THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[1401: 通りがかりさん]

>>1400 契約者さん
なぜ一つのお店に限定する必要があるのか。しかもなぜそのお店だと思ったのか。
1398はちょっといいレストランで食事したいときは繁華街の池袋に出やすいからいいね、という意味で一般論として言っただけでしょ。

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 通りがかりさん

池袋に高級レストランなんてあるか？という意味であえてその店をあげただけでしょ。

[1403: 通りがかりさん]

>>1390 匿名さん

区の施設含めた固定資産税や、建物管理費で回収するんじゃない

[1404: マンション比較中さん]

>>1400 契約者さん
海底労というお店は行ったことがありませんが、
サンシャインシティの59階とか、メトロポリタンホテルに行くと、
結構良いレストランがありますよ。
今度行ってみて下さいね。

[1405: 通りがかりさん]

>>1402 マンコミュファンさん
副都心の大繁華街、ピンからキリまでいくらでもある。そりゃ六本木麻布青山赤坂あたりと比べちゃダメだけど、そういう意味で言ってないだろうし。

[1406: マンション検討中さん]

>>1398 マンション比較中さん

選択肢があるのはいいですよね。
とにもかくにもまず駅近じゃなければその時点で選べなくなってしまいますから。

[1407: 名無しさん]

十条駅前が、こんなになるのか！

[1408: 匿名さん]

>>1407 名無しさん

利益を欲張るタワーですからね！

[1409: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6424248
十条の富裕層(相続税の節税狙い)には訃報ですね。
タワマン節税もいよいよ規制か。

[1410: マンション検討中さん]

企業が利益を追求するのは普通な事で、買えないからと文句を言うのは筋違いと思いますが。
勝手に安いと思ってたけど買えないから掌返してるだけでどうせ勝ちどきも買えないでしょ。
私のようにモデルルームを楽しみにしてる層を不快にさせるだけです。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
何をもって利益を欲張っているのか教えて欲しい、
物価上昇、地権者との兼合い、大規模再開発。。。
確かに国からの援助はあるものの、あまりにも強引な発言にかんじます!!

[1412: 匿名さん]

激安を期待してたのに残念。
でも、徒歩1分の貴重価値ありますから、こんなもんかな。

[1413: マンコミュファンさん]

>>1410 マンション検討中さん

企業と同じようにエンドも自分の利益を追及するんや。

[1414: 名無しさん]

お近くの大学病院のところにある
医学部に通う開業医さんのご子息などが
住まわれるのだろうか？

[1415: マンション検討中さん]

>>1411
なんかそのフレーズ、マンションマニア氏が言ってたかも。変な影響力発揮しちゃってるね。読者にも色々いるだろうから。

[1416: マンション検討中さん]

>>1414
あるかもね。加賀マンション買うよりつぶしが効くというか、細かな騰落なんか気にしない層には売るにも貸すにも残すにも、回しやすい物件でしょうね。

[1417: マンション検討中さん]

ＴＴJは完売してからも値上がりそうですね。

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
加賀とは周辺環境がまるで違いますからね。
ここはとにかく利便性重視ですね。

[1419: 匿名さん]

人気でそうですね。

[1420: 名無し]

>>1418 マンション検討中さん
武家屋敷跡なんでしたっけ？その地名からすると。
十条銀座商店街にタワマン…想像がつかない。

[1421: 匿名さん]

>>1420 名無しさん

武蔵小山も同じこと言われました。最初は。

[1422: 坪単価比較中さん]

武蔵小山と十条はだいぶ違うような...。
武蔵小山はタワマンできる前から広範囲で栄えていたし、タワマンがあってもなくても武蔵小山はたいして変わらない。それに対して十条は商店街はあるれど、駅前はタワマン頼り。十条商店街を外れると何にも無くなるし。
ここの購入を検討しているかたは、十条商店街を含め半径700-800mくらいを３回以上散歩されることをおすすめします。

[1423: 匿名さん]

数年後には安かったと言われるんでしょうね。
武蔵小山と同じ。

[1424: マンション検討中さん]

武蔵小山は結局40階のタワマンが6本建つんですかね
うーんそれはそれで難しいなあ

[1425: 検討者]

>>1423 匿名さん
言われるわけないやんw

[1426: 検討者]

>>1423 匿名さん
最大の理由は富裕層やパワカが十条に関心ないからです。

[1427: マンション検討中さん]

むしろこのマンションができることで街としては終わりに向かうよ。

ただご安心ください。このマンション買う人は直結している駅から電車で池袋なりに出りゃいいだけ。

[1428: 匿名さん]

直結はしてないけど…

[1429: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん

そうなりそうな感じですね。

[1430: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

相場次第ですね。ここがというより。
武蔵小山だけが値上がりしたわけではないので。

[1431: 匿名さん]

インフレも始まるし、この価格なら売れるでしょうね。

[1432: マンション検討中さん]

まあ、なんだかんだ売れちゃうんでしょ。
高いと騒いでる層はどの物件にもいますから。
…でも本当管理費だけは本当安くして…

[1433: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
インフレ始まったら値上げしながら販売しそう。

[1434: 匿名さん]

高い高いって言われてるけど、一般人でも頑張れば全然手が届くレベルだよ。
これからますます二極化が進む中でこんなに分かりやすい物件はそうそうない。
まあ駅前タワーに拘らなければより都心寄りの中古にも手が届く単価ではあるので、それとの比較はアリかと思うけど。
予定価格から下げることはあっても上げることは考えにくいし、予定ベースでも割高ではないよね。

