THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14801: マンション検討中さん]

ここも売り出し当時は
高い高い言われてました
今では値ごろ感が出たんでしょうか
順調に売れてるようですね

[14804: 匿名さん]

>>14801 マンション検討中さん
新築分譲の中ではかなり割安。ナウなヤングにバカウケですよ。

[14805: マンション掲示板さん]

今となってはここをネタ扱いしてた人達が居たという衝撃の事実。
都内最割安物件を、ね。。。

[14806: 口コミ知りたいさん]

？
都内最割安物件って、どこの話ですか？

[14807: 通りがかりさん]

>>14806 口コミ知りたいさん

ハルミフラッグかな

[14809: 匿名さん]

>>14805 マンション掲示板さん
たった1年前まで「価格よくばりタワー」ってネタレベルだった物件を今になって割安だとか言われても。。。
湾岸含めでも何でもここ以外の都心物件契約してればすでに2割近く含み益でウハウハだよ。

[14814: 口コミ知りたいさん]

>>14809 匿名さん
デマカシ王

[14820: 管理担当]

[No.14802～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14821: 匿名さん]

十条銀座商店街によると、十条の地名の由来は・・

十条という地名は、条里制による地名説と、この地が紀州の豊島氏の支配下にあったことから、紀州の十条峠から名づけたという説（新編武蔵風土記）があります。 しかし、志茂町に一の坪という字があり、王子にも一の坪という字があることなどから（坪というのは条里制の最小単位）十条という地名は条里制による説が有力のようです。

[14822: マンション検討中さん]

大宮のほうがぁ～って言う人ってレベルとかランクとかの分類が出来ない人なんだろうな。さいたまは二軍または育成。23区内は一軍。二軍がぎゃーぎゃー言ってもなにも響かないんだけどね。

[14823: 匿名さん]

周縁区は一軍とは言えませんね。良くて一軍半から二軍。その中でもマイナー駅は、下手したら三軍も有り得ます。

[14824: マンション検討中さん]

池袋に行けばいいから、十条駅付近何もなくてもいいかな。最低限のスーパーがあれば十分。あとは商業施設も入るしだいぶ駅前の雰囲気変わるだろうね。
大宮と十条比べるのではなく、池袋と比べたほうがよいのでは。大宮スカイスクエアは駅も大きいし徒歩8分はかかりそう。駅徒歩1分は最強。

[14825: マンション掲示板さん]

>>14824 マンション検討中さん
投資用となりにくいのがネック
ずっとずっと十条に住むなら
ありな物件だね

[14826: 匿名さん]

>>14824 マンション検討中さん
どちらが人気で売れてるかは、、。
まあ不動産は資産価値より
納得できるかだから。
好きなのを買えばよいだけ。

[14827: eマンションさん]

>>14822 マンション検討中さん
大宮は抽選抽選で
買いたくても買えない人気
先着順は出ない

十条はよい町ですね。
住めば都です。

[14828: 検討板ユーザーさん]

>>14825 マンション掲示板さん
投資用？なるよ。しつこいな。
マンション一つに何十年もかけなきゃ買えない奴が投資とか言うな。そんなのは対象外。

[14829: 名無しさん]

>>14828 検討板ユーザーさん
だったら掲示板貼り付いてないで
購入して住民スレへどうぞ。
どうせまだ未購入でしょ？

[14830: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
トップ50

[14831: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
住みたい自治体ランキング
42位
素晴らしい。。。

[14832: 通りがかりさん]

>>14830 口コミ知りたいさん
再開発されたら上位ランクされるかな？
首長くして待ちます。
十条付近の駅はランクインしてますが。
やはり知名度かな？

[14833: 名無しさん]

>>14831 口コミ知りたいさん
江戸川区、墨田区に負けてますが
八王子には勝ってますね。
さすがです。

[14834: 匿名さん]

イオンみたいなファサードの某より、PTKとか10上タワーの方がいいと思う。

[14835: マンション検討中さん]

自分が価値があると感じるマンション、買えばいいじゃん。価値がないと思っているのに、粘着して書き込んでる人はなに？

[14836: マンション検討中さん]

再開発ってのは街がより良くなる事がほとんどで今というよりこれからでしょ。
投資向いてない人多すぎる

[14837: 検討板ユーザーさん]

>>14836 マンション検討中さん

投資なら都心一択だね。

[14838: マンション掲示板さん]

>>14833 名無しさん
水戸市に負けたのは痛恨ですな。。ドンマイ

[14839: 口コミ知りたいさん]

>>14836 マンション検討中さん
ここだけじゃないよ
再開発してるのは、、、、。

[14840: 通りがかりさん]

