THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1384: 名無しさん]

民族学校へ徒歩で通学できるから
保護者のみなさまもご安心。

[1385: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん

ハラフラ売り切れるとしたら10年後くらいじゃないかな。

[1386: マンション検討中さん]

>>1383 マンション検討中さん

そういうことですね。
東急の人から建築着手時に採算ラインが@400だと聴いてました。その後の高騰分は丸儲けでウハウハでしょう。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん

そんなのどのデベも変わらないでしょ。
あとは管理費等のランニングが幾らかによりますよ本当。池袋エリアのタワマンは70平米で管理費修繕で5万近くしましたからね。こちらはどうなるか。

[1388: 匿名さん]

これならみんな勝どき買うでしょ
綱島もそうだけど、東急はがめつすぎ
住不よりひどい

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん
大丈夫ですよ
スミフ様は月島3丁目、芝浦、板橋で本気出しますから

[1390: 匿名さん]

税金投入事業はある一定のもうけ出したら還付すべきじゃないの？

[1391: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん
そういう問題じゃないと思う．．笑

[1392: マンション検討中さん]

綱島は東急不動産では無いですよね…武蔵小山とかみたらスミフのほうがエグいのでは。。
三井もどんどん値上げしてますけどね。
勝ちどきは売れるでしょうけど抽選で買えないのでは。
値段優先ならハルミフラッグ買うべきですよ。

[1393: 検討者さん]

板橋駅直結はいつ頃から販売されると思いますか？
板橋の方が交通は良さそうですよね。
・埼京線：池袋（2分）新宿（8分）渋谷（14分）（赤羽、浦和、大宮方面にも便利）西側と埼玉網羅
・三田線：巣鴨、水道橋、神保町、大手町（16分）日比谷　東側網羅
・東武線：大山（商店街）、東武練馬（買い物・安い映画）、川越（リゾート）生活に便利そう
あと板橋は十条より20ｍくらい高台にありますね。
板橋区は23区で一番災害に強いそうですね。
ただ、ＪＲ板橋駅は、板橋区、豊島区、北区にまたがっているみたいですが…。

[1394: マンション検討中さん]

この金額で買えない人は都内のタワマンを夢見ちゃダメだと思う。

[1395: マンション比較中さん]

駅直結タワマンに住みながら、十条銀座商店街をショッピングモールとして利用できるのは、すごい魅力です

[1396: 匿名さん]

109はタワマンの値付けド下手くそだから方角・階数で歪みあると思うよ。そこがチャンス。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 マンション比較中さん

できればYOKOHAMA FRONTみたいに下界に下りずに別世界の住人として都心とダイレクトに繋がるのが理想。

[1398: マンション比較中さん]

>>1397 マンション検討中さん
それもいいんですけど、十条商店街があると、生活費を安く抑えながら、豊かな食卓を作れそう。外に出ると屋台モールがたくさんある、アジアの高級ホテルみたいな感じで、面白そうだなあと。高級レストランや百貨店に行きたくなったら、すぐ池袋に出られるし。

[1399: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん

エコノミスト読んでみろよ

[1400: 契約者]

>>1398 マンション比較中さん

池袋の高級レストランってどこ？
海底労？

[1401: 通りがかりさん]

>>1400 契約者さん
なぜ一つのお店に限定する必要があるのか。しかもなぜそのお店だと思ったのか。
1398はちょっといいレストランで食事したいときは繁華街の池袋に出やすいからいいね、という意味で一般論として言っただけでしょ。

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 通りがかりさん

池袋に高級レストランなんてあるか？という意味であえてその店をあげただけでしょ。

[1403: 通りがかりさん]

>>1390 匿名さん

区の施設含めた固定資産税や、建物管理費で回収するんじゃない

[1404: マンション比較中さん]

>>1400 契約者さん
海底労というお店は行ったことがありませんが、
サンシャインシティの59階とか、メトロポリタンホテルに行くと、
結構良いレストランがありますよ。
今度行ってみて下さいね。

[1405: 通りがかりさん]

>>1402 マンコミュファンさん
副都心の大繁華街、ピンからキリまでいくらでもある。そりゃ六本木麻布青山赤坂あたりと比べちゃダメだけど、そういう意味で言ってないだろうし。

