THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16585: 名無しさん]

>>16584 マンコミュファンさん
いわゆる頭十条くんには何言っても無駄だよ笑
放っておきましょう。

[16586: 匿名さん]

むしろネガにスルーされる始末

[16587: マンコミュファンさん]

ネガにくらいつく民たち、もはや好き同士

[16588: 評判気になるさん]

>>16551 通りがかりさん
湾岸とかみなとみらいとかさいたま新都心の様な新しい街の方が暮らしやすいと思った方がいいよ。
ゆとりがある街づくりをしているので歩道が広くて安全性も高い。
無機質なのは事実だけどね。

[16589: 名無し]

>>16570 マンション検討中さん
こんな時期まで書き込んでるのか？
買った人に不安なんかないんだって。それが誤解。むしろ買えないのが不安じゃないなら書き込むな。まあ無理だろうな。
自分で書き込んでおいて正論言われると、スルーできないといって貶めようとするのが頭の悪いネガのパターン。スルー云々言ってるのはネガで第三者じゃない。
あとあれだけネガ書き込んでおいて、反論されたことを通報しなければならないほど傷つきやすい現状であることを知った。

[16590: 匿名さん]

何度も言ってるけど、ポジは契約者じゃなくて港区住みだよ。ネガはさいたまの賃貸。

[16591: 名無し]

あと、匿名さんにここで散々論破されて鼻垂らして泣いてたこと忘れたのか？

[16592: 通りがかりさん]

>>16590 匿名さん
？？
なんで契約者でもない港区住み？（はどうでもいいけど笑）の人がポジしてるの？
なんのために？

[16593: 匿名さん]

良いと思う物件をプッシュしてるだけですよ。港区住みの慧眼でね。

[16594: マンション掲示板さん]

予定分譲戸数394戸
このうちすでに供給済はどれくらい？
残りはあといくつ？

あと1年で物件完成
200くらいは売れてますか？

[16595: 評判気になるさん]

さいたま新都心の〇〇マテリアルに、放射性物質が保管されているのはご存知ですよね？

[16598: 買い替え検討中さん]

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/000817.html
高層階で第一期でこのうれゆきだとすると
低層階って価格をさらに落とさないと
ちょっと厳しい気がしますね
あくまで個人的な意見ですけど。
タワマンって高層階が人気があるのですが
低層階の方は価格を気にされると思うので。

[16600: 匿名さん]

プレミアム　39階に７
高層階(29-37)　北側に17
中層階(15-28)　105　南東は10のみ
低層階(5-14)　　南東3LDK 1のみ
残り130かな。区画表をエントリー者HPでも公開していたので誰でも分かるけど、数え間違いがあったらすまん。

あと、先着順がいかにも売れ残りで人気無いみたいに取られていて、実際条件悪い部屋はしばらく売れないんだけれど、そのほかにも販売対象外だったものをけっこう先着順で小出ししていて、それが順次売れている。売る側にしてみれば、常に販売中で客を引き寄せることができて効率的だよね。

[16603: 匿名さん]

>>16600 匿名さん
> そのほかにも販売対象外だったものをけっこう先着順で小出ししていて

その売り方が適切かは分からないけど、少なくともそれができるのはあまり売れてないからだよ。高倍率がつくの確実な物件だったら、そもそも抽選なしで売り出すなんて許されないからね。

[16604: マンコミュファンさん]

十条買ってから不安になっている人と、買えなくて徘徊している人、見栄を張りたい人の集まり

[16605: マンション掲示板さん]

荒れてるなー

[16606: 坪単価比較中さん]

プレミアム　39階に７
高層階(29-37)　北側に17
中層階(15-28)　105　南東は10のみ
低層階(5-14)　　南東3LDK 1のみ
残り130かな。

残り１３０部屋ってこと？？
予定分譲戸数394戸のうち
すでに264部屋が売れたってこと？？

そんな売れているイメージがないのですが。
残りの部屋ってどれくらいですか？

[16607: 坪単価比較中さん]

