THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14401: 評判気になるさん]

>>14400 口コミ知りたいさん
わかってないようだけど。
金融緩和されても給与上がらないなら
中古価格もあがらないし
人口は減ってるわけだから
20年後とか人気ないエリアは
出口が難しいってはなしで。
賃貸需要少ないエリアならなおさら。
別に十条のことはいってないです。
みなさんは1億でかった物件は
20年後いくらで売れると想定してるんですか?

[14402: 評判気になるさん]

>>14401 評判気になるさん
人に聞くなよ。自分で考えないから買えないんだよ。

[14403: 匿名さん]

金融緩和継続って、、、今だけだよ。
相変わらず情報あっても頭がないからロクな分析もできない。

[14404: マンション検討中さん]

ここは全然参考になるスレが無い
ポジでもネガてもまともな投稿してほしいが？

[14405: 口コミ知りたいさん]

>>14403 匿名さん
これから専門家がレビューするって言ってるのに、素人坊主に分かるわけないでしょ笑
相変わらず変えない物件にネガするしか能がなくて、小さいのに大きく見せたり、当たらないのに振りだけは大きいんだから。。

[14406: 通りがかりさん]

>>14405 口コミ知りたいさん

頭悪いくせにあんたのコメント不要だよ

[14407: 口コミ知りたいさん]

>>14392 評判気になるさん
あんた浦和好きですね。。
浦和は駅多すぎて浦和駅は大したことない。
大宮駅は全国2位のターミナル駅
新幹線も路線数も多数。
駅でいうなら大宮だと思う。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111685

十条はゴールデンウィーク明けの
売れゆきに注目ですね。
十条は池袋に近いし、新宿、渋谷にも近いし
ずっと住むかたにはとってもよいと思う
周りに高い建物もたたないし。
眺望は約束されてますからね。
駅前1分ですし。

[14408: eマンションさん]

スレをざっと読みましたが

ポジさんは　特徴をリスト化してくれたり
比較検討してくれたり
とても有用なレスが多いです。


対して、ネガは　具体案は何も示さず
罵倒や中傷に終止しておりますね。

[14409: 匿名さん]

>>14400 口コミ知りたいさん
逆に今が一番金利が安い
10年後20年後も同じ金利かな？
今より下がることはないので
中古市場の相場は変わるかもね。

[14410: マンション掲示板さん]

>>14408 eマンションさん
現場写真がアップされると
だいぶ印象も変わるだろうね。
ものすごくよい物件なので。

[14413: マンション掲示板さん]

>>14408 eマンションさん
具体案・・？掲示板で考えることじゃないでしょ笑

[14414: 名無しさん]

>>14408 eマンションさん

能力の差でしょうね。
ネガは限界独居老人なので、仕方ないです。

[14415: 通りがかりさん]

>>14404 マンション検討中さん
お前が見本になれ

[14416: 名無しさん]

>>14411 マンション掲示板さん
十条は外観かなりクオリティ高いですよ。東急は高級路線でしっかり作ってくるからモノは間違い無いです。

[14417: 検討板ユーザーさん]

浦和とか大宮とか何で出てくるの？江戸に縁の無い田舎侍が江戸にモノ申すなや

[14418: 名無しさん]

>>14417 検討板ユーザーさん
十条は江戸ではありませんよ。
浦和や大宮と同じ武蔵国です。

[14419: マンション検討中さん]

>>14417 検討板ユーザーさん
浦和と大宮のほうが人気はあるよ
ランキング上位
十条は都内だから都心まで距離は近い
比べると惨めになるからやめよう。
大宮は売切目前だよ

[14420: 匿名さん]

>>14418 名無しさん

ホントだ

[14421: マンション検討中さん]

14417さんて以前からわざと大宮や浦和を
持ち出して誘ってますよね
裏で繋がってます

[14422: マンション検討中さん]

地歴なんてもやは意味ないですよ。
今売り出し中のタワマンの地歴は、元貧民窟や処刑場跡地ですよね。

[14423: 評判気になるさん]

わざと誘って大宮をアピールしてますね
私に言わせれば十条駅は大宮はおろか群馬の高崎駅にも
全然及ばないですよ
ただ十条は東京都
都心や副都心に近い
比較対象になりません

[14424: 匿名さん]

駅力で埼玉No.1群馬No.1
駅力だけなら都内でも
ほとんどかなわないいかも

[14425: 通りがかりさん]

十条って、江戸じゃなかったんですね

[14426: 匿名さん]

