THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16251: マンション掲示板さん]

新築が全滅ならここもダメだね…

[16252: 評判気になるさん]

>>16250 名無しさん
買えないやつなら
利回りなんてでないよ
だって買えないんだから。
買えてから騒げば（笑）

[16253: eマンションさん]

批判ではなく
十条で2億以上のマンション買う人が
いるのにおどろいた。
びっくりした。

[16254: マンション検討中さん]

この物件、最初にSNSでいじられてしまったせいで、ネット民は見送ってしまった方多そうですよね。いい物件ではあるのにもったいない…

でも手堅く売り切れているので、ネットあまり見てない人が買ってそう。あとは流されない層ですね。

[16255: マンション検討中さん]

都内の駅近マンションで池袋まで7分、東京まで27分なんて間違えないでしょ？なんでこんな評価低いんだ？？

[16256: マンション検討中さん]

マンションに文句つけてないで何かしら買わないとそんな時代ですね…
https://twitter.com/nao71080/status/1681597633130012672?s=46&t=R6Uo0oE...

[16257: 匿名さん]

ここより立地が良くてここより安いマンションは存在しない。

[16258: 名無しさん]

>>16255 マンション検討中さん
まぁ、単純に十条のブランド力が無いからでしょ

[16259: マンション検討中さん]

ブランド力があって立地も良ければそりゃいいですよね。坪600、700の時代ですけど。
坪400台で買うならブランド力もしくは立地になるんじゃないですか？今の時代。

[16260: マンション検討中さん]

ブランド重視の見栄っ張りなお金持ちは住んでいなさそうで、好印象でしかないんだが。
ブランドって、そんなに重要？

[16261: マンション検討中さん]

大阪でも同じ現象がおこっているみたいですね。

https://twitter.com/escapejapan2023/status/1683477680711245825?s=46&t=...

[16262: マンション検討中さん]

十条は好きだけど第一期の価格見て買い渋ってしまって、都内のマンションの価格が高騰してしまって、どこも買えなくなってしまった層が亡霊となって漂ってるんですね。そりゃこのマンションの悪口書くために四六時中張り付きますよね。早く成仏されますように祈ってます。

[16263: マンション検討中さん]

>>16262 マンション検討中さん
十条は値上げしてみればよい
売れていくかはわかりませんが

[16264: 購入者]

https://news.yahoo.co.jp/articles/eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5e...
じわじわ長期金利があがってきますね。
10年後どうなるかですね

[16265: 評判気になるさん]

>>16263 マンション検討中さん
それは三菱地所に言ってくださいw
この検討板見てる人は売値が下がって欲しい人か早く完売して欲しい人しかいないと思うので、値上げは誰も望んでないと思います。
あ、
売れ残って欲しい人は大幅値上げを望んでるかw

[16266: マンション検討中さん]

>>16265 評判気になるさん
三菱地所じゃなく東急でしょ？？？
何かと勘違いしているのかな？？
大幅値上げを期待しているのは
地権者とすでに第１期で購入した人たちです。

個人的には値上げてしても売れると思います。
十条はポテンシャル高いと思います。

[16267: 坪単価比較中さん]

本日から8月に入りましたね。
物件自体の完成にはあと１３ヶ月ですね。

建物竣工 2024年9月末日予定
引渡し可能時期 2025年1月下旬予定

まだまだ時間があるので
売れると思います。

1年後には物件自体はできているので
いまから楽しみです。

[16268: eマンションさん]

>>16267 坪単価比較中さん
完成までには
完売するかもね

[16269: eマンションさん]

完成まであと13ヶ月あるから
残り戸数考えたら売切れると思う

[16270: マンション検討中さん]

そうですね…
東急はゆっくり売るスタイルなんですかね？

[16271: マンコミュファンさん]

>>16255 マンション検討中さん
その理屈が通じるなら田端や尾久が坪300万円に止まってる理由がないのでは？
街の価値が現在将来に渡って大してないっていう市場の意見だからでしょ

[16272: マンション検討中さん]

>>16271 マンコミュファンさん

三菱地所は信用高いよね

[16273: 匿名さん]