[1406: マンション検討中さん]

>>1398 マンション比較中さん

選択肢があるのはいいですよね。
とにもかくにもまず駅近じゃなければその時点で選べなくなってしまいますから。

[1407: 名無しさん]

十条駅前が、こんなになるのか！

[1408: 匿名さん]

>>1407 名無しさん

利益を欲張るタワーですからね！

[1409: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6424248
十条の富裕層(相続税の節税狙い)には訃報ですね。
タワマン節税もいよいよ規制か。

[1410: マンション検討中さん]

企業が利益を追求するのは普通な事で、買えないからと文句を言うのは筋違いと思いますが。
勝手に安いと思ってたけど買えないから掌返してるだけでどうせ勝ちどきも買えないでしょ。
私のようにモデルルームを楽しみにしてる層を不快にさせるだけです。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
何をもって利益を欲張っているのか教えて欲しい、
物価上昇、地権者との兼合い、大規模再開発。。。
確かに国からの援助はあるものの、あまりにも強引な発言にかんじます!!

[1412: 匿名さん]

激安を期待してたのに残念。
でも、徒歩1分の貴重価値ありますから、こんなもんかな。

[1413: マンコミュファンさん]

>>1410 マンション検討中さん

企業と同じようにエンドも自分の利益を追及するんや。

[1414: 名無しさん]

お近くの大学病院のところにある
医学部に通う開業医さんのご子息などが
住まわれるのだろうか？

[1415: マンション検討中さん]

>>1411
なんかそのフレーズ、マンションマニア氏が言ってたかも。変な影響力発揮しちゃってるね。読者にも色々いるだろうから。

[1416: マンション検討中さん]

>>1414
あるかもね。加賀マンション買うよりつぶしが効くというか、細かな騰落なんか気にしない層には売るにも貸すにも残すにも、回しやすい物件でしょうね。

[1417: マンション検討中さん]

ＴＴJは完売してからも値上がりそうですね。

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
加賀とは周辺環境がまるで違いますからね。
ここはとにかく利便性重視ですね。

[1419: 匿名さん]

人気でそうですね。

[1420: 名無し]

>>1418 マンション検討中さん
武家屋敷跡なんでしたっけ？その地名からすると。
十条銀座商店街にタワマン…想像がつかない。

[1421: 匿名さん]

>>1420 名無しさん

武蔵小山も同じこと言われました。最初は。

[1422: 坪単価比較中さん]

武蔵小山と十条はだいぶ違うような...。
武蔵小山はタワマンできる前から広範囲で栄えていたし、タワマンがあってもなくても武蔵小山はたいして変わらない。それに対して十条は商店街はあるれど、駅前はタワマン頼り。十条商店街を外れると何にも無くなるし。
ここの購入を検討しているかたは、十条商店街を含め半径700-800mくらいを３回以上散歩されることをおすすめします。

[1423: 匿名さん]

数年後には安かったと言われるんでしょうね。
武蔵小山と同じ。

[1424: マンション検討中さん]

武蔵小山は結局40階のタワマンが6本建つんですかね
うーんそれはそれで難しいなあ

[1425: 検討者]

>>1423 匿名さん
言われるわけないやんw

[1426: 検討者]

>>1423 匿名さん
最大の理由は富裕層やパワカが十条に関心ないからです。

[1427: マンション検討中さん]

むしろこのマンションができることで街としては終わりに向かうよ。

ただご安心ください。このマンション買う人は直結している駅から電車で池袋なりに出りゃいいだけ。

[1428: 匿名さん]

直結はしてないけど…

[1429: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん

そうなりそうな感じですね。

[1430: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

相場次第ですね。ここがというより。
武蔵小山だけが値上がりしたわけではないので。

[1431: 匿名さん]

インフレも始まるし、この価格なら売れるでしょうね。

[1432: マンション検討中さん]

まあ、なんだかんだ売れちゃうんでしょ。
高いと騒いでる層はどの物件にもいますから。
…でも本当管理費だけは本当安くして…

[1433: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
インフレ始まったら値上げしながら販売しそう。

[1434: 匿名さん]

