THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[15001: eマンションさん]

コスパがいいのは大変に結構だが、そういう街でタワマン買おうという気が起きるかどうか

[15002: ご近所さん]

>>15001 eマンションさん
実際に売れているのが結果だろう
価格次第でいくらでも売れると思う

[15003: マンション比較中さん]

>>15001 eマンションさん

十条タワーもコスパ良いからね。
管理費㎡350円切ってて、内廊下、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、下駄履き商業、下駄履き行政、下駄履き図書館

周辺には、超低価格の十条グルメ。

今販売中の物件で、最強コスパ。

[15004: ご近所さん]

>>15003 マンション比較中さん
十条は住むのはいいとおもう
池袋や新宿に近いし
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
ただ住みたい街ランキングには入っていないので
中古市場では苦戦するかもね。
それだけがネックでなかなか踏み切れていない。

[15005: 名無しさん]

この物件、認知度さえ上がれば爆売れですよね。
今はまだ見つかってないだけ。

[15006: 周辺住民さん]

住みたい街ランキング２０２３年

1位横浜　JR京浜東北線
2位吉祥寺　JR中央線
3位大宮　JR京浜東北線
4位恵比寿　JR山手線
5位新宿　JR山手線
6位目黒　　JR山手線
7位池袋　　JR山手線
8位鎌倉　　江ノ島電鉄線
9位渋谷　　JR山手線
9位東京　　JR山手線
11位品川
12位浦和
13位中目黒
14位武蔵小杉
15位表参道
16位流山おおたかの森
17位舞浜
18位船橋
19位立川
20位桜木町

納得でしかないランキング
山手線はやっぱり強い

[15007: マンション比較中さん]

>>15006 周辺住民さん

人気エリアの”山手線西側”にアクセス良好な十条は買いですね。

[15008: 匿名さん]

> 最強コスパ

高コスパといえるのは、申し込みが殺到し、すべての部屋に高倍率がつき、当然ながら先着順などひとつも出ないマンション。
最高倍率が３桁に達し、転売対策がニュースにまでなる物件もあり、そうなると最強コスパと呼んでも違和感はないでしょう。

さてここは？

[15009: マンション比較中さん]

>>15008 匿名さん

ハルフラはコスパ悪いですよ。

グロスちょっと安いだけで、維持費は激高だし、駅から遠いから消耗する。
結論。管理費安く、駅徒歩10秒の十条タワーが最強。

[15010: 評判気になるさん]

>>15009 マンション比較中さん

それって個人的な感想ですよね？

[15011: マンション比較中さん]

>>15010 評判気になるさん

いえ、定量的な評価です。

[15012: 匿名さん]

>>15011 マンション比較中さん

定量的なら、倍率や先着順の数を比較すべきでは？

[15013: 周辺住民さん]

>>15009 マンション比較中さん
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/6795.html
これで人気がさらに出るのでは？？
あまり他の物件を悪く書くのはよくないですよ。

十条は十条で気に入った方が
すでにたくさん買っているのですから。
十条ナンバーワンは間違いないので。

[15014: 口コミ知りたいさん]

>>15012 匿名さん

比較対象は、駅距離や管理費平米単価、海抜ですね。

[15015: 検討板ユーザーさん]

>>15014 口コミ知りたいさん
十条は数十倍とかの倍率がないのは残念だね

[15016: マンコミュファンさん]

>>15014 口コミ知りたいさん

それって個人的な指標ですよね？w

[15017: 検討板ユーザーさん]

ひろゆき信者が多い、キモイ。

[15018: マンコミュファンさん]

ここがハルフラより高コスパとまじめに信じてるってスゴイね。

これが例の何とか頭ってヤツですかね。

[15019: 名無しさん]

ハルフラとかただの駅遠団地やん。
こっちの方がカッコいいし便利だし資産性高いし、比較にすらならないよ。

[15020: 名無しさん]

>>15006 周辺住民さん
なんで大宮3位。それ住みたい街じゃなくて、そこしか買えない街ランキング？

[15021: マンション掲示板さん]

>>15019 名無しさん
そうは思わない人が沢山いるんですよ。
あなたの意見はあくまで少数派。

[15022: 通りがかりさん]

>>15020 名無しさん
それブーメランだよ

[15023: 匿名さん]

