THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[15601: 口コミ知りたいさん]

>>15600 通りがかりさん
本当ですし一期で売れてしまってます。

[15602: マンション検討中さん]

5階の売れ残ってる物件は9000万から9090万に値上げしましたよね？

[15603: eマンションさん]

>>15600 通りがかりさん
3億は高いね

[15604: マンション検討中さん]

>>15594 買い替え検討中さん
3億の物件なら家賃120万くらい設定できないと
利回り回らないから。
十条で家賃120万は現時点では
現実的ではないかな。。。。

[15605: マンション検討中さん]

十条で家賃120万払って
住む人はいるかな？

[15606: 匿名さん]

>>15602 マンション検討中さん

それ9000万円台で正式価格が9090万円。値上げして無いからバカ売れした。もう秋まで来ても買えるものが無いと言われました。
うーん。。1期で買ったひと本当羨ましい。

[15607: eマンションさん]

>>15605 マンション検討中さん

ここで3億買う人は利回りとかみてねーと思いますw

[15608: 検討板ユーザーさん]

3億円台の部屋は都心の高級マンションを買える資産はあるけど、都心ブランドに興味の無いお金持ちが実需で購入されたのでしょうね。

[15609: マンション掲示板さん]

そう言えば3億の部屋2つとも売れてるんですね。
結局人気物件だったのか。十条だからと舐めてたなあ。

[15610: 名無しさん]

>>15599 eマンションさん

これから新資本主義の始まり
マンションにも高い贅沢税をつけるべき
貧困者を皆で支えよう

https://jp.reuters.com/article/idJP2023070101000596

[15611: 通りがかりさん]

>>15610 名無しさん
低所得者層のことばかり考えても
日本はよくならない。
日本は世界からひきはなされて
魅力ない国になりつつある。
金持ち優遇とかいう人がいるが
そもそも生活保護が増えすぎ。
人口は減ってるけど
生活保護世帯は増加傾向。

[15612: 匿名さん]

>>15611 通りがかりさん
マルチにはスルーで

[15613: 評判気になるさん]

昨年から気になっていたマンションですが、次から値上がりすると言われて急遽購入しました。
次は中層階の販売で、営業の話では、数百万値上げ、角住戸は1000万程度値上げは確定とのこと。
新宿方面に通勤するなら、高田馬場徒歩7分も歩く物件よりも便利かと。

[15614: マンション検討中さん]

>>15613
そうなんですね。
中層階も検討していましたが高層階を先着順で買っておいてよかったです。

[15615: マンション検討中さん]

もういくらネガしても都内に買える物件がないね。素直に世の中の流れに逆らわず素直に生きることが大事だよ。

[15616: マンション検討中さん]

>>15613 評判気になるさん
東急はちゃんと事前に値上げすると宣言するの素晴らしいよね。他のデベだと何の前触れもなく値上げする所も多い。

[15617: eマンションさん]

>>15610 名無しさん

ひどいけど、格差社会はよくないですね。

[15618: マンション検討中さん]

スレが落ち着いたのを見ると周辺の上昇にあわせて適正価格になってきたなと感じるな。
マンコミュは大人気物件と不人気物件は荒れるから。

[15619: 匿名さん]

たんに人気が落ちたから注目も薄れて書き込みも減っただけでしょ

[15620: マンション検討中さん]

単に今期の販売が終わって、次期販売の発表がまだだからでは。

[15621: マンション検討中さん]

>>15616 マンション検討中さん
まだ営業マンレベルの噂話で
実際値上げされてないよね

[15622: eマンションさん]

十条に億ション（笑）って興味本位でイジりに来てる奴らばかりだからな。
いい加減飽きたんだろ。

[15623: マンション掲示板さん]

>>15622 eマンションさん
価格よくばるタワー
数年前はみんなからいじられてた。

[15624: マンション検討中さん]

飽きたと言うか他のマンションの価格が高騰して、十条も相場になっていじれなくなったのでは？

[15625: マンション検討中さん]

正直、ザ・タワー十条って不人気なマンションなんですか？

[15626: 通りがかりさん]

どうでもよくなっただけかと

[15627: 検討板ユーザーさん]

最近はネガの惨敗続きなのでネガが静かになっただけなんだよね。
億ションをサクッと買う本当の金持ちはこんなスレ除いて時間を無駄にしないだろうし。

[15628: 通りがかりさん]

本当の人気マンションのスレは、価格が割高か相場通りかにかかわらず、常に多数のカキコミに溢れてるよ。
つまりここは相場にフィットしたからカキコミが減ったわけじななくて、たんに関心が薄れたと。そういうことでしょう。