>>14417 検討板ユーザーさん

> 江戸に縁の無い田舎侍

十条民のことですか？

[14427: マンション掲示板さん]

>>14422 マンション検討中さん
それ言うならさいたま全域特殊＊＊。

[14428: 検討板ユーザーさん]

>>14411 マンション掲示板さん
涙と鼻水ふけよ

[14429: 職人さん]

>>14407 口コミ知りたいさん
浦和がとびぬけたイメージだと調子に乗って、中浦和、武蔵浦和、北浦和…その他　なんでも浦和つけりゃいーだろーというさいたまのセンスに泣けちゃいます。

[14430: 職人さん]

そのうち大宮も二番煎じで、大大宮、中大宮、小大宮、北北西大宮とかでてこないか心配しています。

[14431: 職人さん]

埼玉の大宮と東京の十条では、マンションの資産価値はどちらが高いですか?
ChatGPT

一般的に、物件の資産価値は、地価や周辺の施設、アクセス性など、様々な要因によって影響を受けます。そのため、大宮と十条の比較については、より詳細な情報が必要です。

しかし、一般的に、東京は国際都市であり、交通アクセスや文化的な魅力などが高いため、資産価値が比較的高い傾向にあります。一方、埼玉の大宮は、都心部に比べて物件価格が低めであることが多く、物件価格が比較的安価である場合があります。

ただし、個々の物件については、地価や周辺環境、物件の状態や設備などによって大きく変わるため、一般論として当てはまらない場合もあります。より具体的な情報が必要な場合は、不動産業者や不動産相談センターなどに相談することをおすすめします。

[14432: 職人さん]

埼玉大宮の徒歩5分のタワーマンションと東京十条の徒歩30秒のタワーマンションならどちらの資産価値が高いでしょうか?
ChatGPT

一般的には、東京十条の徒歩30秒のタワーマンションの方が、資産価値が高いと考えられます。これは、東京都心部に位置するため、交通アクセスが良く、都市の文化的魅力や商業施設、就業機会などが充実しているためです。また、徒歩30秒という至近距離に駅があるため、通勤や通学などの利便性が高いという点も魅力的です。

一方、埼玉大宮の徒歩5分のタワーマンションも、大宮駅周辺に位置しているため、交通アクセスは良く、周辺には商業施設や文化施設があるため、生活に必要なものはそろっています。ただし、都心部に比べると、物件価格が比較的安価な傾向にあり、また、徒歩5分という距離があるため、利便性は東京十条の方に劣るという点があります。

ただし、物件の状態や設備、周辺環境などによって資産価値は異なりますので、具体的な詳細を把握するためには、不動産業者や不動産相談センターなどの専門家に相談することが重要です。

[14433: マンション検討中さん]

大宮は資産価値高いよ
賃貸需要や駅利用者、人気ランキング
全てで大宮が強い
若者に人気がある
新幹線がある
駅ナカのレベルもいけばわかるよ
アトレ、高島屋、そごう
門街、パレスホテル、ビックカメラ
など駅レベルが全く違う

[14434: 職人さん]

埼玉の文京都市浦和は東京北区十条よりすべての生活環境で上ですよね?
ChatGPT

申し訳ありませんが、埼玉県の浦和市は、東京都の文京区とは隣接していません。文京区との距離は約40キロメートル以上離れており、東京都北区十条とも距離があります。したがって、浦和市と文京区、または十条との生活環境の比較は、適切ではありません。

浦和市と十条を比較する場合、それぞれの地域の特徴や魅力、生活環境などを詳細に調べる必要があります。ただし、一般的に東京都心部に位置する十条の方が、都市の文化的魅力や商業施設、就業機会などが充実しているため、生活に必要なものは充実していると言えます。また、交通アクセスも良好で、都心部へのアクセスも便利です。

一方、浦和市も交通アクセスが良好で、商業施設や文化施設も充実しています。ただし、十条と比較すると、都心部へのアクセスにやや時間がかかる場合があり、物件価格も都心部に比べると比較的低めであることがあります。

どちらの地域が優れているかは、個人のライフスタイルや優先する条件によって異なるため、一概には言えません。具体的な詳細を把握するためには、専門家や現地の不動産業者に相談することが重要です。

[14435: マンション検討中さん]

>>14432 職人さん

> 東京都心部に位置するため

ChatGPTもけっこういい加減ですね笑

[14436: 職人さん]

