THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16001: eマンションさん]

>>15998 マンション検討中さん
ネガが頑張ってこの程度の売れ行きってやばいですね。

[16002: 口コミ知りたいさん]

>>16000 マンション検討中さん
そうですね、駅前デモや販売不振など
都合の悪い事実に対して誹謗中傷しかできない人が暴れてますから避難するのが懸命

[16003: eマンションさん]

>>15994 口コミ知りたいさん
それが冗談じゃないんですよ。再開発タワマンにもかかわらず、毎回大量の売れ残りが出てました。。最近ようやく先着順が掃けて契約者が胸をなでおろしてましたね。

[16004: 通りがかりさん]

こんな実需対象の普通の物件のスレに必死に貼り付いてネガキャンしてるなんて何書いても「私はここが買えなくて悔しいです」と言ってるだけに聞こえるよ。マイナーな駅前大規模マンションとしては売れ行きいいのは確かなんだから、「どこ」と比べて売れ行きが悪いか言わないと、出鱈目書いて買えない憂さ晴らししているだけにしか見えないよ。
私個人的にも、ここより売れてる物件は教えて欲しい。

[16005: マンション検討中さん]

確か、ここより売れ行きいいマンションを聞いたら、ハルミフラッグしか出てこなかったんですよね。たぶん本気でマンション比較検討してる方ではないと思いますよ。

[16006: 口コミ知りたいさん]

ここより売れてないマンション探す方が難しいよ(笑)

[16007: 口コミ知りたいさん]

契約者が必死過ぎて「早く契約解除したいけど手付金もったいない」と言ってるようにしか思えない。
これほど売れ行きが悪いと資産価値も絶望的です。

[16008: 職人さん]

＊＊＊のネガ糞さん

次期からは値上げですよぉ。

もっと仕事してくださ～い。

全く全てにおいて無能なんだから。

きっと生涯そんな人生。


ネガ糞でした。笑

[16009: 評判気になるさん]

>>16003 eマンションさん

そうなんですね！たしかに専門家にも酷評されてるようなところなのでこの販売不振っぷりにも納得です。

議論もできず、誹謗中傷を繰り返す契約者とは暮らしたくないですし。
予算内ではあるのですが周辺環境の悪さと資産価値の低さに見送ろうとおもいます。

都合が悪いと発狂するような契約者がいると思うと治安も心配ですしね。

[16010: 評判気になるさん]

モデルルームも休日なのにガラガラでした
かなり注目度が低いですね

[16011: 検討板ユーザーさん]

>>16009 評判気になるさん
そうそうなんです。環境もねぇ。どう見てもパッとしない駅だし商店街もご老人ばかりですしねぇ。。
ポジさん自身がマイナー駅とか言っちゃってますしねぇ。

[16012: マンション検討中さん]

ネガってここよりいいマンション買って満足していればこんなに必死に書き込みしないんだよね。何かに不満足なんだろうなってお察し。

[16013: マンション検討中さん]

ネガさんへ
気にいらないマンション批判に労力使うより、買えるマンションの情報収集したほうが時間を有効活用できると思いますよ。

[16014: マンション検討中さん]

自分だったら格下だと思ってるマンションや検討外のマンションのスレッドなんて、興味もないし書き込みもしないので、ネガさんの心理が全くわかりません。こちら購入された方や検討されてる方より張り付いてるのですごいなと感心します。

[16015: 検討板ユーザーさん]

ポジさん、人格攻撃ばっかりしてないで、惚れたマンションの良いところを語らなきゃ！

[16016: マンション検討中さん]

ネガさんはどんなマンション買えたのかな。
港区の資産価値あるマンション買えたんだろうな。うらやましいです。でもそれならこのマンションの荒らしにはならないはずなのになんでだろう？？不思議です。

[16017: マンション検討中さん]

それとも今後出てくる板橋や赤羽のマンション待ってるのかな？駅徒歩遠くて坪単価こちらより高いマンション買えるといいですね。頑張ってください。

[16018: マンション検討中さん]

マンションのスレに張り付いてネガする心理がどうしてもわからないので教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[16019: マンション検討中さん]

>>16011
じゃあなぜこのスレに張り付いてるのですか？

[16020: マンション検討中さん]

板状マンションでもタワマンでもどっちでもいいけど、駅直結や駅徒歩1分のマンションしか勝たんとおと思います。駅徒歩5分以上はだるいです。暑いし雨の日は最悪です。

[16021: マンション検討中さん]

このマンションの評判を貶めてる元凶は、根拠のない買い煽りばかりしてる契約者と地権者、営業マンでFA

[16022: マンション検討中さん]

だいぶ大きくなりましたね。
m3によると、耳鼻科、小児科、眼科、心療内科が入るのは確実なようです。保育所や行政、クイーンズ伊勢丹も入るでしょうし、濡れずに行けるのでだいぶ便利になりそうですね。楽しみです。

[16023: マンション検討中さん]

>>16022 マンション検討中さん
見た目ださくないですか？
しかも心療内科ってまずいじゃん。
こりゃあ売れないわけだ。モデルルームで言い含められても建築中の外観見たら我にかえっちゃう。

[16024: 匿名さん]

>>16022 マンション検討中さん
都内駅前1分なの？
駅前に何もないのは逆によいかもね。
写真みるたび思います。
十条は駅前に
高い建物がなさすぎる。
眺望はよいだろうね。

[16025: マンション検討中さん]

搾取構造ですか？
https://twitter.com/haruboo0/status/1640696573163372544

[16026: 評判気になるさん]

>>16022 マンション検討中さん
駅前にここまで発展してない駅は
すごいレアですよ。
希少価値ありますね。

[16027: 名無しさん]

