THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1666: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
年収2000万で1億はキツい。

[1667: マンション検討中さん]

入居時期が地権者の方が2ヶ月先ってのもよくある話ですか？

先に理事会の規約とか弄られないよね？

[1668: 匿名さん]

年収2000万なら1億は余裕だぞ。

[1669: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
それは流石に30年前の発想すぎる

[1670: マンション検討中さん]

年齢にもよるけど、まぁ余裕だね
年収倍率7倍越えが普通だからね、今の環境

[1671: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん

手取りの間違いでしょ。年収の7倍とかヤバいよ。

[1672: 口コミ知りたいさん]

まぁ金利も上がりますしね。
頭金がっつりじゃないと厳しそうですね

[1673: マンション検討中さん]

金利上がる上に高値掴みする方々
お疲れ様です

[1674: マンション検討中さん]

高くても良い物を売ってくれるなら良いんだが、良い物なんだけど高過ぎるのを売られてもなあ。

駅距離、設備、市況でそこそこの値段は覚悟してたけど、そっから更に盛ってきてるから手が出しにくい。

そしてここは北区十条…
住めば北区と言うけれど

[1675: マンション検討中さん]

高いって書き込みが多いけど、やめればいいだけ。
買い手を選ぶ相場になった。

[1676: マンション掲示板さん]

>>1671 匿名さん
と、思うじゃん。年収ですよ
首都圏の新築マンション購入者の平均年収倍率7.5倍だよ
首都圏でこれだから23区内だと多分8倍近いんじゃない

だから金利上げるとローン破綻者が爆発的に増えると言われてるし、それは勿論政府も日銀も把握してるからどうなるかね

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1676 マンション掲示板さん
8倍でも年収1200万くらい必要なのですね．

[1678: 匿名さん]

地権者がいっぱいいるのが地味に嫌です

[1679: 匿名さん]

>>1677 口コミ知りたいさん

人による。800万でも贈与あれば余裕。

[1680: 契約者]

>>1678 匿名さん

駅前物件を検討するに当たって地権者は避けて通れないでしょう
都内に限らず駅前の土地は地権者だらけよ
大型物件で地権者が少ないところなんて郊外しかないんじゃない？

[1681: 検討中]

>>1680 契約者さん

他物件の名前が残ってた
失礼しました
当然ながらこちらはまだ検討中です

[1682: マンション検討中さん]

引き渡し3年後となると、
ローン実行金利上がる可能性十分あるな。

[1683: 匿名さん]

日本、とくに東京はお金の使い方が特殊なんですよ。外国の方が驚きます。
年収300万円の女性がブランドバッグ持って満員電車で通勤したり、年収1000万の人が1億のタワマンを夢見たり。
だから生活がギリギリになってブラック企業でも過労死企業でも働かざるを得ない。給料上げろとも言い出せない。
自分から奴隷になってるんだから雇い人や売主は笑いが止まらないでしょう。

[1684: マンション検討中さん]

それ何かデータあるんすか？
まさか外国の方が倹約家だとでも？

[1685: 口コミ知りたいさん]

東京だけでなく世界の大都市は上海、ニューヨーク、サンフランシスコ、ロンドンetc住宅はめちゃ高い。つうーか東京はむしろ安いくらい

[1686: マンション比較中さん]

きょう、このあとで、オンライン商談会の予定なんだけど、昨日に参加した方達の
報告が既に多数あり、もうお腹イッパイなんで、参加やめようかな？。

プレミア狙いなんで、参加しても抽選優遇受けれないし、あの予定価格は僕の
予想より坪100万も上振れしてて、北区や十条の平均所得と金銭感覚を肌で判る
元地元民としてもビックリで、プレミアと通常階で坪200万も差がある値付けは
プレミアのターゲットは完全に、広域富裕層狙いだろうけど、彼らにとっては
コノ価格でココを選ぶ必要がないので、東池袋ツインズ他に行っちゃうと思う。

[1687: 名無しさん]

広域検討で2-3億出せる人は北区をそもそも選ばない。でも地元の富裕層ならここを選ぶかもしれない。

[1688: 匿名さん]

みなさん、検討頑張って下さいね。

私は北区ではありえない値付けだと思いましたので、他にします。幸運を祈る。

[1689: 通りがかりさん]

