THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[15351: 口コミ知りたいさん]

>>15349 口コミ知りたいさん
検討に資するレスって、もしかして東池袋との超恣意的な比較表みたいなヤツのこと言ってます？

[15352: 名無しさん]

>>15349 口コミ知りたいさん

ポジと思ってやってる書き込みが、逆に貶めていることに気が付いてないの？まじで迷惑なので買う気がないなら出て行ってくれ。

[15353: 名無しさん]

検討したいなら、本気で十条と比較できるところを挙げよう。区内なら王子、区外なら板橋、足立辺りだと思うんだがどうだろう？
ちなみに、赤羽を北千住とするなら、綾瀬、西新井辺りかな。

[15354: マンコミュファンさん]

>>15353 名無しさん

武蔵の台地上じゃない時点で王子、城東は比較対象外ですよね。逆に、水没区域の綾瀬が坪４５０なので、十条で坪４２０は激安ってレベルじゃないですね。

[15355: 評判気になるさん]

>>15354 マンコミュファンさん
比較したいんだが、反論だけしないで、どこが適当かも言ってくれる？

[15356: 検討板ユーザーさん]

>>15354 マンコミュファンさん
別に何かひとつぐらい違いがあっても、十分比較はできるでしょう。

[15357: eマンションさん]

>>15355 評判気になるさん

比較対象?
東池袋とかどうでしょう。

[15358: 通りがかりさん]

>>15357 eマンションさん

台地じゃないと理由だけで比較対象にならないのに、山手線内側とどうしたら比較対象になるの？　同じ北区内でまずは教えてくれる？

[15359: 検討板ユーザーさん]

比較対象の決めかたまで、超恣意的ですね。。

[15361: 通りがかりさん]

検討者の邪魔でしかないから、ポジとか言って適当な発言する奴らは出て行ってくれ。逆に十条が貶められて大変不愉快。

[15364: 通りがかりさん]

LIFULL HOMESによると、十条駅住民の平均年収は516万円、東京都で540位/ 652駅中だとさ。そういうエリアだから坪400万だと高すぎるわな

[15365: マンション検討中さん]

悪名は無名に勝るって言うから、高値追求も炎上マーケの一環じゃないかなって思うな
十条なんて無名すぎて普通の値付けでタワマン建てたところで広域に人は呼べん

デベもこんな価格で売れるなんてはなから思ってないだろ
地元の富裕層か情弱がワンチャン掴んでくれればOK
デベが利回り無視した値付けなんて普通せんよ

[15366: 通りがかりさん]

>>15364 通りがかりさん

平均年収上がりそうやな。

[15369: マンション掲示板さん]

>>15365 マンション検討中さん
ザ・タワー十条は十条に地縁あるやつが
基本は大半だろうね。
広域はなかなかよべん。
隣接してる県からはありえるが。
地縁者多いし、数が多くないから
売り切れはしそうだね。
ただなかなか高倍率で抽選とはなってない。

[15370: 通りがかりさん]

>>15364 通りがかりさん
十条はコスパ最高のイメージ通り
1000円でおなかいっぱいになる街だから

[15371: eマンションさん]

>>15364 通りがかりさん

埼京線単線ですし。
池袋と新宿いくのは便利ですが。
家賃相場安い。
ちなみに十条も、そして東十条も
家賃相場が安い。

[15372: 匿名さん]

>>15357 eマンションさん
たのむから
ザ・タワー十条の評価下げないでくれ。

グランドシティタワー池袋の
スレッドで十条推し記載した方がいるから
めちゃくちゃ笑われてるよ。

相手にされてない。
グランドシティタワー池袋の方へ
迷惑かけないで。
それ以外にも近隣物件スレッドにも
十条推しは恥ずかしいからやめて。

[15373: マンコミュファンさん]

>>15364 通りがかりさん
平均年収
十条駅は540位

都内の駅だと
下から数えた方が早いということだね。

イメージではなく
きちんと数字で示そう。

小さい時に数字が大事
習わなかったのかい？

[15374: マンション検討中さん]

>>15373 マンコミュファンさん
平均年収ではなくて、正しく平均世帯年収だった。訂正する。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0063...

