THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16851: 名無しさん]

下がるという根拠のない一縷の希望に縋って絶好球を見逃すのがネガ。
普通のリーマンが北区に居を構えることのできるラストチャンスだというのに。

[16852: eマンションさん]

>>16851 名無しさん
下位区に居を構えられるラストチャンスてネタ？
そういうこというからアンチが指摘するんだよ。

[16853: 匿名さん]

>>16852 eマンションさん
不動産は区よりアドレスの方が大事だよ。港区湾岸とかだと十条より安いアドレスもある。

[16854: 評判気になるさん]

>>16853 匿名さん

いえいえ、北区は全リーマンの羨望の地です。それは決して間違いありません。

[16855: 匿名さん]

ま、冗談抜きに２３区で買える最後の、”大規模、商業・行政・図書館・下駄履き、駅徒歩１０秒（実質直結）、所有権”のタワーマンである事は間違いないでしょうね。

[16856: 匿名さん]

ま、冗談抜きに庶民が２３区で買える最後の、”大規模、商業・行政・図書館・下駄履き、駅徒歩１０秒（実質直結）、所有権”のタワーマンである事は間違いないでしょうね。

[16857: マンション検討中さん]

>>16853
駅遠60平米or築40年以上orゆりかもめ沿線ならあるかもね～

[16858: マンション検討中さん]

希少な都内駅近物件がこの価格で買えるのは最後でしょうね。。

[16859: 匿名さん]

金町とか小岩まで下がったら、まだ出てくるだろうけど
十条タワー並みのスペックは期待できないうえ、何より城東の水没地域だからね。

[16860: eマンションさん]

>>16840 マンション掲示板さん
港区湾岸よりも十条の方が立地は上ですよ。

[16861: マンション検討中さん]

港区より十条より立地が上って言い張ってるのは、煽りたいネガでいいかな？もういい加減飽きたから。
快適さは人それぞれとはいえ、坪単価的にも比較対象じゃないでしょ。

[16862: マンション検討中さん]

いくらアドレスよくても、駅遠や築古、狭い部屋、不便なゆりかもめ沿線は、居住性として劣るから無理だな。
資産形成も大事だけど居住快適性のがさらに重要だから。

[16863: 匿名さん]

十条に住むのはあんまり快適じゃないですけどね．．．

[16864: マンション検討中さん]

それはあなたの価値観ですよね？

私にとっては、駅近で、医療モール付きショッピングモールもできる予定、電車6分で池袋まで、乗り換え1回で都内のほぼどこへでも行ける。十分快適だと思います。

[16865: マンション検討中さん]

中古マンションで、駅徒歩5分以内、築15年以内、80平米以上で絞って検索しても、1.8億は出さないと立地もよく快適な物件出てこないですね。マンションの値上がりを感じます。

[16866: eマンションさん]

>>16864 マンション検討中さん
十条の街の住み心地が全く語られてないね。

[16867: 名無しさん]

これ以上価格高騰すると日本人には都内マンションは夢の話になりますね。

[16868: eマンションさん]

池袋も新宿も家族持ちの家庭なら避けたい街だし、痴漢と混雑率の高い埼京線だし、住民所得と学力の低い北区だし、北区は全サラリーマン羨望の地など頭のおかしい人が勧める場所だし、まったく持って何が良いのかわからん。むしろ物件グレードがどうのこうのよりも立地エリアとして住みたくない。

[16869: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7720e3c582e2376a8ab239a5e0b684cb229f...
インフレ続くよ、どこまでも（線路は続くよどこまでも）

[16871: 検討板ユーザーさん]

>>16862 マンション検討中さん
駅前立地が売りなのだろうが、、、駅力がない為リセールは厳しそう。ショッピングモールっていえる程の規模なの？100店舗を超える規模でないとダメダメ。www十条駅は商店街が似合う街。

[16872: eマンションさん]

しかしここが良いというのなら亀戸クロスの方がいいんじゃないか？駅近、再開発、住民属性が十条たと似通っている、東京駅都心区に十条より近い、最高峰のプラウドブランド。

[16873: マンション検討中さん]

>>16871
ではその規模のモールがある都内駅近物件で、安く買えるところ現在あるんですか？

[16874: マンション検討中さん]

亀戸はハザードマップ的に範囲外ですね。
また池袋や文京区に行きやすいほうがよいので対象外です。

[16875: マンション掲示板さん]

>>16874 マンション検討中さん
それは個人的な価値観すぎでは

[16876: 検討板ユーザーさん]

