THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14501: 口コミ知りたいさん]

埼京線一択が最強
十条駅1分

駅利用者者、乗降車数
駅で比べてみて
乗降車数

[14503: マンション検討中さん]

良いも悪いも注目されてますね！

[14504: 口コミ知りたいさん]

>>14502 名無しさん
ボールから1mくらい離れてる

[14505: 通りがかりさん]

>>14501 口コミ知りたいさん
価格差と利便性考えたらここよりも埼玉で買う方が合理的

[14506: eマンションさん]

規模が同じくらいで
比較によくでてくる大宮は
500以上の部屋に対して
残りは60くらい
もう90％くらいは供給済
駅から5分なのに人気すごいね。
下にスーパーも入るし
比較されるのわかる。

十条は駅1分で都内だから
ターミナル駅ではないけど
もう少し人気出ても良さそうけどね。
しかも内廊下

バンバン供給する部屋出せば
どんどん売れていきそうですけどね。

[14507: マンコミュファンさん]

>>14506 eマンションさん
先日MRを訪問した時には武蔵浦和とよく比較されていると言われました。
大宮や川口を検討している人はここはあまり興味がないみたいです。

[14508: マンション検討中さん]

>>14505 通りがかりさん
埼玉も結構高くなってるからね。今の相場を考えたら十条は割安なマンションだと思いますよ。

[14509: 評判気になるさん]

>>14499 マンコファミさん
俺様は書いてないですよ。大宮、武蔵浦和推しがうざいだけですよ。

[14510: マンション検討中さん]

駅の周辺をぐるっと歩いてみれば、この街に住もうなんて気持ちではなくなるね。

[14511: 評判気になるさん]

>>14510 マンション検討中さん
検討外なのにぐるっと歩ってみないでね笑　涙こぼれて切ないよ

[14512: 検討板ユーザーさん]

ぐるっと歩くと、検討外になるということでは

[14513: マンション検討中さん]

>>14512 検討板ユーザーさん
暇だねってことですよ笑　毎日通るの？自分のものでも関わりもないのに？毎日見に行ってマンションの出来る過程を写真撮るのが日課とは。。
竣工したら買い物くらいはどうぞ！

[14514: 検討板ユーザーさん]

>>14513 マンション検討中さん

過剰反応とはこういうこと、という教科書みたいな反応ですねw

毎日とか写真とか、誰もひとことも言ってませんよー

[14515: マンコファミさん]

今日十条駅周辺を下見して来ました
印象
完成すると雰囲気一変
十条銀座中高年が多い
古い木造建物が多い
駅利用者で若者と学生が多くほとんど

[14516: マンコファミさん]

追伸
マンションが出来上がると
一画だけ別次元かも

[14517: 名無しさん]

十条の街が好きならマストバイだね。

[14518: マンション検討中さん]

ここは買い。今となっては買い。

[14519: マンション比較中さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/machizukur...

これを読むと、今後の再開発の可能性があることが示唆されているようですが、明確には述べられてないんですけど。

[14524: 管理担当]

[NO.14520～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14525: 口コミ知りたいさん]

先着順1部屋に減ってますね。
70平米で1億の部屋のみですね。
順調なのでは？

[14526: 口コミ知りたいさん]

>>14525 口コミ知りたいさん
70平米で1億の部屋
賃貸ならいくらでかせるかな？
28から30くらいかな？
35でかせるかな？
無理かな?

[14527: マンション比較中さん]

住宅ローンで賃貸に出すことは不可
そういうやつは“住宅ローン警察”にチクられて、一括返済の憂き目に遭うだろう

[14528: 匿名さん]

>>14527 マンション比較中さん
正当な理由があり金融機関側がOK出せば住宅ローンでも賃貸出せますよ。

[14529: 口コミ知りたいさん]

>>14528 匿名さん
買ったことないから分からないんですよ。
荒唐無稽でアホみたいな間違った話を毎日聞かされて苦痛です。運営は何とかして欲しいです。

[14530: 職人さん]

