THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[16001: eマンションさん]

>>15998 マンション検討中さん
ネガが頑張ってこの程度の売れ行きってやばいですね。

[16002: 口コミ知りたいさん]

>>16000 マンション検討中さん
そうですね、駅前デモや販売不振など
都合の悪い事実に対して誹謗中傷しかできない人が暴れてますから避難するのが懸命

[16003: eマンションさん]

>>15994 口コミ知りたいさん
それが冗談じゃないんですよ。再開発タワマンにもかかわらず、毎回大量の売れ残りが出てました。。最近ようやく先着順が掃けて契約者が胸をなでおろしてましたね。

[16004: 通りがかりさん]

こんな実需対象の普通の物件のスレに必死に貼り付いてネガキャンしてるなんて何書いても「私はここが買えなくて悔しいです」と言ってるだけに聞こえるよ。マイナーな駅前大規模マンションとしては売れ行きいいのは確かなんだから、「どこ」と比べて売れ行きが悪いか言わないと、出鱈目書いて買えない憂さ晴らししているだけにしか見えないよ。
私個人的にも、ここより売れてる物件は教えて欲しい。

[16005: マンション検討中さん]

確か、ここより売れ行きいいマンションを聞いたら、ハルミフラッグしか出てこなかったんですよね。たぶん本気でマンション比較検討してる方ではないと思いますよ。

[16006: 口コミ知りたいさん]

ここより売れてないマンション探す方が難しいよ(笑)

[16007: 口コミ知りたいさん]

契約者が必死過ぎて「早く契約解除したいけど手付金もったいない」と言ってるようにしか思えない。
これほど売れ行きが悪いと資産価値も絶望的です。

[16008: 職人さん]

＊＊＊のネガ糞さん

次期からは値上げですよぉ。

もっと仕事してくださ～い。

全く全てにおいて無能なんだから。

きっと生涯そんな人生。


ネガ糞でした。笑

[16009: 評判気になるさん]

>>16003 eマンションさん

そうなんですね！たしかに専門家にも酷評されてるようなところなのでこの販売不振っぷりにも納得です。

議論もできず、誹謗中傷を繰り返す契約者とは暮らしたくないですし。
予算内ではあるのですが周辺環境の悪さと資産価値の低さに見送ろうとおもいます。

都合が悪いと発狂するような契約者がいると思うと治安も心配ですしね。

[16010: 評判気になるさん]

モデルルームも休日なのにガラガラでした
かなり注目度が低いですね

[16011: 検討板ユーザーさん]

>>16009 評判気になるさん
そうそうなんです。環境もねぇ。どう見てもパッとしない駅だし商店街もご老人ばかりですしねぇ。。
ポジさん自身がマイナー駅とか言っちゃってますしねぇ。

[16012: マンション検討中さん]

ネガってここよりいいマンション買って満足していればこんなに必死に書き込みしないんだよね。何かに不満足なんだろうなってお察し。

[16013: マンション検討中さん]

ネガさんへ
気にいらないマンション批判に労力使うより、買えるマンションの情報収集したほうが時間を有効活用できると思いますよ。

[16014: マンション検討中さん]

自分だったら格下だと思ってるマンションや検討外のマンションのスレッドなんて、興味もないし書き込みもしないので、ネガさんの心理が全くわかりません。こちら購入された方や検討されてる方より張り付いてるのですごいなと感心します。

[16015: 検討板ユーザーさん]

ポジさん、人格攻撃ばっかりしてないで、惚れたマンションの良いところを語らなきゃ！

[16016: マンション検討中さん]

ネガさんはどんなマンション買えたのかな。
港区の資産価値あるマンション買えたんだろうな。うらやましいです。でもそれならこのマンションの荒らしにはならないはずなのになんでだろう？？不思議です。

[16017: マンション検討中さん]

それとも今後出てくる板橋や赤羽のマンション待ってるのかな？駅徒歩遠くて坪単価こちらより高いマンション買えるといいですね。頑張ってください。

[16018: マンション検討中さん]

マンションのスレに張り付いてネガする心理がどうしてもわからないので教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[16019: マンション検討中さん]

>>16011
じゃあなぜこのスレに張り付いてるのですか？

[16020: マンション検討中さん]

板状マンションでもタワマンでもどっちでもいいけど、駅直結や駅徒歩1分のマンションしか勝たんとおと思います。駅徒歩5分以上はだるいです。暑いし雨の日は最悪です。

[16021: マンション検討中さん]