[15629: 検討板ユーザーさん]

ネガに耐え続けてきた契約者の皆さん、本当にお疲れさまでした（笑）！

[15630: マンション検討中さん]

粘着モラハラ賃貸ネガ爺は、次期以降の値上げで討ち死にでしょう。
これからは、タワー十条の時代です。後は完売まで値上げ＆大盛況でしょう。

[15631: マンション掲示板さん]

低層70平米だとどれくらいで買えるんでしょうか？
それとももう完売でしょうか。

[15632: マンション検討中さん]

>>15628
いやスレの盛り上がり方とは関係ないのではないかな。単純に売れ行きだけみれば人気マンションだと思う。
低層階が1部屋残して完売だし。
だいたい人気のない間取りは売れ残って何期かにわけて発売するし。
なんだかんだ買いでしょう。

[15633: マンション検討中さん]

だいたい低層階は人気ないけど、十条は眺望抜けてるから人気なのかな。

[15634: 名無しさん]

ここと比較検討されていた武蔵浦和はファミリー完売だそうで

[15635: 評判気になるさん]

ホームページには残っていますが、
先着順の70平米代の角住戸は売約済み、プレミアムフロアの90平米代の部屋も内定していると、営業から聞きました。

[15636: マンション掲示板さん]

>>15635 評判気になるさん

またネガの耳が痛くなる話
ネガはいい加減負けを認めようね

[15637: 検討板ユーザーさん]

十条のくせに億ションがバンバン売れて悔しい（泣）
十条のくせに十条のくせに十条のくせに

[15638: マンション比較中さん]

>>15628 通りがかりさん
同じ109のあざみ野とか調布は竣工後もずっとお祭りだったけど。

匿名掲示板での関心とは何か？

答えは煽りと妬み。

買ったやつを煽りたいからお祭りになり続ける。
買えたやつが羨ましいからお祭りになり続ける。

適正価格で粛々と売れるマンションはどっちの対象にもならない。
1期1次は高すぎた。当時ならばもっとお買い得なマンションがたくさんあった。
だからお祭りになったんだよ。

だが、今や適正。

念のため言うと、割安にはなってないから荒れてないんだよ？

[15639: 匿名さん]

低層と高層で価格逆転かな？不動産は迷わず一期を買うべきなんだよね。

[15640: マンコミュファンさん]

>>15639 匿名さん

逆転も何ももうほぼ完売だからねぇ。
買いたいと思っても買えない。

[15641: マンション検討中さん]

この立地でこの価格は買いだよね。
ランドマーク性、駅近、商住複合施設、と資産性も高いし。投資目的で買ってる人もいると聞きました。
掲示板のアンチに惑わされず、真に価値のあると思うものを買いましょう。

[15642: 口コミ知りたいさん]

今後はとんでもない枝の路線しか買えなくなると思う。まともな路線はえらい金額になるんじゃないかな。

[15643: 通りがかりさん]

遅かれ早かれ快速は通過するだろうなぁ
だから地元民は今でも高架化に反対している

[15644: eマンションさん]

適正価格（笑）
自分が高値掴みしたマヌケだって認めたくないだけだろ。

[15645: 評判気になるさん]

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_56.html

埼京線の乗降客数
十条駅は板橋駅よりも多いのですね。

もし快速が十条駅を通過するとなると、板橋駅も通過となる。ところが、並走する速達列車である湘南新宿ラインがあるため、埼京線快速が十条駅と板橋駅を通過させる合理性がない。

[15646: 名無しさん]

とにかくマンションは早く買うこと。もたもたしてると大損する。この10年くらいでも毎年暴落すると言っていたことか。

[15647: マンション掲示板さん]

>>15645 評判気になるさん
板橋は三田線新板橋と分散するからだろ
十条と全然違うのに乗降客数だけ見るのはいかにも安直な発想だな

[15648: 評判気になるさん]

https://eroom.earthrevo.jp/archives/9088
JRとしては、乗り換えに5分も掛かるため、板橋駅を三田線との乗り換え駅としては、アナウンスしていないようです。
これだけ便利な板橋駅にできる借地権タワーマンションは、さぞお高くなるのでしょう。
私のような貧民は十条駅タワマンで充分です。

[15649: マンション検討中さん]

クリニックモールのテナント募集始まったらしいですね。楽しみです。

[15650: 通りがかりさん]

>>15645 評判気になるさん
当然、板橋や戸田公園も通過でしょう

[15651: 名無しさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/special/sakusakukeizai/20230704/602/
風向き変わるかもね
とくにリセール価格に
大きな影響ありそうで怖い

[15652: 通りがかりさん]