>>14435 マンション検討中さん
文京区から40キロも離れたさいたまの人には言われたくありませんがね・・（笑）

[14437: 検討板ユーザーさん]

>>14436 職人さん

誰が言っても事実は変えられませんよ…

[14438: マンション検討中さん]

まあ別に十条に地縁あるかた
価値があると思えば買えばよいだけ。
人気駅かどうかで中古人気変わるから
出口戦略に差がでるかもね。

[14439: 匿名さん]

駅前再開発で立地的には間違いない物件かと。値段も駅前タワーにしてはそこまで高くないですよね。

[14440: マンコミュファンさん]

専門家に相談ですね。

[14441: 検討板ユーザーさん]

ここって反対運動あるもんね。
キャンセル住戸が出ても仕方ないよ。

明らかに違和感のあるオプション付きの部屋が売出し中だしね。

[14442: マンション掲示板さん]

しかし安く感じるくらい相場上がったよね。

[14443: 匿名さん]

荒川越えると価格が違うんだ
いい加減にしろよ
ここの検討者は大宮考えてない
予算的に買えん人が都内から下るぐらい
ださいたまの話いいから

[14444: eマンションさん]

>>14442 マンション掲示板さん
もともと高層から売ってるから高く見えただけで、実質的にはそんなに高くなかった。今となってはかなり安い部類に入る。

[14445: 匿名さん]

TTJは買いだと思います。1億で買って2年後に14000万円！！

[14446: 評判気になるさん]

>>14445 匿名さん
中古で値上がりは、、、、。
抽選合戦になってる物件のみだよ。。

[14447: マンション検討中さん]

大宮とか比較にならんだろ普通に考えて。
都内の物件と比較しないと意味ないわ。
まあ、23区内で1分再開発で1番安いから埼玉と比較するしかない訳か。
都内で1番安い駅前再開発タワーなら後者選ぶよね普通なら。
とんでもない価格ででてきますよこれか
23区は。

[14448: 評判気になるさん]

>>14445 匿名さん

2年後に同じ価格で売れたらラッキーくらいかな。
相場によるから、東京全体が上がり相場に拍車がかかれば可能性が無いとは言わんけど。

[14449: 匿名さん]

浦和と大宮で駅力は大宮が上かな
でも浦和市民は大宮は下るから
総合的に浦和がうえだと思ってる

[14450: 評判気になるさん]

>>14448 評判気になるさん
そう思うなら他所へどうぞ

[14451: 評判気になるさん]

駅1分綾瀬も値段が上がってきました
都内はどこも高くなってきました

[14452: 匿名さん]

ここは利便性高いマンションなので相場が下がっても高値を保てるかと。

[14453: eマンションさん]

>>14452 匿名さん
それってあなたの希望ですよね？
駅ランキング
いつも圏外なんですよ。
中古探すときに検索にあまりかからない駅なんです。
物件に魅力的に感じてるんですが
リセールバリューだけが心配です

[14454: 評判気になるさん]

それは今の十条の話
駅は古いし道は狭い建物は古い
だから再開発でしょう

[14455: 匿名さん]

>>14454 評判気になるさん
たかが駅前少しの開発＋これ以上の計画はないよ。
夢見てます？？？

[14456: 口コミ知りたいさん]

>>14455 匿名さん
駅前少ししか無いんですか
もっと有るでしょ
この人何でここに張り付いてるの
業者さんか

[14457: 匿名さん]

それ以上の再開発計画はないんじゃない？

[14458: 口コミ知りたいさん]

ご存知だと思いますが
駅西に商業施設や公共施設を含めたタワマン
ロータリーとタワマンの地下に駐車場と駐輪場
駅と路線の高架化
路線の東側に沿って約13mの直線道路
73号線新規道路
85号線の拡張及び電線の地中化
これらが進んでくれば更なる
再開発計画も計画可能性有りかな

[14459: マンション検討中さん]

>>14456 口コミ知りたいさん

中国人は国に帰りな。それか池袋のドラゴンに行きなよ。

[14460: 通りがかりさん]

>>14458 口コミ知りたいさん

これくらいの再開発ですら十条銀座の人たちの反対が凄かったのに更なる計画なんて夢のまた夢。
中国みたいに野蛮人の国じゃないんだから政府の力でどかすなんてできないよ。

[14461: 口コミ知りたいさん]

>>14453 eマンションさん
そんな駅でも買えない自分をしっかり見ようね笑

[14462: 匿名さん]

