THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[14301: マンション掲示板さん]

>>14300 名無しさん
知ってて聞いてるのかもしれないけど何もないです。

[14302: マンション検討中さん]

普通にめっちゃ売れてるじゃん。そして何より安い。もう都内ではここくらいしか買えないかなあ。

[14303: マンション掲示板さん]

>>14302 マンション検討中さん

先着順を買って不人気高値掴みしてください。

[14304: マンション検討中さん]

埼玉よりはやっぱり東京の方が良いな！何かあってもタクシーで生活出来るし。

[14305: 口コミ知りたいさん]

>>14304 マンション検討中さん
それならそれでよいじゃん
いちいち埼玉と比べる意味ない。
都内単線、ターミナル駅
比べたり駅力比べないと。

[14306: 検討板ユーザーさん]

さいたまの人って、自分が買っちゃたさいたまマンションの資産価値が不安なんだろうね。

[14307: 匿名さん]

>>14302 マンション検討中さん
安いですよね。今分譲してるタワマンの中では間違いなく一番お買い得。

[14308: 通りがかりさん]

池袋で建ててる2本と比べても、スケールメリットあるし、管理費安いし、設備仕様も遜色ないし、眺望は圧倒的に勝ってるし、改札までの距離も勝ってるし、生活利便性も上。はっきり言って、都内駅近のタワマnだと一強状態。

[14309: 匿名さん]

>>14308 通りがかりさん

もしかして、ポジの人って本当にこう思ってるんですか？

[14310: 名無しさん]

>>14309 匿名さん

そういうのいいので、代案があるなら提示してください。
一貫して代案を示さないネガさん

立憲のコニタン以下ですよ。

[14311: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195Z10Z10C23A4000000/
バブル超え
これから30年どうなるか

[14312: 匿名さん]

近年の相場水準を考えれば、十条がコスパ良いのは間違いないでしょう。

[14313: 検討板ユーザーさん]

>>14309 匿名さん
そう思わないとやってられないんだよ。
格上の名前を出して、あたかもそこに並ぶかのように振る舞う、その時点でお察し。
メリットもパフォーマンスもコストも意味が分かってないからこそこういう発言になるのよ。

俺100億万円持ってるぜ！とか言う小学生みたいなもんだから生暖かく見守ってあげましょ。

[14314: 評判気になるさん]

>>14313 検討板ユーザーさん
全く分からなかったから、買えないマンションの掲示板に張り付いてネガしてるんですよね、分かります。そう思わないと、やってられませんよね。

[14315: マンコミュファンさん]

>>14308 通りがかりさん
ここと似たタワマンだと戸越公園タワーぐらいかな？あっちは規模小さい大井町線(山手線直行じゃない)けど改札までの近さは負けてる。

[14316: 匿名さん]

戸越公園は東急エリアに地縁がある人向けかなと思ってました。城北の十条、城西の東中野、城南の戸越公園がちょうど駅1分タワー繋がりですね。

[14317: 名無しさん]

戸越って各階ゴミ置き場すらないなんちゃってタワーだぞ。フルスペックの十条の足元にも及んでないよ。そもそも大井町線の時点で論外だし。

[14318: マンション掲示板さん]

>>14314 評判気になるさん
井の中の蛙大海を知らず
十条の中の無理ポジマン市況も日本語も知らず

[14319: 名無しさん]

井の中の蛙に捕食されるアリンコが　ネガ

[14320: 検討板ユーザーさん]

Twitterで未だに話題にすらならない時点でお察し

[14321: マンション掲示板さん]

>>14319 名無しさん
下手くそすぎて草
君はまともに改変も出来ない程度の日本語力しかないのな

[14322: 名無しさん]

全体があがってるから
相対的に安く感じるから買うではないよね？
30年ローン返していくわけだから
あらゆることに備えたり
10年後どうなるかなとか
色々考えて買うのが正解
7000万で60平米未満が正解？
色々な考えがあるわけで
ネガとかポジとかじゃないと思う
正直安くはないと思う

[14323: 匿名さん]

>>14322 名無しさん
正解は人それぞれ。安いかどうかも人それぞれ。ヴィトンのバッグよりコスパのいいバッグの話ししてるのと一緒。賃貸で家賃20数万でも4年経過すると1000万。数年後1000万下がってトントンでも、分譲の方がいいに決まってる。人の数だけ正解がある。

