THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[13651: 検討板ユーザーさん]

>>13644
廊下長過ぎね？

[13652: 名無しさん]

>>13644 eマンションさん
某O社かと思ったら違うのか
クソ間取り増やすよりも他にやることあると思うが
タワマンだったら1間取りあたりの面積増やすとか、板マンだったら各階ゴミ置き場設置するとかな

[13653: マンコミュファンさん]

>>13649 坪単価比較中さん

よっぽどバカじゃなければこの家賃相場のここでこの価格のマンションは買わないよね。
割安とか言ってるの人はそう言う事だよ。

[13654: 口コミ知りたいさん]

>>13653 マンコミュファンさん
いい年してフルローンで今更マンション探してる人よりバカいるの？

[13655: 周辺住民さん]

>>13654 口コミ知りたいさん
誰もフルローンっていってなくない？？
1億の物件で仮に３５歳で買おうとしたら
頭金10％（1000万）ではフラット35の条件を超えちゃっているから
頭金20％（2000万）を貯金から払うって結構きついよね
頭金以外に諸経費などもかかるからね。

[13656: 購入経験者さん]

>>13648 匿名さん
どっちが上とか下とか
個人の主観があるもので比較するのは無意味だと思うのでやめませんか？

[13657: 匿名さん]

>>13656 購入経験者さん

それはこの人に言うべきでは？

　↓

>>13647　マンション掲示板さん
今売出し中の都内駅前たわまんだと、一番総合点高いですよ。

[13659: マンション検討中さん]

これからまだまだインフレにある様です
普通に考えればマンションもまだ値上がりにあると考えられます
よく考えて早めの購入が良いのでは

[13660: 匿名さん]

>>13659 マンション検討中さん

そう言った当たるかどうかも分からない素人のコメントはいらないよ。

[13661: マンション掲示板さん]

>>13659 マンション検討中さん
そもそも値上がりするから
買うんじゃないよ
何十年もあがるわけないし
もう限界の数字まできてる
フラット35の上限きてるし
金利も下がりようがない

[13662: 名無しさん]

>>13661 マンション掲示板さん
何だかえないからネガってるのか

[13663: eマンションさん]

>>13648 匿名さん
湾岸よりは十条に住みたいです。

[13664: 名無しさん]

>>13663 eマンションさん
そうしてください

[13665: 匿名さん]

>>13644
廊下だけで十条（十畳）くらいありそう。

[13666: マンコミュファンさん]

>>13662 名無しさん
あんたは買ったの？
買った人は住民スレへお願いします

[13667: 通りがかりさん]

>>13663 eマンションさん

そういうのは自分の日記に書いてね

[13668: 匿名さん]

>>13659 マンション検討中さん
そんなに心配しなくても十条
しっかり売れるから大丈夫
現地が出来上がり近くなると
期待値もあがるから

[13669: 匿名さん]

みんなが期待した数字
発売当初
https://manmani.net/?p=31621

十条に思い入れがあったり商店街を利用したいなら話は別ですが予算が届くならステアリでゴールしたほうが入居も早いですし無難な選択なのではないでしょうか。

以下記事引用
もちろん十条駅前のタワマンが思いのほかお安く「坪単価350万円！！」などできてくれたらいいのですがどうなるか！！坪単価400万円にはのっけてくるのではないかなぁー。どうだろう。

「坪単価400万円台前半」が限界値なのではないでしょうか。坪単価420万円とすると70㎡換算で8900万円ほどです。これ以上だと北区外からの検討者層が選んでくれるとは思えないのですよね。そもそも北区内の検討者だけで完売できるような戸数ではないですから広域集客になるわけで、「武蔵小山は坪単価500万円近いけど十条なら坪単価420万円！」なら響くと思うのですよ。でも、同じくらいの単価なら正直武蔵小山を選ぶ方のほうが圧倒的に多くなると思います(笑)

[13670: マンション掲示板さん]

