THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[15904: 管理担当]

[No.15886～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15905: マンション検討中さん]

何がしたいんですかね…ずっと一人で煽りの書き込みしてますよねぇ。

[15906: マンション掲示板さん]

ここ最初の方からざっと見直すと面白い
極端すぎる一部を除くとポジで叩かれてた方の話がほとんど合ってる

[15907: マンション掲示板さん]

ここ最初の方からざっと見直すと面白い
極端すぎる一部を除くとポジで叩かれてた方の話がほとんど合ってる

[15908: マンション掲示板さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB145TG0U3A710C2000000/
賃料下落

[15909: 匿名さん]

>>15907 マンション掲示板さん

それ私も思いました。
ネガになる必要は無いけれど、マンションを購入するなら実需にしろ投資にしろある程度のリスクやマイナス面は考えることは大切かと思いますが、ネガの発言は何一つ合ってないんですよね。

[15910: マンション検討中さん]

7割が1期1次で売れるとか大抽選会間違いなしとか最初に大ボラ吹いてたコメントは都合悪いから無視なの？

[15911: 匿名さん]

>>15909 匿名さん
やっぱり買うつもりならどこでもいいからさっさと買わないとね。経験が何よりも大事。もたもたしてる輩に幸福はないと思います。

[15912: マンション掲示板さん]

>>15795 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。わたしも購入してますので、入居後、何かの機会でお会いすることもあるかと思いますが、おたがい、充実した時間を過ごせたらうれしいです。

[15913: マンション掲示板さん]

価格の予想なんか最初の数十のレスでほぼ完了してる

竣工前売り切りか、竣工後も細く売っていくか、いずれにしても値引きはあり得ないと

あと15000のレスは枝葉だな

[15914: 匿名さん]

>>15908 マンション掲示板さん
うんそうだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

[15915: 職人さん]

>>15910 マンション検討中さん

それワイのネタレスだよ。
反応して賑やかしAになってくれたんだね。
ありがとう賑やかしAさん。笑

[15916: ご近所さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000047.000013438.html
中古相場は頭打ちですね。

新築価格とかいってるけど
三田ガーデンヒルズや港区、中央区、文京区、千代田区物件が
大きく平均を引き上げているが
中古価格は高止まりをみせている。

金利は低いから物件価格があがるので
相続を考えると大変ですね。

[15917: 匿名さん]

>>15916 ご近所さん
現在都内の新築マンション購入する層は相続とか金利とかブロガーが騒ぐほど実際は気にしてないんだよ。買える人はどんどん買ってる。その点をネガする人は大きく誤解しているんだよね。
ブロガーのターゲットは実は買えない人向け。買えてない人に夢を売る所謂貧困ビジネスに近いものがある。買えてる人はこんな落書きは本当に参考程度。買ってる層は落書きにクダまいて人生の大部分を費やすなんて悲しいことはしないもの。

[15918: ネガではないが]

金利は気になります。
購入後であっても、金利が上がれば不動産相場が下がるからリセールに影響しますよね。

[15919: 匿名さん]

>>15918 ネガではないがさん
相場が下がったら次自分が買うマンションも下がるんだよ笑。極論言うと持ってないから気になるので、持ってる人はそんなに気にしないんだよ。むしろ金利考えたら早い着手が望まれるからさ。

[15920: 口コミ知りたいさん]

>>15918 ネガではないがさん
金利上がっても不動産相場が下がる保証はない。
特に新築は供給絞られて上がるかもしれないよ。

[15921: 匿名さん]

>>15919 匿名さん
いやいやマンション持ってる人は（少なくともローン組んでる人は）金利動向を気にしないといけない。
次買うマンションも下がるとかいうが、それ以前に現居をなんとかしなければならないわけで。相場下落局面では売ることじたい困難だし、もし売値が残債を割り込めば売却不可能となり動きが取れなくなる。

金利を気にしないのは、リスクに鈍感な能天気としか言いようがない。

[15922: 口コミ知りたいさん]

アメリカなんかあれだけ高金利でも不動産上がり続けている。インフレなんだから上がるしかない。

[15923: マンション掲示板さん]