[14324: 口コミ知りたいさん]

>>14317 名無しさん
各階ゴミ置き場は古くなると臭くなったりするし、管理費増の要因でもあるから一長一短ですね。小規模ならむしろ無い方が良いかと。

[14325: 評判気になるさん]

>>14322 名無しさん

安いですよ。ここで安くなかったら東池袋とか西池袋は気が狂ってるレベルでしょう。

[14326: 評判気になるさん]

>>14323 匿名さん
分譲のほうがよいに決まってる？
それも正解はそれぞれだよ。
分譲では住む場所自由に変えられないし
ローンは続く
分譲がいいとか賃貸がよいとか
それこそ正解はそれぞれ
どちらが正解とか
ないんだと思う
正しいと思うかは本人次第
まさに人の数だけ正解がある

[14327: 評判気になるさん]

ＧＷ明けの販売が完売するか
倍率がどれくらいにいくか
今から楽しみです

[14328: マンション比較中さん]

>>14327 評判気になるさん
この情報をどこで公開しますか

[14329: 名無しさん]

西池袋のとある物件も酷いよな。
坪600万円超でディスポーザーなしって。
今の局面はババしか残ってないババ抜き。
バブルのツケを一身に背負う養分絶賛募集中。

[14330: 名無しさん]

地雷の中では比較的マシな地雷かもしれんがそんなのは慰めにはならないな。

[14331: 購入検討中さん]

>>14323 匿名さん
この計算なら、賃貸のほうが良いことになる。分譲なら、購入価格以外に最初に修繕積立基金、毎月管理費に修繕積立金、固定資産税、売却時には不動産屋に売買手数料が3％かかるから。

[14332: 購入検討中さん]

>>14316 匿名さん

やはりこの3つって同じ層の検討物件になるんですかね。
私は元々都心で探していて、最近の一般的なマンションの３LDKが７０㎡ぐらいしかない、ということを知らず80㎡以上を探している間に７０㎡1億５０００万とかになってしまって・・・
買い物の便を第一に考えていて、値段との兼ね合いで東中野、戸越公園、に行きつき・・・
戸越公園は商店街が近くに５つ？もある、ということで検討したが、どこが商店街？というぐらい寂れている、電車の音がうるさい、地下にリニア、建築反対の立て看板、飛行機がしょっちゅう通っている、戸越銀座まではものすごい坂（買い物帰りあの上り坂登れないな・・・とNGに。
東中野はショッピングビルが再開発ですでにある、というが小さなスーパーが１つ、駅もマンション側はとても寂れている～あれ、今後良くなるのかしら？

で全く見当外であった、大宮の駅近マンションを検討するもすでに広い部屋は分譲済み。

でついにここに。城北は赤羽のイメージが強くて・・・
マンション自体は便利そうですね。

[14333: 口コミ知りたいさん]

>>14331 購入検討中さん
だからね、そう思うなら買わなければいいんだよ笑
また、それはイコール買えない人なんだよ。
資産なんだから自分で考えろよ。仮の例を出してるだけで都内JR駅タワマンが数年で一本も下落する訳ないだろう。自分の意見じゃなく、普通はそう考える。理由は未だかつてないから。またそれが一番重要な理由。どの株なら損しないですか？とブログ見てSNSで聞いてる弱い人と一緒。
自分で考える。考えないから買えない。石橋叩き過ぎて身動きできない。

[14334: 匿名さん]

頭悪いと考え方もそうなるんだね。

[14335: 購入検討中さん]

>>14230 匿名さん
MRで水害ハザードない、って言われましたが・・・？

数年前、武蔵小山買っとけばほんとよかったのに・・・抽選で当たったのにやめちゃった～このマンションスレでいろいろあることないこと言われて地元民じゃなかったから信じちゃったのね、ネガ情報を。
ここ、商店街寂れちゃってるよね。凄い商店街ある、って聞いてたけどガッカリ。中華料理屋と安物の洋品店ばかり。このマンションできたらスーパー入るけど、今までここの人って何処で買い物していたの？って思う。小山は大きな商店街以外にライフやオオゼキ、東急ストアもあるけど。今買えるのはここぐらいしかない…そんな理由で購入決めるかどうか迷う。