[1435: 匿名さん]

普通に考えれば「十条で！？」ってなるお値段だけど、
大規模タワマンは周辺の一般マンションとは乖離した相場になり易いわけ（タワマンがたくさんある湾岸でもそう）で、そう考えればこの価格も正当化しやすいのではないかと。

露骨な相続税対策は最高裁で否定はされたもの、基本は路線価で判断なのは変わらないわけで、タワマンによる節税スキームは健在ですし、まだまだタワマンの資産として部分はとどまるところを知らないですね。

[1436: 販売関係者さん]

シティタワー品川や晴海フラッグみたいに公共事業が絡み明らかに周辺相場よりも割安となる人気物件はまれ。
昨年、中古上昇率トップのWCTなど割高と言われ続け（リーマン挟んでだけど）値上げしながら10年かけて完売した物件だし、有明のCTTBも割高と言われ続けながら1期から中古成約相場は+25%くらい上昇している（新築分譲価格は+30～40%くらい上げながら販売継続中）。

[1437: マンション検討中さん]

このマンションの自慢と満足度はそこそこ高いと思います。一方でこのアドレスの自慢と満足度は地縁がある人でない限り永遠に不満が残ると思う。どこまで自分でそれがわかってこの値段を受け入れられるか、そして中古になった時にどれだけその価値観を共有してこのマンション限定で探す人を惹きつけられるか。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1423 匿名さん

完売していないのだが

[1439: 名無しさん]

>>1432 マンション検討中さん

タワマン、地下駐車場、うち廊下で安いはずはないです

[1440: 匿名さん]

>>1439 名無しさん

管理費だけで、平米500円は勘弁だな。
それくらいいきそうだけど。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん
本当それだけは勘弁ですね。

[1442: マンション比較中さん]

板橋のタワマンはいくらになるかな？？

[1443: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん
どんなに安くても450円越えは確実かと。

[1444: 匿名さん]

インフレも円安もありますし、早めに買うくらいしか対抗手段が無さそうです。

[1445: 匿名さん]

庶民にも買える都内のタワーマンションという意味では売れるでしょうねえ。
ギリギリですがサラリーマン家庭でも買える価格は嬉しい。

[1446: 匿名さん]

上十条二丁目は台地だよ
ここが建ったら災害危険度も大きく下がる
城北、ないよな、と言う人は買わなくていいです、ここは売れますから。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

城北でも赤羽ならともかく十条ってどこだよ感だ。東十条ならギリわかるけどな。まぁ情弱が「今買うならここしかないのー」とか言いながら嵌まっていくんだろうな。哀れすぎる。

[1448: 匿名さん]

まあ、サラリーマンでも買える価格帯ではあるし、そんなネガる必要もないと思うけどな。
どうせ値上がり確定してんだし、買える人は買っておいて損はないと思う。
今一番怖いのはインフレと円安による値上がりだからねえ。

[1449: 匿名さん]

昼の番組で
ずん・飯尾和樹が北区十条銀座商店街でワリカツ。をやってましたね。

>シティタワー品川や晴海フラッグみたいに公共事業が絡み明らかに周辺相場よりも割安となる人気物件はまれ。

シティタワー品川はともかく、
晴海のは板マンなので、周辺がタワマンだらけの「周辺相場」より安くなるのは当たり前。
周辺物件よりも駅に遠いわけだし。

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
値上がり確定しているのですか？それではすべての人がかうべきですね。

[1451: 匿名さん]

全ての人じゃなくて良いのでは？
ただ欲しいなら無理してでも買うべきだとは思います。

マンションだけは値上がりしないと信じてる人は買わなくて良いと思いますが。もうさすがに値上がり確定かと。

[1452: マンション検討中さん]

事実大手デベのタワマンほとんど一期より値段あげてますよ。

[1453: マンション比較中さん]

ここのマイナスポイントは埼京線というだけで、それ以外は高台で商店街の近くで、閑静な住宅街とポイント高いと思うけどね。北区に住んだことないとわからないかもだけど、赤羽も赤羽台の辺りならいいけど、線路挟んで東側は全然雰囲気違う。それに赤羽は埼玉の玄関口というイメージ。

[1454: 匿名さん]

埼京線はマイナスポイントかなあ。池袋、新宿、渋谷の三大副都心を縦貫しているわけで、三つの大ターミナルにつながっているが故に混雑という問題は残るんだけど、それを除けば路線的に悪くないと思うんだけどな。駅徒歩1分、JRが最寄駅ってのは普通最強でしょ。

むしろ自分が考えるマイナスポイントは駅の騒音だと思うけどな。

[1455: 匿名さん]

騒音は高層階を買えば解決しそう。
低層は騒音多いだろうから安くして欲しいな。

[1456: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
ここは値上がり確定とのことでしたら、特に欲しくはないが無理して購入するというのもありですか？

[1457: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアはご縁があれば買いたいと思わせるものがあるけれど、ご縁がない人は無理しなくていいんじゃない？

[1458: 匿名さん]

ここ基礎杭の記載がないけれど、直基礎かな。

[1459: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
タワマンは高層階ほど周囲に音を遮るものがなく、音が反響して常にざわざわとした音になります。
窓を閉めれば気にはなりませんが、窓を開けたら通りの車の音や電車の音など相当入って来ますね。
一番音問題に悩まされなさそうなのは線路との反対側方向の低層階ではないでしょうか。