>>16023 マンション検討中さん
ここ、ちょっと外観デザインはイマイチですかね。

[16028: マンション検討中さん]

>>16022
だいぶできてきましたね！
テナントも40以上入りますし、何より3階の図書施設が楽しみです。出産予定なので、本をたくさん読ませたいと思ってるので近くにあるのはありがたいです。

[16029: マンション検討中さん]

>>16022
これの2倍になるなんて信じられないですね笑
めちゃくちゃ迫力ありそうです。

[16030: 職人さん]

>>16025 マンション検討中さん

いえ、管理費㎡350くらいなので、搾取どころかむしろお得ですよ。

管理費㎡600円超のヒガシイケブクロの某物件ですかね、搾取構造は。
となりのダントツナンバーワン物件にみかじめ料（地下通行料）払わないとだめらしいですよｗｗ

[16031: 検討板ユーザーさん]

確か徒歩1分のスポーツオアシスも無料で使えるのですよね。子どものプール教室に使うもよし、自分の健康増進に使うもよし、近くにジムあるのはいいですよね。評判のいいパーソナルジムもありますし快適そうです。

[16032: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに行ったら、若いのパワーカップルが何組かいました。美男美女でした。同世代少ないかなと思ってたのですが、価格が届きやすいからか若い方も多くて意外でした。楽しみです。

[16033: マンション検討中さん]

普段は伊勢丹クイーンズ、安くてすませたい時は十条銀座やオーケーストア、みらべるもあるし、色んな生活しやすそうですよね。
7分で池袋にも着きますし、東京駅や新宿駅にもアクセス良好です。とても過ごしやすそうです。

[16034: マンション検討中さん]

>>16022
雨に濡れずに小児科や耳鼻科に行けるのは助かりますね。病気のときは少しの距離もしんどいので。

[16035: マンション検討中さん]

焦った契約者が連投してますが
モデルルームはガラガラ、販売不振、外観悪い、ただそれだけですよ

[16036: 評判気になるさん]

>>16032 マンション検討中さん
まあでも売れてないので見学に来て事実を知って他のマンションにしたんですよ

[16037: 名無しさん]

私は十条の街は発展してほしくないですね。
↓こんな目にあいたくないので．．

https://article.yahoo.co.jp/detail/4634813de830b732c222526ec8d5d9106f0...

[16038: 名無しさん]

>>16035 マンション検討中さん
エントリー数はかなりあったのを
考えるとモデルルームはガラガラですね。
いつでも予約できる。

エントリ数考えたら
もうすでに完売していてもおかしくない。
昔エントリ数をアピールしてたけど
今は全くしないね。

[16039: 通りがかりさん]

>>16037 名無しさん

川、海、公園、学校、寺社沿いでない限り、眺望ばかりはどうしようもありませんね。かける費用云々よりも、分析したうえでの選択と覚悟が重要であり、かつ保証はされません。

[16040: 名無しさん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000071687/

これまでのエントリー数は8,500件超。モデル来場組数は723組。

エントリしたかたの8%のかたしか
モデルルーム足を運ばないというデータ。

第一期はみんな期待値高いから
普通はモデルルームだけでも見学しようと
なるはずなんだけど見学率低いね。
人気物件の見学率と比較するとあきらかに低い。
推測するに価格だろうね。
価格よくばるタワーと書かれていたからね。

次に記事を読んで
広域から呼べているかだけど。

購入者は、地元北区が約2割、隣接する板橋区、豊島区、新宿区など含め都内在住が約6割。埼玉県川口市など埼京線沿線在住が約1割。

地縁のあるかたしか
買われていないのが事実
他県からの購入者の割合少ない
投資目的ではなかなか考えにくいからだろう。

やはり十条タワーは
地縁のあるかたがずっと住む目的が1番。

記事は少し前のやつだから
今エントリ数は1万近いのではないかと予想。
少なくみても9000件は超えていそうだね。

事実のみ書いているだけです。
ネガしているわけではありません。

仕様はよく駅前タワマン
悪くないと思うのですが。

モデルルーム見学率が低い理由
わたしはあまり思いつきませんが
わかるかたいますか？

[16041: 検討板ユーザーさん]

エントリー数からモデルルームの参考値

以下は埼玉県川越タワーのケース

2021年9月7日に公式Hpを開設し、
2月までの資料請求数は約1,700件。
来場数約500件。
約30%の来場者

十条タワーが
エントリーの８％だから
約４倍違いますね。

十条タワーは8500件超あるわけだから
モデルルームには2500組はほしいね。。

川越タワーは1年以上にすでに完売
週末モデルルームは混雑。

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000068643/

参考までにリンク貼っておきます。

[16042: 匿名さん]

ちなみに十条から近い北赤羽

https://www.re-port.net/article/news/0000072167/

22年10月のホームぺージ公開からの物件エントリー総数は2,600件超。同年12月のモデルルームオープンからの来場者数は700組弱。購入者の3割は北区在住、隣接する板橋区・豊島区・荒川区、埼玉県川口市が2割。都内在住者が7割と、広域から集客した。

モデルルームの見学率
同じ地区でも全く違うね。

「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス」（東京都北区、総戸数253戸）および「同マナープレイス」（同、総戸数65戸）の1期125戸（マスタープレイス100戸、マナープレイス25戸）の販売を3月下旬に行ない、100戸強に登録・申し込みが入った。

[16043: 通りがかりさん]

単純に駅の力の差だと思う
ちなみに横浜
https://www.re-port.net/article/news/0000068027/
これは完売して
モデルルーム閉鎖

横浜と十条比べるのは少し違うけど
人気あれば高くても売り切れて
モデルルームはにぎわって
完売してモデルルームは閉鎖となるのだから。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52547356.html
高さも規模も似てますね。

