THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[15801: マンション検討中さん]

資産価値よりも自分が住みたいかどうかで選んでるので。たとえ住んでるマンションの資産価値があがっても住み替えれば平米狭くなるしでなかなか手放せないひとも多いですからね。

[15803: マンション検討中さん]

うまくやっていくって何を？
そういう人たちと接することあるんですか？

[15804: マンション検討中さん]

それは再開発地区ならどこも一緒なのではないかな。でも確かに、周辺見に行った時に道路拡張にも反対するような左翼的な住民がいるのは気になった。治安どうなんだろう。

[15807: eマンションさん]

>>15806 評判気になるさん
横からですが、北区にも私立小があるので通わせる人は多いと思いますよ
私も山手線内のお受験校出身ですが、赤羽や十条の人もいましたよ

[15808: マンション検討中さん]

>>15806
幼稚園や小学校で、「道路拡張にも反対するような左翼的な住民」やその家族と関わるんですか？十条のなかでもこういう人はごく一部ですよね。ほとんどはごく普通のほのぼのしたファミリー層だと思いますが。十条を下に見すぎではないですか？

北区の小学校でも中学受験率30%はありますよ。駅近にタワマンできたらその近くの小学校はさらに上がるのではないですかね。

小学校の治安希望するなら、文京区や港区で駅遠狭小マンションを購入されたらどうでしょう？

[15809: 検討板ユーザーさん]

ガーシーの得票率一番高かったの港区だし、近所付き合い考えたらむしろ港区よりは北区の方が良さそうだけど。

[15810: マンション検討中さん]

お金のある区だからって民度高かったり品が良かったりするとは限らないよね。自分は程よい街でのほほんと暮らしたいです。

[15811: eマンションさん]

静かな場所の方が各家庭の価値観で受験するしないを決めていてどちらも穏やかな人が多いですよ
文京区や港区にお受験目的で引っ越してきた人は、ネットの情報や噂にまみれてる人が多く、マナーが良いとは言えないと聞きます
もちろん地元の人はちゃんとしているようですので、何を優先するかで選ぶのがいいですね

[15812: マンション検討中さん]

文京区に住んでる知り合いは、小学校で普通にいじめがあると言ってましたよ。こればかりは運ですよねえ。

[15814: 匿名さん]

>>15811 eマンションさん
> 文京区や港区にお受験目的で引っ越してきた人は、ネットの情報や噂にまみれてる人が多く、マナーが良いとは言えないと聞きます

根拠も定かでない噂話で、他の地域を悪く言うのは、それこそマナーが良いとは言えませんよ。

[15815: 匿名さん]

港区って内陸と湾岸の貧富の格差も大きいからあまり住みたくないな。渋谷区とかの方が印象が良い。

[15816: eマンション]

>>15814 匿名さん
確かにそうですね
でも文京区で育って就職もしたので実体験です
他地域から流入した人は中々シビアな感じだからなんですよ
それに耐えられるならいいですが、のんびりな人はこういうところもいいと言いたかっただけです

[15818: 検討板ユーザーさん]

>>15813 マンション検討中さん
十条は元々板橋区にはなるけど加賀エリアに高級マンション多いですからそんな事位でいじめの対象とか大人の考えの方が余程幼稚だと思いますよ。
子供は誰がどこに住んでいるかなんてそこまで気にしません。

[15819: マンション検討中さん]

>>15817
それはどこの再開発タワマンも同じでしょう。
上にあった小岩や亀有も同じではないんですか？

[15820: マンション検討中さん]

>>15817 マンション検討中さん
逆ですよ
地元の戸建て持ちの方が資産があります
代々築きたものがあるのとないのでは価値観や見ているものが違います

[15821: マンション掲示板さん]

>>15820 マンション検討中さん
？
よく分からないんだけど、地方からの人には痴ほうに代々築いたものがあるだろうから、価値観やらは同じなのでは？

[15823: マンコミュファンさん]

>>15822 マンション検討中さん
そういう書き込みよくないぞ。
適当なこと書くなよ

[15824: 口コミ知りたいさん]

>>15809 検討板ユーザーさん そうだな。ニシムラヒロユキの故郷だしな！

[15825: マンション掲示板さん]