とはいえ隣人ガチャで外れてしまったら周囲の音環境がどれほど良くてもその時点で終わりなので、そもそも音を気にされる人はマンション等の集合住宅を買わない方がいいと思いますね。

[1460: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
値上がり確定かはわからないですが、少なくとも値上がり前提じゃないと都内でまともなマンションを買えない時代になったことは事実ですね。

10年前はまだ全体的に物件の値段が安く利回りも高かったので、「どうせ賃貸よりローンの方が安いんだから値下がってもいいや」と納得しやすかった。
今は価格の高騰と、管理費などのランニングコスト上昇によって利回りが低く、ローン＋管修費が賃貸より安くなることはあり得ないのですから、買う人は値上がりってもらわないと賃貸より損ということになります。
で、これほどまだマンションが供給され実際に売れていると言うことは多くの人が値上がり期待で買っているということの事実ではありますね。

損をしたくない人で、リスクとれない人は賃貸。マイホームがほしい人は値上がり期待で買うしかない。という状態ですね。

[1461: 匿名さん]

少子高齢化で経済も落ちていくこの国で、家の価値が維持されるなんてごくごく一部の事象となっていくだけ。
サラリーマンは家の価値なんて無くなっていくのが当たり前として、二束三文の空き家を買って建て直して住む時代に戻るだけ。

今の戸建ては断熱もしっかりしてるし、設備もそこらへんのマンションとは比べものにならないほど拘れるから、何も悪い話じゃない。

[1462: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

欲しくないなら買わないほうが良いです。欲しいマンションを買いましょう。
どうせ値上がり確定なのですから、買えるマンションの中きら一番気に入ったところを選んだほうが良いと思います。

[1463: マンション検討中さん]

埼京線はめちゃくちゃ混雑しますが、池袋、新宿、渋谷直通のメリットは大きいです。
武蔵小杉の横須賀線、湘南新宿ラインもめちゃくちゃ混雑がしますが、交通利便性は高いです。

[1464: マンション検討中さん]

どんなに高い高い騒いでも駅近タワマンはあっと言う間に売れちまうんだよ

[1465: マンション検討中さん]

相場が上がった、物件が高いという人はなんで外部要因のせいにするんでしょ？自分じゃコントロールできないことに原因をもとめてもどうにもならないのに。
買えない物件を高いとくさす暇があったら、自分の購入能力の低さを自覚して買える物件に目を向けないと時間の無駄では。

5年前なら都内でも坪300万でそこそこ選べたけど、その時期でも高い高い言う人はたくさんいて、そのタイミングを逃した結果、23区内の新築ではお呼びでなくなったわけで。
で、今この市況で高い高い言ってる方達が5年後どんな物件を検討してるのか。。楽しみです。

[1466: 評判気になるさん]

>>1464 マンション検討中さん
武蔵小山は苦戦してるし、白金も南北線延長決まるまで苦戦しまくってたし、勝どきなんか駅の真上にあるビュータワーが17年売れ残ってるけど。
駅近なら間違い無いって言ってるのは鴨を狙った不動産の営業でしょ。ここのエリアのレベルだとそんなので鴨が釣れるの？

[1467: 評判気になるさん]

インフレしたら金利もあがる。
金利1%の1億ローンと3%の7500万ローンが同額くらいだから、そもそもみんなこんな値段じゃ買えなくなるよね。
金利がどうなるかもわからないこの状態でこんな先の物件先物買いする人は勇敢、いや無謀だね。

[1468: 匿名さん]

>>1467 評判気になるさん

他人の財布を心配するのは野暮ってもんよ。
粋じゃないね。

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 評判気になるさん

いつの時代もそんな空想で買えなくなってしまう人多発してたなぁ～
短期と中長期を切り分けて考えると無謀っていう発想にはならない。
また10年周期で経済を悩ますタネが出ているから、仮に多少上がったとしても、また下がるんじゃない？っていう予測です。

[1470: マンション検討中さん]

ここを無理して買うならプラウドタワー川口クロスにいったほうがいいと思うけどな。
副都心への通勤を考えると通勤利便性は下がるけど、そのかわりに買い物利便性は大幅に上がるし、何より＠320という価格が魅力。

[1471: マンション検討中さん]

個人的に久しぶりにタワーマンションらしいタワーだと思ってます。北区、十条のイメージデメリット以外は特に無いと思ってますのでモデルルームと管理費を聞いて判断しようかと思います。

[1472: 買い替え検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん

今後は都内と周辺部の格差がますます大きくなる。
23区内をマンハッタンに例えるなら川口や蕨はブロンクス的な位置付けに変わる。
買うならたとえ場末だろうが下町だろうがとにかう23区内。
予算が届かないならハーツデール・スカーズデール的な浦和大宮。
これ鉄則な。
　
　

[1473: 検討中さん]

>>1472 買い替え検討中さん
ごめん分からん。鉄則って言ってる割に自分の感想になってて根拠0やん笑

頑張って23区内で購入したいんだけど、誰かましな後押し下さい～

[1474: マンション比較中さん]

既に予定価格が坪470万と判ったんだから、今更、高いの安いのココで言っても仕方ない。
高いと思う方は早期に撤退し別物件に切替えようよ。僕は許容範囲なので検討継続する。