広域の方
https://youtu.be/XYLYHV4qf5U
駅前と踏切よく紹介されてます
眺望は間違いないですよ

[13671: 評判気になるさん]

>>13669 匿名さん
勝どきとかも相当上がってるからね。今の市況考えたら十条は割安感あるよ。

[13672: 通りがかりさん]

https://www.sumu-log.com/archives/37694/
販売前の価格イメージまったく同じだった。

以下引用
プラウドシティ池袋本町の坪単価400万円と同じくらいでの設定になるのでは？と予想しています。

戸数からして広域集客をしないと完売できません。そうなるとビックターミナル駅や都心の駅ではない北区の十条駅で買うとなればある程度は価格での勝負も必要です。十条駅が大好きな方にはちょいと失礼な言い方になってはしまうのですが「この価格なら十条いいよね！」と思ってもらう必要があります。

そうなると坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！

もう数ヵ月もすれば答えは出るわけですが私としては

理想　＝　坪単価350万円

現実　＝　坪単価400万円

無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円

と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

さぁ～ザ・タワー十条、オンライン見学の予約を取るのすら大変そうですが気になる方はアンテナ張っていきましょう！！

[13673: 評判気になるさん]

>>13671
PTKのこと？530まで値上げしたら人気急落して、今はMRもガラガラで価格調整という名の値下げとかもしてる状態だよ。築浅駅近タワマンでも坪400-440程度のエリアだから、高くしすぎた。アメリカで今度は大手銀行がデフォルトの危機でもしかしらヤバいかも。

[13674: eマンションさん]

>>13670 マンション掲示板さん
眺望はずっと保証されそうですね。

[13676: 検討板ユーザーさん]

>>13675 匿名さん
十条は駅力ないから厳しいでしょ。
維持はできるだろうけど上がることはない。

[13677: マンション検討中さん]

地域住民の質が違うからな。

生活しやすいのは十条だろうけど。坪200万とかの家に住んでる古くからの住民と仲良くやっていけるかどうだか。

[13678: 口コミ知りたいさん]

>>13677 マンション検討中さん
生活しやすさの基準は人それぞれなので一概にどちらが良いかは言えないだろ

[13679: 検討板ユーザーさん]

>>13676 検討板ユーザーさん
十条は都心にも近いし意外と使いやすい駅ですよ。

[13680: 検討板ユーザーさん]

ここのメインターゲットは1500万以上の
パワカと聞いて民度が高いし、
ブランズタワー豊洲の人気越えるのでは。

[13681: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13682: マンション検討中さん]

湾岸エリアの方が賃料取りやすいのは同意だけど
賃料相場も上がってるし、その分物件価格も高いのでは？
今の市況じゃタワマンなんてどこも表面利回り4%いかないんじゃないですかね？

[13683: 口コミ知りたいさん]

>>13672 通りがかりさん
マンマニさんは経済素人だからね。経済わからないから先は読めない。高そうなものを高い、安そうなものを安いと言ってるだけ。
数ヶ月で訂正されてるけどね。素直な分迷惑ネガよりずいぶんマシ。
　↓
https://manmani.net/?p=45277

[13684: マンコミュファンさん]

>>13680 検討板ユーザーさん

そら無理やで笑

[13685: 匿名さん]

>>13683 口コミ知りたいさん
別に経済の素人でいいんじゃない？？
ただ一般人の意見というのは結構大事だよ。
だって中古で買ってくれたりするのは
圧倒的に素人の方が多いわけだから。
アンケートもたくさんとっているけど
他のエリアより負けているというのもリアルだね。。。

[13686: 口コミ知りたいさん]

>>13685 匿名さん

いいと思う。
あと、最近の検討者はマンマニさんの価値観に翻弄されすぎ。自分が欲しい物買えばよいのに、ブロガーが褒めてる物件はリセール良いと勘違いして視野が偏ってる。彼らが褒めてても売れ残ってる中古物件めっちゃあるから、あくまでも参考としておいたほうが良い。

[13687: eマンションさん]