>>16871 検討板ユーザーさん
あ、そうそう、十条民はショッピングモールとか言ってないで、自分たちの商店街に誇りを持たなきゃ。
なにしろ十条銀座商店街、なんと東京３大銀座のひとつなんだよ。

[16877: マンション検討中さん]

>>16868
北区の中学受験率は23区内で12位で、普通ですよ。練馬区、大田区などの方が低いですし、こちらからバスですぐ通える王子のサピックスは有名校の進学率高いはずです。データもないのに適当なこと言わないでください。
池袋や新宿避けたら、ほとんどの都内のマンションはなしになりますね。

[16878: 匿名さん]

>>16874 マンション検討中さん
十条と比べてハザードマップ以外デメリットなくない？そもそも埼京線と住民所得や学力の低さとか気にならないんでしょ？

[16879: マンコミュファンさん]

>>16877 マンション検討中さん
そっちこそデータもないのに適当なこと言わないでね。中学受験率ではなくて学力ね。あと12位なら半分より下だから低いよ。池袋と新宿避けるだけでほとんどの都内マンションがなしになるとか、さらに適当なこと言わないように。

[16880: 匿名さん]

なんかここのポジさんって、アタマ固いよねぇ。
もうちょっと柔軟にしてから書き込んでほしいなぁ。

[16881: マンション検討中さん]

北区の学力が低い、っていうデータは何ですか？
もしかしてイメージ（笑）ですか？

[16883: マンション検討中さん]

文京区の小学校通ってても、いじめがあったり、成績よくない例知ってるのでなんとも…

[16885: マンション検討中さん]

北区、ほどほどで良いと思いますけどね。
教育ママばかりだと疲れそう。
まわりが意識高い系で落ちこぼれるよりも、伸び伸び育ちそうじゃないですか。それでも2割以上が中学受験するし、駅前のタワーができればもっと増えそう。

[16887: 評判気になるさん]

学力については、残念ながら生まれ持った知能で決まります。お受験は先取り学習に過ぎず、あまり熱中しない方がいいですよ。教育ママほど自分の学歴やIQを棚に上げてますから。

[16889: マンション検討中さん]

医者と士業の一馬力以外検討禁止な。
住民の質が下がる。

[16890: マンション検討中さん]

また十条を貶めてる
まあこういう低属性と一緒に暮らすのはこっちからお断りだけど
https://www.sumu-log.com/archives/57365/

[16892: マンション検討中さん]

十条の商店街を一通り歩いてみましたが、貧困・高齢者の萎れた町でした。共産党や創価学会のポスターも多かったし。
そんなところにこんな高いタワマンが立つというのは、やっぱりチグハグです。
埼京線もガッツchというyoutubeチャンネルを見てるとわかりますが痴漢のための電車って感じです。
とはいえ、ギリギリ買える資産性高そうなマンションなので本当に悩みますね。。

[16894: 評判気になるさん]

https://www.gepr.org/contents/20230103-01/
地方出身者は湾岸に抵抗ないでしょうが、海面上昇による水没リスクも考えた方が宜しいかと。
札幌でも36℃超の時代ですから。

[16895: 名無しさん]

>>16881 マンション検討中さん
自分で調べられないのは学力低いと思われても仕方ないぞ。もしイメージだった場合、それこそそんなとこ住みたくはないな。

[16896: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1694125699295244353
順調ですね

[16897: 匿名さん]

何をどう見たら順調と分かるんだろう…？

同じ写真ばかりもはやデジャヴ状態だし。

[16898: 匿名さん]

>>16893 口コミ知りたいさん
湾岸もピンキリなんですよね。エリアによっては嫌悪施設が集まるような場所もある訳で。

[16899: 口コミ知りたいさん]

>>16897 匿名さん
毎日写真違うよ

[16900: 評判気になるさん]

>>16899 口コミ知りたいさん
実質同じやん。。。

[16901: 名無しさん]

>>16900 評判気になるさん
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl
毎日違うよ

[16902: 匿名さん]

本当だ

東京の活気ある3つの商店街 「三大銀座」とは? その魅力に迫る!
https://www.clearthlife.com/knowhow/property/1586

・十条銀座商店街
・・・歴史は古く、1910年の赤羽線(現在はJR埼京線)十条駅開業後、周辺の住宅化により商店街として形成されたと言われています。戦前にはすでに十条銀座を名乗っていたということから、ご当地銀座としてはかなりの歴史を持っています。

・・・特に目を引くのは生鮮食品店と惣菜店で、メディアでも取り上げられ「十条価格」と呼ばれるほど割安で有名です。

・・・ただ、埼京線も京浜東北線も通勤時間の乗車率が180％を超えるため、いわゆるすし詰め状態、地面に足をつくのがむつかしいほどギュウギュウです。それは埼玉方面からの多くの乗客が都心を目指して通勤しており、その中での通勤は「痛勤」といわれるほどです。都心へのアクセスは良いものの、少し考える必要はありそうです。

