THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13701: eマンションさん]

>>13700 匿名さん
ここの住民は十条ラバーズが九割だから、そんなスグ売ったりしませんよ。十条には他にいいマンションもないし。
損得ばっかり考える方がよっぽど貧乏人の発想でしょ。

[13702: 検討板ユーザーさん]

空白しか自分を表現できない●ズ
まじ邪魔

[13703: eマンションさん]

>>13699 マンション検討中さん
はい論点のすり替え
それで安い安いアピってる事実は覆ってないだろ
そんな必死こいて話逸らさなくていいよ

[13704: 名無しさん]

>>13686 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。マンマニさんのお薦めするマンションは片寄りがあります。人がやることですから仕方ないのでしょう。今の流行に乗っかって、マンマニさんの年齢、立場、考え方が反映しているに過ぎません。例えば、2,3億円～46億円の経済状態次第では半値8掛け2割引になる可能性かあるマンションをお薦め一本やりな感じなのも府に落ちません。どんなマンションも功罪や長短所があるので、今のトレンドはあるものの、変わらない、見方を変えた場合の考え方も私達は持っておくべきですよね。

[13705: 匿名さん]

>>13701 eマンションさん
ここは資産性が厳しいので、それ目当てで買うマンションじゃないですもんね。
タワマンだけどマンションすごろ草出来るような選択肢じゃないので買ったらホールドするのみ、地元に自分たちのお金で生活インフラや公共サービスを提供するお金に余裕ある人しかいません。

[13706: マンション検討中さん]

頭の良い人たちがマンションヤドカリを実践して利益確定したメソッドを、頭の悪い人たちが真似したいと遅れて考えているのが現状。
頭の良い人たちは、実績をもとに頭の悪い人たち向けにそれっぽいアドバイスや、資産価値評価という情報交換商材を売れば、儲かるってビジネスをここ最近続けている。
そこにデベが便乗して利益率上げてウハウハ。
十条は良い商材だな。

[13707: 職人さん]

販売も好調だし、ネガの断末魔が心地よいですね。

[13708: 匿名さん]

先着順ふえてるよ．．．

[13709: 名無しさん]

>>13708 匿名さん

ホントだ。
先着順増えてるね。根拠もなく販売好調とか言って現実を受け入れられない妄想を抱く人がいるね。

[13710: マンション掲示板さん]

>>13700 匿名さん
生涯独身なら良いけど家族いたらそう簡単に住み替えできんだろ。

[13711: 匿名さん]

>>13710 マンション掲示板さん
貧乏じゃなければ家族いても住み替え出来ると思うけど。
ここは修繕費上がる前に出るのが賢い選択。

[13712: マンション検討中さん]

目先の修繕積立費安いのを喜んでいるような方々が契約者だと困る。
ある程度のお金は払っても良いからTTJを良い状態に保ちたいという気概がないと。

[13713: マンション検討中さん]

>>13708 匿名さん
なんでまた先着順増えたの？？？

[13714: 匿名さん]

ここ買ったら買い替えを考えなくていいから楽で良いよね
身動き取れないのってある意味幸せなのかも

[13715: 匿名さん]

>>3643 　で買います宣言し、
>>7204 　で抽選落ちた報告した者です。

先着順買いました。
中層階狙っていましたが、販売開始が相当先になりそうであり、その頃には値上げリスクと抽選リスクが高まるものと判断して思い切りました。

地縁はありません。頭十条なのかもしれませんが、私にとって「わざわざ他所から来る街ではない」のが十条の魅力です。先日も小さなお店で食事しましたが、安くて美味しいにも関わらず他にお客はおらず、落ち着いて食べられました。それでいて、人が集まる大きな街にはすぐ行けます。
ここでなぜか比較対象となっていた北千住に今は住んでいて、北千住も便利で好きな街ですが、グループ客が多く、静かに飲み食いできるお店は少ないです。