このマンションの評判を貶めてる元凶は、根拠のない買い煽りばかりしてる契約者と地権者、営業マンでFA

[16022: マンション検討中さん]

だいぶ大きくなりましたね。
m3によると、耳鼻科、小児科、眼科、心療内科が入るのは確実なようです。保育所や行政、クイーンズ伊勢丹も入るでしょうし、濡れずに行けるのでだいぶ便利になりそうですね。楽しみです。

[16023: マンション検討中さん]

>>16022 マンション検討中さん
見た目ださくないですか？
しかも心療内科ってまずいじゃん。
こりゃあ売れないわけだ。モデルルームで言い含められても建築中の外観見たら我にかえっちゃう。

[16024: 匿名さん]

>>16022 マンション検討中さん
都内駅前1分なの？
駅前に何もないのは逆によいかもね。
写真みるたび思います。
十条は駅前に
高い建物がなさすぎる。
眺望はよいだろうね。

[16025: マンション検討中さん]

搾取構造ですか？
https://twitter.com/haruboo0/status/1640696573163372544

[16026: 評判気になるさん]

>>16022 マンション検討中さん
駅前にここまで発展してない駅は
すごいレアですよ。
希少価値ありますね。

[16027: 名無しさん]

>>16023 マンション検討中さん
ここ、ちょっと外観デザインはイマイチですかね。

[16028: マンション検討中さん]

>>16022
だいぶできてきましたね！
テナントも40以上入りますし、何より3階の図書施設が楽しみです。出産予定なので、本をたくさん読ませたいと思ってるので近くにあるのはありがたいです。

[16029: マンション検討中さん]

>>16022
これの2倍になるなんて信じられないですね笑
めちゃくちゃ迫力ありそうです。

[16030: 職人さん]

>>16025 マンション検討中さん

いえ、管理費㎡350くらいなので、搾取どころかむしろお得ですよ。

管理費㎡600円超のヒガシイケブクロの某物件ですかね、搾取構造は。
となりのダントツナンバーワン物件にみかじめ料（地下通行料）払わないとだめらしいですよｗｗ

[16031: 検討板ユーザーさん]

確か徒歩1分のスポーツオアシスも無料で使えるのですよね。子どものプール教室に使うもよし、自分の健康増進に使うもよし、近くにジムあるのはいいですよね。評判のいいパーソナルジムもありますし快適そうです。

[16032: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに行ったら、若いのパワーカップルが何組かいました。美男美女でした。同世代少ないかなと思ってたのですが、価格が届きやすいからか若い方も多くて意外でした。楽しみです。

[16033: マンション検討中さん]

普段は伊勢丹クイーンズ、安くてすませたい時は十条銀座やオーケーストア、みらべるもあるし、色んな生活しやすそうですよね。
7分で池袋にも着きますし、東京駅や新宿駅にもアクセス良好です。とても過ごしやすそうです。

[16034: マンション検討中さん]

>>16022
雨に濡れずに小児科や耳鼻科に行けるのは助かりますね。病気のときは少しの距離もしんどいので。

[16035: マンション検討中さん]

焦った契約者が連投してますが
モデルルームはガラガラ、販売不振、外観悪い、ただそれだけですよ

[16036: 評判気になるさん]

>>16032 マンション検討中さん
まあでも売れてないので見学に来て事実を知って他のマンションにしたんですよ

[16037: 名無しさん]

私は十条の街は発展してほしくないですね。
↓こんな目にあいたくないので．．

https://article.yahoo.co.jp/detail/4634813de830b732c222526ec8d5d9106f0...

[16038: 名無しさん]

>>16035 マンション検討中さん
エントリー数はかなりあったのを
考えるとモデルルームはガラガラですね。
いつでも予約できる。

エントリ数考えたら
もうすでに完売していてもおかしくない。
昔エントリ数をアピールしてたけど
今は全くしないね。

[16039: 通りがかりさん]

>>16037 名無しさん

川、海、公園、学校、寺社沿いでない限り、眺望ばかりはどうしようもありませんね。かける費用云々よりも、分析したうえでの選択と覚悟が重要であり、かつ保証はされません。

[16040: 名無しさん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000071687/

これまでのエントリー数は8,500件超。モデル来場組数は723組。

エントリしたかたの8%のかたしか
モデルルーム足を運ばないというデータ。

第一期はみんな期待値高いから
普通はモデルルームだけでも見学しようと
なるはずなんだけど見学率低いね。
人気物件の見学率と比較するとあきらかに低い。
推測するに価格だろうね。
価格よくばるタワーと書かれていたからね。