>>15020 名無しさん
十条は地方の方にきいたら
知名度全くないよ

[15024: 通りがかりさん]

>>15023 匿名さん

たしかに大宮はなにかとダサい路線で有名だわ。

[15025: 通りがかりさん]

>>15005 名無しさん
そんなばかな話ないよ
エントリー1万以上あった物件だよ
みんな見送ったんだよ。
当初の価格みて
認知度はあるよ

[15026: マンコミュファンさん]

>>15025 通りがかりさん

マンクラとかいうアホ共が高層階の平均だけ見て、ネガキャン張ったからね。実際はマンクラとかいうアホが推してる小竹向原より遥かに買い得だし、せつびもよい。それがだんだん認知されてきてるから販売加速してのでｓｙぷ。

[15027: 名無しさん]

>>14999 ご近所さん
これは都内で敵なしのコスパだろう

[15028: 名無しさん]

都内最強コスパ物件を買えない人たちの嫉妬が朝から心地よいです。

[15029: 匿名さん]

知名度は抜群。マンクラでも相当ネタにされた。
板橋で3億ってｗｗｗｗってね。

[15030: 購入検討中さん]

>>14984 評判気になるさん

それ本当ですか？
前回のMRで聞いたのは地元の商店と被らないように高級なクイーンズ伊勢丹になった、といっていましたが・・・
マルエツなら丸被りじゃないですか？
クイーンズ伊勢丹は各地ですぐに撤退するのと、もしそうなった時に高級路線のスーパーしか選択肢がないならスーパーなくなってしまうかもしれないと思い購入やめたのですが・・・
マルエツも入るならアリですね、というか前回申し込めばよかった・・・
その時次回は値上がりする、といっていましたが値上がりしていますか？

[15031: 名無しさん]

MR行ったんだったら
エントリーしてるんだろ
ホームページ見れば値上がりしてるか
どうかくらいわざわざ聞かんで分かるだろ
わざとらしい書き方

[15032: 口コミ知りたいさん]

しかし、どうしてこうも小竹向原と差がついてしまったのか

[15033: マンション検討中さん]

男の子、それも中学生でも狙われる路線何ですね。
子どものこと考えたら……
https://news.yahoo.co.jp/articles/4dffc405d761e9528b141695749825243efe...

[15034: 名無しさん]

>>15032
こちらがタケムーに差をつけて圧勝という事でいいですか？

[15035: 名無しさん]

5階で70平米で9000万超えてる
えっ、5階で？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/

[15036: 名無しさん]

5階で1億

[15037: 名無しさん]

>>15036 名無しさん
前回と余り変わってないのかな
安いから完売しそうですね

[15038: マンション検討中さん]

>>15036 名無しさん
最初から間違ってるみたいなので
見るのやめましたが
5Fは二部屋あるようですが何れも
南西方向ですね
どこから持ってきた資料ですか

[15039: マンション比較中さん]

平均すると坪420位ですね。少し値上げしましたかね。
それでも。都内最安の駅前複合再開発タワマン。最強コスパ伝説は続きます。

[15040: 評判気になるさん]

>>15038 マンション検討中さん
2期1次の表なので
2期2次とは違うかと

[15041: 通りすがりさん]

＞都内最安の駅前複合再開発タワマン。最強コスパ伝説は続きます。

それなのに、このサイトの人気物件ランキングにすら載ってないのが悲しいね。

[15042: 評判気になるさん]

>>15038 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
これでは？

[15043: 周辺住民さん]

>>15023 匿名さん
確かに、、、東京とは言っても東京のローカル線「赤羽線」のローカル駅の一つだから・・・
日本有数のビッグターミナル駅「大宮駅」とでは全国的知名度が段違い

[15044: 口コミ知りたいさん]

>>15043 周辺住民さん
知名度だけ言ったら
都内で大宮駅より知名度ある駅なんて
3割も無いだろう
そこはたいした問題じゃないかな

[15045: マンション検討中さん]

>>15044 口コミ知りたいさん
全国知名度となると
１割以内じゃないですか
ローカル線（埼京線ですから）

[15046: eマンションさん]

十条の全国知名度が１割もあるの？

[15047: マンション検討中さん]

>>15046 eマンションさん
大丈夫
15044さんの続きだろ
普通に分かるだろ

[15048: 評判気になるさん]