違うのは駅の力
住みたい街ランキング1位横浜
住みたい街ランキング圏外十条

↑
横浜は都内ではないけれど。
ターミナル駅なので強い
同じく大宮も都内ではないけれど
ターミナル駅なので強い。

[16044: 通りがかりさん]

規模考えると参考になるかもね。
https://youtu.be/hT93NNgn4tY

[16045: 通りがかりさん]

https://youtu.be/HfVERTORvYM
ここでの価格予想が影響していそう。

[16046: マンション掲示板さん]

>>16045 通りがかりさん
坪単価400万前後
70平米8000万前後
高値チャレンジ難しい
北区十条
あくまで北区十条だと
後半なんどもいってますね。

[16047: マンション掲示板さん]

エントリ数だけみるとすでに
完売していてもおかしくない。
なんでモデルルームに行く人少ないのだろうか？

すでに１万人近い方が
エントリしてるので地縁者除けば
4％が買えば完売なのですから。

[16048: マンコミュファンさん]

>>16047 マンション掲示板さん

これまでのエントリー数は8,500件超。モデル来場組数は723組。

エントリしたかたの8%のかたしか
モデルルーム足を運ばないというデータ。
↑
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000071687/

モデルルーム見学率が
30%に改善すれば、、、、。

やはり価格と駅力が原因な気がします。
今より15%下がれば魅力あるマンションになりそう。

別に値下がりは期待していない。
ただ第三者的な意見です。

[16049: マンコミュファンさん]

>>16032 マンション検討中さん
美男美女の評論はいらないでしょ？
モデルルームの感想書いてよ。
モデルルームいったんですね。
買ったんですか?

[16050: 名無しさん]

>>16032 マンション検討中さん
モデルルーム予約はいつでもできる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1355...
価格がネックになってそう。

[16051: 検討板ユーザーさん]

使い古された情報に惑わされず、実需のかたは検討を進めてください。ここで検討やめると、十中八九、後悔しますので、自分でモデルルームで見て、自分で判断すべきかと。否定的なコメントは、価格上昇をデベに回避させたい、次期の倍率を下げさせたい人からがかなり含まれていると思います。価格上昇回避は無理だと思いますが、倍率を1倍でも下げさせたいのかと。

[16052: eマンションさん]

>>16051 検討板ユーザーさん
倍率下げたいとは思ってないでしょうね。
モデルルームの見学率が低い
それは事実ですからね。

[16053: 口コミ知りたいさん]

そうねぇ。
ハルフラじゃあるまいし、そんな大した倍率つかないでしょ。

[16054: 通りがかりさん]

>>16043 通りがかりさん

メリットだけでなく、デメリットも書いときますね。
東京までの電車通勤だと
川越→東京　55分
大宮→東京　33分
横浜→東京　26分
十条→東京　26分
駅の力が大きな駅は、構内も広くて混雑して時間がかかる。十条はかからない。
55分の川越はともかく、駅の力が大きな駅は、駅横に、用地がない。十条は唯一無二の駅横用地。

静かに、たんたんと「都内」暮らししたい方は十条はよいと思う。

[16055: マンション検討中さん]

確かいいマンションだから出た当初はみんな買いたくて注目だったんですよね。だからエントリーが多かった。ただ価格が高すぎて実際買う人が少なかったのではないですかね。ただ全体のマンションの価格がより高くなって、むしろこちらの物件は割安になった。マンションマニアさんも、あとで訂正してたはずですよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1669915560052928513?s=46&t=R6U...

https://twitter.com/mansionmania/status/1669911029319626752?s=46&t=R6U...

https://twitter.com/mansionmania/status/1582267590939791360?s=46&t=R6U...

[16056: 職人さん]

馬場がここより低スペックの駅徒歩7分の外廊下イタマンで
坪600ですよ。

大規模複合再開発タワーで改札駅徒歩20秒で
坪450とか大バーゲンでしたね。

次期は坪500-550のレンジですかね。

[16057: マンション検討中さん]

でも最高倍率33倍ついていて、ここまで発表されたマンションはすべて完売しているのは事実です。

ハルミフラッグなどよりはすごく人気というわけではないと思いますが、手堅いマンションだと思います。

だいいちまわりが買うから、人気だから、マンションを買うのですか？いい大人なのだから自分で欲しいものを見極める力をつけた方がいいと思いますよ。

[16058: マンション検討中さん]

すごい量の連投荒らし！！

通報ないと一つも削除しない怠慢運営。

管理が終わってる落書き掲示板。

[16059: マンション検討中さん]

>>16049
そうですか？一緒に住む方の年代や雰囲気大事ではないですか？

買いましたよ。その美男美女のかたたちも先着順のオプション選んでたので、先着順で買われた方だと思います。

こちらの方たちも同世代で楽しみです。
子育て世代でつながり大事だったりするので。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67725604/report/N003113...