高い高いって言われてるけど、一般人でも頑張れば全然手が届くレベルだよ。
これからますます二極化が進む中でこんなに分かりやすい物件はそうそうない。
まあ駅前タワーに拘らなければより都心寄りの中古にも手が届く単価ではあるので、それとの比較はアリかと思うけど。
予定価格から下げることはあっても上げることは考えにくいし、予定ベースでも割高ではないよね。

[1435: 匿名さん]

普通に考えれば「十条で！？」ってなるお値段だけど、
大規模タワマンは周辺の一般マンションとは乖離した相場になり易いわけ（タワマンがたくさんある湾岸でもそう）で、そう考えればこの価格も正当化しやすいのではないかと。

露骨な相続税対策は最高裁で否定はされたもの、基本は路線価で判断なのは変わらないわけで、タワマンによる節税スキームは健在ですし、まだまだタワマンの資産として部分はとどまるところを知らないですね。

[1436: 販売関係者さん]

シティタワー品川や晴海フラッグみたいに公共事業が絡み明らかに周辺相場よりも割安となる人気物件はまれ。
昨年、中古上昇率トップのWCTなど割高と言われ続け（リーマン挟んでだけど）値上げしながら10年かけて完売した物件だし、有明のCTTBも割高と言われ続けながら1期から中古成約相場は+25%くらい上昇している（新築分譲価格は+30～40%くらい上げながら販売継続中）。

[1437: マンション検討中さん]

このマンションの自慢と満足度はそこそこ高いと思います。一方でこのアドレスの自慢と満足度は地縁がある人でない限り永遠に不満が残ると思う。どこまで自分でそれがわかってこの値段を受け入れられるか、そして中古になった時にどれだけその価値観を共有してこのマンション限定で探す人を惹きつけられるか。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1423 匿名さん

完売していないのだが

[1439: 名無しさん]

>>1432 マンション検討中さん

タワマン、地下駐車場、うち廊下で安いはずはないです

[1440: 匿名さん]

>>1439 名無しさん

管理費だけで、平米500円は勘弁だな。
それくらいいきそうだけど。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん
本当それだけは勘弁ですね。

[1442: マンション比較中さん]

板橋のタワマンはいくらになるかな？？

[1443: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん
どんなに安くても450円越えは確実かと。

[1444: 匿名さん]

インフレも円安もありますし、早めに買うくらいしか対抗手段が無さそうです。

[1445: 匿名さん]

庶民にも買える都内のタワーマンションという意味では売れるでしょうねえ。
ギリギリですがサラリーマン家庭でも買える価格は嬉しい。

[1446: 匿名さん]

上十条二丁目は台地だよ
ここが建ったら災害危険度も大きく下がる
城北、ないよな、と言う人は買わなくていいです、ここは売れますから。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

城北でも赤羽ならともかく十条ってどこだよ感だ。東十条ならギリわかるけどな。まぁ情弱が「今買うならここしかないのー」とか言いながら嵌まっていくんだろうな。哀れすぎる。

[1448: 匿名さん]

まあ、サラリーマンでも買える価格帯ではあるし、そんなネガる必要もないと思うけどな。
どうせ値上がり確定してんだし、買える人は買っておいて損はないと思う。
今一番怖いのはインフレと円安による値上がりだからねえ。

[1449: 匿名さん]

昼の番組で
ずん・飯尾和樹が北区十条銀座商店街でワリカツ。をやってましたね。

>シティタワー品川や晴海フラッグみたいに公共事業が絡み明らかに周辺相場よりも割安となる人気物件はまれ。

シティタワー品川はともかく、
晴海のは板マンなので、周辺がタワマンだらけの「周辺相場」より安くなるのは当たり前。
周辺物件よりも駅に遠いわけだし。

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
値上がり確定しているのですか？それではすべての人がかうべきですね。

[1451: 匿名さん]

全ての人じゃなくて良いのでは？
ただ欲しいなら無理してでも買うべきだとは思います。

マンションだけは値上がりしないと信じてる人は買わなくて良いと思いますが。もうさすがに値上がり確定かと。

[1452: マンション検討中さん]

事実大手デベのタワマンほとんど一期より値段あげてますよ。

[1453: マンション比較中さん]

