THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14851: マンション検討中さん]

>>14841 名無しさん
なら先着順全部買い占めればいいやん
ノータリンか

[14852: eマンションさん]

先着順なくならないね
週末でなくなるかな？

[14853: 匿名さん]

結局
地権者以外の供給物件は
いくつ売れたの？

[14854: 名無しさん]

>>14853 匿名さん
578部屋のうち184部屋が地権者だから
供給される総部屋数は394部屋

394部屋で市場で売れたのは
何部屋ですか？

[14855: マンション検討中さん]

>>14854 名無しさん
175部屋。

[14856: 通りがかりさん]

>>14855 マンション検討中さん

あと一年半で200か、だいぶ早いペースだな。

[14857: 検討板ユーザーさん]

>>14841 名無しさん
十条よりも赤羽や王子の京浜東北線が良いのでは？

[14858: 検討板ユーザーさん]

>>14855 マンション検討中さん
供給394部屋に対して
175部屋
まだ44%しか売れてないのだね。

[14859: マンション掲示板さん]

毎回、先着順も出てるしね。
かなり苦戦してるね。

[14860: 名無しさん]

>>14859 マンション掲示板さん
わたしも販売からみているけど
販売苦戦している印象です。
毎回先着順でてますし、
今も残ってますからね

[14861: 名無しさん]

入居まであと1年8ヶ月もあるので販売は順調だと思いますよ。
先着順はキャンセル住戸だし。

[14862: 職人さん]

もうキャンセルが出るようじゃヤバいね

[14863: 名無しさん]

>>14862 職人さん
マンション買ったことない人かな？

[14864: マンション掲示板さん]

本当に人気あるマンションだったら、そもそも先着順出ないよねぇ。

[14865: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d0124097efe63d0f094483af906b23d74c2...
心配だね

[14866: マンション検討中さん]

>>14855
本当ですか？どこの情報でしょうか？

[14867: 評判気になるさん]

先着順価額表（高層階）の販売済　159戸　　先着順残2戸
1期2次（中層階）　13戸完売
2期1次（低層階）　28戸完売
計 200戸販売済

[14868: 口コミ知りたいさん]

>>14867 評判気になるさん
最初159部屋とか
そんなに出しましたっけ？
どこかにでてます？

[14869: マンション検討中さん]

>>14867 評判気になるさん
可能でしたら
何月にいくつとか
ご教授いただくことできますか？

[14870: 評判気になるさん]

普通にエントリー者限定サイトに載っているのを数えただけですよ。１期1次と３次で段階的に出したのを合わせたものだと思いますけれど。

[14871: 匿名さん]

ここ買わないひとは盲目としか言えない。

[14872: 口コミ知りたいさん]

>>14871 匿名さん
日本人の1億人以上が買わないけど盲目なの？

[14873: 検討板ユーザーさん]

>>14867 評判気になるさん
200だとしてもまだ50％
好調とはいえないと思う

[14874: 評判気になるさん]

売りに出したうち99%は成約済。
好調なのか不調なのかは知らん。

[14875: 検討板ユーザーさん]

>>14873 さん
いやまだ残りの50%は販売してないからw
検討してないのにただ下げてるひとがこのスレにはいるね

[14876: eマンションさん]

>>14875 検討板ユーザーさん
デベ同士で潰し合う必要もない状況だし、ネガのモチベーションがどこからくるのか謎だね

[14877: 評判気になるさん]

>>14873 検討板ユーザーさん
高層含んで半分はかなりのハイペース。出すたびに売れていくだろう。郊外に行って頑張るしかない。

[14878: 職人さん]

好調か不調かは見方によると思うが、人気とは言えないでしょうね。
人気マンションなら100%売れるのはもちろん、申し込みが殺到して高倍率つきますから。

[14879: eマンションさん]

