THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14351: 住民さん6]

ここと、建物スペック大して変わらない、海抜2mの囲まれマンが坪1100らしいですからね。
武蔵野大地で坪400ちょっとは破格でしょう。貞操でも眺望は超抜けますし。

[14352: 通りがかりさん]

>>14351 住民さん6さん

建物スペックなんかより立地が重要なんですよ。

ま、貞操も大事ですが…

[14353: 通りがかりさん]

>>14351 住民さん6さん

海抜2mのタワマンが坪1100と言うのはそれだけの価値があると言う事。
それに比べてここの価値はそれだけ低いと言うことが理解できないのかな？

[14354: 検討板ユーザーさん]

さいたまタワマンよりはいいかな。

[14355: 住民さん6]

行政区と空港アンド新幹線へのアクセス以外はWTRに勝ってるね。設備仕様や天井高さはそう変わらない。
海抜20m以上でハザード懸念少なく、共用も多く買い物利便も上、副都心へのアクセスは圧勝
さらにマンションエントランスから駅改札までの所要時間はこちら30秒、向こうは3?4分はかかるだろう。

要素分解していけばいくだけ、買いだとわかるマンション。

[14356: 通りがかりさん]

向こうからは1mmも意識されてないのにね…

[14357: 匿名さん]

湾岸のWTRを買うなら白金ザスカイとかの方が良さそう。

[14358: 口コミ知りたいさん]

ここは販売ペース遅いよね。
似たような時期に販売開始してほぼ最終期というマンションもあるのに。

[14359: 名無しさん]

>>14343 マンコミュファンさん

同感です。

[14360: 評判気になるさん]

>>14355 住民さん6さん
ここは普通にハザードかかってる

[14362: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52545272.html
よくわかるね

[14363: マンション検討中さん]

湾岸より内陸に住みたいというニーズは一定数あるわけで。内陸の駅前再開発でこの坪単価はかなり安いですよ。

[14364: 口コミ知りたいさん]

>>14363 マンション検討中さん
相対的に安いと思う
ただなぜ先着順がなくならない？
それが答えだよ。
駅に力があれば
再開発がさらにされる計画でもあれば。
もう１割安ければかなり魅力的な物件

[14365: マンション掲示板さん]

先着順というか、残住戸の方が全てだと思うが

[14366: 購入検討中さん]

>>14357 匿名

白金ザスカイって
すぐ近くがどぶ川沿いの貧民街みたいなところですよ。

ここ白金？って見に行ってビックリ。あれ、マンション竣工後はきれいになるのかしら？南向きが安いのは南の見栄えが良くないからなんだと納得。
あのあたりの狭小住宅ってあれでも土地代高いんだ、あんな汚いところなのに…とつくづく感心。

[14367: 口コミ知りたいさん]

>>14364 口コミ知りたいさん
毎回どんな夢見てるの？
1割乗せるのならわかるが、普通に売れてるのになんで下げるｗ変なこといつも言ってるな

[14368: 購入検討中さん]

>>14339 マンション検討中さん

≪管理費は賃貸も同じ≫～賃貸で管理費借主負担なんて聞いたことないけど？

[14369: 購入検討中さん]

>>14338 マンション検討中さん

武蔵小山売り出しの時と今ここの売り出しの値段って同じぐらいだよ。だから今になったら小山買っとけばよかった、と思う。ただ工事中はどんなふうになるのかよくわからなかった。小山の時はしかもローンいっぱい借りられた。でも小山値上がりしちゃったからね、今買えるのはここか東中野か大森か、戸越公園あたり。

[14370: 購入検討中さん]

>>14333 口コミ知りたいさん

14331だけど賃貸のほうが良い、と思っているわけではなくちゃんと内容読んでもらうとわかると思うけど、14232の方の提示している内容について書いたんですよ。

バブルがはじけ時はまだ都内にタワマンそんなになかったけど、都心のマンションも軒並み値下がりしましたから今後値下がりするときが来ないとは限らない。

[14371: 購入検討中さん]

>>14360 評判気になるさん

本当ですか？MRでかかっていない、って言われましたけど？

[14372: 口コミ知りたいさん]

>>14371 購入検討中さん

参照
↓
>>13230

[14373: 匿名さん]

>>14363 マンション検討中さん
駅近といっても所詮は十条だから安いんですよ。

[14374: マンション掲示板さん]

>>14371 購入検討中さん
私はハザード有ると聞きました
ただ近くに流れてる（約500m離れた）川幅10m位の川があり可能性としてゼロでは無いと聞きた記憶が有ります