>>14458 口コミ知りたいさん
再開発ってこれだけ？
だいぶ小規模ですね．．

[14463: 匿名さん]

最初からネガが目的
何を言っても無駄

[14464: 口コミ知りたいさん]

検討スレなんで
購入対象外なら他に行けばいいのに
アラシが目的なのでただ貼り付いてる
凄い労力

[14465: eマンションさん]

>>14462 匿名さん
そう思うなら他所へ行けばいいじゃん

[14466: 匿名さん]

荒らしの人は本当に迷惑ですよね。予算が厳しいなら諦めるしかないのに。

[14467: eマンションさん]

>>14466 匿名さん

十条で予算足らなかったら、マンション買わない方が良い。

[14468: eマンションさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
住民スレに最新の現場写真アップされてますね。
すごい迫力あるマンションになりそう

[14469: 通りがかりさん]

外観は普通ですね

[14470: eマンションさん]

ネガさんも大変
今の時点で外観なんて普通が当たり前
何でもケチガ付けたいのでしょ

[14471: 通りがかりさん]

>>14469 通りがかりさん

だいぶ攻めた外観だと思うけどね。
好き嫌いは別として、これを普通って強がり感あるな

[14472: マンション検討中さん]

>>14462 匿名さん
そうだよ。
十条にこれ以上の伸びしろはない。

[14473: 名無しさん]

>>14469 通りがかりさん

外観を語るにはまだ早いような。今は基礎というか躯体の段階ですよね。12階くらいであの圧倒感だとこの3倍以上の高さは迫力がありそうです。商店街も生き残りをかけて意識改革も進むのではないでしょうか？

[14474: 匿名さん]

>>14472 マンション検討中さん
これ以上のびしろありません
なので早く他所へ行って下さい

[14475: 名無しさん]

>>14472 マンション検討中さん
でもさいたまに住むよりは素敵

[14478: 口コミ知りたいさん]

普通に地縁があってずっと十条って人は買ったほうがいいマンションですね。
賃料相場など考えるとリセールバリューだけがネックで買えてない。
周辺相場や周辺取引価格などみても
買い替えてプラスになるという自信がわかない。
ものとしては非常にいい物件だとおもいます。

[14479: マンション検討中さん]

>>14476 マンション検討中さん
資産性？再開発とか言ってるけど、再開発決まってるところは全て価格に織り込み済み。新築なんてそういうの想定して価格設定してるに決まってるでしょ。即ち再開発前から所有してないと意味ないんだよ。賃貸で一つも持ってない人が相場に選択権なんてある訳ないって早く気がつけよ笑ネガってほんと頭悪いね。今から買えるとこ買うしかないんだよ。

[14480: マンコミュファンさん]

>>14475 名無しさん
何で埼玉誘ってんの

[14481: マンション検討中さん]

>>14478 口コミ知りたいさん
いやいや、お金がなくても認められないから他所でも朝から晩まで自演しながらネガ三昧。毎日ネガして精神の安定を得てる。一生棒に振ってがんばれよ。

[14482: 匿名さん]

十条はかなり割安なのに、ここを買えない予算だと結構選択肢狭まるような。

[14483: 匿名さん]

>>14471 通りがかりさん

え？攻めた外観？

デザイン見ても全くそのようには感じなかったのですが、どのへんが"攻めた"と思ってますか？

[14484: 口コミ知りたいさん]

>>14479 マンション検討中さん
つまりここも価格に織り込み済みなので、資産性は期待できないってことですね。よく分かります。

[14485: 購入検討中さん]

でも買い物が便利なのは大宮。

自分は買い物第一で考えているからここの前に大宮の駅前のマンション検討したが、すでに広い部屋は販売済みだったので今は、ここを検討中。
クイーンズ伊勢丹以外にマンション内に何が入るのか気になる。クイーンズ伊勢丹もあちこちですぐに撤退しているので中に入るスーパーが他だったらよかったのに…と思う。
申し込むかどうか迷い中。

[14486: 購入検討中さん]

>>14399 マンション比較中さん

東中野も再開発これで終わり？というしょぼい物件。
駅の反対側は開けているみたいだけど・・・

[14487: 口コミ知りたいさん]

>>14485 購入検討中さん
申し込まない、込めないでしょう。

[14488: 購入検討中さん]

>>14401 評判気になるさん

十条の子とは知らないけど・・・
これからの20年後もわからないけど・・・
少なくても今から20年前に買ったマンションは軒並み購入価格より高くなっていますよ。20年以上古くなっているのに。ずっと無料で住めたみたい。

