THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[15051: 評判気になるさん]

小竹向原もいいんだけどな

[15052: マンション検討中さん]

人気物件ランキング、どうやってみるのですか？

[15053: 匿名さん]

>>15052 マンション検討中さん
ネタですか？ちゃんとサイトを見てごらん。
東京23区の人気ランキングってとこ見つけてみて
十条は最初の方でぼったくり価格って炎上した時以外、全然ランキング入ってこないけど

[15054: マンション検討中さん]

ありがとうございます、見られました。
20レスや80レスしか投稿がないマンションがランクインしています。マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています、と記載がありますね。

[15055: マンション検討中さん]

ランキングの順位で欲しい気持ちが左右されるのであれば買わなくていいのではないでしょうか。
ミーハーな人が住人に少なそうで民度高そうです。実需で埋まってくれたほうがありがたいので。

[15056: 検討板ユーザーさん]

別にランキングを検討材料の一つとして考えてもおかしくはないだろ

[15057: マンション検討中さん]

>>15054 マンション検討中さん
ランキングなんていい加減ですよね。それに一生踊らされるラガーズがいて同情します。

[15058: 匿名さん]

まぁどっちにしても、十条が住みたい街に挙がることはないから心配するな

[15059: マンション検討中さん]

この物件出来るまで知りませんでしたけど十条めちゃくちゃ住みやすそうなんだけど…。
逆に聞きたいのですが何がそんなダメで批判されてるのでしょうか？

[15060: 匿名さん]

2期2次価格表

[15061: 名無しさん]

>>15060 匿名さん
前回販売と同様に完売しそうですね

[15062: マンション検討中さん]

>>15060 匿名さん
良いレベルの住人が集まりそう

[15063: 評判気になるさん]

>>15060 匿名さん
高いね
11階で74平米で1億超え。

[15064: マンコミュファンさん]

>>15060 匿名さん
5階で75平米以上なら
諸経費いれると億超え。。。。

[15065: 名無しさん]

>>15061 名無しさん
厳しいのでは?

[15066: eマンションさん]

>>15059 マンション検討中さん
埼京線のみってところでは？
複数路線使える駅ではないからね。

[15067: 周辺住民さん]

住むというより、中国の金持ちの投資用かな？
国内でバブルがはじけて投資先が無いから・・・・

[15068: eマンションさん]

>>15065 名無しさん
まあ、ここがどうとかいう以前に、現在どんなマンションでも所有してない時点で＊＊＊確定だよね、、

[15069: eマンションさん]

6月4日の様子

[15070: マンション検討中さん]

>>15069 eマンションさん
周りに何もなくて
すごくよいね。
周りに何もなくて
眺望良さそう。
周りに何もなくて
シンボルタワマンになりますね。

[15071: マンコミュファンさん]

>>15060 匿名さん
低層階でなく
高層階のほうが良さそうですね

[15072: マンション掲示板さん]

>>15069 eマンションさん
欲しいのに買えないなんて切ないな。

[15073: eマンションさん]

>>15069 eマンションさん
写真ありがとうございます！

[15074: 職人さん]

>>15068 eマンションさん
いや、さいたまのマンションなぞもっててもそれゃ負債。

[15075: eマンションさん]

引き渡しまでに
完売になるかミモノですね
低層階で1億
今回わかりそうですね。

[15076: 匿名さん]

営業さんは、中層階の一部を保留しつつ、竣工後にゆっくりと高値で売りたいと述べた。

[15077: 通りがかりさん]

>>15076 匿名さん
施工前に売り切れないかも
しれないということだね

[15078: 名無しさん]

>>15076 匿名さん
どの営業マン？
でたらめ書いたらだめだよ
ソース書いて
いつ誰にいわれたの？
イニシャルでもよいから。

[15079: マンション検討中さん]

