THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14351: 住民さん6]

ここと、建物スペック大して変わらない、海抜2mの囲まれマンが坪1100らしいですからね。
武蔵野大地で坪400ちょっとは破格でしょう。貞操でも眺望は超抜けますし。

[14352: 通りがかりさん]

>>14351 住民さん6さん

建物スペックなんかより立地が重要なんですよ。

ま、貞操も大事ですが…

[14353: 通りがかりさん]

>>14351 住民さん6さん

海抜2mのタワマンが坪1100と言うのはそれだけの価値があると言う事。
それに比べてここの価値はそれだけ低いと言うことが理解できないのかな？

[14354: 検討板ユーザーさん]

さいたまタワマンよりはいいかな。

[14355: 住民さん6]

行政区と空港アンド新幹線へのアクセス以外はWTRに勝ってるね。設備仕様や天井高さはそう変わらない。
海抜20m以上でハザード懸念少なく、共用も多く買い物利便も上、副都心へのアクセスは圧勝
さらにマンションエントランスから駅改札までの所要時間はこちら30秒、向こうは3?4分はかかるだろう。

要素分解していけばいくだけ、買いだとわかるマンション。

[14356: 通りがかりさん]

向こうからは1mmも意識されてないのにね…

[14357: 匿名さん]

湾岸のWTRを買うなら白金ザスカイとかの方が良さそう。

[14358: 口コミ知りたいさん]

ここは販売ペース遅いよね。
似たような時期に販売開始してほぼ最終期というマンションもあるのに。

[14359: 名無しさん]

>>14343 マンコミュファンさん

同感です。

[14360: 評判気になるさん]

>>14355 住民さん6さん
ここは普通にハザードかかってる

[14362: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52545272.html
よくわかるね

[14363: マンション検討中さん]

湾岸より内陸に住みたいというニーズは一定数あるわけで。内陸の駅前再開発でこの坪単価はかなり安いですよ。

[14364: 口コミ知りたいさん]

>>14363 マンション検討中さん
相対的に安いと思う
ただなぜ先着順がなくならない？
それが答えだよ。
駅に力があれば
再開発がさらにされる計画でもあれば。
もう１割安ければかなり魅力的な物件

[14365: マンション掲示板さん]

先着順というか、残住戸の方が全てだと思うが

[14366: 購入検討中さん]

>>14357 匿名

白金ザスカイって
すぐ近くがどぶ川沿いの貧民街みたいなところですよ。

ここ白金？って見に行ってビックリ。あれ、マンション竣工後はきれいになるのかしら？南向きが安いのは南の見栄えが良くないからなんだと納得。
あのあたりの狭小住宅ってあれでも土地代高いんだ、あんな汚いところなのに…とつくづく感心。

[14367: 口コミ知りたいさん]

>>14364 口コミ知りたいさん
毎回どんな夢見てるの？
1割乗せるのならわかるが、普通に売れてるのになんで下げるｗ変なこといつも言ってるな

[14368: 購入検討中さん]

>>14339 マンション検討中さん

≪管理費は賃貸も同じ≫～賃貸で管理費借主負担なんて聞いたことないけど？

[14369: 購入検討中さん]

>>14338 マンション検討中さん

武蔵小山売り出しの時と今ここの売り出しの値段って同じぐらいだよ。だから今になったら小山買っとけばよかった、と思う。ただ工事中はどんなふうになるのかよくわからなかった。小山の時はしかもローンいっぱい借りられた。でも小山値上がりしちゃったからね、今買えるのはここか東中野か大森か、戸越公園あたり。

[14370: 購入検討中さん]

>>14333 口コミ知りたいさん

14331だけど賃貸のほうが良い、と思っているわけではなくちゃんと内容読んでもらうとわかると思うけど、14232の方の提示している内容について書いたんですよ。

バブルがはじけ時はまだ都内にタワマンそんなになかったけど、都心のマンションも軒並み値下がりしましたから今後値下がりするときが来ないとは限らない。

[14371: 購入検討中さん]