>>14835 マンション検討中さん
あなたは購入者？
あなたは地権者？
買った方は住民スレへお願いします

[14841: 名無しさん]

十条の価値がわからんノータリンばかりだな。
5年後2倍は固い。

[14842: eマンションさん]

>>14841 名無しさん
自分は買ったのかい？
買ってないでしょ？

[14843: 通りがかりさん]

>>14841 名無しさん
買ってないのにポジは意味不明
買った方は住民スレへお願いします。
そんなにいいなら買ってないなら
買ってからお願いします。
住民スレは過疎ってますよ。

[14845: 管理担当]

[No.14844と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[14846: マンション掲示板さん]

５年後なんて予測不能。
震災やコロナ、株価や不動産相場の推移、どれひとつとして５年前に予測できたか？

[14847: マンション掲示板さん]

>>14844 職人さん
住みたい街ランキングじゃなくて住みたい自治体ランキングね。北区は出てきても、十条がランキングに登場することはありませんので……

[14848: 通りがかりさん]

>>14846 マンション掲示板さん
質問に回答しなよ
購入者なの？
地縁者なの？
ただのひやかし？
５年後どうなるかなんて
わかるわけないじゃん。
だからみんな悩んでるんでしょ？
わからないの？

[14849: 口コミ知りたいさん]

>>14841 名無しさん
だったら買ってから住民スレへ
掲示板で書き込みしてないで
買って２倍にしたら？

[14850: eマンションさん]

>>14833 名無しさん
八王子は２３区ではないよ。

[14851: マンション検討中さん]

>>14841 名無しさん
なら先着順全部買い占めればいいやん
ノータリンか

[14852: eマンションさん]

先着順なくならないね
週末でなくなるかな？

[14853: 匿名さん]

結局
地権者以外の供給物件は
いくつ売れたの？

[14854: 名無しさん]

>>14853 匿名さん
578部屋のうち184部屋が地権者だから
供給される総部屋数は394部屋

394部屋で市場で売れたのは
何部屋ですか？

[14855: マンション検討中さん]

>>14854 名無しさん
175部屋。

[14856: 通りがかりさん]

>>14855 マンション検討中さん

あと一年半で200か、だいぶ早いペースだな。

[14857: 検討板ユーザーさん]

>>14841 名無しさん
十条よりも赤羽や王子の京浜東北線が良いのでは？

[14858: 検討板ユーザーさん]

>>14855 マンション検討中さん
供給394部屋に対して
175部屋
まだ44%しか売れてないのだね。

[14859: マンション掲示板さん]

毎回、先着順も出てるしね。
かなり苦戦してるね。

[14860: 名無しさん]

>>14859 マンション掲示板さん
わたしも販売からみているけど
販売苦戦している印象です。
毎回先着順でてますし、
今も残ってますからね

[14861: 名無しさん]

入居まであと1年8ヶ月もあるので販売は順調だと思いますよ。
先着順はキャンセル住戸だし。

[14862: 職人さん]

もうキャンセルが出るようじゃヤバいね

[14863: 名無しさん]

>>14862 職人さん
マンション買ったことない人かな？

[14864: マンション掲示板さん]

本当に人気あるマンションだったら、そもそも先着順出ないよねぇ。

[14865: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d0124097efe63d0f094483af906b23d74c2...
心配だね

[14866: マンション検討中さん]

>>14855
本当ですか？どこの情報でしょうか？

[14867: 評判気になるさん]

先着順価額表（高層階）の販売済　159戸　　先着順残2戸
1期2次（中層階）　13戸完売
2期1次（低層階）　28戸完売
計 200戸販売済

[14868: 口コミ知りたいさん]

>>14867 評判気になるさん
最初159部屋とか
そんなに出しましたっけ？
どこかにでてます？

[14869: マンション検討中さん]

>>14867 評判気になるさん
可能でしたら
何月にいくつとか
ご教授いただくことできますか？

[14870: 評判気になるさん]

普通にエントリー者限定サイトに載っているのを数えただけですよ。１期1次と３次で段階的に出したのを合わせたものだと思いますけれど。

[14871: 匿名さん]

ここ買わないひとは盲目としか言えない。

[14872: 口コミ知りたいさん]

>>14871 匿名さん
日本人の1億人以上が買わないけど盲目なの？

[14873: 検討板ユーザーさん]

>>14867 評判気になるさん
200だとしてもまだ50％
好調とはいえないと思う

[14874: 評判気になるさん]

売りに出したうち99%は成約済。
好調なのか不調なのかは知らん。

[14875: 検討板ユーザーさん]

>>14873 さん
いやまだ残りの50%は販売してないからw
検討してないのにただ下げてるひとがこのスレにはいるね

[14876: eマンションさん]

