THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1624: 名無しさん]

>>1620 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね。

[1627: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
まぁ可能性としてはそうなんだけど、ここを越えるものが出来るか？ってなると難しく、計画すらない。補助道路もいつ出来るか見えてないし、かなり先が長い話。

そして何より再開発は十条だけではない、つまるところ十条が他の街より相対的に魅力度が高まらないことには、郊外と同じく市況に抗うことが出来るようにはならないから、広域検討者でちゃんと出口戦略まで考える人には手を出しにくいという結論は変わらんのよね…

[1628: 検討板ユーザーさん]

本日の建設予定地の周辺です
カレー屋のケバブ臭がめっちゃうまそうでした
十条名物のからし焼きもいいですね
瓶ビールで流し込みたい

[1629: マンション検討中さん]

>>1624 名無しさん

気になるなら、いっぺん近隣住民の声聞きに行けばいいよ。
地元民ご用達の赤提灯でも行って、このタワマンの感想聞けばイチから教えてくれるよ

[1630: 匿名さん]

赤羽から羽田空港や成田空港までリムジンバスが出てますよ。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1630 匿名さん

まじですか！
十条に住んでも、赤羽にいく機会が多くなりそうです笑
赤羽の再開発はいつまで待てばいいんですかね……..

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 マンコミュファンさん
全然先でしょうね。赤羽再開発が出たら果たして幾らになるのだろうか…500越えは確定なんでしょうね。
凄い時代です。

[1633: マンション検討中さん]

さすがに500戸くらいなら売れ残るってことは無いんだろうけど、、、買った人の幸運を祈るよ！

[1634: 検討板ユーザーさん]

>>1629 マンション検討中さん
線路向こうでは再開発反対看板を多く見る。
測量調査には協力しません、とか。年寄りが多い故なんだろうけど。

タワマンが建つには似つかわしくない駅の雰囲気。
バブル末期のような感覚を受ける。

[1635: 匿名さん]

買うぜ買うぜ～高値掴みもなんのその。
ライバルが減るから大歓迎や

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
お、おう！
十条の未来をよろしく頼むぜ！

[1637: 匿名さん]

資産性や立地なんて細かい事を気にせず、後先考えずにJUJOを高値掴みして、含み損も全く気にしないようなやつこそ男の中の男だな。おれが女だったら惚れる。

[1638: マンション検討中さん]

でも、ホントに諸々の考察なんかブッ飛ばすインフレ、円安。今後の開発は遅れるほど影響うけるし、なんのかんのここも出来たら魅力満載

[1639: マンション検討中さん]

結構不評なんだね
ぶっちゃけ十条ってこのタワマンで初めて知って
埼京線って結構良いんだなーって思ったけど
結構高い値段の可能性大?

[1640: 匿名さん]

売れるだろうけど、庶民には買えないわな。
金持ちが羨ましい。

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1639 マンション検討中さん
十条のくせに高すぎる！ってのが大衆の意見。
ただマンション価格の高騰はこれからも進むと思うし、商業施設含め完成する頃にはこの相場も馴染んで段々と評価されてくると思うよ。
って考えると今買っといた方がいいとも思えるけど、結局高値掴みには変わらないよね。

[1642: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
確かに男らしくて惚れるかも知れないけど、結婚はしたくないなｗ

[1643: 通りがかりさん]

>>1641 検討板ユーザーさん
10年後には安かった。そうなると思います。
ここに限らず。

[1644: 匿名さん]

>>1643 通りがかりさん
逆もあるよね

[1645: 匿名さん]

十条商店街プライスでは、、、ありませんでした！

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
プレミアムフロアは690万/坪オーバーだね！

[1647: 匿名さん]

思ったよりは安いな。

[1648: マンション検討中さん]

思ったより高いな。

[1649: eマンションさん]

低層階もなんだかんだ高いでしょうね。

[1650: 周辺住民さん]

>>1645 匿名さん
えーーーーーー！！！！　　もはやタワマンならどこでもいいのか？？！！

[1651: 検討板ユーザーさん]

十条の街で暮らしたいならマストバイ案件。
そうでもないなら買う意味ない。

[1652: 口コミ知りたいさん]

後々振り返ると、エルザタワー55 の二の舞ということはないか？

[1653: 匿名さん]

>>1651 検討板ユーザーさん
そりゃ住みたい場所にマンション買うでしょ。
子供いたら、そこが地元になるし。

[1654: マンション検討中さん]