>>1686 マンション比較中さん

わたしは5月3日にオンライン商談会を入れているのですが、昨日商談会に参加された方々の報告の内容をご存知でしたらその内容を教えていただけないでしょうか？どうかよろしくお願いいたします。

[1690: マンション掲示板さん]

>>1688 匿名さん
わざわざ報告しなくて良いよw！
あなたの判断に誰も興味ないからw！

[1691: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん

割と普通ですね。というのも地権者は仮住まいしていますので、早めに入居できるように工程組んだりします。

[1692: マンション検討中さん]

>>1690 マンション掲示板さん

それいったら掲示板なりたたなくないですか？

[1693: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
キャッシュ引けばわかるけど、年収が上がれば手取りのグロスも上がるから年収ベースでもそんなに苦じゃない

年収500万円の世帯が3,500万円の家を買うのと、年収1,500万円の世帯が10,500万円のマンションを買うのとでは話が全然違うんだな

ただ、ここを年収7倍で買っていたかどつかはまた別だけどｗ

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
買っていたかどつか→買っていいかどうか
タイポ失礼しました

[1695: 匿名さん]

第1期の価格設定、間違ったな。これは長期戦になるぞ。

[1696: マンション検討中さん]

>>1689 通りがかりさん

基礎情報はクリさんのレポ読めば十分ですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/

[1697: マンション検討中さん]

>>1691 マンション検討中さん

仮住まいか。
そう言われると、長引くと賃料かかっちゃうから地権者が先と言われると納得。

[1698: デベにお勤めさん]

>>1693 匿名さん
リセールは分譲価格が高い物件ほど良い傾向にあるし、厳しくなれば売却したりダウングレードできる余地ある1,500万円の人の方が確実にリスク低いと言える。まあ、ここで1億円出すかは同意見。

[1699: デベにお勤めさん]

>>1695 匿名さん
この値段でも抽選で次期以降は値上げというのが現在の市況。

[1700: 匿名さん]

固定金利上がるの知っているか？
下がる要因なんてなんぼでも列挙できるのだが
煽るなら心のなかで思っとけ

[1701: マンション掲示板さん]

>>1696 マンション検討中さん
1689です。教えてくださりありがとうございます。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1699 デベにお勤めさん
ここはデベが利幅乗せすぎw
東京（の富裕層から金）をよくばるタワーやんw

[1703: マンション検討中さん]

確かに固定でも変動でも今の金利を想定して
計画立てると３年後大変になるかもなあ。
余裕持って買えるような家庭でないから、
月々の支払い2.3万増えたら大変。

[1704: 匿名さん]

固定金利なら上がらないよ。今のうちに固定金利でローン組んだ方がお得。

[1705: 匿名さん]

一期で買うのが正解だろうな。
二期から値上げしていくパターン。

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん
元々ここでも坪450万位の価格予想は普通に出てたし、上層階で470万は違和感無いというか、予想の範疇ですね。
ただ、第一期で上層階だけを出しているのは、売れ行きが良ければ下の階の値段を上げるよ、というデベの意思表示でしょうから、ここを買うなら早い方が良いし、予算が合わない人は23区内を諦めるか駅直結タワーを諦めるかして、とっととよそに行った方が良さそうです。
上の階で決められなかった人が、下の階を同等～高い値段で決断できるとは思えないですし。

[1707: 匿名さん]

まあ、既にポジション持ってる立場からしたら、JUJOのような格下エリアがよくばった値付けをすることで、相場全体を底上げしてくれることはウェルカムだけどな。

[1708: マンション検討中さん]

>>1700 匿名さん
では30個列挙してみてくれ。

[1709: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん

ここ引き渡しになる頃にはフラットで3パーくらい行ってそう。

[1710: 匿名さん]

価格は想定内だが、間取りはクソ。
角部屋ですらリビングインの嵐。3LDKの大半は、行燈部屋ありやリビングイン。駅前立地にアグラをかきすぎだろ。スペックはさておきな

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1710
最近じゃもっと悪いの見慣れてるんで、感覚が麻痺してるかも...