>>14529 口コミ知りたいさん
知ってる。正当な理由としては転勤など。金融機関の同意は容易くない。
今から「いくらで貸せるかなあ？」と言ってるアホは、正当な理由が無いだろう。そうなると金融機関も同意してくれない。投資目的のカスがいるから、実需が買えないほど高騰してしまう。こんな社会の害悪には一括返済の天罰が下ってほしい。

[14531: マンション検討中さん]

>>14527 マンション比較中さん
だれも住宅ローンって書いてなくない？
投資ローンだってあるわけだし。
資産価値あるマンションなら
投資ローンも通過するはずだし、、、、。
いくらで借り手がつくかは重要な
判断指標だと思う

[14532: 口コミ知りたいさん]

はあ？

[14533: 評判気になるさん]

>>14530 職人さん
なぜ投資目的はだめなの？
資産価値や賃料相場から
投資するか決めているのだから。
そんなにいわれる必要はないよ。
駅前大規模開発タワマンとなれば
一定数投資目的で買う方いるよ。
冷静になってください。

[14534: マンコミュファンさん]

>>14530 職人さん
あんたの大好きなマンマニ先生に言えよ

[14535: マンション比較中さん]

ここを投資用ねぇ．．
いるかなぁ？

[14536: 口コミ知りたいさん]

>>14530 職人さん
リセールバリューや将来性について
ホームページでもしっかり書かれてるよ。
投資目的のかたもいるんだよ。
あなたは完成後に賃貸が出ないとでも思ってる？
500世帯以上のマンションだよ。
住宅ローン以外の購入者も多数いるんだよ。
視野が狭いか経験値不足だね。
実需が買えないというのは言い訳だよ。
それでも買えるかたは買ってるんだから。

[14537: マンション比較中さん]

過去スレを見ると、ここは投資には厳しいという書き込みが沢山ありますね。
たとえばこんな感じ↓

>>3638
投資だと論外。
表面利回りを想定すれば誰でもわかる。
投資でここを買うつもりならばセンスがなさすぎるので不動産投資はやめた方がいい。
実需はまた別。

>>5670
これだけ医者だの駅前だの頑張って捻り出しておいても月30万円しか取れなくて、表面利回り3％台とか詰みすぎてて草生えるわ
月25万円なら3％前半だぞ？どこの都心だよｗ
よくこれでウキウキで書き込めるのか理解できん
頭十条なのかな？

>>6263
家賃25万円だと表面利回り3%前後。
投資としてはお話しにならないな。

>>8519
購入するのは簡単だが出口が厳しい。
10年後に売却して2～3千万円の損失になると予想。
十条では70㎡で家賃は取れて月25万円。
表面利回り5％売却して6,000万円というのが妥当なところじゃないでしょうか。

>>13733
表面利回り２．８％
実質の利回りなら１％台ではないでしょうか？

[14538: マンション検討中さん]

超ご苦労様です笑

[14539: マンション検討中]

欲しいけど手が出ない。

[14540: 名無しさん]

暇なんですね

[14541: 匿名さん]

>>14537 マンション比較中さん
すごいな君の熱量
親がワンルームマンション投資で路頭に迷いでもしたんか

[14542: 口コミ知りたいさん]

>>14536 口コミ知りたいさん
>>14537 マンション比較中さん

人様が自分の資金で購入するものに全く大きなお世話ですねーー

あんた今日の夕食のもやし炒め、それ食べないほうが良かったんじゃない？
コスパ悪いし、栄養も足りないよ。ビタミン追加したほうがいいね。
この間家族で見たドラマ、あれ見るなら大河見たほうがいいよ絶対。
歴史も分かるし、子供の成績悪いよね。将来心配だよ。

そうあなたの賃貸に住む隣人に言ってみたら？？

[14543: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん
なんで？いきなりどうした大丈夫？

[14544: 検討板ユーザーさん]

>>14537 マンション比較中さん
よく遡ってみつけてきたね。。
ご苦労様でした。

[14545: マンション検討中さん]