このサイトは立ち上げ時から読んでおり、参考にさせてもらい感謝します。ネガさんに反論して価値を維持しようとも思いませんので、もう書き込むことはないでしょう。住民スレも外から邪魔が入りますし。

これから上に伸びていく建物を時折見に行き、家具配置などを考えながら楽しく暮らしていきます。
ネガさんたちも、ここ以外で良い投資物件を見つけて、どうぞ幸せにお過ごしください。

[13716: 口コミ知りたいさん]

契約者さんからの勝利宣言も届いていますね。ネガさんは一体どこを買えるんだろう。もう駅前再開発大規模タワマンでネガさんの買える物件は一生出ないのでは。
城東水没ハザード立地の小岩とかならギリ買えるのかな？

[13717: 名無しさん]

>>13715 匿名さん
まさにおっしゃる通りですね
十条は他所からわざわざ
何か用事がない人はいかない駅なので
静かではありますね。
低層階と中層階を安く出してほしいと
待ってるかたは少なくないはず

[13718: マンション検討中さん]

ここもハザードエリアなので、他所を貶すのはやめましょう

[13719: マンコミュファンさん]

>>13715 匿名さん
北千住足立よりは落ちついてるよね。

[13720: 匿名さん]

寂れてるとも言う

[13721: マンション検討中さん]

>>13718 マンション検討中さん
あなた現地見たことありますか
ハザードエリアといっても目黒川と同程度の川
直線で焼く200ｍ位離れてます
氾濫しても膝下じゃね
荒川や江戸川等とは違うので心配ご無用

[13722: 口コミ知りたいさん]

寂れてるのはネガの与信でしょう。

[13723: 通りがかりさん]

>>13720 匿名さん
赤羽付近の団地住みしか来ない街。それが十条。

[13724: 買い替え検討中さん]

>>13713 マンション検討中さん
最終契約になりビビったん違う
それかお騒がせだろ

[13725: 匿名さん]

>>13721 マンション検討中さん
それでもハザードエリアに違いなし
いずれにしろ他所を貶すのはやめましょう

[13726: マンション掲示板さん]

>>13716 口コミ知りたいさん
契約者でもなさそうな君はどの立場から発言してるの？
やっぱり営業さんかな？ずっと張り付いてるみたいだし

[13727: 通りがかりさん]

北千住は賑やかな場所と、静かな場所があるから、選択肢は豊富です。
だから、同じ土俵で十条と比較するなんてそもそもおかしな話ですね。

[13728: 匿名さん]

>>13716 口コミ知りたいさん
勝利宣言（誰も勝ったとは思ってない）

[13729: 評判気になるさん]

ここは価格安ければ売れる
十条は賃貸相場があがるか
これ次第ですね

[13730: 匿名さん]

>>13729 評判気になるさん

上がらないでしょ。。。

[13731: 匿名さん]

利便性高い立地なので賃料高くても貸せそうですよね。利回り良いんじゃないでしょうか？

[13732: マンション検討中さん]

>>13731 匿名さん
池袋のパークアクシスをベンチマークにすると、ここはとてもじゃないけど利回りなんて見込めませんよ。表面で3.5%行くかどうか。

[13733: ご近所さん]

>>13731 匿名さん
表面利回り２．８％
実質の利回りなら１％台ではないでしょうか？

[13734: 口コミ知りたいさん]

>>13723 通りがかりさん
それ貴方じゃない？いつもの写真なんかいらないよ

[13735: 購入経験者さん]

>>13727 通りがかりさん
北千住が本郷大地にあれば神とあがめますが、足立なので・・以下自粛

[13736: 匿名さん]

五十歩百歩．．．

[13737: 口コミ知りたいさん]

>>13735 購入経験者さん

住みたいランキングすら出てこない十条が語れるのがそれだけなんて。。。以下自粛。

[13738: 匿名さん]

頭．．以下自粛

[13739: eマンションさん]