[16060: 匿名さん]

今度の嫌がらせテーマはモデルルームの見学率笑。。生まれ変わってもラガーズ。

[16061: マンション掲示板さん]

>>16056 職人さん
ポジさん必死ですね。
お疲れ様です。
ただモデルルームが空いているのは
事実ですよね？

[16062: 職人さん]

>>16057 マンション検討中さん

ここの連投荒らしさんは結構前にプロファイリングが完成していて。

いい歳こいてローン引っ張った事すらない
足立区住みで
もうすぐ還暦の
限界弱者男性です。

ずっと責任のある立場に付けなかったので、
自らの頭で考えるという事をしたことが無いのでしょう。

あまり強い言葉を使うと発狂してしまうので
生暖かく見守ってあげてくださいませ。

[16063: 名無しさん]

モデルルームにいたのが美男美女とか笑えるｗｗ
そんなことまで買い材料にしないと安心できないのか。。

さすがにそんな超絶無理筋のポジ、他のスレでは見たことないなぁ。。

[16064: 検討板ユーザーさん]

>>16062 職人さん

> 足立区住みで

北区からだと、見下せるのがそこしかないってことですね。
じつに分かりやすいですね笑

[16065: マンション検討中さん]

ネガのモチベってなんなんでしょうね。
ここより格上のマンション買って満足していれば、アンチ活動なんてしないですよねえ。

[16066: 匿名さん]

北区も足立区も良い所だと思いますよ。

[16067: マンション検討中さん]

売れてなくて魅力のないマンションだと思うならなぜ一日張り付いてアンチ活動してるんだろう。真剣にそのモチベ興味あります。買えるマンションの情報調べたり、不動産の勉強した方が有意義だと思うんです。

[16068: 評判気になるさん]

>>16067 マンション検討中さん
そんなの馬鹿にされて無視されたからに決まっとるがな
もう残りはレベルの低い自演しかない
そもそもタワマンなんて縁のない哀れな人種

[16069: 通りがかりさん]

自分が買えないマンション→買いあおりをみてむかつくorMRで相手にされない→ポジに噛みつく→知能が低くて馬鹿にされる→煽るしかできない→スルーされる→発狂ネガ自演開始→以下、繰り返し

[16070: マンション掲示板さん]

でもそんな「哀れなネガ」に論破されてまともに反論もできず、仕方なく人格攻撃に走るってのもどうかと思うが……笑

[16071: マンション掲示板さん]

今週モデルルーム
たくさんきてるかな？

[16072: 検討板ユーザーさん]

>>16069 通りがかりさん
すっぱい葡萄ですな。

[16073: 評判気になるさん]

>>16065 マンション検討中さん
別にアンチですらない内容を
ネガだとかいうほうが問題では？

モデルルームが空いているのは
事実ではないの？

[16074: eマンションさん]

十条タワー
これまでのエントリー数は8,500件超。
モデル来場組数は723組。

エントリしたかたの8%のかたしか
モデルルーム足を運ばないというデータ。
↑
これはネガですか？
記事の引用で事実のみですよ。

[16075: マンション検討中さん]

>>16055 マンション検討中さん
別に十条だけでなく
今どこも新築販売鈍化してます。
べつにここに限ったことではない。

[16076: 評判気になるさん]

>>16056 職人さん
スペックうんぬんはさておき
不動産は立地ですから。

[16077: 匿名さん]

十条タワー
購入者は、地元北区が約2割、隣接する板橋区、豊島区、新宿区など含め都内在住が約6割。埼玉県川口市など埼京線沿線在住が約1割。
↑
こちらも事実のみ記載
別に批判もしてないですよ。
他県からなどは呼べてないという
事実かかれていただけかと。

[16078: 通りがかりさん]

このマンションの悪口一生懸命書き込んでる人に望むのは、ここより売れてる新築マンションを例示欲しい。ただそれだけの事が出来てないからただただ邪魔なだけ。

[16079: 口コミ知りたいさん]

ネガととらえずに
スルーしたらよいのに。
コスパ考えたら
十条はよいまちですよ。
リセール価格はまだ未定だけど。
ずっとずっと十条に住む方なら
最適なマンションだと思う。
もっと十条は人気ある駅になってほしい。

[16080: マンション掲示板さん]

>>16078 通りがかりさん
べつに十条タワーに関わらず
今はどこもうれゆきは鈍化しています。
一方高額物件
三田ガーデンヒルズ
YOKOHAMAフロントタワー
虎ノ門ヒルズ
などは大人気で抽選抽選

今8000万～1億5000万以下の予算の
販売はどこも苦戦中
あと悪口は書いてないですよ。

[16081: マンション掲示板さん]

>>16080 マンション掲示板さん
あっ麻布台ヒルズでした。
とにかく都心の高価格帯は
売上好調です。

[16082: 評判気になるさん]

ご存知だとは思いますが
三田ガーデンヒルズや浜松町のタワーなどが
今平均売買価格を引き上げているので
それを除くともう価格頭打ちになってますよ。

[16083: マンション掲示板さん]

ネガッチ、十条たわわの対抗になるようなマンション出せつってるのに
坪１０００軽く超えるようなバブル案件複数出してきて何がしたいんだ？
アホなのか??

[16084: マンション検討中さん]

>>16078
ほんとそれなんですよね。。
ハルミフラッグしか出てこない時点でお察し。
こんなマンションに執着しないで、中古でも新築でも池袋まで10分以内で行ける駅近商住複合マンションを購入すればいいのに。

正直こちらのマンション購入して満足している実需層なので売上どうでもいいです。ゆっくり価値がわかる人に売れればいいと思ってたけど、意外と好調で嬉しいな、くらい。実家にも近いし池袋新宿アクセス重視なので。

[16085: マンション検討中さん]

>>16083
ほんとそれです。坪単価1000出せば資産価値高いのは知ってますよね。。

[16086: 匿名さん]

>>16083 マンション掲示板さん
べつにネガしてないよ。
十条はじめ、今8000から1億5000万のレンジ
マンションどこも好調ではないと書いてます。

1億前後
共働きで買える値段のマンション
今どこも苦戦してます。

70平米ない部屋に1億で35年ローン
1億出すなら広い部屋にしたい
一戸建てに住みたいというのも
増えている印象です。

繰り返しますが
ネガしていません。

[16087: マンション検討中さん]