>>16260 マンション検討中さん
こここそタワマンが何個も建つような街は買えないから、頑張って十条でっていう相当見栄っ張りタワマンだろｗ
自虐ネタなのかな？だったらマジレスしてすまんな

[16274: マンション検討中さん]

>>16271
田端やオクに駅前再開発マンションありましたっけ？すみません、見つからなくて、該当する物件教えてもらえますか？東京まで15分の尾久と、池袋まで7分の十条は比較にならないでしょう。

[16275: マンション検討中さん]

>>16271 マンコミュファンさん
おく？はともかく、田畑に３９階建ての大規模再開発行政・図書館・多数の商業下駄履きの駅徒歩１０秒のタワマンあるか？ないだろ？アンチいい加減にしなはれ。

[16276: マンション検討中さん]

>>16273
世帯年収そこそこある人もこちら気に入って買ってますよ。まず住居費にお金かけたいお金持ちばかりではないですからね。お金持ちがみんなマンクラばかりではないし。

見栄っ張りな人は十条選ばないでしょう笑
そういう方まわりにいるんですか？
同じ世帯年収で比較すると、見栄っ張りなブランド重視な方は港区や湾岸で駅徒歩遠い50平米くらいのマンション買うイメージでした。

[16277: マンション検討中さん]

>>16275
ほんとですよね。比較する時は、他の条件そろえないと比較にならないのに。アンチって論理的思考やお勉強できないのかな？

[16278: マンション検討中さん]

たぶんこのマンション買う層って、十条好き、駅徒歩1分商業施設下駄ばき、池袋までの利便性を重視した方が多いのではないかな。

[16279: eマンションさん]

マンマニの言う通りに素直に湾岸買っときゃ今頃含み益で3～4,000万は堅かったのに、今になって市況が追いついたとか言ってるようじゃね

[16280: マンション検討中さん]

で、湾岸のマンション購入されたんですか？

湾岸エリアの利便性のいいマンションは倍率高いですからねえ。ハルミフラッグ落ちてマンション難民になってる方がどれくらいいることか…

含み益出たとして10年以内に住み替える方がどのくらいいるんでしょう。そういう思考はマンクラの住民くらいですよね。

[16281: マンション検討中さん]

住み替え先がないですよねぇ。
今より利便性の悪いマンションで狭い部屋に住むことになるだろうし。

[16282: マンコミュファンさん]

>>16279 eマンションさん
批判でなく
それはたしかにあるよね

[16283: 口コミ知りたいさん]

>>16279 eマンションさん
まちがいなく
第一期では相場よりは割高でした。
今は追いついてきただけで。
今が適正

[16284: 検討板ユーザーさん]

>>16272 マンション検討中さん
ここは東急だよ
勘違いやめて

[16285: マンコミュファンさん]

>>16276 マンション検討中さん
1億だしたら80平米くらいはほしい
億ションで70平米は狭いと感じる

[16286: マンション検討中さん]

>>16285
1億で80平米で好立地でブランド力あるマンション教えてください
ここのアンチって絶対具体的なマンション名出さないですよね。

[16287: 匿名さん]

>>16280 マンション検討中さん
買いましたよ。ここ以外にも含み益もたんまりあるので安心して追加で物件購入予定です。
ちなみに湾岸の利便性の良いマンションに晴海フラッグは該当しませんよ笑
文面からも悔しさが滲み出てますけど大丈夫ですか？

[16288: マンション検討中さん]

>>16287
じゃなぜこのスレにいるんですか？もしかして嘘ですか？具体的なマンションの名前一つも出てこないのに。笑

[16289: マンション検討中さん]

湾岸の利便性いいって、PTKとかですかね？
いい間取りを第一期の価格で買えてたら正直うらやましいです。

[16290: 名無しさん]

>>16288 マンション検討中さん
追加購入先で十条を検討したのでふらっと見に来ただけですよ。わざわざお前なんかにどこを買ったか細かく教える義理ないだろ笑

[16291: 検討板ユーザーさん]

>>16289 マンション検討中さん

勝どきなら1億前後が今や1.5億くらいかな？
同じ1億でもだいぶ差が開いたなー

[16292: 匿名さん]

