THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[15851: マンション検討中さん]

スタバいいですね。
カルディ、ユニクロ、無印、保育園、区役所出張所あたりは入って欲しいですね。
ネットの情報によると、耳鼻科、小児科、眼科、心療内科のテナント募集中のようですね。楽しみです。

[15852: マンション掲示板さん]

ここは勝ち確マンションですね。

[15854: 匿名さん]

投資として見ると、知らないと思うけど不動産って案外割に合わず儲からないもの。ブロガーが煽ってるだけでお宝物件なんて幻なんですよ。涙拭いて荒らしより他のことを頑張った方がいいのでは。

[15855: マンション検討中さん]

資産価値的には読めないですが、今の市況のなかでは安い方だし利便性も高いのだから買いだと思います。転売ヤーだらけのマンションよりよほどいいですよ。

[15856: マンション検討中さん]

SNSで話題になるような高倍率タワマンほどではないにしろ、タワマンの中では資産価値落ちづらいとは思いますけどねえ。駅徒歩1分のランドマークタワマン、商住複合施設という条件そろってますし、手堅い物件かと。大きく利益出すのは難しそうですけどね。類似物件がないのでハマる人にはハマるでしょう。

[15857: マンション検討中さん]

湾岸エリアだって倍率高いですが実需層がどのくらいいるんですかねえ。転売ヤーが一気に転売にだして中古市場があふれたら、一気にマンションの価格が落ちそうで怖いですね。そのときは全体的に下がると思いますし、ザ・タワー十条の価格も連動して下がるでしょうね。

[15858: マンション検討中さん]

つまりどこのマンションでも価格が落ちる可能性はあるということ。このマンションの価格が大きく下がるときは、他のマンションの価格も落ちた時だと思いますけどね。

[15859: 匿名さん]

> 今の市況のなかでは安い方だし

それも微妙ですが、そうだとしても市況自体が数年前と比べると大きく上がってますから、中古市場全体でみると資産価値としてはかなり不利だと思います。

[15860: マンション検討中さん]

>>15859
そうですかね。資産価値的にどのくらい落ちると思いますか？まあこちらのマンションは類似のものがないので読めないとは思います。今後出てくる板橋や赤羽のタワマンの価格にもよりますね。

[15861: 匿名さん]

>>15860 マンション検討中さん
ネガ荒らししたいだけだからね。マンション一つもない人が資産価値云々がそもそもおかしいんだよ。

[15862: 匿名さん]

売り出した部屋は完売
次回売り出しは9月上旬
よほど暇なんですね
こんなところでネガってないで
よそに先着順が残っているとこが沢山あります
そちらへどうぞ

[15863: eマンションさん]

> 売り出した部屋は完売

なかなかそんなことを強調というか自慢するスレも珍しいんだけど、まぁ先着順がはけたのがよっぽど嬉しかったんでしょうねぇ笑

[15864: 通りがかりさん]

>>15863 eマンションさん
これだけの大規模で、売り出した部屋が完売してる物件って相当売れ行きいいと思うよ。今時なかなかないと思う。

[15865: 職人さん]

次期は大幅値上げでしょうねぇ。

[15866: マンション掲示板さん]

>>15864 通りがかりさん

そんなことはないですよ。
もっとはるかに売れ行きのいいマンションもありますよ。

[15867: 匿名さん]

>>15865 職人さん
値上げしたらせっかくなくなった先着順が復活するかも知れないので、やめた方がいいいいと思う。

[15868: 検討板ユーザーさん]

>>15867 匿名さん
やめた方がだれの為にいいいんですか？

[15869: マンション検討中さん]

>>15866
どこですか？2022年の首都圏のマンション供給戸数は2万9569戸ですよ。そのなかでどれだけのマンションがすぐ完売してる思いますか？

だいたいは眺望や間取り悪い部屋はずっと売れ残って何期何次までやってますよ。

人気アドレスで人気マンションだったプラウドタワー芝浦も竣工前に完売はできず最近やっと完売しましたよね。

大宮スカイスクエアも第3期8次までやって売れず、次第4期ですよ。

[15870: 名無しさん]

>>15865 職人さん
値上げ確実だと思います。売れるペースが早すぎる。

[15871: 匿名さん]

>>15865 職人さん
2期が1次2次で終わり3次4次が無かったような
次回売り出しは3期ですよね
これはどの位上がるか分かりませんが
値上げの可能性有りですね

[15872: マンション検討中さん]

>>15870 名無しさん

勝ち確やん。

[15873: 口コミ知りたいさん]