[16903: 評判気になるさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/688300?page=2
最新の統計では、埼京線は149%ですね。

国土交通省が示している混雑率の目安は、
100％で「定員乗車（座席につくか、吊革もしくはドア付近の柱につかまることができる）」、
150％で「広げて楽に新聞が読める」となっています。
つまり、余裕ですね！

[16904: 匿名さん]

需要が追いつかなくなってきたのと、
ようやく資材価格が下がってきたようなので、物理的に建てる価格は今後は下がってくるかもですね

[16905: 評判気になるさん]

https://www.kensetu-bukka.or.jp/wp-content/themes/custom/pdf/business/...
資材価格の推移
グラフでは上昇してるように見えます。

[16906: 口コミ知りたいさん]

>>16905 評判気になるさん
https://www.s-housing.jp/archives/311264
資材価格は高止まりして今後下落傾向かと思います

[16907: 検討板ユーザーさん]

>>16906 口コミ知りたいさん
日経の方がいいかも
https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

[16908: 口コミ知りたいさん]

中国で盛大にバブル弾けたからね。
影響はこれからデベの言い訳が楽しみ。

[16909: 検討板ユーザーさん]

人件費のところは変わらないし、
まあマンション価格に反映されるのはまだ2,3年はかかるだろうね

[16910: 名無しさん]

ここみたいな希少な立地なら資産価値は堅いですよ。

[16911: 口コミ知りたいさん]

>>16903 評判気になるさん
それまだコロナで行動制限中のデータだよ

[16912: 名無しさん]

>>16909 検討板ユーザーさん
転売ヤー以外で、２、３年で売却する人はまずいないでしょ。それ以降の価格が下落するとしたら、リセールは望めないってことだね。

[16913: 評判気になるさん]

一方でセメントが東京地区で一段高（プラス7.81％）となるなど、土木系資材は「依然として強基調推移が見込まれる」とし、土木指数は今後も上昇が続くと予測。「これが下支えとなって総合指数は引き続き高い水準を維持しながらの推移となりそう」とした。
↑
と、添付のURLに買いてありますね。

[16914: 評判気になるさん]

https://www.videor.co.jp/digestplus/market/2023/06/76667.html#name9
2022年は緊急事態宣言出ていませんね。
混雑率に、行動制限の影響は少ないでしょう。

[16915: 名無しさん]

>>16903 評判気になるさん
ワースト3位だろ笑　混雑と痴漢の温床路線笑

[16916: 匿名さん]

>>16914 評判気になるさん
去年はまだみんなマスク着けてましたし外国人もほぼ居ませんでしたよ。本格的にコロナ明けしたのは今年から。ぜんぜん状況違いますよ。

[16917: 名無しさん]

混雑率の参考にならないデータ出してきて逆にマイナスな印象を与えていることを気がつかないのかな？結局は埼京線はワースト3位という事実。
同じく東洋経済のデータで、痴漢駅ランキング示してやるよ。埼京線はランキングに3駅入るというやばさ。娘のいる家庭では住めないよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/329606?page=2

[16918: 評判気になるさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/329606?page=2
痴漢駅ランキングですが、　駅　をランキングしていますね。新宿駅は埼京線だけの駅ですか？

[16919: 評判気になるさん]

ここのネガさんは、一部他社マンション業者がいるようですし、物件批判がお仕事でしょうから頑張って下さい。
もう少し統計に基づく批判ができると良いと思います。
IQ 127、年収3000万の専門職より。

[16920: 名無しさん]

まあ、新宿池袋へのアクセスで立地をアピールしてるようだが、まったくアピールになってないと理解するべきだな。埼京線ワードで検索しても悪い話ばかりだ。かわいそうに。

[16925: 管理担当]

[NO.16921～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16926: 名無しさん]

>>16917 名無しさん
>>16920 名無しさん

データ拝見しました、要するに、痴漢第一位は山手線ということですか。山手線沿線にあるマンションは、娘のいる家庭では住めない。山手線沿線はワースト1位、悪い話ばかり、かわいそう。

[16927: マンコミュファンさん]

それはどっちもどっちということでは‥‥。

[16928: 名無しさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1694924450272272790
十条タワーかっこいい

[16929: 評判気になるさん]

>>16926 名無しさん
データでは山手線がワースト1で、埼京線がワースト2だね。山手線はわかるけど、埼京線はなんでこんなに多いの？

[16930: 評判気になるさん]