[1475: 通りがかりさん]

>>1472 買い替え検討中さん
例えてわかりにくくしていくスタイルは草

[1476: 匿名さん]

４７０万って聞くとめっちゃ安いと思いますけど、十条の相場感ないのできっと間違いなんでしょうね。

[1477: マンコミュファンさん]

>>1472 買い替え検討中さん

NYCでのイメージ、ブロンクス＝マンハッタンに近いが治安イマイチで雰囲気良くない街
ハーツデール・スカーズデール＝郊外の教育熱心な裕福が住む街
だから、住むなら郊外の教育熱心な街を薦めるという文脈だろうけど、川口と蕨に失礼だわ

[1478: マンション検討中さん]

とりあえず、投資的な意味合いが強い人は撤退ですね

[1479: マンション検討中さん]

川口～蕨ら辺は知見無いままに住む方が幸せ。
埼玉県民だと、風俗のイメージがあるから、住みにくい…

十条も朝鮮学校の存在とか知らない方が抵抗無く住めるのでは？

[1480: 匿名さん]

川口はまだしも、蕨とか言われても全くイメージがわかない…

[1481: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん
朝鮮学校の存在が抵抗なんですか？
特段実害のない学校の存在が嫌な理由も
よく分かりません。
豊洲駅や牛込柳町の駅寄りにもありますし…
特定の民族主義的思想ってやつでしょうかね？

[1482: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスのほうが安心やな。

[1483: マンション検討中さん]

>>1472 買い替え検討中さん
買えるなら23区の方がそりゃいいでしょう。
問題は値上がりしないと苦しいような人が無理してでもここを買うべきかという事。

川口は昔は風俗街のイメージだったのが、イメージが良くなってきている訳で、これから悪くなるとも思えないな。

[1484: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1485: 匿名さん]

欲しいなら無理してでも買うべきだと思いますけどね。
値上がりは確定してる訳ですし、買わない方がリスク大きいです。

[1486: 匿名さん]

十条は日本軍とその後の自衛隊が駐屯する国家お墨付きの場所な
軍隊は常に一番いい場所を占拠する

[1487: 匿名さん]

パークタワー勝どきじゃなく、ここを買う理由ってなんですか？埼玉や池袋好きとかですかね？どっちが良いか悩みは深いです。
地下駅ではないJRの駅近だと電車の音がうるさいのが気になります。

[1488: マンション検討中さん]

＞ここを無理して買うならプラウドタワー川口クロスにいったほうがいい

外廊下ってだけで却下だなあ

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん
単純に通勤・通学含めた生活圏がPTKとは違いすぎる。

新宿で働いている人がPTK買いますか？
丸の内で働いている人がここ買いますか？

完全投資なら誰が考えてもPTKでしょ。

[1490: 購入経験者さん]

すでにマンション転売で利益云々という時期ではなくなってるので、人生を豊かにするために買える範囲で買えばいいんじゃないですか。これまで儲け損なってきたとしても、ここで取り返そうとか一発当てようとか思わなければ。
その意味ではとても良いマンションだと思いますよ。

[1491: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

地盤

[1492: マンション検討中さん]

>>1484 匿名さん
素敵ですね。場所はどこで作ってるんですか？

[1493: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん

そら時代は変わりましたけど、昔は朝鮮学校と帝京の学生が喧嘩ばっかしてましたからねえ。

そういうのを知ってる高齢層や、親がその世代の人は抵抗有りますよ。

だから、なにも知らない方が抵抗無いって話です。

[1494: マンション検討中さん]

今だと朝鮮学校よりも、バングラデシュ人の方々のコミュニティの方が目立ちますよ。

それこそ悪影響はないけど、インド・ネパール料理屋がほぼバングラデシュ人経営で味もそっちよりなのが悲しい。

[1495: 匿名さん]

タイムマシンで過去に行って住むなら気になるでしょうけど、住むのは今ですから気にする必要ないのでは？

[1496: 匿名さん]

駅徒歩1分のタワーマンションが買える値段で出てくる事は今後無いでしょうし、無理してでも買うべきだと思いますけどね。
値上がり確定だろうし。

[1497: 匿名さん]

こういうタワーが建って十条の値段が上がりはじめたらバングラデシュのコミュニティなんかも他の安いエリアに移っちゃうんでしょうね。

[1498: ご近所さん]

>>1489 マンション検討中さん
ptkも乗り換えなし23分で新宿だし、都庁前も利用可能だから何気に通勤でもptkの方が便利じゃない？混雑度も埼京線より低くて良い。途中駅も麻布十番、六本木、青山一丁目など、十条とはキラキラ感がまるで違う。何故に同価格帯か理解できない・・・
まあptkは晴海と並ぶここ10年で見ても最上位クラスの超人気物件だから、ttjが普通と言われればそれまでか。

[1499: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん
PTKは強固地盤にしか採用できない直接基礎のようですが、TTJも直接基礎なんでしたっけ？

[1500: 匿名さん]

>>1498 ご近所さん

あの大エド線でしょ？　無理無理無理無理。
小さくて狭くて煩い電車、10分乗るのも苦痛です。どの駅も地下深くて地上まで時間かかるし。
東京以外のご出身なのでしょうね。キラキラ感ｗがお好きならどうぞ。

[1501: 口コミ知りたいさん]

