THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16301: マンション検討中さん]

湾岸のデメリット書いたらやたらネガが湧いてきましたね。よほど図星だったんですね。

そもそも今湾岸エリアの新築マンション坪単価600ですよね？第一期は同価格帯のものもありましたが、もう比較対象ではないですよ。

[16302: 名無し]

>>16296 匿名さん
何度も言ってるが一つも買えないネガ助が資産性とか語るなよ。マンションに必要なのは誰もが知りうる薄い情報なんかじゃなく資金なんだよ。ラガーズ層はタチが悪いね。

[16303: 通りがかりさん]

>>16302 名無しさん
あれ？散々バカにされてたラガーズ頭十条じゃないですか。

[16304: 検討板ユーザーさん]

>>16302 名無しさん
ルー大柴と言われた方ですね笑
さすが販売不振のマンションには変わり者が住むんだなあ

[16305: 検討板ユーザーさん]

laggardで検索すると必死チェッカーというキーワードが出てくるのですがなんでしょうか？

[16306: マンション掲示板さん]

>>16301 マンション検討中さん
ここの一期の頃には坪単価450くらいで買えてたのに十条選んで湾岸買わなかったのなーぜなーぜ？
ぐだぐだ値下げしてる間にあっちはもはや手の届かないところまで行っちゃって比較対象外になっちゃったね～

[16307: マンコミュファンさん]

>>16305 検討板ユーザーさん
必死チェッカーとは、ラガーズ爺が発明したという噂のおそろしい測定装置です。
くわしく述べるのは怖いので、以下のスレを参照してください。

>>10164
>>10214
>>10361
>>10365
>>10369

[16308: マンション検討中さん]

こんな資産性も見込めないところにタワマン買うなんてよほどの情弱なんだろうな。同じ価格帯でも中古で王子タワー買ったほうがいいだろ。もしくは少しお金積んで湾岸エリアの中古買った方がマシ。
＊＊＊でよほど悔しいのかここでネガと戦うしかないんだろうなぁ。

[16309: マンション検討中さん]

どんな人が買ってるんでしょうね。こんな物件が全て売り切れているとか衝撃です。マンションのことよくわかってない情弱な方たちなんでしょうねぇ。

[16310: 匿名さん]

ここより魅力的なマンションもなかなかないと思いますよ。

[16311: マンション検討中さん]

まあ一生住むなら買ってもいいと思うけど、住み替えには向かないでしょうな。帝京大学のドクターあたりが買ってるんでしょ。医師はマネリテ低いひと多いし。

[16312: マンション検討中さん]

十条駅の坪単価は小岩よりマシだけど、せめて小岩や亀戸レベルの再開発があればねぇ。将来性も期待できるんだけど。再開発が駅前のタワーだけじゃ…

[16313: マンション検討中さん]

無理して資産性高いマンション買っても、月々のローンで家計を圧迫するのは嫌だな。ある程度長く住むなら資産性より利便性重視。買ってすぐ売るならいいけど、売り時間違えたら負債になるだけだし、気に入った物件買うべきだと思うけどね。

気に入ってて資産性高いならいいけど、気に入っててない物件に資産目的で住みたくないな。

まあそこは価値観なんでしょうね。

[16314: マンション検討中さん]

売らなかったら資産にならないしね。
もし気に入ったとして住み続けるなら、無理してローン組んだらローン地獄。

[16315: マンション検討中さん]

存在感あるマンションになってきましたね。
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1686189625260613633

[16316: マンコミュファンさん]

他の条件が同等としたら、資産性のあるマンションとないマンション、どちらが良いですか？

[16317: 周辺住民さん]

少し前の投稿だけど
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1676772618912010240

[16318: 坪単価比較中さん]

駅前の今の開発エリアの周りはこれがわかりやすい
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1387945469548982273

[16319: 口コミ知りたいさん]

開発前と比べれば今はだいぶ駅前変わりましたね。
https://twitter.com/sakurabarss/status/1357826541082746880

