THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[15672: 評判気になるさん]

https://tabiris.com/archives/saikyosen201911/
2019年に埼京線乗降客数最下位の北与野や南与野なども快速停車駅になったようです。

[15673: 匿名さん]

>>15672 評判気になるさん
埼京線は新宿～大宮の短距離編成とりんかい線・相鉄線～川越の中長距離編成に分割するのが正解。
短距離編成は快速、中長距離編成は普通。
これだけで混雑緩和には大きな効果があると言われているわけで。

[15674: 匿名さん]

速達なら十条板橋を通過する湘南新宿ラインがあるから、埼京線自体が緩行路線の扱い。

[15675: 評判気になるさん]

確かに埼京線の混雑は早急に対策する必要がありますね。
十条は高架化したら通貨でしょう。

[15676: マンション検討中さん]

>>15675 評判気になるさん
東急田園都市線がラッシュ時に全駅停車してるように、全駅停めた方が本数を増やせて混雑緩和には有効なのよ。

[15677: マンション検討中さん]

十条快速通過でも追い越し線がないので意味がないのでわ

[15678: 評判気になるさん]

>>15677 マンション検討中さん
追い越し線がないので
十条駅に止まるしかないという事ですね

[15679: マンション掲示板さん]

>>15678 評判気になるさん
赤羽-池袋の短い間ならダイヤ次第で追い越し線なんか不要だが。
快速電車乗ったことないの？

[15680: マンション検討中さん]

>>15669 匿名さん
正式に議論なんかいつされたんですか
貴方の思い過ごしでないですか

[15681: マンション検討中さん]

>>15679 マンション掲示板さん
何分間隔で電車が出てると思ってる
二駅通過で３分から短縮されそうだが
前の電車に追いつきそうで危険だろう

[15682: 名無しさん]

>>15679 マンション掲示板さん
だから通過したいなら湘南新宿ラインがあるじゃない。

[15683: マンション掲示板さん]

>>15681 マンション検討中さん
そんなに終日快速運転ご希望なら、高架化で真ん中通過線の新幹線方式で対応余裕だね
危険回避で十条通過もできてよかったよかった

[15684: 評判気になるさん]

>>15682 名無しさん
埼京線も湘南新宿ラインも赤羽始発だと思ってんの？

[15685: マンション検討中さん]

赤羽以北の埼京線ユーザーは十条で降りる用事なんてないから通過してもらえると嬉しいよね
浮間舟渡や北赤羽と同じポジション

板橋は三田線乗り換えがあるから必要
大手町方面が池袋と分散できるのも理に適ってる
下り方面も然り

[15686: eマンションさん]

湘南新宿は迂回するから埼京線より赤羽池袋間遅い

[15688: マンション検討中さん]

どうしても十条の価値を下げたいようですが、残念ながら埼京線の快速が十条・板橋を通過することはありませんよ。
現在JRは両駅を通過禁止駅として定めていますが、これの大きな理由は高架式でないので開かずの踏切が出来てしまうからです。
ですが高架式になった所で線路の数が増えるわけではないですし、ラッシュ時は3分に1本の間隔で電車がありますから、前の電車との感覚を詰めるのも不可能です。
赤羽から湘南新宿ラインとの路線を共有すれば、湘南新宿ラインは遠回りなため十条・板橋に停車する埼京線より時間が掛かります。湘南新宿ラインは遅延も多いですし。
なので快速が十条・板橋を通過すれば、より各駅停車の路線が混雑を生み出すことが予想されますし、混雑を緩和するなら赤羽始発路線を作る方が有効的です。
快速が十条・板橋を通過する事は何のメリットもないから、そのような計画は無いということですね。

[15689: eマンションさん]

赤羽以北が埼京線で赤羽以南は赤羽線なんですよ。埼京線快速も赤羽～新木場は埼京線ではないから全て各駅停車なのです。過密な赤羽線に快速を走らせる合理性がない。

[15690: マンション掲示板さん]

>>15688 マンション検討中さん
長文すぎて何言ってるか全く分からんが、現在の話じゃなくて高架化した時の話してるんだぞ
1人だけトンチンカンな持論垂れ流してるのスレ遡って気付いてくれよな

[15692: 匿名さん]

15688さんは高架化した時の話をしていますよ。私はよく分かりました。
高架化した時は、埼京線懸案のホーム延長による車両数増加、混雑緩和にもつながりますね。

[15693: 匿名さん]