[14489: 通りがかりさん]

>>14484 口コミ知りたいさん
いや十条はかなり安値設定だと思う。再開発が織り込まれてるならもっと高く出してるはず。

[14490: 口コミ知りたいさん]

>>14488 購入検討中さん

だから怖いんですよ。
景気も相場も、循環するものですから。

[14491: 口コミ知りたいさん]

>>14489 通りがかりさん

じゃあ、よその再開発案件も、同じように価格に全ては織り込まれていないのでは？

[14492: 購入検討中さん]

>>14487 口コミ知りたいさん

5月7日締め切りで今絶賛悩み中です。

次回は値上がりする、といわれています。

[14493: 評判気になるさん]

MRいったらキャンセル住戸っぽいのがあったんだが契約者も逃げ出し始めたの？

[14494: マンション検討中さん]

>>14480 マンコミュファンさん
誘ってないですよ、さいたまに住むなんて自分はありえないから。それだけです。

[14495: eマンションさん]

>>14492 購入検討中さん
前回も同じでしたね。
値上げ値上げ

[14496: eマンションさん]

>>14493 評判気になるさん
前にも同じ事書いてたが
わざとらしい
いい加減にしときな

[14497: マンコファミさん]

>>14494 マンション検討中さん
それなら比較対象外でしょ
なんで埼玉持ち出すのかな
大宮の宣伝がしたいだけだろ

[14498: eマンションさん]

>>14497 マンコファミさん
私はアンチさいたまです。

[14499: マンコファミさん]

>>14498 eマンションさん
あなたか知り合いかしらんが
わざと埼玉のネガ書いて大宮スレ書いてる
過去スレ見れば分かるだろ

[14500: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14501: 口コミ知りたいさん]

埼京線一択が最強
十条駅1分

駅利用者者、乗降車数
駅で比べてみて
乗降車数

[14503: マンション検討中さん]

良いも悪いも注目されてますね！

[14504: 口コミ知りたいさん]

>>14502 名無しさん
ボールから1mくらい離れてる

[14505: 通りがかりさん]

>>14501 口コミ知りたいさん
価格差と利便性考えたらここよりも埼玉で買う方が合理的

[14506: eマンションさん]

規模が同じくらいで
比較によくでてくる大宮は
500以上の部屋に対して
残りは60くらい
もう90％くらいは供給済
駅から5分なのに人気すごいね。
下にスーパーも入るし
比較されるのわかる。

十条は駅1分で都内だから
ターミナル駅ではないけど
もう少し人気出ても良さそうけどね。
しかも内廊下

バンバン供給する部屋出せば
どんどん売れていきそうですけどね。

[14507: マンコミュファンさん]

>>14506 eマンションさん
先日MRを訪問した時には武蔵浦和とよく比較されていると言われました。
大宮や川口を検討している人はここはあまり興味がないみたいです。

[14508: マンション検討中さん]

>>14505 通りがかりさん
埼玉も結構高くなってるからね。今の相場を考えたら十条は割安なマンションだと思いますよ。

[14509: 評判気になるさん]

>>14499 マンコファミさん
俺様は書いてないですよ。大宮、武蔵浦和推しがうざいだけですよ。

[14510: マンション検討中さん]

駅の周辺をぐるっと歩いてみれば、この街に住もうなんて気持ちではなくなるね。

[14511: 評判気になるさん]

>>14510 マンション検討中さん
検討外なのにぐるっと歩ってみないでね笑　涙こぼれて切ないよ

[14512: 検討板ユーザーさん]

ぐるっと歩くと、検討外になるということでは

[14513: マンション検討中さん]

>>14512 検討板ユーザーさん
暇だねってことですよ笑　毎日通るの？自分のものでも関わりもないのに？毎日見に行ってマンションの出来る過程を写真撮るのが日課とは。。
竣工したら買い物くらいはどうぞ！

[14514: 検討板ユーザーさん]

>>14513 マンション検討中さん

過剰反応とはこういうこと、という教科書みたいな反応ですねw

毎日とか写真とか、誰もひとことも言ってませんよー

[14515: マンコファミさん]

今日十条駅周辺を下見して来ました
印象
完成すると雰囲気一変
十条銀座中高年が多い
古い木造建物が多い
駅利用者で若者と学生が多くほとんど

[14516: マンコファミさん]

追伸
マンションが出来上がると
一画だけ別次元かも

[14517: 名無しさん]

十条の街が好きならマストバイだね。

[14518: マンション検討中さん]

ここは買い。今となっては買い。

[14519: マンション比較中さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/machizukur...

