THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14751: 口コミ知りたいさん]

>>14749 評判気になるさん
ほんとどうしようもない笑
一般的な話として用地3割建築5割。つまりマンション事業の8割が原価。いつも情報が薄くて弱いんだよ。
迷惑だから簡単に。例えば建てる前の費用として設計するだろ。大手は有名設計事務所に高額で依頼。これが凄まじい金額。他にも高層マンションだと日照権の問題が必ず出るのでそれを地域対策費として支払う。地域対策は大手の弁護士やその専門家に依頼。一年で弁護士にいくら払うか知ってるの？意見書一通でいくらか知ってる？
工事費、用地費、更にこういった諸々を銀行から高い金利で借入引っ張ってきて、そういうのやりくりしながら立てて販売してるんだよ。販売するには広告、MRの維持費等々。それに比してデベの利益は決して高くはない。デベが儲け過ぎなどと普通の経済知識があれば言えない。ブロガーに影響され過ぎ。以上。

[14752: マンション比較中さん]

>>14729 eマンションさん

ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

↑ この質問はなぜ無視されてるのでしょうか？

↑ この質問には相変わらず回答がありませんね。つまり「高性能の制振構造」などウソだった、ということで理解しました。

[14753: マンコミュファンさん]

>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

[14754: マンコミュファンさん]

>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

[14755: 匿名さん]

>>14752 マンション比較中さん
数字が無いと言われたからといって、またずいぶんザックリした数字持ってきたなぁ。マンションの原価率８割とかいくら何でも大ざっぱすぎるだろ笑
利益率なんてデベによって大きく変わるよ。営業利益率３割を超えるところもあるのに、原価一律８割とか有り得ないから。

[14756: 匿名さん]

>>14755 匿名さん
しょうがない人。恥ずかしい。

[14757: 匿名さん]

知りもしないのに知ったかぶりで原価8割とか言わなきゃいいのに。
そう言う時期もあるしそう言う物件もあるけどどの時代もどの物件も同じではないし今デベはウハウハ状態だからね。
無知丸出しだしだな。

[14758: 口コミ知りたいさん]

>>14757 匿名さん
だから取り残されたんだな。

[14759: 評判気になるさん]

>>14758 口コミ知りたいさん
反論できないからって、小学生みたいな返しはやめなよ。みっともないよ。

[14760: 匿名さん]

おいおい、皆、原価8割キッズネガを虐めるのは辞めてやれよ。







この市況で大手デベが原価8割の仕事するわけないだろエアプかよw ww w w

[14761: マンション検討中さん]

勝手な個人的な予想だけど

恐らく十条に蔓延る面倒な高齢者はあと10年もすればいなくなる
その頃は人気の都心はもう土地がなくて、新しいマンションや家を建てようと思うと十条みたいなちょっと離れたところしかなくなってて
さらに駅力が微妙な十条は他の相場よりも少し安かったりして
大人気では決してないけど穴場でちょっと人気
みたいになるんじゃないかと思ってる

完全に勝手な個人の感想なのでこのスレでよく見る「それってあなたの感想ですよね」とか「ポジが必死w」とか「何夢見てんの」とか「分かってなさすぎw」とかの反応は要らないです～

[14762: 検討板ユーザーさん]

>>14761 マンション検討中さん
高齢者がたった10年でいなくなるわけないだろ。いまの平均寿命いくつだと思ってんの？

[14763: 匿名さん]

>>14761 マンション検討中さん

日本の高齢者が増えるのに十条の高齢者が減るってのがよくわからんな。

[14764: マンコミュファンさん]

>>14759 評判気になるさん
だから対象外ってあれほど言ってるのに。

[14765: マンコミュファンさん]

>>14764 マンコミュファンさん
何が？

[14766: 匿名さん]

少なくとも75平米で1億前後いくなら
安くはないよね。
10年後の中古価格はだれもわからないけど。

[14767: eマンションさん]

>>14766 匿名さん

物価高騰とか賃上げでインフレしてれば激安かもしれんし、逆に政策失敗してジャンピングキャッチになるかもね。
それを気にしてたら賃貸の方が良いね。どうせわからんから。

[14768: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションの原価が8割ってのはあながち間違った水準じゃないと思うよ。でもそれはあくまで開発がスタートした時の見積もり。大規模な開発計画の場合は開発開始から販売までに2-3年ぐらいの年月が必要なわけだけど、その間に市況が良くなれば当然粗利益率は上がってくる。最近売れてる物件は資材価格が上がり切り前にコスト交渉してるから、どこのデベロッパーの決算見ても粗利益率は3-4割ぐらいになってる。

一般購入者からしたら別に粗利益率は高い物件を買うのが損ってわけでもないし、低い方が良いって訳でもない。あまり深く議論する意味はないと思う。

[14769: マンコミュファンさん]

デベの利益って大規模だと期間長いので、その間に想定外の良いことも悪いことも起きるでしょうよ。

買い手としては、中古買う時に含み損のマンションをお買い得と思うかって話だね。
飲食とかでも原価とか気にしちゃうコスパ民は気になるのかもね。

[14770: マンション検討中さん]

事業者が利益取れてる時期は、その儲けた分のリスクが消費者に転換されてるんですよ。
相場には波があるからね。

バブル期、必ず値上がりするからと郊外の土地をつかまされた人はどうなりましたか？
震災直後、都心で値引き販売してたマンション（PC麻布十番など）はその後どうなりましたか？

よく考えてみてくださいねやれやれ。

[14771: マンション検討中さん]

