THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[15101: 名無しさん]

>>15098 値上がりしていないんですか？さん
部屋の広さを考えると
ほとんど値上がりしてないと思う

[15102: 名無しさん]

>>15098 値上がりしていないんですか？さん
自分で良く調べて下さい

[15103: マンション検討中さん]

ここまで値上がりして無いですね。
売れ行き好調みたいだから次結構上がると予想。

[15104: 職人さん]

ここはスーモに大金払って広告掲載していないからね。大宮のタワーなんか大金払っていつもスーモ掲載しているね。それらの経費はみな購入者に降りかかる。つまり大宮はコスパ悪いということ。情弱さんには見えない部分だけどね。

[15105: 評判気になるさん]

>>15104 職人さん
スーモの金額って確認してるの？？
そもそもターミナル駅なのでアクセス数が違うのでは？
十条は地縁者か付近の人しか買っていないので
比較するのが間違いでは？？
大宮と十条でそもそもの検討するエリアが全く違いますよ。
大宮は遠方の方も検索したりします。
なぜなら知名度があるからね
あとは年末年始などに帰郷しやすいし

[15106: 買い替え検討中さん]

>>15104 職人さん
十条は購入検討の方へ何度もDMを郵送で送ってますよね？？
どちらがコストパフォーマスが高いでしょうか？？
広告費はどの企業もかけているので一概にはいえないとおもうのですが。

[15107: 匿名さん]

>>15104 職人さん
大宮と比べるのやめよう。
相手にならないって
比べたら勝てないし。
十条は十条でよいじゃん。

[15108: 十条さん]

知ってるかしらないが
大宮はすでに93%供給済
残り7%程度しか残ってないんだよ。
毎回完売完売完売

[15109: 検討板ユーザーさん]

>>15106 買い替え検討中さん
え？買えないのに申し込んだの？

[15110: 匿名さん]

>>15108 十条さん

すまん、さいたまとか興味ないんだわｗ

[15111: マンション検討中さん]

>>15110 匿名さん
興味ない話題なら黙ってなよ

[15112: マンション検討中さん]

>>15110 匿名さん
だったら大宮を話題にするの辞めたら?
向こうからはライバルとすら
思われてないよ。

[15113: 匿名さん]

>>15103 マンション検討中さん
あなたはかなり前から予想予想って書いてますが
一向に予想当たりませんね。
わたしは値上げならうれゆき鈍化すると予想しています。
あくまで予想です（笑）

[15114: 名無しさん]

十条のよいところを語ればよいよ
他のエリアのこと書くから
色々言われるんだし。
十条は十条だし
十条のよいところあるんだから。

[15115: eマンションさん]

>>15101 名無しさん
値上がりなんてしてないよ
販売当初から高かったからね
価格はほぼ据え置きです
当初価格よくばりタワーとよばれてたから
マンマニさんに

[15116: eマンションさん]

>>15113 匿名さん
株価暴落、金利上昇、マンション大暴落、全く一つも当たらないじゃん。だから埼玉にすら買えないんだよ

[15117: 検討板ユーザーさん]

>>15115 eマンションさん
マンマニなんて経済素人だからねw

[15118: マンション検討中さん]

>>15116 eマンションさん
ブーメランでは？
わたしは都内に複数マンション保有しています。

[15119: マンション掲示板さん]

>>15117 検討板ユーザーさん
マンマニさんは
少なくともあなたよりは知見あるかと、、、。
マンマニさんは
すでに10部屋購入経験がある。

[15120: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...
埼京線はよい路線です。

[15121: 名無しさん]

>>15118 マンション検討中さん

他にもデベが利益半分丸取りしてるとか、無知で恥ずかしいことばかり言って迷惑かけてきたよね。
マンション複数所有とかどっかネット知識でそういうのが理想だと思ってるのかも知れないが。
現在不動産を必要以上に所有することは効率悪いんだよ。相変わらず恥ずかしいんだよね。

[15122: 匿名さん]

>>15121 名無しさん
> 現在不動産を必要以上に所有することは効率悪い

複数所有と言ってる人はいますが、必要以上に所有と言ってる人はいません。

あなたはなぜそう決めつけたのですか？ そうしないと都合が悪いのですか？

[15123: マンション検討中さん]

どうでもいいが、デベが儲かるのは商売なんだから当たり前だろ。賃貸でもその分家賃に上乗せになってるんだから同じだろ。嫌なら野宿でもすればいいよ。

[15124: 検討板ユーザーさん]

>>15123 マンション検討中さん
そんな話だれもしてませんよ。
落ち着いてください。

[15125: 通りがかりさん]

>>15123 マンション検討中さん
いわれている意味がわからない

[15126: 名無しさん]

>>15123 マンション検討中さん
高いって言われてるからってそんなに怒るなよ営業マン

[15127: 匿名さん]

