THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14602: 評判気になるさん]

>>14601 口コミ知りたいさん
インテリみたいなこと言って
格好いいぞ

[14603: マンション検討中さん]

え？全棟？また？

[14605: 匿名さん]

ボコられて、これくらいで勘弁してやるっ。

[14606: マンション検討中さん]

ご自慢の商店街が人いなくてガラガラじゃん
早く写真消してもらえよ

[14607: マンコミュファンさん]

>>14606 マンション検討中さん
再開発が進むんじゃねか

[14608: 匿名さん]

なんか荒れてますね。
十条で不動産業者もビックリの億ションを造った衝撃を皆さん受け止められずにいるのでしょうか。
でも、タワマンに憧れている人にとってはお買い得なのでしょうか。

[14609: 口コミ知りたいさん]

>>14608 匿名さん
世の中にずっと乗れない人っているんだね。

[14611: 匿名さん]

予算が足りるならここは間違いなく買いのマンションですよ。

[14612: マンション検討中さん]

いやいや、、23区でもない訳わからない郊外の再開発タワマンが億ションになる時代がすぐそこに来てる。それをわからない人達は資産性語らない方が良い。真面目に検討してる人の邪魔でしかない。普通に良い物件でしょ。駅自体も変わるみたいだし。

[14613: 匿名さん]

板橋池袋も大きく変わるみたいだし、今の坪単価はかなり安いですよ。

[14614: 名無しさん]

なんか必死感出てますね、売り込みに。

[14615: 通りがかりさん]

>>14614 名無しさん
予算が足りるなら買うべき物件ではあるでしょう。

[14616: 契約済みさん]

今日で登録締め切りですね
明日抽選完売するかな
20戸以上売れればまずまずかな

[14617: 口コミ知りたいさん]

>>14615 通りがかりさん
地縁がある人は買っていいでしょうね。それ以外の人には、これだけ相場が上がってる中であえて買い向かうほどの魅力はないかな。

[14618: マンコミュファンさん]

>>14617 口コミ知りたいさん
今の相場を考えたら広域検討者でも買えると思う。近い将来ここは値上げされそうな地合い。

[14619: 評判気になるさん]

冷静に考えて、格下の東池袋が坪650くらいなので、十畳坪450は買い得ですよ。

[14620: マンション検討中さん]

>>14618 マンコミュファンさん
それは今の相場が将来も維持される、という前提の話。
そんな保証は無いよね。

[14621: 通りがかりさん]

こんな安い物件買えないネガが喚いてるのか、そうやって決断を先延ばしにするとますます買える物件無くなっちゃうよ。

[14622: マンション検討中さん]

困ったときの人格攻撃ってやつですね

[14623: マンション検討中さん]

>>14620 マンション検討中さん
それを言ったらここに限らず
どこも買えんと思うが

[14624: 匿名さん]

予算が厳しいなら立地を妥協するしかないけど、買える予算があるなら選んで間違いない物件だと思います。

[14625: 匿名さん]

>>14624 匿名さん
妥協する予算もない人もいるようです。

[14626: マンション比較中さん]

>>14623 マンション検討中さん
買い推奨の人が相場の話を出したので、そんな楽観はできないと反論したまでです。

[14627: 匿名さん]

相場が下がるにしても、ここみたいな好立地の物件は値を保つと思うよ。

[14628: マンション比較中さん]

>>14627 匿名さん
こんな地味な駅では、いくら近くても好立地とは言えない
遅延があればいいと思うけど

[14629: マンション検討中さん]

ネガさんも色々言ってますが
売れてるのは事実
今後売り出すところは中層以
間違えなく高くなります

[14630: 通りがかりさん]

>>14628 マンション比較中さん
ここを買える予算がないなら、ここより立地の劣る場所しか買えないですよ。

[14631: 名無しさん]

値下げするかもしれん
騒いでた人最近いないな
諦めたかな

[14632: マンション比較中さん]

たしかに売り込みが必死すぎて怖い....

