THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1484: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1485: 匿名さん]

欲しいなら無理してでも買うべきだと思いますけどね。
値上がりは確定してる訳ですし、買わない方がリスク大きいです。

[1486: 匿名さん]

十条は日本軍とその後の自衛隊が駐屯する国家お墨付きの場所な
軍隊は常に一番いい場所を占拠する

[1487: 匿名さん]

パークタワー勝どきじゃなく、ここを買う理由ってなんですか？埼玉や池袋好きとかですかね？どっちが良いか悩みは深いです。
地下駅ではないJRの駅近だと電車の音がうるさいのが気になります。

[1488: マンション検討中さん]

＞ここを無理して買うならプラウドタワー川口クロスにいったほうがいい

外廊下ってだけで却下だなあ

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん
単純に通勤・通学含めた生活圏がPTKとは違いすぎる。

新宿で働いている人がPTK買いますか？
丸の内で働いている人がここ買いますか？

完全投資なら誰が考えてもPTKでしょ。

[1490: 購入経験者さん]

すでにマンション転売で利益云々という時期ではなくなってるので、人生を豊かにするために買える範囲で買えばいいんじゃないですか。これまで儲け損なってきたとしても、ここで取り返そうとか一発当てようとか思わなければ。
その意味ではとても良いマンションだと思いますよ。

[1491: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

地盤

[1492: マンション検討中さん]

>>1484 匿名さん
素敵ですね。場所はどこで作ってるんですか？

[1493: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん

そら時代は変わりましたけど、昔は朝鮮学校と帝京の学生が喧嘩ばっかしてましたからねえ。

そういうのを知ってる高齢層や、親がその世代の人は抵抗有りますよ。

だから、なにも知らない方が抵抗無いって話です。

[1494: マンション検討中さん]

今だと朝鮮学校よりも、バングラデシュ人の方々のコミュニティの方が目立ちますよ。

それこそ悪影響はないけど、インド・ネパール料理屋がほぼバングラデシュ人経営で味もそっちよりなのが悲しい。

[1495: 匿名さん]

タイムマシンで過去に行って住むなら気になるでしょうけど、住むのは今ですから気にする必要ないのでは？

[1496: 匿名さん]

駅徒歩1分のタワーマンションが買える値段で出てくる事は今後無いでしょうし、無理してでも買うべきだと思いますけどね。
値上がり確定だろうし。

[1497: 匿名さん]

こういうタワーが建って十条の値段が上がりはじめたらバングラデシュのコミュニティなんかも他の安いエリアに移っちゃうんでしょうね。

[1498: ご近所さん]

>>1489 マンション検討中さん
ptkも乗り換えなし23分で新宿だし、都庁前も利用可能だから何気に通勤でもptkの方が便利じゃない？混雑度も埼京線より低くて良い。途中駅も麻布十番、六本木、青山一丁目など、十条とはキラキラ感がまるで違う。何故に同価格帯か理解できない・・・
まあptkは晴海と並ぶここ10年で見ても最上位クラスの超人気物件だから、ttjが普通と言われればそれまでか。

[1499: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん
PTKは強固地盤にしか採用できない直接基礎のようですが、TTJも直接基礎なんでしたっけ？

[1500: 匿名さん]

>>1498 ご近所さん

あの大エド線でしょ？　無理無理無理無理。
小さくて狭くて煩い電車、10分乗るのも苦痛です。どの駅も地下深くて地上まで時間かかるし。
東京以外のご出身なのでしょうね。キラキラ感ｗがお好きならどうぞ。

[1501: 口コミ知りたいさん]

>>1498 さん
こちらの方が平均価格少し高い気もします。
販売時期も違うので、市場に併せた価格だと思いますが。
確かに勝どきと十条って比較すると驚きですよね笑
私は北区に住んでますが、王子や東十条も坪単価かなり上がってきてますので、こちらはこのくらいの価格が妥当だと思ってはいます。

[1502: ご近所さん]

>>1500 匿名さん
うちは祖父母の時代から世田谷なので（本来の意味で）田舎者だが、東京出身（特にうちみたいな家系）の人のイメージは大江戸＞埼京線。正確には大江戸線のイメージない（プラマイゼロ）けど埼京線や京浜東北線、総武線の上りはイメージが悪い（マイナス）という表現の方が正しい。
自分はというと、コスパと気軽さ重視で社会人なってからずっと赤羽住んでるから勝どきに憧れも住みたいとも思わないけど、アドレスも違う訳だし、純粋に同じ価格帯（他の人が言ってるようにこちらの方が高いくらい）なのは謎だなと思ったからコメしただけ。

[1503: マンション検討中さん]

勝どきと十条は街の雰囲気も生活圏も異なるので、自分に合った方にすれば良いと思うけど、勝どきの方が地価が2～3倍高いのに、TTJの方がPTKより高いのはバグってる感ある。

https://tochidai.info/area/kachidoki/
https://tochidai.info/area/jujo/

[1504: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
笑える。
混雑酷すぎ痴漢多すぎ埼京線の方が普通に苦痛だろ。娘持つ人には絶対おすすめできない(笑)。東京出身なら許容できるんですかね(笑)。

[1505: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

勝どきは容積率が1500％の超詰め込みだからなｗ

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん
どうぞ十条さんも同じことやってください。売れ残ってしょうがないと思いますけど。

[1507: マンション検討中さん]

ここが成功するかどうかによって、駅東口の再開発が進むかどうかも大きくかわってくると思います。
東口にタワマンが立つ頃には、十条駅の高架化も完了しているでしょうから、十条駅周辺は劇的な変化を遂げているんでしょうね。