その昔、十条駅は山手線だったんじゃよ。ふぉふぉ。

[15694: 地元さん]

まあここが十条ナンバーワン
ただ高級賃貸として借りるかたがいるかは別
住むならよいまち
コスパのよいまち

[15695: マンション検討中さん]

でも管理費高くて本末転倒

[15696: 評判気になるさん]

>>15695 マンション検討中さん
管理費高い？
どこと比較してるかな知らんが
良く調べたら

[15697: 匿名さん]

>>15691 評判気になるさん
埼京線は最初から快速通過を想定して駅を作ってるけど赤羽線以南はそうなっていないのよ。

[15698: マンコミュファンさん]

https://play-life.jp/plans/26598
十条のコスパすごい
住むには最高
十条銀座はすばらしい

[15699: 匿名さん]

そもそも山手線が最初にできたときは、品川から渋谷、板橋、赤羽を結ぶ線じゃった。「山手」の意味を考えれば分かるじゃろ。のちに池袋から田端が結ばれそれも山手線と呼ばれはしたが、そちらは支線で、本線は池袋-赤羽の方じゃった。
たしかに赤羽線とも呼ばれとったが、わしの若い頃まで、正式名称は山手線だったのじゃぞ。
なので、浜松町とやらの物件で山手線内！とか言っておるのを聞くと、片腹痛いのぅ。
歴史を考えれば、こここそが山手線駅前物件なのじゃ。ふぉふぉ。

[15700: 通りがかりさん]

>>15690 マンション掲示板さん

みんな分かってると思いますよ。
私も理解出来ましたし、自分の頭の方がトンチンカンな事を晒すだけなので、無闇に他人の批判をしない方がいいと思いますよ。

[15701: 匿名さん]

億ション住んで地元商店街の物価が安くて暮らしやすいって（笑）
タワマン住んで毎日スーパーの惣菜売り場で半額シール貼られるのを虎視眈々と狙い徘徊するみたいな感じ？
バランス悪くね？

[15702: マンション検討中さん]

世帯年収3500万でこちらのタワマン購入しましたが、安くて美味しいものは好きですよ。生活コストは少なければ少ないほどいいです。

ちょっといいものは伊勢丹クイーンズあるし、池袋のデパ地下でも買えるし。

[15703: 匿名さん]

また夢。悲しいね。

[15704: マンション検討中さん]

>>15703 匿名さん
何でここに張り付いてるんだろう
悲しいね

[15706: マンション検討中さん]

ここの人と相性悪いけど結局買える値段で将来性考えると湾岸になる

[15709: マンション検討中さん]

>>15706 マンション検討中さん
なんでここの版にいる？

[15710: マンション掲示板さん]

>>15705 評判気になるさん
なんか通過したら負けみたいになってるけど、別に快速通過になっても全然困らないけどね。
まぁ他の人も言ってるように物理的に快速通過は無理だしメリットないから可能性ないんだけどさ。

[15711: マンション検討中さん]

>>15702 マンション検討中さん

このマンションにクイーンズ伊勢丹って似合わねー

[15712: 検討板ユーザーさん]

>>15711 マンション検討中さん

十条は白金高輪とは違うんですよ！
伊勢丹さんも何を考えてるんでしょうね？？
そもそもホントに伊勢丹が入るの？

[15716: マンション検討中さん]

普通にめっちゃ住みやすそうな街だし、良い物件だと思う。やたら評価下げてるのは昔から住んでる買えない人達なんでしょうか…そりゃ考えた方に個人差はあるでしょうけど普通に売れてるし。
最近見た中では値段含めピカイチなんですけどここ見てる人はどこと比較されてますか？

[15717: 口コミ知りたいさん]

>>15711 マンション検討中さん
十条徒歩圏内に加賀レジデンスはじめ、高級マンションのエリアがありますからそれなりに需要はあるかもしれません。商店街と共存するなら格安スーパーとは違う路線のお店ってことなんでしょうね。

[15718: 名無しさん]

7月10日の様子
広角で撮影すると、周りに高い建物がないのが分かる。

[15720: 評判気になるさん]

超低金利だから
支払い額変わらない
ただし物件価格あがってる

しかもタワマン節税禁止になる
つまり億ション買うと相続税が
確実に発生
つらいね

[15721: 名無しさん]

>>15719 マンション検討中さん
こういうとんでもない嘘を書かないと気が済まないのかね。悔しいのかね。憂さ晴らしなのかな。運営は通報なくても削除して対策しないと。