[1712: マンション検討中さん]

オンライン商談会に昨日参加致しました。
感想はプロジェクト発表会のヴェビナーを見ていたのもあって個人的には大変わかりやすかったです。
検討している湾岸エリアの物件と比較してもやはり低地で地盤の良くないところより生活目線で見た場合、やはり駅前複合タワーでこちらかなと思います。ただ高倍率になりそうな印象です。
もちろん部屋のタイプにもよりますが皆さんいかがでしょうか？

[1713: マンション比較中さん]

今日のオンライン説明会で、申込するうえで厳しい条件と思ったのが
駐車場の抽選時期が申込後の入居の半年前で、且つ、プレミア優先権も無しとの事。
これじゃ、車持ち派もプレミア狙いの富裕層も申込躊躇すると思う。

[1714: 匿名さん]

>>1713 マンション比較中さん
本当ならプレミアム買う人いるんですかね？
竣工後もずっとプレミアムだけ残ってそう。

[1715: マンション検討中さん]

駐車場については野村式の販売方法にすれば良いのに。
内は車持たない派だけど、埋まらなくて運営費に穴が空くとかはアホくさい、

[1716: 匿名さん]

>>1709 マンション検討中さん

3パーだと8000万借りると金利だけで月20万じゃん。

[1717: マンション検討中さん]

円安が進んでアメリカの金利も上昇して
さすがに日銀もいつまでも超規制緩和してられないと、固定で2%3%は絶対ないとは言えないよね。
申込時点での金利適用してくれる提携ローンないかな。

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

とはいえ、短プラ上げたら倒産する企業が続出するだろうね。
弱い企業が倒産するのは市場原理だけど、失業者が溢れて未曾有の不景気が来るかもね。

[1719: マンション検討中さん]

いやー高い。狭めにまともな間取りが無いから、3ldkでちゃんとしたの買うと1.1億～って感じですよね。どうするかなー。
あと1696の積立金が事実だと、安過ぎて2回目の大規模が資金難で廃墟にならないか凄く不安です。

[1720: マンション検討中さん]

>>1717 マンション検討中さん
日本がアメリカの金利についていくのは無理ですよ。
そして金利を上げられないので円安がどんどん進んで、新築タワーマンションは都心にしか建てられない時代が来ると思います。
新築のタワーマンションをこの値段で買いたいならば今が最後のチャンスなんじゃないですかね？
リセールは悲惨な可能性はありますけどね。日本は貧しくなるので。

[1721: マンション検討中さん]

まあ、スミフの赤羽、大山タワーと東池袋ツインタワーが出てきたらここの評価も変わるでしょう～

[1722: マンション検討中さん]

>>1718
中間選挙おわってインフレへの不満が落ち着き、そこそこアメリカ経済が立ち直ってきたら、ドル安に巻き戻す気がするけどね。(円が買われるとは言わないが。)
短プラ上げたらまずい事は黒田さんは弁えてそうで安心だけど、任期おわったあとが怖い。
どこかの総理が暴走して官邸主導でやったら。立憲とか岸田ちゃんとかやり兼ねないから冷や冷やですわ。

[1723: マンション検討中さん]

>>1713 マンション比較中さん
プレミアムは駐車場優先権付きですよ

[1724: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん
ドル安はあり得ても円高はないと思います。
日本は後進国になると考えています。
マイナス金利を長く続けたのは完全に失敗なので、100年後、200年後には安倍総理、黒田総裁は歴史の教科書に乗るでしょうね。
勿論悪い意味で。

[1725: 職人さん]

本日のオンライン説明会を参加させていただきました。正直申し上げますと、値段の割には共用設備がショボい、そしていい間取りの部屋がほとんどないのが印象です。北区でこの値段ならもっと頑張ってほしいです。

[1726: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん

なんか、オンライン商談会で販売員から聞いた内容そのものみたいなコメントだな。

わかりやすかったのは同意だが、高倍率にはならないと思うな。苦戦するんじゃないか。この値付けだと。第1期から。

[1727: マンション比較中さん]

>>1723 マンション検討中さん
僕もプレミアは駐車場優先権付とHPに出てると、再確認して貰いましたが未確定
と言われ、又、管理費と修繕費も、某ブロガーからの予定額の既出を察知したのか
未確定情報は公開できないと強く言われました。但し、今後の説明会で意見を集め
6月上旬のMR見学会迄には確定させるとの事。

[1728: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん
マイナス金利を続けざるを得ない経済状況にしたのが失敗であって失敗の原因はマイナス金利ではないと思います。
後進国になるというのは同意します。
金利の本題からズレて、まあここでする話では無いのでこの辺で退散します。