>>13686 口コミ知りたいさん

土民とは格が違うわな

[13688: 評判気になるさん]

ここの規約はどうなってるのか知らないけどヤバい話が

https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865

[13689: eマンションさん]

>>13688 評判気になるさん

「マンション購入者には絶対秘密の地権者専用商用棟組合の規約、初年度予算と修繕計画」
なるほど、駅近のタワマンはこういうのが有りうるんですねー。こちらのザ・タワー十条にこうした裏規約がないかどうか、購入者、購入検討者は、確認しておいた方がよいですね。

[13690: 口コミ知りたいさん]

そんなことがあるんだ。。。。
ここ地権者めちゃくちゃ多いからね。

[13691: 匿名さん]

やっぱり下駄ばきってリスクだよなぁ

[13692: eマンションさん]

>>13677 マンション検討中さん
あんた何か勘違いしてない？
まずごく当たり前の事だが前から住んでる住人の方が偉い。
新参者が弁えてなければ村八分になるのは必然。

[13693: eマンションさん]

自分の方が収入高いから偉いなんてのはとんでもない勘違いだ。
後から来た住人がその地域のローカルルールに合わせるのが常識。
非常識な奴は速攻村八分にされて終わり。

[13694: マンション比較中さん]

ここは商業部の電気代は商業部で賄う構図ですよ。
行政施設も入っているので、そのあたりは明確に、クリーンに、切り分けてます。
悪辣な印象操作はいけませんね。皆さん、騙されてはダメですよ。

[13695: 匿名さん]

>>13694 マンション比較中さん

契約書を確認したんですか？

[13696: マンション比較中さん]

そもそもここは、管理費と修繕積立金合わせて㎡単価450円と、普通のイタマンと比較しても安い水準ですからね。それでいて、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、空調付き内廊下、タワーパーキング、コンシェルジュ、充実の共用が付いているので、相当にお得な設定ですよ。地権者さんも多くの住戸を取得されているので、デベの好き放題にならないようコントロール効いているのも大きいですね。

[13697: 評判気になるさん]

>>13694 マンション比較中さん
>>13696 マンション比較中さん
それ、出所が確かなソース出せる？
出せるなら何も問題ないけど出せないなら削除依頼しておくべきかと。

[13698: マンコミュファンさん]

で、長計見たの？
初期コストだけで安いとか嘯くの悪質だよね
あとお前の空白マジで邪魔だからやめろ

[13699: マンション検討中さん]

最初だけ修繕費安いのはどこも一緒だろ
ネガネタ無いからって必死すぎ

[13700: 匿名さん]

一つのマンションに永住するなんて貧乏人の発想。
美味しい期間だけ(新築から10～15年)楽しんで古くなったらまた新築マンションに乗り換えるのがスマート。
隠れ負債(修繕積立金の不足)は後の所有者に放り投げれば無問題って沖さんが言ってた。

[13701: eマンションさん]

>>13700 匿名さん
ここの住民は十条ラバーズが九割だから、そんなスグ売ったりしませんよ。十条には他にいいマンションもないし。
損得ばっかり考える方がよっぽど貧乏人の発想でしょ。

[13702: 検討板ユーザーさん]

空白しか自分を表現できない●ズ
まじ邪魔

[13703: eマンションさん]

>>13699 マンション検討中さん
はい論点のすり替え
それで安い安いアピってる事実は覆ってないだろ
そんな必死こいて話逸らさなくていいよ

[13704: 名無しさん]

>>13686 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。マンマニさんのお薦めするマンションは片寄りがあります。人がやることですから仕方ないのでしょう。今の流行に乗っかって、マンマニさんの年齢、立場、考え方が反映しているに過ぎません。例えば、2,3億円～46億円の経済状態次第では半値8掛け2割引になる可能性かあるマンションをお薦め一本やりな感じなのも府に落ちません。どんなマンションも功罪や長短所があるので、今のトレンドはあるものの、変わらない、見方を変えた場合の考え方も私達は持っておくべきですよね。