>>15922 口コミ知りたいさん
やはり経済素人だな
アメリカは人口増えてるんだよ
移民で若い力が増えているから
日本は若い力が減ってるからね。
これからも減り続けるし。

[15924: 匿名さん]

>>15922 口コミ知りたいさん
アメリカは給与も増えてるんだよ
日本は増えるかい？

[15925: 口コミ知りたいさん]

>>15923 マンション掲示板さん
東京は当面増え続けるからね。日本も不動産が上がってるのは東京だけ。

[15926: マンション検討中さん]

不動産の市況なんて誰も読めないよ。
欲しい時に欲しいものを買う、それだけ。

[15927: マンコミュファンさん]

>>15925 口コミ知りたいさん
他も上がってるんじゃないんですか？
私は不動産も経済も素人ですが、うちが所有している埼玉のマンション数件は全て20年前の買値で売れました。

[15928: 職人さん]

>>15926 マンション検討中さん
普通に読めるよ。

[15929: マンション検討中さん]

>>15928
どうなるんですか？根拠は？
10年前もずっとマンションの価格下がる下がると言われてたけど上がり続けてますよね。

資産価値だけで選んだら価格が落ちたら後悔するから、欲しいものを買うべきだと思う。

[15930: 匿名さん]

>>15929 マンション検討中さん
ネガは落書きなのでいつも根拠なんてないんだよ。今まで相場読みほぼ全部間違いだったからね。
ただ確かにネットニュースにはそう書いてあった笑。

[15931: eマンションさん]

>>15930 匿名さん
マンションあがるあがると
いってる人も根拠ないけどね。
確実にいえるのは
中古でもほしいと思えないものは
値段がつかないということ
そして払える所得には限界があること

[15932: 匿名さん]

>>15931 eマンションさん
ネガが人の意見を勝手にそこらで引用するので、間違われないようにわざわざその段落分けで投稿するのも私がしたことだけどね笑。
自分に自信がないから他人の意見に頼るんだよ。予算がないなら郊外に行くか、狭くても我慢するか。月数万ならバイトしても予算増やすことはできると思う。やることは沢山ある。こんなとこでクダまいてるより余程良いと思うがな。

[15933: マンション検討中さん]

金利が上がったらローン返済が増えるんだよ？
単純に買えなくなるでしょ。
低金利で上がったマンション価格が、金利引き上げで下がる当然の流れ。

[15934: 匿名さん]

>>15933 マンション検討中さん

それはその通り

[15935: マンション検討中さん]

余裕もってローン組んでるからその心配ないなあ。世帯年収の3-5倍で組んでる。

[15936: 通りがかりさん]

>>15935 マンション検討中さん
一人だけに適用される話はしてないと思う。

[15937: マンション検討中さん]

>>15936
いやいやあなたも余裕もって買えるマンションを買えば？ということ

[15938: マンション検討中さん]

だいたい不動産系のアナリストは上昇か横ばい予測が多いねー。まあ投資と同じなんだから自分を信じるしかないのでは。
https://youtube.com/watch?v=VbJnXn5DJXk&feature=sharea

[15939: マンション検討中さん]

都心は海外と同じように普通のサラリーマンは住めない街になっていくのではないかな。金融緩和はおそらくまだ続くし、下落が起こるとすれば世論を意識して総量規制がおこるときくらい。

[15940: マンコミュファンさん]

>>15937 マンション検討中さん
そういう話でもない

[15941: マンション掲示板さん]

>>15939 マンション検討中さん
元々、都心は普通のサラリーマンは住めませんよ

[15942: マンション検討中さん]

いま駅前でデモしてますね。
ここの売れ行き悪いので心配です。

[15943: ご近所さん]

>>15931 eマンションさん
まさにその通りですね。
中古でも買いたいっておもえる物件かどうか
そのためにはある程度若者から
魅力的な駅だと判定してもらう必要があったりする

そこが十条は強くないとおもっています。
↑別に否定しているわけではないです。

人気エリアの駅は中古で探す人も多いので
みてもらえなければ価格も下げるしかないので。

まあ十条駅でこれ以上の物件は出てこないはず。
あとは駅周りがどれだけ発展して魅力的なエリアになるか
これにかかってきますかね。

[15944: 検討板ユーザーさん]