>>15044 口コミ知りたいさん

ダサくてそれ嫌

[15049: 検討板ユーザーさん]

>>15044 口コミ知りたいさん

大宮とか行ったことない人の方が多いだろうよ。
横浜は行くけど。

[15050: マンション検討中さん]

あなた文書の構成も分からないんだ
日本人じゃないね

[15051: 評判気になるさん]

小竹向原もいいんだけどな

[15052: マンション検討中さん]

人気物件ランキング、どうやってみるのですか？

[15053: 匿名さん]

>>15052 マンション検討中さん
ネタですか？ちゃんとサイトを見てごらん。
東京23区の人気ランキングってとこ見つけてみて
十条は最初の方でぼったくり価格って炎上した時以外、全然ランキング入ってこないけど

[15054: マンション検討中さん]

ありがとうございます、見られました。
20レスや80レスしか投稿がないマンションがランクインしています。マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています、と記載がありますね。

[15055: マンション検討中さん]

ランキングの順位で欲しい気持ちが左右されるのであれば買わなくていいのではないでしょうか。
ミーハーな人が住人に少なそうで民度高そうです。実需で埋まってくれたほうがありがたいので。

[15056: 検討板ユーザーさん]

別にランキングを検討材料の一つとして考えてもおかしくはないだろ

[15057: マンション検討中さん]

>>15054 マンション検討中さん
ランキングなんていい加減ですよね。それに一生踊らされるラガーズがいて同情します。

[15058: 匿名さん]

まぁどっちにしても、十条が住みたい街に挙がることはないから心配するな

[15059: マンション検討中さん]

この物件出来るまで知りませんでしたけど十条めちゃくちゃ住みやすそうなんだけど…。
逆に聞きたいのですが何がそんなダメで批判されてるのでしょうか？

[15060: 匿名さん]

2期2次価格表

[15061: 名無しさん]

>>15060 匿名さん
前回販売と同様に完売しそうですね

[15062: マンション検討中さん]

>>15060 匿名さん
良いレベルの住人が集まりそう

[15063: 評判気になるさん]

>>15060 匿名さん
高いね
11階で74平米で1億超え。

[15064: マンコミュファンさん]

>>15060 匿名さん
5階で75平米以上なら
諸経費いれると億超え。。。。

[15065: 名無しさん]

>>15061 名無しさん
厳しいのでは?

[15066: eマンションさん]

>>15059 マンション検討中さん
埼京線のみってところでは？
複数路線使える駅ではないからね。

[15067: 周辺住民さん]

住むというより、中国の金持ちの投資用かな？
国内でバブルがはじけて投資先が無いから・・・・

[15068: eマンションさん]

>>15065 名無しさん
まあ、ここがどうとかいう以前に、現在どんなマンションでも所有してない時点で＊＊＊確定だよね、、

[15069: eマンションさん]

6月4日の様子

[15070: マンション検討中さん]

>>15069 eマンションさん
周りに何もなくて
すごくよいね。
周りに何もなくて
眺望良さそう。
周りに何もなくて
シンボルタワマンになりますね。

[15071: マンコミュファンさん]

>>15060 匿名さん
低層階でなく
高層階のほうが良さそうですね

[15072: マンション掲示板さん]

>>15069 eマンションさん
欲しいのに買えないなんて切ないな。

[15073: eマンションさん]

>>15069 eマンションさん
写真ありがとうございます！

[15074: 職人さん]

>>15068 eマンションさん
いや、さいたまのマンションなぞもっててもそれゃ負債。

[15075: eマンションさん]

引き渡しまでに
完売になるかミモノですね
低層階で1億
今回わかりそうですね。

[15076: 匿名さん]

営業さんは、中層階の一部を保留しつつ、竣工後にゆっくりと高値で売りたいと述べた。

[15077: 通りがかりさん]

>>15076 匿名さん
施工前に売り切れないかも
しれないということだね

[15078: 名無しさん]

>>15076 匿名さん
どの営業マン？
でたらめ書いたらだめだよ
ソース書いて
いつ誰にいわれたの？
イニシャルでもよいから。

[15079: マンション検討中さん]