つーか今売れすぎたらデベとして失敗物件でしょ。各社値上げして利益確保してる訳だし。
ここは低層階が好調だから次は上がるだろうな。上ももう無いし完全に上手いやり方だったな。
十条検討する人は間違いなくラストチャンス。
今この値段で高い、買えないと言ってる人は都内でそこそこの物件は残念ながらどこも買えないよ。当たりもしないハルミの抽選受けるしかないよ。

[15080: 匿名さん]

>>15077 通りがかりさん
今のペースで、竣工前に完売できるよ

[15081: マンコミュファンさん]

>>15079 マンション検討中さん
低層階は今回売れるか
楽しみです

[15082: 名無しさん]

>>15080 匿名さん
そうなるといいね
低層階でこの価格だと
戸建がライバルかもね

[15083: 匿名さん]

実需の、納得して購入した方々で埋まるのが、購入者にとっても理想だと思うので、ゆっくり売れてくれるほうがむしろ都合がよいんじゃないかな。低層階と、戸建は、戸建の立地（水害の恐れが比較的高い）や戸建密集地域の火災リスクなどの防災面の観点から、検討者は被らないと思う。

[15084: マンション掲示板さん]

まあネガばかり言って行動できなくなるより、勇気を持って行動すべきですよ。株も跨いだものはもうほとんど利確したけど爆益だったな。

[15085: 名無しさん]

前回販売価格と今回の値付けが
ほとんど変わってないので
前回同様普通に完売するだろう

[15086: 評判気になるさん]

周辺戸建てに１千万円プラスすれば制振、鉄筋コンクリート、不自由ないリッチな設備仕様、空調付き内廊下、各階ゴミ置き場、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き区役所出張所がついてくるんだから、格安だろう。

東池袋みたいに周辺戸建てプラス１億払ってまで新築タワマンに執着するのはタダのアホか成金だけだけどね。

[15087: 匿名さん]

タワマンのヒエラルキーって怖いですね…

https://news.yahoo.co.jp/articles/2a670d6da1dad8cb429c0c7ef37c2650e9bf...

[15088: 匿名さん]

私に限らず横浜もハルミも初動が早い人はそんなに大変なこともなくゲットできたからな。皆が動き始めてからいいことがあるなんて幻想は捨てないとね。人より先んじる、これが原則。

[15089: 周辺住民さん]

>>15085 名無しさん
まあ推測ではなく
結果がでたら語ろうではないか
低層階で１億
これでしっかり売れていくのであれば
これからさらに注目されるでしょうね
ただまだまだ数がかなりのこっているので
完売までスムーズにいくかは注目でしょうね

[15090: 匿名さん]

>>15089 周辺住民さん
あなたが何のためにここにしがみつくのかが不明。

[15091: eマンションさん]

>>15089 周辺住民さん
そんなもん誰も注目してないよ。今回買えたか買えないかだけ。自分が住んだことによる利益と売却時の価格を比較衡量して許容できるか否かだけと極めてシンプル。購入してすぐ利益出すなんて確かな情報が一般の数倍ないと無理です。判断基準は誰かがネットに上げて出回った時点でダメな情報。伸び代があること、信じがたいなど批判があること、それを心がけているとそうそう失敗しない。

[15092: マンコミュファンさん]

>>15091 eマンションさん

ちょっと何言ってるか分からない

[15093: eマンションさん]

うん、だからずっと遅れをとってきたんだと思う。ラガーズは分からないと思う。

[15094: マンコミュファンさん]

すまん俺も分からん。
てかほとんど誰も分からんだろ。。

[15095: 匿名さん]

ラガーズとかな。せめてググったら出てくる言葉を使ってくれ。

[15096: 評判気になるさん]

>>15094 マンコミュファンさん
俺も？笑それ癖なのか

[15097: 購入検討中さん]

>>15086 評判気になるさん

前回、出張所は入らない、って言われたけど？
あと、スーパーも高級路線でクイーンズ伊勢丹って・・（マルエツが入る、ってここに書いている人いるけど）

[15098: 値上がりしていないんですか？]