ネガさんがここと本気で比較検討としてるマンション知りたいです。まさか、ハルミフラッグ、ヨコハマフロントタワー、三田ガーが出てくると思いませんでした笑

[16088: マンション検討中さん]

>>16086
それも知ってますよ。だからなんなんですか？
ネガさんは1.5億以上出して好きなマンション買われないんですか？
湾岸だって港区だって可能性は低くてもここより資産価値落ちるリスクはあるんですよ。。立地はいいけど狭くて駅徒歩遠いような気に入らないマンション、高値で買って暴落する方がリスクです。

[16089: eマンションさん]

>>16086 匿名さん
１億前後の新築マンションは苦戦してるんですね。
そうだとすると、高騰を続けたマンション相場も曲がり角に来てるということですかね。
上がりきってるだけに、下がるときの反動は怖いですね。いま新築マンションを買うのは考えものかも知れませんね。

[16090: 匿名さん]

お休みなのに買えないマンションの落書きをネガ荒らしするしか自分を保てない人生。ヤレヤレ。

[16091: マンション検討中さん]

ネガさんは資産価値気にするなら、東池袋や湾岸エリアの築10年以上の中古マンションの購入おすすめしますよ。70平米以上であれば1.2億以上はしますが。

[16092: 匿名さん]

スマホ乞食荒らしを止める手段はないからな。
怒涛の連投独り言が止むのをひたすらスルーして待つしかない。

[16093: マンコミュファンさん]

>>16084 マンション検討中さん
ここ購入したなら、もう検討者じゃないでしょ？
検討板で興奮してないで、住民板で平和に暮らしたらいかがでしょう？
なんでここに書き込んでるんですか？

[16094: マンション検討中さん]

>>16089
ぜひ買い控えた方がいいと思いますよ。なのでもうこのスレに来ないでくださいね。

[16095: マンコミュファンさん]

ここのポジさん、煽り耐性低すぎ笑
ネガの方がはるかに冷静だね

[16096: 評判気になるさん]

>>16094 マンション検討中さん
もし購入者なら住民スレへ書き込みお願いします。
住民スレは書き込みほとんどないので。

[16097: 匿名さん]

>>16092 匿名さん
今日はボジとネガを織り交ぜて50レスはいくでしょうな
図星を書かれて完全暴走モード
まあ前みたいに2人に増えない事を願います

[16098: マンコミュファンさん]

週末モデルルーム
何組来たのか知っている方いますか？

[16099: マンコミュファンさん]

ネガなコメントあった？
ムキになりすぎじゃない？
モデルルームへ行く人少ない
エントリー数は9000あるのに
なんでだろうってのがネガなの？

[16100: 名無しさん]

>>16098 マンコミュファンさん
そんなの聞いてどうするの？

[16101: マンコミュファンさん]

少なくともエントリー数が9000あるのは
めちゃくちゃ注目されている証拠
モデルルーム見学は少ないが。
魅力的な街だと判断したから
エントリーしたわけだから。

価格で諦めた方多いはずだから
買えた方は胸はればよい。

十条買った人は胸を張ってよいと思う。
なんといわれようが
選択は正しいと胸をはるのがよいよ
いちいち小さな事は無視が1番だよ

[16102: マンション検討中さん]

>>16101
確か価格が発表される前はめちゃくちゃ注目度高かったですよね。2022年のマンションマニアのPVランキングも上位でした。ただ価格が高くてみんな買えなくて撤退したという経緯だったと思います。

今は全体的な相場も上がり、こちらの物件も高く見えなくなってますよ。注目度からもわかるようにいい物件ではあると思います。

https://manmani.net/?p=47374

[16103: マンション検討中さん]

>>16098
モデルルームに何組人がいたかなんてわからないよね？だいたい個室だし、あまり接触しないようになってます。モデルルーム行ったことありますか？そんなに気になるなら営業さんに確認してみてはどうですか？

[16104: 名無しさん]

>>16102 マンション検討中さん
そうなんですよ。
少なくとも最初に70平米で8000万前後で
でてきていればバカ売れでしたね。

[16105: マンコミュファンさん]

ようは割高ということですね…

[16106: 評判気になるさん]

>>16101 マンコミュファンさん
そうそう、無視が一番です。いちいち反応するから荒れるんです。
スルーしましょうと書いてた人もいるのに、なんでみなさんスルーできないんですかね？

[16107: マンション検討中さん]

ポジのふりしたネガもいるから厄介ですよねえ。
やたらと十条を持ち上げて煽ってくるネガですね。

すみません。スルーしますね。
このスレしばらく見るのやめます。
購入された方、ポジの方、スルーしましょう。

[16109: 匿名さん]

十条なら都心に近い駅前タワーが安く買えるかも、と思ってのエントリー数。
高かったから撤退。安くないなら、わざわざ十条にしない。
市況が変わって、それほど高くなくなってきた。

[16110: 匿名さん]

>>16109 匿名さん
ラガーズがなりすましするなよ

[16111: マンション掲示板さん]

>>16102 マンション検討中さん
少なくともマンマニがいってた価格が
当時の相場だったと思うよ。
70平米で8000万前後

ただ70平米で1億前後で出てきた。
今相場が追いついてきたと
いわれているけど、その当時の相場よりは
高かったわけだから。

第一期一次で買ったひと
お得感はどうだろうね。

[16112: 匿名さん]

刻々と瞬間で常に変動するのが相場。
あの時がああだったとか全く役に立たない。
そう言う人が相場は語ってはいけません笑。

[16113: 評判気になるさん]

>>16112 匿名さん
たしかにそうだね。
ただ当初予想
理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
↑
さらに上の価格で
価格ちょーよくばるタワーでしたからね。

[16114: 匿名さん]