>>13715 匿名さん

おめでとうございます！　私もずっと読んでいる者です。
とても参考になりました！　駅１分、池袋２駅、地域唯一、複合開発の生活を、どれほどの人が経験できていることでしょう。やってみないとわからない至便性と思います。ぜひ入居後に、住民スレへ住み心地を教えて頂けたらと希望します。ご検討をよろしくお願い致します。

[13740: マンション検討中さん]

私も検討中です。
昔から住んでてよく知っている人達は批判の声多いでしょうけどここは穴場だと思ってます。
中々無い都心アクセスの良さに加え、生活し易そうな印象が強いです。新しく入るスーパーも高級志向そうですし、この価格買える人達が住むなら変な価値観の方も少ないでしょう。
これからこの町がどう変わって行くか、このマンションで過ごすのもアリな気がしています。

[13741: 検討板ユーザーさん]

リセールバリューと
賃貸価格が心配、住み替えたいとなったら
中古で1億出す人っているかな？？
わたしも新築なら魅力的だが
中古で1億で十条は買わないかな。。
十条にずっと住むなら全然ありのマンション

[13742: 口コミ知りたいさん]

穴場エリアではあるけど
駅に人を呼ぶ力がない
これが弱い

[13743: マンション掲示板さん]

>>13741 検討板ユーザーさん
駅直結タワマンなら1億ぐらい出すのでは？今の都心不動産マーケットの1億ってむしろ安いぐらいの価格帯だしね。

[13744: 検討板ユーザーさん]

>>13743 マンション掲示板さん
だから都心ではないよ
都内だけど、中古で一億なら
選択肢たくさんあるから選ばれる確率が
低いのではって話

[13745: 通りがかりさん]

>>13743 マンション掲示板さん
駅力ないから無理。

[13746: 匿名さん]

タワマンはバッシングされちゃいます．．．

https://article.yahoo.co.jp/detail/b0437aea05127b705041104d24ed200d026...

[13747: 名無しさん]

>>13742 口コミ知りたいさん
さいたまから押し寄せてこない駅なのが魅力。赤羽、池袋はあかん。

[13748: マンション掲示板さん]

>>13747 名無しさん

その池袋に近いって喜んでるんでしょ？

[13749: 評判気になるさん]

>>13747 名無しさん
前側から呼べる街じゃないのに後背地すらないと将来性に期待出来ないんだよなぁ

[13750: マンション検討中さん]

武蔵浦和。べんりやでえ、十条? なにそれ、おいしいの?
といいつつ都内に繰り出す。武蔵浦和さん。通勤に都内、買い物に都内。

十条。あーさいたまの人がこない駅で閑静でいいわあ～。でも池袋まで5分だしね。
べつに西武にエルメス買いに行くとき以外いかないけど。(西武もなくなりますねえ)

[13751: 名無しさん]

>>13750 マンション検討中さん
西武無くなると思ってるのお前だけだぞ
こんだけ散々流れてるニュースすら見れんのか
情弱さんは自分のおうちにに引っ込んでなさい

[13752: 匿名さん]

小竹向原で先着順26戸出ました

[13753: 検討板ユーザーさん]

>>13752 匿名さん
別に場所がどうこうではないよ
何度か書いてるけど
みんなローンの限界がきてるんだよ
年収800万ならマンション買える金額じゃないからね

[13754: 口コミ知りたいさん]

マンション価格は若者では
買えない価格になった
もう価格あがらないだろうと予想

[13755: 名無しさん]

数年はあがるかもしれないが
若者が買えないなら10年後とか
かなり中古は値崩れ可能性あるね
だって給与あがってないからね

[13756: 匿名さん]

泣きが入ったら終わりだな

[13757: 評判気になるさん]

相場で高値付けられたマンションは相場が下がったらそのまま下がるという自然の摂理よ

[13758: マンコミュファンさん]