勝どきも十条も良いところだと思いますよ。

[16293: マンション検討中さん]

実需目的で探してるからなー。
災害リスクあるし生活しやすくなさそう
すぐ売るならよさそうですね

[16294: マンション検討中さん]

投資目的なら今売ってる湾岸買ってもいいけど、実需で欲しい物件はないな。
間取りと眺望よくて高層階のPTKを第一期の価格で買えるなら欲しいけど。

[16295: マンション掲示板さん]

>>16275 マンション検討中さん
お前が池袋や東京まで～とか抜かすから、似たような駅を出してやってんじゃんｗ
そのあたりの駅に近似条件でタワマン出来たとして坪450万円で売れるのかって話だけど、そんな程度の想像力もないのかな？

あるなしで話すから、こんな無名の街にこんな高値でタワマン出すなんて普通のデベロッパーじゃしないんだよ。東急がどんだけ高値で掴んだのか知らんだろお前ｗ

[16296: 匿名さん]

>>16277 マンション検討中さん
ちょっとでも論理的思考が出来るリテラシーを持ち合わせてるなら、こんな山手線外側の駅で利回り3％台の資産性ヤバいマンションなんか買わないんだよなぁ

赤羽や王子より街力劣ってるのに、それらより高い案件掴んだのはどういう論理を導いたのか教えてよ
お勉強できないから難しいかな？

[16297: マンコミュファンさん]

利回り2,5切ってる某ヒガシイケブクロｗ
で暴れてこいよｗ

[16298: 口コミ知りたいさん]

>>16296 匿名さん
辞めてあげてください。
ここの契約者はマンションのことでは反論できないので暴言を吐くことしかできないんです。
このような割高かつ資産性も期待できない、他の物件にも負けてるような販売不振の物件を買ってしまったので心中穏やかではないのです。

↑で無様にも東池袋などを例に出して無知を晒してますがその程度なんです。。。

[16299: マンコミュファンさん]

>>16293 マンション検討中さん
そうやって割高な物件を掴んだご自身を慰めてるんですね。

[16300: マンション検討中さん]

そうですよ、こんなエリアマンション買った人は＊＊＊です。利回りも期待できないし、中古で高く売れないと思います。湾岸エリアや港区、東池袋にマンション買った人が勝ち組なんです。

[16301: マンション検討中さん]

湾岸のデメリット書いたらやたらネガが湧いてきましたね。よほど図星だったんですね。

そもそも今湾岸エリアの新築マンション坪単価600ですよね？第一期は同価格帯のものもありましたが、もう比較対象ではないですよ。

[16302: 名無し]

>>16296 匿名さん
何度も言ってるが一つも買えないネガ助が資産性とか語るなよ。マンションに必要なのは誰もが知りうる薄い情報なんかじゃなく資金なんだよ。ラガーズ層はタチが悪いね。

[16303: 通りがかりさん]

>>16302 名無しさん
あれ？散々バカにされてたラガーズ頭十条じゃないですか。

[16304: 検討板ユーザーさん]

>>16302 名無しさん
ルー大柴と言われた方ですね笑
さすが販売不振のマンションには変わり者が住むんだなあ

[16305: 検討板ユーザーさん]

laggardで検索すると必死チェッカーというキーワードが出てくるのですがなんでしょうか？

[16306: マンション掲示板さん]

>>16301 マンション検討中さん
ここの一期の頃には坪単価450くらいで買えてたのに十条選んで湾岸買わなかったのなーぜなーぜ？
ぐだぐだ値下げしてる間にあっちはもはや手の届かないところまで行っちゃって比較対象外になっちゃったね～

[16307: マンコミュファンさん]

>>16305 検討板ユーザーさん
必死チェッカーとは、ラガーズ爺が発明したという噂のおそろしい測定装置です。
くわしく述べるのは怖いので、以下のスレを参照してください。

>>10164
>>10214
>>10361
>>10365
>>10369

[16308: マンション検討中さん]

こんな資産性も見込めないところにタワマン買うなんてよほどの情弱なんだろうな。同じ価格帯でも中古で王子タワー買ったほうがいいだろ。もしくは少しお金積んで湾岸エリアの中古買った方がマシ。
＊＊＊でよほど悔しいのかここでネガと戦うしかないんだろうなぁ。