>>15817 マンション検討中さん それは今東京全体で起こってる。

[15826: マンション掲示板さん]

>>15820 マンション検討中さん 資産があるのは地主ね。例えば練馬区とかだと地主がアパートとか駐車場経営して金持ちだよ

[15827: 通りがかりさん]

>>15823 マンコミュファンさん 見たそのままの感想書いてるだけでしょ。

[15828: 通りがかりさん]

>>15822 マンション検討中さん
検討すらしてないなら
この掲示板みなけりゃよくない？
十条に何かうらみでもあるの？

[15829: 口コミ知りたいさん]

>>15815 匿名さん
ここは十条を語る掲示板だよ。
もう不要な書き込みやめなさい。

十条タワーに対して
書き込みお願いします

[15830: 口コミ知りたいさん]

勝ち確定のマンションにはやっかみもあるよ。

[15831: eマンションさん]

>>15830 口コミ知りたいさん
適当なこと書くなよ。
やっかみとかではないだろう。
だってまだ売切れになったわけでもないし
内容みてみなよ。
十条について語ってすらないのだから。
十条は住めば都。
ただ中古流通価格は読めない。
他に類似物件がないから。

[15832: 口コミ知りたいさん]

>>15831 eマンションさん

他になければ勝率たかいんじゃね。

[15833: 通りがかりさん]

>>15831 eマンションさん
書いてること適当すぎるだろ笑
釣りか？

[15834: マンション検討中さん]

落ち着いてるのに駅前ってなかなかないよ
目につく歓楽街もないのに池袋方面のアクセス抜群
周りの環境はかなりプラス要因だよ

[15835: 評判気になるさん]

>>15834 マンション検討中さん

落ち着いてるってどういう意味ですか？
人ですか？

[15836: 匿名さん]

たんに街がショボいという意味では

[15837: マンション検討中さん]

今売れ行きは実際のところどのくらいでしょうか？

[15838: 検討板ユーザーさん]

>>15837 マンション検討中さん

売り出したやつは全て売れてます。

[15839: eマンションさん]

>>15836 匿名さん

駅前がショボいって割とあるあるやん。

[15840: マンション掲示板さん]

>>15839 eマンションさん
マイナーな駅前タワマンって今のトレンドですよね。十条、平井、千住大橋、戸越公園、東中野・・・。昔の駅前大規模マンションがタワーマンションになっただけと捉えるのが正しいと思う。

[15841: 匿名さん]

普通のマンションがタワマン化しただけなんですね。それじゃ街はショボいままでしょうね。

[15842: マンション検討中さん]

街はしょぼくても、マンションにテナントや図書館、行政も入るし、池袋まで7分だから全然いいかな。

[15843: 通りがかりさん]

>>15841 匿名さん
だから街はショボくてもいいという人がここを検討してるんだと思います。
逆にショボいのはダメとかヤダとかいう人はなぜこのスレにいるのか？ということです

[15844: マンコミュファンさん]

>>15842 マンション検討中さん
このマンションできたら駅前も変わっていくと思う。

[15845: マンション検討中さん]

>>15844 マンコミュファンさん
それはちょっと甘いかな。
少なくともそれ前提で買うべきではないね。

[15846: 匿名さん]

最初から発展してたらこんな坪単価では買えなかったでしょう。十条は周辺環境も抜群だし、ここより魅力的な物件もなかなかないですよ。

[15847: マンション検討中さん]

周辺環境が抜群？？
どこらへんが？

[15848: マンション検討中さん]

昔からある街はいいですよね
住民が高齢化しようとこの先も変わらず続いて行きますよ
下手にハリボテのショッピングモールなんかできないで欲しいです

[15849: マンション検討中さん]

発展しなくていい派もいるんですねー

[15850: マンション検討中さん]

スタバ入って欲しいなあ。

[15851: マンション検討中さん]

スタバいいですね。
カルディ、ユニクロ、無印、保育園、区役所出張所あたりは入って欲しいですね。
ネットの情報によると、耳鼻科、小児科、眼科、心療内科のテナント募集中のようですね。楽しみです。