>>15943 ご近所さん
なぜ若者?金持っている中高年だけに人気なら十分だろう。あと、駅周りの発展＝魅力でもないな。要は都心、副都心に比べて相対的に安ければそれで売れるんだよ。

[15945: ご近所さん]

>>15942 マンション検討中さん
本当ですか？
写真付きであげてもらえないと
真偽もわからないので。

[15946: 名無しさん]

>>15944 検討板ユーザーさん
> 要は都心、副都心に比べて相対的に安ければそれで売れるんだよ

またえらい大ざっぱな話やなぁ笑
そんなんで売れたら、誰も苦労しまへんがな。

[15947: 匿名さん]

>>15934 匿名さん
自演？私は言ってないよ。その考えは間違いだと思う。

[15948: 口コミ知りたいさん]

>>15942 マンション検討中さん
デモやってるってざっくりしすぎてます。
何に対するデモやってるの？？
もしデモとか書くのであれば
何のデモがやられているのかなど
写真付きでアップしてください。
ここはマンションを語る場なので。

[15949: 匿名さん]

>>15944 検討板ユーザーさん
確かに。どうみてもここは若者よりは落ちついた中高年向きだな

[15950: 口コミ知りたいさん]

デモとか書いてたやつ
結局どんな内容なのかも書けないんだね。。。。

[15951: 通りがかりさん]

>>15946 名無しさん
ほんと、馬鹿だなあ
日本語というのは一部を切り取って理解するものではないよ
それまでの流れ、前後の文章、前提となる知識、そういうのが総合的に必要になるの
そんなんで売れたらって自分の頭の悪さを棚にあげて噛みつくなよな
ほんと、典型的な馬鹿だなあ

[15952: マンション検討中さん]

勝ち確マンション購入者の皆様こんにちは!

[15953: 名無しさん]

>>15951 通りがかりさん

あんさん、顔真っ赤やで笑笑

[15954: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e83c4c04fd2f1460c4bfe574cd4ea1c80e01...
こちらの人口は増えてますね

[15955: 検討板ユーザーさん]

>>15951 通りがかりさん
頭の良い人は1を読んで10を知るけど、頭の悪い人は0.1も理解できないからね。人を煽ることしかできない悲しい生き物ですよ。

[15956: 口コミ知りたいさん]

でもなぁ。
それで煽られて、真っ赤になって激情書き込みしちゃうのもどうかと思うな。

[15957: 匿名さん]

>>15955 検討板ユーザーさん
若者に人気がない、駅がしょぼい→だから何？馬鹿なの？
と書かれたのがショックだったんだろう。
もう相手を決めつけで煽るしかない。

[15958: 通りがかりさん]

決めつけ煽りもそうだけど、顔を真っ赤という文も正に馬鹿の1つ覚えだなあ

[15959: 匿名さん]

>>15957 匿名さん
若者に人気なし
これも事実
駅がしょぼいも事実
コスパのまち
これも事実
ただ住めば都
十条最高だよ

[15960: 評判気になるさん]

>>15958 通りがかりさん
図星ですか？笑

[15961: マンコミュファンさん]

若者に人気ってそんなに重要ですかね？
マンション買うのって大体30-50代が多くないですか？
若者が街を盛り上げると言うなら、昼間の十条駅は8割がその若者なので、若者向けの店も下駄に入るでしょうし、それで十分だと思いますけどね。
ここの人池袋の物件とよく比較してるけど、若者には別に池袋だって人気じゃないし。

[15962: eマンションさん]

>>15951 通りがかりさん
すげー馬鹿っぽい文章で草
自省の気持ちを綴ったのかな？

[15963: マンション検討中さん]

なんかここのアンチってほんと議論にならないよね。図星ですか？とかバカっぽいとか、内容に対するアンチテーゼじゃなくて、ほんと頭悪いし感じ悪いと思う。相手しなくていいのではないですかね。

内容のない書き込みは全部同じ人だとおもってます。まともな議論ができない方なので。

[15964: 評判気になるさん]