[14336: 購入検討中さん]

>>322 匿名さん

あの商店街って十条銀座商店街ですか？

中華料理屋と安物の衣料品店ぐらいしかないようだけど・・・？小さな食料品店ありましたけどあそこで食料品事足りるんですか？

マンションにはクイーンズ伊勢丹、ということらしいが、どのくらいの大きさなんだろうか？クイーンズ伊勢丹って結構すぐ撤退して別のスーパーになるけど、住んでいる人の客層違ってすぐ撤退しそうな気がするがその後スーパー入らない、とかないだろうか…心配。

[14337: 匿名さん]

バブルがいつ弾けるかシナリオは無数にあるが、10年と言う長いスパンで見たときバブルが弾けている可能性はほぼ100%。
今買うなら弾ける前に出口を探さなければ行けない。
3年後弾けるなら買って2年で売るのか？子供は転校させる？
住居ってそういうもんじゃないよな。

[14338: マンション検討中さん]

ここと武蔵小山タワマンなら迷うことなく後者だよ。生活利便性、地格、建物スペックどれをとっても武蔵小山には勝てない。
予算の中で買うしかないから妥協せざるを得ないんだろうけど。消去法で選ぶと後悔するよね。

[14339: マンション検討中さん]

>>14331 購入検討中さん

かかる諸経費払っといてもいつか自分の物になるけど、
賃貸はいつまでも他人の物。
で管理費は賃貸も同じ。

[14340: 匿名さん]

>>14339 マンション検討中さん
いつかって、ローン払い切るのに35年もかかってたら、果たしてどれだけの価値が残るかね？
価値が落ちない土地の持ち分は少ないし、毎年かかる固定資産税もあるし、本当に賃貸より有利かは分からんよね

[14341: 検討板ユーザーさん]

>>14339 マンション検討中さん
何故ほとんどの人が分譲なのか。自分で考えられない人なんだよ。レベルに達してないから放っておくしかない。

[14342: 匿名さん]

ほとんどの人が分譲？？？

どこのユニバースの話だろう？？

[14343: マンコミュファンさん]

>>14342 匿名さん
だからそう思うなら買わなきゃいいんだよ、しつこいね。株の掲示板なのに買わない人の話なんか無意味で参考にならない。マンションブロガーに少しの意味があるのは何度も買ってるからだよ。資産は人それぞれ。自分で考える。ネガは人の意見に左右され、失敗も成功もしたブロガーと同じつもりで評論家気取り。何もしない理由を正当化する。買ってない人には次のチャンスすらない。いいマンションに巡り会うわけがない。リスクないのにチャンスはない。

[14344: 匿名さん]

人の意識の数だけ宇宙は存在するのさ。

[14345: 匿名さん]

ほとんどの人が分譲なわけないだろ笑
ただのガセネタだな

[14346: 口コミ知りたいさん]

先着順が２に減ってる
いい感じですね
４月２９日から次の販売が始まるから
先着順が０になるかもね

[14347: マンション検討中さん]

早く買わないと、そろそろ値段あげてきそうだな。
BTTも販売終盤は争奪戦だったからな。

[14348: マンコミュファンさん]

>>14347 マンション検討中さん

そういうのは、先着順がなくなってから言わないと説得力に欠けるな

[14349: 評判気になるさん]

>>14340 匿名さん

ローン払うのに35年もかけるの？

[14350: 評判気になるさん]

>>14333 口コミ知りたいさん
買わないと買えないを同じだと思っちゃう弱い人さん、こんにちちは！
考えた末にここってことは他のJR駅タワマンがお金なくて買えなかったんですか？

[14351: 住民さん6]

ここと、建物スペック大して変わらない、海抜2mの囲まれマンが坪1100らしいですからね。
武蔵野大地で坪400ちょっとは破格でしょう。貞操でも眺望は超抜けますし。

[14352: 通りがかりさん]

>>14351 住民さん6さん

建物スペックなんかより立地が重要なんですよ。

ま、貞操も大事ですが…

[14353: 通りがかりさん]