26階の8000万円台すら出せない雑魚なんですが、プレミアム２億超えって凄いですね。

先日、テレビでタワマンの最上階特集してたけど、価格が上がってる中古でも良いなら、普通に都心物件タワマンの最上階が買える。

中古も値上がってるとはいえ、新築派派やっぱり多いもんですか？

[1655: マンコミュファンさん]

>>1649 eマンションさん

ぴえー高い

[1656: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん

部屋の広さにもよるだろうけど、都心タワマンの最上階なんて8000万じゃとても買えんよ。

[1657: マンション検討中さん]

ここまで来ると、何処を買うか？よりも、そもそも買うか？を悩み始めてます。

家賃は無駄、設備が賃貸と分譲で違う、というのは分かっているんですが、資産性って結構買い換え前提ですよね？
市場が冷えたら売らずに住み続ければ良いのも事実ですが、最後はあんまり資産性無くなって賃貸より高くつきそうな不安が勝る。

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 マンション検討中さん
賃貸より高くなる？
狭くて設備しょぼい賃貸と、それよか広い分譲の毎月費用が同じぐらいの支払いになるイメージだけど。

[1659: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん
ちゃうちゃう
十条のプレミアム２億円出すならって話でしょ

[1660: マンション検討中さん]

>>1658 マンション検討中さん
同じかむしろ買った方が安いってのがここ10年でしたよね？

最悪同じなら購入検討してたんですけど、家賃がそこまで上昇しない中、分譲の値上がりスピードが早すぎて。

狭くてショボいけど、ここまで高い十条よりは、利便性ある場所に住むのもありかなと。

[1661: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん

資産性が買い替え前提って意味わからんな。

[1662: マンション検討中さん]

今日からオンライン商談ですよね

[1663: 匿名さん]

もうこのくらいの値段じゃ買えなくなるでしょうし、サラリーマン家庭にはここが最後のチャンスだと思うよ。

[1664: マンション検討中さん]

住まいサーフィン(沖有人)的には、ここはどうなんでしょうね？
マンションは10年で住み替えていけってところ、10年後でどんな値段だろ。

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん
本当にそんな感じですよね。都心が馬鹿みたいにに高い以上、この値段がギリギリだと思います。

[1666: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
年収2000万で1億はキツい。

[1667: マンション検討中さん]

入居時期が地権者の方が2ヶ月先ってのもよくある話ですか？

先に理事会の規約とか弄られないよね？

[1668: 匿名さん]

年収2000万なら1億は余裕だぞ。

[1669: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
それは流石に30年前の発想すぎる

[1670: マンション検討中さん]

年齢にもよるけど、まぁ余裕だね
年収倍率7倍越えが普通だからね、今の環境

[1671: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん

手取りの間違いでしょ。年収の7倍とかヤバいよ。

[1672: 口コミ知りたいさん]

まぁ金利も上がりますしね。
頭金がっつりじゃないと厳しそうですね

[1673: マンション検討中さん]

金利上がる上に高値掴みする方々
お疲れ様です

[1674: マンション検討中さん]

高くても良い物を売ってくれるなら良いんだが、良い物なんだけど高過ぎるのを売られてもなあ。

駅距離、設備、市況でそこそこの値段は覚悟してたけど、そっから更に盛ってきてるから手が出しにくい。

そしてここは北区十条…
住めば北区と言うけれど

[1675: マンション検討中さん]

高いって書き込みが多いけど、やめればいいだけ。
買い手を選ぶ相場になった。

[1676: マンション掲示板さん]

>>1671 匿名さん
と、思うじゃん。年収ですよ
首都圏の新築マンション購入者の平均年収倍率7.5倍だよ
首都圏でこれだから23区内だと多分8倍近いんじゃない

だから金利上げるとローン破綻者が爆発的に増えると言われてるし、それは勿論政府も日銀も把握してるからどうなるかね

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1676 マンション掲示板さん
8倍でも年収1200万くらい必要なのですね．

[1678: 匿名さん]

地権者がいっぱいいるのが地味に嫌です

[1679: 匿名さん]

>>1677 口コミ知りたいさん

人による。800万でも贈与あれば余裕。

[1680: 契約者]

>>1678 匿名さん

駅前物件を検討するに当たって地権者は避けて通れないでしょう
都内に限らず駅前の土地は地権者だらけよ
大型物件で地権者が少ないところなんて郊外しかないんじゃない？

[1681: 検討中]

>>1680 契約者さん

他物件の名前が残ってた
失礼しました
当然ながらこちらはまだ検討中です

[1682: マンション検討中さん]

引き渡し3年後となると、
ローン実行金利上がる可能性十分あるな。

[1683: 匿名さん]

