THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16351: マンション掲示板さん]

>>16350 名無しさん
EBM 海老マヨ？

[16352: マンション検討中さん]

>>16344 マンション検討中さん

そうだよ。駅ビル規模の商業に加えて行政、図書館も出来るから凄いんだよ。

わかったか?クソアンチくん。

[16353: 匿名さん]

>>16339 評判気になるさん
埋立地の浜松町よりは十条の方が立地も良いですしね。

[16354: 評判気になるさん]

浜松町は埋立地でしたね。静岡県の浜松と間違えられそうですし。
地方へ飛行機通勤される方は、高いですけど浜松町駅タワマンが便利ですね。

私は通勤で飛行機使わないので、お手頃価格で地盤のしっかりした十条駅タワマンにしました。

[16355: 通りがかりさん]

>>16354 評判気になるさん

いかにも田舎モンって感じだね

[16356: 匿名さん]

>>16353 匿名さん
毎度つまんねー自演。

[16357: 評判気になるさん]

残念ながら、普通の（投資家ではない、三大資格保持者）都民です。
不動産で1億くらいの含み益があるので、セカンドハウスとしてこのマンションを買っています。

[16358: 匿名さん]

ここはかなり立地良いですよね。

[16359: 匿名さん]

地味な街なので、立地がどうこういうような場所でもない。

[16360: 検討板ユーザーさん]

アンチの方、本当に必死に貼り付いていますね。当物件が日に日に成長してくるのが悔しくて堪らないという感がヒシヒシと感じられます。
　現地の写真、本当に参考になります。今後も引き続きよろしくお願い致します。魔除けにもなりそう。
　16336さん～16341さん、たいへん参考になりました。私も日々の仕事が忙しくて、アスセスしやすければそれでヨシです。日々の時間は大切なので。

[16361: マンション検討中さん]

そうこうしているうちに金利が上がり始めてしまいました。
ゲームセットです。状況はどんどん悪化するでしょう。
短期金利が上がるのも時間の問題です。

[16362: 匿名さん]

これですね。
怖れていた状況になってきましたね。。。。。

https://article.yahoo.co.jp/detail/9cc18f8f8c4d1fc080b477edef002e5c405...

[16363: 口コミ知りたいさん]

買えなくなるというか、買えなくなるレベルの人で買ってしまった人が地獄では

[16364: 評判気になるさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1687303260359835649
今日は晴れてますね

[16365: 名無しさん]

マンションの周囲をよく見ると、駅前とはとても思えない寂れ具合ですね…

[16366: 名無しさん]

確かに。
この寂れ具合では何も買えない。。。
駅近って必然的に商業施設にも近いというメリットを含んでいるハズが、ここには当てはまりませんね。

[16367: 名無しさん]

>>16317 周辺住民さん
左上の写真すごいですね
まるでスラム街

[16368: マンション検討中さん]

>>16366
だから商業施設できるんじゃないの？

[16369: マンション検討中さん]

まあここが、便利だけど開発ずっとされてなかった地域の開発第一号だからねえ、色々言われますよ。

三河島や、板橋、西日暮里、十三など、次々できるからね。もう都内は他に土地がないから仕方ないんだよ。新築供給戸数は2005年の1/3程度。今後は中古市場メインになるか、新築だとこういった場所に建てるしかなくなるんだろうね。

[16370: マンション検討中さん]

それって都内にありながら、デベが将来性を見込めなくて最後の最後まで残っていた土地ということになりますね。
ハズレくじやん。

[16371: マンション検討中さん]

いやいや、建築費用が高騰化してるのも供給戸数を絞ってる理由なんですよ。だから新築は購入ニーズが高い都市部や利便性の高い郊外エリアなどに集中する。もはや都内駅近というだけで購入ニーズは高いんですよ。
ちなみに価格は高止まりの可能性はあるけどしばらく続くし、急に下落することはないと思いますよ。

[16372: マンション掲示板さん]

>>16371 マンション検討中さん
私も同意見です。
だから駅近、再開発なら買えるとこ今のうちに買った方が良いですよね。
今後同じ様な再開発物件あってももっと郊外でここと似た値段のとこ結構でてくると思いますよ。

[16373: マンション検討中さん]

そうなんですよね。いくらSNSで色々言われても、こちらは売り切っている時点で、価値を感じている層はいるわけで。
価格が安めの郊外駅近大規模マンションは売れ残っていることを考えると、都内駅近のニーズはやはり大きいと思います。

