THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14701: 匿名さん]

ほんとかわいそう

[14702: マンション掲示板さん]

安いから売れるよね。

[14703: 匿名さん]

安物ってひどいな…

[14704: 名無しさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1148M0R10C23A5000000/
軒並み過去最高益
不動産業界は景気よいですね。

[14705: 販売関係者さん]

>>14704 名無しさん
「ここは安い」などと言っていただける皆様のお陰でございます

[14706: 匿名さん]

実際割安だと思うよ。ここが厳しいなら都内で買えるところはかなり限られるよ。

[14707: マンション検討中さん]

どう考えても安い。高いって言うなら根拠示してくれよ…自分にとって高いだけで明らかにマーケット見たら安い部類だろ。

[14708: 通りがかりさん]

>>14707 マンション検討中さん
「どう考えても安い」根拠は？

[14709: 検討板ユーザーさん]

割高、割安の絶対指標なんてないし、予算や検討物件次第なので感覚は人それぞれ。唯一言えるのはその感覚の根拠をネットで聞く様な人間にマンション購入は向かないってことぐらい。ご自身の予算と条件を考慮しながら自分で考えなさい。

[14710: 口コミ知りたいさん]

株も全然下がらなかったね笑。経済ってそういうものだからね。

[14711: 評判気になるさん]

>>14709 検討板ユーザーさん
そんな分かりきったことをさも自分だけ知ってるみたいに上から目線で言うのって、すごく恥ずかしいよ？笑

[14712: マンション検討中さん]

高層階、先着順で気に入った部屋買いましたが、価格暴落しないか不安すぎます…
資産価値より、気に入ったので実需で買いました。
これからの街の変化に期待です。

[14713: eマンションさん]

北区ナンバーワンなので、ここだけ暴落はまずありえませんよ。

ただし。各デベの決算見てもわかる通り、今は各デベ適正水準より大幅に利益を取ってる（粗利なら５割迫ってるのでは?）ので、その歪みが是正される可能性はあるでしょうね。

[14714: 口コミ知りたいさん]

>>14713 eマンションさん
粗利5割？笑。多分いつもの迷惑ネガだと思うが、ラフな職場でしか仕事したことないこと確定だな。業種とかで絶対あり得ないとか分からん人がここ検討しちゃだめ。

[14715: 口コミ知りたいさん]

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

近年のマンション分譲事業は超高収益でしょう。
値付け慎重な東京建物で粗利36%超だし、三井や住友なら5割もあり得る数値。

前提の業界知識すらないネガさんは、ここにいちゃダメ。

[14716: 購入経験者さん]

>>14712 マンション検討中さん
実需で買っているなら問題ないですよ。
十条が好きな人、地縁などがあるかたには向いていますよ。

[14717: マンション比較中さん]

>>14713 eマンションさん

北区ナンバーワン？？

十条ナンバーワンの間違いでは？

[14718: マンション掲示板さん]

>>14715 口コミ知りたいさん
バカだなあ。そもそも粗利なんか全く意味ないのに。決算読めず利益の種類も意味も分からないのにドヤっちゃだめだろ。

[14719: 口コミ知りたいさん]

バカだなぁ。こねくり回した決算の数値なんて全く意味ないのに。
収益構造や業界の内情もわからず、表面上の数値だけ見てドヤっちゃダメだろ。

[14720: 評判気になるさん]

>>14708 通りがかりさん
何か十条にうらみでもあるの？
べつに好きな方が買えばよいだけだし
それにどうこういう意味ないでしょ？

[14721: 口コミ知りたいさん]

>>14719 口コミ知りたいさん
え？笑
やっぱりいつもの迷惑ネガだな。お年寄りだから人まね？想像力が皆無なのに身の丈超えたプライドがとっても恥ずかしいですよ。

[14722: 通りがかりさん]

>>14717 マンション比較中さん

いえ、北区ナンバーワンです。
30階以上の大規模＋駅徒歩1分＋大規模商業下駄ばき＋行政下駄履き＋図書館下駄ばき

これ以上のタワーまんは、北区では予定はありません。

[14723: 評判気になるさん]