>>16113 評判気になるさん
先の読めない素人ブロガーさんが言ってたことなんてどうでもいいよ笑。またそれに踊らされてずっと買えない人の意見なんてもっとどうでもいいです。

[16115: 名無しさん]

結局スルーできないラガーズおじさん笑

[16116: 職人さん]

つーか、上がりきってて利回りも超低い東池袋押しのブロガー軍団（ツイカス連中）のいう事なんて無視しといた方が良いぞ。ただのど素人集団だからｗ

[16117: 匿名さん]

>>16114 匿名さん
いやいや価格発表時には
少なくとも割高だったよ
少なくともわたしはそう感じた。
別にブロガーいってるからではなく
坪400万だと感じたね。
まあいまとなってはどうでもよいけど。

[16118: 検討板ユーザーさん]

>>16116 職人さん
東池袋みたいな山手線圏内でもない郊外のここの利回り何%になるか知らないの？
ど素人未満の情弱さんかな？ほんと恥ずかしいなお前

[16119: マンション検討中さん]

前からここが比較なんかなり得ない格上マンションの名前を挙げて、ザタワー十条をアゲるってのが本当に酷い、というか醜い。
東池袋？勝どき？芝浦？寝言は寝てから言えよっていうね。こことの比較は平井や大山、千住大橋でしょ。そういった身の程知らずのくせに調子乗った発言ばっかするから叩かれるんだよこのスレ。

[16120: マンション検討中さん]

ネガの書き込みに感情的になって反論するポジの方、荒れるからやめてください～
もしくはポジのふりしたネガですか？

ネガの目的はポジを感情的に煽ってこのスレを荒らすことですから相手するだけ無駄ですよ。

[16122: マンション検討中さん]

>>16119
勝ちどき、芝浦どころか、十条や平井も買えず亡霊になったネガの方ですか？それともマンションブロガーを盲信して、価格が暴落して買えるようになるのを待って買うタイミング逃してしまったのでしょうか？ご愁傷様です。

[16123: マンション検討中さん]

マンションブロガーもほとんどは、買える物件はなるはやで買っておけと言ってるから、たんに情弱なひとなんでしょ。マンションマニアもあとで買いやすくなったと訂正しているし。

[16124: マンション検討中さん]

湾岸や港区みたいに大儲けはできないにせよ、相場が落ち着いても10年後に残債割れするような物件ではないと思いますよ。しかも住みやすそうですし。住めば都だと思います。いい物件なのにな。

[16126: 匿名さん]

エントリー数が多いので
売れるのでは？
9000も見込みがいるわけだから。
モデルルーム見学の人数増やしたいね。
十条タワーは少なくとも
今は割高感はないですから。
割安感はないけどね。

それとネガはスルーしましょう。
相手にしないのが一番です。

[16127: 評判気になるさん]

エントリー数が多いにもかかわらず売れ行きが悪いのが問題なんですけどね。。

[16128: 通りがかりさん]

>>16127 評判気になるさん
別にうれゆきは悪くはないよ
毎回先着順は出ていたけど。
今は先着順もないし。
まあ好調かといわれると好調ではないけど。
販売は順調なんじゃないかと思う。
モデルルーム見学はもう少し増えるとよいね。

[16129: 匿名さん]

>>16126 匿名さん
稚拙な意見で成りすましするなよ。私の意見はここは割安。不動産の資産価値を測るのにエントリー数、先着順の議論は不要。資産形成は全て自己責任だと考えているので、素人ブロガーの意見も不要。ラガーズ大好き住みたい街ランキングも当然不要。
朝の6時から悔しまぎれにネガ連投して何やってるの？少しはレス入るまで置いておけないのか？待てないから資産膨らまないんだよ。

[16130: eマンションさん]

>>16129 匿名さん
だから。
すぐカッカしてそういうこと書くから、ネガレスを呼んで荒れるんですよ。
逆効果だってことに、どうして気が付かないかな。

[16131: ご近所さん]

>>16129 匿名さん
あなたが割安なら買って終わりでいいでしょ？
高い安いは個人の主観なのだから。
値段が割安だと思えば買って完成まで待てばいいだけ。

先着順が出ていたのは事実だし。
他の物件では一番人気の第１期先着順がでたときには正直びっくりした。

先着順が出ていたこと
エントリー数が多い事
モデルルーム見学者が多くない事
どれも事実しか書いていないのに。

この掲示板は事実を書いてはいけないの？
うれゆきは悪くないって書いている人に
何でネガだといって怒っているのかわかりません。

安いか高いかは個人の主観ですが
少なくとも十条駅付近の相場で考えるなら
けっして安いものではないです。

十条と東十条の
一戸建ての相場をみてもらえれば
わかるとおもいます。

別に批判しているわけではありません。

[16132: 購入経験者さん]

購入された方は住民スレへ書き込みした方がいいよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/

こっちは写真付きで物件情報があがっていたり
周辺レストランの話題などで盛り上がっていますよ。

ネガに本気で相手にしている人は
本当に買っていないポジの方だと思っています。

買っているのであれば住民スレへ書き込んだ方が
楽しいし、有意義な意見交換ができるとおもいます。

[16133: 検討板ユーザーさん]

>>16113 評判気になるさん
1年前じゃ考えられないくらいのぼったくり価格なので、1年後に当初の相場に戻るだけでも相当な下落になっちゃいますね笑

[16134: 検討板ユーザーさん]

>>16131
じゃあこちらと同じくらいの価格帯、規模で売れてるマンションはどこなんですか？
質問に答えてください。

[16135: マンション検討中さん]

>>16131
十条駅に駅前大規模マンションで類似の物件はないので、単純に周辺の相場で比較するのは難しいかと。駅近、大規模タワマン、ランドマークマンションの資産性は高いので。