>>15869 マンション検討中さん

でたらめかかないで
大宮は毎回完売だよ。

今どこもうれゆきは微妙だよ。
タワマン節税禁止は
かなりリセール価格に影響しそうだね。

[15874: 通りがかりさん]

>>15865 職人さん
値上げしてみたらよいよ
売れるかためしてみれば？

[15875: マンコミュファンさん]

>>15870 名無しさん
確実なわけないじゃん？
100%って意味だよ。
日本語ただしく使おう

[15876: マンション検討中さん]

>>15873
あれっと思ってメルマガ見直しましたが、たとえば70Lは第3期2-4次にかけて売り切ってますよね？一応一瞬大宮スカイスクエアも検討したので覚えてます。狙っていた部屋がずっと残っていたので。
他のマンションのこととやかく言いたくないですけど…

[15877: マンション検討中さん]

このマンションいいマンションだとは思いますが値上げして売れるかは微妙ですよねえ。
営業さんは値上げ確実と言ってましたが…
広域検討者をどこまで引き込めるかだと思うので、強気だなと感じました。

[15878: マンション掲示板さん]

>>15877 マンション検討中さん
営業マンは確実とか
断定した表現は使わないはずです。
100%というのは不動産業界では
使わないので。

[15879: 名無しさん]

>>15877 マンション検討中さん

https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2085
断定的な発言は宅建業で問題では？
営業さん大丈夫ですか？

[15880: 口コミ知りたいさん]

毎回完売してるマンションは、たとえばハルミフラッグ

[15881: 匿名さん]

3期の販売価格の話をしています。
自分たちが決めることですから、確実というのなら確実なのでしょう。

[15882: 名無しさん]

>>15880 口コミ知りたいさん
例えばで宝くじ物件のハルミフラッグしか出てこないなら、ここは相当売れてるってこと？

[15883: マンション掲示板さん]

>>15882 名無しさん
他にもあるよ。人に頼らず自分で探してごらん。

[15884: 名無しさん]

>>15883 マンション掲示板さん
他にないからその言い草ですね。

[15885: 口コミ知りたいさん]

>>15876 マンション検討中さん
大宮も購入したものです。
大宮は引き渡しまであと1年以上残して
520以上ある部屋の500は供給済
残り22部屋、95％供給済ですよ。
広域購入者もたくさんいてますよ。
今隣のレジデンス棟も最近リリースされました。
やはり新幹線止まるのと駅前のにぎわいや
商業施設の便利さが評価されてそうです。

十条タワーも検討中
やはり大規模タワマンは人気ありますからね。

[15888: 匿名さん]

晴海フラッグ並みってめちゃくちゃ人気じゃないですか。

[15889: 通りがかりさん]

誰もハルフラ並みとは言ってない笑

[15890: 匿名さん]

晴海ほどとは言わなくても、人気の高い物件であることは間違いないです。

[15891: 匿名さん]

>>15890 匿名さん
それはあなたの個人的感想ですね

[15896: マンション検討中さん]

都内の坪400万円程度のマンションなんて、SKY DUO以外どこも消極的選択にしかならないようなとこばっか
中古ならもっとまともなところ買えるのに、無駄に新築にこだわって無駄に支出してるだけで、単に予算制約でここしか買えないだけのくせに、そんな風に現実世界でいきがってたら笑われちゃうよ

[15897: マンション検討中さん]

>>15896
消極的選択のマンションに張りついて批判してるのはなぜなんですか？中古マンションで駅近で池袋まで10分以内のマンション購入されたらいいのではないですか？

[15898: 匿名さん]

かなりお買い得な物件なのは間違いないと思います。利便性と環境の良さを高い次元で両立している。

[15899: マンション検討中さん]

ここより売れてる新築物件でハルミフラッグしか出てこないの笑えますね。こちらのアンチは本気でマンション比較検討してる方ではないことがわかりましたね。

[15900: 通りがかりさん]

>>15899 マンション検討中さん
一つや二つ出してくるかと楽しみにしていたのに、まさかひとつも出せないとは思いませんでしたw

[15904: 管理担当]

[No.15886～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15905: マンション検討中さん]

何がしたいんですかね…ずっと一人で煽りの書き込みしてますよねぇ。

[15906: マンション掲示板さん]

ここ最初の方からざっと見直すと面白い
極端すぎる一部を除くとポジで叩かれてた方の話がほとんど合ってる

[15907: マンション掲示板さん]

ここ最初の方からざっと見直すと面白い
極端すぎる一部を除くとポジで叩かれてた方の話がほとんど合ってる

[15908: マンション掲示板さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB145TG0U3A710C2000000/
賃料下落