>>15651 名無しさん
持ってない人に関係ある？怖がる必要は全くないよ。資産ない人はのんびり暮らせて羨ましい。

[15653: 匿名さん]

>>15647 マンション掲示板さん

十条と東十条…。

[15655: 通りがかりさん]

>>15635 評判気になるさん
根拠ない
営業にききましたシリーズ
意味ないよね
どの担当？

[15656: マンション掲示板さん]

>>15653 匿名さん
地図と路線図見て板橋新板橋との違いを認知してから発言してくれな

[15657: 通りがかりさん]

>>15646 名無しさん
意味分からないあおり
よくないよ
不動産はあがり続けるわけではないから

[15658: マンション検討中さん]

>>15641 マンション検討中さん
投資で買ってる？
実質利回りどれくらい？

[15659: マンション検討中さん]

>>15658
知りません。営業さんに聞きましたよ。
というか、MR見に行けば利回りの話とかもありましたよ。
営業さんによると、実需メインですが、投資目的で買ってる人も何人かいると言ってました。

[15660: マンション検討中さん]

板橋駅のタワマンは2027年に完成ですね。
商業施設もできるみたいで、十条から3分ですしそちらも楽しみです。赤羽も再開発予定だし、埼京線沿線全体が盛り上がってくれると嬉しいです。
私はいま新築マンションが欲しかったのでこちらを購入しましたが。

[15661: マンション検討中さん]

不動産がこのまま上昇しつづけるかは誰にもわからないですね。多くの不動産投資家はゆるやかな上昇をつづけると予測してますが、それは各々の判断になるかと思います。

[15662: 口コミ知りたいさん]

7月5日の様子

ちょうど半分の高さくらいになったかな

[15663: 評判気になるさん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/plan/
売約済みと営業から聞いていた通り、ホームページから70平米の先着順住戸が消えました。
これが根拠です。

[15664: 通りがかりさん]

>>15663 評判気になるさん

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
まだ2億弱のやつは残ってますね

[15665: eマンションさん]

>>15645 評判気になるさん
大宮が多いのはわかってましたが、
武蔵浦和のほうが十条より乗降車多いのですね。
知らなかった。

[15666: eマンションさん]

>>15648 評判気になるさん
新板橋は乗降数が3万くらいだから
足すと十条より上ですね。

[15667: eマンションさん]

>>15659 マンション検討中さん
投資目的は数名じゃないかな。

[15668: マンコミュファンさん]

>>15665 eマンションさん
南武線の単独駅にすら十条は負けてるレベルだから、JR駅の中なら都内でも下の中くらいですよ。
流石に越中島とかよりは多いけど。

[15669: 匿名さん]

>>15645 評判気になるさん
十条、板橋通過は埼京線混雑緩和対策として以前から議論されてるよ。

[15670: 匿名さん]

>>15665 eマンションさん
快速は新宿、池袋、赤羽、武蔵浦和、大宮だけ停車させる方が正解。
一応、地下鉄に乗り換えられる板橋の扱いが微妙だけども。

[15671: 評判気になるさん]

プレミアムフロアの90平米代の部屋は、内定　と先日表現しました。結果が出るのは、1～2週間くらい先でしょう。

[15672: 評判気になるさん]

https://tabiris.com/archives/saikyosen201911/
2019年に埼京線乗降客数最下位の北与野や南与野なども快速停車駅になったようです。

[15673: 匿名さん]

>>15672 評判気になるさん
埼京線は新宿～大宮の短距離編成とりんかい線・相鉄線～川越の中長距離編成に分割するのが正解。
短距離編成は快速、中長距離編成は普通。
これだけで混雑緩和には大きな効果があると言われているわけで。

[15674: 匿名さん]

速達なら十条板橋を通過する湘南新宿ラインがあるから、埼京線自体が緩行路線の扱い。

[15675: 評判気になるさん]

確かに埼京線の混雑は早急に対策する必要がありますね。
十条は高架化したら通貨でしょう。

[15676: マンション検討中さん]

>>15675 評判気になるさん
東急田園都市線がラッシュ時に全駅停車してるように、全駅停めた方が本数を増やせて混雑緩和には有効なのよ。

[15677: マンション検討中さん]

十条快速通過でも追い越し線がないので意味がないのでわ

[15678: 評判気になるさん]

>>15677 マンション検討中さん
追い越し線がないので
十条駅に止まるしかないという事ですね

[15679: マンション掲示板さん]

>>15678 評判気になるさん
赤羽-池袋の短い間ならダイヤ次第で追い越し線なんか不要だが。
快速電車乗ったことないの？

[15680: マンション検討中さん]