王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンスが85平米で1億、パークタワー板橋が73平米で1億なので、そちらが近いかな。中古（築8年）とほぼ同じくらいの価格なので割安だと個人的には思います。

[16136: 周辺住民さん]

>>16135 マンション検討中さん
十条駅の周りはタワマンはないので
たしかに比較は難しいですよね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_72648139/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72854367/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72702526/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72138212/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_71656731/

このあたりが近いのではないでしょうか？

今中古サイトに出ているのは
あくまで売主の希望価格で出ているので
成約価格ではないので表示されているものより
安くはなると思いますが。

十条は高くはないというのは間違いないと思います。

[16137: 買い替え検討中さん]

>>16135 マンション検討中さん
たしかに高くはないとおもいます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100329948278/
ただ駅前1分のタワマンで賃料があまりとれないのが気になっています。
やはり自分で基本は使う実需ではありますが
万が一引っ越しとなったときにローンのほうが多いと心配だったので。
十条は大好きなので悩んでいます。

[16138: 匿名さん]

>>16136 周辺住民さん
グランシティラピュタタワーとシティタワー赤羽ステーションコートはだいぶお安くないですか？

[16139: マンション検討中さん]

>>16136
駅前徒歩5分の板状マンションだとこちらとの比較にはならないかと思います。また赤羽はターミナル駅なので少しこちらとは資産性が少し違うかな、と。また十条タワーは商業施設や行政の下駄があり、再開発の一部であることから、低く見積もって中古の王子飛鳥山や新板橋のマンションと同等だと思います。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_72876802/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72138212/

正直こちらの物件は住みやすそうで実需購入予定ですが、資産性に関しては読めないので資産性最重視の方が買う物件ではないとは思います。他に類似物件がないので競合がないのでハマる人にはハマるとは思いますが、賭けですよね。

[16140: 匿名さん]

>>16139 マンション検討中さん
自分が欲しいと思って買うなら少なくとも自分自身は満足なわけですし
自分が欲しいと思うものなら他にも欲しがる人がいるかもしれません。
自分は欲しくないのに他の人が欲しがるだろうと資産目的で買うのは賭けですね。

[16141: 匿名さん]

十条は立地も抜群に良いし、資産性も高いと思いますよ。

[16142: 名無しさん]

>>16140 匿名さん
自分基準ということですか？
でもねえ、住居に関する自分の感性が、必ずしもマジョリティに合致してるとは限りませんよね。
マイノリティの可能性もあるので、いずれにしても賭けでしょう。

[16143: 匿名さん]

>>16142 名無しさん
投資を二の次として自分用の実需を主目的とするか投資を主目的とするかで
前者は自分が満足してるならそれでよし、後者は賭けってことじゃないですかね？

[16144: 匿名さん]

不安で連投。ネガ荒らししかやることなくてずっと自演。

[16145: マンション検討中さん]

まあこちらのマンションはいい物件ですし、居住性がよいのは間違えないと思います。おそらくこのスレをのぞいているのであればネガもポジもそう思っているはずです。

でも、資産価値的には読めないので、個人的には①10年以上住むor永住するつもりである層②10年以内に住み替えの可能性があるが、資産に余裕がある層にはおすすめかな、と思います。住み替えの予定があるうえにカツカツでローン組む層には向かないかな、と。

[16146: マンション検討中さん]

資産価値、確かに怖いですよね。居住性もよく（間取り、広さ、駅近）、資産価値も高い物件って1億程度だとちょうどないんですよね。1.5-2億出せればいいんでしょうけど…

[16147: マンション検討中さん]

プレミアム住戸も売り切ってるし、高級住宅街の加賀エリアがあるので、意外と高値で売れたりしないかな、って少し期待してます。間違いなく十条駅のNO1ランドマークタワマンではあるし、競合がないんですよね。加賀エリアの富裕層が買ってくれないかな。

駅近ランドマークタワマン（弱小駅含め）で資産価値暴落した例って過去にありますかね？

[16149: 口コミ知りたいさん]

リビングインで行灯部屋の強烈な間取りすぎるのかな？

[16150: マンコミュファンさん]

>>16147 マンション検討中さん
資産価値には駅力も重要な要素なので、弱小駅の近くで相場以上に値上がったマンションというのは無いんじゃないでしょうかね。

[16151: マンション掲示板さん]

>>16136 周辺住民さん
王子赤羽板橋と十条の間駅格、街格に決定的な差があるのに、近似した価格だったら高くはないという結論なんて、どう考えても無理筋ですよ？贔屓目ありすぎ

[16152: 通りがかりさん]

>>16150 マンコミュファンさん
代官山もそんなに大きい駅じゃないけど代官山アドレスとか値上がりしてるよね。大事なのは駅距離と周辺環境の良さですよ。

[16153: 匿名さん]

スマホ乞食の発狂自演は同じ事しか書かないからつまらん。

[16154: マンション検討中さん]

住まいサーフィンも参考になりますよね。
儲かる確率74%で、ワーストケースでも一応含み益出ることになってますけど、どうなんですかねぇ。

https://www.sumai-surfin.com/re/45777/

[16155: マンション検討中さん]

>>16153
反応しない方がいいですよ。
ネガでもちゃんと購入検討してる方と、マンション無知識の荒らしがいますねぇ。わかりやすいですね。

[16156: 口コミ知りたいさん]

>>16153 匿名さん
そうやって挑発して楽しむのは迷惑なのでやめて下さい

[16158: マンション検討中さん]

駅前でデモなんてしてるんですか！？

[16163: 通りがかりさん]

今日みたいな日は十条に住んでたら最悪ですね。
検討者の方は気をつけた方が良いです。

[16164: マンション検討中さん]