[14633: 名無しさん]

>>14631 名無しさん
むしろ値上げの可能性が高まってる。少なくとも価格出してないところは実質値上げしそう。

[14634: 名無しさん]

人気が上がってきてるようで値上げ可能性大ですね。アンチ涙目敗走乙。

[14635: マンション検討中さん]

いよいよ値上げでしょうね。安いうちに買う決断できるかどうか。

[14636: 匿名さん]

絶対値下げって言ってた人息してるー？

[14637: 名無しさん]

まさか値上げとは。
安い先着順があるうちに全戸買っておくべきだったか、無念。

[14638: マンション掲示板さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
明日抽選日
先着順0になるかな？
楽しみです。

[14639: マンション掲示板さん]

>>14638 マンション掲示板さん
皆も言ってるけど先着順は関係ないよ。買えない人に騙されるのはかなりの情弱だよ。

[14640: マンション比較中さん]

いやいや
関係あるから笑

[14641: マンション掲示板さん]

人気物件は先着順はないのは事実

[14642: 通りがかりさん]

先着順は人気に関係ないと言ってる人がいるけど、ここの先着順がゼロになったら、鬼の首を取ったように大はしゃぎするんだろうな笑

[14643: 評判気になるさん]

先着順が有れば値下げは無くとも値上げもない
安いか高いかの指標になります

[14644: 通りがかりさん]

ここの販売方法は最初からなん戸
販売するか公表
他は直前まで未定（客の反応見てる）
そのためここは20戸以上売れてば
まずまずかなと思っています
あくまでも完売がベストですが

[14645: マンション比較中さん]

>>14644 通りがかりさん
？
どこでも、販売開始前から物件概要に販売戸数を記載してるよ

[14646: 購入検討中さん]

>>14645 マンション比較中
それはマンション全体の販売戸数でしょ？地権者住戸とかあるから。マンションの全戸数のなかで一般に何戸販売するか、が販売開始前からの物件概要に記載される販売戸数。

ここもそうだけど最近のマンションは事前に購入希望住戸確認したり、住戸の申込書させたりして確実に購入希望者がいるところだけをその回の売り出し住戸にして販売、で第〇期第〇回全戸完売、と広告を打つ。で購入希望が出ていたはずの住戸に申し込みが入らないとそこは先着順になる。

[14647: 購入検討中さん]

今日抽選ですね。全部申し込み入ったのかな？

最後まで購入するかどうか迷いました。今も申し込まなかったことが正解かどうかわからない。北区って全くなじみがない。埼京線も山手線が事故った時しか乗ったことがなかった。ここを買おうかと思ったのは再開発でスーパーが入るから、そして予算的に購入しやすいのはここか東中野か向ケ丘遊園か大宮しかないから、で大宮は広い部屋はもう販売済み、向ヶ丘と東中野は一番広い部屋が７０㎡台、池袋西も７０㎡台、でもここは80㎡以上のところがあり、それが他のところの７０㎡より安い。今都内で80㎡以上、というと1億５０００万ぐらいする。それに比べたら本当にお安い。
でも決心つかなかった。もうどこにも買えないかも・・・

[14648: 匿名さん]

>>14646 購入検討中さん
いや、全体戸数の他に、○期○次販売戸数というのが記載されるよ、販売前に。

[14649: 名無しさん]

>>14647 購入検討中さん

豊島区あたりの田舎なら、戸建て80?90平米が8000万くらいで買えるよ。

[14650: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[14651: 通りがかりさん]

>>14645 マンション比較中さん
ここはいつ販売しまかす公表で戸数を載せてます
今回販売も3月にはた販売数出してます
他は販売開始から販売数を出します
だから5月中旬販売予定の
川口クロス、小竹向原、千住大橋など
いまだに販売数未定です

[14652: eマンションさん]

>>14648 匿名さん　
とこみてる
ほとんど販売数未定です

[14653: 購入検討中さん]

>>14649 名無しさん

何処？駅近じゃないでしょ？それに戸建てなら階段スペースにかなり平米数取られるから90ぐらいじゃ狭くて住めないよ。

[14654: マンコミュファンさん]

>>14651 通りがかりさん
それもしかして、早めに販売数出してるから先着順出ても仕方ないでしょ、っていう言い訳なの？笑
イヤイヤ大した数出してないのにそんな言い訳は見苦しいだけでしょ～。

[14655: マンション検討中さん]

>>14654 マンコミュファンさん
先着順が出たら出たで仕方ない
ただ他所と販売の仕方が違う
ここは最初から販売数を確定
他は直前まで客の反応みてきめる
そこをどうとるかは人それぞれ
考え方が違う
何でもネガってる暇人と一緒じゃない

[14656: マンコミュファンさん]

本当の人気物件だったら、数十件出したくらいで先着順は残らんよ。それどころか全件高倍率になるだろうね。

[14657: 匿名さん]

11時抽選だから
もう終わってるね
どうだったのかな
知ってる人いませんか

[14658: 口コミ知りたいさん]

>>14654 マンコミュファンさん
予算がないのに未練がましく執着してるのが一番見苦しいよ。自分が対象外の人間だと早く気がついた方がいい。

[14659: マンション掲示板さん]

