THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16865: マンション検討中さん]

中古マンションで、駅徒歩5分以内、築15年以内、80平米以上で絞って検索しても、1.8億は出さないと立地もよく快適な物件出てこないですね。マンションの値上がりを感じます。

[16866: eマンションさん]

>>16864 マンション検討中さん
十条の街の住み心地が全く語られてないね。

[16867: 名無しさん]

これ以上価格高騰すると日本人には都内マンションは夢の話になりますね。

[16868: eマンションさん]

池袋も新宿も家族持ちの家庭なら避けたい街だし、痴漢と混雑率の高い埼京線だし、住民所得と学力の低い北区だし、北区は全サラリーマン羨望の地など頭のおかしい人が勧める場所だし、まったく持って何が良いのかわからん。むしろ物件グレードがどうのこうのよりも立地エリアとして住みたくない。

[16869: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7720e3c582e2376a8ab239a5e0b684cb229f...
インフレ続くよ、どこまでも（線路は続くよどこまでも）

[16871: 検討板ユーザーさん]

>>16862 マンション検討中さん
駅前立地が売りなのだろうが、、、駅力がない為リセールは厳しそう。ショッピングモールっていえる程の規模なの？100店舗を超える規模でないとダメダメ。www十条駅は商店街が似合う街。

[16872: eマンションさん]

しかしここが良いというのなら亀戸クロスの方がいいんじゃないか？駅近、再開発、住民属性が十条たと似通っている、東京駅都心区に十条より近い、最高峰のプラウドブランド。

[16873: マンション検討中さん]

>>16871
ではその規模のモールがある都内駅近物件で、安く買えるところ現在あるんですか？

[16874: マンション検討中さん]

亀戸はハザードマップ的に範囲外ですね。
また池袋や文京区に行きやすいほうがよいので対象外です。

[16875: マンション掲示板さん]

>>16874 マンション検討中さん
それは個人的な価値観すぎでは

[16876: 検討板ユーザーさん]

>>16871 検討板ユーザーさん
あ、そうそう、十条民はショッピングモールとか言ってないで、自分たちの商店街に誇りを持たなきゃ。
なにしろ十条銀座商店街、なんと東京３大銀座のひとつなんだよ。

[16877: マンション検討中さん]

>>16868
北区の中学受験率は23区内で12位で、普通ですよ。練馬区、大田区などの方が低いですし、こちらからバスですぐ通える王子のサピックスは有名校の進学率高いはずです。データもないのに適当なこと言わないでください。
池袋や新宿避けたら、ほとんどの都内のマンションはなしになりますね。

[16878: 匿名さん]

>>16874 マンション検討中さん
十条と比べてハザードマップ以外デメリットなくない？そもそも埼京線と住民所得や学力の低さとか気にならないんでしょ？

[16879: マンコミュファンさん]

>>16877 マンション検討中さん
そっちこそデータもないのに適当なこと言わないでね。中学受験率ではなくて学力ね。あと12位なら半分より下だから低いよ。池袋と新宿避けるだけでほとんどの都内マンションがなしになるとか、さらに適当なこと言わないように。

[16880: 匿名さん]

なんかここのポジさんって、アタマ固いよねぇ。
もうちょっと柔軟にしてから書き込んでほしいなぁ。

[16881: マンション検討中さん]

北区の学力が低い、っていうデータは何ですか？
もしかしてイメージ（笑）ですか？

[16883: マンション検討中さん]

文京区の小学校通ってても、いじめがあったり、成績よくない例知ってるのでなんとも…

[16885: マンション検討中さん]

北区、ほどほどで良いと思いますけどね。
教育ママばかりだと疲れそう。
まわりが意識高い系で落ちこぼれるよりも、伸び伸び育ちそうじゃないですか。それでも2割以上が中学受験するし、駅前のタワーができればもっと増えそう。

[16887: 評判気になるさん]

学力については、残念ながら生まれ持った知能で決まります。お受験は先取り学習に過ぎず、あまり熱中しない方がいいですよ。教育ママほど自分の学歴やIQを棚に上げてますから。

[16889: マンション検討中さん]

医者と士業の一馬力以外検討禁止な。
住民の質が下がる。

[16890: マンション検討中さん]

また十条を貶めてる
まあこういう低属性と一緒に暮らすのはこっちからお断りだけど
https://www.sumu-log.com/archives/57365/

[16892: マンション検討中さん]

十条の商店街を一通り歩いてみましたが、貧困・高齢者の萎れた町でした。共産党や創価学会のポスターも多かったし。
そんなところにこんな高いタワマンが立つというのは、やっぱりチグハグです。
埼京線もガッツchというyoutubeチャンネルを見てるとわかりますが痴漢のための電車って感じです。
とはいえ、ギリギリ買える資産性高そうなマンションなので本当に悩みますね。。