>>1498 さん
こちらの方が平均価格少し高い気もします。
販売時期も違うので、市場に併せた価格だと思いますが。
確かに勝どきと十条って比較すると驚きですよね笑
私は北区に住んでますが、王子や東十条も坪単価かなり上がってきてますので、こちらはこのくらいの価格が妥当だと思ってはいます。

[1502: ご近所さん]

>>1500 匿名さん
うちは祖父母の時代から世田谷なので（本来の意味で）田舎者だが、東京出身（特にうちみたいな家系）の人のイメージは大江戸＞埼京線。正確には大江戸線のイメージない（プラマイゼロ）けど埼京線や京浜東北線、総武線の上りはイメージが悪い（マイナス）という表現の方が正しい。
自分はというと、コスパと気軽さ重視で社会人なってからずっと赤羽住んでるから勝どきに憧れも住みたいとも思わないけど、アドレスも違う訳だし、純粋に同じ価格帯（他の人が言ってるようにこちらの方が高いくらい）なのは謎だなと思ったからコメしただけ。

[1503: マンション検討中さん]

勝どきと十条は街の雰囲気も生活圏も異なるので、自分に合った方にすれば良いと思うけど、勝どきの方が地価が2～3倍高いのに、TTJの方がPTKより高いのはバグってる感ある。

https://tochidai.info/area/kachidoki/
https://tochidai.info/area/jujo/

[1504: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
笑える。
混雑酷すぎ痴漢多すぎ埼京線の方が普通に苦痛だろ。娘持つ人には絶対おすすめできない(笑)。東京出身なら許容できるんですかね(笑)。

[1505: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

勝どきは容積率が1500％の超詰め込みだからなｗ

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん
どうぞ十条さんも同じことやってください。売れ残ってしょうがないと思いますけど。

[1507: マンション検討中さん]

ここが成功するかどうかによって、駅東口の再開発が進むかどうかも大きくかわってくると思います。
東口にタワマンが立つ頃には、十条駅の高架化も完了しているでしょうから、十条駅周辺は劇的な変化を遂げているんでしょうね。

[1508: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
高度利用する価値やニーズがある土地か否かということですね。

[1509: マンション検討中さん]

高架化工事完了って2030年くらいじゃなかったでしたっけ？

[1510: 匿名さん]

>>1502 ご近所さん

そもそも23区内の移動なら埼京線ってあまり身近じゃないですよね。
あくまで埼玉に地縁がある人の路線というイメージ。あんまり使ったことないけどなんとなく混雑してるんだなーというイメージです。

逆に実家や義実家が埼玉や北関東なら埼京線は大江戸線なんかよりも全然知名度が高いわけで、そういう場合は十条を知らなくても埼京線徒歩一分！となれば実家も近いし説得しやすい（結果として援助も期待できる）のでは、と。埋め立て地の場合は、よく知らない人だと地盤弱そうのイメージで親からブロックされる場合があると聞いたことがあります。

[1511: 検討板ユーザーさん]

がっつり検討者です。
今じゃないんです、今じゃ。
都心一等地を除くとここ10年でビックリするぐらい評価が変わったところも多いと思います。

次の10年で大地震が起きて、エリアの優先順位が大きく変わると信じてる。
湾岸→地盤強いエリア

[1512: マンション検討中さん]

地盤の話であれば十条は最高ですね、洪水の心配もありません、湾岸は危険すぎますね、災害が来たら

[1513: 口コミ知りたいさん]

確かに地盤は大事。ブランドは後からマーケティングでいくらでも作れるが、地盤はそうはいかない。

[1514: マンション検討中さん]

城北が穴場ということが知られてきちゃいましたね。

[1515: マンション検討中さん]

池袋の評価が大きく上がっている訳で十条、板橋、赤羽の評価も今より上がるかも知れませんね。

[1516: マンション検討中さん]

まあ、でも本当に湾岸はマンション名を略したがるね。すぐわかる。特に勝どき民。
あと何だか関西人多い笑

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 マンション検討中さん
略してはいけない教の方ですか？

[1518: マンション掲示板さん]

単なる内輪ノリでしょう。湾岸民とオタクで符牒が分かってれば済む世界なので。外部からは分かりにくいが、別にやめてほしいというわけでもない。

[1519: マンション検討中さん]

十条は都心に意外と行きやすい点で人気はでるかもだけどブランド力の期待はどうなんだろ
武蔵小山はいうて品川区だし、周辺の商店街も元から有名だしまた話が違う気するなぁ

[1520: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
そういう訳でもないですが、品がないなとは思います。
イキってる感じと言いましょうか。

[1521: マンション検討中さん]

イキってると言うなら、JUJOでしょ
街のイメージとも程遠いし、そもそも音として違うでしょ、のちのち恥ずかしくなるからやめた方が良いんじゃないか

[1522: マンション掲示板さん]

>>1503 マンション検討中さん

笑える。ここはほぼ駅直結だぞ。

[1523: マンション比較中さん]

>>1516 マンション検討中さん
関西人やけど城北派。大阪人のコスパ魂なめたらあかんで。
ま、キラキラ好きの関西人は湾岸行くやろな。

[1524: マンション掲示板さん]

自分の住所書く時、律儀にJUJOって書くもんですかね？大半はザ・タワー十条ですかね。大抵のものはタワー十条でも十条タワーでも届きそうなのはすごく地味な利点かも。
最近めんどくさいマンション名が多い。

[1525: 匿名さん]