次に記事を読んで
広域から呼べているかだけど。

購入者は、地元北区が約2割、隣接する板橋区、豊島区、新宿区など含め都内在住が約6割。埼玉県川口市など埼京線沿線在住が約1割。

地縁のあるかたしか
買われていないのが事実
他県からの購入者の割合少ない
投資目的ではなかなか考えにくいからだろう。

やはり十条タワーは
地縁のあるかたがずっと住む目的が1番。

記事は少し前のやつだから
今エントリ数は1万近いのではないかと予想。
少なくみても9000件は超えていそうだね。

事実のみ書いているだけです。
ネガしているわけではありません。

仕様はよく駅前タワマン
悪くないと思うのですが。

モデルルーム見学率が低い理由
わたしはあまり思いつきませんが
わかるかたいますか？

[16041: 検討板ユーザーさん]

エントリー数からモデルルームの参考値

以下は埼玉県川越タワーのケース

2021年9月7日に公式Hpを開設し、
2月までの資料請求数は約1,700件。
来場数約500件。
約30%の来場者

十条タワーが
エントリーの８％だから
約４倍違いますね。

十条タワーは8500件超あるわけだから
モデルルームには2500組はほしいね。。

川越タワーは1年以上にすでに完売
週末モデルルームは混雑。

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000068643/

参考までにリンク貼っておきます。

[16042: 匿名さん]

ちなみに十条から近い北赤羽

https://www.re-port.net/article/news/0000072167/

22年10月のホームぺージ公開からの物件エントリー総数は2,600件超。同年12月のモデルルームオープンからの来場者数は700組弱。購入者の3割は北区在住、隣接する板橋区・豊島区・荒川区、埼玉県川口市が2割。都内在住者が7割と、広域から集客した。

モデルルームの見学率
同じ地区でも全く違うね。

「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス」（東京都北区、総戸数253戸）および「同マナープレイス」（同、総戸数65戸）の1期125戸（マスタープレイス100戸、マナープレイス25戸）の販売を3月下旬に行ない、100戸強に登録・申し込みが入った。

[16043: 通りがかりさん]

単純に駅の力の差だと思う
ちなみに横浜
https://www.re-port.net/article/news/0000068027/
これは完売して
モデルルーム閉鎖

横浜と十条比べるのは少し違うけど
人気あれば高くても売り切れて
モデルルームはにぎわって
完売してモデルルームは閉鎖となるのだから。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52547356.html
高さも規模も似てますね。

違うのは駅の力
住みたい街ランキング1位横浜
住みたい街ランキング圏外十条

↑
横浜は都内ではないけれど。
ターミナル駅なので強い
同じく大宮も都内ではないけれど
ターミナル駅なので強い。

[16044: 通りがかりさん]

規模考えると参考になるかもね。
https://youtu.be/hT93NNgn4tY

[16045: 通りがかりさん]

https://youtu.be/HfVERTORvYM
ここでの価格予想が影響していそう。

[16046: マンション掲示板さん]

>>16045 通りがかりさん
坪単価400万前後
70平米8000万前後
高値チャレンジ難しい
北区十条
あくまで北区十条だと
後半なんどもいってますね。

[16047: マンション掲示板さん]

エントリ数だけみるとすでに
完売していてもおかしくない。
なんでモデルルームに行く人少ないのだろうか？

すでに１万人近い方が
エントリしてるので地縁者除けば
4％が買えば完売なのですから。

[16048: マンコミュファンさん]

>>16047 マンション掲示板さん

これまでのエントリー数は8,500件超。モデル来場組数は723組。

エントリしたかたの8%のかたしか
モデルルーム足を運ばないというデータ。
↑
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000071687/

モデルルーム見学率が
30%に改善すれば、、、、。

やはり価格と駅力が原因な気がします。
今より15%下がれば魅力あるマンションになりそう。

別に値下がりは期待していない。
ただ第三者的な意見です。

[16049: マンコミュファンさん]

>>16032 マンション検討中さん
美男美女の評論はいらないでしょ？
モデルルームの感想書いてよ。
モデルルームいったんですね。
買ったんですか?

[16050: 名無しさん]

>>16032 マンション検討中さん
モデルルーム予約はいつでもできる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1355...
価格がネックになってそう。