THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16101: マンコミュファンさん]

少なくともエントリー数が9000あるのは
めちゃくちゃ注目されている証拠
モデルルーム見学は少ないが。
魅力的な街だと判断したから
エントリーしたわけだから。

価格で諦めた方多いはずだから
買えた方は胸はればよい。

十条買った人は胸を張ってよいと思う。
なんといわれようが
選択は正しいと胸をはるのがよいよ
いちいち小さな事は無視が1番だよ

[16102: マンション検討中さん]

>>16101
確か価格が発表される前はめちゃくちゃ注目度高かったですよね。2022年のマンションマニアのPVランキングも上位でした。ただ価格が高くてみんな買えなくて撤退したという経緯だったと思います。

今は全体的な相場も上がり、こちらの物件も高く見えなくなってますよ。注目度からもわかるようにいい物件ではあると思います。

https://manmani.net/?p=47374

[16103: マンション検討中さん]

>>16098
モデルルームに何組人がいたかなんてわからないよね？だいたい個室だし、あまり接触しないようになってます。モデルルーム行ったことありますか？そんなに気になるなら営業さんに確認してみてはどうですか？

[16104: 名無しさん]

>>16102 マンション検討中さん
そうなんですよ。
少なくとも最初に70平米で8000万前後で
でてきていればバカ売れでしたね。

[16105: マンコミュファンさん]

ようは割高ということですね…

[16106: 評判気になるさん]

>>16101 マンコミュファンさん
そうそう、無視が一番です。いちいち反応するから荒れるんです。
スルーしましょうと書いてた人もいるのに、なんでみなさんスルーできないんですかね？

[16107: マンション検討中さん]

ポジのふりしたネガもいるから厄介ですよねえ。
やたらと十条を持ち上げて煽ってくるネガですね。

すみません。スルーしますね。
このスレしばらく見るのやめます。
購入された方、ポジの方、スルーしましょう。

[16109: 匿名さん]

十条なら都心に近い駅前タワーが安く買えるかも、と思ってのエントリー数。
高かったから撤退。安くないなら、わざわざ十条にしない。
市況が変わって、それほど高くなくなってきた。

[16110: 匿名さん]

>>16109 匿名さん
ラガーズがなりすましするなよ

[16111: マンション掲示板さん]

>>16102 マンション検討中さん
少なくともマンマニがいってた価格が
当時の相場だったと思うよ。
70平米で8000万前後

ただ70平米で1億前後で出てきた。
今相場が追いついてきたと
いわれているけど、その当時の相場よりは
高かったわけだから。

第一期一次で買ったひと
お得感はどうだろうね。

[16112: 匿名さん]

刻々と瞬間で常に変動するのが相場。
あの時がああだったとか全く役に立たない。
そう言う人が相場は語ってはいけません笑。

[16113: 評判気になるさん]

>>16112 匿名さん
たしかにそうだね。
ただ当初予想
理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
↑
さらに上の価格で
価格ちょーよくばるタワーでしたからね。

[16114: 匿名さん]

>>16113 評判気になるさん
先の読めない素人ブロガーさんが言ってたことなんてどうでもいいよ笑。またそれに踊らされてずっと買えない人の意見なんてもっとどうでもいいです。

[16115: 名無しさん]

結局スルーできないラガーズおじさん笑

[16116: 職人さん]

つーか、上がりきってて利回りも超低い東池袋押しのブロガー軍団（ツイカス連中）のいう事なんて無視しといた方が良いぞ。ただのど素人集団だからｗ

[16117: 匿名さん]

>>16114 匿名さん
いやいや価格発表時には
少なくとも割高だったよ
少なくともわたしはそう感じた。
別にブロガーいってるからではなく
坪400万だと感じたね。
まあいまとなってはどうでもよいけど。

[16118: 検討板ユーザーさん]

>>16116 職人さん
東池袋みたいな山手線圏内でもない郊外のここの利回り何%になるか知らないの？
ど素人未満の情弱さんかな？ほんと恥ずかしいなお前

[16119: マンション検討中さん]

前からここが比較なんかなり得ない格上マンションの名前を挙げて、ザタワー十条をアゲるってのが本当に酷い、というか醜い。
東池袋？勝どき？芝浦？寝言は寝てから言えよっていうね。こことの比較は平井や大山、千住大橋でしょ。そういった身の程知らずのくせに調子乗った発言ばっかするから叩かれるんだよこのスレ。

