THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16201: 口コミ知りたいさん]

>>16200 検討板ユーザーさん

松濤のボロよりは価値たかいよ。

[16202: eマンションさん]

>>16200 検討板ユーザーさん
購入者は住民スレで写真あげてるよ。
たとえつまらないよ。

[16203: eマンションさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
このスレも
写真あげるやついないのか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
もうかなり高さ出てますね

[16204: 匿名さん]

荒らしは時期に捕まる、時期にね

[16205: 名無しさん]

このスレ、最初は小竹向原とか大山と比較されてお祭り騒ぎになって、その後は、板橋、赤羽、池袋、横浜、そして今は代官山ですか。なにやってもどんどんレベル高いところと比較されて大変だな。でも、この比較される時点でまぁまぁいいマンションなんじゃない?逆にアンチが評価あげてるわ笑

[16206: eマンションさん]

>>16205 名無しさん
小竹向原と大山、板橋には、ここの惨敗だからね。
売れ行き悪いしやむないです。

[16207: eマンションさん]

ここは駅前でホントに色々（デモ含む）で騒がしいですね。
現地見るとほとんどの方が購入しないのも頷けます。

[16208: マンション検討中さん]

プラウドタワー平井が都内最安の駅前新築マンションみたいですね。こちらの価格が不満な方はそちら検討されてはいかがでしょうか。先着順が売れ残って値下げのようです。

[16210: 評判気になるさん]

ザタワー十条はめちゃくちゃいいよ
周りにライバル不在だから
十条でナンバーワンはずっと維持できる

[16211: 入居済みさん]

>>16208 マンション検討中さん
城東だけは買っちゃだめだよ。

[16213: 名無しさん]

まあでも販売不振ですからね。
契約者がいくら騒いでも事実は変わりませんよ。

[16217: マンション検討中さん]

>>16208です。
十条も安いほうですよ。平井の次に安い新築みたいです。販売当初は高めの設定でしたが、今は相場があがって割安になってます。こちらは価格が高いのに完売しているので、人気物件だと思います。

[16218: マンコミュファンさん]

>>16217 マンション検討中さん
十条は
東京をよくばるタワー
最高だよ

[16219: 匿名さん]

>>16218 マンコミュファンさん
ひびきがよいよね。
東京をよくばるタワー。
周りに高いビルないから
眺望もいいし。

[16220: 検討板ユーザーさん]

周りがしょぼい街だからね

[16221: 通りがかりさん]

>>16220 検討板ユーザーさん
だからこれだけ良いマンションがこの価格で買える。ショボくない街でこの価格で買えるマンションがあったら教えてほしい。

[16222: マンション掲示板さん]

やっぱりショボイ街は考えちゃうな。

[16224: 名無しさん]

>>16222 マンション掲示板さん
ならば貴方は、ここはやめてショボくない他の場所を検討するのでしょう。ちなみに他のどこを検討するか教えて欲しい。

[16230: 評判気になるさん]

第3期の販売価格を聞きましたが、値上がりしていました。
角住居で最大2000万UPだそうです。

[16231: マンコミュファンさん]

>>16230 評判気になるさん
値上がりよかったですね。
第一期買ったかたは
心落ち着いたのでは？

[16232: eマンションさん]

>>16230 評判気になるさん
値上がりは
もう発表？
それともまた営業マンからきいたシリーズ？

[16233: 評判気になるさん]

>>16230 評判気になるさん
価格
どこかにでている？

[16234: 検討板ユーザーさん]

2000万も上がるわけないでしょう。
ガセネタはいけません。

[16235: マンション検討中さん]

>>16230 評判気になるさん
いつどこで誰にきいたの？
しっかり書いて。
ソースはどこ？

[16236: 評判気になるさん]

価格を聞いたとき、私も耳を疑いましたが、事実です。
今までのコメントも含め、EBMに基づくことしか記載していません。
EBM;Evidence-Based mansionです。
ギャラリーに行けば、教えてくれると思います。

[16237: 匿名さん]

>>16230 評判気になるさん
最近の都内タワマンの値段からすればその程度の価格補正は当然でしょうね。
まだ竣工まで1年以上ありますし、じっくり売っていってほしいものです。

[16238: マンション掲示板さん]