[16320: マンション検討中さん]

写真をほぼ毎日更新してくれている方がいるので
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl
参考にしてみるといいかもですね

[16321: マンション比較中さん]

開発前の0日がこれ
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1659666997569896449
本当に周りに高い建物がないので眺望はいいでしょうね。

[16322: 名無しさん]

>>16321 マンション比較中さん

その眺望は、周囲が発展しないこととバーターだけどね。

[16323: 通りがかりさん]

>>16322 名無しさん
それがいんじゃないか
地域ナンバーワンだよ
しかも圧倒的に

[16324: 名無しさん]

井の中の蛙
十条に極まれリ

[16325: マンション検討中さん]

>>16316
他の条件が同等はないだろうね。
自分が探してる条件はないな。
自分の条件は駅近、池袋や新宿に近い、間取りよし、高層階で眺望良し、角住戸だから、ないんだよね…GCTくらいだけど、そこまで住居費にお金かけられないわ。

[16326: マンション比較中さん]

エントリー8000超
https://twitter.com/wanganchuo/status/1598300930889637888

[16327: マンション比較中さん]

数名の方がTwitter更新してくれてるのはありがたいですね
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1676770490516652033

[16328: ご近所さん]

これはわかりやすいアングル
https://twitter.com/bluestylecom/status/1681431653015781384

[16329: 評判気になるさん]

https://www.kyotoijuku.com/column/not-graduation/
帝京大学医学部の最寄り駅は、十条駅になります。
全国から優秀でお金持ちの学生が、毎年115人程入学され、比較的長く在籍されるようです。
地域ナンバー1のマンションだとすると、その学生さんの賃貸需要は見込めるかと思います。

[16330: マンション掲示板さん]

確証バイアスがすごい。。。！

[16331: マンション検討中さん]

投資家目線でマンション買うなんてマンクラくらいですよ…そこそこ高給な仕事についてますが、みんな郊外の戸建てとか、資産性ない住みやすいマンション買って幸せに暮らしてます。
タワマン買ったこと自体、言わないようにしてます。世間とかけ離れ過ぎてますねぇ。

[16332: マンション検討中さん]

そもそもそんな言われるほど資産性ないと思わないけどね。昨年今年出たマンションのなかでは資産性ある方でしょ。何棟販売されてるとおもってるんだろ。駅近物件、メイン駅から1-2駅、希少性、大手建築ブランド、大規模マンションと、資産性高い要素そろってるし。

売れ残りマンションたくさんあるのに、なぜ売り切ってるこのマンションがターゲットにされるのかわからん。こちらでいくらアンチ活動しようと、価値感じてる層は確実に購入してますよ。

[16333: マンコミュファンさん]

>>16332 マンション検討中さん
販売不振ですから仕方がありませんよ
ラガーズにはわからないとおもいますが(笑)

[16334: マンション検討中さん]

スマン、ネガるなら、坪単価500以下で大規模再開発で30階以上で
商業１０数店舗下駄履きで、徒歩10秒（直結でもOK）で、図書館下駄履きで、行政下駄履きで、
徒歩数分圏内にプール付きスポーツジムと普段使いできる激安商店街がある

タワマンを上げてからにしてくれないか？？？？？？？？？？？？

[16335: マンション検討中さん]

>>16331 マンション検討中さん
それは所詮そこそこ程度な高給取りでしかないからです。
本当の高給取りは都内で不動産購入してますよ。

[16336: マンション検討中さん]

>>16335
なるほど、最難関資格保持者のパワカポなので、マンクラのなかでは確かに庶民ですよね。庶民は庶民らしくそこそこな幸せで満足です。

[16337: 匿名さん]

都内のタワマンの中でもここはかなり条件良いと思うけどな。

[16338: マンション検討中さん]

>>16336
たぶん同じ職業ですが、タワマン買ってる人すら少ないですね。激務なので職場からの近さ重視してますね。ちなみに、タワマンってだけですごいねと言われる世界です。笑　この掲示板は現実世界とかけ離れ過ぎててすごいです。