[16894: 評判気になるさん]

https://www.gepr.org/contents/20230103-01/
地方出身者は湾岸に抵抗ないでしょうが、海面上昇による水没リスクも考えた方が宜しいかと。
札幌でも36℃超の時代ですから。

[16895: 名無しさん]

>>16881 マンション検討中さん
自分で調べられないのは学力低いと思われても仕方ないぞ。もしイメージだった場合、それこそそんなとこ住みたくはないな。

[16896: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1694125699295244353
順調ですね

[16897: 匿名さん]

何をどう見たら順調と分かるんだろう…？

同じ写真ばかりもはやデジャヴ状態だし。

[16898: 匿名さん]

>>16893 口コミ知りたいさん
湾岸もピンキリなんですよね。エリアによっては嫌悪施設が集まるような場所もある訳で。

[16899: 口コミ知りたいさん]

>>16897 匿名さん
毎日写真違うよ

[16900: 評判気になるさん]

>>16899 口コミ知りたいさん
実質同じやん。。。

[16901: 名無しさん]

>>16900 評判気になるさん
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl
毎日違うよ

[16902: 匿名さん]

本当だ

東京の活気ある3つの商店街 「三大銀座」とは? その魅力に迫る!
https://www.clearthlife.com/knowhow/property/1586

・十条銀座商店街
・・・歴史は古く、1910年の赤羽線(現在はJR埼京線)十条駅開業後、周辺の住宅化により商店街として形成されたと言われています。戦前にはすでに十条銀座を名乗っていたということから、ご当地銀座としてはかなりの歴史を持っています。

・・・特に目を引くのは生鮮食品店と惣菜店で、メディアでも取り上げられ「十条価格」と呼ばれるほど割安で有名です。

・・・ただ、埼京線も京浜東北線も通勤時間の乗車率が180％を超えるため、いわゆるすし詰め状態、地面に足をつくのがむつかしいほどギュウギュウです。それは埼玉方面からの多くの乗客が都心を目指して通勤しており、その中での通勤は「痛勤」といわれるほどです。都心へのアクセスは良いものの、少し考える必要はありそうです。

[16903: 評判気になるさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/688300?page=2
最新の統計では、埼京線は149%ですね。

国土交通省が示している混雑率の目安は、
100％で「定員乗車（座席につくか、吊革もしくはドア付近の柱につかまることができる）」、
150％で「広げて楽に新聞が読める」となっています。
つまり、余裕ですね！

[16904: 匿名さん]

需要が追いつかなくなってきたのと、
ようやく資材価格が下がってきたようなので、物理的に建てる価格は今後は下がってくるかもですね

[16905: 評判気になるさん]

https://www.kensetu-bukka.or.jp/wp-content/themes/custom/pdf/business/...
資材価格の推移
グラフでは上昇してるように見えます。

[16906: 口コミ知りたいさん]

>>16905 評判気になるさん
https://www.s-housing.jp/archives/311264
資材価格は高止まりして今後下落傾向かと思います

[16907: 検討板ユーザーさん]

>>16906 口コミ知りたいさん
日経の方がいいかも
https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

[16908: 口コミ知りたいさん]

中国で盛大にバブル弾けたからね。
影響はこれからデベの言い訳が楽しみ。

[16909: 検討板ユーザーさん]

人件費のところは変わらないし、
まあマンション価格に反映されるのはまだ2,3年はかかるだろうね

[16910: 名無しさん]

ここみたいな希少な立地なら資産価値は堅いですよ。

[16911: 口コミ知りたいさん]

>>16903 評判気になるさん
それまだコロナで行動制限中のデータだよ

[16912: 名無しさん]

>>16909 検討板ユーザーさん
転売ヤー以外で、２、３年で売却する人はまずいないでしょ。それ以降の価格が下落するとしたら、リセールは望めないってことだね。

[16913: 評判気になるさん]

一方でセメントが東京地区で一段高（プラス7.81％）となるなど、土木系資材は「依然として強基調推移が見込まれる」とし、土木指数は今後も上昇が続くと予測。「これが下支えとなって総合指数は引き続き高い水準を維持しながらの推移となりそう」とした。
↑
と、添付のURLに買いてありますね。

[16914: 評判気になるさん]

https://www.videor.co.jp/digestplus/market/2023/06/76667.html#name9
2022年は緊急事態宣言出ていませんね。
混雑率に、行動制限の影響は少ないでしょう。