ネガ荒らしのせいで、購入や本気で検討してる人はいなくなりましたね…
このスレで嫌な気持ちになる人は、十条、タワマンでSNSで検索するといいと思います。どれほどここが偏った意見かわかりますね…

[16165: マンション検討中さん]

以前武蔵小杉に住んでましたが、永遠にデモしてたり、家の前にのぼり立てたりして反対運動してました。けど、そんなの関係なしにタワマン立ちまくってましたけど、今やデモなんて全くないです。タワマンを建てるところは必ずあるんじゃないでしょうかねー　結局デモの内容は少数派意見なのでしょう

[16166: 通りがかりさん]

>>16165 マンション検討中さん
タワマンじゃなくても大規模マンション立てるところは大体反対ののぼりが出てる。
というか検討してるマンション現地下見に行ったら、反対のぼりがないところのほうが珍しいぐらいｗ

[16167: 口コミ知りたいさん]

僕もそう思います。だから、デモしてるとか、それがマンションの評価にはならないですね。

[16168: 名無し]

地域で数年に一度あるかないかのことをデモがなんて言ってる時点で予算足りないネガ助だと分かる。

[16169: マンション掲示板さん]

でも、あるよりない方がいいなぁ。

[16170: マンコミュファンさん]

>>16169 マンション掲示板さん
ないところ、例示できます？

[16171: 通りがかりさん]

羽田着陸ルートの下のエリアとか、駅前で毎日デモやってるよね。

[16172: 通りがかりさん]

>>16152 通りがかりさん
渋谷区と北区を同質だと思ってるの…？
よくその程度の見識で堂々と持論述べられるなぁとちと面白い

[16173: 匿名さん]

十条も代官山も良い所だと思いますよ。

[16174: 口コミ知りたいさん]

>>16173 匿名さん
そうやって並べること自体おかしいと言われてるのでは？

[16175: eマンションさん]

>>16172 通りがかりさん

「大事なのは駅距離と周辺環境の良さ」と16150さんは言っていますよ。あなたの言う「同質」こそ、その意図がよくわかりません。よく相手の言うことをご自分の中でかみくだいてから、返信されては？

[16176: 通りがかりさん]

駅力も大事なのよ

[16177: 匿名さん]

街の格も大事

[16178: 名無しさん]

住民スレは参考になる
意見交換がされていますので
興味あるかたはぜひ。
物件写真も多数投稿されてます。

[16179: 匿名さん]

>>16176 通りがかりさん
十条は周辺環境も良いし駅力高いですよ。

[16180: 匿名さん]

えきりょく　たかい？

[16181: 匿名さん]

代官山に十条タワーみたいな物件無いからね。代官山アドレスは流石に古すぎるし。

例えば勝どきなんかも、PTKとPTKの前にあるワンルームマンションじゃ３倍くらい価値が違うでしょう。

アドレスも大事だけど物件力はそれ以上に重要。

[16182: 口コミ知りたいさん]

>>16180 匿名さん
代官山より乗降客数多いですよ。

[16183: 名無しさん]

>>16182 口コミ知りたいさん
つまり、十条は代官山より格上ってことですか？

[16184: 匿名さん]

乗降客数は駅規模のバロメーターですが、
地域の格とは別物かと。
牛丼屋の方がボリュームがあって利用者も多いから
フレンチやイタリアンのレストランより格上
って言うなら話は別ですが。

[16185: 検討板ユーザーさん]

>>16183 名無しさん
もう代官山と比べるのやめて
代官山はラ・トゥール代官山で
家賃100万超えでも借り手が
たくさんいる立地だよ
全く違うし。

[16186: 検討板ユーザーさん]

>>16182 口コミ知りたいさん
https://www.latour-net.com/daikanyama/outline.html
家賃500万超えでも借り手いる地域だよ

[16187: 検討板ユーザーさん]

ラ・トゥール代官山の高い530万の家賃に2年住んだら、家賃1億軽く超えるから十条買えるよ。

十条は十条でよいところある。
住めば都だよ。

[16188: 口コミ知りたいさん]

販売不振なのは魅力ないからですね。
首都圏ワーストの人気なさと売れ行きの悪さです。
せめて外観くらいはこだわって欲しかったですね。

[16189: マンション検討中さん]

>>16188 口コミ知りたいさん

外観はかなりよいと思いますよ。
イオンモールみたいな某東池袋よりは断然格上です。

[16190: 匿名さん]

>>16184 匿名さん

コロナ後遺症で味覚が死んだので
味にはこだわり無いです。
安くて栄養価が高く、化学調味料が少ない店が良いですね。

[16191: 匿名さん]

>>16189 マンション検討中さん
やっぱり外観は個人の好みが入るなぁ。
個人的には正直、どこにでもある平凡なタワーにしか見えない。。
良いというポイントがどこにあるか理解できない。

[16192: マンション検討中さん]

外観なんて気にするんだ、気になったことなかった

[16194: 名無し]

ネガもダラダラつまらないし、荒らしもレベルが低い。やっぱり買えなくて何かしら劣ってる層だけのことはある。

[16195: マンション検討中さん]

アンチコメは見てて本当にメシウマなのでもっとアンチしてどうぞ

[16196: 匿名さん]

>>16194 名無しさん
君もそう思うなら相手するなよ

[16197: マンション掲示板さん]

ネガの人は現地にいったことすらないと思うよ

[16198: マンション掲示板さん]

十条マンションはかっこいいよ

[16199: 通りがかりさん]

>>16194 名無しさん
はたから見てるとお前も同レベかな

[16200: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに開いたら代官山と比較する話してる笑

ここはザ・タワー松濤かよ