[16309: マンション検討中さん]

どんな人が買ってるんでしょうね。こんな物件が全て売り切れているとか衝撃です。マンションのことよくわかってない情弱な方たちなんでしょうねぇ。

[16310: 匿名さん]

ここより魅力的なマンションもなかなかないと思いますよ。

[16311: マンション検討中さん]

まあ一生住むなら買ってもいいと思うけど、住み替えには向かないでしょうな。帝京大学のドクターあたりが買ってるんでしょ。医師はマネリテ低いひと多いし。

[16312: マンション検討中さん]

十条駅の坪単価は小岩よりマシだけど、せめて小岩や亀戸レベルの再開発があればねぇ。将来性も期待できるんだけど。再開発が駅前のタワーだけじゃ…

[16313: マンション検討中さん]

無理して資産性高いマンション買っても、月々のローンで家計を圧迫するのは嫌だな。ある程度長く住むなら資産性より利便性重視。買ってすぐ売るならいいけど、売り時間違えたら負債になるだけだし、気に入った物件買うべきだと思うけどね。

気に入ってて資産性高いならいいけど、気に入っててない物件に資産目的で住みたくないな。

まあそこは価値観なんでしょうね。

[16314: マンション検討中さん]

売らなかったら資産にならないしね。
もし気に入ったとして住み続けるなら、無理してローン組んだらローン地獄。

[16315: マンション検討中さん]

存在感あるマンションになってきましたね。
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1686189625260613633

[16316: マンコミュファンさん]

他の条件が同等としたら、資産性のあるマンションとないマンション、どちらが良いですか？

[16317: 周辺住民さん]

少し前の投稿だけど
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1676772618912010240

[16318: 坪単価比較中さん]

駅前の今の開発エリアの周りはこれがわかりやすい
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1387945469548982273

[16319: 口コミ知りたいさん]

開発前と比べれば今はだいぶ駅前変わりましたね。
https://twitter.com/sakurabarss/status/1357826541082746880

[16320: マンション検討中さん]

写真をほぼ毎日更新してくれている方がいるので
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl
参考にしてみるといいかもですね

[16321: マンション比較中さん]

開発前の0日がこれ
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1659666997569896449
本当に周りに高い建物がないので眺望はいいでしょうね。

[16322: 名無しさん]

>>16321 マンション比較中さん

その眺望は、周囲が発展しないこととバーターだけどね。

[16323: 通りがかりさん]

>>16322 名無しさん
それがいんじゃないか
地域ナンバーワンだよ
しかも圧倒的に

[16324: 名無しさん]

井の中の蛙
十条に極まれリ

[16325: マンション検討中さん]

>>16316
他の条件が同等はないだろうね。
自分が探してる条件はないな。
自分の条件は駅近、池袋や新宿に近い、間取りよし、高層階で眺望良し、角住戸だから、ないんだよね…GCTくらいだけど、そこまで住居費にお金かけられないわ。

[16326: マンション比較中さん]

エントリー8000超
https://twitter.com/wanganchuo/status/1598300930889637888

[16327: マンション比較中さん]

数名の方がTwitter更新してくれてるのはありがたいですね
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1676770490516652033

[16328: ご近所さん]

これはわかりやすいアングル
https://twitter.com/bluestylecom/status/1681431653015781384

[16329: 評判気になるさん]

https://www.kyotoijuku.com/column/not-graduation/
帝京大学医学部の最寄り駅は、十条駅になります。
全国から優秀でお金持ちの学生が、毎年115人程入学され、比較的長く在籍されるようです。
地域ナンバー1のマンションだとすると、その学生さんの賃貸需要は見込めるかと思います。

[16330: マンション掲示板さん]

確証バイアスがすごい。。。！

[16331: マンション検討中さん]

投資家目線でマンション買うなんてマンクラくらいですよ…そこそこ高給な仕事についてますが、みんな郊外の戸建てとか、資産性ない住みやすいマンション買って幸せに暮らしてます。
タワマン買ったこと自体、言わないようにしてます。世間とかけ離れ過ぎてますねぇ。

