THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14451: 評判気になるさん]

駅1分綾瀬も値段が上がってきました
都内はどこも高くなってきました

[14452: 匿名さん]

ここは利便性高いマンションなので相場が下がっても高値を保てるかと。

[14453: eマンションさん]

>>14452 匿名さん
それってあなたの希望ですよね？
駅ランキング
いつも圏外なんですよ。
中古探すときに検索にあまりかからない駅なんです。
物件に魅力的に感じてるんですが
リセールバリューだけが心配です

[14454: 評判気になるさん]

それは今の十条の話
駅は古いし道は狭い建物は古い
だから再開発でしょう

[14455: 匿名さん]

>>14454 評判気になるさん
たかが駅前少しの開発＋これ以上の計画はないよ。
夢見てます？？？

[14456: 口コミ知りたいさん]

>>14455 匿名さん
駅前少ししか無いんですか
もっと有るでしょ
この人何でここに張り付いてるの
業者さんか

[14457: 匿名さん]

それ以上の再開発計画はないんじゃない？

[14458: 口コミ知りたいさん]

ご存知だと思いますが
駅西に商業施設や公共施設を含めたタワマン
ロータリーとタワマンの地下に駐車場と駐輪場
駅と路線の高架化
路線の東側に沿って約13mの直線道路
73号線新規道路
85号線の拡張及び電線の地中化
これらが進んでくれば更なる
再開発計画も計画可能性有りかな

[14459: マンション検討中さん]

>>14456 口コミ知りたいさん

中国人は国に帰りな。それか池袋のドラゴンに行きなよ。

[14460: 通りがかりさん]

>>14458 口コミ知りたいさん

これくらいの再開発ですら十条銀座の人たちの反対が凄かったのに更なる計画なんて夢のまた夢。
中国みたいに野蛮人の国じゃないんだから政府の力でどかすなんてできないよ。

[14461: 口コミ知りたいさん]

>>14453 eマンションさん
そんな駅でも買えない自分をしっかり見ようね笑

[14462: 匿名さん]

>>14458 口コミ知りたいさん
再開発ってこれだけ？
だいぶ小規模ですね．．

[14463: 匿名さん]

最初からネガが目的
何を言っても無駄

[14464: 口コミ知りたいさん]

検討スレなんで
購入対象外なら他に行けばいいのに
アラシが目的なのでただ貼り付いてる
凄い労力

[14465: eマンションさん]

>>14462 匿名さん
そう思うなら他所へ行けばいいじゃん

[14466: 匿名さん]

荒らしの人は本当に迷惑ですよね。予算が厳しいなら諦めるしかないのに。

[14467: eマンションさん]

>>14466 匿名さん

十条で予算足らなかったら、マンション買わない方が良い。

[14468: eマンションさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
住民スレに最新の現場写真アップされてますね。
すごい迫力あるマンションになりそう

[14469: 通りがかりさん]

外観は普通ですね

[14470: eマンションさん]

ネガさんも大変
今の時点で外観なんて普通が当たり前
何でもケチガ付けたいのでしょ

[14471: 通りがかりさん]

>>14469 通りがかりさん

だいぶ攻めた外観だと思うけどね。
好き嫌いは別として、これを普通って強がり感あるな

[14472: マンション検討中さん]

>>14462 匿名さん
そうだよ。
十条にこれ以上の伸びしろはない。

[14473: 名無しさん]

>>14469 通りがかりさん

外観を語るにはまだ早いような。今は基礎というか躯体の段階ですよね。12階くらいであの圧倒感だとこの3倍以上の高さは迫力がありそうです。商店街も生き残りをかけて意識改革も進むのではないでしょうか？

[14474: 匿名さん]

>>14472 マンション検討中さん
これ以上のびしろありません
なので早く他所へ行って下さい

[14475: 名無しさん]

>>14472 マンション検討中さん
でもさいたまに住むよりは素敵

[14478: 口コミ知りたいさん]

普通に地縁があってずっと十条って人は買ったほうがいいマンションですね。
賃料相場など考えるとリセールバリューだけがネックで買えてない。
周辺相場や周辺取引価格などみても
買い替えてプラスになるという自信がわかない。
ものとしては非常にいい物件だとおもいます。

[14479: マンション検討中さん]