誰か第１期から現在まで
それぞれ部屋がどれだけ売れたか
販売個数を教えてもらえますか？

[16608: マンション検討中さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1691269098293125120
いい感じですね

[16609: マンション検討中さん]

もう買っている人なのに、それを何度も何度も確認してどうするんでしょう、、

[16610: 匿名さん]

>>16606 坪単価比較中さん

>そんな売れているイメージがないのですが。

このスレ見てるだけだと、そうなのかもしれませんね。

[16612: 匿名さん]

すまん、１期と2期の価額表に出ていなかった１５～１８階を見落としていた。ここにあと３５部屋残りがある。残り１６５戸に訂正。

[16613: 通りがかりさん]

まだまだ先は長いねぇ

[16614: 匿名さん]

販売済み
１期１次-３次で161 （高層）
１期２次で13　（中層）
２期１次と２次で54 （低層）
誤差詰めてないけど、だいたい合ってるでしょ。

[16615: 匿名さん]

>>16589 名無しさん
日本語でおｋ

[16616: マンション検討中さん]

最近気付いたんだけど、
このマンション下がり天井多すぎない？

リビングも一部分だけくり抜き型で2600ってせこくない？ とにかく下がり天井・梁が多くて萎えるわ。

[16617: 匿名さん]

意外と売れてるね。
3年後の価格を先取りの予定が1年後の価格しか先取り出来てなかったか。
売主が思っていたよりも上がるペースが早いということか。

[16618: マンション検討中さん]

まぁタワマンは高層と低層は売れるんですよ。
中途半端な中層階がたいてい売れ残る。まだまだ先は長そうですよ。

[16619: 匿名さん]

完売しなくてもいいと思んですけどねー

[16620: マンション検討中さん]

他のスレッド見ても、マンション完売までの初動がどこも鈍化してきている気がするな
ある程度の層(第一波、ニ波)が買い終わったのか
というかコロナも落ち着いて通常通りに戻ったのか
よくわからん

[16621: 名無しさん]

販売済み
１期１次-３次で161 （高層）
１期２次で13　（中層）
２期１次と２次で54 （低層）
↑
結構売れてる

[16622: マンション検討中さん]

維持費、なんですが、
72平米の3LDKの場合
管理費 　25,992円
修繕積立金　72,20円
1ヶ月総額　33,212円
（スムラボより）
タワマンとしては標準より安い方でしょうか。ブランズタワー豊洲も同じ位だったと記憶。東急は低く抑えているのかな。

[16623: 評判気になるさん]

管理費は安い方が庶民にはありがたいです。

[16624: ご近所さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1691932201133162960
どんどん伸びてます

[16625: マンション掲示板さん]

>>16624 ご近所さん
この写真じゃ、伸びてるかどうか分からんけど笑

[16626: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/daikitihanten/status/1691364682509291520
このアングルはわかりやすですね

[16627: 匿名さん]

>>16622 マンション検討中さん
十年後は一体幾らになっているんでしょう！？　プラス10,000円程度かな。

[16628: 名無しさん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jO...
完成前に売切れしないのが普通
全体的に新築マンション
うれゆきは鈍化してますね

[16629: 名無しさん]

販売済み
１期１次-３次で161 （高層）
１期２次で13　（中層）
２期１次と２次で54 （低層）
↑
順調だと思う
リセールはわからんが。

[16630: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/44b37d3fac03c8d6c0686375ccaa7a58118c...
安心してください、上がってますよ。

[16631: マンション掲示板さん]

>>16630 評判気になるさん
マンション価格はどんどん上がってますが、最近の売れ行きがそれに追いつけてない感が、、

[16632: 評判気になるさん]

買わぬなら、買うまで待とう、ほととぎす

大手は下げないでしょうね。

[16633: ご近所さん]

>>16630 評判気になるさん
三田ガーデンヒルズや浜松町の物件など
港区物件が引き上げている感じですね。
都心ではないものに関しては横ばいです。

[16634: 評判気になるさん]

マンション相場はもう完全に頭打ちですよね

[16635: 匿名さん]