予算がないわけではない
周りと比べてるわけでもない
ただ10年後20年後考えたときに
この広さでこの価格？
って納得できてから買いたい
なかなか決断できない価格。
市況考えたら高くはないが
決して安くない
十条付近は戸建ても安いから。

[14660: 匿名さん]

>>14659 マンション掲示板さん
それこそが対象外。今マンションを購入する人はそれでもいいと考え買ってる。きっと貴方より予算や余裕があるんだよ。自己中な自分だけが考えてると誤解してる輩はいつの時代も必ずいる。笑っちゃうくらい同じこと言ってる。周りが何もかも少しずつ優れているから、そこに負けている自分がいる。それを認められない自分がいる。
戸建てが安いなら買えばいい。誰も邪魔しない。買わないのは理由がある。
それ以上の実力がないから買えていない。無理して買ってランニング成り立たないかも知れない、売る時下がったらどうしよう、それでも買える人が買ってる。ここは対象外。身の丈に合う所を探すか、収入を増やした方が自分のため。

[14661: 匿名さん]

>>14660 匿名さん
なんか呪詛のようにネチネチ語るの怖いんだけど笑
一度冷静になって読み返してみたら？

[14662: 通りがかりさん]

同じ物件見てる時点で目クソ鼻くそなんだから偉そうにマウント取らなくてもいいんでね？

[14663: 検討板ユーザーさん]

>>14660 匿名さん
正しいな。文章のクセが強めだけど

[14664: マンション比較中さん]

正しい？

> きっと貴方より予算や余裕があるんだよ。

　これただの憶測だよね．．．

> 自己中な自分だけが考えてると誤解してる輩はいつの時代も必ずいる。

　これまさにブーメランだよね．．．

[14665: 口コミ知りたいさん]

都心部（千代田、中央、港、渋谷、新宿、文教）以外は　戸建ての方が安く買えますよ。
豊島とかめっちゃ安いです。

[14666: 検討板ユーザーさん]

>>14660 匿名さん
韻踏んでんのかと思った

[14667: 評判気になるさん]

>>14657 匿名さん
また先着順増えてるね

[14668: 匿名さん]

>>14659 マンション掲示板さん
十条の戸建て調べれば分かるけど結構高いよ。ザ・タワーの方が間違いなくリーズナブル。

[14669: マンコミュファンさん]

>>14667 評判気になるさん
あちゃー！
また完売できなかったかぁ…

[14670: 評判気になるさん]

増えた先着順に関しては
今回販売の分ではなく、
キャンセル住居かな？
1億8900万円

[14671: マンション検討中さん]

>>14670 評判気になるさん
申し訳ありませんが、どうやれば、最新の先着順の情報が見れるか教えていただけますでしょうか？公式のホームページの登録者のサイトからちょくちょく見ているのですが、みなさんがここでアップされる先着順の情報より古い気が前々からしていて、みなさんどうやってチェックされているのかなと思っていました。

[14672: マンション比較中さん]

>>14671 マンション検討中さん

[14673: eマンションさん]

先着順の自演も恥ずかしい

[14674: マンション検討中さん]

>>14672 マンション比較中さん
早速教えていただいてありがとうございました！

[14675: マンコミュファンさん]

>>14673 eマンションさん
全く自作自演する意味が無い内容なのに何言ってるの笑
恥ずかしいね。

[14676: マンション検討中さん]

少し位先着順が出そうな予感
出ても売れていくので問題なきが
まあネガがうるさくなるが

[14677: 口コミ知りたいさん]

>>14670 評判気になるさん
２期に1億8900万の部屋がなかったはずなので
キャンセル住戸の可能性が高そうだね。

逆に今回２８戸の部屋に関しては
全て売れたってことなのかな？？

わかる方いれば教えてください。

[14678: 匿名さん]

時間は捨てるほど有るなら他人に頼らず、ご自身で調べてはい、か、が？

[14679: 口コミ知りたいさん]

>>14677 口コミ知りたいさん
まだホームページが更新されて無い
それまで分からんと思う

[14680: 買い替え検討中さん]

>>14676 マンション検討中さん
ホームページの売り出し価格表がなくなっていて
先着順が２戸でけになっています
低層は完売したんですかね

[14681: マンション検討中さん]

賃貸にでも回したんじゃないですかね。

[14682: マンション掲示板さん]

>>14680 買い替え検討中さん
完売したのかな？

[14683: 匿名さん]

いつになったら先着順がなくなるんだろう？

[14684: マンション検討中さん]

契約された方、おめでとうございます

[14685: 買い替え検討中さん]

2期の売り出し２８戸全て完売したようですね

[14686: ご近所さん]