約30戸の販売で1週間以上の登録期間か。
かなりな数の申し込みが入ってると推測します。

直近の勝どきで3日の登録期間だったから。

[14546: 通りがかりさん]

>>14537 マンション比較中さん
こんなに遡って自分の意見はないの？
典型的な無能社員ですね～

[14547: マンション検討中さん]

都内で表面利回り4%越え物件のほうがもう少ないのにね。出来たらどうせ渋谷、新宿勤務当たりの共働き世帯か医者が借りたり買ったりする。
再開発1分物件は強い。

[14548: 通りがかりさん]

>>14545 マンション検討中さん

勝どきはそれこそ投資家も多いから、こことは違うでしょ

[14549: 匿名さん]

住宅ローンでなく不動産ローンで借りる人もいるというのは一般的にはそうなんだけども、この物件で不動産ローンでわざわざ借りる人がいるかは微妙だと思う。
ご存じの通り不動産ローンは住宅ローンより金利高いので。

この物件で住宅ローンで回すのは期待利回りいくらでやるつもりなのか。リスクとリターンが釣り合わないと考える人が多そうだが・・・

ここ最近のコメを見る限り、不動産ローンでこの物件買おうとしている人が結構いるような書きっぷりだが、なぜこの物件をわざわざ狙うのか不思議。

[14550: マンション検討中さん]

ここ借りるならパークハウス十条借りる人の方が多そう
タワマンに住みたい人ならわざわざ十条借りないし
よって十条タワマンを借りる人はいないと思われる

[14551: マンション比較中さん]

新宿・渋谷勤務なら、ふつうに中央線、小田急、京王、東急あたりの沿線に住むよね．．．

[14552: 名無しさん]

>>14551 マンション比較中さん
どっか家族で行くところとかないの？

[14553: 匿名さん]

>>14550 マンション検討中さん
え？全棟？

[14554: マンション検討中さん]

駅1分の資産性は強いよ
過去歴から証明してます

[14555: 名無しさん]

14537
以前自分で打った過去のネガスレかな

[14556: マンション検討中さん]

>>14555 名無しさん
分かりやすい人だよね笑

[14557: 匿名さん]

>>14554 マンション検討中さん
あなたの言う資産性の定義は何ですか？
残債割れリスクが少ないということかな。

本物件価格が未来を先取りした価格でないのであればそうでしょうし、未来を先取りしすぎた価格であれば残債割れリスクは大いにあると思いますよ。
後者の場合、資産性は低いと言えます。

[14558: 匿名さん]

>>14557 匿名さん
もういいよ。ネガすること以外やることないのかよ

[14559: 検討板ユーザーさん]

>>14551 マンション比較中さん

小田急、京王線、東急沿線に坪500以下で買える駅徒歩1分のフルスペックタワマンはないよ。
中央線の23区外に駅徒歩2分ならあるけど、いわくつきだし。

[14560: 匿名さん]

>>14559 検討板ユーザーさん
投資用つまり賃貸の話してるのに、なんでタワマン限定になるんだよ？笑

新宿渋谷勤務でタワマンに拘る人って話なら、それこそ新宿渋谷の直近か目黒あたりに住むだろ。

どっちにしても十条はないわ。

[14561: 検討板ユーザーさん]

？
ここは収益不動産を論じる場ではないですよ。

ネガって、人の話を理解できないね。


というか、目黒新宿渋谷の駅徒歩1分　フルスペック大規模商業下駄履きタワマンが仮に出たら、坪800ー1000くらいしますよね。

そんなん庶民はかえないから、10条なのでは？

頭悪いですね。

[14562: 検討板ユーザーさん]

>>14551 マンション比較中さん
実家がどこにあるか次第じゃないですか？特に奥さん側の実家が近いのは子育て考えると重要な要素。城北に実家があるなら十条は良い選択肢でしょう。

[14563: マンション掲示板さん]

>>14560 匿名さん
あなたに買って貰わなくても
十分売れてるのでお気遣いなく
他所へどうぞ

[14564: マンション掲示板さん]