>>14360 評判気になるさん

本当ですか？MRでかかっていない、って言われましたけど？

[14372: 口コミ知りたいさん]

>>14371 購入検討中さん

参照
↓
>>13230

[14373: 匿名さん]

>>14363 マンション検討中さん
駅近といっても所詮は十条だから安いんですよ。

[14374: マンション掲示板さん]

>>14371 購入検討中さん
私はハザード有ると聞きました
ただ近くに流れてる（約500m離れた）川幅10m位の川があり可能性としてゼロでは無いと聞きた記憶が有ります

[14375: 匿名さん]

>>14368 購入検討中さん

賃貸した事ないの？もしかして、修繕費と間違えてる？
賃料別途管理費なんか当たり前にあるけど。
自分が貸す時も当然負担させるし。
管理費・共益費、更新料、別途又は管理費込、徴収される名目は違うケースもあるけどね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00147/

[14376: 職人さん]

>>14373 匿名さん
駅近でさいたまで高かったら欲しくないですものね

[14377: マンション検討中さん]

港区湾岸は本来100の価値のものを150くらいで売りつけてる印象
その点ここは、百の価値のものを90くらいで売ってくれてるから間違い無いですよね。

[14378: 評判気になるさん]

そういうブランドプレミアムが乗るエリアはそのまま売れるけど、プレミアムが乗らないエリアは経年劣化で価格下がっていくけどね
ブランドってそう言うもん

[14379: eマンションさん]

>>14378 評判気になるさん

求めてるのはブランドじゃなくて快適な住まいなんだよね。

[14380: 匿名さん]

快適に住めれば、売るときに残債われてもOKってことですか？

[14381: マンション検討中さん]

ここ気に入ってるけど残債割れだけが心配

[14382: 口コミ知りたいさん]

>>14377 マンション検討中さん

それはあなたの印象ですよね？
私は湾岸が100の価値を150で売りつけてるなら、ここは100の価値を1000くらいで売りつけてる感じです。

[14383: 通りがかりさん]

>>14382 口コミ知りたいさん
湾岸も立地によってピンキリ。勝どきや豊洲みたいな人気のアドレスは良いと思うけど。

[14384: マンション検討中さん]

>>14382 口コミ知りたいさん
そっかー、私はさいたまの浦和あたりは1の価値を10000で売っている感覚です。人それぞれですね。

[14385: 口コミ知りたいさん]

>>14382 口コミ知りたいさん
そう思うなら何故いるの？未練たらたら、女々しい。

[14386: 名無しさん]

こんな割高物件そもそも論外だよ。

[14388: 名無しさん]

>>14382 口コミ知りたいさん
それはあなたの印象ですよね？

[14389: 口コミ知りたいさん]

>>14387 評判気になるさん
駅魅力ランキング
人惹きつける力
住みたい街ランキング
比べてみたら？
結果はここには書かないけど。。
埼玉で大宮と浦和は別格
はっきりいって比べるのが無駄レベル
ターミナル駅であり地名付いたプロチームまである。
知名度では雲泥の差。
同じく神奈川なら横浜は別格
はっきりいって都内より栄えてるよ。
いったことある？

[14390: 口コミ知りたいさん]

十条は十条でよいじゃん
比べるから良くないのだよ。
十条はコスパよいのだから。
人情あふれてるし、下町だよ。

[14391: マンション検討中さん]

9回裏2アウトフルカウントまで追い込まれてる人たちにとっては振らざるを得ない球ですね笑

[14392: 評判気になるさん]

>>14389 口コミ知りたいさん
埼玉で別格なのは浦和だけだよ。
大宮はそこまでの格はない。

浦和＞大宮＞さいたま新都心、武蔵浦和≧川口

[14393: マンコミュファンさん]

>>14391 マンション検討中さん

ここを見てる人はほとんど一次取得者じゃないからポジション持ちだよ。
振らざるを得ない状況じゃないからボールは見送れば良い。

[14394: 評判気になるさん]

>>14389 口コミ知りたいさん
その内容だとレス先間違えてるんじゃない？
レス先は浦和に中身が伴っているという話をしている
浦和が過大評価されて売られているというマイノリティ意見を言っているのは>>14384では？