>>14476 マンション検討中さん
資産性？再開発とか言ってるけど、再開発決まってるところは全て価格に織り込み済み。新築なんてそういうの想定して価格設定してるに決まってるでしょ。即ち再開発前から所有してないと意味ないんだよ。賃貸で一つも持ってない人が相場に選択権なんてある訳ないって早く気がつけよ笑ネガってほんと頭悪いね。今から買えるとこ買うしかないんだよ。

[14480: マンコミュファンさん]

>>14475 名無しさん
何で埼玉誘ってんの

[14481: マンション検討中さん]

>>14478 口コミ知りたいさん
いやいや、お金がなくても認められないから他所でも朝から晩まで自演しながらネガ三昧。毎日ネガして精神の安定を得てる。一生棒に振ってがんばれよ。

[14482: 匿名さん]

十条はかなり割安なのに、ここを買えない予算だと結構選択肢狭まるような。

[14483: 匿名さん]

>>14471 通りがかりさん

え？攻めた外観？

デザイン見ても全くそのようには感じなかったのですが、どのへんが"攻めた"と思ってますか？

[14484: 口コミ知りたいさん]

>>14479 マンション検討中さん
つまりここも価格に織り込み済みなので、資産性は期待できないってことですね。よく分かります。

[14485: 購入検討中さん]

でも買い物が便利なのは大宮。

自分は買い物第一で考えているからここの前に大宮の駅前のマンション検討したが、すでに広い部屋は販売済みだったので今は、ここを検討中。
クイーンズ伊勢丹以外にマンション内に何が入るのか気になる。クイーンズ伊勢丹もあちこちですぐに撤退しているので中に入るスーパーが他だったらよかったのに…と思う。
申し込むかどうか迷い中。

[14486: 購入検討中さん]

>>14399 マンション比較中さん

東中野も再開発これで終わり？というしょぼい物件。
駅の反対側は開けているみたいだけど・・・

[14487: 口コミ知りたいさん]

>>14485 購入検討中さん
申し込まない、込めないでしょう。

[14488: 購入検討中さん]

>>14401 評判気になるさん

十条の子とは知らないけど・・・
これからの20年後もわからないけど・・・
少なくても今から20年前に買ったマンションは軒並み購入価格より高くなっていますよ。20年以上古くなっているのに。ずっと無料で住めたみたい。

[14489: 通りがかりさん]

>>14484 口コミ知りたいさん
いや十条はかなり安値設定だと思う。再開発が織り込まれてるならもっと高く出してるはず。

[14490: 口コミ知りたいさん]

>>14488 購入検討中さん

だから怖いんですよ。
景気も相場も、循環するものですから。

[14491: 口コミ知りたいさん]

>>14489 通りがかりさん

じゃあ、よその再開発案件も、同じように価格に全ては織り込まれていないのでは？

[14492: 購入検討中さん]

>>14487 口コミ知りたいさん

5月7日締め切りで今絶賛悩み中です。

次回は値上がりする、といわれています。

[14493: 評判気になるさん]

MRいったらキャンセル住戸っぽいのがあったんだが契約者も逃げ出し始めたの？

[14494: マンション検討中さん]

>>14480 マンコミュファンさん
誘ってないですよ、さいたまに住むなんて自分はありえないから。それだけです。

[14495: eマンションさん]

>>14492 購入検討中さん
前回も同じでしたね。
値上げ値上げ

[14496: eマンションさん]

>>14493 評判気になるさん
前にも同じ事書いてたが
わざとらしい
いい加減にしときな

[14497: マンコファミさん]

>>14494 マンション検討中さん
それなら比較対象外でしょ
なんで埼玉持ち出すのかな
大宮の宣伝がしたいだけだろ

[14498: eマンションさん]

>>14497 マンコファミさん
私はアンチさいたまです。

[14499: マンコファミさん]

>>14498 eマンションさん
あなたか知り合いかしらんが
わざと埼玉のネガ書いて大宮スレ書いてる
過去スレ見れば分かるだろ

[14500: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14501: 口コミ知りたいさん]

埼京線一択が最強
十条駅1分

駅利用者者、乗降車数
駅で比べてみて
乗降車数

[14503: マンション検討中さん]

良いも悪いも注目されてますね！

[14504: 口コミ知りたいさん]

>>14502 名無しさん
ボールから1mくらい離れてる

[14505: 通りがかりさん]

>>14501 口コミ知りたいさん
価格差と利便性考えたらここよりも埼玉で買う方が合理的

[14506: eマンションさん]