[15722: 口コミ知りたいさん]

>>15720 評判気になるさん
https://gro-bels.co.jp/media/article/1881/
人口が減っていく
税としか回収できるのは相続税だからね

[15723: 口コミ知りたいさん]

>>15718 名無しさん
本当に駅前なのに何もないね
高い建物
これは眺めがいいね

[15726: 口コミ知りたいさん]

>>15724 マンション検討中さん
うれゆきは普通じゃない？
ただ超人気物件ではないよね。
まだかなり先と思ってたけど完成までは
あと1年ちょいだからね。

[15727: 匿名さん]

>>15726 口コミ知りたいさん
来年の9月末には物件自体は完成だからね
引き渡しまでもあと1年半

[15728: 匿名さん]

>>15719 マンション検討中さん

単純にタワマンを建てる土地が確保できなかっただけなのでは？
再開発などで土地を確保できたら、建てると思いますけどね…

[15729: 評判気になるさん]

>>15718 名無しさん
マジで周りに高い建物ないですね

[15732: 匿名さん]

>>15718 名無しさん
周りマジで何もないですね。
あらためてみるとびっくりするくらい
高い建物がない
駅前なのに

[15733: マンション検討中さん]

>>15732 匿名さん
だからザ・タワーですね。

[15735: 評判気になるさん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
先着順住戸が消えました。先日、内定していると記載したプレミアム住戸は売れたようですね！
これがEBM: evidence based mansion です。

[15736: 名無しさん]

>>15735 評判気になるさん

EBPM=Evidence Based Policy Makingのことを言ってますか？
evidence based mansionだと「証拠に基づくマンション」という意味不明な語句になりますよ
ラガードだの、EBMだの、小学生みたいな人がこのスレに張りついてますね、、

[一部テキストを削除しました。]

[15737: 評判気になるさん]

EBM: evidence based medicine
をもじりました。医療関係者なら分かりますよね。

[15738: 匿名さん]

>>15736 名無しさん
ラガーズと言ったのは私だか、本当にラガーズだよね笑。毎日そこら中のスレでネガ荒らしして薄いネット知識を顔真っ赤にして大立ち回り。敗者の典型のラガーズらしい振る舞い。私の発言は間違ってないよ。迷惑だよ。

[15739: マンション比較中さん]

>>15718 名無しさん
十条駅前に高い建物がないのがよくわかりますね。
十条ライフを欲張るタワーになりますね。
周りに高いのがないのでめちゃくちゃ目立つ。
ランドマークになりますね。

[15740: 評判気になるさん]

次回売り出しは9月上旬
それまで売る物が無いねん

[15741: マンション検討中さん]

プレミアムフロアも売れたのですね！すごい

どの間取りも、しかも低層階なのに売り切って好調ですね。人気のタワマンでもよくない間取りだと第○期8次ってとこもあるみたいなので。

やはり低層階でも眺望抜けてるのがいいのでしょうか。

[15742: マンション掲示板さん]

>>15731 評判気になるさん
や、加賀レジデンスは最寄駅十条なのでよく行きますよ笑
加賀レジデンスは板橋区だけど、加賀レジデンスに住んでるお子さんも公立学校に通っている人も多いし、自分のお金持ちイメージが全ての人に当てはまるわけではないんですよ。

[15743: 匿名さん]

加賀レジデンスの隣のプラウドも人気高いですよね。

[15744: 評判気になるさん]

写真見ればわかるが
十条駅前には何も高い建物ないから
本当に今回タワマン以外に
たかいものがない。
都内の駅としてはレア。
若者に人気あるエリアではないが
まあ住みやすいと思います

[15745: 通りがかりさん]

>>15718 名無しさん
この写真みたら
大半の方が都内の駅前だとわからないと思います。
いかに周りに何もないかわかりますね。

[15746: 匿名さん]

これに似てますね

[15747: 名無しさん]

>>15746 匿名さん
これはどちら？
さすがに十条駅前だとここまでではないけど似てますね。
ちなみにこちらは中古でおいくら？

[15748: 匿名さん]

毎日よくこんなつまらないことに時間かけられるものだね。

[15749: マンション検討中さん]

>>15746 匿名さん
山形のスカイタワー41ですか？
十条とは全く違いますよ。
十条には十条銀座あるし
なんといって駅1分ですから。

[15750: 評判気になるさん]

十条タワーが完成後
再開発は大きいもので何がありますか？
詳しいかた教えて下さい。
十条駅前が発展してほしい。

[15751: マンション掲示板さん]