昨日十条駐屯地で盆踊りやってましたね。
想像以上に規模も大きくてビックリしました。

[15965: マンション検討中さん]

私もデモやってるの見ましたよ。
感じ悪いですよね。

[15966: マンション検討中さん]

いつになったらまともに売れるようになるのかなあ。
契約したことを後悔してる。

[15967: 通りがかりさん]

へー、務め先十条で毎日通るけどデモなんかやってるの見たことないや。平日昼間やってんですかね。
暇な人多くてある意味平和ですね。

[15968: マンション検討中さん]

>>15966 マンション検討中さん
じゃあ契約取り消せば？
後悔するくらい安易に契約するような方なのにお金ないんですか？

[15969: 口コミ知りたいさん]

ネガが何書いても先着順が0で普通に売れているから、何の説得力もないな。

[15970: eマンションさん]

>>15963 マンション検討中さん
非論理的かつ感情的な買い煽りを続けて、建設的な議論を阻害する輩も沢山いますよ。あなたみたいに他者を侮蔑するばかりで、お気持ち表明しかされない方とか。
現実社会で認められてもらえないからって、ここで憂さ晴らしするのはいただけないですね。

そこまで言うなら、論理的かつ公正性のある議題を自分から投げかけては？そんな幼稚な文章書き捨てて悦に浸ってるの、めちゃめちゃ恥ずかしいですよ？笑

[15971: 口コミ知りたいさん]

>>15970 eマンションさん
馬鹿にされて悔しかったからって次の日も続けるなよ。みっともないなあwww

[15972: 口コミ知りたいさん]

>>15971 口コミ知りたいさん
↑
うん、たしかにこれは幼稚な文章だ笑

[15973: 通りがかりさん]

十条は治安悪く子育てにはむいてませんね

[15974: マンション検討中さん]

>>15965
>>15966
>>15972
>>15973

同一アンチがまた発狂してますね
デモが何時にどこにやってたかという記載もなしですか　SNSで検索してもデモなんて全くヒットしませんでしたが。

この前新築マンションの市況ついて何もわかってなかったところを見ると、十条にマンション買いたくても買えなくて、必死に価格下げたい人だと思います。

購入された方や本気で議論したい方は、精神衛生上、相手にせずに静観しておいたほうがいいと思います。そのうち飽きていなくなるでしょう。

[15975: マンション検討中さん]

毎日がデモみたいなもんだろ。
タワマンができて喜ぶ地元住民はいないよ。

再開発すら反対だからな。変わることを拒む人たちのために十条みたいな街は残しておくべきなのに。

[15976: 通りがかりさん]

>>15974 マンション検討中さん
> 十条にマンション買いたくても買えなくて、必死に価格下げたい人だと思います

安易かつステレオタイプな推測ですね笑
全くの的外れだと思いますよ。

[15977: 通りがかりさん]

ここのポジさん、沸点が低すぎて、ちょっとした煽りにすぐ逆上して感情的な投稿しちゃうとこがアレですね。

ま、そこがチャームポイントとも言えますが笑

[15978: 匿名さん]

>>15976 通りがかりさん
さすがにネガももうここは買えないと分かってると思う。自分の予算に少し足りない郊外にシフト
してる。どこも足りないのが悲しくて嫌がらせしちゃうんだよ。　

[15979: マンション検討中さん]

>>15978 匿名さん
「思う」ばっかりで何ひとつ根拠がありませんね…

[15981: マンション検討中さん]

植田総裁も金融緩和を続けたいと言っていて、金融緩和検証のレポートを作るのに2年はかかるから、最低2年は金融緩和はつづくだろう。金利が上がる可能性は少ないが、世論が高まって政府が総量規制などの政策を投じない限りはゆるやかに上昇を続けるだろうね。世論に注目して売りのタイミング逃さなければ買いだろうと思っています。

グローバル的に見れば都心にマンション買える層は限られた人なんよな。他の国のように都心にマンション買えるのは海外投資家や年収2000万円以上の世帯だけで、それ以外の世帯は郊外に、というように二極化していくのでは。