日本の平均年収あがってないもんね

[13759: 評判気になるさん]

マンションを買うような上位所得層は賞与含めて上がりつつあるけどな
そういう層はここ買わんけど

[13760: 名無しさん]

現地の写真見てみたい

[13761: 職人さん]

>>13759 評判気になるさん

今更給与上げてるようなJTC勤務の夫婦が買えるのは、大体坪単価550-600が上限だろう。既に城南、城西、都心はその単価じゃ買えない。結果、十条タワーが良い選択肢になる。

[13762: 口コミ知りたいさん]

ここは地権者住戸が30%くらいなのでマンション管理の視点から考えたらヤバイよね。

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[13763: 口コミ知りたいさん]

>>13761 職人さん
そういう層は十条に大金払わないよ。
湾岸みたいなキラキラ感がないもの。

[13764: 匿名さん]

>>13763 口コミ知りたいさん
勝どきや豊洲とかも人気の高いエリアですよね。

[13765: 名無しさん]

>>13762 口コミ知りたいさん
通常購入者にとって良い議案が出ても地権者がタッグ組んでNGにしたら終わり
これだけ地権者が多いと管理組合が円滑に運営できるとは思えないな

[13766: 名無しさん]

立地の良いマンションはどこも地権者多いですよ。立地の方が大事ではないかと。

[13767: 匿名さん]

>>13766 名無しさん
地権者が少ない駅近タワマンや駅近大規模板マンはいくらでもありますよ

[13768: 通りがかりさん]

>>13767 匿名さん
具体的にどこがあります？立地妥協すればあるかもしれませんが、ここより良い立地だと少ないですよ。

[13769: eマンションさん]

>>13761 職人さん
新築だけ見てるからそう思うだけで、中古まで見たらその価格帯で沢山あるんだが
それで新築縛りして妥協の産物で十条選ぶなら、それは新築縛りする本人たちが悪い

[13770: 口コミ知りたいさん]

>>13769 eマンションさん
中古も好立地の物件はどこも相場上がってますよ。ここは中古と比べても割安感あります。

[13771: 評判気になるさん]

>>13769 eマンションさん

２３区　武蔵野台地（非湾岸）
四つ角にDW(LowEガラス)を配したフルスペック大規模制震タワー
駅徒歩1分(改札まで10秒)
４方遮るもののない眺望
内廊下(空調付)
各階ゴミ置き場あり
各階宅配ボックスあり
下駄ばきクイーンズ伊勢丹＋商業数十店舗あり
下駄履き図書館あり
下駄履き行政サービスあり
充実の共用部
2050mmメインのタワパ・EVにも対応
池袋6分・新宿12分・渋谷17分

中古でもここまでの物件は希少ですよ。
坪500以下でタワー十条に匹敵する属性の中古があるなら教えてほしいくらいです。
(｀・ω・´)Φ

[13772: 名無しさん]

いくら並べ立てても十条と言うことが一番の妥協でしょ。
だから割高だってずっと言われて先着順がたまってるんだよ。

[13773: マンコミュファンさん]

せっかくの眺望もローサッシで台無しだしなぁ

[13774: 匿名さん]

>>13768 通りがかりさん
少しは自分で調べなされ
ちなみに十条は駅力が弱すぎるので、ここは駅に近いということ以外に強みがないから厳しいと思います

[13775: 匿名さん]

>>13771 評判気になるさん
すべてを駅力のなさが帳消しにしていますね

[13776: 購入経験者さん]

ここまで対案無し
そしてここからも対案は無し　リッチン棄民党かよ　┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[13777: 匿名さん]

予算の届かなかった方が荒らしてるのでしょうね。迷惑なことです。

[13778: 名無しさん]

>>13771 評判気になるさん
毎回同じ人かな?
あなたは購入者？
毎回コピペお疲れ様です。
十条タワーは高くはないが
安くはないマンションです。
早く低層階価格公開してほしい。