[16339: 評判気になるさん]

都内で、JR線で、駅1分or直結タワマンって、
新築だと浜松駅と十条駅しかないですよね？
地下鉄駅直結はたくさんありますが、地下鉄はそもそも出口を増設しやすいので、希少性はないと思う。

[16340: マンション検討中さん]

確かに十条のタワマンというと、普通の実需層層は資産価値とか港区じゃないと、とか全く気にしてないですよ。便利で駅直結で商業施設や図書館もできて住みやすそうでいいね、くらい。

海外の投資家とかもそんなにいないだろうし、賃貸勢で共有部の治安悪くなったり、転売でガラ空きマンションになる心配もなさそうですし。

[16341: マンション検討中さん]

>>16338
そうですよね。狭い世界なのはどっちなの？って思ってしまいました笑　こちとら、儲けるより、気に入った街の気に入ったマンションに住みたいだけなんですが。

[16342: 通りがかりさん]

>>16341 マンション検討中さん
じゃあわざわざ検討板見に来るのは何で？
いちいちこんなところ覗きに来て書き込みなんてせずにに黙って好きなところ買って住めばいいじゃん。

[16343: 匿名さん]

たしかに。
十条の街が気に入って住みたいというなら、なにをいつまで検討板で検討してるんだろう？ と思ってしまう。

[16344: マンション検討中さん]

十条のどこが「大規模」再開発なんだ？
駅ビルやイオンモールでもできるっての？

[16345: マンション検討中さん]

>>16332
ほんとこれにつきますね。資産価値が高くなる要素たくさんあるし、実際価値感じている層いるのに、ネガキャン必死すぎて。

[16346: 評判気になるさん]

毎日更新されているTwitterより
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1686687170671857665

[16347: マンコミュファンさん]

>>16346 評判気になるさん
勝手に転載するのは問題じゃないかな。また毎日いらないよ。

[16348: マンコミュファンさん]

>>16346 評判気になるさん
必死すぎww

[16349: 評判気になるさん]

こんにちは、EBMです。一応、Twitterを転載している人とは別です。

このマンション、専門職の方が結構買っているようですし、お堅い感じで良いですね。

[16350: 名無しさん]

EBMてなに？

ヤバい病気？

[16351: マンション掲示板さん]

>>16350 名無しさん
EBM 海老マヨ？

[16352: マンション検討中さん]

>>16344 マンション検討中さん

そうだよ。駅ビル規模の商業に加えて行政、図書館も出来るから凄いんだよ。

わかったか?クソアンチくん。

[16353: 匿名さん]

>>16339 評判気になるさん
埋立地の浜松町よりは十条の方が立地も良いですしね。

[16354: 評判気になるさん]

浜松町は埋立地でしたね。静岡県の浜松と間違えられそうですし。
地方へ飛行機通勤される方は、高いですけど浜松町駅タワマンが便利ですね。

私は通勤で飛行機使わないので、お手頃価格で地盤のしっかりした十条駅タワマンにしました。

[16355: 通りがかりさん]

>>16354 評判気になるさん

いかにも田舎モンって感じだね

[16356: 匿名さん]

>>16353 匿名さん
毎度つまんねー自演。

[16357: 評判気になるさん]

残念ながら、普通の（投資家ではない、三大資格保持者）都民です。
不動産で1億くらいの含み益があるので、セカンドハウスとしてこのマンションを買っています。

[16358: 匿名さん]

ここはかなり立地良いですよね。

[16359: 匿名さん]

地味な街なので、立地がどうこういうような場所でもない。

[16360: 検討板ユーザーさん]

アンチの方、本当に必死に貼り付いていますね。当物件が日に日に成長してくるのが悔しくて堪らないという感がヒシヒシと感じられます。
　現地の写真、本当に参考になります。今後も引き続きよろしくお願い致します。魔除けにもなりそう。
　16336さん～16341さん、たいへん参考になりました。私も日々の仕事が忙しくて、アスセスしやすければそれでヨシです。日々の時間は大切なので。

[16361: マンション検討中さん]

そうこうしているうちに金利が上がり始めてしまいました。
ゲームセットです。状況はどんどん悪化するでしょう。
短期金利が上がるのも時間の問題です。

[16362: 匿名さん]

これですね。
怖れていた状況になってきましたね。。。。。

https://article.yahoo.co.jp/detail/9cc18f8f8c4d1fc080b477edef002e5c405...