それは絶対に儲かるお宝物件か、金が余ってて虚飾したい富裕層のお遊び向け物件特有の現象ですよ。

別に瞬間蒸発しなくても、竣工迄に売り切れば、普通に人気マンションのくくりには入るでしょう。
もっと苦戦してる新築いっぱいありますよ。

[14880: マンション掲示板さん]

絶対に儲かるお宝物件の方がいいなぁ

[14881: 検討板ユーザーさん]

>>14877 評判気になるさん
そんなに推しなんですね。
購入者ですか？

[14882: 検討板ユーザーさん]

購入者かきかれても回答なし

[14883: 評判気になるさん]

>>14864 マンション掲示板さん
人気は価格次第だと思う
この物件はとにかくエントリー数が
すごい量だった。
トータルエントリー1万以上あったのでは？
でも売れているのは200くらいなので。
注目はされている
価格次第ではすぐ売れるはず。
心配しなくても売れるだろうね。

[14884: 評判気になるさん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000071687/
かなり早い段階でエントリ8500以上
今はかるく10000以上はエントリーありそう

[14885: 検討板ユーザーさん]

ここ買って大失敗にはならんだろう、大成功にもならなそうだけど。良くも悪くも実需で買って住む分にはちょうどいい物件。転売には向かんけど

[14886: マンション検討中さん]

エントリーが１万以上ということは、エントリー者の大部分が割高と判断して撤退したってことか

[14887: 検討板ユーザーさん]

エントリーは無職でも出来るから多くても少なくても当てにならんな

[14888: 検討板ユーザーさん]

エントリーは無職でも出来るから多くても少なくても当てにならんな

[14889: 匿名さん]

ネガが戯言いくら言っても予定通りなので価格は上がることはあっても下がることはない。ここは諦めて東京以外で探した方が賢明だね。

[14890: 買い替え検討中さん]

>>14886 マンション検討中さん
そうだと思います。
価格が発表される前には
マンマニさんが当時の市況で価格予想をしていましたからね。
価格も欲張るタワーと記載していたさらに上をいく価格でしたからね。
坪400前後の予想でしたからね。

[14891: 買い替え検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/37694/
当時は坪単価にびっくりした。
今は割高感が薄れてきましたが
すくなくとも去年に今の値段はイメージと違いすぎました。

以下記事より引用（2022年1月13日の記事）
戸数からして広域集客をしないと完売できません。
そうなるとビックターミナル駅や都心の駅ではない北区の十条駅で買うとなればある程度は価格での勝負も必要です。
十条駅が大好きな方にはちょいと失礼な言い方になってはしまうのですが「この価格なら十条いいよね！」と思ってもらう必要があります。

そうなると坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。

もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。
もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！

もう数ヵ月もすれば答えは出るわけですが私としては

理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円

と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑
さぁ～ザ・タワー十条、オンライン見学の予約を取るのすら大変そうですが気になる方はアンテナ張っていきましょう！！

[14892: マンション検討中さん]

>>14891 買い替え検討中さん
今となってはマンマニも
割高感は薄れてきたと訂正してるけど。。

[14893: 買い替え検討中さん]

ちょっと正直に書きすぎて思わぬ反響食らったので、忖度したんでしょうね

[14894: eマンションさん]

>>14891 買い替え検討中さん
いいから涙拭けよ

[14895: 匿名さん]

マニマンが言って事は参考程度に

[14896: マンション検討中さん]

見逃しまくって2アウトフルカウントまで追い込まれた人が一か八かで振る案件。

[14897: 評判気になるさん]

>>14891 買い替え検討中さん
少なくとも2022年1月の時点では
マンマニの相場感は正しかったね。
明らかに割高感ありました。

[14898: 匿名さん]

「タワマン否定派」がジワリ増えてきた理由　欧州では低所得者が住む必要悪的な住まい

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/business/fuji-_economy_ec...