[14395: マンション検討中さん]

上手くもない野球の例えはクッソ寒いからやめた方が良いぞ　

[14396: マンション検討中さん]

なんだかんだで先着順2戸だけなんだな、来週で増えるかな

[14397: マンション掲示板さん]

ここ、階数比較するとプラウドタワー平井と同価格ですね。
向こうは中規模なのに対して、こちらは商業・図書館・行政下駄ばきの大規模タワー。

副都心勤務なら、こちら一択でしょうね。

[14398: 口コミ知りたいさん]

>>14397 マンション掲示板さん
十条と平井では生活圏が違う。ここと被るのはパークタワー東中野。

[14400: 口コミ知りたいさん]

日銀大規模緩和維持。不動産関連株急騰。銀行系急落。ネガ見逃し三振涙目。

[14401: 評判気になるさん]

>>14400 口コミ知りたいさん
わかってないようだけど。
金融緩和されても給与上がらないなら
中古価格もあがらないし
人口は減ってるわけだから
20年後とか人気ないエリアは
出口が難しいってはなしで。
賃貸需要少ないエリアならなおさら。
別に十条のことはいってないです。
みなさんは1億でかった物件は
20年後いくらで売れると想定してるんですか?

[14402: 評判気になるさん]

>>14401 評判気になるさん
人に聞くなよ。自分で考えないから買えないんだよ。

[14403: 匿名さん]

金融緩和継続って、、、今だけだよ。
相変わらず情報あっても頭がないからロクな分析もできない。

[14404: マンション検討中さん]

ここは全然参考になるスレが無い
ポジでもネガてもまともな投稿してほしいが？

[14405: 口コミ知りたいさん]

>>14403 匿名さん
これから専門家がレビューするって言ってるのに、素人坊主に分かるわけないでしょ笑
相変わらず変えない物件にネガするしか能がなくて、小さいのに大きく見せたり、当たらないのに振りだけは大きいんだから。。

[14406: 通りがかりさん]

>>14405 口コミ知りたいさん

頭悪いくせにあんたのコメント不要だよ

[14407: 口コミ知りたいさん]

>>14392 評判気になるさん
あんた浦和好きですね。。
浦和は駅多すぎて浦和駅は大したことない。
大宮駅は全国2位のターミナル駅
新幹線も路線数も多数。
駅でいうなら大宮だと思う。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111685

十条はゴールデンウィーク明けの
売れゆきに注目ですね。
十条は池袋に近いし、新宿、渋谷にも近いし
ずっと住むかたにはとってもよいと思う
周りに高い建物もたたないし。
眺望は約束されてますからね。
駅前1分ですし。

[14408: eマンションさん]

スレをざっと読みましたが

ポジさんは　特徴をリスト化してくれたり
比較検討してくれたり
とても有用なレスが多いです。


対して、ネガは　具体案は何も示さず
罵倒や中傷に終止しておりますね。

[14409: 匿名さん]

>>14400 口コミ知りたいさん
逆に今が一番金利が安い
10年後20年後も同じ金利かな？
今より下がることはないので
中古市場の相場は変わるかもね。

[14410: マンション掲示板さん]

>>14408 eマンションさん
現場写真がアップされると
だいぶ印象も変わるだろうね。
ものすごくよい物件なので。

[14413: マンション掲示板さん]

>>14408 eマンションさん
具体案・・？掲示板で考えることじゃないでしょ笑

[14414: 名無しさん]

>>14408 eマンションさん

能力の差でしょうね。
ネガは限界独居老人なので、仕方ないです。

[14415: 通りがかりさん]

>>14404 マンション検討中さん
お前が見本になれ

[14416: 名無しさん]

>>14411 マンション掲示板さん
十条は外観かなりクオリティ高いですよ。東急は高級路線でしっかり作ってくるからモノは間違い無いです。

[14417: 検討板ユーザーさん]

浦和とか大宮とか何で出てくるの？江戸に縁の無い田舎侍が江戸にモノ申すなや

[14418: 名無しさん]