何のエビデンスもないじやん…

[16239: 匿名さん]

>>16236 評判気になるさん
エビデンス
いつも出せないね。

[16240: 匿名さん]

私は一期の時からここは安すぎるって主張してましたよ。

[16241: マンション検討中さん]

>>16238 マンション掲示板さん
ギャラリーに行ってください、あそこエビデンスありますよ

[16242: 管理担当]

[No.16214～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[16243: 通りがかりさん]

確かに、ここで出さなければ、Evidence ではなく、Experience based と言うことになりますね。確かに。だけど、だいぶ有力な情報筋かも知れないですから、情報としては合ってるんじゃないですか?気になったら自分で聞いてみましょう！
まぁ、ここで虚偽情報流すメリットはないですしね

[16244: マンション掲示板さん]

聞いたという情報は確かにExperienceだね。

[16246: 評判気になるさん]

9月の第3期販売時には、物件概要に価格帯が出るでしょうから、それがevidenceになります。
第1期、第2期までは値上げはせず、完売。
第3期は中層階で、段階的に値上げ販売していくようです。高倍率過ぎる晴海にチャレンジするくらいなら、早めにここを買った方が良いと思います。

[16247: 買い替え検討中さん]

>>16246 評判気になるさん
第1期、第2期までは値上げはせず、完売
↑
これスムーズに売れた印象なの？
ずっと先着順があってなかなか苦戦していたイメージだけど。

まあ値上げもあるだとおもう。
売れるかどうかはその時期になってみないとわからないけどね。
なんといっても東京をよくばれるタワーですからね。

[16248: 名無しさん]

>>16246 評判気になるさん
評価されてるマンションなら
あなたが推さなくても
勝手に売れていくから大丈夫だよ

[16249: 名無しさん]

相場で上がってるだけのマンションを掴むのって勇気いるよね
底堅さというか価格の裏付けが全く無いから相場が下がればそのまま市場価格も下がる
早く買えって買い煽る程度のリテラシーの人達がそれに耐えられるのかねぇ

[16250: 名無しさん]

君の言う裏付けって利回りでしょ
今のバブル相場で利回り取れる新築なんて無いよ

[16251: マンション掲示板さん]

新築が全滅ならここもダメだね…

[16252: 評判気になるさん]

>>16250 名無しさん
買えないやつなら
利回りなんてでないよ
だって買えないんだから。
買えてから騒げば（笑）

[16253: eマンションさん]

批判ではなく
十条で2億以上のマンション買う人が
いるのにおどろいた。
びっくりした。

[16254: マンション検討中さん]

この物件、最初にSNSでいじられてしまったせいで、ネット民は見送ってしまった方多そうですよね。いい物件ではあるのにもったいない…

でも手堅く売り切れているので、ネットあまり見てない人が買ってそう。あとは流されない層ですね。

[16255: マンション検討中さん]

都内の駅近マンションで池袋まで7分、東京まで27分なんて間違えないでしょ？なんでこんな評価低いんだ？？

[16256: マンション検討中さん]

マンションに文句つけてないで何かしら買わないとそんな時代ですね…
https://twitter.com/nao71080/status/1681597633130012672?s=46&t=R6Uo0oE...

[16257: 匿名さん]

ここより立地が良くてここより安いマンションは存在しない。

[16258: 名無しさん]

>>16255 マンション検討中さん
まぁ、単純に十条のブランド力が無いからでしょ

[16259: マンション検討中さん]

ブランド力があって立地も良ければそりゃいいですよね。坪600、700の時代ですけど。
坪400台で買うならブランド力もしくは立地になるんじゃないですか？今の時代。

[16260: マンション検討中さん]

ブランド重視の見栄っ張りなお金持ちは住んでいなさそうで、好印象でしかないんだが。
ブランドって、そんなに重要？

[16261: マンション検討中さん]

大阪でも同じ現象がおこっているみたいですね。

https://twitter.com/escapejapan2023/status/1683477680711245825?s=46&t=...