[15909: 匿名さん]

>>15907 マンション掲示板さん

それ私も思いました。
ネガになる必要は無いけれど、マンションを購入するなら実需にしろ投資にしろある程度のリスクやマイナス面は考えることは大切かと思いますが、ネガの発言は何一つ合ってないんですよね。

[15910: マンション検討中さん]

7割が1期1次で売れるとか大抽選会間違いなしとか最初に大ボラ吹いてたコメントは都合悪いから無視なの？

[15911: 匿名さん]

>>15909 匿名さん
やっぱり買うつもりならどこでもいいからさっさと買わないとね。経験が何よりも大事。もたもたしてる輩に幸福はないと思います。

[15912: マンション掲示板さん]

>>15795 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。わたしも購入してますので、入居後、何かの機会でお会いすることもあるかと思いますが、おたがい、充実した時間を過ごせたらうれしいです。

[15913: マンション掲示板さん]

価格の予想なんか最初の数十のレスでほぼ完了してる

竣工前売り切りか、竣工後も細く売っていくか、いずれにしても値引きはあり得ないと

あと15000のレスは枝葉だな

[15914: 匿名さん]

>>15908 マンション掲示板さん
うんそうだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

[15915: 職人さん]

>>15910 マンション検討中さん

それワイのネタレスだよ。
反応して賑やかしAになってくれたんだね。
ありがとう賑やかしAさん。笑

[15916: ご近所さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000047.000013438.html
中古相場は頭打ちですね。

新築価格とかいってるけど
三田ガーデンヒルズや港区、中央区、文京区、千代田区物件が
大きく平均を引き上げているが
中古価格は高止まりをみせている。

金利は低いから物件価格があがるので
相続を考えると大変ですね。

[15917: 匿名さん]

>>15916 ご近所さん
現在都内の新築マンション購入する層は相続とか金利とかブロガーが騒ぐほど実際は気にしてないんだよ。買える人はどんどん買ってる。その点をネガする人は大きく誤解しているんだよね。
ブロガーのターゲットは実は買えない人向け。買えてない人に夢を売る所謂貧困ビジネスに近いものがある。買えてる人はこんな落書きは本当に参考程度。買ってる層は落書きにクダまいて人生の大部分を費やすなんて悲しいことはしないもの。

[15918: ネガではないが]

金利は気になります。
購入後であっても、金利が上がれば不動産相場が下がるからリセールに影響しますよね。

[15919: 匿名さん]

>>15918 ネガではないがさん
相場が下がったら次自分が買うマンションも下がるんだよ笑。極論言うと持ってないから気になるので、持ってる人はそんなに気にしないんだよ。むしろ金利考えたら早い着手が望まれるからさ。

[15920: 口コミ知りたいさん]

>>15918 ネガではないがさん
金利上がっても不動産相場が下がる保証はない。
特に新築は供給絞られて上がるかもしれないよ。

[15921: 匿名さん]

>>15919 匿名さん
いやいやマンション持ってる人は（少なくともローン組んでる人は）金利動向を気にしないといけない。
次買うマンションも下がるとかいうが、それ以前に現居をなんとかしなければならないわけで。相場下落局面では売ることじたい困難だし、もし売値が残債を割り込めば売却不可能となり動きが取れなくなる。

金利を気にしないのは、リスクに鈍感な能天気としか言いようがない。

[15922: 口コミ知りたいさん]

アメリカなんかあれだけ高金利でも不動産上がり続けている。インフレなんだから上がるしかない。

[15923: マンション掲示板さん]

>>15922 口コミ知りたいさん
やはり経済素人だな
アメリカは人口増えてるんだよ
移民で若い力が増えているから
日本は若い力が減ってるからね。
これからも減り続けるし。

[15924: 匿名さん]

>>15922 口コミ知りたいさん
アメリカは給与も増えてるんだよ
日本は増えるかい？

[15925: 口コミ知りたいさん]

>>15923 マンション掲示板さん
東京は当面増え続けるからね。日本も不動産が上がってるのは東京だけ。

[15926: マンション検討中さん]

不動産の市況なんて誰も読めないよ。
欲しい時に欲しいものを買う、それだけ。

[15927: マンコミュファンさん]

>>15925 口コミ知りたいさん
他も上がってるんじゃないんですか？
私は不動産も経済も素人ですが、うちが所有している埼玉のマンション数件は全て20年前の買値で売れました。

[15928: 職人さん]

>>15926 マンション検討中さん
普通に読めるよ。

[15929: マンション検討中さん]