>>15718 名無しさん
十条タワー
駅前ならもう少し
商業ビルとか高い建物がほしい。

[15752: eマンションさん]

そうねぇ。
周りに高い建物がナイナイ言われると、いかにも駅前が寂れてそうで哀しい。。

[15753: マンション検討中さん]

タワー十条にテナント入るのでは？

[15754: マンション掲示板さん]

私は駅前が華やか過ぎず、かつ不便でないのがここの決め手でしたね。
今は職場の近くなので池袋に住んでいますが、いちいち駅のデパ地下に買い物に行くのも面倒ですし、駅の周りは小さいスーパーしかない上に人も多すぎて暮らすのには不便で。
十条は周りに商店が沢山あるので不便感が無く、人も高い建物も無くて圧迫感が無くて好きになりました。
池袋の職場へも自転車で通えますしね。

[15755: 名無しさん]

>>15754 マンション掲示板さん
どこでも住めば都です。
ただ若者に人気あるかどうか
中古流通の観点でみると十条は弱い
どうしても十条でなきゃって
思える駅になりたいところです。
別に十条批判しているわけではなく
第三者視点から述べています。
駅前タワマンは便利だとは思います。

[15756: 検討板ユーザーさん]

>>15754 マンション掲示板さん

まったく仰る通りと思います。住心地が一番、重要です。大きな駅の住環境が必ずしも良い訳ではありません。大きな駅は、人が多い、騒がしい、家からホームに立つまで時間がかかる。住んでいる時間を大事にしましょう。
　将来、もしも引っ越さなくてはならなくなっても、ここなら売れるでしょう。儲かるとか儲からないとか、そうではなくて、処分できれば、それでヨシということです。郊外や地方で、処分できない物件があることを考えれば、ここは処分できます。

[15757: マンション検討中さん]

確かに若い人向けのお店も増えて欲しいですね。
近くに大学もあるし、おしゃれなカフェとかできてほしいです。

[15758: マンション検討中さん]

住み心地はよさそうですよねぇ。
タワマンの住人も、十条を選ぶ時点で、マウントとかなくて、ほのぼのしてそうです。（イメージです）高架化で駅も綺麗になって、高架下におしゃれなカフェとかできればイメージ変わるでしょうかねえ。

[15759: 匿名さん]

住み心地は特段よいわけではないと思いますけど。よくある下町ですよね。

まぁ池袋の直近に住んだらそりゃ不都合もあると思うけど、それは例が極端すぎますね。

[15761: 名無しさん]

まずは住みたい街
住みたい駅ランキングで
トップ50目指したいですね。

沿線の恵比寿、池袋など
しっかりランクインしてるので
十条も可能性あると思います。

[15762: 検討板ユーザーさん]

>>15761 名無しさん

そら無理やで

[15763: 通りがかりさん]

>>15762 検討板ユーザーさん
十条が住みたい駅ランキング50位以内
いけると思ってます。

[15764: マンション検討中さん]

↑絶対購入者、検討者じゃないでしょう笑
煽りかアンチですか？

[15765: マンション検討中さん]

十条本当に住みやすいですよ。
大学だけじゃなくて学校自体が周りに沢山あり、治安良いし公園や広場もあり、商店街含めてほんとにほのぼのしてます。
今でも住みやすいのに、ここだと駅が更に近くなって便利なお店も増えると思うと、更に住みやすくなりますね。

[15766: マンション掲示板さん]

>>15755 名無しさん
若者というのがどの世代を指しているのか分かりませんが、うちは20代のカップルですが、十条は街に惚れて決めました。
大学が沢山あるので本当の若者も沢山いますし、若者の街になっても違和感ないです。

[15767: 検討板ユーザーさん]

>>15762 検討板ユーザーさん
なんで無理？
根拠は？
十条は人気あがるよ。

[15768: マンション検討中さん]

公園はどこが一番いいのでしょうか？
少し歩くけど清水坂公園とかになるのでしょうか。
子育て環境気になります。
王子のサピックスには駅前のバスで1本で行けて子どもも安心ですね。

[15769: 匿名さん]

>>15767 検討板ユーザーさん

人気上がる前に、知名度上げてね

[15770: 評判気になるさん]

文体が一緒すぎて草
そこまで自演自作投稿増やさないといけないのかここは…

[15771: マンション検討中さん]

相変わらず1人のアンチが粘着してますね…
タワー十条に恨みでもあるのかな。