[1729: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん

金利安くマンション買えて良かったって人も多いよ。

[1730: 通りがかりさん]

狭いほうの3LDKのあの間取り‥‥
駅チカも大事ですが、間取りってかなり重要だと思うんですが‥
間取りみて、住めないと思いました。

[1731: 匿名さん]

駅近の方が重要。
資産価値重視ならこの物件だよ。

[1732: マンション検討中さん]

商談会で聞いたのが、事業協力者住戸はほぼ追加費用なしで部屋を割り当てられているとのこと。もともと地元の古い住戸に住まれてたのはどんな方なのだろうと心配ではあります

[1733: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
他所から来る人の方が心配だよ。下町の雰囲気に馴染めるかね。

[1734: 匿名さん]

十条のタワマンとして希少性あるけど、十条に希少性がないから、駅近だから資産性ありとは即ならんのよな

[1735: マンション検討中さん]

流石の沖有人も「焦って買うな」って言う状況か。
普段から「都心3区にしろ」って煩い人からしたら北区で買うのなんか最初から論外かもだけど(笑)

『家を購入したい人は、落ち着いて選べる状態で値引きも期待できるので、焦らず丁寧に物件を探すことだ。』
https://diamond.jp/articles/-/301988?page=3

デベとの我慢比べですかね～

[1736: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

資産性ってリセールバリューのことだとしたら、ここは周辺に比べて物件価格が高いから、相場上昇が継続しないと厳しいでしょ。

[1737: マンション検討中さん]

①29階以下はフロア構成が変わり、広い部屋を分割していました。業界なお詳しい方への質問ですが、こうなると29階以上のような広い間取りが多い構成のフロアが26階以下で復活する可能性は低いでしょうか。
②上りの埼京線の改札が出入り合わせて3つしかないので、この世帯数が増えた時に、改札渋滞が起きないか不安です。下りは問題なさそう。

[1738: マンション検討中さん]

・低い
・ない

[1739: マンション検討中さん]

マッチ棒みたいなスカイツリーは置いといて、やっぱり抜け感は凄いですね～
タワマン経験者に聞きたいんですが、やっぱり抜けてる眺望って気持ちいいですか？

海も富士山も別に見えなくて良いけど、埼玉方面や王子方面の景色も価値がつくか？

[1740: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
これ、販売員も推してきましたけど、十条への波及効果ってどうなんでしょうか？

東池袋の再開発は有楽町線沿線が恩恵受けるのでは？

[1741: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん

防災対策とはいえ、相当ふっかけて売ったんだなあ。
でも、住み続けるよりは未入居で売り抜けた方が賢そうですね。

[1742: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

上中里よりは知名度あるはず
上を見るときりがないので下を見ていくしかない

[1743: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん
十条、上中里、東十条、尾久による北区JRマイナー駅の熱い戦い

[1744: マンション検討中さん]

もっと早くに都心で購入出来てたらそれに越したことはなかったけどいまそれを言っても仕方ないわけで、そこまで富裕層でない人が人生計画の中で購入が必要なタイミングなのであれば、ここか板橋が買うべき都内最後のマンションだと思いますよ。残るは池袋とか新宿、渋谷辺りや城南で到底買える価格にはならないので。
ここを見送ったらそれこそ中小規模の中古ぐらいしか選択肢がなくなります。逆に言えばそれでいいのならまだ都心で買えるんですけどね。満足度は下がるでしょうが。

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん

十条で人生を過ごしたいなら、ここはマストバイでしょう。

妥協して買うなら、これから人口減るし、オフィスや商業施設も減るから、中長期的には都心に買いやすくなるんじゃない。

短期は知らんけど。

[1746: 通りがかりさん]

人口減て全国一律に減るんじゃなくて、都市部へ集中し過疎地が消滅するのが先では？
都市部が下がる要因はリーマンみたいな投資マネー撤退ならあるだろうけど

[1747: 匿名さん]

>>1746 通りがかりさん
内需が減れば、全体に影響するよ。

[1748: マンション検討中さん]

>>1740 マンション検討中さん

両隣駅の赤羽、板橋、先の池袋と両隣駅と同沿線上に再開発タワーが出来るのが決まってるのですから波及効果無くはないでしょう。
どちらも高そうですが。凄い時代です。

[1749: 通りがかりさん]