[15375: マンション検討中さん]

十条にしろ、赤羽にしろ、北千住にしろ、1000ベロ昭和労働者街って飲み遊びする分には最高だが、住む分には最低だな。子どもへの教育的観点から無理だわ。

[15376: マンション掲示板さん]

>>15374 マンション検討中さん
こちらが正しい世帯年収のようです。

[15377: マンション検討中さん]

>>15376 マンション掲示板さん
支出は全国平均以下
さすがコスパの十条
イメージ通りの結果

[15378: マンション検討中さん]

>>15376 マンション掲示板さん
世帯年収700万以下が80%

[15379: マンコミュファンさん]

>>15378 マンション検討中さん
データを示しているだけであって
十条をディスっているわけではないです。

ただ事実を伝えているだけ。
しかも統計データに基づいて。

でたらめなデータを使ってるわけではない。
統計データは正確性が高いからね。

紛れもない事実のみ。
グラフでわかりやすく。

[15380: 名無しさん]

>>15360 匿名さん
個人の主観が入った比較表より
統計データのほうがよっぽど正しいよ。

[15381: 匿名さん]

俺は十条が好きだ。商店街がにぎわう人情の町だからな。

[15382: 匿名さん]

世帯年収出して何がしたいんだろ。
同じところのデータ見ると、競合の東池袋も543万で下からかぞえたほうが早いけど。
東池袋、エリア年収に対して物件価格高すぎね？って結論にならね？

・世帯年収543万のエリアで15000万/70㎡のマンション
・世帯年収516万のエリアで9000万/70㎡のマンション

ま。世帯年収出すようなネガは品性下劣だから、もう辞めときな。

[15383: 匿名さん]

東池袋は山手線の内側だから、広域から集客できます。地縁前提の十条とは違いますよ。

ちなみにですが、おそらく東池袋の方が単身世帯が多いでしょうね。

[15384: 口コミ知りたいさん]

>>15382 匿名さん

山手線内側の東池袋と比較するのはやめなさいって笑
間違いなく東池袋は単身者が多いんだから笑
世帯年収は適当なデータではなく、LIFULL HOMESの公式データだから。言いたいことがあれば、企業に言いなさいな。

[15385: 口コミ知りたいさん]

東池袋と同エリアだと抜かし検討者に反発をくらい、次は競合だと抜かすとは笑　気持ち悪すぎるから、いい加減わきまえた方がいいよ。
どう考えても競合エリアは王子か板橋、足立だろ。

[15386: 検討板ユーザーさん]

>>15382 匿名さん
そういうあなたも世帯年収出してますね笑

[15387: 検討板ユーザーさん]

>>15385 口コミ知りたいさん
王子駅の世帯年収。あきらかに王子が競合のようですね。ちなみに、売却経験ある人ならわかっているはずですが、世帯年収は重要なデータです。売却に影響します。このスレで喚いているポジとか言ってる人は知らないでしょうが笑

[15388: 評判気になるさん]

>>15387 検討板ユーザーさん
十条も王子もリセールバリューに不安がある
ずっと住む方向け
これマンマニさんも言ってましたね
今の時代、引っ越し、転勤など
リセールバリューは大事ですね。

[15389: 匿名さん]

>>15387 検討板ユーザーさん
またこの人の憂さ晴らしスレになってる。
十条の悪口から、免震制振、ハザード等、散々荒らして迷惑かけた上に、市場展望も情報薄くて株価、金利等、大騒ぎしたくせに何もかも外して逃亡。
また、デベの利益率も50%とか大嘘を連投し逃亡。
今度は駅力とか住み心地とか嫌がらせ行為ですか？恥の上塗りなんですよ。
売却経験あるベテランが世帯年収なんか気にして購入するわけないでしょ。またデベが値付けするのにそんなこと想定してないわけがないだろう。新築も中古も素人がガタガタ言わなくても十分計算されてるんですよ。それが市場原理なんだよ。
ブロガーに悪い意味で踊らされるんですよ。このマンションも経済観念ないブロガーが色々言ってたけど、数ヶ月で相場が変わったじゃない。
マンションの値付けは野菜の値付けじゃないんだよ。デベは巨大企業ですよ。土地の取得時から完璧なマーケティングの上に利益率計算してるんですよ。ブロガー始め素人が勝手なこという余地はほとんどない、全部織り込み済み。
もう意味のない迷惑ネガ行為はやめて、皆が検討できる掲示板になるよう協力してください。