[13779: マンコミュファンさん]

>>13774 匿名さん
駅の魅力度があがることねがってます。
今十条はコスパのよいまちという印象なので。

[13780: マンション検討中さん]

売れ残ってる事実を受け入れられないの？
ﾔﾚﾔﾚ

[13781: 評判気になるさん]

>>13778 名無しさん
今の周辺相場考えたらむしろ安いぐらいでは？勝どきとか相当上がってますからね。

[13782: 口コミ知りたいさん]

絶賛売れ残り中ですね…
先着順が謎に増加してるぐらいですし…

[13783: 匿名さん]

>>13779 マンコミュファンさん
この後の再開発もないので普通に考えたら厳しいですね

[13784: マンコミュファンさん]

>>13783 匿名さん
確かに十条は無いんだけど、池袋板橋赤羽あたりは、大規模再開発目白押し。今でも十分良い街だけど、これからますます便利になっていくよ。

[13785: 通りがかりさん]

>>13781 評判気になるさん
よく勝どきと小竹向原を例に出す人いるが同じ人かな？
そもそも中央区と北区比べて意味あるの？
比べても意味ないし、好きなら買うただそれだけ。

[13786: 評判気になるさん]

>>13784 マンコミュファンさん
池袋や板橋や赤羽は便利になるだろうね。
ただ、それはあくまで池袋や板橋や赤羽の話であって十条の話ではないから。

[13787: 口コミ知りたいさん]

他力本願すぎますよね…

[13788: 職人さん]

エントランスから駅改札まで20秒かかりませんからね。
池袋、新宿、渋谷、赤羽とホームタウンにできますよね。

ネガ基地はひとりで電車も乗れないみたいですね。ご愁傷様ですね。

[13789: 口コミ知りたいさん]

>>13788 職人さん

渋谷がホームタウンとか笑
何でも言えばいいわけじゃないよ

[13790: 職人さん]

>>13789 口コミ知りたいさん

御託は要りませんので、さっさとタワー十条より良い物件を教えてくださいね。
中古でもいいですよ。坪単価は５００以下ね。

[13791: 買い替え検討中さん]

高層階の1億円以上の先着順の物件はもうありません

[13792: 通りがかりさん]

>>13791 買い替え検討中さん
ホームページみるとまだあるよ

[13793: マンコミュファンさん]

>>13791 買い替え検討中さん
キャプチャちょうだい。
まだあるよね？

[13794: 買い替え検討中さん]

>>13793 マンコミュファンさん
今日の最新情報です

[13795: eマンションさん]

>>13784 マンコミュファンさん
周りが再開発されてるのにここが何も無しだと相対的地位が更に下がるだけじゃないのそれ

[13796: 匿名さん]

>>13795 eマンションさん
そうだよ
もともと魅力がないのがさらに魅力がなくなるだけ

[13797: 職人さん]

改札徒歩20秒の大規模複合タワマンができた場合の想定坪単価

池袋９００
新宿１２００
渋谷１３００（デッキ直結徒歩2-3分の宮益坂レジで１１５０）

それに対し、十条４５０　激安と言える…。



更に、開発が続くイケシンシブをつなぐ埼京線。

再開発路線駅の改札に大規模複合再開発タワーマンションエントランスから徒歩20秒。

勝ち筋しか見えないですね。

このスレも１年以上続いていますが、いまだにネガから対案の一つも出てこない訳ですからね。

総帥　＜　圧倒的ではないか、タワー十条は。

[13798: 評判気になるさん]

ここはネタキャラが絶えなくて楽しそうだね

[13799: 検討板ユーザーさん]

>>13797 職人さん
同じことしかいえないの？

[13800: 通りがかりさん]

>>13797 職人さん
https://oh.openhouse-group.com/sp/kanto/bukken/476236/?utm_source=rtbh...
一戸建てがいくらになるの？
坪単価