[16262: マンション検討中さん]

十条は好きだけど第一期の価格見て買い渋ってしまって、都内のマンションの価格が高騰してしまって、どこも買えなくなってしまった層が亡霊となって漂ってるんですね。そりゃこのマンションの悪口書くために四六時中張り付きますよね。早く成仏されますように祈ってます。

[16263: マンション検討中さん]

>>16262 マンション検討中さん
十条は値上げしてみればよい
売れていくかはわかりませんが

[16264: 購入者]

https://news.yahoo.co.jp/articles/eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5e...
じわじわ長期金利があがってきますね。
10年後どうなるかですね

[16265: 評判気になるさん]

>>16263 マンション検討中さん
それは三菱地所に言ってくださいw
この検討板見てる人は売値が下がって欲しい人か早く完売して欲しい人しかいないと思うので、値上げは誰も望んでないと思います。
あ、
売れ残って欲しい人は大幅値上げを望んでるかw

[16266: マンション検討中さん]

>>16265 評判気になるさん
三菱地所じゃなく東急でしょ？？？
何かと勘違いしているのかな？？
大幅値上げを期待しているのは
地権者とすでに第１期で購入した人たちです。

個人的には値上げてしても売れると思います。
十条はポテンシャル高いと思います。

[16267: 坪単価比較中さん]

本日から8月に入りましたね。
物件自体の完成にはあと１３ヶ月ですね。

建物竣工 2024年9月末日予定
引渡し可能時期 2025年1月下旬予定

まだまだ時間があるので
売れると思います。

1年後には物件自体はできているので
いまから楽しみです。

[16268: eマンションさん]

>>16267 坪単価比較中さん
完成までには
完売するかもね

[16269: eマンションさん]

完成まであと13ヶ月あるから
残り戸数考えたら売切れると思う

[16270: マンション検討中さん]

そうですね…
東急はゆっくり売るスタイルなんですかね？

[16271: マンコミュファンさん]

>>16255 マンション検討中さん
その理屈が通じるなら田端や尾久が坪300万円に止まってる理由がないのでは？
街の価値が現在将来に渡って大してないっていう市場の意見だからでしょ

[16272: マンション検討中さん]

>>16271 マンコミュファンさん

三菱地所は信用高いよね

[16273: 匿名さん]

>>16260 マンション検討中さん
こここそタワマンが何個も建つような街は買えないから、頑張って十条でっていう相当見栄っ張りタワマンだろｗ
自虐ネタなのかな？だったらマジレスしてすまんな

[16274: マンション検討中さん]

>>16271
田端やオクに駅前再開発マンションありましたっけ？すみません、見つからなくて、該当する物件教えてもらえますか？東京まで15分の尾久と、池袋まで7分の十条は比較にならないでしょう。

[16275: マンション検討中さん]

>>16271 マンコミュファンさん
おく？はともかく、田畑に３９階建ての大規模再開発行政・図書館・多数の商業下駄履きの駅徒歩１０秒のタワマンあるか？ないだろ？アンチいい加減にしなはれ。

[16276: マンション検討中さん]

>>16273
世帯年収そこそこある人もこちら気に入って買ってますよ。まず住居費にお金かけたいお金持ちばかりではないですからね。お金持ちがみんなマンクラばかりではないし。

見栄っ張りな人は十条選ばないでしょう笑
そういう方まわりにいるんですか？
同じ世帯年収で比較すると、見栄っ張りなブランド重視な方は港区や湾岸で駅徒歩遠い50平米くらいのマンション買うイメージでした。

[16277: マンション検討中さん]

>>16275
ほんとですよね。比較する時は、他の条件そろえないと比較にならないのに。アンチって論理的思考やお勉強できないのかな？

[16278: マンション検討中さん]

たぶんこのマンション買う層って、十条好き、駅徒歩1分商業施設下駄ばき、池袋までの利便性を重視した方が多いのではないかな。

[16279: eマンションさん]

マンマニの言う通りに素直に湾岸買っときゃ今頃含み益で3～4,000万は堅かったのに、今になって市況が追いついたとか言ってるようじゃね

[16280: マンション検討中さん]

で、湾岸のマンション購入されたんですか？

湾岸エリアの利便性のいいマンションは倍率高いですからねえ。ハルミフラッグ落ちてマンション難民になってる方がどれくらいいることか…

含み益出たとして10年以内に住み替える方がどのくらいいるんでしょう。そういう思考はマンクラの住民くらいですよね。

[16281: マンション検討中さん]