>>14685 買い替え検討中さん
それはよかった。。。
安心しました。
ちなみにまだ提供されていない部屋はどれくらいあるのでしょうか？

[14687: 口コミ知りたいさん]

人気が高まっているので、次期以降は値上げですかね。
マンクラとかいう経済音痴の素人集団に騙されず、自らを貫いた方は素晴らしいです。

[14688: 匿名さん]

今の価格の先着順が売れ残ってるのに、値上げとかさすがにおかしいでしょ。

[14689: 匿名さん]

>>14687 口コミ知りたいさん
次期以降、値上げの可能性は低くないですよね。先着順のうちのプレミアム住戸じゃない物件は、無償オプションもついてきて、高層階でまだ値上げもされていない住戸。北側ではあるけど、未だ売れてないのが純粋に不思議です。時間の問題かな。決して煽るつもりもなく、フラットな一個人の意見です。

[14690: 匿名さん]

まぁ値上げするから早く買った方がいいよ、というのはよくある営業トークだね

[14691: 匿名さん]

どんどん世の中は動いてるんだなぁ

[14692: 買い替え検討中さん]

今のところ前回から有った
先着順１戸
二日位前のキャンセル１戸
の２戸が先着順

数日したら２期の先着順が増えてました
なんて落ちは無いよね

[14693: 匿名さん]

>>14692 買い替え検討中さん

ありそうで怖いよね。。

[14694: 口コミ知りたいさん]

ネガさんが必死にタワー十畳の先着順追ってる間にも、どんどん相場は上がっていきますよ　笑
ネガさん、最終的にはメンヘラ化しそうで怖い　失笑

[14695: 評判気になるさん]

十条のパークハウスが完売したあたり、え？全棟？からかなり攻撃的になったよ。予算に合うところを検討すれば傷つかずにすむのになぁ。ワールドタワーまで持ち出すほど現実とはかけ離れてるから、そのギャップが大変そう。

[14696: 通りがかりさん]

先着順の話題が嫌だから、出されないよう牽制に走ってますねw
でもそれ逆効果だと思うんだけどね、効いてるのがバレバレでw

[14697: eマンションさん]

>>14696 通りがかりさん
意味不明

[14698: 口コミ知りたいさん]

苦し紛れに意味なんてないですよ笑

[14699: eマンションさん]

ネガは何でもありか

[14700: 口コミ知りたいさん]

>>14694 口コミ知りたいさん

ネガはみんな資産性の高いポジション持ちだよ。失笑

[14701: 匿名さん]

ほんとかわいそう

[14702: マンション掲示板さん]

安いから売れるよね。

[14703: 匿名さん]

安物ってひどいな…

[14704: 名無しさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1148M0R10C23A5000000/
軒並み過去最高益
不動産業界は景気よいですね。

[14705: 販売関係者さん]

>>14704 名無しさん
「ここは安い」などと言っていただける皆様のお陰でございます

[14706: 匿名さん]

実際割安だと思うよ。ここが厳しいなら都内で買えるところはかなり限られるよ。

[14707: マンション検討中さん]

どう考えても安い。高いって言うなら根拠示してくれよ…自分にとって高いだけで明らかにマーケット見たら安い部類だろ。

[14708: 通りがかりさん]

>>14707 マンション検討中さん
「どう考えても安い」根拠は？

[14709: 検討板ユーザーさん]

割高、割安の絶対指標なんてないし、予算や検討物件次第なので感覚は人それぞれ。唯一言えるのはその感覚の根拠をネットで聞く様な人間にマンション購入は向かないってことぐらい。ご自身の予算と条件を考慮しながら自分で考えなさい。

[14710: 口コミ知りたいさん]

株も全然下がらなかったね笑。経済ってそういうものだからね。

[14711: 評判気になるさん]

>>14709 検討板ユーザーさん
そんな分かりきったことをさも自分だけ知ってるみたいに上から目線で言うのって、すごく恥ずかしいよ？笑

[14712: マンション検討中さん]

高層階、先着順で気に入った部屋買いましたが、価格暴落しないか不安すぎます…
資産価値より、気に入ったので実需で買いました。
これからの街の変化に期待です。

[14713: eマンションさん]

北区ナンバーワンなので、ここだけ暴落はまずありえませんよ。

ただし。各デベの決算見てもわかる通り、今は各デベ適正水準より大幅に利益を取ってる（粗利なら５割迫ってるのでは?）ので、その歪みが是正される可能性はあるでしょうね。

[14714: 口コミ知りたいさん]

>>14713 eマンションさん
粗利5割？笑。多分いつもの迷惑ネガだと思うが、ラフな職場でしか仕事したことないこと確定だな。業種とかで絶対あり得ないとか分からん人がここ検討しちゃだめ。