[14899: マンション比較中さん]

先着順で、残り１戸だけです。

[14900: マンション検討中さん]

>>14896 マンション検討中さん
そういえばえ？全棟？の人いたね。フルローンで5000万しか組めないのに大振りのラガーズ。ずっと買えないから心配いらないのに。伝説の三振王だよね。

[14901: 名無しさん]

出た！ラガーズおじ！！！
よっ、待ってました！

[14902: マンション比較中さん]

ラガーズって何ですか？

[14903: 検討板ユーザーさん]

>>14902 マンション比較中さん

>>14900みたいな人のことです。

[14905: 職人さん]

販売加速してますネ。

次は6月中旬。

予定販売価額 8,400万円台～10,300万円台※100万円単位
予定最多価額帯 10,200万円台（7戸）※100万円単位
今回販売戸数（予定） 25戸
予定分譲戸数 394戸
総戸数 578戸(事業協力者住戸184戸含む)
間取り 3LDK（予定）
専有面積 66.52m2～77.38m2（※TR面積：0.00㎡～1.71㎡を含む）


小竹のイタマンより安いじゃん。買い得すぎるだろ。

[14906: 職人さん]

>>14890 買い替え検討中さん

低層～中層は坪単価400ちょっとですよ。
いつまでも古い情報しかない、粘着ネガさん乙です。

自分がホールドしてる地域の価値を高める発信に注力してる
某の戯言真に受けたらだめですヨ。

[14907: マンション掲示板さん]

タワマンの低層って、買う意味あるの？

[14908: 職人さん]

>>14907 マンション掲示板さん

え？要はイタマンより安く、
①各階ゴミ置き場、②各階宅配ボックス、③内廊下、④下駄ばき商業、⑤下駄履き図書館、⑥多彩な共用部、⑦下駄履き行政施設

が手に入るんですよ。



あと、ここは階高高い下駄の上に載ってるから。
10階でも一般イタマンの13-14階相当の高さだよ。
眺望も抜群に抜けるでしょう。

自分の頭で、よく考えてみてくださいね。

[14909: マンコミュファンさん]

でも低層は、タワマンヒエラルキーの最底辺だからなぁ

[14910: 匿名さん]

>>14909 マンコミュファンさん
階よりも立地の方が大事ですよ。ここみたいな好立地のタワマンなら階層問わず価値高いよ。

[14911: マンコミュファンさん]

好立地と言うには駅力が…

[14912: 評判気になるさん]

>>14910 匿名さん
（笑）

[14913: マンション検討中さん]

どこにすんでるの? 「赤羽のほうです」(本当は川口)
東北に旅行　おやどちらからいらしたの? 「東京です」　(本当は大宮)
みたいになりたくないからやっぱり23区内だよね。

[14914: マンコミュファンさん]

>>14909 マンコミュファンさん
んなもんないよ

[14915: 匿名さん]

>>14914 マンコミュファンさん

それがあるのよ

[14916: 匿名さん]

>>14911 マンコミュファンさん
ここと同じぐらいの価格帯でここより好立地のマンション他にある？なかなかないと思うよ。

[14917: 口コミ知りたいさん]

>>14913 マンション検討中さん
どこに住んでるの？に「十条です」も言いたくないなw

[14918: 検討板ユーザーさん]

>>14905 職人さん
あんたは買ったの？

[14919: 通りがかりさん]

>>14916 匿名さん
価格を上げればいいんじゃない？

[14920: 匿名さん]

>>14918 検討板ユーザーさん

もっと前にツボ５００くらいで都心区買ってりので、十条は買ってませんよ。でも、今の新築中では一番買い得かと。

[14921: 通りがかりさん]

>>14917 口コミ知りたいさん

「赤羽のほうです」とこたえましょう。

[14922: 匿名さん]

>>14920 匿名さん
買ってないなら断言はやめて。
買う気もないのにおすすめ？

[14923: マンション検討中さん]

前回の分は全て売り切ったみたいですね。
第2期2次は同じくらいの価格～やや値上げですかね？
好調ですね～

[14925: 職人さん]