[15390: 匿名さん]

>>15389 匿名さん

ムキになりすぎっす。

[15391: 名無しさん]

>>15389 匿名さん

すごいねぇ、買ったこともない賃貸住まいの素人が市場原理を訴えるんだ。売却時に影響を受けるのは売却する方だよ。誰のことを言ってるかわからないが、巨大デベだから問題ないというのなら、いつまでもだらだら喚めいて邪魔して、なぜ買わないの？

[15392: 通りがかりさん]

>>15389 匿名さん
> 売却経験あるベテランが世帯年収なんか気にして購入するわけないでしょ。またデベが値付けするのにそんなこと想定してないわけがないだろう

世帯年収について、デベは意識するけどベテラン購入者は意識しないということですか？
ちょっと不思議ですねぇ。両方とも市場で販売することを考えてると思うのですが、なぜ上のような違いが出てくるのでしょうかね？

[15393: 匿名さん]

>>15383 匿名さん
十条の集客範囲（知名度）がどの程度のものかはよくわからないけれど
東池袋が広域から集客されそうな点は同意。

グランドシティタワー池袋(北関)の当面の比較検討対象は
Brillia（ブリリア） Tower 池袋 Westで、
そちらの間取りが単身者向け傾向が強いのと比較すれば
グランドシティタワー池袋は家族世帯向けに見えるけれど、
十条に比べればフットワーク軽めの購入者も多そうな気がする。

ブリリアの販売が落ち着く頃には、1年予定がずれ込んでた野村の南館が
比較検討対象として気になってくるんじゃないかな。

とりあえず、十条か池袋かについては
ごく一部のニッチな層を除けばそこまで悩まなくても
自然に大半の人は住み分けてくんじゃないかと思う。

[15394: マンション検討中さん]

タワー十条、1再開発予定、2駅徒歩1分、3商住複合施設と資産価値の高い要素そろってるけど、人気ないのねー
北区アドレスだからなのか？

[15396: 検討板ユーザーさん]

>>15389 匿名さん

結局何を叫んでるのか全然わならないのですが、巨大デベロッパーが計算し尽くして作ってるので、買っても将来高値で売却できると伝えているのでしょうか？答えがよくわかりません。

[15400: 管理担当]

[No.15134～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[15401: 口コミ知りたいさん]

>>15391 名無しさん
ほんとそれ
グランドシティタワー池袋の掲示板に
書き込みするくらい

ザ・タワー十条を推すのであれば
さっさと自分で買えばよいのに。

なんで買わないの？
それとも買えないの?

不思議でならない

[15402: マンコミュファンさん]

>>15394 マンション検討中さん
ザ・タワー十条は
もう少し評価されてよいと思う
やっぱりみんなリセール気にしてるんだと思う
住むなら快適は間違いなしだし。
もっと人気でて良いはずなのに。

[15403: 通りがかりさん]

そりゃ新築の駅近タワーならどこでも快適でしょうけど。
やっぱりこれだけ高騰すると、中古になったとき元値が安いマンションと競合して売れるか？は気になりますよね。

[15404: マンション掲示板さん]

>>15403 通りがかりさん
そうだね
快適なのは間違いなしなんだが。
相対的に安いかばかり比較してるかたいるけど。
そもそも今が高すぎる可能性あるし。
中古になったときどうなるか
みんなそこ気にしてるんだと思う。
ザ・タワー十条だけでなく
ほかの物件もうれゆきが加熱してる
抽選祭りみたいになってないのをみると。
値上がりしすぎのような気がしますね。
低金利といえど30年払い続けて買うものだから。

