THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1401: 通りがかりさん]

>>1400 契約者さん
なぜ一つのお店に限定する必要があるのか。しかもなぜそのお店だと思ったのか。
1398はちょっといいレストランで食事したいときは繁華街の池袋に出やすいからいいね、という意味で一般論として言っただけでしょ。

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 通りがかりさん

池袋に高級レストランなんてあるか？という意味であえてその店をあげただけでしょ。

[1403: 通りがかりさん]

>>1390 匿名さん

区の施設含めた固定資産税や、建物管理費で回収するんじゃない

[1404: マンション比較中さん]

>>1400 契約者さん
海底労というお店は行ったことがありませんが、
サンシャインシティの59階とか、メトロポリタンホテルに行くと、
結構良いレストランがありますよ。
今度行ってみて下さいね。

[1405: 通りがかりさん]

>>1402 マンコミュファンさん
副都心の大繁華街、ピンからキリまでいくらでもある。そりゃ六本木麻布青山赤坂あたりと比べちゃダメだけど、そういう意味で言ってないだろうし。

[1406: マンション検討中さん]

>>1398 マンション比較中さん

選択肢があるのはいいですよね。
とにもかくにもまず駅近じゃなければその時点で選べなくなってしまいますから。

[1407: 名無しさん]

十条駅前が、こんなになるのか！

[1408: 匿名さん]

>>1407 名無しさん

利益を欲張るタワーですからね！

[1409: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6424248
十条の富裕層(相続税の節税狙い)には訃報ですね。
タワマン節税もいよいよ規制か。

[1410: マンション検討中さん]

企業が利益を追求するのは普通な事で、買えないからと文句を言うのは筋違いと思いますが。
勝手に安いと思ってたけど買えないから掌返してるだけでどうせ勝ちどきも買えないでしょ。
私のようにモデルルームを楽しみにしてる層を不快にさせるだけです。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
何をもって利益を欲張っているのか教えて欲しい、
物価上昇、地権者との兼合い、大規模再開発。。。
確かに国からの援助はあるものの、あまりにも強引な発言にかんじます!!

[1412: 匿名さん]

激安を期待してたのに残念。
でも、徒歩1分の貴重価値ありますから、こんなもんかな。

[1413: マンコミュファンさん]

>>1410 マンション検討中さん

企業と同じようにエンドも自分の利益を追及するんや。

[1414: 名無しさん]

お近くの大学病院のところにある
医学部に通う開業医さんのご子息などが
住まわれるのだろうか？

[1415: マンション検討中さん]

>>1411
なんかそのフレーズ、マンションマニア氏が言ってたかも。変な影響力発揮しちゃってるね。読者にも色々いるだろうから。

[1416: マンション検討中さん]

>>1414
あるかもね。加賀マンション買うよりつぶしが効くというか、細かな騰落なんか気にしない層には売るにも貸すにも残すにも、回しやすい物件でしょうね。

[1417: マンション検討中さん]

ＴＴJは完売してからも値上がりそうですね。

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
加賀とは周辺環境がまるで違いますからね。
ここはとにかく利便性重視ですね。

[1419: 匿名さん]

人気でそうですね。

[1420: 名無し]

>>1418 マンション検討中さん
武家屋敷跡なんでしたっけ？その地名からすると。
十条銀座商店街にタワマン…想像がつかない。

[1421: 匿名さん]

>>1420 名無しさん

武蔵小山も同じこと言われました。最初は。

[1422: 坪単価比較中さん]

武蔵小山と十条はだいぶ違うような...。
武蔵小山はタワマンできる前から広範囲で栄えていたし、タワマンがあってもなくても武蔵小山はたいして変わらない。それに対して十条は商店街はあるれど、駅前はタワマン頼り。十条商店街を外れると何にも無くなるし。
ここの購入を検討しているかたは、十条商店街を含め半径700-800mくらいを３回以上散歩されることをおすすめします。

[1423: 匿名さん]

数年後には安かったと言われるんでしょうね。
武蔵小山と同じ。

[1424: マンション検討中さん]

武蔵小山は結局40階のタワマンが6本建つんですかね
うーんそれはそれで難しいなあ

[1425: 検討者]

>>1423 匿名さん
言われるわけないやんw

[1426: 検討者]

>>1423 匿名さん
最大の理由は富裕層やパワカが十条に関心ないからです。

[1427: マンション検討中さん]

むしろこのマンションができることで街としては終わりに向かうよ。

ただご安心ください。このマンション買う人は直結している駅から電車で池袋なりに出りゃいいだけ。

[1428: 匿名さん]