>>14923 マンション検討中さん

もう、今の新築は十条一択とバレちゃいましたからね～。
販売終盤戦になると１０９は値段上げてくるので、
坪４００～４５０のレンジで低層～中層を買える今がチャンスですね。

[14926: eマンションさん]

>>14921 通りがかりさん
それか「池袋らへんです」って見栄張ってもいいですか笑？

[14927: 匿名さん]

駅力の高い、駅近のタワマンでこの値段で買えると思う？マンション市場ちゃんと調べてよ

[14928: マンション比較中さん]

駅力って何？ターミナル駅徒歩１分の物件なんて坪１０００出しても住めないよｗ
つーか、下駄にスーパーや複数の店舗、近場に商店街もあるんだからトップクラスの利便でしょう。ヒガシイケブクロｗなんかよりよほど便利だよ。

[14929: 口コミ知りたいさん]

>>14926 eマンションさん

大丈夫でーす

[14930: 通りがかりさん]

>>14927 匿名さん
なんでここの値段に揃えないといけないの？
みんながあなたと同じ予算ではないですよ。

[14931: 匿名さん]

>>14930 通りがかりさん

他人が不動産を購入するかどうか、予算が十分かどうかは私には関係ないし、私は全く気にしない。しかし、私が言いたいのは価格は市場によって決定される客観的な事実であり、一部の人の予算が不足しているからといって価格が下がるわけではなく、十条駅は他の便利な駅に比べて交通の便が劣るため、この価格が設定されているの。もし他の大きな駅に変わると、価格もそれに応じて上昇するだろう

[14932: 暇人]

十条の駅力をなめるなよ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110447

[14933: 名無しさん]

>>14932 暇人さん
2020年のデータとはいえ中古価格みてもやはり赤羽以下なんですね

[14934: 評判気になるさん]

そりゃ当然では？

[14935: マンション検討中さん]

埼京線ってどのくらい遅延する？

[14936: マンション検討中さん]

>>14926 eマンションさん
さいたまが都内ウソいうよりかわいいね。

[14937: 口コミ知りたいさん]

ふむふむ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB243SB0U3A520C2000000/

[14938: 買い替え検討中さん]

販売加速しそうですね。
すでに購入した方の住民スレは書き込みが全然ないですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/

[14939: 名無しさん]

>>14938 買い替え検討中さん
ここが購入できるレベルの人なら、わざわざ書き込んで無用なトラブルを招くことは避けると思います。

[14940: 匿名さん]

>>14939 名無しさん

こちらにはいろいろと、そのレベルらしからぬ投稿も散見されますが．．．

[14941: eマンションさん]

誰も現場工事写真をアップしない
現地見ればみんな欲しくなる
そんな物件です

[14942: マンション検討中さん]

できあがり見ればテンションあがりそうですよね～！あとはテナントが何になるか気になる。
保育園、クリニック、薬局は欲しいですね。

[14943: 暇人]

薬局はともかく、保育園、クリニックが出来る時は計画段階で分かるよね

[14944: マンション比較中さん]

ブリリアタワー池袋並みの規模の下駄で、デザインはより良いので、完成後評価は激高でしょうね。

[14945: マンション検討中さん]

区が推してるタワマンだから、保育園は入るのではないかな？個人的には習い事も入って欲しい
子育てにはよさそうですね。

[14946: 匿名さん]

住民は優先的に入園できますか？

[14947: 名無しさん]

>>14946 匿名さん
優先とかはないでしょうね

[14948: 通りがかりさん]

しかし良いマンションだな。買えるなら買っておくべき。

[14949: 匿名さん]

https://pcmk.jp/
武蔵小山駅前のこのショッピングモールより規模が少し大きいモールが下駄になるなんて、楽しみしかないですね

[14950: マンション検討中さん]

でも食料品なんかアーケード街で買う方が安いからみんなそっち行くよね。