[16120: マンション検討中さん]

ネガの書き込みに感情的になって反論するポジの方、荒れるからやめてください～
もしくはポジのふりしたネガですか？

ネガの目的はポジを感情的に煽ってこのスレを荒らすことですから相手するだけ無駄ですよ。

[16122: マンション検討中さん]

>>16119
勝ちどき、芝浦どころか、十条や平井も買えず亡霊になったネガの方ですか？それともマンションブロガーを盲信して、価格が暴落して買えるようになるのを待って買うタイミング逃してしまったのでしょうか？ご愁傷様です。

[16123: マンション検討中さん]

マンションブロガーもほとんどは、買える物件はなるはやで買っておけと言ってるから、たんに情弱なひとなんでしょ。マンションマニアもあとで買いやすくなったと訂正しているし。

[16124: マンション検討中さん]

湾岸や港区みたいに大儲けはできないにせよ、相場が落ち着いても10年後に残債割れするような物件ではないと思いますよ。しかも住みやすそうですし。住めば都だと思います。いい物件なのにな。

[16126: 匿名さん]

エントリー数が多いので
売れるのでは？
9000も見込みがいるわけだから。
モデルルーム見学の人数増やしたいね。
十条タワーは少なくとも
今は割高感はないですから。
割安感はないけどね。

それとネガはスルーしましょう。
相手にしないのが一番です。

[16127: 評判気になるさん]

エントリー数が多いにもかかわらず売れ行きが悪いのが問題なんですけどね。。

[16128: 通りがかりさん]

>>16127 評判気になるさん
別にうれゆきは悪くはないよ
毎回先着順は出ていたけど。
今は先着順もないし。
まあ好調かといわれると好調ではないけど。
販売は順調なんじゃないかと思う。
モデルルーム見学はもう少し増えるとよいね。

[16129: 匿名さん]

>>16126 匿名さん
稚拙な意見で成りすましするなよ。私の意見はここは割安。不動産の資産価値を測るのにエントリー数、先着順の議論は不要。資産形成は全て自己責任だと考えているので、素人ブロガーの意見も不要。ラガーズ大好き住みたい街ランキングも当然不要。
朝の6時から悔しまぎれにネガ連投して何やってるの？少しはレス入るまで置いておけないのか？待てないから資産膨らまないんだよ。

[16130: eマンションさん]

>>16129 匿名さん
だから。
すぐカッカしてそういうこと書くから、ネガレスを呼んで荒れるんですよ。
逆効果だってことに、どうして気が付かないかな。

[16131: ご近所さん]

>>16129 匿名さん
あなたが割安なら買って終わりでいいでしょ？
高い安いは個人の主観なのだから。
値段が割安だと思えば買って完成まで待てばいいだけ。

先着順が出ていたのは事実だし。
他の物件では一番人気の第１期先着順がでたときには正直びっくりした。

先着順が出ていたこと
エントリー数が多い事
モデルルーム見学者が多くない事
どれも事実しか書いていないのに。

この掲示板は事実を書いてはいけないの？
うれゆきは悪くないって書いている人に
何でネガだといって怒っているのかわかりません。

安いか高いかは個人の主観ですが
少なくとも十条駅付近の相場で考えるなら
けっして安いものではないです。

十条と東十条の
一戸建ての相場をみてもらえれば
わかるとおもいます。

別に批判しているわけではありません。

[16132: 購入経験者さん]

購入された方は住民スレへ書き込みした方がいいよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/

こっちは写真付きで物件情報があがっていたり
周辺レストランの話題などで盛り上がっていますよ。

ネガに本気で相手にしている人は
本当に買っていないポジの方だと思っています。

買っているのであれば住民スレへ書き込んだ方が
楽しいし、有意義な意見交換ができるとおもいます。

[16133: 検討板ユーザーさん]

>>16113 評判気になるさん
1年前じゃ考えられないくらいのぼったくり価格なので、1年後に当初の相場に戻るだけでも相当な下落になっちゃいますね笑

[16134: 検討板ユーザーさん]

>>16131
じゃあこちらと同じくらいの価格帯、規模で売れてるマンションはどこなんですか？
質問に答えてください。

[16135: マンション検討中さん]

>>16131
十条駅に駅前大規模マンションで類似の物件はないので、単純に周辺の相場で比較するのは難しいかと。駅近、大規模タワマン、ランドマークマンションの資産性は高いので。