>>1511 検討板ユーザーさん

首都直下型地震の最大リスクは火災です。火災リスクが高いのは、昔ながらの木密地域。死傷者の大半は、この地域で発生します。十条周辺も無縁とは言えないでしょう。

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん

十条や板橋の再開発はまさにその防災目的のために公費を投入しているのだが、何を言いたいの？

[1527: マンション掲示板さん]

エリアのシンボルに住むことの充足感、住商複合開発と防災対策への期待、近隣商店街の生活利便性、副都心や恵比寿までの直通アクセスを享受したい人で経済的に無理がないのであれば買って後悔しないと思う。駅ほぼ直結の立地は日々のストレスを軽減するし、資産価値を相対的に下がりにくくしている。北区でこの規模のランドマークマンションは赤羽にも存在しないわけで希少性も十分。
埼京線は混むけど山手線も京浜東北も東西線も田都も東横も西武線も、ほとんどの路線でラッシュアワーは身動き取れないくらい混んでいる。耐えられないならオフピークに移動するとか女性であれば専用車両に乗るとか自分でなんとでもできるわけで、それがネガティブポイントだとしても買わない理由にしてしまうのはもったいないような。
ベイエリアのタワマン狙いとか港区渋谷区目黒区好きはここはそもそも選択肢にないだろうけど。

[1528: マンション検討中さん]

>>1522 マンション掲示板さん
ん？PTKは駅直結だったと思いますよ。それなのに、JUJOの方が高いことを笑ってるんですか？

[1529: マンション検討中さん]

ptkなんかどうでもいいんだよ。
なんでいつまでも勝どきなんか話題に出すのかね?

[1530: マンション掲示板さん]

>>1528 マンション検討中さん
地価の比較のことだよ。マンション価格の比較ではない。

[1531: マンション掲示板さん]

>>1528 マンション検討中さん

>>1528 マンション検討中さん
JRの駅前と大江戸線の駅前。商業的価値が違うんよ。
赤羽の駅前地価は一体いくらかな？

[1532: 匿名さん]

なんで赤羽？

[1533: マンコミュファンさん]

>>1524 マンション掲示板さん
マンション名書かずに部屋番だけ書けばいいのでは？

[1534: 検討板ユーザーさん]

JUJOの奇妙なタワマン

[1535: マンション検討中さん]

>>1531 マンション掲示板さん
赤羽は関係ないやんｗ　JUJOは勝どきより地価が安いって話だよ。
赤羽駅1分にこのタワマンが建つなら、この価格も納得です。

[1536: マンション検討中さん]

貴方には買える値段ではありません、って明確に言われると心折れる。

しかし、予算下げても、山手線内側、駅距離7分以内、築10年ぐらいのマンションは普通に買える値段なんだよなあ。

新築プレ値とはいえ、やっぱり十条にしちゃあ高すぎじゃ～

[1537: 匿名さん]

ＪＵＪＯって笑

[1538: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
ネットスラングみたいなので、単に略してるだけでイキってると思うのはさすがに受け取り側の思い込みじゃないですか？

ただ、若者言葉やその他のネットスラングに対してもイキってると感じるならあなたにはそう感じるものなのですね、としか言えませんが。

[1539: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
ここの再開発となったブロックは大丈夫になるけど、隣のブロックなど周辺はまだだから無縁じゃないったこもじゃないですかね。

ま、無縁ではないかもだけどよっぽどの火災と風じゃなければ延焼しないだろうね。

[1540: 検討板ユーザーさん]

>>1535 マンション検討中さん
今の市場なら、赤羽駅前タワマンだと平均550超えますね。十条だからこそまだこの価格

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん
地震リスク＝地盤の強さ、だから湾岸より十条がよいとのロジックがおかしいと言いたかっただけです。その他は、ご指摘の通りかと思います。

[1542: マンション掲示板さん]

>>1541 匿名さん
地震リスクは地盤の硬さだけじゃない。海岸沿いの埋立地、低地は大規模地震の度に液状化と津波に巻き込まれるリスクを負っている。

[1543: マンション検討中さん]

十条ってどこ？埼玉？
そっちら辺って行ったこともないし、街も古臭いイメージあるし、こんなとこに金払っては住みたくないな。
広域検討者でここ選ぶ人いるの？

[1544: マンション検討中さん]

勝どき購入者のほんの一部だと思う(願う)けど、掲示板のレベルがグッと下がるので迷惑です。有益な議論を邪魔するならどうか勝どきへお帰り下さい。含み益だけに満足して一生暮らすが良いよ

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん

広域検討者です。十条が東京23区なのを知らないような人はここから去ってください。それとも荒らし？やることが程度低いよね。
真剣に考えてる人にとって邪魔だよ。

[1546: マンコミュファンさん]

>>1543 マンション検討中さん
地方の方ですか？

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 マンコミュファンさん
いや、実際に埼玉かよく分からんってなる都民結構いると思うぞ

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん
わざわざ見る必要があるこの物件の掲示板にいるのは変ですけどね

[1549: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん

じゃ、なんでここにいる？馬鹿でもほどがあるけど

[1550: 匿名さん]

地理も分からない低能君
おバカ芸能人なら笑えるがリアルバカは笑えない

[1551: 通りがかりさん]

>>1546 マンコミュファンさん
私は東京生まれ東京育ちですが、十条とかマジで人生一回も用なかったわ笑
ここに出会うまでは！

[1552: マンション検討中さん]