まあ、結局不動産の市況なんて誰もわからないんだよ。議論するだけ無駄。株などの投資と一緒でリスクとれる人が勝つんです。

[15982: マンション検討中さん]

ネガが買い渋ってるあいだにもマンションの価格は上がっていく。買えるマンションを早めに買っておくのが吉だと個人的には思う。まあ個人の判断だけどね。

[15983: 入居予定さん]

残り何部屋でしょうか？

[15984: 匿名さん]

>>15983 入居予定さん
残り半分弱ですね。

[15985: マンコミュファンさん]

>>15981 マンション検討中さん
十条は都心ではありませんが。

[15986: マンション掲示板さん]

地元からの評判は散々ですよね。反対運動もすごいし。
定期的にデモしてるのと売れ行きが悪いのは関係あるでしょう。

[15987: eマンションさん]

>>15984 匿名さん
え！？まだ半分も残ってるんですか！？
1期で買った人後悔してますね。
あまりの微妙さに手付放棄する人も多いでしょう。

[15988: マンション検討中さん]

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/000817.html
価格が高いと叩かれていた初期で最高倍率33倍、平均倍率3倍は大したもんだ

[15989: マンション検討中さん]

>>15985
都心3区の千代田区、中央区、港区なら資産価値的にはより良いと思います。資産価値心配であればそちらを購入されてみたらどうでしょう。

[15990: 匿名さん]

>>15986 マンション掲示板さん
ちょっと切ない。

[15991: 評判気になるさん]

>>15988 マンション検討中さん
おやおや、１期は１８戸も売れ残ったんですね。先着順かなり出てましたもんね。

[15992: マンション検討中さん]

>>15987
半分は未販売なだけで販売済みのものは完売ですよ。必死すぎます。

[15993: eマンションさん]

>>15992 マンション検討中さん
要望が集まってないだけ
営業も苦労してたよ、集客もよくないし

まあキミはすでに契約済みで逃げられないからここにベッドするしかないよね

[15994: 口コミ知りたいさん]

>>15991 評判気になるさん
冗談ですよね？再開発タワマンで先着順って厳しいですよ。

[15995: 口コミ知りたいさん]

>>15988 マンション検討中さん
それは一世帯が3戸に札を入れられる優遇措置入の倍率ですよ(笑)
それでその倍率はまずいね。
そりゃ半分も売れ残ってるわけだ。

[15996: マンション検討中さん]

スマホ乞食ネガの自演が始まったか･･･
馬鹿にされまくってスルーされたせいだな
まあ頑張ってくれ

[15997: 契約者さん2]

私は契約者ですが、まだ半分しか売れてないという事実は受け入れるしかありません。
どうすれば売れるのか？について相談したいです。

[15998: マンション検討中さん]

ま、こういうことですね
https://twitter.com/wanganchuo/status/1676051654611984386?s=46&t=R6Uo0...

https://twitter.com/gasu_tama/status/1660510845821124608?s=46&t=R6Uo0o...

ネガの書き込みが多いほど注目されてるということだそうです。ネガは興味がある証拠。書き込まれなくなった時が本当にやばい物件。買いたくても買えない人か、値上げ前に買い逃した方なのでしょう。

[15999: 契約者さん2]

>>15996 マンション検討中さん
契約者になりすましてるだけだと思いますが、ここを買えない人なんていないですよ。
変に持ち上げても恥ずかしいだけなので高いマンションアピールは辞めた方がいいかと。

[16000: マンション検討中さん]

ネガが発狂してるので、しばらく避難します
相手していても時間が無駄なので。

[16001: eマンションさん]

>>15998 マンション検討中さん
ネガが頑張ってこの程度の売れ行きってやばいですね。

[16002: 口コミ知りたいさん]

>>16000 マンション検討中さん
そうですね、駅前デモや販売不振など
都合の悪い事実に対して誹謗中傷しかできない人が暴れてますから避難するのが懸命

[16003: eマンションさん]

>>15994 口コミ知りたいさん
それが冗談じゃないんですよ。再開発タワマンにもかかわらず、毎回大量の売れ残りが出てました。。最近ようやく先着順が掃けて契約者が胸をなでおろしてましたね。