某東〇袋のスッ高値マンと比べてみました。

◆東〇袋
　駅距離　：改札まで約200m (徒歩分数2.5分）
　エリア　：城北（豊島区）
　設備仕様：上の下
　眺望　　：ゴミ
　デザイン：ファサード正面がイオン風（マンマニ氏もシンプル過ぎると言及）
　　　　　　DWが無くさいたまとか千葉あたりに建ってそう
　下駄力　：保健所、スーパー、後1店舗　only
　単価　　：約700万円/坪
　管積費　：約770円/㎡

◆十条
　駅距離　：改札まで約40m (徒歩分数0.5分）
　エリア　：城北（北区）
　設備仕様：中の上
　眺望　　：全方位無敵
　下駄力　：図書館、行政出張所、スーパー、その他10数を超えるテナント
　デザイン：文句なしのランドマーク
　単価　　：約400万円/坪
　管積費　：約500円/㎡


ふむ。。。

[15128: 評判気になるさん]

こんなん十条一択やん。
あちらのスレに貼ってきますね！

[15129: マンション掲示板さん]

>>15128 評判気になるさん
みっともないのでやめてー

[15130: 口コミ知りたいさん]

掲示板でネガ書き込んだマンションは何故か俺の物。だから港区はじめ都内に複数所有してるんだな。哀れ。

[15131: 匿名さん]

港区湾岸よりは十条の方が住環境が良い気もする。

[15132: 口コミ知りたいさん]

ここのスレの人はやたらと他と比較したがるね
あと、意味不明な事を書く人が多いね

[15133: 匿名さん]

ここは店舗に入るスーパーも実用的じゃないクイーンズ伊勢丹だし、商業エリアに入るお店も元々あった地権者の個人店が入ったりしそうで、あまり期待出来ないのが残念。
カフェやGU、KALDIとか入って欲しいけど、期待も薄い。
大型スーパーみたいな商店街と競合する店は入れないのが痛い

[15136: eマンションさん]

すまん、東池袋とか興味ないんだワ。
格下のイオンファサードが格上のスレッドに出しゃばってくるなよ。ウザったい。

[15137: 匿名さん]

>>15133 匿名さん
地権者の個人店が入る可能性は限りなく低いかと。すでに一回お店をたたんでしまっている方が大半だろうし、相当の賃料になるはずでそれをのんでる状況は考えにくい。商業店舗の区画そのものの譲渡を、デベがのんでるとも考えにくい。

[15141: マンション掲示板さん]

煽りバスターが煽ってどうする…

[15150: 匿名さん]

そろそろ、ラガーズとかいう謎の罵倒ワードが飛び出す予感w

[15151: 匿名さん]

https://twitter.com/25MKbaby/status/1666819353684373504?s=20

ま。そういう事なんですわ。

◆東〇袋
　価格　　：15000万円・70㎡　約700万円/坪
　管積費　：約770円/㎡
　駅距離　：改札まで約200m (徒歩分数2.5分）
　エリア　：城北（豊島区）
　設備仕様：上の下
　眺望　　：全方位囲まれ・辛うじて東向きが若干抜けるか？
　デザイン：ファサード正面がイオン風（マンマニ氏もシンプル過ぎると言及）
　　　　　　DWが無くさいたまとか千葉あたりに建ってそう
　下駄力　：保健所、スーパー、後1店舗　only
　周辺利便：下駄の保健所とか区役所なんて滅多にいかない・大学病院遠い
　　　　　　買い物やジム通いも徒歩10分超かかるサンシャイン頼みで不便
◆十条
　価格　　：9000万円・70㎡　約425万円/坪
　管積費　：約500円/㎡　
　駅距離　：改札まで約40m (徒歩分数0.5分）
　エリア　：城北（北区）
　設備仕様：中の上
　眺望　　：全方位無敵
　デザイン：文句なしのランドマーク
　下駄力　：図書館、行政出張所、スーパー、その他10数を超えるテナント
　周辺利便：都内最高コスパの商店街・大学病院至近
　　　　　　徒歩1分のガーデニア付近に24H使える109のジムやチェーン店も豊富

[15152: 口コミ知りたいさん]

>>15151 匿名さん
比較するのは構わないが
十条は抽選になるほど売れてるの？

[15153: 匿名さん]

１，人に喧嘩を売らない。
２，人から喧嘩を買わない。
ネットの世界でも、この２つを心がけるんだ君達。

[15154: 匿名さん]

は～い

[15156: 口コミ知りたいさん]

6月18日は抽選まつりかな？
それとも、、、、。

[15157: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイは残り28部屋
522部屋なので、95%供給済
また抽選で全部完売
ずっと出れば完売ですね。
十条もそうなること期待してます。

[15158: 名無しさん]

まだ時間ある時間あると
思ってたけどあと1年3ヶ月後には
物件完成だね。
まだまだたくさん供給あるから
様子をみています。

[15159: 通りがかりさん]

当時は高いと思いましたが、他も急騰してて妥当と思えるようになりましたね

[15160: マンション掲示板さん]

>>15159 通りがかりさん
当時から大幅な値上げしてないので。
最初に買ったかたが
少し気の毒ですね。

[15161: マンション掲示板さん]