[14715: 口コミ知りたいさん]

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

近年のマンション分譲事業は超高収益でしょう。
値付け慎重な東京建物で粗利36%超だし、三井や住友なら5割もあり得る数値。

前提の業界知識すらないネガさんは、ここにいちゃダメ。

[14716: 購入経験者さん]

>>14712 マンション検討中さん
実需で買っているなら問題ないですよ。
十条が好きな人、地縁などがあるかたには向いていますよ。

[14717: マンション比較中さん]

>>14713 eマンションさん

北区ナンバーワン？？

十条ナンバーワンの間違いでは？

[14718: マンション掲示板さん]

>>14715 口コミ知りたいさん
バカだなあ。そもそも粗利なんか全く意味ないのに。決算読めず利益の種類も意味も分からないのにドヤっちゃだめだろ。

[14719: 口コミ知りたいさん]

バカだなぁ。こねくり回した決算の数値なんて全く意味ないのに。
収益構造や業界の内情もわからず、表面上の数値だけ見てドヤっちゃダメだろ。

[14720: 評判気になるさん]

>>14708 通りがかりさん
何か十条にうらみでもあるの？
べつに好きな方が買えばよいだけだし
それにどうこういう意味ないでしょ？

[14721: 口コミ知りたいさん]

>>14719 口コミ知りたいさん
え？笑
やっぱりいつもの迷惑ネガだな。お年寄りだから人まね？想像力が皆無なのに身の丈超えたプライドがとっても恥ずかしいですよ。

[14722: 通りがかりさん]

>>14717 マンション比較中さん

いえ、北区ナンバーワンです。
30階以上の大規模＋駅徒歩1分＋大規模商業下駄ばき＋行政下駄履き＋図書館下駄ばき

これ以上のタワーまんは、北区では予定はありません。

[14723: 評判気になるさん]

なんか話題が迷走してるなぁ
物件の話はどこ行ったんだろう？

[14724: 検討板ユーザーさん]

ネガさん:割安の根拠は？
中立さん:自分で考えろ
ネガさん:上から目線で言うな！

この流れ好き

[14725: マンション検討中さん]

>>14722 通りがかりさん

下駄に頼りすぎw

[14726: マンション検討中さん]

大手の手がけるものは利益先行だからね。昔からがっつり利益取られているんですよ。
スーモカウンタの費用とか、スーモの出版費用とかもどんどんみなさんのマンション価格に乗っかってくるんですよ。だけど、それを買わないと買えないからね。どうしようもないんですよ。

[14727: 口コミ知りたいさん]

この程度で北区NO1とは、北区ってマンションのレベルが低いって事ですかね。

[14728: マンション比較中さん]

これから出てくる赤羽物件に抜かれちゃうだろうね

[14729: eマンションさん]

>>14728 マンション比較中さん

赤羽台は29階で、下駄ばきの行政もなしですからね。駅徒歩も少し歩きます。
行政が入ってるここは、高性能の制振構造ですし、万が一の時も優先的に復旧がかかるでしょう。
ブリリア池袋と同じ理屈です。しかも、デザインはこちらが優れています

[14730: マンション比較中さん]

>>14729 eマンションさん

駅力が段違いです

制振を自慢する人がいるとは驚きですが、ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

[14731: 通りがかりさん]

赤羽台も、まぁまぁ良い開発だと思いますが、いかんせん、29階の中規模ですからねぇ。
値上がり率はやはり、30階以上を有する大規模・商業・行政下駄履きタワマンが良いですね。
都心からも離れてショボ眺望だし、いつ引き渡しかもわかりませんからねぇ。、

[14732: 買い替え検討中さん]

要するに売れてるのでどうでもいいじゃん

[14733: 通りがかりさん]

>>14730 マンション比較中さん

赤羽台－赤羽駅＝標高差１４メートルの坂を、毎日、登り下りするのが、大好きならどうぞ！　※健康には良いです。

[14734: 匿名さん]

>>14731 通りがかりさん
資産価値は立地で決まりますよ。とりわけ駅力と交通利便性は大きな要素です。

[14735: 匿名さん]

ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

↑ この質問はなぜ無視されてるのでしょうか？

[14736: 匿名さん]

>>14734 匿名さん

立地要素もありますが、建物の属性も重要ですよ。

例えば、東池袋。戸建ては100平米8000万で買えますが、駅直結タワマンを買おうとすると、3倍の単価を払う必要があります。

[14737: 匿名さん]

赤羽台も良い物件だと思いますよ。予算に合わせてどちらでも良いんじゃないかなと。

[14738: マンション検討中さん]