ここのマイナスポイントは埼京線というだけで、それ以外は高台で商店街の近くで、閑静な住宅街とポイント高いと思うけどね。北区に住んだことないとわからないかもだけど、赤羽も赤羽台の辺りならいいけど、線路挟んで東側は全然雰囲気違う。それに赤羽は埼玉の玄関口というイメージ。

[1454: 匿名さん]

埼京線はマイナスポイントかなあ。池袋、新宿、渋谷の三大副都心を縦貫しているわけで、三つの大ターミナルにつながっているが故に混雑という問題は残るんだけど、それを除けば路線的に悪くないと思うんだけどな。駅徒歩1分、JRが最寄駅ってのは普通最強でしょ。

むしろ自分が考えるマイナスポイントは駅の騒音だと思うけどな。

[1455: 匿名さん]

騒音は高層階を買えば解決しそう。
低層は騒音多いだろうから安くして欲しいな。

[1456: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
ここは値上がり確定とのことでしたら、特に欲しくはないが無理して購入するというのもありですか？

[1457: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアはご縁があれば買いたいと思わせるものがあるけれど、ご縁がない人は無理しなくていいんじゃない？

[1458: 匿名さん]

ここ基礎杭の記載がないけれど、直基礎かな。

[1459: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
タワマンは高層階ほど周囲に音を遮るものがなく、音が反響して常にざわざわとした音になります。
窓を閉めれば気にはなりませんが、窓を開けたら通りの車の音や電車の音など相当入って来ますね。
一番音問題に悩まされなさそうなのは線路との反対側方向の低層階ではないでしょうか。

とはいえ隣人ガチャで外れてしまったら周囲の音環境がどれほど良くてもその時点で終わりなので、そもそも音を気にされる人はマンション等の集合住宅を買わない方がいいと思いますね。

[1460: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
値上がり確定かはわからないですが、少なくとも値上がり前提じゃないと都内でまともなマンションを買えない時代になったことは事実ですね。

10年前はまだ全体的に物件の値段が安く利回りも高かったので、「どうせ賃貸よりローンの方が安いんだから値下がってもいいや」と納得しやすかった。
今は価格の高騰と、管理費などのランニングコスト上昇によって利回りが低く、ローン＋管修費が賃貸より安くなることはあり得ないのですから、買う人は値上がりってもらわないと賃貸より損ということになります。
で、これほどまだマンションが供給され実際に売れていると言うことは多くの人が値上がり期待で買っているということの事実ではありますね。

損をしたくない人で、リスクとれない人は賃貸。マイホームがほしい人は値上がり期待で買うしかない。という状態ですね。

[1461: 匿名さん]

少子高齢化で経済も落ちていくこの国で、家の価値が維持されるなんてごくごく一部の事象となっていくだけ。
サラリーマンは家の価値なんて無くなっていくのが当たり前として、二束三文の空き家を買って建て直して住む時代に戻るだけ。

今の戸建ては断熱もしっかりしてるし、設備もそこらへんのマンションとは比べものにならないほど拘れるから、何も悪い話じゃない。

[1462: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

欲しくないなら買わないほうが良いです。欲しいマンションを買いましょう。
どうせ値上がり確定なのですから、買えるマンションの中きら一番気に入ったところを選んだほうが良いと思います。

[1463: マンション検討中さん]

埼京線はめちゃくちゃ混雑しますが、池袋、新宿、渋谷直通のメリットは大きいです。
武蔵小杉の横須賀線、湘南新宿ラインもめちゃくちゃ混雑がしますが、交通利便性は高いです。

[1464: マンション検討中さん]

どんなに高い高い騒いでも駅近タワマンはあっと言う間に売れちまうんだよ

[1465: マンション検討中さん]

相場が上がった、物件が高いという人はなんで外部要因のせいにするんでしょ？自分じゃコントロールできないことに原因をもとめてもどうにもならないのに。
買えない物件を高いとくさす暇があったら、自分の購入能力の低さを自覚して買える物件に目を向けないと時間の無駄では。

5年前なら都内でも坪300万でそこそこ選べたけど、その時期でも高い高い言う人はたくさんいて、そのタイミングを逃した結果、23区内の新築ではお呼びでなくなったわけで。
で、今この市況で高い高い言ってる方達が5年後どんな物件を検討してるのか。。楽しみです。

[1466: 評判気になるさん]