失礼しました
14559さんと間違えました

[14565: マンション比較中さん]

>>14561 検討板ユーザーさん
> ここは収益不動産を論じる場ではないですよ。

する場だよ笑
いつからマンコミュは自己居住専用になったんだ？
ま、十条は投資には向いてないから論じてもムダ、ということなら賛成だけどね笑

> ネガって、人の話を理解できないね。

オレにはお前さんのがよっぽど理解できてないと思えるわ。

> そんなん庶民はかえないから、10条なのでは？

だから賃貸だって言ってるのに、何回も言わせんなよ。

[14566: マンコミュファンさん]

明日からMRが始まります
先着順残り1戸どうなるかな
早いもん勝ちかも

[14568: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ売れてるじゃないですか。
値上げするんだろうなあ。

[14570: 口コミ知りたいさん]

十畳タワーの下駄はかっこいいね
大体、タワーの資産価値は下駄でわかるんだけど、ここは池袋ぶりりあ並の下駄を有しているね
イオンモールみたいなクソださ下駄の某グランドより資産価値良いと思う。

[14576: 管理担当]

[NO.14567～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14577: 匿名さん]

しかし下がり天井部分がかなりの部分を占めていてその高さが2000というのは結構きついですね。160センチの人手も手を伸ばせば天井届くってことですよね、これって。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14578: マンション検討中さん]

サッシ高も低いしねぇ

[14580: 評判気になるさん]

プレミアムじゃないんだからタワマンなら
普通に有るだろう
いやならよそえ行きな

[14581: 匿名さん]

>>14579 マンション検討中さん
順調に売れているので
あんたに買って貰わなく大丈夫
暇なネガスレさん

[14582: 匿名]

>>14580 評判気になるさん
普通にあるは言いすぎ

[14583: マンコミュファンさん]

GW中も毎日朝からネガしてて、どこも買えないのに身の丈超えた夢ばかりみて迷惑行為とは切ないね

[14585: マンション掲示板さん]

>>14584 名無しさん
そう思うなら何でここに執着してるん
可哀想

[14586: 匿名さん]

ここの坪単価はかなりリーズナブルな水準だと思うけど、荒らしの人はここが予算厳しいなら買える物件相当限られると思うぞ。

[14587: 口コミ知りたいさん]

毎日ネガしかできなくてお気の毒。

[14588: 匿名]

>>14586 匿名さん
じゃああなたが買えば？

[14589: 検討板ユーザーさん]

ここは今売り出し中の新築マンションの中では一番割安ですよ。
私は、数年前に都心を坪500くらいでゲット済みなので、高みの見物をするだけですが。

[14591: 名無しさん]

ゴールデンウィークにも
ネガ、ポジともにお疲れ様です。
他にやることないの？
ゴールデンウィークいくとこないなら
現地写真でもアップしてくださいよ。
十条は素晴らしいマンションです。
ゴールデンウィークあけに
うれゆきが楽しみですね。

[14592: 通りがかりさん]

>>14589 検討板ユーザーさん
だったらゴールデンウィークに
書き込みせずにゆっくり休んだほうがいいよ。
十条は普通にうれゆき好調なので。

[14593: 匿名さん]

埼京線乗って十条通るたびに思うんだけど、やっぱ駅・街ショボ過ぎだよ。
そこにタワマンって本当に似合わない。個人的な感覚だけど、全身リーズナブルなワークマンで固めておきながら、腕時計だけはオーデュマピゲみたいな。。
そんなチグハグ感が最高にする組み合わせ。

[14594: 評判気になるさん]

>>14593 匿名さん

何もないからタワマンできるんだよ。
大丈夫ですか？

[14595: 匿名]

はぁ？

[14597: 購入検討中さん]

>>14551 マンション比較中さん

でもここより高いよ。

[14598: マンション検討中さん]

地権者の地権者による地権者のためのタワマン

という、まさにの言葉を拾った。
下駄付きとの契約内容もよく見ましょう。

[14599: 匿名]

無理にタワマンにしなくても良かったんじゃない？