>>14729 eマンションさん
ブリリア池袋と比較するのはさすがにやりすぎです。
かけてるコストも実際の耐震性能も比較にならないので。

[14739: マンション検討中さん]

今ネガ書き込んでるひと達は赤羽台なんて買えないんだろうなあ。。十条でこの価格だもんね笑
赤羽台は今出ても550は超えそうな予感。

[14740: 口コミ知りたいさん]

>>14739 マンション検討中さん

グロスの問題じゃないよ。
値段に見合ってるかどうかだよ。

[14741: 通りがかりさん]

>>14740 口コミ知りたいさん
いやここはかなり割安でしょう。ここが高いと感じるようじゃどこも買えないよ。

[14742: マンション検討中さん]

赤羽は5年以上先だよね？それまで待てないな…
マンション価格は下がる下がると言われてどんどん上がってる。買うのは早ければ早い方がいいと判断。

[14743: 名無しさん]

>>14742 マンション検討中さん
今赤羽台を売り出したら550前後
先の事は分からんが
このまま上がると5年後650は軽く超えてるかな

[14744: 匿名さん]

２次の低層階はすべて完売
先着順はキャンセル含めて２戸
売れ行きが良くなってきましたね

[14745: 評判気になるさん]

>>14743 名無しさん
資産価値としては、十条より赤羽台がはるかに高いということですね

[14746: 名無しさん]

>>14745 評判気になるさん
あくまでも個人の見解
駅力が違うからそうなるかな
同じに売り出せば
十条より赤羽の方が50万から高いかな

[14747: マンション検討中さん]

>>14719 口コミ知りたいさん
>>14714だけど
粗利ベースで話する人がいてびっくりした。その後どれくらい経費がかかるか知ってるの？そもそもマンションの原価率は他の業種に比べて高いんだよ笑。この販売状況で価格修正など入らない。詳細は省くが東急は会社の仕組みとして利益率は大手では高くない。だから住友は論外として、野村などに比べて高くなく原価にふさわしい良いマンションが多い。野村が良質なマンションが多いなんて経済無知なブロガーに影響された幻想。
https://archi-book.com/news/detail/384

[14748: 口コミ知りたいさん]

>>14741 通りがかりさん

だからグロスのと問題じゃないって言ってるでしょ？
日本語理解できないの？
金はあるから高くても価格に見合った資産価値の高いところを買うよ。

[14749: 評判気になるさん]

>>14747 マンション検討中さん
経費とか利益率とか原価率とか一笑懸命語ってるわりには、数字が一切出てこないで全て個人の感想に過ぎないってすごいね笑

[14750: 検討板ユーザーさん]

>>14748 口コミ知りたいさん
ここはかなりコスパ高いと思うけどな。予算あるなら白金とかの好立地マンション買えば良いんじゃない？

[14751: 口コミ知りたいさん]

>>14749 評判気になるさん
ほんとどうしようもない笑
一般的な話として用地3割建築5割。つまりマンション事業の8割が原価。いつも情報が薄くて弱いんだよ。
迷惑だから簡単に。例えば建てる前の費用として設計するだろ。大手は有名設計事務所に高額で依頼。これが凄まじい金額。他にも高層マンションだと日照権の問題が必ず出るのでそれを地域対策費として支払う。地域対策は大手の弁護士やその専門家に依頼。一年で弁護士にいくら払うか知ってるの？意見書一通でいくらか知ってる？
工事費、用地費、更にこういった諸々を銀行から高い金利で借入引っ張ってきて、そういうのやりくりしながら立てて販売してるんだよ。販売するには広告、MRの維持費等々。それに比してデベの利益は決して高くはない。デベが儲け過ぎなどと普通の経済知識があれば言えない。ブロガーに影響され過ぎ。以上。

[14752: マンション比較中さん]

>>14729 eマンションさん

ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

↑ この質問はなぜ無視されてるのでしょうか？

↑ この質問には相変わらず回答がありませんね。つまり「高性能の制振構造」などウソだった、ということで理解しました。

[14753: マンコミュファンさん]

>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

[14754: マンコミュファンさん]

>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

[14755: 匿名さん]

>>14752 マンション比較中さん
数字が無いと言われたからといって、またずいぶんザックリした数字持ってきたなぁ。マンションの原価率８割とかいくら何でも大ざっぱすぎるだろ笑
利益率なんてデベによって大きく変わるよ。営業利益率３割を超えるところもあるのに、原価一律８割とか有り得ないから。

[14756: 匿名さん]

>>14755 匿名さん
しょうがない人。恥ずかしい。

[14757: 匿名さん]