>>14351 住民さん6さん

海抜2mのタワマンが坪1100と言うのはそれだけの価値があると言う事。
それに比べてここの価値はそれだけ低いと言うことが理解できないのかな？

[14354: 検討板ユーザーさん]

さいたまタワマンよりはいいかな。

[14355: 住民さん6]

行政区と空港アンド新幹線へのアクセス以外はWTRに勝ってるね。設備仕様や天井高さはそう変わらない。
海抜20m以上でハザード懸念少なく、共用も多く買い物利便も上、副都心へのアクセスは圧勝
さらにマンションエントランスから駅改札までの所要時間はこちら30秒、向こうは3?4分はかかるだろう。

要素分解していけばいくだけ、買いだとわかるマンション。

[14356: 通りがかりさん]

向こうからは1mmも意識されてないのにね…

[14357: 匿名さん]

湾岸のWTRを買うなら白金ザスカイとかの方が良さそう。

[14358: 口コミ知りたいさん]

ここは販売ペース遅いよね。
似たような時期に販売開始してほぼ最終期というマンションもあるのに。

[14359: 名無しさん]

>>14343 マンコミュファンさん

同感です。

[14360: 評判気になるさん]

>>14355 住民さん6さん
ここは普通にハザードかかってる

[14362: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52545272.html
よくわかるね

[14363: マンション検討中さん]

湾岸より内陸に住みたいというニーズは一定数あるわけで。内陸の駅前再開発でこの坪単価はかなり安いですよ。

[14364: 口コミ知りたいさん]

>>14363 マンション検討中さん
相対的に安いと思う
ただなぜ先着順がなくならない？
それが答えだよ。
駅に力があれば
再開発がさらにされる計画でもあれば。
もう１割安ければかなり魅力的な物件

[14365: マンション掲示板さん]

先着順というか、残住戸の方が全てだと思うが

[14366: 購入検討中さん]

>>14357 匿名

白金ザスカイって
すぐ近くがどぶ川沿いの貧民街みたいなところですよ。

ここ白金？って見に行ってビックリ。あれ、マンション竣工後はきれいになるのかしら？南向きが安いのは南の見栄えが良くないからなんだと納得。
あのあたりの狭小住宅ってあれでも土地代高いんだ、あんな汚いところなのに…とつくづく感心。

[14367: 口コミ知りたいさん]

>>14364 口コミ知りたいさん
毎回どんな夢見てるの？
1割乗せるのならわかるが、普通に売れてるのになんで下げるｗ変なこといつも言ってるな

[14368: 購入検討中さん]

>>14339 マンション検討中さん

≪管理費は賃貸も同じ≫～賃貸で管理費借主負担なんて聞いたことないけど？

[14369: 購入検討中さん]

>>14338 マンション検討中さん

武蔵小山売り出しの時と今ここの売り出しの値段って同じぐらいだよ。だから今になったら小山買っとけばよかった、と思う。ただ工事中はどんなふうになるのかよくわからなかった。小山の時はしかもローンいっぱい借りられた。でも小山値上がりしちゃったからね、今買えるのはここか東中野か大森か、戸越公園あたり。

[14370: 購入検討中さん]

>>14333 口コミ知りたいさん

14331だけど賃貸のほうが良い、と思っているわけではなくちゃんと内容読んでもらうとわかると思うけど、14232の方の提示している内容について書いたんですよ。

バブルがはじけ時はまだ都内にタワマンそんなになかったけど、都心のマンションも軒並み値下がりしましたから今後値下がりするときが来ないとは限らない。

[14371: 購入検討中さん]

>>14360 評判気になるさん

本当ですか？MRでかかっていない、って言われましたけど？

[14372: 口コミ知りたいさん]

>>14371 購入検討中さん

参照
↓
>>13230

[14373: 匿名さん]

>>14363 マンション検討中さん
駅近といっても所詮は十条だから安いんですよ。

[14374: マンション掲示板さん]

>>14371 購入検討中さん
私はハザード有ると聞きました
ただ近くに流れてる（約500m離れた）川幅10m位の川があり可能性としてゼロでは無いと聞きた記憶が有ります

[14375: 匿名さん]

>>14368 購入検討中さん

賃貸した事ないの？もしかして、修繕費と間違えてる？
賃料別途管理費なんか当たり前にあるけど。
自分が貸す時も当然負担させるし。
管理費・共益費、更新料、別途又は管理費込、徴収される名目は違うケースもあるけどね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00147/