[15852: マンション掲示板さん]

ここは勝ち確マンションですね。

[15854: 匿名さん]

投資として見ると、知らないと思うけど不動産って案外割に合わず儲からないもの。ブロガーが煽ってるだけでお宝物件なんて幻なんですよ。涙拭いて荒らしより他のことを頑張った方がいいのでは。

[15855: マンション検討中さん]

資産価値的には読めないですが、今の市況のなかでは安い方だし利便性も高いのだから買いだと思います。転売ヤーだらけのマンションよりよほどいいですよ。

[15856: マンション検討中さん]

SNSで話題になるような高倍率タワマンほどではないにしろ、タワマンの中では資産価値落ちづらいとは思いますけどねえ。駅徒歩1分のランドマークタワマン、商住複合施設という条件そろってますし、手堅い物件かと。大きく利益出すのは難しそうですけどね。類似物件がないのでハマる人にはハマるでしょう。

[15857: マンション検討中さん]

湾岸エリアだって倍率高いですが実需層がどのくらいいるんですかねえ。転売ヤーが一気に転売にだして中古市場があふれたら、一気にマンションの価格が落ちそうで怖いですね。そのときは全体的に下がると思いますし、ザ・タワー十条の価格も連動して下がるでしょうね。

[15858: マンション検討中さん]

つまりどこのマンションでも価格が落ちる可能性はあるということ。このマンションの価格が大きく下がるときは、他のマンションの価格も落ちた時だと思いますけどね。

[15859: 匿名さん]

> 今の市況のなかでは安い方だし

それも微妙ですが、そうだとしても市況自体が数年前と比べると大きく上がってますから、中古市場全体でみると資産価値としてはかなり不利だと思います。

[15860: マンション検討中さん]

>>15859
そうですかね。資産価値的にどのくらい落ちると思いますか？まあこちらのマンションは類似のものがないので読めないとは思います。今後出てくる板橋や赤羽のタワマンの価格にもよりますね。

[15861: 匿名さん]

>>15860 マンション検討中さん
ネガ荒らししたいだけだからね。マンション一つもない人が資産価値云々がそもそもおかしいんだよ。

[15862: 匿名さん]

売り出した部屋は完売
次回売り出しは9月上旬
よほど暇なんですね
こんなところでネガってないで
よそに先着順が残っているとこが沢山あります
そちらへどうぞ

[15863: eマンションさん]

> 売り出した部屋は完売

なかなかそんなことを強調というか自慢するスレも珍しいんだけど、まぁ先着順がはけたのがよっぽど嬉しかったんでしょうねぇ笑

[15864: 通りがかりさん]

>>15863 eマンションさん
これだけの大規模で、売り出した部屋が完売してる物件って相当売れ行きいいと思うよ。今時なかなかないと思う。

[15865: 職人さん]

次期は大幅値上げでしょうねぇ。

[15866: マンション掲示板さん]

>>15864 通りがかりさん

そんなことはないですよ。
もっとはるかに売れ行きのいいマンションもありますよ。

[15867: 匿名さん]

>>15865 職人さん
値上げしたらせっかくなくなった先着順が復活するかも知れないので、やめた方がいいいいと思う。

[15868: 検討板ユーザーさん]

>>15867 匿名さん
やめた方がだれの為にいいいんですか？

[15869: マンション検討中さん]

>>15866
どこですか？2022年の首都圏のマンション供給戸数は2万9569戸ですよ。そのなかでどれだけのマンションがすぐ完売してる思いますか？

だいたいは眺望や間取り悪い部屋はずっと売れ残って何期何次までやってますよ。

人気アドレスで人気マンションだったプラウドタワー芝浦も竣工前に完売はできず最近やっと完売しましたよね。

大宮スカイスクエアも第3期8次までやって売れず、次第4期ですよ。

[15870: 名無しさん]

>>15865 職人さん
値上げ確実だと思います。売れるペースが早すぎる。

[15871: 匿名さん]

>>15865 職人さん
2期が1次2次で終わり3次4次が無かったような
次回売り出しは3期ですよね
これはどの位上がるか分かりませんが
値上げの可能性有りですね

[15872: マンション検討中さん]