[16374: マンション検討中さん]

ただし、今年に入ってここ10年とは違う流れがきています。
利上げです。単純に考えてお金が借りられる上限が下がってしまうわけです。

手元にお金の有り余ってる人ばかりではありません。誰が見ても分かるし実感できる、値下がり要因がこれからやってきますよ。

[16375: 匿名さん]

>>16374 マンション検討中さん
それを理解できない人が多そうですね。マンションは今までずっと上がり続けてきたから、正常化バイアスがかかって下がるはずないと思い込んでるのかも知れません。

でも今の価格高騰の原因はひとえに異次元と言われる金融緩和のたまもの。その前提が崩れれば、不動産相場が逆回転をはじめるのは当然です。その状況を想像できるかどうかの問題ですね。

[16376: 評判気になるさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html
過去30年長期的に見ると、一時の変動こそあれ、上がり続けているようです。

[16377: 匿名さん]

>>16376 評判気になるさん

だからこそ怖いんだよ

[16378: 評判気になるさん]

>>16374 マンション検討中さん
少なくともリセール価格に
影響はでるでしょうね

[16379: 評判気になるさん]

今日も晴天なり
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1687709689268875264

[16380: 匿名さん]

>>16370 マンション検討中さん
そう、それなのに再開発は鉄板、駅前タワマンは鉄板と過去実績持ってきて正当化してるけど、再現性の部分を完全に無視してる頭お花畑がここは本当に多い
23区どころか北区での序列も大したことないのに、これで資産性抜群とかデベの口車に乗せられてるだけ

ここより高いであろう板橋や赤羽の方がまだマシっていうことには目を向けられないんだよねー
中途半端なものに中途半端に金を出すのが不動産は一番ヤバいｗ

[16381: 名無しさん]

>>16380 匿名さん

そう考えてるのにこの板に張り付いて長文書き込む理由はなんですか？リアルで惨めな思いしてるストレス発散？

[16382: マンション掲示板さん]

>>16381 名無しさん

痛いとこ突かれたらしい…

[16383: 匿名さん]

立地を考えたらここより条件の良い物件はなかなか無いですよ。

[16384: マンション比較中さん]

>>16383 匿名さん
そうそう23区内駅直結でこの価格のタワマンは貴重価値大！！
絶対お買い得だと思う。

[16385: 匿名さん]

>>16368 マンション検討中さん
十条にクイーンズ伊勢丹を毎日利用する層がどのくらいいるか。

[16386: 検討板ユーザーさん]

>>16385 匿名さん

それはそうですね。大手スーパーにすると混むし路上駐車とか色々な問題があるんでしょうね。
でも、使いやすさは圧倒的に大手スーパーですねー

[16387: 匿名さん]

>>16385 匿名さん
クイーンズ伊勢丹は普通のスーパーですよ。高級路線に振ってるのは白金高輪のお店だけ。

[16388: 通りがかりさん]

>>16384 マンション比較中さん
駅直結ではない

[16389: 匿名さん]

渋谷区の超下町　笹塚にも出店してるね
今度品揃えみてこようかな。

[16390: マンション比較中さん]

>>16388 通りがかりさん
実質駅直結といった方が正確でした。

[16391: 評判気になるさん]

>>16387 匿名さん
おいおい、ヤオコーやマルエツやサミットみたいな普通のスーパーより明らかに高いぞ

[16392: 通りがかりさん]

>>16390 マンション比較中さん
それも誤解を招くので、公式が表明している駅１分と言いましょう。

[16393: 匿名さん]

>>16392 通りがかりさん

直結系も駅徒歩１分ですよ。駅徒歩表記に駅直結なんて表記していいルールはありましぇん。
というか、下手な直結系より駅近いし～。歩いて１０秒。一部庇ありだから。

某東池袋なんて、グロスは隣の圧倒的ＮＯ１の２倍もするのに
迂回路経由、しかもＮＯ１に通行料とられる。そのせいで管理費もバカ高い。馬鹿か？ｗｗ

[16394: 匿名さん]

このタイミングで金利上昇って最悪ですね。。資産価値が落ちてしまう。。

パッとしない街のマンションなんて、焦って買わなきゃ良かったな。。。

[16395: 匿名さん]

>>16391 評判気になるさん
いや使ってみれば分かるけどほとんど差はない。

[16396: 検討板ユーザーさん]