[16363: 口コミ知りたいさん]

買えなくなるというか、買えなくなるレベルの人で買ってしまった人が地獄では

[16364: 評判気になるさん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1687303260359835649
今日は晴れてますね

[16365: 名無しさん]

マンションの周囲をよく見ると、駅前とはとても思えない寂れ具合ですね…

[16366: 名無しさん]

確かに。
この寂れ具合では何も買えない。。。
駅近って必然的に商業施設にも近いというメリットを含んでいるハズが、ここには当てはまりませんね。

[16367: 名無しさん]

>>16317 周辺住民さん
左上の写真すごいですね
まるでスラム街

[16368: マンション検討中さん]

>>16366
だから商業施設できるんじゃないの？

[16369: マンション検討中さん]

まあここが、便利だけど開発ずっとされてなかった地域の開発第一号だからねえ、色々言われますよ。

三河島や、板橋、西日暮里、十三など、次々できるからね。もう都内は他に土地がないから仕方ないんだよ。新築供給戸数は2005年の1/3程度。今後は中古市場メインになるか、新築だとこういった場所に建てるしかなくなるんだろうね。

[16370: マンション検討中さん]

それって都内にありながら、デベが将来性を見込めなくて最後の最後まで残っていた土地ということになりますね。
ハズレくじやん。

[16371: マンション検討中さん]

いやいや、建築費用が高騰化してるのも供給戸数を絞ってる理由なんですよ。だから新築は購入ニーズが高い都市部や利便性の高い郊外エリアなどに集中する。もはや都内駅近というだけで購入ニーズは高いんですよ。
ちなみに価格は高止まりの可能性はあるけどしばらく続くし、急に下落することはないと思いますよ。

[16372: マンション掲示板さん]

>>16371 マンション検討中さん
私も同意見です。
だから駅近、再開発なら買えるとこ今のうちに買った方が良いですよね。
今後同じ様な再開発物件あってももっと郊外でここと似た値段のとこ結構でてくると思いますよ。

[16373: マンション検討中さん]

そうなんですよね。いくらSNSで色々言われても、こちらは売り切っている時点で、価値を感じている層はいるわけで。
価格が安めの郊外駅近大規模マンションは売れ残っていることを考えると、都内駅近のニーズはやはり大きいと思います。

[16374: マンション検討中さん]

ただし、今年に入ってここ10年とは違う流れがきています。
利上げです。単純に考えてお金が借りられる上限が下がってしまうわけです。

手元にお金の有り余ってる人ばかりではありません。誰が見ても分かるし実感できる、値下がり要因がこれからやってきますよ。

[16375: 匿名さん]

>>16374 マンション検討中さん
それを理解できない人が多そうですね。マンションは今までずっと上がり続けてきたから、正常化バイアスがかかって下がるはずないと思い込んでるのかも知れません。

でも今の価格高騰の原因はひとえに異次元と言われる金融緩和のたまもの。その前提が崩れれば、不動産相場が逆回転をはじめるのは当然です。その状況を想像できるかどうかの問題ですね。

[16376: 評判気になるさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html
過去30年長期的に見ると、一時の変動こそあれ、上がり続けているようです。

[16377: 匿名さん]

>>16376 評判気になるさん

だからこそ怖いんだよ

[16378: 評判気になるさん]

>>16374 マンション検討中さん
少なくともリセール価格に
影響はでるでしょうね

[16379: 評判気になるさん]