>>15085 名無しさん

[15099: 評判気になるさん]

>>15096 評判気になるさん
そこはどうでもいいだろ笑

[15100: 口コミ知りたいさん]

>>15093 eマンションさん
むしろここってずっと遅れをとってきたお前みたいな奴らが検討してんだろw？

[15101: 名無しさん]

>>15098 値上がりしていないんですか？さん
部屋の広さを考えると
ほとんど値上がりしてないと思う

[15102: 名無しさん]

>>15098 値上がりしていないんですか？さん
自分で良く調べて下さい

[15103: マンション検討中さん]

ここまで値上がりして無いですね。
売れ行き好調みたいだから次結構上がると予想。

[15104: 職人さん]

ここはスーモに大金払って広告掲載していないからね。大宮のタワーなんか大金払っていつもスーモ掲載しているね。それらの経費はみな購入者に降りかかる。つまり大宮はコスパ悪いということ。情弱さんには見えない部分だけどね。

[15105: 評判気になるさん]

>>15104 職人さん
スーモの金額って確認してるの？？
そもそもターミナル駅なのでアクセス数が違うのでは？
十条は地縁者か付近の人しか買っていないので
比較するのが間違いでは？？
大宮と十条でそもそもの検討するエリアが全く違いますよ。
大宮は遠方の方も検索したりします。
なぜなら知名度があるからね
あとは年末年始などに帰郷しやすいし

[15106: 買い替え検討中さん]

>>15104 職人さん
十条は購入検討の方へ何度もDMを郵送で送ってますよね？？
どちらがコストパフォーマスが高いでしょうか？？
広告費はどの企業もかけているので一概にはいえないとおもうのですが。

[15107: 匿名さん]

>>15104 職人さん
大宮と比べるのやめよう。
相手にならないって
比べたら勝てないし。
十条は十条でよいじゃん。

[15108: 十条さん]

知ってるかしらないが
大宮はすでに93%供給済
残り7%程度しか残ってないんだよ。
毎回完売完売完売

[15109: 検討板ユーザーさん]

>>15106 買い替え検討中さん
え？買えないのに申し込んだの？

[15110: 匿名さん]

>>15108 十条さん

すまん、さいたまとか興味ないんだわｗ

[15111: マンション検討中さん]

>>15110 匿名さん
興味ない話題なら黙ってなよ

[15112: マンション検討中さん]

>>15110 匿名さん
だったら大宮を話題にするの辞めたら?
向こうからはライバルとすら
思われてないよ。

[15113: 匿名さん]

>>15103 マンション検討中さん
あなたはかなり前から予想予想って書いてますが
一向に予想当たりませんね。
わたしは値上げならうれゆき鈍化すると予想しています。
あくまで予想です（笑）

[15114: 名無しさん]

十条のよいところを語ればよいよ
他のエリアのこと書くから
色々言われるんだし。
十条は十条だし
十条のよいところあるんだから。

[15115: eマンションさん]

>>15101 名無しさん
値上がりなんてしてないよ
販売当初から高かったからね
価格はほぼ据え置きです
当初価格よくばりタワーとよばれてたから
マンマニさんに

[15116: eマンションさん]

>>15113 匿名さん
株価暴落、金利上昇、マンション大暴落、全く一つも当たらないじゃん。だから埼玉にすら買えないんだよ

[15117: 検討板ユーザーさん]

>>15115 eマンションさん
マンマニなんて経済素人だからねw

[15118: マンション検討中さん]

>>15116 eマンションさん
ブーメランでは？
わたしは都内に複数マンション保有しています。

[15119: マンション掲示板さん]

>>15117 検討板ユーザーさん
マンマニさんは
少なくともあなたよりは知見あるかと、、、。
マンマニさんは
すでに10部屋購入経験がある。

[15120: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...
埼京線はよい路線です。

[15121: 名無しさん]