>>1464 マンション検討中さん
武蔵小山は苦戦してるし、白金も南北線延長決まるまで苦戦しまくってたし、勝どきなんか駅の真上にあるビュータワーが17年売れ残ってるけど。
駅近なら間違い無いって言ってるのは鴨を狙った不動産の営業でしょ。ここのエリアのレベルだとそんなので鴨が釣れるの？

[1467: 評判気になるさん]

インフレしたら金利もあがる。
金利1%の1億ローンと3%の7500万ローンが同額くらいだから、そもそもみんなこんな値段じゃ買えなくなるよね。
金利がどうなるかもわからないこの状態でこんな先の物件先物買いする人は勇敢、いや無謀だね。

[1468: 匿名さん]

>>1467 評判気になるさん

他人の財布を心配するのは野暮ってもんよ。
粋じゃないね。

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 評判気になるさん

いつの時代もそんな空想で買えなくなってしまう人多発してたなぁ～
短期と中長期を切り分けて考えると無謀っていう発想にはならない。
また10年周期で経済を悩ますタネが出ているから、仮に多少上がったとしても、また下がるんじゃない？っていう予測です。

[1470: マンション検討中さん]

ここを無理して買うならプラウドタワー川口クロスにいったほうがいいと思うけどな。
副都心への通勤を考えると通勤利便性は下がるけど、そのかわりに買い物利便性は大幅に上がるし、何より＠320という価格が魅力。

[1471: マンション検討中さん]

個人的に久しぶりにタワーマンションらしいタワーだと思ってます。北区、十条のイメージデメリット以外は特に無いと思ってますのでモデルルームと管理費を聞いて判断しようかと思います。

[1472: 買い替え検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん

今後は都内と周辺部の格差がますます大きくなる。
23区内をマンハッタンに例えるなら川口や蕨はブロンクス的な位置付けに変わる。
買うならたとえ場末だろうが下町だろうがとにかう23区内。
予算が届かないならハーツデール・スカーズデール的な浦和大宮。
これ鉄則な。
　
　

[1473: 検討中さん]

>>1472 買い替え検討中さん
ごめん分からん。鉄則って言ってる割に自分の感想になってて根拠0やん笑

頑張って23区内で購入したいんだけど、誰かましな後押し下さい～

[1474: マンション比較中さん]

既に予定価格が坪470万と判ったんだから、今更、高いの安いのココで言っても仕方ない。
高いと思う方は早期に撤退し別物件に切替えようよ。僕は許容範囲なので検討継続する。

[1475: 通りがかりさん]

>>1472 買い替え検討中さん
例えてわかりにくくしていくスタイルは草

[1476: 匿名さん]

４７０万って聞くとめっちゃ安いと思いますけど、十条の相場感ないのできっと間違いなんでしょうね。

[1477: マンコミュファンさん]

>>1472 買い替え検討中さん

NYCでのイメージ、ブロンクス＝マンハッタンに近いが治安イマイチで雰囲気良くない街
ハーツデール・スカーズデール＝郊外の教育熱心な裕福が住む街
だから、住むなら郊外の教育熱心な街を薦めるという文脈だろうけど、川口と蕨に失礼だわ

[1478: マンション検討中さん]

とりあえず、投資的な意味合いが強い人は撤退ですね

[1479: マンション検討中さん]

川口～蕨ら辺は知見無いままに住む方が幸せ。
埼玉県民だと、風俗のイメージがあるから、住みにくい…

十条も朝鮮学校の存在とか知らない方が抵抗無く住めるのでは？

[1480: 匿名さん]

川口はまだしも、蕨とか言われても全くイメージがわかない…

[1481: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん
朝鮮学校の存在が抵抗なんですか？
特段実害のない学校の存在が嫌な理由も
よく分かりません。
豊洲駅や牛込柳町の駅寄りにもありますし…
特定の民族主義的思想ってやつでしょうかね？

[1482: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスのほうが安心やな。

[1483: マンション検討中さん]

>>1472 買い替え検討中さん
買えるなら23区の方がそりゃいいでしょう。
問題は値上がりしないと苦しいような人が無理してでもここを買うべきかという事。

川口は昔は風俗街のイメージだったのが、イメージが良くなってきている訳で、これから悪くなるとも思えないな。