知りもしないのに知ったかぶりで原価8割とか言わなきゃいいのに。
そう言う時期もあるしそう言う物件もあるけどどの時代もどの物件も同じではないし今デベはウハウハ状態だからね。
無知丸出しだしだな。

[14758: 口コミ知りたいさん]

>>14757 匿名さん
だから取り残されたんだな。

[14759: 評判気になるさん]

>>14758 口コミ知りたいさん
反論できないからって、小学生みたいな返しはやめなよ。みっともないよ。

[14760: 匿名さん]

おいおい、皆、原価8割キッズネガを虐めるのは辞めてやれよ。







この市況で大手デベが原価8割の仕事するわけないだろエアプかよw ww w w

[14761: マンション検討中さん]

勝手な個人的な予想だけど

恐らく十条に蔓延る面倒な高齢者はあと10年もすればいなくなる
その頃は人気の都心はもう土地がなくて、新しいマンションや家を建てようと思うと十条みたいなちょっと離れたところしかなくなってて
さらに駅力が微妙な十条は他の相場よりも少し安かったりして
大人気では決してないけど穴場でちょっと人気
みたいになるんじゃないかと思ってる

完全に勝手な個人の感想なのでこのスレでよく見る「それってあなたの感想ですよね」とか「ポジが必死w」とか「何夢見てんの」とか「分かってなさすぎw」とかの反応は要らないです～

[14762: 検討板ユーザーさん]

>>14761 マンション検討中さん
高齢者がたった10年でいなくなるわけないだろ。いまの平均寿命いくつだと思ってんの？

[14763: 匿名さん]

>>14761 マンション検討中さん

日本の高齢者が増えるのに十条の高齢者が減るってのがよくわからんな。

[14764: マンコミュファンさん]

>>14759 評判気になるさん
だから対象外ってあれほど言ってるのに。

[14765: マンコミュファンさん]

>>14764 マンコミュファンさん
何が？

[14766: 匿名さん]

少なくとも75平米で1億前後いくなら
安くはないよね。
10年後の中古価格はだれもわからないけど。

[14767: eマンションさん]

>>14766 匿名さん

物価高騰とか賃上げでインフレしてれば激安かもしれんし、逆に政策失敗してジャンピングキャッチになるかもね。
それを気にしてたら賃貸の方が良いね。どうせわからんから。

[14768: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションの原価が8割ってのはあながち間違った水準じゃないと思うよ。でもそれはあくまで開発がスタートした時の見積もり。大規模な開発計画の場合は開発開始から販売までに2-3年ぐらいの年月が必要なわけだけど、その間に市況が良くなれば当然粗利益率は上がってくる。最近売れてる物件は資材価格が上がり切り前にコスト交渉してるから、どこのデベロッパーの決算見ても粗利益率は3-4割ぐらいになってる。

一般購入者からしたら別に粗利益率は高い物件を買うのが損ってわけでもないし、低い方が良いって訳でもない。あまり深く議論する意味はないと思う。

[14769: マンコミュファンさん]

デベの利益って大規模だと期間長いので、その間に想定外の良いことも悪いことも起きるでしょうよ。

買い手としては、中古買う時に含み損のマンションをお買い得と思うかって話だね。
飲食とかでも原価とか気にしちゃうコスパ民は気になるのかもね。

[14770: マンション検討中さん]

事業者が利益取れてる時期は、その儲けた分のリスクが消費者に転換されてるんですよ。
相場には波があるからね。

バブル期、必ず値上がりするからと郊外の土地をつかまされた人はどうなりましたか？
震災直後、都心で値引き販売してたマンション（PC麻布十番など）はその後どうなりましたか？

よく考えてみてくださいねやれやれ。

[14771: マンション検討中さん]

デベが利益云々はもうどうでもよくて、、民間企業なら利益追求は当たり前だから。家以外にも値上がりしてる時代に何言ってんだよ。。
不動産業界は可哀想だなあ。変な人に絡まれて。
それよりこの条件、価格よりもっと良い物件てどこになりますかね。
平井とか安いけど全然十条のほうが街としては面白そうだけど。
みんなどこと比較してるんですかね。

[14772: 匿名さん]

ラガーズの粗利話。必死の弁明も恥ずかしい。

[14773: 評判気になるさん]

原価８割くん、フルボッコでかわいそう

[14774: 評判気になるさん]

>>14771 マンション検討中さん

平井タワーはどうでもいいけど、街としては平井も十条もどっこいじゃない？

[14775: 評判気になるさん]

>>14773 評判気になるさん
市況から不動産原価まで、恥ずかしい間違いを繰り返したまりかねて指摘すると大声で正当化し、不安になると自演して連投。予算が足りず対象外にも関わらず、毎日ネガ繰り返して精神の安定を得る典型的なネット弁慶。知らないものは知らなくてもいいのに、間違いを認める勇気もない。今までの人生が見えちゃうんだよ。