なんか話題が迷走してるなぁ
物件の話はどこ行ったんだろう？

[14724: 検討板ユーザーさん]

ネガさん:割安の根拠は？
中立さん:自分で考えろ
ネガさん:上から目線で言うな！

この流れ好き

[14725: マンション検討中さん]

>>14722 通りがかりさん

下駄に頼りすぎw

[14726: マンション検討中さん]

大手の手がけるものは利益先行だからね。昔からがっつり利益取られているんですよ。
スーモカウンタの費用とか、スーモの出版費用とかもどんどんみなさんのマンション価格に乗っかってくるんですよ。だけど、それを買わないと買えないからね。どうしようもないんですよ。

[14727: 口コミ知りたいさん]

この程度で北区NO1とは、北区ってマンションのレベルが低いって事ですかね。

[14728: マンション比較中さん]

これから出てくる赤羽物件に抜かれちゃうだろうね

[14729: eマンションさん]

>>14728 マンション比較中さん

赤羽台は29階で、下駄ばきの行政もなしですからね。駅徒歩も少し歩きます。
行政が入ってるここは、高性能の制振構造ですし、万が一の時も優先的に復旧がかかるでしょう。
ブリリア池袋と同じ理屈です。しかも、デザインはこちらが優れています

[14730: マンション比較中さん]

>>14729 eマンションさん

駅力が段違いです

制振を自慢する人がいるとは驚きですが、ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

[14731: 通りがかりさん]

赤羽台も、まぁまぁ良い開発だと思いますが、いかんせん、29階の中規模ですからねぇ。
値上がり率はやはり、30階以上を有する大規模・商業・行政下駄履きタワマンが良いですね。
都心からも離れてショボ眺望だし、いつ引き渡しかもわかりませんからねぇ。、

[14732: 買い替え検討中さん]

要するに売れてるのでどうでもいいじゃん

[14733: 通りがかりさん]

>>14730 マンション比較中さん

赤羽台－赤羽駅＝標高差１４メートルの坂を、毎日、登り下りするのが、大好きならどうぞ！　※健康には良いです。

[14734: 匿名さん]

>>14731 通りがかりさん
資産価値は立地で決まりますよ。とりわけ駅力と交通利便性は大きな要素です。

[14735: 匿名さん]

ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

↑ この質問はなぜ無視されてるのでしょうか？

[14736: 匿名さん]

>>14734 匿名さん

立地要素もありますが、建物の属性も重要ですよ。

例えば、東池袋。戸建ては100平米8000万で買えますが、駅直結タワマンを買おうとすると、3倍の単価を払う必要があります。

[14737: 匿名さん]

赤羽台も良い物件だと思いますよ。予算に合わせてどちらでも良いんじゃないかなと。

[14738: マンション検討中さん]

>>14729 eマンションさん
ブリリア池袋と比較するのはさすがにやりすぎです。
かけてるコストも実際の耐震性能も比較にならないので。

[14739: マンション検討中さん]

今ネガ書き込んでるひと達は赤羽台なんて買えないんだろうなあ。。十条でこの価格だもんね笑
赤羽台は今出ても550は超えそうな予感。

[14740: 口コミ知りたいさん]

>>14739 マンション検討中さん

グロスの問題じゃないよ。
値段に見合ってるかどうかだよ。

[14741: 通りがかりさん]

>>14740 口コミ知りたいさん
いやここはかなり割安でしょう。ここが高いと感じるようじゃどこも買えないよ。

[14742: マンション検討中さん]

赤羽は5年以上先だよね？それまで待てないな…
マンション価格は下がる下がると言われてどんどん上がってる。買うのは早ければ早い方がいいと判断。

[14743: 名無しさん]

>>14742 マンション検討中さん
今赤羽台を売り出したら550前後
先の事は分からんが
このまま上がると5年後650は軽く超えてるかな

[14744: 匿名さん]

２次の低層階はすべて完売
先着順はキャンセル含めて２戸
売れ行きが良くなってきましたね

[14745: 評判気になるさん]

>>14743 名無しさん
資産価値としては、十条より赤羽台がはるかに高いということですね

[14746: 名無しさん]