[14375: 匿名さん]

>>14368 購入検討中さん

賃貸した事ないの？もしかして、修繕費と間違えてる？
賃料別途管理費なんか当たり前にあるけど。
自分が貸す時も当然負担させるし。
管理費・共益費、更新料、別途又は管理費込、徴収される名目は違うケースもあるけどね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00147/

[14376: 職人さん]

>>14373 匿名さん
駅近でさいたまで高かったら欲しくないですものね

[14377: マンション検討中さん]

港区湾岸は本来100の価値のものを150くらいで売りつけてる印象
その点ここは、百の価値のものを90くらいで売ってくれてるから間違い無いですよね。

[14378: 評判気になるさん]

そういうブランドプレミアムが乗るエリアはそのまま売れるけど、プレミアムが乗らないエリアは経年劣化で価格下がっていくけどね
ブランドってそう言うもん

[14379: eマンションさん]

>>14378 評判気になるさん

求めてるのはブランドじゃなくて快適な住まいなんだよね。

[14380: 匿名さん]

快適に住めれば、売るときに残債われてもOKってことですか？

[14381: マンション検討中さん]

ここ気に入ってるけど残債割れだけが心配

[14382: 口コミ知りたいさん]

>>14377 マンション検討中さん

それはあなたの印象ですよね？
私は湾岸が100の価値を150で売りつけてるなら、ここは100の価値を1000くらいで売りつけてる感じです。

[14383: 通りがかりさん]

>>14382 口コミ知りたいさん
湾岸も立地によってピンキリ。勝どきや豊洲みたいな人気のアドレスは良いと思うけど。

[14384: マンション検討中さん]

>>14382 口コミ知りたいさん
そっかー、私はさいたまの浦和あたりは1の価値を10000で売っている感覚です。人それぞれですね。

[14385: 口コミ知りたいさん]

>>14382 口コミ知りたいさん
そう思うなら何故いるの？未練たらたら、女々しい。

[14386: 名無しさん]

こんな割高物件そもそも論外だよ。

[14388: 名無しさん]

>>14382 口コミ知りたいさん
それはあなたの印象ですよね？

[14389: 口コミ知りたいさん]

>>14387 評判気になるさん
駅魅力ランキング
人惹きつける力
住みたい街ランキング
比べてみたら？
結果はここには書かないけど。。
埼玉で大宮と浦和は別格
はっきりいって比べるのが無駄レベル
ターミナル駅であり地名付いたプロチームまである。
知名度では雲泥の差。
同じく神奈川なら横浜は別格
はっきりいって都内より栄えてるよ。
いったことある？

[14390: 口コミ知りたいさん]

十条は十条でよいじゃん
比べるから良くないのだよ。
十条はコスパよいのだから。
人情あふれてるし、下町だよ。

[14391: マンション検討中さん]

9回裏2アウトフルカウントまで追い込まれてる人たちにとっては振らざるを得ない球ですね笑

[14392: 評判気になるさん]

>>14389 口コミ知りたいさん
埼玉で別格なのは浦和だけだよ。
大宮はそこまでの格はない。

浦和＞大宮＞さいたま新都心、武蔵浦和≧川口

[14393: マンコミュファンさん]

>>14391 マンション検討中さん

ここを見てる人はほとんど一次取得者じゃないからポジション持ちだよ。
振らざるを得ない状況じゃないからボールは見送れば良い。

[14394: 評判気になるさん]

>>14389 口コミ知りたいさん
その内容だとレス先間違えてるんじゃない？
レス先は浦和に中身が伴っているという話をしている
浦和が過大評価されて売られているというマイノリティ意見を言っているのは>>14384では？

[14395: マンション検討中さん]

上手くもない野球の例えはクッソ寒いからやめた方が良いぞ　

[14396: マンション検討中さん]

なんだかんだで先着順2戸だけなんだな、来週で増えるかな

[14397: マンション掲示板さん]

ここ、階数比較するとプラウドタワー平井と同価格ですね。
向こうは中規模なのに対して、こちらは商業・図書館・行政下駄ばきの大規模タワー。

副都心勤務なら、こちら一択でしょうね。

[14398: 口コミ知りたいさん]

>>14397 マンション掲示板さん
十条と平井では生活圏が違う。ここと被るのはパークタワー東中野。

[14400: 口コミ知りたいさん]

日銀大規模緩和維持。不動産関連株急騰。銀行系急落。ネガ見逃し三振涙目。