[14776: 口コミ知りたいさん]

>>14775 評判気になるさん

ちょっと何事言ってるか分からない。
もう少しまとめて。

[14777: 名無しさん]

>>14766 匿名さん
中古市場は若い世代の所得あがらないときついよね。

[14778: 名無しさん]

>>14777 名無しさん

賃上げムードだしこれから上がりそうだけどね。

[14780: 口コミ知りたいさん]

>>14778 名無しさん
賃金は上がったところで数％程度だろう。とてもじゃないが、ここ数年のマンション相場の上昇には追いつかないよ。

[14781: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1657634738390306816
ターミナル駅は強いですね。

[14782: 口コミ知りたいさん]

>>14781 マンション掲示板さん
55平米でこの値段は
ちょっとおどろき。
十条も可能性あり。

[14783: 検討板ユーザーさん]

>>14782 口コミ知りたいさん

大宮に行った事ないの？
大宮は埼玉だけどとこことは都会と田舎だよ。
駅力10:1

[14784: eマンションさん]

>>14783 検討板ユーザーさん
埼玉No.1が十条と比較ですか
だからダサイタマなんだよ

[14785: 口コミ知りたいさん]

大宮が横綱なら、ここは十両ってとこですかね。

十条だけに。

[14786: eマンションさん]

>>14783 検討板ユーザーさん
駅力と利用者数
住みたい街ランキング
あとは再開発計画
このあたりの差かもね
十条にもがんばってもらいたい

[14787: 匿名さん]

>>14783 検討板ユーザーさん
こんなので喜んでるから
浦和市民に格下と思われるんだ

[14788: 評判気になるさん]

ここと比較してるようじゃ
首都圏で大宮も他の地方都市比べると
所詮二流ってことだね

[14789: マンコミュファンさん]

>>14788 評判気になるさん
じゃあここは何流なんですか……？

[14790: 評判気になるさん]

>>14789 マンコミュファンさん
ここは都内
比較対象外

[14791: マンコミュファンさん]

>>14783 検討板ユーザーさん
都内に住んでて
大宮にいかんだろ
通過するだけ

[14792: マンコミュファンさん]

>>14781 マンション掲示板さん
これ別に成約価格じゃないでしょ？

[14793: 匿名さん]

>>14789 マンコミュファンさん

10流以下でしょ？。

[14794: マンション比較中さん]

>>14791 マンコミュファンさん
うちは都内だけど、大宮はさいたまスーパーアリーナとか行くついでに寄ったりするよ。鉄道博物館とか氷川神社とか観光資源あるしね。

むしろ十条には用事で行ったことがない．．．

[14795: マンコミュファンさん]

ダ埼玉の話しいらん
荒川越えるきないから
大宮は大宮のスレでどうぞ

[14796: 匿名さん]

>>14793 匿名さん
こんなの書いてるから
浦和市民から格下言われるんだ

[14797: 検討板ユーザーさん]

>>14795 マンコミュファンさん
埼玉と比較する人もいるんだからいいじゃん。
ここだって東京の辺境だから、埼玉みたいなもんだろ。

[14798: 匿名さん]

10:1　
大都会大宮と田舎十条
比較して喜んでるようでは
さすが大宮市民

[14799: 匿名さん]

十条の今回のマンションの規模が大宮と近いから
比べられてるだけなので十条と比べてどうこういってないとおもいますよ。
戸数としても５００ちょいとほぼ今回のプロジェクトと同じです。
大宮はもうほとんど売れちゃってますね、あと６０部屋程度がまだ未供給ってかんじらしいです。
価格が十条に比べて割安なのはありますが、大宮は再開発計画がたくさんあるってことで資産価値は高い、賃貸需要が高いので投資要因で買っている人も多いのではないかと推察します。
今回の十条はグレードでいったら内廊下だし、十条のほうが仕様のレベルは高いのではないかとおもいます。
大宮は都内に比べたら田舎ですが、駅前はターミナル駅だけあってなんでも揃うし、新幹線もあるのでさすがといったところです。
単線ではなくあらゆる路線でどこへでもいけるのも違いますね。
都内出勤をしているのであれば十条のほうが便利ですね。
住みたい街ランキングで十条にももう少し頑張ってもらいたいですね。

[14800: マンション掲示板さん]

>>14799 匿名さん
いやぁ～
十条か住みたい街ランキングに出てくるって、そりゃ無理難題ってもんでしょ。
よっぽどデベが裏工作でもしない限り笑