[15405: マンション検討中さん]

今後の市場は誰も予測できない。
湾岸エリアだって価格が暴落する可能性あるし、自分が気に入って長く住むつもりで検討するのが一番だと思う。

[15406: マンション検討中さん]

マンション価格は、個人的には低金利時代がつづく限り横ばいじゃないかなと思ってる。
新築マンション建設の土地がなくなって郊外にタワマンできるか、中古市場があがってくるか？

[15407: マンション検討中さん]

>>15406 マンション検討中さん
周りがいくらとかではなく
今不動産価格上がりすぎ。
給与はあがらないなかで。

[15408: 匿名さん]

申し込み期間になると、あからさまに、これまでよりネガさんのコメントが増えてきたのが、おもしろい変化傾向。

[15409: マンション掲示板さん]

たまたまでしょ

[15410: 匿名さん]

>>15409 マンション掲示板さん
たまたまの人と、そうでない人がいるかと。

[15411: マンション掲示板さん]

なんの意味もない話はやめてくれる？

[15412: 匿名さん]

>>15408 匿名さん
またそうやっておもしろがって煽るから、、、
ほっときゃいいんですよ。

[15413: 名無しさん]

>>15408 匿名さん
相変わらず思い込みというか妄想癖ご捗りますね
自分の世界に閉じこもる方が現実見ないで済むから幸せですよね

[15414: マンション検討中さん]

10年前から郊外にタワマンが続々と建ち続けているなか、いままで十条にタワマンが建たなかった理由を考えてみるといい。
需要がないのだよ。地域の生活保護受給率なんかもデベは判断材料にしている。

[15415: マンション検討中さん]

>>15414
で、検討してないならなんでここにいるの？
ここ検討スレなんですが。
ここでアンチしている間に欲しいマンションの情報収集頑張った方がいいのでは。

[15416: 通りがかりさん]

>>15415 マンション検討中さん

ほんとそれですよね。しかもなんでここの土地の開発が時間を要したかは、立退に至るまでの経緯や、それに伴って当初計画から大きく遅れて今に至ることを知らないんでしょうね

[15417: マンション検討中さん]

>>15415 マンション検討中さん
タイトルにどこにも検討など入ってないからではなくて？あくまでもどうかを問うスレだからだと思います。ちなみに、あなたの検討具合はどうなのでしょうか？

[15418: 職人さん]

>>15414 マンション検討中さん

それはね、小杉とかもともと工場地帯の三流の土地で、下水が逆流しちゃうようなインフラがプアなとこで、工場移転で空地ができたから建設できるのよ。十条は昔からびっちり家が建っていてスペースが無かっただけの話なのよ。

[15419: 口コミ知りたいさん]

住民税でどの区も同じ額払うなら、生活保護の少ない区じゃなきゃ無理だな。自分の金がそれに使われるとか嫌すぎる。

[15420: 匿名さん]

>>15419 口コミ知りたいさん
どの区に住むかはご自由に決めていただいてかまいませんよ。
So what?

[15421: マンコミュファンさん]

>>15419 口コミ知りたいさん
北区は多いんですか？

[15422: 職人さん]

>>15420 匿名さん
マイルス・ディヴィスお好きなんですね。

[15423: 通りがかりさん]

>>15421 マンコミュファンさん

2015年のデータですが参考に。ちなみに台東区がトップのようです。

[15424: マンション検討中さん]

先着順の物件
18500万がでてるね。
キャンセル物件かな？

[15425: 通りがかりさん]

>>15424 マンション検討中さん

18500万のマンション住んで、おそらく高級車乗って十条か、、てなるわ

[15426: 匿名さん]

18500万って今の相場考えたらそこまで高い水準じゃないよ。

[15427: 通りがかりさん]

十条で18500万が高い水準じゃないなんて、そんなわけないだろ。住んでからいいなよ。

[15428: 匿名さん]