中国経済が盛大に爆発しそうだからな。
マンション爆買いしてた羽振りの良い中国人がいきなり音信不通になったなんて話を何件か小耳に挟んだ。

[16636: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/952864990cba36f520a00e80b55ed4312330...
上がると考えている人が多数派ですね。

[16637: マンコミュファンさん]

>>16633 ご近所さん
埋立地の浜松町よりは十条の方が立地が良いと思うけどな。

[16638: 名無しさん]

>>16628 名無しさん
目黒marcは2022年販売開始じゃなかった？

[16639: 名無しさん]

>>16637 マンコミュファンさん
埋立地はマイナスだけど、差し引いても十条が良いてことにはならないと思うけどな。

[16640: 名無しさん]

独身には良い
ファミリーは厳しい
で、あってる？

[16641: マンション検討中さん]

>>16636 評判気になるさん
多数派の予想が外れるケースはよく見てきたけど

[16642: 匿名さん]

>>16636 評判気になるさん
だから何？お前の意見は？
素人が上がると思ったら相場は上がるのか？

[16643: 匿名さん]

これ以上価格が上がって誰が買えんの？

[16644: 匿名さん]

>>16643 匿名さん
109は数年後に年間で500戸しか売らなくなる。
新築マンションは一般リーマン相手の商売じゃなくなるのよ。

10年もたてば、リーマンが新築マンションを買えてた時代もあったよね、、、と言われるようになると思うけど。

誰が買う？富裕層や外国人が買うんだよ。

109が全国で年間に売り出す戸数がここの戸数と大差ないレベルだよ。
リーマンなんて相手にする必要がなくなるでしょ？

[16645: 匿名さん]

100点満点で0点の回答。
マンションは投資商品ではなく住居であるという大前提を理解していないのでやり直し。

[16646: 匿名さん]

>>16644 匿名さん
どこかで聞きかじったニワカ知識を披露したい感がスゴイ笑

[16647: 匿名さん]

>>16645 匿名さん
建築費がバカみたいに上がってる中でリーマン相手の商売をしても売主は利益が上がらない訳よ。

富裕層が自分の家やセカンドハウス、外国人が日本に来た時に住むように買うの。

営利企業な訳で、儲けが出ない物を作って売り出す訳はないの。
庶民相手にマンションを作っても儲けが出ないと109は思ってるから、年間で500戸しか作らないの。

[16648: 匿名さん]

>>16646 匿名さん
論理的な反論をキボンヌ。
あえて大昔のにちゃんねる風ｗｗｗｗ

[16649: 匿名さん]

君に一つ基本を教えてあげよう。
投資家は儲かると思うから買うのであって損すると分かっているものは買わない。
バブルが弾けて相場が反転し早く売らなきゃ日々価値が落ちる状況になったら即逃げ出す。
バブルが弾けるとどうなるか今正に中国不動産市場という生きた事例がある。
中国ではマンションを一部屋買うとおまけでもう一部屋もらえるから君も買ってみたらどうだ？

[16650: 匿名さん]

>>16644 匿名さん
新築時はそれでよいが
中古マンションになったら
リーマンが買うんじゃないの？

[16651: マンション掲示板さん]

>>16645 匿名さん

0点なら、100点満点でも1000000点満点でも同じだろww
わざわざ100点満点と場合を限定する必要はない
なぜなら、0というのは絶対的な数なんだよ、こういうところに教養の無さが露呈するねw

[16652: 匿名さん]

バカって無駄に大きな数字使いたがるよな。
100億万円とか千%ありえないとか言いそう。

[16653: 検討板ユーザーさん]

>>16651 マンション掲示板さん
揚げ足の取り方が頭悪そう

[16654: 評判気になるさん]

十条も値上げしましたが、それでもお買得価格と思います。
新宿まで40分以上かかる相模大野のタワマンが坪400以上みたいですから。

[16655: 匿名さん]