住み替え先がないですよねぇ。
今より利便性の悪いマンションで狭い部屋に住むことになるだろうし。

[16282: マンコミュファンさん]

>>16279 eマンションさん
批判でなく
それはたしかにあるよね

[16283: 口コミ知りたいさん]

>>16279 eマンションさん
まちがいなく
第一期では相場よりは割高でした。
今は追いついてきただけで。
今が適正

[16284: 検討板ユーザーさん]

>>16272 マンション検討中さん
ここは東急だよ
勘違いやめて

[16285: マンコミュファンさん]

>>16276 マンション検討中さん
1億だしたら80平米くらいはほしい
億ションで70平米は狭いと感じる

[16286: マンション検討中さん]

>>16285
1億で80平米で好立地でブランド力あるマンション教えてください
ここのアンチって絶対具体的なマンション名出さないですよね。

[16287: 匿名さん]

>>16280 マンション検討中さん
買いましたよ。ここ以外にも含み益もたんまりあるので安心して追加で物件購入予定です。
ちなみに湾岸の利便性の良いマンションに晴海フラッグは該当しませんよ笑
文面からも悔しさが滲み出てますけど大丈夫ですか？

[16288: マンション検討中さん]

>>16287
じゃなぜこのスレにいるんですか？もしかして嘘ですか？具体的なマンションの名前一つも出てこないのに。笑

[16289: マンション検討中さん]

湾岸の利便性いいって、PTKとかですかね？
いい間取りを第一期の価格で買えてたら正直うらやましいです。

[16290: 名無しさん]

>>16288 マンション検討中さん
追加購入先で十条を検討したのでふらっと見に来ただけですよ。わざわざお前なんかにどこを買ったか細かく教える義理ないだろ笑

[16291: 検討板ユーザーさん]

>>16289 マンション検討中さん

勝どきなら1億前後が今や1.5億くらいかな？
同じ1億でもだいぶ差が開いたなー

[16292: 匿名さん]

勝どきも十条も良いところだと思いますよ。

[16293: マンション検討中さん]

実需目的で探してるからなー。
災害リスクあるし生活しやすくなさそう
すぐ売るならよさそうですね

[16294: マンション検討中さん]

投資目的なら今売ってる湾岸買ってもいいけど、実需で欲しい物件はないな。
間取りと眺望よくて高層階のPTKを第一期の価格で買えるなら欲しいけど。

[16295: マンション掲示板さん]

>>16275 マンション検討中さん
お前が池袋や東京まで～とか抜かすから、似たような駅を出してやってんじゃんｗ
そのあたりの駅に近似条件でタワマン出来たとして坪450万円で売れるのかって話だけど、そんな程度の想像力もないのかな？

あるなしで話すから、こんな無名の街にこんな高値でタワマン出すなんて普通のデベロッパーじゃしないんだよ。東急がどんだけ高値で掴んだのか知らんだろお前ｗ

[16296: 匿名さん]

>>16277 マンション検討中さん
ちょっとでも論理的思考が出来るリテラシーを持ち合わせてるなら、こんな山手線外側の駅で利回り3％台の資産性ヤバいマンションなんか買わないんだよなぁ

赤羽や王子より街力劣ってるのに、それらより高い案件掴んだのはどういう論理を導いたのか教えてよ
お勉強できないから難しいかな？

[16297: マンコミュファンさん]

利回り2,5切ってる某ヒガシイケブクロｗ
で暴れてこいよｗ

[16298: 口コミ知りたいさん]

>>16296 匿名さん
辞めてあげてください。
ここの契約者はマンションのことでは反論できないので暴言を吐くことしかできないんです。
このような割高かつ資産性も期待できない、他の物件にも負けてるような販売不振の物件を買ってしまったので心中穏やかではないのです。

↑で無様にも東池袋などを例に出して無知を晒してますがその程度なんです。。。

[16299: マンコミュファンさん]

>>16293 マンション検討中さん
そうやって割高な物件を掴んだご自身を慰めてるんですね。

[16300: マンション検討中さん]

そうですよ、こんなエリアマンション買った人は＊＊＊です。利回りも期待できないし、中古で高く売れないと思います。湾岸エリアや港区、東池袋にマンション買った人が勝ち組なんです。