>>14745 評判気になるさん
あくまでも個人の見解
駅力が違うからそうなるかな
同じに売り出せば
十条より赤羽の方が50万から高いかな

[14747: マンション検討中さん]

>>14719 口コミ知りたいさん
>>14714だけど
粗利ベースで話する人がいてびっくりした。その後どれくらい経費がかかるか知ってるの？そもそもマンションの原価率は他の業種に比べて高いんだよ笑。この販売状況で価格修正など入らない。詳細は省くが東急は会社の仕組みとして利益率は大手では高くない。だから住友は論外として、野村などに比べて高くなく原価にふさわしい良いマンションが多い。野村が良質なマンションが多いなんて経済無知なブロガーに影響された幻想。
https://archi-book.com/news/detail/384

[14748: 口コミ知りたいさん]

>>14741 通りがかりさん

だからグロスのと問題じゃないって言ってるでしょ？
日本語理解できないの？
金はあるから高くても価格に見合った資産価値の高いところを買うよ。

[14749: 評判気になるさん]

>>14747 マンション検討中さん
経費とか利益率とか原価率とか一笑懸命語ってるわりには、数字が一切出てこないで全て個人の感想に過ぎないってすごいね笑

[14750: 検討板ユーザーさん]

>>14748 口コミ知りたいさん
ここはかなりコスパ高いと思うけどな。予算あるなら白金とかの好立地マンション買えば良いんじゃない？

[14751: 口コミ知りたいさん]

>>14749 評判気になるさん
ほんとどうしようもない笑
一般的な話として用地3割建築5割。つまりマンション事業の8割が原価。いつも情報が薄くて弱いんだよ。
迷惑だから簡単に。例えば建てる前の費用として設計するだろ。大手は有名設計事務所に高額で依頼。これが凄まじい金額。他にも高層マンションだと日照権の問題が必ず出るのでそれを地域対策費として支払う。地域対策は大手の弁護士やその専門家に依頼。一年で弁護士にいくら払うか知ってるの？意見書一通でいくらか知ってる？
工事費、用地費、更にこういった諸々を銀行から高い金利で借入引っ張ってきて、そういうのやりくりしながら立てて販売してるんだよ。販売するには広告、MRの維持費等々。それに比してデベの利益は決して高くはない。デベが儲け過ぎなどと普通の経済知識があれば言えない。ブロガーに影響され過ぎ。以上。

[14752: マンション比較中さん]

>>14729 eマンションさん

ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

↑ この質問はなぜ無視されてるのでしょうか？

↑ この質問には相変わらず回答がありませんね。つまり「高性能の制振構造」などウソだった、ということで理解しました。

[14753: マンコミュファンさん]

>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

[14754: マンコミュファンさん]

>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

[14755: 匿名さん]

>>14752 マンション比較中さん
数字が無いと言われたからといって、またずいぶんザックリした数字持ってきたなぁ。マンションの原価率８割とかいくら何でも大ざっぱすぎるだろ笑
利益率なんてデベによって大きく変わるよ。営業利益率３割を超えるところもあるのに、原価一律８割とか有り得ないから。

[14756: 匿名さん]

>>14755 匿名さん
しょうがない人。恥ずかしい。

[14757: 匿名さん]

知りもしないのに知ったかぶりで原価8割とか言わなきゃいいのに。
そう言う時期もあるしそう言う物件もあるけどどの時代もどの物件も同じではないし今デベはウハウハ状態だからね。
無知丸出しだしだな。

[14758: 口コミ知りたいさん]

>>14757 匿名さん
だから取り残されたんだな。

[14759: 評判気になるさん]

>>14758 口コミ知りたいさん
反論できないからって、小学生みたいな返しはやめなよ。みっともないよ。

[14760: 匿名さん]

おいおい、皆、原価8割キッズネガを虐めるのは辞めてやれよ。







この市況で大手デベが原価8割の仕事するわけないだろエアプかよw ww w w

[14761: マンション検討中さん]

勝手な個人的な予想だけど

恐らく十条に蔓延る面倒な高齢者はあと10年もすればいなくなる
その頃は人気の都心はもう土地がなくて、新しいマンションや家を建てようと思うと十条みたいなちょっと離れたところしかなくなってて
さらに駅力が微妙な十条は他の相場よりも少し安かったりして
大人気では決してないけど穴場でちょっと人気
みたいになるんじゃないかと思ってる