つーか今売れすぎたらデベとして失敗物件でしょ。各社値上げして利益確保してる訳だし。
ここは低層階が好調だから次は上がるだろうな。上ももう無いし完全に上手いやり方だったな。
十条検討する人は間違いなくラストチャンス。
今この値段で高い、買えないと言ってる人は都内でそこそこの物件は残念ながらどこも買えないよ。当たりもしないハルミの抽選受けるしかないよ。

[15080: 匿名さん]

>>15077 通りがかりさん
今のペースで、竣工前に完売できるよ

[15081: マンコミュファンさん]

>>15079 マンション検討中さん
低層階は今回売れるか
楽しみです

[15082: 名無しさん]

>>15080 匿名さん
そうなるといいね
低層階でこの価格だと
戸建がライバルかもね

[15083: 匿名さん]

実需の、納得して購入した方々で埋まるのが、購入者にとっても理想だと思うので、ゆっくり売れてくれるほうがむしろ都合がよいんじゃないかな。低層階と、戸建は、戸建の立地（水害の恐れが比較的高い）や戸建密集地域の火災リスクなどの防災面の観点から、検討者は被らないと思う。

[15084: マンション掲示板さん]

まあネガばかり言って行動できなくなるより、勇気を持って行動すべきですよ。株も跨いだものはもうほとんど利確したけど爆益だったな。

[15085: 名無しさん]

前回販売価格と今回の値付けが
ほとんど変わってないので
前回同様普通に完売するだろう

[15086: 評判気になるさん]

周辺戸建てに１千万円プラスすれば制振、鉄筋コンクリート、不自由ないリッチな設備仕様、空調付き内廊下、各階ゴミ置き場、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き区役所出張所がついてくるんだから、格安だろう。

東池袋みたいに周辺戸建てプラス１億払ってまで新築タワマンに執着するのはタダのアホか成金だけだけどね。

[15087: 匿名さん]

タワマンのヒエラルキーって怖いですね…

https://news.yahoo.co.jp/articles/2a670d6da1dad8cb429c0c7ef37c2650e9bf...

[15088: 匿名さん]

私に限らず横浜もハルミも初動が早い人はそんなに大変なこともなくゲットできたからな。皆が動き始めてからいいことがあるなんて幻想は捨てないとね。人より先んじる、これが原則。

[15089: 周辺住民さん]

>>15085 名無しさん
まあ推測ではなく
結果がでたら語ろうではないか
低層階で１億
これでしっかり売れていくのであれば
これからさらに注目されるでしょうね
ただまだまだ数がかなりのこっているので
完売までスムーズにいくかは注目でしょうね

[15090: 匿名さん]

>>15089 周辺住民さん
あなたが何のためにここにしがみつくのかが不明。

[15091: eマンションさん]

>>15089 周辺住民さん
そんなもん誰も注目してないよ。今回買えたか買えないかだけ。自分が住んだことによる利益と売却時の価格を比較衡量して許容できるか否かだけと極めてシンプル。購入してすぐ利益出すなんて確かな情報が一般の数倍ないと無理です。判断基準は誰かがネットに上げて出回った時点でダメな情報。伸び代があること、信じがたいなど批判があること、それを心がけているとそうそう失敗しない。

[15092: マンコミュファンさん]

>>15091 eマンションさん

ちょっと何言ってるか分からない

[15093: eマンションさん]

うん、だからずっと遅れをとってきたんだと思う。ラガーズは分からないと思う。

[15094: マンコミュファンさん]

すまん俺も分からん。
てかほとんど誰も分からんだろ。。

[15095: 匿名さん]

ラガーズとかな。せめてググったら出てくる言葉を使ってくれ。

[15096: 評判気になるさん]

>>15094 マンコミュファンさん
俺も？笑それ癖なのか

[15097: 購入検討中さん]

>>15086 評判気になるさん

前回、出張所は入らない、って言われたけど？
あと、スーパーも高級路線でクイーンズ伊勢丹って・・（マルエツが入る、ってここに書いている人いるけど）

[15098: 値上がりしていないんですか？]

>>15085 名無しさん

[15099: 評判気になるさん]

>>15096 評判気になるさん
そこはどうでもいいだろ笑

[15100: 口コミ知りたいさん]

>>15093 eマンションさん
むしろここってずっと遅れをとってきたお前みたいな奴らが検討してんだろw？