>>14875 検討板ユーザーさん
デベ同士で潰し合う必要もない状況だし、ネガのモチベーションがどこからくるのか謎だね

[14877: 評判気になるさん]

>>14873 検討板ユーザーさん
高層含んで半分はかなりのハイペース。出すたびに売れていくだろう。郊外に行って頑張るしかない。

[14878: 職人さん]

好調か不調かは見方によると思うが、人気とは言えないでしょうね。
人気マンションなら100%売れるのはもちろん、申し込みが殺到して高倍率つきますから。

[14879: eマンションさん]

それは絶対に儲かるお宝物件か、金が余ってて虚飾したい富裕層のお遊び向け物件特有の現象ですよ。

別に瞬間蒸発しなくても、竣工迄に売り切れば、普通に人気マンションのくくりには入るでしょう。
もっと苦戦してる新築いっぱいありますよ。

[14880: マンション掲示板さん]

絶対に儲かるお宝物件の方がいいなぁ

[14881: 検討板ユーザーさん]

>>14877 評判気になるさん
そんなに推しなんですね。
購入者ですか？

[14882: 検討板ユーザーさん]

購入者かきかれても回答なし

[14883: 評判気になるさん]

>>14864 マンション掲示板さん
人気は価格次第だと思う
この物件はとにかくエントリー数が
すごい量だった。
トータルエントリー1万以上あったのでは？
でも売れているのは200くらいなので。
注目はされている
価格次第ではすぐ売れるはず。
心配しなくても売れるだろうね。

[14884: 評判気になるさん]

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000071687/
かなり早い段階でエントリ8500以上
今はかるく10000以上はエントリーありそう

[14885: 検討板ユーザーさん]

ここ買って大失敗にはならんだろう、大成功にもならなそうだけど。良くも悪くも実需で買って住む分にはちょうどいい物件。転売には向かんけど

[14886: マンション検討中さん]

エントリーが１万以上ということは、エントリー者の大部分が割高と判断して撤退したってことか

[14887: 検討板ユーザーさん]

エントリーは無職でも出来るから多くても少なくても当てにならんな

[14888: 検討板ユーザーさん]

エントリーは無職でも出来るから多くても少なくても当てにならんな

[14889: 匿名さん]

ネガが戯言いくら言っても予定通りなので価格は上がることはあっても下がることはない。ここは諦めて東京以外で探した方が賢明だね。

[14890: 買い替え検討中さん]

>>14886 マンション検討中さん
そうだと思います。
価格が発表される前には
マンマニさんが当時の市況で価格予想をしていましたからね。
価格も欲張るタワーと記載していたさらに上をいく価格でしたからね。
坪400前後の予想でしたからね。

[14891: 買い替え検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/37694/
当時は坪単価にびっくりした。
今は割高感が薄れてきましたが
すくなくとも去年に今の値段はイメージと違いすぎました。

以下記事より引用（2022年1月13日の記事）
戸数からして広域集客をしないと完売できません。
そうなるとビックターミナル駅や都心の駅ではない北区の十条駅で買うとなればある程度は価格での勝負も必要です。
十条駅が大好きな方にはちょいと失礼な言い方になってはしまうのですが「この価格なら十条いいよね！」と思ってもらう必要があります。

そうなると坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。

もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。
もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！

もう数ヵ月もすれば答えは出るわけですが私としては

理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円

と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑
さぁ～ザ・タワー十条、オンライン見学の予約を取るのすら大変そうですが気になる方はアンテナ張っていきましょう！！

[14892: マンション検討中さん]

>>14891 買い替え検討中さん
今となってはマンマニも
割高感は薄れてきたと訂正してるけど。。

[14893: 買い替え検討中さん]

ちょっと正直に書きすぎて思わぬ反響食らったので、忖度したんでしょうね

[14894: eマンションさん]

>>14891 買い替え検討中さん
いいから涙拭けよ

[14895: 匿名さん]

マニマンが言って事は参考程度に

[14896: マンション検討中さん]

見逃しまくって2アウトフルカウントまで追い込まれた人が一か八かで振る案件。

[14897: 評判気になるさん]

>>14891 買い替え検討中さん
少なくとも2022年1月の時点では
マンマニの相場感は正しかったね。
明らかに割高感ありました。

[14898: 匿名さん]

「タワマン否定派」がジワリ増えてきた理由　欧州では低所得者が住む必要悪的な住まい

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/business/fuji-_economy_ec...

[14899: マンション比較中さん]

先着順で、残り１戸だけです。

[14900: マンション検討中さん]

>>14896 マンション検討中さん
そういえばえ？全棟？の人いたね。フルローンで5000万しか組めないのに大振りのラガーズ。ずっと買えないから心配いらないのに。伝説の三振王だよね。