完全に勝手な個人の感想なのでこのスレでよく見る「それってあなたの感想ですよね」とか「ポジが必死w」とか「何夢見てんの」とか「分かってなさすぎw」とかの反応は要らないです～

[14762: 検討板ユーザーさん]

>>14761 マンション検討中さん
高齢者がたった10年でいなくなるわけないだろ。いまの平均寿命いくつだと思ってんの？

[14763: 匿名さん]

>>14761 マンション検討中さん

日本の高齢者が増えるのに十条の高齢者が減るってのがよくわからんな。

[14764: マンコミュファンさん]

>>14759 評判気になるさん
だから対象外ってあれほど言ってるのに。

[14765: マンコミュファンさん]

>>14764 マンコミュファンさん
何が？

[14766: 匿名さん]

少なくとも75平米で1億前後いくなら
安くはないよね。
10年後の中古価格はだれもわからないけど。

[14767: eマンションさん]

>>14766 匿名さん

物価高騰とか賃上げでインフレしてれば激安かもしれんし、逆に政策失敗してジャンピングキャッチになるかもね。
それを気にしてたら賃貸の方が良いね。どうせわからんから。

[14768: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションの原価が8割ってのはあながち間違った水準じゃないと思うよ。でもそれはあくまで開発がスタートした時の見積もり。大規模な開発計画の場合は開発開始から販売までに2-3年ぐらいの年月が必要なわけだけど、その間に市況が良くなれば当然粗利益率は上がってくる。最近売れてる物件は資材価格が上がり切り前にコスト交渉してるから、どこのデベロッパーの決算見ても粗利益率は3-4割ぐらいになってる。

一般購入者からしたら別に粗利益率は高い物件を買うのが損ってわけでもないし、低い方が良いって訳でもない。あまり深く議論する意味はないと思う。

[14769: マンコミュファンさん]

デベの利益って大規模だと期間長いので、その間に想定外の良いことも悪いことも起きるでしょうよ。

買い手としては、中古買う時に含み損のマンションをお買い得と思うかって話だね。
飲食とかでも原価とか気にしちゃうコスパ民は気になるのかもね。

[14770: マンション検討中さん]

事業者が利益取れてる時期は、その儲けた分のリスクが消費者に転換されてるんですよ。
相場には波があるからね。

バブル期、必ず値上がりするからと郊外の土地をつかまされた人はどうなりましたか？
震災直後、都心で値引き販売してたマンション（PC麻布十番など）はその後どうなりましたか？

よく考えてみてくださいねやれやれ。

[14771: マンション検討中さん]

デベが利益云々はもうどうでもよくて、、民間企業なら利益追求は当たり前だから。家以外にも値上がりしてる時代に何言ってんだよ。。
不動産業界は可哀想だなあ。変な人に絡まれて。
それよりこの条件、価格よりもっと良い物件てどこになりますかね。
平井とか安いけど全然十条のほうが街としては面白そうだけど。
みんなどこと比較してるんですかね。

[14772: 匿名さん]

ラガーズの粗利話。必死の弁明も恥ずかしい。

[14773: 評判気になるさん]

原価８割くん、フルボッコでかわいそう

[14774: 評判気になるさん]

>>14771 マンション検討中さん

平井タワーはどうでもいいけど、街としては平井も十条もどっこいじゃない？

[14775: 評判気になるさん]

>>14773 評判気になるさん
市況から不動産原価まで、恥ずかしい間違いを繰り返したまりかねて指摘すると大声で正当化し、不安になると自演して連投。予算が足りず対象外にも関わらず、毎日ネガ繰り返して精神の安定を得る典型的なネット弁慶。知らないものは知らなくてもいいのに、間違いを認める勇気もない。今までの人生が見えちゃうんだよ。

[14776: 口コミ知りたいさん]

>>14775 評判気になるさん

ちょっと何事言ってるか分からない。
もう少しまとめて。

[14777: 名無しさん]

>>14766 匿名さん
中古市場は若い世代の所得あがらないときついよね。

[14778: 名無しさん]