[14376: 職人さん]

>>14373 匿名さん
駅近でさいたまで高かったら欲しくないですものね

[14377: マンション検討中さん]

港区湾岸は本来100の価値のものを150くらいで売りつけてる印象
その点ここは、百の価値のものを90くらいで売ってくれてるから間違い無いですよね。

[14378: 評判気になるさん]

そういうブランドプレミアムが乗るエリアはそのまま売れるけど、プレミアムが乗らないエリアは経年劣化で価格下がっていくけどね
ブランドってそう言うもん

[14379: eマンションさん]

>>14378 評判気になるさん

求めてるのはブランドじゃなくて快適な住まいなんだよね。

[14380: 匿名さん]

快適に住めれば、売るときに残債われてもOKってことですか？

[14381: マンション検討中さん]

ここ気に入ってるけど残債割れだけが心配

[14382: 口コミ知りたいさん]

>>14377 マンション検討中さん

それはあなたの印象ですよね？
私は湾岸が100の価値を150で売りつけてるなら、ここは100の価値を1000くらいで売りつけてる感じです。

[14383: 通りがかりさん]

>>14382 口コミ知りたいさん
湾岸も立地によってピンキリ。勝どきや豊洲みたいな人気のアドレスは良いと思うけど。

[14384: マンション検討中さん]

>>14382 口コミ知りたいさん
そっかー、私はさいたまの浦和あたりは1の価値を10000で売っている感覚です。人それぞれですね。

[14385: 口コミ知りたいさん]

>>14382 口コミ知りたいさん
そう思うなら何故いるの？未練たらたら、女々しい。

[14386: 名無しさん]

こんな割高物件そもそも論外だよ。

[14388: 名無しさん]

>>14382 口コミ知りたいさん
それはあなたの印象ですよね？

[14389: 口コミ知りたいさん]

>>14387 評判気になるさん
駅魅力ランキング
人惹きつける力
住みたい街ランキング
比べてみたら？
結果はここには書かないけど。。
埼玉で大宮と浦和は別格
はっきりいって比べるのが無駄レベル
ターミナル駅であり地名付いたプロチームまである。
知名度では雲泥の差。
同じく神奈川なら横浜は別格
はっきりいって都内より栄えてるよ。
いったことある？

[14390: 口コミ知りたいさん]

十条は十条でよいじゃん
比べるから良くないのだよ。
十条はコスパよいのだから。
人情あふれてるし、下町だよ。

[14391: マンション検討中さん]

9回裏2アウトフルカウントまで追い込まれてる人たちにとっては振らざるを得ない球ですね笑

[14392: 評判気になるさん]

>>14389 口コミ知りたいさん
埼玉で別格なのは浦和だけだよ。
大宮はそこまでの格はない。

浦和＞大宮＞さいたま新都心、武蔵浦和≧川口

[14393: マンコミュファンさん]

>>14391 マンション検討中さん

ここを見てる人はほとんど一次取得者じゃないからポジション持ちだよ。
振らざるを得ない状況じゃないからボールは見送れば良い。

[14394: 評判気になるさん]

>>14389 口コミ知りたいさん
その内容だとレス先間違えてるんじゃない？
レス先は浦和に中身が伴っているという話をしている
浦和が過大評価されて売られているというマイノリティ意見を言っているのは>>14384では？

[14395: マンション検討中さん]

上手くもない野球の例えはクッソ寒いからやめた方が良いぞ　

[14396: マンション検討中さん]

なんだかんだで先着順2戸だけなんだな、来週で増えるかな

[14397: マンション掲示板さん]

ここ、階数比較するとプラウドタワー平井と同価格ですね。
向こうは中規模なのに対して、こちらは商業・図書館・行政下駄ばきの大規模タワー。

副都心勤務なら、こちら一択でしょうね。

[14398: 口コミ知りたいさん]

>>14397 マンション掲示板さん
十条と平井では生活圏が違う。ここと被るのはパークタワー東中野。

[14400: 口コミ知りたいさん]

日銀大規模緩和維持。不動産関連株急騰。銀行系急落。ネガ見逃し三振涙目。