再開発が完了しても十条の知名度はほとんど上がらないと思います。
この後、3本くらいタワーが建つなら話題にもなるでしょうけど、今のところ後がないですからね。

[1553: マンション検討中さん]

>>1551 通りがかりさん
十条に用があるのは、学生か帝京病院に行く人くらいですからね。笑。

[1554: マンション検討中さん]

良くも悪くも盛り上がってますね～！

[1555: マンション検討中さん]

タワーが一本しか立たないのは、眺望面も開けるし、ずーっと駅No1マンションであり続けるというメリットがあると思います。
新築でも、中古でも比較検討できる物件がないです。

[1556: マンション掲示板さん]

>>1551 通りがかりさん
十条を観光地か何かと勘違いしてるの？別に用があるとかないとか関係ない。

[1557: マンション検討中さん]

勝どきと比較するのは無理がありすぎると思います。広域検討といっても違いがありすぎるかと。

[1558: マンション検討中さん]

>>1556 マンション掲示板さん
存在を知らないという人の方が多いでしょうね。
住宅地なので、十条を目的地にする人は少ないでしょうね。

[1559: マンション掲示板さん]

>>1556 マンション掲示板さん
要は魅力のない街ってことやな
てか星2.8って低すぎやないかい？

[1560: 匿名さん]

アンチが多いほど人気物件の証(笑)
不人気なら閑古鳥鳴いている

[1561: 匿名さん]

JUJOはアンチというよりも、いじって遊ばれてるだけな気が・・・

[1562: 名無しさん]

>>1559 マンション掲示板さん
君が用事がある街が魅力のある街って言いたいのかな。世田谷区成城とか、それこそ勝どきなんかもそこに住んでる人以外用事ないと思うけど、それらも魅力ない街なのか。なるほどなあ。

[1563: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
なんたって（価格も）よくばるタワーですからね！w

[1564: マンション検討中さん]

>>1551 通りがかりさん

出会えてよかったですね。

[1565: マンション検討中さん]

この掲示板は終わったな。
価格が出たら後は文句と悪口ばかりの奴らが増える一方で低次元。
どうせ誰が何言ってもTTJのモデルルーム見学して、どのみち買うつもりだから、抽選当たるのを祈るだけ。
だからこの掲示板に来るのはこれで最後。
さようなら。

[1566: 匿名さん]

文句と悪口は買いたくても予算オーバーの負け惜しみ
発表前「十条なんて安いっしょ、余裕」
発表後「ぷぎゃー＾ウソだろ、ふざけんな！下町の分際で」

[1567: マンション検討中さん]

新幹線や空港のアクセスはやや微妙だな。

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1505 匿名さん

JUJOの建ぺい率60%越えてるみたいだけど、、
(勝どきは30%台)

[1569: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん

そこはたしかに。
品川区港区や湾岸にかなわない。
羽田なんて新宿からバスタ経由？　それとも東十条へ歩く？
新幹線も微妙なんだよな・・・

まあここを買える所得水準なら黙ってタクシーだろうけどね。
　

[1570: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
最近出張が減っているから関係ない人も多そうだけどね。
家族旅行のときぐらいしかご縁がないなら妥協できるポイントではある

やっぱりここの売りは一般人が買える価格でそこそこ質の良い日常生活をおくれる居住空間が手に入るところでは

[1571: 匿名さん]

再開発、大規模、駅ほぼ直結、東京都区部　という人気をあつめる要素満載
高くなっても買えないほどではないと、ここずるいね。

[1572: マンション検討中さん]

新幹線利用は、上野、東京、品川が近い東側が圧倒的に有利だからね。
ここだと東十条へ歩くより、十条から赤羽へ戻って上野、東京方面かな。
タクシーという選択肢が頭になかった我が家は、このマンション対象外かしら。

[1573: マンション検討中さん]

大宮からの新幹線利用が多いのでうちは検討候補ですね。

[1574: マンション検討中さん]

一般人の定義が分からんが30歳前後の平均年収レベル一次取得者では手が届かない金額だぞ

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
一次取得者が1億のローン組むなら、年収2000万は欲しいですね。そういう層はJUJOを選ばなそうなので、埼玉や城北エリアに含み益数千万の物件を持ってる買い替え組がメインターゲットですかね。

[1576: マンション検討中さん]

>>1574 マンション検討中さん

そもそも都内のタワマンでこの層が買える物件はないのでは。

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん
荻窪駅徒歩6分の70平米台3LDKが12000万円だからねぇ。選ぶ選ばないとかじゃなく、買えるとこで流れついてくる層がいるんだろうね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん
旅行バンバン行く人だと気になるだろうし、>>1567さんのように気にならない人もいるし、そういう人に向いてるでしょうね。

[1579: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
似た様な条件でいうとプラウドタワー亀戸クロスもいますごい人気ですもんね！

[1580: マンコミュファンさん]

オンライン商談会まだまだ予約枠空いてますので広域検討のお金持ちの方是非ご検討を！

[1581: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
東京都内なら聖蹟桜ヶ丘なら買えると思いますよ。

[1582: 匿名さん]

まあ、なんとか一般家庭でも買える価格ですしね。
そこは評価できると思います。

[1583: マンション検討中さん]

>>1579 匿名さん
違うところは、タワーの外観と海抜、地盤。

[1584: 検討板ユーザーさん]