これを読むと、今後の再開発の可能性があることが示唆されているようですが、明確には述べられてないんですけど。

[14524: 管理担当]

[NO.14520～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14525: 口コミ知りたいさん]

先着順1部屋に減ってますね。
70平米で1億の部屋のみですね。
順調なのでは？

[14526: 口コミ知りたいさん]

>>14525 口コミ知りたいさん
70平米で1億の部屋
賃貸ならいくらでかせるかな？
28から30くらいかな？
35でかせるかな？
無理かな?

[14527: マンション比較中さん]

住宅ローンで賃貸に出すことは不可
そういうやつは“住宅ローン警察”にチクられて、一括返済の憂き目に遭うだろう

[14528: 匿名さん]

>>14527 マンション比較中さん
正当な理由があり金融機関側がOK出せば住宅ローンでも賃貸出せますよ。

[14529: 口コミ知りたいさん]

>>14528 匿名さん
買ったことないから分からないんですよ。
荒唐無稽でアホみたいな間違った話を毎日聞かされて苦痛です。運営は何とかして欲しいです。

[14530: 職人さん]

>>14529 口コミ知りたいさん
知ってる。正当な理由としては転勤など。金融機関の同意は容易くない。
今から「いくらで貸せるかなあ？」と言ってるアホは、正当な理由が無いだろう。そうなると金融機関も同意してくれない。投資目的のカスがいるから、実需が買えないほど高騰してしまう。こんな社会の害悪には一括返済の天罰が下ってほしい。

[14531: マンション検討中さん]

>>14527 マンション比較中さん
だれも住宅ローンって書いてなくない？
投資ローンだってあるわけだし。
資産価値あるマンションなら
投資ローンも通過するはずだし、、、、。
いくらで借り手がつくかは重要な
判断指標だと思う

[14532: 口コミ知りたいさん]

はあ？

[14533: 評判気になるさん]

>>14530 職人さん
なぜ投資目的はだめなの？
資産価値や賃料相場から
投資するか決めているのだから。
そんなにいわれる必要はないよ。
駅前大規模開発タワマンとなれば
一定数投資目的で買う方いるよ。
冷静になってください。

[14534: マンコミュファンさん]

>>14530 職人さん
あんたの大好きなマンマニ先生に言えよ

[14535: マンション比較中さん]

ここを投資用ねぇ．．
いるかなぁ？

[14536: 口コミ知りたいさん]

>>14530 職人さん
リセールバリューや将来性について
ホームページでもしっかり書かれてるよ。
投資目的のかたもいるんだよ。
あなたは完成後に賃貸が出ないとでも思ってる？
500世帯以上のマンションだよ。
住宅ローン以外の購入者も多数いるんだよ。
視野が狭いか経験値不足だね。
実需が買えないというのは言い訳だよ。
それでも買えるかたは買ってるんだから。

[14537: マンション比較中さん]

過去スレを見ると、ここは投資には厳しいという書き込みが沢山ありますね。
たとえばこんな感じ↓

>>3638
投資だと論外。
表面利回りを想定すれば誰でもわかる。
投資でここを買うつもりならばセンスがなさすぎるので不動産投資はやめた方がいい。
実需はまた別。

>>5670
これだけ医者だの駅前だの頑張って捻り出しておいても月30万円しか取れなくて、表面利回り3％台とか詰みすぎてて草生えるわ
月25万円なら3％前半だぞ？どこの都心だよｗ
よくこれでウキウキで書き込めるのか理解できん
頭十条なのかな？

>>6263
家賃25万円だと表面利回り3%前後。
投資としてはお話しにならないな。

>>8519
購入するのは簡単だが出口が厳しい。
10年後に売却して2～3千万円の損失になると予想。
十条では70㎡で家賃は取れて月25万円。
表面利回り5％売却して6,000万円というのが妥当なところじゃないでしょうか。

>>13733
表面利回り２．８％
実質の利回りなら１％台ではないでしょうか？

[14538: マンション検討中さん]

超ご苦労様です笑

[14539: マンション検討中]

欲しいけど手が出ない。

[14540: 名無しさん]

暇なんですね

[14541: 匿名さん]

>>14537 マンション比較中さん
すごいな君の熱量
親がワンルームマンション投資で路頭に迷いでもしたんか

[14542: 口コミ知りたいさん]