デベが利益云々はもうどうでもよくて、、民間企業なら利益追求は当たり前だから。家以外にも値上がりしてる時代に何言ってんだよ。。
不動産業界は可哀想だなあ。変な人に絡まれて。
それよりこの条件、価格よりもっと良い物件てどこになりますかね。
平井とか安いけど全然十条のほうが街としては面白そうだけど。
みんなどこと比較してるんですかね。

[14772: 匿名さん]

ラガーズの粗利話。必死の弁明も恥ずかしい。

[14773: 評判気になるさん]

原価８割くん、フルボッコでかわいそう

[14774: 評判気になるさん]

>>14771 マンション検討中さん

平井タワーはどうでもいいけど、街としては平井も十条もどっこいじゃない？

[14775: 評判気になるさん]

>>14773 評判気になるさん
市況から不動産原価まで、恥ずかしい間違いを繰り返したまりかねて指摘すると大声で正当化し、不安になると自演して連投。予算が足りず対象外にも関わらず、毎日ネガ繰り返して精神の安定を得る典型的なネット弁慶。知らないものは知らなくてもいいのに、間違いを認める勇気もない。今までの人生が見えちゃうんだよ。

[14776: 口コミ知りたいさん]

>>14775 評判気になるさん

ちょっと何事言ってるか分からない。
もう少しまとめて。

[14777: 名無しさん]

>>14766 匿名さん
中古市場は若い世代の所得あがらないときついよね。

[14778: 名無しさん]

>>14777 名無しさん

賃上げムードだしこれから上がりそうだけどね。

[14780: 口コミ知りたいさん]

>>14778 名無しさん
賃金は上がったところで数％程度だろう。とてもじゃないが、ここ数年のマンション相場の上昇には追いつかないよ。

[14781: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1657634738390306816
ターミナル駅は強いですね。

[14782: 口コミ知りたいさん]

>>14781 マンション掲示板さん
55平米でこの値段は
ちょっとおどろき。
十条も可能性あり。

[14783: 検討板ユーザーさん]

>>14782 口コミ知りたいさん

大宮に行った事ないの？
大宮は埼玉だけどとこことは都会と田舎だよ。
駅力10:1

[14784: eマンションさん]

>>14783 検討板ユーザーさん
埼玉No.1が十条と比較ですか
だからダサイタマなんだよ

[14785: 口コミ知りたいさん]

大宮が横綱なら、ここは十両ってとこですかね。

十条だけに。

[14786: eマンションさん]

>>14783 検討板ユーザーさん
駅力と利用者数
住みたい街ランキング
あとは再開発計画
このあたりの差かもね
十条にもがんばってもらいたい

[14787: 匿名さん]

>>14783 検討板ユーザーさん
こんなので喜んでるから
浦和市民に格下と思われるんだ

[14788: 評判気になるさん]

ここと比較してるようじゃ
首都圏で大宮も他の地方都市比べると
所詮二流ってことだね

[14789: マンコミュファンさん]

>>14788 評判気になるさん
じゃあここは何流なんですか……？

[14790: 評判気になるさん]

>>14789 マンコミュファンさん
ここは都内
比較対象外

[14791: マンコミュファンさん]

>>14783 検討板ユーザーさん
都内に住んでて
大宮にいかんだろ
通過するだけ

[14792: マンコミュファンさん]

>>14781 マンション掲示板さん
これ別に成約価格じゃないでしょ？

[14793: 匿名さん]

>>14789 マンコミュファンさん

10流以下でしょ？。

[14794: マンション比較中さん]

>>14791 マンコミュファンさん
うちは都内だけど、大宮はさいたまスーパーアリーナとか行くついでに寄ったりするよ。鉄道博物館とか氷川神社とか観光資源あるしね。

むしろ十条には用事で行ったことがない．．．

[14795: マンコミュファンさん]

ダ埼玉の話しいらん
荒川越えるきないから
大宮は大宮のスレでどうぞ

[14796: 匿名さん]

>>14793 匿名さん
こんなの書いてるから
浦和市民から格下言われるんだ

[14797: 検討板ユーザーさん]

>>14795 マンコミュファンさん
埼玉と比較する人もいるんだからいいじゃん。
ここだって東京の辺境だから、埼玉みたいなもんだろ。

[14798: 匿名さん]

10:1　
大都会大宮と田舎十条
比較して喜んでるようでは
さすが大宮市民

[14799: 匿名さん]

十条の今回のマンションの規模が大宮と近いから
比べられてるだけなので十条と比べてどうこういってないとおもいますよ。
戸数としても５００ちょいとほぼ今回のプロジェクトと同じです。
大宮はもうほとんど売れちゃってますね、あと６０部屋程度がまだ未供給ってかんじらしいです。
価格が十条に比べて割安なのはありますが、大宮は再開発計画がたくさんあるってことで資産価値は高い、賃貸需要が高いので投資要因で買っている人も多いのではないかと推察します。
今回の十条はグレードでいったら内廊下だし、十条のほうが仕様のレベルは高いのではないかとおもいます。
大宮は都内に比べたら田舎ですが、駅前はターミナル駅だけあってなんでも揃うし、新幹線もあるのでさすがといったところです。
単線ではなくあらゆる路線でどこへでもいけるのも違いますね。
都内出勤をしているのであれば十条のほうが便利ですね。
住みたい街ランキングで十条にももう少し頑張ってもらいたいですね。

[14800: マンション掲示板さん]

>>14799 匿名さん
いやぁ～
十条か住みたい街ランキングに出てくるって、そりゃ無理難題ってもんでしょ。
よっぽどデベが裏工作でもしない限り笑