>>14417 検討板ユーザーさん
十条は江戸ではありませんよ。
浦和や大宮と同じ武蔵国です。

[14419: マンション検討中さん]

>>14417 検討板ユーザーさん
浦和と大宮のほうが人気はあるよ
ランキング上位
十条は都内だから都心まで距離は近い
比べると惨めになるからやめよう。
大宮は売切目前だよ

[14420: 匿名さん]

>>14418 名無しさん

ホントだ

[14421: マンション検討中さん]

14417さんて以前からわざと大宮や浦和を
持ち出して誘ってますよね
裏で繋がってます

[14422: マンション検討中さん]

地歴なんてもやは意味ないですよ。
今売り出し中のタワマンの地歴は、元貧民窟や処刑場跡地ですよね。

[14423: 評判気になるさん]

わざと誘って大宮をアピールしてますね
私に言わせれば十条駅は大宮はおろか群馬の高崎駅にも
全然及ばないですよ
ただ十条は東京都
都心や副都心に近い
比較対象になりません

[14424: 匿名さん]

駅力で埼玉No.1群馬No.1
駅力だけなら都内でも
ほとんどかなわないいかも

[14425: 通りがかりさん]

十条って、江戸じゃなかったんですね

[14426: 匿名さん]

>>14417 検討板ユーザーさん

> 江戸に縁の無い田舎侍

十条民のことですか？

[14427: マンション掲示板さん]

>>14422 マンション検討中さん
それ言うならさいたま全域特殊＊＊。

[14428: 検討板ユーザーさん]

>>14411 マンション掲示板さん
涙と鼻水ふけよ

[14429: 職人さん]

>>14407 口コミ知りたいさん
浦和がとびぬけたイメージだと調子に乗って、中浦和、武蔵浦和、北浦和…その他　なんでも浦和つけりゃいーだろーというさいたまのセンスに泣けちゃいます。

[14430: 職人さん]

そのうち大宮も二番煎じで、大大宮、中大宮、小大宮、北北西大宮とかでてこないか心配しています。

[14431: 職人さん]

埼玉の大宮と東京の十条では、マンションの資産価値はどちらが高いですか?
ChatGPT

一般的に、物件の資産価値は、地価や周辺の施設、アクセス性など、様々な要因によって影響を受けます。そのため、大宮と十条の比較については、より詳細な情報が必要です。

しかし、一般的に、東京は国際都市であり、交通アクセスや文化的な魅力などが高いため、資産価値が比較的高い傾向にあります。一方、埼玉の大宮は、都心部に比べて物件価格が低めであることが多く、物件価格が比較的安価である場合があります。

ただし、個々の物件については、地価や周辺環境、物件の状態や設備などによって大きく変わるため、一般論として当てはまらない場合もあります。より具体的な情報が必要な場合は、不動産業者や不動産相談センターなどに相談することをおすすめします。

[14432: 職人さん]

埼玉大宮の徒歩5分のタワーマンションと東京十条の徒歩30秒のタワーマンションならどちらの資産価値が高いでしょうか?
ChatGPT

一般的には、東京十条の徒歩30秒のタワーマンションの方が、資産価値が高いと考えられます。これは、東京都心部に位置するため、交通アクセスが良く、都市の文化的魅力や商業施設、就業機会などが充実しているためです。また、徒歩30秒という至近距離に駅があるため、通勤や通学などの利便性が高いという点も魅力的です。

一方、埼玉大宮の徒歩5分のタワーマンションも、大宮駅周辺に位置しているため、交通アクセスは良く、周辺には商業施設や文化施設があるため、生活に必要なものはそろっています。ただし、都心部に比べると、物件価格が比較的安価な傾向にあり、また、徒歩5分という距離があるため、利便性は東京十条の方に劣るという点があります。

ただし、物件の状態や設備、周辺環境などによって資産価値は異なりますので、具体的な詳細を把握するためには、不動産業者や不動産相談センターなどの専門家に相談することが重要です。

[14433: マンション検討中さん]