>>15669 匿名さん
正式に議論なんかいつされたんですか
貴方の思い過ごしでないですか

[15681: マンション検討中さん]

>>15679 マンション掲示板さん
何分間隔で電車が出てると思ってる
二駅通過で３分から短縮されそうだが
前の電車に追いつきそうで危険だろう

[15682: 名無しさん]

>>15679 マンション掲示板さん
だから通過したいなら湘南新宿ラインがあるじゃない。

[15683: マンション掲示板さん]

>>15681 マンション検討中さん
そんなに終日快速運転ご希望なら、高架化で真ん中通過線の新幹線方式で対応余裕だね
危険回避で十条通過もできてよかったよかった

[15684: 評判気になるさん]

>>15682 名無しさん
埼京線も湘南新宿ラインも赤羽始発だと思ってんの？

[15685: マンション検討中さん]

赤羽以北の埼京線ユーザーは十条で降りる用事なんてないから通過してもらえると嬉しいよね
浮間舟渡や北赤羽と同じポジション

板橋は三田線乗り換えがあるから必要
大手町方面が池袋と分散できるのも理に適ってる
下り方面も然り

[15686: eマンションさん]

湘南新宿は迂回するから埼京線より赤羽池袋間遅い

[15688: マンション検討中さん]

どうしても十条の価値を下げたいようですが、残念ながら埼京線の快速が十条・板橋を通過することはありませんよ。
現在JRは両駅を通過禁止駅として定めていますが、これの大きな理由は高架式でないので開かずの踏切が出来てしまうからです。
ですが高架式になった所で線路の数が増えるわけではないですし、ラッシュ時は3分に1本の間隔で電車がありますから、前の電車との感覚を詰めるのも不可能です。
赤羽から湘南新宿ラインとの路線を共有すれば、湘南新宿ラインは遠回りなため十条・板橋に停車する埼京線より時間が掛かります。湘南新宿ラインは遅延も多いですし。
なので快速が十条・板橋を通過すれば、より各駅停車の路線が混雑を生み出すことが予想されますし、混雑を緩和するなら赤羽始発路線を作る方が有効的です。
快速が十条・板橋を通過する事は何のメリットもないから、そのような計画は無いということですね。

[15689: eマンションさん]

赤羽以北が埼京線で赤羽以南は赤羽線なんですよ。埼京線快速も赤羽～新木場は埼京線ではないから全て各駅停車なのです。過密な赤羽線に快速を走らせる合理性がない。

[15690: マンション掲示板さん]

>>15688 マンション検討中さん
長文すぎて何言ってるか全く分からんが、現在の話じゃなくて高架化した時の話してるんだぞ
1人だけトンチンカンな持論垂れ流してるのスレ遡って気付いてくれよな

[15692: 匿名さん]

15688さんは高架化した時の話をしていますよ。私はよく分かりました。
高架化した時は、埼京線懸案のホーム延長による車両数増加、混雑緩和にもつながりますね。

[15693: 匿名さん]

その昔、十条駅は山手線だったんじゃよ。ふぉふぉ。

[15694: 地元さん]

まあここが十条ナンバーワン
ただ高級賃貸として借りるかたがいるかは別
住むならよいまち
コスパのよいまち

[15695: マンション検討中さん]

でも管理費高くて本末転倒

[15696: 評判気になるさん]

>>15695 マンション検討中さん
管理費高い？
どこと比較してるかな知らんが
良く調べたら

[15697: 匿名さん]

>>15691 評判気になるさん
埼京線は最初から快速通過を想定して駅を作ってるけど赤羽線以南はそうなっていないのよ。

[15698: マンコミュファンさん]

https://play-life.jp/plans/26598
十条のコスパすごい
住むには最高
十条銀座はすばらしい

[15699: 匿名さん]

そもそも山手線が最初にできたときは、品川から渋谷、板橋、赤羽を結ぶ線じゃった。「山手」の意味を考えれば分かるじゃろ。のちに池袋から田端が結ばれそれも山手線と呼ばれはしたが、そちらは支線で、本線は池袋-赤羽の方じゃった。
たしかに赤羽線とも呼ばれとったが、わしの若い頃まで、正式名称は山手線だったのじゃぞ。
なので、浜松町とやらの物件で山手線内！とか言っておるのを聞くと、片腹痛いのぅ。
歴史を考えれば、こここそが山手線駅前物件なのじゃ。ふぉふぉ。

[15700: 通りがかりさん]

>>15690 マンション掲示板さん

みんな分かってると思いますよ。
私も理解出来ましたし、自分の頭の方がトンチンカンな事を晒すだけなので、無闇に他人の批判をしない方がいいと思いますよ。