日本、とくに東京はお金の使い方が特殊なんですよ。外国の方が驚きます。
年収300万円の女性がブランドバッグ持って満員電車で通勤したり、年収1000万の人が1億のタワマンを夢見たり。
だから生活がギリギリになってブラック企業でも過労死企業でも働かざるを得ない。給料上げろとも言い出せない。
自分から奴隷になってるんだから雇い人や売主は笑いが止まらないでしょう。

[1684: マンション検討中さん]

それ何かデータあるんすか？
まさか外国の方が倹約家だとでも？

[1685: 口コミ知りたいさん]

東京だけでなく世界の大都市は上海、ニューヨーク、サンフランシスコ、ロンドンetc住宅はめちゃ高い。つうーか東京はむしろ安いくらい

[1686: マンション比較中さん]

きょう、このあとで、オンライン商談会の予定なんだけど、昨日に参加した方達の
報告が既に多数あり、もうお腹イッパイなんで、参加やめようかな？。

プレミア狙いなんで、参加しても抽選優遇受けれないし、あの予定価格は僕の
予想より坪100万も上振れしてて、北区や十条の平均所得と金銭感覚を肌で判る
元地元民としてもビックリで、プレミアと通常階で坪200万も差がある値付けは
プレミアのターゲットは完全に、広域富裕層狙いだろうけど、彼らにとっては
コノ価格でココを選ぶ必要がないので、東池袋ツインズ他に行っちゃうと思う。

[1687: 名無しさん]

広域検討で2-3億出せる人は北区をそもそも選ばない。でも地元の富裕層ならここを選ぶかもしれない。

[1688: 匿名さん]

みなさん、検討頑張って下さいね。

私は北区ではありえない値付けだと思いましたので、他にします。幸運を祈る。

[1689: 通りがかりさん]

>>1686 マンション比較中さん

わたしは5月3日にオンライン商談会を入れているのですが、昨日商談会に参加された方々の報告の内容をご存知でしたらその内容を教えていただけないでしょうか？どうかよろしくお願いいたします。

[1690: マンション掲示板さん]

>>1688 匿名さん
わざわざ報告しなくて良いよw！
あなたの判断に誰も興味ないからw！

[1691: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん

割と普通ですね。というのも地権者は仮住まいしていますので、早めに入居できるように工程組んだりします。

[1692: マンション検討中さん]

>>1690 マンション掲示板さん

それいったら掲示板なりたたなくないですか？

[1693: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
キャッシュ引けばわかるけど、年収が上がれば手取りのグロスも上がるから年収ベースでもそんなに苦じゃない

年収500万円の世帯が3,500万円の家を買うのと、年収1,500万円の世帯が10,500万円のマンションを買うのとでは話が全然違うんだな

ただ、ここを年収7倍で買っていたかどつかはまた別だけどｗ

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
買っていたかどつか→買っていいかどうか
タイポ失礼しました

[1695: 匿名さん]

第1期の価格設定、間違ったな。これは長期戦になるぞ。

[1696: マンション検討中さん]

>>1689 通りがかりさん

基礎情報はクリさんのレポ読めば十分ですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/

[1697: マンション検討中さん]

>>1691 マンション検討中さん

仮住まいか。
そう言われると、長引くと賃料かかっちゃうから地権者が先と言われると納得。

[1698: デベにお勤めさん]

>>1693 匿名さん
リセールは分譲価格が高い物件ほど良い傾向にあるし、厳しくなれば売却したりダウングレードできる余地ある1,500万円の人の方が確実にリスク低いと言える。まあ、ここで1億円出すかは同意見。

[1699: デベにお勤めさん]

>>1695 匿名さん
この値段でも抽選で次期以降は値上げというのが現在の市況。

[1700: 匿名さん]

固定金利上がるの知っているか？
下がる要因なんてなんぼでも列挙できるのだが
煽るなら心のなかで思っとけ

[1701: マンション掲示板さん]

>>1696 マンション検討中さん
1689です。教えてくださりありがとうございます。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1699 デベにお勤めさん
ここはデベが利幅乗せすぎw
東京（の富裕層から金）をよくばるタワーやんw

[1703: マンション検討中さん]

確かに固定でも変動でも今の金利を想定して
計画立てると３年後大変になるかもなあ。
余裕持って買えるような家庭でないから、
月々の支払い2.3万増えたら大変。

[1704: 匿名さん]

固定金利なら上がらないよ。今のうちに固定金利でローン組んだ方がお得。

[1705: 匿名さん]