十条でこの値段だと赤羽のタワマンは坪500万だな。
北区も高くなったもんだ。

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 マンション検討中さん

「波及」って生活利便性とかでなく、「中古価格」ってことですよね？
隣駅のタワーが○○万円なんだから～、という。

それって単に市場動向な気がして、再開発の恩恵が受けられます、という商談会での強アピールにはやり過ぎ感がありました。

好影響はゼロではないのは分かります。

[1751: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
既に回答ありますが、①は無い。②は起きないです。

①は今まで見たことない。例外で58階建てのパークタワー勝どきサウスは40階が広めで天井高いフロアになってましたが…。あとは地権者住戸の兼ね合いで特殊なプランが発生する可能性はあります。

②はこのマンションで新たに増えるのは390戸程度で住民は900人増えるぐらいでそのうち電車使う人が何人かわかりませんが、十条駅は乗る人で１日23000人程度なので誤差レベルにつき改札が不足するようなことにはなりません。そもそも駅ロータリー側改札使う人が多いでしょうしね。

[1752: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん
長期で変動で組んでる会社はないですね。
既存の借入による圧迫はないです。
当然今後の資金繰り圧迫するのは間違いないですけどね
今までゾンビ企業ばっかで新陳代謝促さなかったツケです

[1753: マンション検討中さん]

パワーカップルが購入可能な価格の上限に来てませんか？
目黒タワマンしかり、収益不動産として購入されてる高級タワマンが空室だらけのとこをみると投資用としてもリターン見込めないレベルに到達していると思います
加えて金利上昇局面に入っているのを鑑みるにこれ以上上がり得ないと思ってしまいます。
そんな環境で北区十条...私は下町好きですけど、タワマンを求める人にとっては馴染まないのでは？

[1754: 通りがかりさん]

>>1752 マンション検討中さん
新陳代謝とか聞こえは良いが、路頭に迷う日本人が増えて、内需も落ちて経済悪くなるだけだよ。

新しいものが生まれるから、古いものは淘汰されるわけで、古いものが淘汰されても、新しいものが生まれるとは限らないよ。

[1755: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
パワーカップルなんて、一部を除いてとっくに限界越えてるよ。豊洲のブランズなんて購入者平均年齢40超えてんだから、実態は年配の金ある人が大半なのよ。

[1756: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。
タワマンは相続税対策で買うお年寄りが一定数必ずいますし、20代前半で買う人も稀ですしね。

例えば
70歳　38歳　35歳　32歳　30歳
これで平均年齢41歳です。

[1757: 通りがかりさん]

現在のモデルルームの様子です。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

全世代同数ずつという前提があり得ない。

[1759: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん
その中なら、上野・赤羽が隣駅、東京駅まで2駅の尾久の優勝だな。

[1760: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
おじいちゃんマストの無理やり理論やな。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
ボリュームゾーンが30代で下はせいぜい25歳、上は70代ぐらいまでは普通にあり得るという分布で平均値と中央値が一致するはずがないんですよ。
平均値と中央値が一致するはずがない、という事を言いたいだけです。
統計の初歩的な知識があれば無理やりでもないのはわかります。

[1762: マンション検討中さん]

>>1761
大丈夫、分かる人にはちゃんと伝わってます

[1763: 通りがかりさん]

理論はわかるけど、
>平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。

これの根拠にはなってない。一例を出しただけに過ぎない。

[1764: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん
無理やりでもおじいちゃんにマンション買ってもらおう。

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 通りがかりさん
一度タワーマンションにお住まいになると、おじいちゃん、おばあちゃんが意外と多いなと思われると思います。
タワーマンション　相続税対策　検索
とかで調べて頂けるとよりわかりやすい解説が乗っていると思いますが、僭越ながら説明させて頂きます。

まず、同額程度の戸建てと比べると圧倒的に相続税が安いです。
そのうえ、年を取ると戸建ての階段の上り下りだったり、駅まで歩くのが辛くなります。

しかもおじいちゃん、おばあちゃん夫婦は戸建ての広さを必要としません。
便利になった上に可愛い子供や孫にも資産がより多く残せるならばおじいちゃんはタワーマンションに引っ越す人は決して稀ではないでしょう。

おじいちゃんが戸建てを売って余剰資金で駅前タワーマンションを買えるならば買うのは必然です。