>>14777 名無しさん

賃上げムードだしこれから上がりそうだけどね。

[14780: 口コミ知りたいさん]

>>14778 名無しさん
賃金は上がったところで数％程度だろう。とてもじゃないが、ここ数年のマンション相場の上昇には追いつかないよ。

[14781: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1657634738390306816
ターミナル駅は強いですね。

[14782: 口コミ知りたいさん]

>>14781 マンション掲示板さん
55平米でこの値段は
ちょっとおどろき。
十条も可能性あり。

[14783: 検討板ユーザーさん]

>>14782 口コミ知りたいさん

大宮に行った事ないの？
大宮は埼玉だけどとこことは都会と田舎だよ。
駅力10:1

[14784: eマンションさん]

>>14783 検討板ユーザーさん
埼玉No.1が十条と比較ですか
だからダサイタマなんだよ

[14785: 口コミ知りたいさん]

大宮が横綱なら、ここは十両ってとこですかね。

十条だけに。

[14786: eマンションさん]

>>14783 検討板ユーザーさん
駅力と利用者数
住みたい街ランキング
あとは再開発計画
このあたりの差かもね
十条にもがんばってもらいたい

[14787: 匿名さん]

>>14783 検討板ユーザーさん
こんなので喜んでるから
浦和市民に格下と思われるんだ

[14788: 評判気になるさん]

ここと比較してるようじゃ
首都圏で大宮も他の地方都市比べると
所詮二流ってことだね

[14789: マンコミュファンさん]

>>14788 評判気になるさん
じゃあここは何流なんですか……？

[14790: 評判気になるさん]

>>14789 マンコミュファンさん
ここは都内
比較対象外

[14791: マンコミュファンさん]

>>14783 検討板ユーザーさん
都内に住んでて
大宮にいかんだろ
通過するだけ

[14792: マンコミュファンさん]

>>14781 マンション掲示板さん
これ別に成約価格じゃないでしょ？

[14793: 匿名さん]

>>14789 マンコミュファンさん

10流以下でしょ？。

[14794: マンション比較中さん]

>>14791 マンコミュファンさん
うちは都内だけど、大宮はさいたまスーパーアリーナとか行くついでに寄ったりするよ。鉄道博物館とか氷川神社とか観光資源あるしね。

むしろ十条には用事で行ったことがない．．．

[14795: マンコミュファンさん]

ダ埼玉の話しいらん
荒川越えるきないから
大宮は大宮のスレでどうぞ

[14796: 匿名さん]

>>14793 匿名さん
こんなの書いてるから
浦和市民から格下言われるんだ

[14797: 検討板ユーザーさん]

>>14795 マンコミュファンさん
埼玉と比較する人もいるんだからいいじゃん。
ここだって東京の辺境だから、埼玉みたいなもんだろ。

[14798: 匿名さん]

10:1　
大都会大宮と田舎十条
比較して喜んでるようでは
さすが大宮市民

[14799: 匿名さん]

十条の今回のマンションの規模が大宮と近いから
比べられてるだけなので十条と比べてどうこういってないとおもいますよ。
戸数としても５００ちょいとほぼ今回のプロジェクトと同じです。
大宮はもうほとんど売れちゃってますね、あと６０部屋程度がまだ未供給ってかんじらしいです。
価格が十条に比べて割安なのはありますが、大宮は再開発計画がたくさんあるってことで資産価値は高い、賃貸需要が高いので投資要因で買っている人も多いのではないかと推察します。
今回の十条はグレードでいったら内廊下だし、十条のほうが仕様のレベルは高いのではないかとおもいます。
大宮は都内に比べたら田舎ですが、駅前はターミナル駅だけあってなんでも揃うし、新幹線もあるのでさすがといったところです。
単線ではなくあらゆる路線でどこへでもいけるのも違いますね。
都内出勤をしているのであれば十条のほうが便利ですね。
住みたい街ランキングで十条にももう少し頑張ってもらいたいですね。

[14800: マンション掲示板さん]

>>14799 匿名さん
いやぁ～
十条か住みたい街ランキングに出てくるって、そりゃ無理難題ってもんでしょ。
よっぽどデベが裏工作でもしない限り笑