>>14536 口コミ知りたいさん
>>14537 マンション比較中さん

人様が自分の資金で購入するものに全く大きなお世話ですねーー

あんた今日の夕食のもやし炒め、それ食べないほうが良かったんじゃない？
コスパ悪いし、栄養も足りないよ。ビタミン追加したほうがいいね。
この間家族で見たドラマ、あれ見るなら大河見たほうがいいよ絶対。
歴史も分かるし、子供の成績悪いよね。将来心配だよ。

そうあなたの賃貸に住む隣人に言ってみたら？？

[14543: 匿名さん]

>>4935 マンション検討中さん
なんで？いきなりどうした大丈夫？

[14544: 検討板ユーザーさん]

>>14537 マンション比較中さん
よく遡ってみつけてきたね。。
ご苦労様でした。

[14545: マンション検討中さん]

約30戸の販売で1週間以上の登録期間か。
かなりな数の申し込みが入ってると推測します。

直近の勝どきで3日の登録期間だったから。

[14546: 通りがかりさん]

>>14537 マンション比較中さん
こんなに遡って自分の意見はないの？
典型的な無能社員ですね～

[14547: マンション検討中さん]

都内で表面利回り4%越え物件のほうがもう少ないのにね。出来たらどうせ渋谷、新宿勤務当たりの共働き世帯か医者が借りたり買ったりする。
再開発1分物件は強い。

[14548: 通りがかりさん]

>>14545 マンション検討中さん

勝どきはそれこそ投資家も多いから、こことは違うでしょ

[14549: 匿名さん]

住宅ローンでなく不動産ローンで借りる人もいるというのは一般的にはそうなんだけども、この物件で不動産ローンでわざわざ借りる人がいるかは微妙だと思う。
ご存じの通り不動産ローンは住宅ローンより金利高いので。

この物件で住宅ローンで回すのは期待利回りいくらでやるつもりなのか。リスクとリターンが釣り合わないと考える人が多そうだが・・・

ここ最近のコメを見る限り、不動産ローンでこの物件買おうとしている人が結構いるような書きっぷりだが、なぜこの物件をわざわざ狙うのか不思議。

[14550: マンション検討中さん]

ここ借りるならパークハウス十条借りる人の方が多そう
タワマンに住みたい人ならわざわざ十条借りないし
よって十条タワマンを借りる人はいないと思われる

[14551: マンション比較中さん]

新宿・渋谷勤務なら、ふつうに中央線、小田急、京王、東急あたりの沿線に住むよね．．．

[14552: 名無しさん]

>>14551 マンション比較中さん
どっか家族で行くところとかないの？

[14553: 匿名さん]

>>14550 マンション検討中さん
え？全棟？

[14554: マンション検討中さん]

駅1分の資産性は強いよ
過去歴から証明してます

[14555: 名無しさん]

14537
以前自分で打った過去のネガスレかな

[14556: マンション検討中さん]

>>14555 名無しさん
分かりやすい人だよね笑

[14557: 匿名さん]

>>14554 マンション検討中さん
あなたの言う資産性の定義は何ですか？
残債割れリスクが少ないということかな。

本物件価格が未来を先取りした価格でないのであればそうでしょうし、未来を先取りしすぎた価格であれば残債割れリスクは大いにあると思いますよ。
後者の場合、資産性は低いと言えます。

[14558: 匿名さん]

>>14557 匿名さん
もういいよ。ネガすること以外やることないのかよ

[14559: 検討板ユーザーさん]

>>14551 マンション比較中さん

小田急、京王線、東急沿線に坪500以下で買える駅徒歩1分のフルスペックタワマンはないよ。
中央線の23区外に駅徒歩2分ならあるけど、いわくつきだし。

[14560: 匿名さん]

>>14559 検討板ユーザーさん
投資用つまり賃貸の話してるのに、なんでタワマン限定になるんだよ？笑

新宿渋谷勤務でタワマンに拘る人って話なら、それこそ新宿渋谷の直近か目黒あたりに住むだろ。

どっちにしても十条はないわ。

[14561: 検討板ユーザーさん]

？
ここは収益不動産を論じる場ではないですよ。

ネガって、人の話を理解できないね。


というか、目黒新宿渋谷の駅徒歩1分　フルスペック大規模商業下駄履きタワマンが仮に出たら、坪800ー1000くらいしますよね。

そんなん庶民はかえないから、10条なのでは？

頭悪いですね。

[14562: 検討板ユーザーさん]