[1508: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
高度利用する価値やニーズがある土地か否かということですね。

[1509: マンション検討中さん]

高架化工事完了って2030年くらいじゃなかったでしたっけ？

[1510: 匿名さん]

>>1502 ご近所さん

そもそも23区内の移動なら埼京線ってあまり身近じゃないですよね。
あくまで埼玉に地縁がある人の路線というイメージ。あんまり使ったことないけどなんとなく混雑してるんだなーというイメージです。

逆に実家や義実家が埼玉や北関東なら埼京線は大江戸線なんかよりも全然知名度が高いわけで、そういう場合は十条を知らなくても埼京線徒歩一分！となれば実家も近いし説得しやすい（結果として援助も期待できる）のでは、と。埋め立て地の場合は、よく知らない人だと地盤弱そうのイメージで親からブロックされる場合があると聞いたことがあります。

[1511: 検討板ユーザーさん]

がっつり検討者です。
今じゃないんです、今じゃ。
都心一等地を除くとここ10年でビックリするぐらい評価が変わったところも多いと思います。

次の10年で大地震が起きて、エリアの優先順位が大きく変わると信じてる。
湾岸→地盤強いエリア

[1512: マンション検討中さん]

地盤の話であれば十条は最高ですね、洪水の心配もありません、湾岸は危険すぎますね、災害が来たら

[1513: 口コミ知りたいさん]

確かに地盤は大事。ブランドは後からマーケティングでいくらでも作れるが、地盤はそうはいかない。

[1514: マンション検討中さん]

城北が穴場ということが知られてきちゃいましたね。

[1515: マンション検討中さん]

池袋の評価が大きく上がっている訳で十条、板橋、赤羽の評価も今より上がるかも知れませんね。

[1516: マンション検討中さん]

まあ、でも本当に湾岸はマンション名を略したがるね。すぐわかる。特に勝どき民。
あと何だか関西人多い笑

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 マンション検討中さん
略してはいけない教の方ですか？

[1518: マンション掲示板さん]

単なる内輪ノリでしょう。湾岸民とオタクで符牒が分かってれば済む世界なので。外部からは分かりにくいが、別にやめてほしいというわけでもない。

[1519: マンション検討中さん]

十条は都心に意外と行きやすい点で人気はでるかもだけどブランド力の期待はどうなんだろ
武蔵小山はいうて品川区だし、周辺の商店街も元から有名だしまた話が違う気するなぁ

[1520: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
そういう訳でもないですが、品がないなとは思います。
イキってる感じと言いましょうか。

[1521: マンション検討中さん]

イキってると言うなら、JUJOでしょ
街のイメージとも程遠いし、そもそも音として違うでしょ、のちのち恥ずかしくなるからやめた方が良いんじゃないか

[1522: マンション掲示板さん]

>>1503 マンション検討中さん

笑える。ここはほぼ駅直結だぞ。

[1523: マンション比較中さん]

>>1516 マンション検討中さん
関西人やけど城北派。大阪人のコスパ魂なめたらあかんで。
ま、キラキラ好きの関西人は湾岸行くやろな。

[1524: マンション掲示板さん]

自分の住所書く時、律儀にJUJOって書くもんですかね？大半はザ・タワー十条ですかね。大抵のものはタワー十条でも十条タワーでも届きそうなのはすごく地味な利点かも。
最近めんどくさいマンション名が多い。

[1525: 匿名さん]

>>1511 検討板ユーザーさん

首都直下型地震の最大リスクは火災です。火災リスクが高いのは、昔ながらの木密地域。死傷者の大半は、この地域で発生します。十条周辺も無縁とは言えないでしょう。

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん

十条や板橋の再開発はまさにその防災目的のために公費を投入しているのだが、何を言いたいの？

[1527: マンション掲示板さん]

エリアのシンボルに住むことの充足感、住商複合開発と防災対策への期待、近隣商店街の生活利便性、副都心や恵比寿までの直通アクセスを享受したい人で経済的に無理がないのであれば買って後悔しないと思う。駅ほぼ直結の立地は日々のストレスを軽減するし、資産価値を相対的に下がりにくくしている。北区でこの規模のランドマークマンションは赤羽にも存在しないわけで希少性も十分。
埼京線は混むけど山手線も京浜東北も東西線も田都も東横も西武線も、ほとんどの路線でラッシュアワーは身動き取れないくらい混んでいる。耐えられないならオフピークに移動するとか女性であれば専用車両に乗るとか自分でなんとでもできるわけで、それがネガティブポイントだとしても買わない理由にしてしまうのはもったいないような。
ベイエリアのタワマン狙いとか港区渋谷区目黒区好きはここはそもそも選択肢にないだろうけど。

[1528: マンション検討中さん]

>>1522 マンション掲示板さん
ん？PTKは駅直結だったと思いますよ。それなのに、JUJOの方が高いことを笑ってるんですか？

[1529: マンション検討中さん]

ptkなんかどうでもいいんだよ。
なんでいつまでも勝どきなんか話題に出すのかね?

[1530: マンション掲示板さん]

>>1528 マンション検討中さん
地価の比較のことだよ。マンション価格の比較ではない。

[1531: マンション掲示板さん]

>>1528 マンション検討中さん

>>1528 マンション検討中さん
JRの駅前と大江戸線の駅前。商業的価値が違うんよ。
赤羽の駅前地価は一体いくらかな？

[1532: 匿名さん]

なんで赤羽？

[1533: マンコミュファンさん]

>>1524 マンション掲示板さん
マンション名書かずに部屋番だけ書けばいいのでは？