いまだに十条の良さがわからないから誰か教えてくれないかな？

[16931: マンコミュファンさん]

>>16930 評判気になるさん
十条にはなんと銀座があるんです

[16932: 匿名さん]

>>16931 マンコミュファンさん
都心などと言い張るやつが出てくるはずだ笑

[16933: マンション検討中さん]

まだ煽られてるんだ、ここ。煽ってる人達も大変ですね笑

[16934: 名無しさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000073495/
札幌は完売

[16935: 名無しさん]

>>16929 評判気になるさん
女子大が多いからだと思います。
息子さんなら別に関係ない話だと思いますがね

[16936: eマンションさん]

>>16935 名無し
女子大生がターゲットにされてるのか。高校生も被害あった話聞くしな。ほんと気持ち悪い話だわ。沿線のためにも撲滅した方がいいよ。

[16937: eマンションさん]

大手町勤務の検討者です。

東池袋と十条で検討しています。
どちらも池袋で乗り換える必要があり、所要時間はほぼ同じです。
地盤の面で、晴海フラッグ等の湾岸エリアは検討外です。

なるほどここは東池袋よりも立地面では劣りますが、その分価格にしっかりと反映してくれてますし、東池袋のように周囲の建物による圧迫感はありません。

どちらもモデルルームに行きましたが、窓面の開放感は十条のほうが魅力的でした。

しかし決めかねている要素があります。
間取りです。

十条には大規模な再開発予定はありませんが、
板橋、赤羽と埼京線沿線で複数の再開発予定があるので、
資産価値はそれほど心配していません。

本当に間取りだけが、唯一、、、、

[16938: マンコミュファンさん]

2階のスーパーって何が入るの？？

[16939: 匿名さん]

>>16937 eマンションさん
乗り換えって事が痛勤ですよね！？　十条駅はホームドアもなくホームがとても狭い駅・・・。　数年後には駅の改修が行われるとの事ですが！
それまでは！廃れた駅から痛勤するんですね~　哀れで仕方ない。再開発の予定もない駅に未来はないのでは！？

[16940: 匿名さん]

未来が無いのは、ネガｗ

[16941: マンコミュファンさん]

ホームドア無しは怖いっす

[16942: eマンションさん]

未来永劫単なるネガは被害なし、購入者は被害あり

[16943: 匿名さん]

>>16942 eマンションさん
いや新築は基本買ったら損しますよ、
得するのはほんの一握りだって

[16944: 名無し]

>>16942 eマンションさん
一線を越えたあるいは事実と異なる誹謗中傷は犯罪です。ここまでは大丈夫と安易な気持ちでネガしてるのだろうけど、振り返っても一線を越えた投稿が沢山あると考えています。これからは簡単に訴えられてしまう時代が来ると思うよ。意味のないことに情熱を燃やして人生台無しになることもあることを知っておいたほうがいいと思う。

[16945: 匿名さん]

>>16944 名無しさん
一線を超えたって犯罪レベルってこと？
そんな投稿あったかなぁ？ 誹謗中傷ということなら、たとえば>>16940みたいなのを言ってるの？

[16946: 評判気になるさん]

>>16944 名無しさん
16942ではないが、頭十条のあなたこそ一線を超えて発言してると思うよ。過去を振り返ってごらん。購入もしないくせにとにかく十条推しに費やして人生棒に振らないようにね。口だけで購入しない一見ポジぶった住人たちがアンチ焚き付けてるのがわからないの？購入者から見ると最も邪魔な存在だと気がついてほしいね。

[16947: 口コミ知りたいさん]

>>16937 eマンションさん
池袋駅の丸の内線は東池袋寄りだから、10分も歩かない程度で乗り換えなしで行けるのでは？
わざわざ十条買って埼京線からの乗り換えなんて愚策ですよ

[16948: 名無し]

>>16946 評判気になるさん
頭十条なんて自分しか分からない言葉を普通は使わない。色んなところでやってるようだが新たに発足した理事会から開示されないようにね

[16949: 通りがかりさん]

>>16948 名無しさん
みなさん、暴言と誹謗中傷が激しいのはポジさんの方だと言ってるようですよ？

[16950: 匿名さん]

>>16948 名無しさん
色んなところでやってる？誰かと勘違いしてるようだが、その発言からわかるのは、自分自身が色んなところでやってる証拠だね。だったら頭十条くらい当選わかってるだろうに平然と嘘つくんだな。だから購入しない口だけ頭十条はだめなんだよ。部外者が理事会とか語んなって。購入者からほんと煙たがられているいい加減存在って気がつきなって。