[16332: マンション検討中さん]

そもそもそんな言われるほど資産性ないと思わないけどね。昨年今年出たマンションのなかでは資産性ある方でしょ。何棟販売されてるとおもってるんだろ。駅近物件、メイン駅から1-2駅、希少性、大手建築ブランド、大規模マンションと、資産性高い要素そろってるし。

売れ残りマンションたくさんあるのに、なぜ売り切ってるこのマンションがターゲットにされるのかわからん。こちらでいくらアンチ活動しようと、価値感じてる層は確実に購入してますよ。

[16333: マンコミュファンさん]

>>16332 マンション検討中さん
販売不振ですから仕方がありませんよ
ラガーズにはわからないとおもいますが(笑)

[16334: マンション検討中さん]

スマン、ネガるなら、坪単価500以下で大規模再開発で30階以上で
商業１０数店舗下駄履きで、徒歩10秒（直結でもOK）で、図書館下駄履きで、行政下駄履きで、
徒歩数分圏内にプール付きスポーツジムと普段使いできる激安商店街がある

タワマンを上げてからにしてくれないか？？？？？？？？？？？？

[16335: マンション検討中さん]

>>16331 マンション検討中さん
それは所詮そこそこ程度な高給取りでしかないからです。
本当の高給取りは都内で不動産購入してますよ。

[16336: マンション検討中さん]

>>16335
なるほど、最難関資格保持者のパワカポなので、マンクラのなかでは確かに庶民ですよね。庶民は庶民らしくそこそこな幸せで満足です。

[16337: 匿名さん]

都内のタワマンの中でもここはかなり条件良いと思うけどな。

[16338: マンション検討中さん]

>>16336
たぶん同じ職業ですが、タワマン買ってる人すら少ないですね。激務なので職場からの近さ重視してますね。ちなみに、タワマンってだけですごいねと言われる世界です。笑　この掲示板は現実世界とかけ離れ過ぎててすごいです。

[16339: 評判気になるさん]

都内で、JR線で、駅1分or直結タワマンって、
新築だと浜松駅と十条駅しかないですよね？
地下鉄駅直結はたくさんありますが、地下鉄はそもそも出口を増設しやすいので、希少性はないと思う。

[16340: マンション検討中さん]

確かに十条のタワマンというと、普通の実需層層は資産価値とか港区じゃないと、とか全く気にしてないですよ。便利で駅直結で商業施設や図書館もできて住みやすそうでいいね、くらい。

海外の投資家とかもそんなにいないだろうし、賃貸勢で共有部の治安悪くなったり、転売でガラ空きマンションになる心配もなさそうですし。

[16341: マンション検討中さん]

>>16338
そうですよね。狭い世界なのはどっちなの？って思ってしまいました笑　こちとら、儲けるより、気に入った街の気に入ったマンションに住みたいだけなんですが。

[16342: 通りがかりさん]

>>16341 マンション検討中さん
じゃあわざわざ検討板見に来るのは何で？
いちいちこんなところ覗きに来て書き込みなんてせずにに黙って好きなところ買って住めばいいじゃん。

[16343: 匿名さん]

たしかに。
十条の街が気に入って住みたいというなら、なにをいつまで検討板で検討してるんだろう？ と思ってしまう。

[16344: マンション検討中さん]

十条のどこが「大規模」再開発なんだ？
駅ビルやイオンモールでもできるっての？

[16345: マンション検討中さん]

>>16332
ほんとこれにつきますね。資産価値が高くなる要素たくさんあるし、実際価値感じている層いるのに、ネガキャン必死すぎて。

[16346: 評判気になるさん]

毎日更新されているTwitterより
https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1686687170671857665

[16347: マンコミュファンさん]

>>16346 評判気になるさん
勝手に転載するのは問題じゃないかな。また毎日いらないよ。

[16348: マンコミュファンさん]

>>16346 評判気になるさん
必死すぎww

[16349: 評判気になるさん]

こんにちは、EBMです。一応、Twitterを転載している人とは別です。

このマンション、専門職の方が結構買っているようですし、お堅い感じで良いですね。

[16350: 名無しさん]

EBMてなに？

ヤバい病気？