>>16393 匿名さん
東池袋を敵視しすぎ

[16397: 評判気になるさん]

GCTは区役ションに通行料取られるのですか！？関所か？

変動金利は変わってない、というか0.3%くらいで、借りた方が得。むしろインフレによる貨幣価値の下落の方が心配です。物に変えておきたい。

[16398: 名無しさん]

ザ・タワー十条（建築中）とお神輿

[16399: 匿名さん]

>>16397 評判気になるさん

変動金利は、いま低くても意味ないよ

[16400: 名無し]

>>16394 匿名さん
どうした？君はマンション一度も買ったこと無いし一つも持ってない。毎日朝からスレを荒らす心の荒んだ賃貸の人だろ。キャラ間違えるなよ。

[16401: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1688142439272607744
順調

[16403: 検討板ユーザーさん]

まー東池袋から見たらこんなところ眼中に無い、というか存在すら虚無みたいなもんだから、ここの購入者がギャンギャン騒いだところで無風だよ
住む世界が違うってそういうもん
身の程をいつまでも弁えない奴らが哀れってだけ

[16404: マンション検討中さん]

3LDK検討中です。前回の販売では結構抽選倍率高かったですか？

[16405: 周辺住民さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1688351341159297024
存在感日に日に増しています

[16406: マンション検討中さん]

大きく差がついてしまいましたね。
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1688326021148553216

[16408: 買い替え検討中さん]

>>16398 名無しさん
今工事しているのは何階部分ですか？
かなり上まで行っている感じがするのですが。

[16409: eマンションさん]

>>16408 買い替え検討中さん

23階あたりが工事中だと思います。
やっと半分を超えましたね。

[16411: 匿名さん]

>>16406 マンション検討中さん

池袋駅まで歩いて10分かーー。ウーン。しかも西口のアノ街をねーー。ウーン。まあ、好きな人は良いのかも。

[16412: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72946442/?suit=nsuusbsp2...
この中古とこちらを比較検討してるのですが、どちらがいいのでしょうか。。。
まだ住所はみていないのですが、これくらいの価格帯だとどれくらいのものを検討できるのでしょうか。

[16413: マンション検討中さん]

>>16404
マジレスすると人気の部屋は倍率ついてますよ。
この記事によると、最高倍率は33倍、平均倍率は約3.38倍と書いてますね。
このスレはアンチが粘着してて、ポジの人はもうほとんどいないですよ。
https://www.re-port.net/article/news/0000071458/

[16414: マンション検討中さん]

自分が購入するときは、低層階の角部屋はほぼ2倍以上の倍率ついてて、戦略？駆け引き？が必要と言われたよ。確実な方を選ぶか、あえて賭けに行くか。
角部屋は人気だと思います。他の部屋はわかりませんが、1回で完売してるのでそれなりに戦略は必要だと思いますが、希望は通るのかなと思います。

[16415: 通りがかりさん]

>>16413 マンション検討中さん
さらにマジレスすると優遇倍率3倍がついてたけどなw

[16416: マンション検討中さん]

1期1次は優遇倍率ついてだんですね。知らなかったです。私の話は低層階の2期の話です。
1期のことはわかりません。2期は1次も2次も1回で売り切ってますよ。

[16417: マンション検討中さん]

ここの粘着ネガは本当に滑稽

[16418: 匿名さん]

>>16416 マンション検討中さん
2期は一回で売り切ってる？

ここ初めて先着順がなくなったのは、つい1ヶ月ほど前のことですよ。

[16419: マンション検討中さん]

>>16418
先着順と2期は違うでしょ…MRで価格表もらいましたよね？
本当に検討していますか？
よく知らないのに粘着アンチ楽しいですか？

[16421: 名無しさん]

現時点で売り切れの、エントリー数8,000超の毎回即完人気物件に粘着している人の多いこと。

[16422: 検討板ユーザーさん]

>>16419 マンション検討中さん
先着順が2期の残りでなければ、1期の売れ残りかキャンセルってことか。
それはそれで何だかなぁ。

[16423: 評判気になるさん]

>>16421 名無しさん
毎回即完は明確なウソですね。１期は先着順出まくってました。ウソはやめてくださいね。

[16424: 評判気になるさん]