>>1583 マンション検討中さん

商業施設の規模も

[1585: 匿名さん]

>>1584 検討板ユーザーさん
価格も

[1586: 十条民]

地元民だが、十条に地縁なくて購入検討してる人はGWとかでいいから一回ちゃんと十条に来て街の雰囲気感じた方がいい。1億の町ではない。
赤羽とか、王子とか、板橋とかもみて、その辺の新築で売れ残りのマンションとか、新しめの中古とか、勉強だと思って周りの他の物件のモデルルーム見学して勉強した方がいい。
街の雰囲気や交通の番も赤羽とかと比較すると雲泥の差。
あと、絶対に朝の埼京線の通勤は体感しておいた方がいいから仕事休んででも、朝夕の通勤を身をもって感じてほしい。
昼の賑わってる時間だけじゃなくて、夜の十条も感じた方がいい。安い買い物じゃないから。
じゃないと、地元民と、このタワマン民との格差が凄くなる気がする。住んでみて、イメージと違った…てなる人続出すると予想。

[1587: マンション検討中さん]

高齢者が多いってのも単に老人が多いのでなく、裕福でない高齢層が多いってのも辛い
https://twitter.com/garibenZ/status/1514244077516357634?t=zqT1sOk1cZq1...

[1588: マンション検討中さん]

広域のパワーカップルが買えるぎりぎり限界の値段をせめてきて、上がると思える理由が知りたい。

これ以上に上がっても買える、買いたい人は十条の富裕層ぐらいじゃない？
上がる前提で買うマンションじゃない。

上がらなくても欲しい、買えるならば買って損はないと思うけど。

[1589: マンション掲示板さん]

価格が発表されてからのここの低評価っぷりが全てを物語ってる。3以下って…これ間違いなく"身の丈"に合ってない。
買いだ！とかポジキャンしてる地元民か業者か訳わからんけど、広域検討者は今の相場に惑わされない方がいい。たしかに出物は少ないけど、慌てる必要もない。決断するのは間違いなくここではない！

[1590: 職人さん]

>>1586 十条民さん

地元の奴ほど違和感あるんじゃね？
ここに限らず駅前再開発タワマンの宿命だよ。
立川も国分寺も価格発表時は「誰が買うんだよｗｗｗ」って反応だった。

いま山手線駅前でタワマンだったら鶯谷だろうが田端だろうが＠500以下なんて絶対ないんだから十条でこの値段は妥当だろ。
再開発完成すりゃ評価は変わるって。

[1591: 匿名さん]

>>1586 十条民さん
578戸もの新しい家ができるってことは街ができると同じ。周辺環境は一変する。
いまをときめく虎ノ門ヒルズだってここだけの話だが、できるまでは新橋の歓楽街の端っこの僻地でお世辞にも地位（じぐらい）が高いとは思えない土地だった。

自己肯定感の低い人が周辺区には多いが、地域ナンバーワン、大規模、再開発、JR駅近、三大副都心ターミナル直結、東京都区部、はっきり言って上がる要素しかない。もっと自信をもったらいい。

[1592: 匿名さん]

578戸くらいで街ができるは大げさかな

[1593: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん

本気で虎ノ門と比較してるんなら、頭凄いですね。
あそこは過去は僻地だったとしても、歩いて霞が関、大手町とかに行ける好立地ではあったのは変わらない。

十条から歩いていけるのはどこよ？

[1594: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん
自己肯定感高すぎだろw
売り出しが坪400万とかなら上がる要素あるかもしれないが、ここから中古になってさらに上がるかは疑問。
新築でサラリーマンが買えるギリギリの額なのに、中古になってもさらにそれ超えていくほどいい街ではない。

[1595: マンション検討中さん]

>>1586 十条民さん
実際に通勤してみて後悔する人は多そうですね。

[1596: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
>あそこは過去は僻地だったとしても、歩いて霞が関、大手町とかに行ける好立地
なら森ビルが手をつける前に何かになってたでしょう。

六本木ヒルズもそうだけど、莫大な予算を投下してやっと形になったような気がしますね。森ビルでなければやれなかった森ビルマジックです。だからこそ森ビルは多くの人から尊敬を集めるわけですよ。

[1597: 匿名さん]

良い不動産って、面じゃないんですよね。ドット、点じゃないかと最近思います。

くすんで古ぼけた街並みに鮮やかな朱色の墨がぽたっと落ちる、そしてじわじわと滲んでいき周りを朱に染めていく。

[1598: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
羽田とか成田は池袋から直通のリムジンバスに乗り換えるのが楽かもしれない。

東京駅は東十条まで歩いて京浜東北線に乗るのがいいんじゃないかと。田端から先は快速運転しているし

十条駅と東十条駅って徒歩9分とか検索すると出てくるんだけど。
以前十条の近辺でテナント物件物色したことがあるけれど、徒歩だと二つの駅がすごく近い印象だったな。

[1599: 匿名さん]

値段が安いのが理由で買うか迷ってるなら買うな
値段が高いのが理由で買うか迷ってるなら買え

[1600: 坪単価比較中さん]

>>1596 匿名さん
> なら森ビルが手をつける前に何かになってたでしょう。

1593じゃないけれど、東京都市計画を知らないんですね。
戦後に都市計画ができたけれど用地買収に難航。その後、法律の改定や技術の進歩、住民の合意があって、ようやく再開発ができたんだよ。