王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンスが85平米で1億、パークタワー板橋が73平米で1億なので、そちらが近いかな。中古（築8年）とほぼ同じくらいの価格なので割安だと個人的には思います。

[16136: 周辺住民さん]

>>16135 マンション検討中さん
十条駅の周りはタワマンはないので
たしかに比較は難しいですよね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_72648139/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72854367/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72702526/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72138212/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_71656731/

このあたりが近いのではないでしょうか？

今中古サイトに出ているのは
あくまで売主の希望価格で出ているので
成約価格ではないので表示されているものより
安くはなると思いますが。

十条は高くはないというのは間違いないと思います。

[16137: 買い替え検討中さん]

>>16135 マンション検討中さん
たしかに高くはないとおもいます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100329948278/
ただ駅前1分のタワマンで賃料があまりとれないのが気になっています。
やはり自分で基本は使う実需ではありますが
万が一引っ越しとなったときにローンのほうが多いと心配だったので。
十条は大好きなので悩んでいます。

[16138: 匿名さん]

>>16136 周辺住民さん
グランシティラピュタタワーとシティタワー赤羽ステーションコートはだいぶお安くないですか？

[16139: マンション検討中さん]

>>16136
駅前徒歩5分の板状マンションだとこちらとの比較にはならないかと思います。また赤羽はターミナル駅なので少しこちらとは資産性が少し違うかな、と。また十条タワーは商業施設や行政の下駄があり、再開発の一部であることから、低く見積もって中古の王子飛鳥山や新板橋のマンションと同等だと思います。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_72876802/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72138212/

正直こちらの物件は住みやすそうで実需購入予定ですが、資産性に関しては読めないので資産性最重視の方が買う物件ではないとは思います。他に類似物件がないので競合がないのでハマる人にはハマるとは思いますが、賭けですよね。

[16140: 匿名さん]

>>16139 マンション検討中さん
自分が欲しいと思って買うなら少なくとも自分自身は満足なわけですし
自分が欲しいと思うものなら他にも欲しがる人がいるかもしれません。
自分は欲しくないのに他の人が欲しがるだろうと資産目的で買うのは賭けですね。

[16141: 匿名さん]

十条は立地も抜群に良いし、資産性も高いと思いますよ。

[16142: 名無しさん]

>>16140 匿名さん
自分基準ということですか？
でもねえ、住居に関する自分の感性が、必ずしもマジョリティに合致してるとは限りませんよね。
マイノリティの可能性もあるので、いずれにしても賭けでしょう。

[16143: 匿名さん]

>>16142 名無しさん
投資を二の次として自分用の実需を主目的とするか投資を主目的とするかで
前者は自分が満足してるならそれでよし、後者は賭けってことじゃないですかね？

[16144: 匿名さん]

不安で連投。ネガ荒らししかやることなくてずっと自演。

[16145: マンション検討中さん]

まあこちらのマンションはいい物件ですし、居住性がよいのは間違えないと思います。おそらくこのスレをのぞいているのであればネガもポジもそう思っているはずです。

でも、資産価値的には読めないので、個人的には①10年以上住むor永住するつもりである層②10年以内に住み替えの可能性があるが、資産に余裕がある層にはおすすめかな、と思います。住み替えの予定があるうえにカツカツでローン組む層には向かないかな、と。

[16146: マンション検討中さん]

資産価値、確かに怖いですよね。居住性もよく（間取り、広さ、駅近）、資産価値も高い物件って1億程度だとちょうどないんですよね。1.5-2億出せればいいんでしょうけど…

[16147: マンション検討中さん]

プレミアム住戸も売り切ってるし、高級住宅街の加賀エリアがあるので、意外と高値で売れたりしないかな、って少し期待してます。間違いなく十条駅のNO1ランドマークタワマンではあるし、競合がないんですよね。加賀エリアの富裕層が買ってくれないかな。

駅近ランドマークタワマン（弱小駅含め）で資産価値暴落した例って過去にありますかね？

[16149: 口コミ知りたいさん]

リビングインで行灯部屋の強烈な間取りすぎるのかな？

[16150: マンコミュファンさん]

>>16147 マンション検討中さん
資産価値には駅力も重要な要素なので、弱小駅の近くで相場以上に値上がったマンションというのは無いんじゃないでしょうかね。