>>15870 名無しさん

勝ち確やん。

[15873: 口コミ知りたいさん]

>>15869 マンション検討中さん

でたらめかかないで
大宮は毎回完売だよ。

今どこもうれゆきは微妙だよ。
タワマン節税禁止は
かなりリセール価格に影響しそうだね。

[15874: 通りがかりさん]

>>15865 職人さん
値上げしてみたらよいよ
売れるかためしてみれば？

[15875: マンコミュファンさん]

>>15870 名無しさん
確実なわけないじゃん？
100%って意味だよ。
日本語ただしく使おう

[15876: マンション検討中さん]

>>15873
あれっと思ってメルマガ見直しましたが、たとえば70Lは第3期2-4次にかけて売り切ってますよね？一応一瞬大宮スカイスクエアも検討したので覚えてます。狙っていた部屋がずっと残っていたので。
他のマンションのこととやかく言いたくないですけど…

[15877: マンション検討中さん]

このマンションいいマンションだとは思いますが値上げして売れるかは微妙ですよねえ。
営業さんは値上げ確実と言ってましたが…
広域検討者をどこまで引き込めるかだと思うので、強気だなと感じました。

[15878: マンション掲示板さん]

>>15877 マンション検討中さん
営業マンは確実とか
断定した表現は使わないはずです。
100%というのは不動産業界では
使わないので。

[15879: 名無しさん]

>>15877 マンション検討中さん

https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2085
断定的な発言は宅建業で問題では？
営業さん大丈夫ですか？

[15880: 口コミ知りたいさん]

毎回完売してるマンションは、たとえばハルミフラッグ

[15881: 匿名さん]

3期の販売価格の話をしています。
自分たちが決めることですから、確実というのなら確実なのでしょう。

[15882: 名無しさん]

>>15880 口コミ知りたいさん
例えばで宝くじ物件のハルミフラッグしか出てこないなら、ここは相当売れてるってこと？

[15883: マンション掲示板さん]

>>15882 名無しさん
他にもあるよ。人に頼らず自分で探してごらん。

[15884: 名無しさん]

>>15883 マンション掲示板さん
他にないからその言い草ですね。

[15885: 口コミ知りたいさん]

>>15876 マンション検討中さん
大宮も購入したものです。
大宮は引き渡しまであと1年以上残して
520以上ある部屋の500は供給済
残り22部屋、95％供給済ですよ。
広域購入者もたくさんいてますよ。
今隣のレジデンス棟も最近リリースされました。
やはり新幹線止まるのと駅前のにぎわいや
商業施設の便利さが評価されてそうです。

十条タワーも検討中
やはり大規模タワマンは人気ありますからね。

[15888: 匿名さん]

晴海フラッグ並みってめちゃくちゃ人気じゃないですか。

[15889: 通りがかりさん]

誰もハルフラ並みとは言ってない笑

[15890: 匿名さん]

晴海ほどとは言わなくても、人気の高い物件であることは間違いないです。

[15891: 匿名さん]

>>15890 匿名さん
それはあなたの個人的感想ですね

[15896: マンション検討中さん]

都内の坪400万円程度のマンションなんて、SKY DUO以外どこも消極的選択にしかならないようなとこばっか
中古ならもっとまともなところ買えるのに、無駄に新築にこだわって無駄に支出してるだけで、単に予算制約でここしか買えないだけのくせに、そんな風に現実世界でいきがってたら笑われちゃうよ

[15897: マンション検討中さん]

>>15896
消極的選択のマンションに張りついて批判してるのはなぜなんですか？中古マンションで駅近で池袋まで10分以内のマンション購入されたらいいのではないですか？

[15898: 匿名さん]

かなりお買い得な物件なのは間違いないと思います。利便性と環境の良さを高い次元で両立している。

[15899: マンション検討中さん]

ここより売れてる新築物件でハルミフラッグしか出てこないの笑えますね。こちらのアンチは本気でマンション比較検討してる方ではないことがわかりましたね。

[15900: 通りがかりさん]

>>15899 マンション検討中さん
一つや二つ出してくるかと楽しみにしていたのに、まさかひとつも出せないとは思いませんでしたw