直結はしてないけど…

[1429: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん

そうなりそうな感じですね。

[1430: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

相場次第ですね。ここがというより。
武蔵小山だけが値上がりしたわけではないので。

[1431: 匿名さん]

インフレも始まるし、この価格なら売れるでしょうね。

[1432: マンション検討中さん]

まあ、なんだかんだ売れちゃうんでしょ。
高いと騒いでる層はどの物件にもいますから。
…でも本当管理費だけは本当安くして…

[1433: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
インフレ始まったら値上げしながら販売しそう。

[1434: 匿名さん]

高い高いって言われてるけど、一般人でも頑張れば全然手が届くレベルだよ。
これからますます二極化が進む中でこんなに分かりやすい物件はそうそうない。
まあ駅前タワーに拘らなければより都心寄りの中古にも手が届く単価ではあるので、それとの比較はアリかと思うけど。
予定価格から下げることはあっても上げることは考えにくいし、予定ベースでも割高ではないよね。

[1435: 匿名さん]

普通に考えれば「十条で！？」ってなるお値段だけど、
大規模タワマンは周辺の一般マンションとは乖離した相場になり易いわけ（タワマンがたくさんある湾岸でもそう）で、そう考えればこの価格も正当化しやすいのではないかと。

露骨な相続税対策は最高裁で否定はされたもの、基本は路線価で判断なのは変わらないわけで、タワマンによる節税スキームは健在ですし、まだまだタワマンの資産として部分はとどまるところを知らないですね。

[1436: 販売関係者さん]

シティタワー品川や晴海フラッグみたいに公共事業が絡み明らかに周辺相場よりも割安となる人気物件はまれ。
昨年、中古上昇率トップのWCTなど割高と言われ続け（リーマン挟んでだけど）値上げしながら10年かけて完売した物件だし、有明のCTTBも割高と言われ続けながら1期から中古成約相場は+25%くらい上昇している（新築分譲価格は+30～40%くらい上げながら販売継続中）。

[1437: マンション検討中さん]

このマンションの自慢と満足度はそこそこ高いと思います。一方でこのアドレスの自慢と満足度は地縁がある人でない限り永遠に不満が残ると思う。どこまで自分でそれがわかってこの値段を受け入れられるか、そして中古になった時にどれだけその価値観を共有してこのマンション限定で探す人を惹きつけられるか。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1423 匿名さん

完売していないのだが

[1439: 名無しさん]

>>1432 マンション検討中さん

タワマン、地下駐車場、うち廊下で安いはずはないです

[1440: 匿名さん]

>>1439 名無しさん

管理費だけで、平米500円は勘弁だな。
それくらいいきそうだけど。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん
本当それだけは勘弁ですね。

[1442: マンション比較中さん]

板橋のタワマンはいくらになるかな？？

[1443: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん
どんなに安くても450円越えは確実かと。

[1444: 匿名さん]

インフレも円安もありますし、早めに買うくらいしか対抗手段が無さそうです。

[1445: 匿名さん]

庶民にも買える都内のタワーマンションという意味では売れるでしょうねえ。
ギリギリですがサラリーマン家庭でも買える価格は嬉しい。

[1446: 匿名さん]

上十条二丁目は台地だよ
ここが建ったら災害危険度も大きく下がる
城北、ないよな、と言う人は買わなくていいです、ここは売れますから。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

城北でも赤羽ならともかく十条ってどこだよ感だ。東十条ならギリわかるけどな。まぁ情弱が「今買うならここしかないのー」とか言いながら嵌まっていくんだろうな。哀れすぎる。

[1448: 匿名さん]

まあ、サラリーマンでも買える価格帯ではあるし、そんなネガる必要もないと思うけどな。
どうせ値上がり確定してんだし、買える人は買っておいて損はないと思う。
今一番怖いのはインフレと円安による値上がりだからねえ。

[1449: 匿名さん]

昼の番組で
ずん・飯尾和樹が北区十条銀座商店街でワリカツ。をやってましたね。

>シティタワー品川や晴海フラッグみたいに公共事業が絡み明らかに周辺相場よりも割安となる人気物件はまれ。

シティタワー品川はともかく、
晴海のは板マンなので、周辺がタワマンだらけの「周辺相場」より安くなるのは当たり前。
周辺物件よりも駅に遠いわけだし。

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
値上がり確定しているのですか？それではすべての人がかうべきですね。