今日も晴天なり
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1687709689268875264

[16380: 匿名さん]

>>16370 マンション検討中さん
そう、それなのに再開発は鉄板、駅前タワマンは鉄板と過去実績持ってきて正当化してるけど、再現性の部分を完全に無視してる頭お花畑がここは本当に多い
23区どころか北区での序列も大したことないのに、これで資産性抜群とかデベの口車に乗せられてるだけ

ここより高いであろう板橋や赤羽の方がまだマシっていうことには目を向けられないんだよねー
中途半端なものに中途半端に金を出すのが不動産は一番ヤバいｗ

[16381: 名無しさん]

>>16380 匿名さん

そう考えてるのにこの板に張り付いて長文書き込む理由はなんですか？リアルで惨めな思いしてるストレス発散？

[16382: マンション掲示板さん]

>>16381 名無しさん

痛いとこ突かれたらしい…

[16383: 匿名さん]

立地を考えたらここより条件の良い物件はなかなか無いですよ。

[16384: マンション比較中さん]

>>16383 匿名さん
そうそう23区内駅直結でこの価格のタワマンは貴重価値大！！
絶対お買い得だと思う。

[16385: 匿名さん]

>>16368 マンション検討中さん
十条にクイーンズ伊勢丹を毎日利用する層がどのくらいいるか。

[16386: 検討板ユーザーさん]

>>16385 匿名さん

それはそうですね。大手スーパーにすると混むし路上駐車とか色々な問題があるんでしょうね。
でも、使いやすさは圧倒的に大手スーパーですねー

[16387: 匿名さん]

>>16385 匿名さん
クイーンズ伊勢丹は普通のスーパーですよ。高級路線に振ってるのは白金高輪のお店だけ。

[16388: 通りがかりさん]

>>16384 マンション比較中さん
駅直結ではない

[16389: 匿名さん]

渋谷区の超下町　笹塚にも出店してるね
今度品揃えみてこようかな。

[16390: マンション比較中さん]

>>16388 通りがかりさん
実質駅直結といった方が正確でした。

[16391: 評判気になるさん]

>>16387 匿名さん
おいおい、ヤオコーやマルエツやサミットみたいな普通のスーパーより明らかに高いぞ

[16392: 通りがかりさん]

>>16390 マンション比較中さん
それも誤解を招くので、公式が表明している駅１分と言いましょう。

[16393: 匿名さん]

>>16392 通りがかりさん

直結系も駅徒歩１分ですよ。駅徒歩表記に駅直結なんて表記していいルールはありましぇん。
というか、下手な直結系より駅近いし～。歩いて１０秒。一部庇ありだから。

某東池袋なんて、グロスは隣の圧倒的ＮＯ１の２倍もするのに
迂回路経由、しかもＮＯ１に通行料とられる。そのせいで管理費もバカ高い。馬鹿か？ｗｗ

[16394: 匿名さん]

このタイミングで金利上昇って最悪ですね。。資産価値が落ちてしまう。。

パッとしない街のマンションなんて、焦って買わなきゃ良かったな。。。

[16395: 匿名さん]

>>16391 評判気になるさん
いや使ってみれば分かるけどほとんど差はない。

[16396: 検討板ユーザーさん]

>>16393 匿名さん
東池袋を敵視しすぎ

[16397: 評判気になるさん]

GCTは区役ションに通行料取られるのですか！？関所か？

変動金利は変わってない、というか0.3%くらいで、借りた方が得。むしろインフレによる貨幣価値の下落の方が心配です。物に変えておきたい。

[16398: 名無しさん]

ザ・タワー十条（建築中）とお神輿

[16399: 匿名さん]

>>16397 評判気になるさん

変動金利は、いま低くても意味ないよ

[16400: 名無し]

>>16394 匿名さん
どうした？君はマンション一度も買ったこと無いし一つも持ってない。毎日朝からスレを荒らす心の荒んだ賃貸の人だろ。キャラ間違えるなよ。