[13705: 匿名さん]

>>13701 eマンションさん
ここは資産性が厳しいので、それ目当てで買うマンションじゃないですもんね。
タワマンだけどマンションすごろ草出来るような選択肢じゃないので買ったらホールドするのみ、地元に自分たちのお金で生活インフラや公共サービスを提供するお金に余裕ある人しかいません。

[13706: マンション検討中さん]

頭の良い人たちがマンションヤドカリを実践して利益確定したメソッドを、頭の悪い人たちが真似したいと遅れて考えているのが現状。
頭の良い人たちは、実績をもとに頭の悪い人たち向けにそれっぽいアドバイスや、資産価値評価という情報交換商材を売れば、儲かるってビジネスをここ最近続けている。
そこにデベが便乗して利益率上げてウハウハ。
十条は良い商材だな。

[13707: 職人さん]

販売も好調だし、ネガの断末魔が心地よいですね。

[13708: 匿名さん]

先着順ふえてるよ．．．

[13709: 名無しさん]

>>13708 匿名さん

ホントだ。
先着順増えてるね。根拠もなく販売好調とか言って現実を受け入れられない妄想を抱く人がいるね。

[13710: マンション掲示板さん]

>>13700 匿名さん
生涯独身なら良いけど家族いたらそう簡単に住み替えできんだろ。

[13711: 匿名さん]

>>13710 マンション掲示板さん
貧乏じゃなければ家族いても住み替え出来ると思うけど。
ここは修繕費上がる前に出るのが賢い選択。

[13712: マンション検討中さん]

目先の修繕積立費安いのを喜んでいるような方々が契約者だと困る。
ある程度のお金は払っても良いからTTJを良い状態に保ちたいという気概がないと。

[13713: マンション検討中さん]

>>13708 匿名さん
なんでまた先着順増えたの？？？

[13714: 匿名さん]

ここ買ったら買い替えを考えなくていいから楽で良いよね
身動き取れないのってある意味幸せなのかも

[13715: 匿名さん]

>>3643 　で買います宣言し、
>>7204 　で抽選落ちた報告した者です。

先着順買いました。
中層階狙っていましたが、販売開始が相当先になりそうであり、その頃には値上げリスクと抽選リスクが高まるものと判断して思い切りました。

地縁はありません。頭十条なのかもしれませんが、私にとって「わざわざ他所から来る街ではない」のが十条の魅力です。先日も小さなお店で食事しましたが、安くて美味しいにも関わらず他にお客はおらず、落ち着いて食べられました。それでいて、人が集まる大きな街にはすぐ行けます。
ここでなぜか比較対象となっていた北千住に今は住んでいて、北千住も便利で好きな街ですが、グループ客が多く、静かに飲み食いできるお店は少ないです。

このサイトは立ち上げ時から読んでおり、参考にさせてもらい感謝します。ネガさんに反論して価値を維持しようとも思いませんので、もう書き込むことはないでしょう。住民スレも外から邪魔が入りますし。

これから上に伸びていく建物を時折見に行き、家具配置などを考えながら楽しく暮らしていきます。
ネガさんたちも、ここ以外で良い投資物件を見つけて、どうぞ幸せにお過ごしください。

[13716: 口コミ知りたいさん]

契約者さんからの勝利宣言も届いていますね。ネガさんは一体どこを買えるんだろう。もう駅前再開発大規模タワマンでネガさんの買える物件は一生出ないのでは。
城東水没ハザード立地の小岩とかならギリ買えるのかな？

[13717: 名無しさん]

>>13715 匿名さん
まさにおっしゃる通りですね
十条は他所からわざわざ
何か用事がない人はいかない駅なので
静かではありますね。
低層階と中層階を安く出してほしいと
待ってるかたは少なくないはず

[13718: マンション検討中さん]

ここもハザードエリアなので、他所を貶すのはやめましょう

[13719: マンコミュファンさん]