規模が同じくらいで
比較によくでてくる大宮は
500以上の部屋に対して
残りは60くらい
もう90％くらいは供給済
駅から5分なのに人気すごいね。
下にスーパーも入るし
比較されるのわかる。

十条は駅1分で都内だから
ターミナル駅ではないけど
もう少し人気出ても良さそうけどね。
しかも内廊下

バンバン供給する部屋出せば
どんどん売れていきそうですけどね。

[14507: マンコミュファンさん]

>>14506 eマンションさん
先日MRを訪問した時には武蔵浦和とよく比較されていると言われました。
大宮や川口を検討している人はここはあまり興味がないみたいです。

[14508: マンション検討中さん]

>>14505 通りがかりさん
埼玉も結構高くなってるからね。今の相場を考えたら十条は割安なマンションだと思いますよ。

[14509: 評判気になるさん]

>>14499 マンコファミさん
俺様は書いてないですよ。大宮、武蔵浦和推しがうざいだけですよ。

[14510: マンション検討中さん]

駅の周辺をぐるっと歩いてみれば、この街に住もうなんて気持ちではなくなるね。

[14511: 評判気になるさん]

>>14510 マンション検討中さん
検討外なのにぐるっと歩ってみないでね笑　涙こぼれて切ないよ

[14512: 検討板ユーザーさん]

ぐるっと歩くと、検討外になるということでは

[14513: マンション検討中さん]

>>14512 検討板ユーザーさん
暇だねってことですよ笑　毎日通るの？自分のものでも関わりもないのに？毎日見に行ってマンションの出来る過程を写真撮るのが日課とは。。
竣工したら買い物くらいはどうぞ！

[14514: 検討板ユーザーさん]

>>14513 マンション検討中さん

過剰反応とはこういうこと、という教科書みたいな反応ですねw

毎日とか写真とか、誰もひとことも言ってませんよー

[14515: マンコファミさん]

今日十条駅周辺を下見して来ました
印象
完成すると雰囲気一変
十条銀座中高年が多い
古い木造建物が多い
駅利用者で若者と学生が多くほとんど

[14516: マンコファミさん]

追伸
マンションが出来上がると
一画だけ別次元かも

[14517: 名無しさん]

十条の街が好きならマストバイだね。

[14518: マンション検討中さん]

ここは買い。今となっては買い。

[14519: マンション比較中さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/machizukur...

これを読むと、今後の再開発の可能性があることが示唆されているようですが、明確には述べられてないんですけど。

[14524: 管理担当]

[NO.14520～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14525: 口コミ知りたいさん]

先着順1部屋に減ってますね。
70平米で1億の部屋のみですね。
順調なのでは？

[14526: 口コミ知りたいさん]

>>14525 口コミ知りたいさん
70平米で1億の部屋
賃貸ならいくらでかせるかな？
28から30くらいかな？
35でかせるかな？
無理かな?

[14527: マンション比較中さん]

住宅ローンで賃貸に出すことは不可
そういうやつは“住宅ローン警察”にチクられて、一括返済の憂き目に遭うだろう

[14528: 匿名さん]

>>14527 マンション比較中さん
正当な理由があり金融機関側がOK出せば住宅ローンでも賃貸出せますよ。

[14529: 口コミ知りたいさん]

>>14528 匿名さん
買ったことないから分からないんですよ。
荒唐無稽でアホみたいな間違った話を毎日聞かされて苦痛です。運営は何とかして欲しいです。

[14530: 職人さん]

>>14529 口コミ知りたいさん
知ってる。正当な理由としては転勤など。金融機関の同意は容易くない。
今から「いくらで貸せるかなあ？」と言ってるアホは、正当な理由が無いだろう。そうなると金融機関も同意してくれない。投資目的のカスがいるから、実需が買えないほど高騰してしまう。こんな社会の害悪には一括返済の天罰が下ってほしい。

[14531: マンション検討中さん]

>>14527 マンション比較中さん
だれも住宅ローンって書いてなくない？
投資ローンだってあるわけだし。
資産価値あるマンションなら
投資ローンも通過するはずだし、、、、。
いくらで借り手がつくかは重要な
判断指標だと思う

[14532: 口コミ知りたいさん]

はあ？

[14533: 評判気になるさん]

>>14530 職人さん
なぜ投資目的はだめなの？
資産価値や賃料相場から
投資するか決めているのだから。
そんなにいわれる必要はないよ。
駅前大規模開発タワマンとなれば
一定数投資目的で買う方いるよ。
冷静になってください。

[14534: マンコミュファンさん]