>>15118 マンション検討中さん

他にもデベが利益半分丸取りしてるとか、無知で恥ずかしいことばかり言って迷惑かけてきたよね。
マンション複数所有とかどっかネット知識でそういうのが理想だと思ってるのかも知れないが。
現在不動産を必要以上に所有することは効率悪いんだよ。相変わらず恥ずかしいんだよね。

[15122: 匿名さん]

>>15121 名無しさん
> 現在不動産を必要以上に所有することは効率悪い

複数所有と言ってる人はいますが、必要以上に所有と言ってる人はいません。

あなたはなぜそう決めつけたのですか？ そうしないと都合が悪いのですか？

[15123: マンション検討中さん]

どうでもいいが、デベが儲かるのは商売なんだから当たり前だろ。賃貸でもその分家賃に上乗せになってるんだから同じだろ。嫌なら野宿でもすればいいよ。

[15124: 検討板ユーザーさん]

>>15123 マンション検討中さん
そんな話だれもしてませんよ。
落ち着いてください。

[15125: 通りがかりさん]

>>15123 マンション検討中さん
いわれている意味がわからない

[15126: 名無しさん]

>>15123 マンション検討中さん
高いって言われてるからってそんなに怒るなよ営業マン

[15127: 匿名さん]

某東〇袋のスッ高値マンと比べてみました。

◆東〇袋
　駅距離　：改札まで約200m (徒歩分数2.5分）
　エリア　：城北（豊島区）
　設備仕様：上の下
　眺望　　：ゴミ
　デザイン：ファサード正面がイオン風（マンマニ氏もシンプル過ぎると言及）
　　　　　　DWが無くさいたまとか千葉あたりに建ってそう
　下駄力　：保健所、スーパー、後1店舗　only
　単価　　：約700万円/坪
　管積費　：約770円/㎡

◆十条
　駅距離　：改札まで約40m (徒歩分数0.5分）
　エリア　：城北（北区）
　設備仕様：中の上
　眺望　　：全方位無敵
　下駄力　：図書館、行政出張所、スーパー、その他10数を超えるテナント
　デザイン：文句なしのランドマーク
　単価　　：約400万円/坪
　管積費　：約500円/㎡


ふむ。。。

[15128: 評判気になるさん]

こんなん十条一択やん。
あちらのスレに貼ってきますね！

[15129: マンション掲示板さん]

>>15128 評判気になるさん
みっともないのでやめてー

[15130: 口コミ知りたいさん]

掲示板でネガ書き込んだマンションは何故か俺の物。だから港区はじめ都内に複数所有してるんだな。哀れ。

[15131: 匿名さん]

港区湾岸よりは十条の方が住環境が良い気もする。

[15132: 口コミ知りたいさん]

ここのスレの人はやたらと他と比較したがるね
あと、意味不明な事を書く人が多いね

[15133: 匿名さん]

ここは店舗に入るスーパーも実用的じゃないクイーンズ伊勢丹だし、商業エリアに入るお店も元々あった地権者の個人店が入ったりしそうで、あまり期待出来ないのが残念。
カフェやGU、KALDIとか入って欲しいけど、期待も薄い。
大型スーパーみたいな商店街と競合する店は入れないのが痛い

[15136: eマンションさん]

すまん、東池袋とか興味ないんだワ。
格下のイオンファサードが格上のスレッドに出しゃばってくるなよ。ウザったい。

[15137: 匿名さん]

>>15133 匿名さん
地権者の個人店が入る可能性は限りなく低いかと。すでに一回お店をたたんでしまっている方が大半だろうし、相当の賃料になるはずでそれをのんでる状況は考えにくい。商業店舗の区画そのものの譲渡を、デベがのんでるとも考えにくい。

[15141: マンション掲示板さん]

煽りバスターが煽ってどうする…

[15150: 匿名さん]

そろそろ、ラガーズとかいう謎の罵倒ワードが飛び出す予感w