大宮は資産価値高いよ
賃貸需要や駅利用者、人気ランキング
全てで大宮が強い
若者に人気がある
新幹線がある
駅ナカのレベルもいけばわかるよ
アトレ、高島屋、そごう
門街、パレスホテル、ビックカメラ
など駅レベルが全く違う

[14434: 職人さん]

埼玉の文京都市浦和は東京北区十条よりすべての生活環境で上ですよね?
ChatGPT

申し訳ありませんが、埼玉県の浦和市は、東京都の文京区とは隣接していません。文京区との距離は約40キロメートル以上離れており、東京都北区十条とも距離があります。したがって、浦和市と文京区、または十条との生活環境の比較は、適切ではありません。

浦和市と十条を比較する場合、それぞれの地域の特徴や魅力、生活環境などを詳細に調べる必要があります。ただし、一般的に東京都心部に位置する十条の方が、都市の文化的魅力や商業施設、就業機会などが充実しているため、生活に必要なものは充実していると言えます。また、交通アクセスも良好で、都心部へのアクセスも便利です。

一方、浦和市も交通アクセスが良好で、商業施設や文化施設も充実しています。ただし、十条と比較すると、都心部へのアクセスにやや時間がかかる場合があり、物件価格も都心部に比べると比較的低めであることがあります。

どちらの地域が優れているかは、個人のライフスタイルや優先する条件によって異なるため、一概には言えません。具体的な詳細を把握するためには、専門家や現地の不動産業者に相談することが重要です。

[14435: マンション検討中さん]

>>14432 職人さん

> 東京都心部に位置するため

ChatGPTもけっこういい加減ですね笑

[14436: 職人さん]

>>14435 マンション検討中さん
文京区から40キロも離れたさいたまの人には言われたくありませんがね・・（笑）

[14437: 検討板ユーザーさん]

>>14436 職人さん

誰が言っても事実は変えられませんよ…

[14438: マンション検討中さん]

まあ別に十条に地縁あるかた
価値があると思えば買えばよいだけ。
人気駅かどうかで中古人気変わるから
出口戦略に差がでるかもね。

[14439: 匿名さん]

駅前再開発で立地的には間違いない物件かと。値段も駅前タワーにしてはそこまで高くないですよね。

[14440: マンコミュファンさん]

専門家に相談ですね。

[14441: 検討板ユーザーさん]

ここって反対運動あるもんね。
キャンセル住戸が出ても仕方ないよ。

明らかに違和感のあるオプション付きの部屋が売出し中だしね。

[14442: マンション掲示板さん]

しかし安く感じるくらい相場上がったよね。

[14443: 匿名さん]

荒川越えると価格が違うんだ
いい加減にしろよ
ここの検討者は大宮考えてない
予算的に買えん人が都内から下るぐらい
ださいたまの話いいから

[14444: eマンションさん]

>>14442 マンション掲示板さん
もともと高層から売ってるから高く見えただけで、実質的にはそんなに高くなかった。今となってはかなり安い部類に入る。

[14445: 匿名さん]

TTJは買いだと思います。1億で買って2年後に14000万円！！

[14446: 評判気になるさん]

>>14445 匿名さん
中古で値上がりは、、、、。
抽選合戦になってる物件のみだよ。。

[14447: マンション検討中さん]

大宮とか比較にならんだろ普通に考えて。
都内の物件と比較しないと意味ないわ。
まあ、23区内で1分再開発で1番安いから埼玉と比較するしかない訳か。
都内で1番安い駅前再開発タワーなら後者選ぶよね普通なら。
とんでもない価格ででてきますよこれか
23区は。

[14448: 評判気になるさん]

>>14445 匿名さん

2年後に同じ価格で売れたらラッキーくらいかな。
相場によるから、東京全体が上がり相場に拍車がかかれば可能性が無いとは言わんけど。

[14449: 匿名さん]

浦和と大宮で駅力は大宮が上かな
でも浦和市民は大宮は下るから
総合的に浦和がうえだと思ってる

[14450: 評判気になるさん]

>>14448 評判気になるさん
そう思うなら他所へどうぞ