>>14530 職人さん
あんたの大好きなマンマニ先生に言えよ

[14535: マンション比較中さん]

ここを投資用ねぇ．．
いるかなぁ？

[14536: 口コミ知りたいさん]

>>14530 職人さん
リセールバリューや将来性について
ホームページでもしっかり書かれてるよ。
投資目的のかたもいるんだよ。
あなたは完成後に賃貸が出ないとでも思ってる？
500世帯以上のマンションだよ。
住宅ローン以外の購入者も多数いるんだよ。
視野が狭いか経験値不足だね。
実需が買えないというのは言い訳だよ。
それでも買えるかたは買ってるんだから。

[14537: マンション比較中さん]

過去スレを見ると、ここは投資には厳しいという書き込みが沢山ありますね。
たとえばこんな感じ↓

>>3638
投資だと論外。
表面利回りを想定すれば誰でもわかる。
投資でここを買うつもりならばセンスがなさすぎるので不動産投資はやめた方がいい。
実需はまた別。

>>5670
これだけ医者だの駅前だの頑張って捻り出しておいても月30万円しか取れなくて、表面利回り3％台とか詰みすぎてて草生えるわ
月25万円なら3％前半だぞ？どこの都心だよｗ
よくこれでウキウキで書き込めるのか理解できん
頭十条なのかな？

>>6263
家賃25万円だと表面利回り3%前後。
投資としてはお話しにならないな。

>>8519
購入するのは簡単だが出口が厳しい。
10年後に売却して2～3千万円の損失になると予想。
十条では70㎡で家賃は取れて月25万円。
表面利回り5％売却して6,000万円というのが妥当なところじゃないでしょうか。

>>13733
表面利回り２．８％
実質の利回りなら１％台ではないでしょうか？

[14538: マンション検討中さん]

超ご苦労様です笑

[14539: マンション検討中]

欲しいけど手が出ない。

[14540: 名無しさん]

暇なんですね

[14541: 匿名さん]

>>14537 マンション比較中さん
すごいな君の熱量
親がワンルームマンション投資で路頭に迷いでもしたんか

[14542: 口コミ知りたいさん]

>>14536 口コミ知りたいさん
>>14537 マンション比較中さん

人様が自分の資金で購入するものに全く大きなお世話ですねーー

あんた今日の夕食のもやし炒め、それ食べないほうが良かったんじゃない？
コスパ悪いし、栄養も足りないよ。ビタミン追加したほうがいいね。
この間家族で見たドラマ、あれ見るなら大河見たほうがいいよ絶対。
歴史も分かるし、子供の成績悪いよね。将来心配だよ。

そうあなたの賃貸に住む隣人に言ってみたら？？

[14543: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん
なんで？いきなりどうした大丈夫？

[14544: 検討板ユーザーさん]

>>14537 マンション比較中さん
よく遡ってみつけてきたね。。
ご苦労様でした。

[14545: マンション検討中さん]

約30戸の販売で1週間以上の登録期間か。
かなりな数の申し込みが入ってると推測します。

直近の勝どきで3日の登録期間だったから。

[14546: 通りがかりさん]

>>14537 マンション比較中さん
こんなに遡って自分の意見はないの？
典型的な無能社員ですね～

[14547: マンション検討中さん]

都内で表面利回り4%越え物件のほうがもう少ないのにね。出来たらどうせ渋谷、新宿勤務当たりの共働き世帯か医者が借りたり買ったりする。
再開発1分物件は強い。

[14548: 通りがかりさん]

>>14545 マンション検討中さん

勝どきはそれこそ投資家も多いから、こことは違うでしょ

[14549: 匿名さん]

住宅ローンでなく不動産ローンで借りる人もいるというのは一般的にはそうなんだけども、この物件で不動産ローンでわざわざ借りる人がいるかは微妙だと思う。
ご存じの通り不動産ローンは住宅ローンより金利高いので。

この物件で住宅ローンで回すのは期待利回りいくらでやるつもりなのか。リスクとリターンが釣り合わないと考える人が多そうだが・・・

ここ最近のコメを見る限り、不動産ローンでこの物件買おうとしている人が結構いるような書きっぷりだが、なぜこの物件をわざわざ狙うのか不思議。

[14550: マンション検討中さん]

ここ借りるならパークハウス十条借りる人の方が多そう
タワマンに住みたい人ならわざわざ十条借りないし
よって十条タワマンを借りる人はいないと思われる