こんにちは、EBMです。
1ヶ月半前に出ていた先着順角住戸ですが、十条駅高架化に被る位置だったため、キャンセルされたようです。角住戸にしては安かったですし、3期では値上がりすることもあってか、その後、完売となりました。

[16425: マンション掲示板さん]

>>16423 評判気になるさん
第一期から先着順は
でていましたね
あのときびっくりしたのを覚えています。
駅前再開発物件で
第一期で先着順が出たのを
わたしは初めてみました。

[16426: 評判気になるさん]

販売側としては、絶妙な価格設定だと思います。
晴海のように大量に検討者が押しかけても、販売できる戸数は変わらない。無駄な接客をしなくてすみ、営業スタッフの数も少なくできる。利益を最大化し、それでいて、スミフのようにKYな価格設定で顰蹙を買うこともない。

[16427: 評判気になるさん]

>>16425 マンション掲示板さん

キミが情弱なだけだょ

[16428: 匿名さん]

ここはどうしたって都心ビューと埼玉ビューとでは差が出てきます。３期の中層階も、残りわずかな東南向きは値上げ・抽選は避けられませんが、北東向き2LDKや北西向き3LDKは供給量も多いですし、間取りや階数に拘らなければ無抽選で購入できるんじゃないですかね。

[16429: マンション検討中さん]

最近だとプラウドタワー平井やプラウドタワー川口クロスも先着順出してませんでした？あちらは売れ残ってましたよね。平井は値下げまでしたはず。アンチの方、マンション詳しくなさすぎて、本当に検討してるんですか？

[16430: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋もそうですよね。
川口は1期ではなかったかもです。

[16431: マンション検討中さん]

先着順と2期の違いもわかってないし、粘着アンチはMRにも行ってないことが判明。先着順が即完売とは一言も言ってないですよ。

[16432: 匿名さん]

なんだか必死すねｗ

もうちょっと肩の力抜いたら？

[16433: マンション検討中さん]

>>16429 マンション検討中さん
平井の2期は値下げじゃないよ。にわか乙

[16436: 匿名さん]

>>16429 マンション検討中さん
先着順のお仲間がいて良かったですね笑
本当の人気マンションなら先着順なんて出ませんが、それはともかく。

先着順出るのが普通なら、どうしてここの人は毎回即完なんてすぐバレるウソをつくんでしょうね？
そんなに見栄を張らないといけないくらい、何かに追い込まれてるんでしょうか…？

[16437: 匿名さん]

>>16435 評判気になるさん
都心にポジ？
ホラまたそんな見栄はって笑

[16438: マンション比較中さん]

北東向きの角部屋が欲しい場合は、坪400では無理ゲーですか。
転売ヤーからの中古を待てばいけるとかある？

[16439: 匿名さん]

>>16435 評判気になるさん
リクルートの広げた都心定義にすら北区なんか入ってないよ？その定義されている区にポジション持ってる人が、わざわざその定義にすら入らないエリアのくそ利回り不動産なんか買うと思う？
相変わらず身の程を弁えない勘違い拗らせてるねー

[16440: eマンションさん]

>>16438 マンション比較中さん
3期の角は坪500over

[16441: 検討板ユーザーさん]

>>16435 評判気になるさん
頭十条からしたら北区は大都心だもんねwww

[16442: マンション検討中さん]

北区というか、池袋から電車で7分は都会でしょ。

[16443: 匿名さん]

寂れた商店街しかない街は都会ではないし、ましてや都心などとは間違っても言ってはいけない。

[16444: マンション検討中さん]

まあ感じ方は人それぞれなのでは。
都会じゃなくても利便性は高いのは間違いない。

[16445: マンション検討中さん]

他でマンション買って満足してたら、このスレで粘着アンチしないんよ。買えないor買おうと思ったけどスルーしたためこのマンション下げに必死のどちらかでしょう。

[16446: 評判気になるさん]

>>16445 マンション検討中さん
都心3区でマンション買ってとても満足してるけど、ここは都会ではないに一票！

[16447: 評判気になるさん]

23区都内より
大宮や横浜などターミナル駅は
同じ規模でも完売連発

大宮は同じ規模で完成一年前で
残り9部屋のみ。
横浜は同じ規模で完成前に完売。

ポイントは
広域を拾えるかが
ポイントだと思う

十条も見せ方次第で
爆発的人気になるポテンシャルある

[16449: 評判気になるさん]

ザ十条タワーもまだまだ先かと
思ってたが、物件完成までは
約あと1年だね。