>>15159 通りがかりさん
当時他の物件買ってれば今はもう含み益ありだよ
ここ掴んじゃった人は時間をドブに捨ててる

[15162: 口コミ知りたいさん]

これで毎日楽しいのだろうか。。

[15163: マンション検討中さん]

>>15161 マンション掲示板さん

あなたは売るために買っているんですね。
住むために買っている人もいるんですよ。
押し付けがましいと思えました。

[15164: マンション掲示板さん]

>>15163 マンション検討中さん
いやいや
今おいついてきたけど
当初なら坪単価400でも高かったわけだから
あくまで結果論であって
当初は住むにするにしても相場より高すぎたよ。

[15165: マンション掲示板さん]

https://akabane-shinbun.com/archives/107166
仙台牛が自販機で買える街
それが十条

[15166: 名無しさん]

いやいや当時もアホマンクラが勝手な相場感で高い連呼してただけで、割安だったよ。

[15167: 口コミ知りたいさん]

>>15166 名無しさん
当時の他と値上がり率
比較してみたら？？

[15168: マンション検討中さん]

当時割安なら今だったら金が落ちてる状態。
なのに誰も拾いに行かないんですね。
購入者以外は馬鹿ばっかりってことですね。

[15169: 口コミ知りたいさん]

>>15167 口コミ知りたいさん

中古価格は下落基調
小竹向原は販売開始前に下方修正
千住大橋も下方修正
平井は二期値下げ

他が軒並みシコりはじめている中、
十条は堅調ですよね。

[15170: 検討板ユーザーさん]

>>15169 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきとかは？

[15171: 匿名さん]

もうすぐ2次の抽選ですね。
営業の方にお話伺いましたが下階層でも平均5倍位になるそうで、３次の販売は既に値上がりが決定したそうです。

[15172: 匿名さん]

>>15171 匿名さん

情報ありがとうございます。
最早、お宝物件化してしまいましたね。

まぁ、東池袋より属性が良いのに、断然安かったので当たり前ですが。

[15173: 匿名さん]

実需で検討しています。
夫婦で職場が池袋と十条ですが、現在は池袋に住んでいます。
子育て環境を考えた時に池袋と十条では天と地ほどの差があるので、こちらの方にしたいと思っています。
十条は昔から大学などの学校も多く治安がいい事、北区は待機児童が少ないことで有名なので保育園に入れやすいというメリットもありますし、習い事も駅前にいくつかあり、今住んでいる池袋とは比較にならないくらい、子育て世代にとっては良い物件だと思っています。

[15184: 匿名さん]

神奈川も結構上がってますからね～。

向ヶ丘遊園のプラウドが坪400位です。
田園都市線沿いの玉プラとかはもっと上がってて。
森本レベルでも坪600しますからね。

そんな市況で、坪400-450のレンジで、23区のTHE駅前大規模再開発タワマンに住める、十条のコスパンの良さが際立っているのでしょうね。抽選倍率平均5倍も納得です。

[15187: 口コミ知りたいさん]

>>15184 匿名さん
倍率が平均5倍？？
どこ情報？
ソースは？
ないなら適当にかかないで。

[15188: eマンションさん]

>>15184 匿名さん
抽選倍率が5倍？
先着物件はなぜ0にならないの？

[15189: マンション検討中さん]

>>15171 匿名さん
担当者だれ？
値上がり決定？
たしかな情報ソースないなら
そういう書き込みやめてください。
まだ何も決まってないですよね？

[15190: ミスター十条さん]

十条のコスパンの良さはサイコーですね！

[15191: 検討板ユーザーさん]

高層と低層の価格差がかなり小さいのは実質値上げと言っても良いのでは。

[15192: 口コミ知りたいさん]

>>15191 検討板ユーザーさん
それは違うでしょ。
担当者は誰？

[15193: 口コミ知りたいさん]

値上がり決定とか
ソースもないのに記載はよくない
担当者の名前も書けない
いつ営業から聞いたかも記載なし
平均倍率が5倍とか
どこからの情報ソース？
きかれても答えられない。
なんで？なんで？
十条は普通によいから
あえてそんなにゴリ押ししなくても
普通に売れていきそう。

[15194: 名無しさん]

風説の流布は犯罪ですよ！

[15195: 名無しさん]

>>15186 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678455/
横浜フロントタワーは高層階坪単価700万超えだよ。

[15196: 匿名さん]

営業担当者の名前？
そんな個人情報、匿名掲示板で晒す馬鹿はいないだろう　笑

[15197: 検討板ユーザーさん]

>>15186 検討板ユーザーさん
https://youtu.be/Z20XXnqC6tU
横浜は7億の部屋があるよ。

[15198: マンション検討中さん]

>>15178 評判気になるさん
横浜のほうが十条より高いし
人気あるし。
他と比較する意味がないよ。
みなとみらいも十条より
人気あるエリアだし。

[15199: 通りがかりさん]

>>15196 匿名さん
じゃあ確定な情報みたいに書かないことだね。
噂レベルを確定とか書かないこと。
平均倍率が5倍というのはどこから？