一期で買うのが正解だろうな。
二期から値上げしていくパターン。

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん
元々ここでも坪450万位の価格予想は普通に出てたし、上層階で470万は違和感無いというか、予想の範疇ですね。
ただ、第一期で上層階だけを出しているのは、売れ行きが良ければ下の階の値段を上げるよ、というデベの意思表示でしょうから、ここを買うなら早い方が良いし、予算が合わない人は23区内を諦めるか駅直結タワーを諦めるかして、とっととよそに行った方が良さそうです。
上の階で決められなかった人が、下の階を同等～高い値段で決断できるとは思えないですし。

[1707: 匿名さん]

まあ、既にポジション持ってる立場からしたら、JUJOのような格下エリアがよくばった値付けをすることで、相場全体を底上げしてくれることはウェルカムだけどな。

[1708: マンション検討中さん]

>>1700 匿名さん
では30個列挙してみてくれ。

[1709: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん

ここ引き渡しになる頃にはフラットで3パーくらい行ってそう。

[1710: 匿名さん]

価格は想定内だが、間取りはクソ。
角部屋ですらリビングインの嵐。3LDKの大半は、行燈部屋ありやリビングイン。駅前立地にアグラをかきすぎだろ。スペックはさておきな

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1710
最近じゃもっと悪いの見慣れてるんで、感覚が麻痺してるかも...

[1712: マンション検討中さん]

オンライン商談会に昨日参加致しました。
感想はプロジェクト発表会のヴェビナーを見ていたのもあって個人的には大変わかりやすかったです。
検討している湾岸エリアの物件と比較してもやはり低地で地盤の良くないところより生活目線で見た場合、やはり駅前複合タワーでこちらかなと思います。ただ高倍率になりそうな印象です。
もちろん部屋のタイプにもよりますが皆さんいかがでしょうか？

[1713: マンション比較中さん]

今日のオンライン説明会で、申込するうえで厳しい条件と思ったのが
駐車場の抽選時期が申込後の入居の半年前で、且つ、プレミア優先権も無しとの事。
これじゃ、車持ち派もプレミア狙いの富裕層も申込躊躇すると思う。

[1714: 匿名さん]

>>1713 マンション比較中さん
本当ならプレミアム買う人いるんですかね？
竣工後もずっとプレミアムだけ残ってそう。

[1715: マンション検討中さん]

駐車場については野村式の販売方法にすれば良いのに。
内は車持たない派だけど、埋まらなくて運営費に穴が空くとかはアホくさい、

[1716: 匿名さん]

>>1709 マンション検討中さん

3パーだと8000万借りると金利だけで月20万じゃん。

[1717: マンション検討中さん]

円安が進んでアメリカの金利も上昇して
さすがに日銀もいつまでも超規制緩和してられないと、固定で2%3%は絶対ないとは言えないよね。
申込時点での金利適用してくれる提携ローンないかな。

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

とはいえ、短プラ上げたら倒産する企業が続出するだろうね。
弱い企業が倒産するのは市場原理だけど、失業者が溢れて未曾有の不景気が来るかもね。

[1719: マンション検討中さん]

いやー高い。狭めにまともな間取りが無いから、3ldkでちゃんとしたの買うと1.1億～って感じですよね。どうするかなー。
あと1696の積立金が事実だと、安過ぎて2回目の大規模が資金難で廃墟にならないか凄く不安です。

[1720: マンション検討中さん]

>>1717 マンション検討中さん
日本がアメリカの金利についていくのは無理ですよ。
そして金利を上げられないので円安がどんどん進んで、新築タワーマンションは都心にしか建てられない時代が来ると思います。
新築のタワーマンションをこの値段で買いたいならば今が最後のチャンスなんじゃないですかね？
リセールは悲惨な可能性はありますけどね。日本は貧しくなるので。

[1721: マンション検討中さん]

まあ、スミフの赤羽、大山タワーと東池袋ツインタワーが出てきたらここの評価も変わるでしょう～

[1722: マンション検討中さん]

>>1718
中間選挙おわってインフレへの不満が落ち着き、そこそこアメリカ経済が立ち直ってきたら、ドル安に巻き戻す気がするけどね。(円が買われるとは言わないが。)
短プラ上げたらまずい事は黒田さんは弁えてそうで安心だけど、任期おわったあとが怖い。
どこかの総理が暴走して官邸主導でやったら。立憲とか岸田ちゃんとかやり兼ねないから冷や冷やですわ。

[1723: マンション検討中さん]

>>1713 マンション比較中さん
プレミアムは駐車場優先権付きですよ