>>14551 マンション比較中さん
実家がどこにあるか次第じゃないですか？特に奥さん側の実家が近いのは子育て考えると重要な要素。城北に実家があるなら十条は良い選択肢でしょう。

[14563: マンション掲示板さん]

>>14560 匿名さん
あなたに買って貰わなくても
十分売れてるのでお気遣いなく
他所へどうぞ

[14564: マンション掲示板さん]

失礼しました
14559さんと間違えました

[14565: マンション比較中さん]

>>14561 検討板ユーザーさん
> ここは収益不動産を論じる場ではないですよ。

する場だよ笑
いつからマンコミュは自己居住専用になったんだ？
ま、十条は投資には向いてないから論じてもムダ、ということなら賛成だけどね笑

> ネガって、人の話を理解できないね。

オレにはお前さんのがよっぽど理解できてないと思えるわ。

> そんなん庶民はかえないから、10条なのでは？

だから賃貸だって言ってるのに、何回も言わせんなよ。

[14566: マンコミュファンさん]

明日からMRが始まります
先着順残り1戸どうなるかな
早いもん勝ちかも

[14568: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ売れてるじゃないですか。
値上げするんだろうなあ。

[14570: 口コミ知りたいさん]

十畳タワーの下駄はかっこいいね
大体、タワーの資産価値は下駄でわかるんだけど、ここは池袋ぶりりあ並の下駄を有しているね
イオンモールみたいなクソださ下駄の某グランドより資産価値良いと思う。

[14576: 管理担当]

[NO.14567～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14577: 匿名さん]

しかし下がり天井部分がかなりの部分を占めていてその高さが2000というのは結構きついですね。160センチの人手も手を伸ばせば天井届くってことですよね、これって。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14578: マンション検討中さん]

サッシ高も低いしねぇ

[14580: 評判気になるさん]

プレミアムじゃないんだからタワマンなら
普通に有るだろう
いやならよそえ行きな

[14581: 匿名さん]

>>14579 マンション検討中さん
順調に売れているので
あんたに買って貰わなく大丈夫
暇なネガスレさん

[14582: 匿名]

>>14580 評判気になるさん
普通にあるは言いすぎ

[14583: マンコミュファンさん]

GW中も毎日朝からネガしてて、どこも買えないのに身の丈超えた夢ばかりみて迷惑行為とは切ないね

[14585: マンション掲示板さん]

>>14584 名無しさん
そう思うなら何でここに執着してるん
可哀想

[14586: 匿名さん]

ここの坪単価はかなりリーズナブルな水準だと思うけど、荒らしの人はここが予算厳しいなら買える物件相当限られると思うぞ。

[14587: 口コミ知りたいさん]

毎日ネガしかできなくてお気の毒。

[14588: 匿名]

>>14586 匿名さん
じゃああなたが買えば？

[14589: 検討板ユーザーさん]

ここは今売り出し中の新築マンションの中では一番割安ですよ。
私は、数年前に都心を坪500くらいでゲット済みなので、高みの見物をするだけですが。

[14591: 名無しさん]

ゴールデンウィークにも
ネガ、ポジともにお疲れ様です。
他にやることないの？
ゴールデンウィークいくとこないなら
現地写真でもアップしてくださいよ。
十条は素晴らしいマンションです。
ゴールデンウィークあけに
うれゆきが楽しみですね。

[14592: 通りがかりさん]

>>14589 検討板ユーザーさん
だったらゴールデンウィークに
書き込みせずにゆっくり休んだほうがいいよ。
十条は普通にうれゆき好調なので。

[14593: 匿名さん]

埼京線乗って十条通るたびに思うんだけど、やっぱ駅・街ショボ過ぎだよ。
そこにタワマンって本当に似合わない。個人的な感覚だけど、全身リーズナブルなワークマンで固めておきながら、腕時計だけはオーデュマピゲみたいな。。
そんなチグハグ感が最高にする組み合わせ。

[14594: 評判気になるさん]

>>14593 匿名さん

何もないからタワマンできるんだよ。
大丈夫ですか？

[14595: 匿名]

はぁ？

[14597: 購入検討中さん]

>>14551 マンション比較中さん

でもここより高いよ。

[14598: マンション検討中さん]

地権者の地権者による地権者のためのタワマン

という、まさにの言葉を拾った。
下駄付きとの契約内容もよく見ましょう。

[14599: 匿名]

無理にタワマンにしなくても良かったんじゃない？