>>15928
どうなるんですか？根拠は？
10年前もずっとマンションの価格下がる下がると言われてたけど上がり続けてますよね。

資産価値だけで選んだら価格が落ちたら後悔するから、欲しいものを買うべきだと思う。

[15930: 匿名さん]

>>15929 マンション検討中さん
ネガは落書きなのでいつも根拠なんてないんだよ。今まで相場読みほぼ全部間違いだったからね。
ただ確かにネットニュースにはそう書いてあった笑。

[15931: eマンションさん]

>>15930 匿名さん
マンションあがるあがると
いってる人も根拠ないけどね。
確実にいえるのは
中古でもほしいと思えないものは
値段がつかないということ
そして払える所得には限界があること

[15932: 匿名さん]

>>15931 eマンションさん
ネガが人の意見を勝手にそこらで引用するので、間違われないようにわざわざその段落分けで投稿するのも私がしたことだけどね笑。
自分に自信がないから他人の意見に頼るんだよ。予算がないなら郊外に行くか、狭くても我慢するか。月数万ならバイトしても予算増やすことはできると思う。やることは沢山ある。こんなとこでクダまいてるより余程良いと思うがな。

[15933: マンション検討中さん]

金利が上がったらローン返済が増えるんだよ？
単純に買えなくなるでしょ。
低金利で上がったマンション価格が、金利引き上げで下がる当然の流れ。

[15934: 匿名さん]

>>15933 マンション検討中さん

それはその通り

[15935: マンション検討中さん]

余裕もってローン組んでるからその心配ないなあ。世帯年収の3-5倍で組んでる。

[15936: 通りがかりさん]

>>15935 マンション検討中さん
一人だけに適用される話はしてないと思う。

[15937: マンション検討中さん]

>>15936
いやいやあなたも余裕もって買えるマンションを買えば？ということ

[15938: マンション検討中さん]

だいたい不動産系のアナリストは上昇か横ばい予測が多いねー。まあ投資と同じなんだから自分を信じるしかないのでは。
https://youtube.com/watch?v=VbJnXn5DJXk&feature=sharea

[15939: マンション検討中さん]

都心は海外と同じように普通のサラリーマンは住めない街になっていくのではないかな。金融緩和はおそらくまだ続くし、下落が起こるとすれば世論を意識して総量規制がおこるときくらい。

[15940: マンコミュファンさん]

>>15937 マンション検討中さん
そういう話でもない

[15941: マンション掲示板さん]

>>15939 マンション検討中さん
元々、都心は普通のサラリーマンは住めませんよ

[15942: マンション検討中さん]

いま駅前でデモしてますね。
ここの売れ行き悪いので心配です。

[15943: ご近所さん]

>>15931 eマンションさん
まさにその通りですね。
中古でも買いたいっておもえる物件かどうか
そのためにはある程度若者から
魅力的な駅だと判定してもらう必要があったりする

そこが十条は強くないとおもっています。
↑別に否定しているわけではないです。

人気エリアの駅は中古で探す人も多いので
みてもらえなければ価格も下げるしかないので。

まあ十条駅でこれ以上の物件は出てこないはず。
あとは駅周りがどれだけ発展して魅力的なエリアになるか
これにかかってきますかね。

[15944: 検討板ユーザーさん]

>>15943 ご近所さん
なぜ若者?金持っている中高年だけに人気なら十分だろう。あと、駅周りの発展＝魅力でもないな。要は都心、副都心に比べて相対的に安ければそれで売れるんだよ。

[15945: ご近所さん]

>>15942 マンション検討中さん
本当ですか？
写真付きであげてもらえないと
真偽もわからないので。

[15946: 名無しさん]

>>15944 検討板ユーザーさん
> 要は都心、副都心に比べて相対的に安ければそれで売れるんだよ

またえらい大ざっぱな話やなぁ笑
そんなんで売れたら、誰も苦労しまへんがな。

[15947: 匿名さん]

>>15934 匿名さん
自演？私は言ってないよ。その考えは間違いだと思う。

[15948: 口コミ知りたいさん]

>>15942 マンション検討中さん
デモやってるってざっくりしすぎてます。
何に対するデモやってるの？？
もしデモとか書くのであれば
何のデモがやられているのかなど
写真付きでアップしてください。
ここはマンションを語る場なので。

[15949: 匿名さん]

>>15944 検討板ユーザーさん
確かに。どうみてもここは若者よりは落ちついた中高年向きだな

[15950: 口コミ知りたいさん]

デモとか書いてたやつ
結局どんな内容なのかも書けないんだね。。。。