>>16649 匿名さん
実需で買う物もこれからはないんだって。

新築マンションを買う喜びは富裕層だけの贅沢になる。こう言いたいだけ。

ここのリセールは知らないよ？
新築マンションはお金持ちにしか買えない時代がくるよ？と言いたいだけ。

[16656: 匿名さん]

>>16650 匿名さん
ここは中古になったらリーマンしか買わないからリセールは悪いかもね。

「新築マンションは」

これからはお金持ち相手にしか作られませんよ、だから下がりませんよ。
という話しをしてるだけ。

[16659: 匿名さん]

スレを見てる感じ、十条の資産価値うんぬんより、ここ住んだら後の住民付き合いが不安になってくる。ww
まあ総戸数多いから大丈夫かと思うけど

[16660: 名無し]

>>16659 匿名さん
フルローンでも届かないから気にするな

[16662: 名無しさん]

>>16659 匿名さん
禿同
（あえて２ちゃんねる風）

[16663: 評判気になるさん]

このマンション下がり天井多すぎない？

リビングも一部分だけくり抜き型で2600ってせこくない？
とにかく下がり天井・梁が多くて萎えるわ。

[16664: マンコミュファンさん]

>>16661 評判気になるさん
これからはもうちょっと落ち着いて書き込めよ
どんまいどんまい

[16666: 匿名さん]

立地が抜群に良いのにここはかなり安いと思いますけどね。

[16667: 検討板ユーザーさん]

立地が抜群に良いとは思わないな。
すごく安いとも思わない。

[16668: 匿名さん]

>>16666 匿名さん
家族で内見し、駅近を散歩したけど、娘が絶対に無理というのでやめた。立地が良いとはとても思えない。

[16669: 評判気になるさん]

給与所得だけでは大変でも、株やらの運用益や親からの贈与（住宅についての非課税はなくなる？けど、教育資金一括贈与つかえば教育費の負担ほぼなくなる）を加えれば、年収1千のサラリーマンでも買えるのでは？

[16670: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN1808C0Y3A810C2000000/
チャイナから不況スタートとか
ありえるかもね

[16671: マンション検討中さん]

今回の中国不動産破綻の件は第二第三と続くと思います。バブル崩壊の初動はもう始まってるかもしれませんね。


みんなが気づいた時にはもう遅いってやつです。

[16673: 評判気になるさん]

>>16668 匿名さん
駅近で賑わいもあるので夜でも安心です。娘さんがいるなら通学を考えてもかなり魅力高い立地と思いますよ。

[16674: eマンションさん]

>>16673 評判気になるさん
そういう問題じゃないんじゃない？
雰囲気がアレなんでしょ。

[16675: 通りがかりさん]

>>16669 評判気になるさん
年収1000万くらいで全然買えると思うけど
そこまでめちゃくちゃ手の届かない物件ではない認識

[16676: 評判気になるさん]

そうですよね、無理せず買える物件価格で、交通至便。
多少の景気変動にも狼狽える必要もない階層が買っている。

[16678: 匿名さん]

ここは車所有者の生活利便性を完全に無視している。
電車通勤のパワーカップルを販売ターゲットに設定して企画された物件。
そもそも富裕層は物価が安いだけが取り柄の下町になんて住まないから妥当な判断だけど。

[16679: eマンションさん]

>>16662 名無しさん
なるほど、2ちゃんねる好き勢で盛り上がればいいのか～

[16680: 匿名さん]

ここの低層棟は麻布台ヒルズのガーデンプラザライクですね。
イオンみたいな某ヒガシイケブクロのタワーマンとは大違いです。

十条タワー→麻布台ヒルズライク
ヒガシイケブクロの某タワー→イオンみたいｗ

[16681: マンコミュファンさん]

>>16678 匿名さん
そうですねー
パワーカップルの属性によりますが、パワーカップルでも中～下の方まででしょうね

[16682: マンション掲示板さん]

>>16668 匿名さん
古臭い街は若い人は敬遠するよね

[16683: マンション掲示板さん]

>>16680 匿名さん
大丈夫ですか？
今日も暑いのでお大事に。