>>15425 通りがかりさん
ザ・タワー十条は先着順減っては
キャンセル物件追加されてる。
ずっと先着順あるよね。。

[15429: 匿名さん]

>>15427 通りがかりさん
初期の諸経費いれたら2億
2億出すなら選択肢は
かなり広がるからね。

[15430: 検討板ユーザーさん]

>>15429 匿名さん
2億で買えるマンション、意外と少ないですよ。東池袋とか月島とか調べてみれば分かるよ。

[15431: 匿名さん]

>>15423 通りがかりさん

多いね

[15432: 匿名さん]

>>15430 検討板ユーザーさん
スミフのGCTばっかり選べば、そりゃ高いだろ

[15433: 通りがかりさん]

>>15430 検討板ユーザーさん

十条での話だろう。18500万が十条で普通の値段なのかって。それに答えてくれよ？

[15434: マンション検討中さん]

プレミアムフロアで1.8億は安い方なのでは

[15435: 通りがかりさん]

>>15434 マンション検討中さん

安いんだったらもう売れてるって。18500万で安いと思うなら君が買いなよ。

[15436: マンション検討中さん]

年収的には湾岸や池袋購入できるのですが、間取りが気に入ったのと、抽選に当たると思えずここにしてしまいました。

教育環境はどのような感じなのでしょうか。中受には向かないのでしょうか。キャンセルするか悩みます。

[15437: 評判気になるさん]

>>15434 マンション検討中さん
かなり安いと思う。すぐ売れるんじゃないかな。

[15438: 口コミ知りたいさん]

>>15437 評判気になるさん

じゃあ買えばいいじゃん。何で買わないの？

[15439: マンション検討中さん]

>>15436 マンション検討中さん
生活保護世帯の多さや私立中高の偏差値の低さなどが挙げられます。受験向きといわれれば違うでしょうね。
親が飲み歩くには最高かもしれませんが。

[15440: マンション検討中さん]

都内の中高一貫校の受験するので、十条の私立には行きません。小学校の中受受験割合知りたいです。
王子のサピックスは近くてよさそうですね。

[15441: eマンションさん]

>>15434 マンション検討中さん
プレミアフロアかもしれないが
約2億で93平米
100平米にも満たない広さ。
やすいとは思わない。
むしろ高いだろう。
北区で同じ事例ある？
あるなら教えて？

[15442: eマンションさん]

>>15437 評判気になるさん
安いならどうぞどうぞ。
安くはないよ。

[15443: マンション検討中さん]

北区の中で高いのは他にランドマークとなるタワマンがないからでは。池袋まで電車で7分、徒歩1分のタワマンのプレミアムフロアの中では安いのでは？

逆に他の物件であるならば教えて欲しい。

自分なら1.8億出すなら、プレミアムじゃない高層階で別のマンション買うけど。

[15444: 匿名さん]

>>15443 マンション検討中さん
2億出して90平米ちょいなのは嫌だな

[15445: マンション検討中さん]

>>15444
中古マンションで、23区内、90平米以上、タワマン（20階以上）、駅徒歩7分以内、築10年以内

この縛りで全部で49件しかなくて、1件以外は全部1.9億超えてたよ。中古も新築もどこも都内駅近は上がってるんだよ。現実見るべき。

[15446: 匿名さん]

それは成約価格じゃないでしょ？

[15447: 検討板ユーザーさん]

>>15440 マンション検討中さん
買う前に調べましょう。調査不足過ぎて哀れです。

[15448: マンション検討中さん]

>>15440 マンション検討中さん
他人事じゃないんだから、他人に聞いてる場合じゃないでしょ。お子さんがが可哀想でなりません。

[15449: eマンションさん]

>>15445 マンション検討中さん
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_kita/nc_72636130/
築浅一戸建てがこの値段
しかも駅チカ

[15450: マンション検討中さん]

北区の中受割合は23%ですね。23区内では下から9番目です。文京区が50%ですね。
こちらのタワマンができたら近くの小学校の中受率は上がると思います。