>>13715 匿名さん
北千住足立よりは落ちついてるよね。

[13720: 匿名さん]

寂れてるとも言う

[13721: マンション検討中さん]

>>13718 マンション検討中さん
あなた現地見たことありますか
ハザードエリアといっても目黒川と同程度の川
直線で焼く200ｍ位離れてます
氾濫しても膝下じゃね
荒川や江戸川等とは違うので心配ご無用

[13722: 口コミ知りたいさん]

寂れてるのはネガの与信でしょう。

[13723: 通りがかりさん]

>>13720 匿名さん
赤羽付近の団地住みしか来ない街。それが十条。

[13724: 買い替え検討中さん]

>>13713 マンション検討中さん
最終契約になりビビったん違う
それかお騒がせだろ

[13725: 匿名さん]

>>13721 マンション検討中さん
それでもハザードエリアに違いなし
いずれにしろ他所を貶すのはやめましょう

[13726: マンション掲示板さん]

>>13716 口コミ知りたいさん
契約者でもなさそうな君はどの立場から発言してるの？
やっぱり営業さんかな？ずっと張り付いてるみたいだし

[13727: 通りがかりさん]

北千住は賑やかな場所と、静かな場所があるから、選択肢は豊富です。
だから、同じ土俵で十条と比較するなんてそもそもおかしな話ですね。

[13728: 匿名さん]

>>13716 口コミ知りたいさん
勝利宣言（誰も勝ったとは思ってない）

[13729: 評判気になるさん]

ここは価格安ければ売れる
十条は賃貸相場があがるか
これ次第ですね

[13730: 匿名さん]

>>13729 評判気になるさん

上がらないでしょ。。。

[13731: 匿名さん]

利便性高い立地なので賃料高くても貸せそうですよね。利回り良いんじゃないでしょうか？

[13732: マンション検討中さん]

>>13731 匿名さん
池袋のパークアクシスをベンチマークにすると、ここはとてもじゃないけど利回りなんて見込めませんよ。表面で3.5%行くかどうか。

[13733: ご近所さん]

>>13731 匿名さん
表面利回り２．８％
実質の利回りなら１％台ではないでしょうか？

[13734: 口コミ知りたいさん]

>>13723 通りがかりさん
それ貴方じゃない？いつもの写真なんかいらないよ

[13735: 購入経験者さん]

>>13727 通りがかりさん
北千住が本郷大地にあれば神とあがめますが、足立なので・・以下自粛

[13736: 匿名さん]

五十歩百歩．．．

[13737: 口コミ知りたいさん]

>>13735 購入経験者さん

住みたいランキングすら出てこない十条が語れるのがそれだけなんて。。。以下自粛。

[13738: 匿名さん]

頭．．以下自粛

[13739: eマンションさん]

>>13715 匿名さん

おめでとうございます！　私もずっと読んでいる者です。
とても参考になりました！　駅１分、池袋２駅、地域唯一、複合開発の生活を、どれほどの人が経験できていることでしょう。やってみないとわからない至便性と思います。ぜひ入居後に、住民スレへ住み心地を教えて頂けたらと希望します。ご検討をよろしくお願い致します。

[13740: マンション検討中さん]

私も検討中です。
昔から住んでてよく知っている人達は批判の声多いでしょうけどここは穴場だと思ってます。
中々無い都心アクセスの良さに加え、生活し易そうな印象が強いです。新しく入るスーパーも高級志向そうですし、この価格買える人達が住むなら変な価値観の方も少ないでしょう。
これからこの町がどう変わって行くか、このマンションで過ごすのもアリな気がしています。

[13741: 検討板ユーザーさん]

リセールバリューと
賃貸価格が心配、住み替えたいとなったら
中古で1億出す人っているかな？？
わたしも新築なら魅力的だが
中古で1億で十条は買わないかな。。
十条にずっと住むなら全然ありのマンション

[13742: 口コミ知りたいさん]

穴場エリアではあるけど
駅に人を呼ぶ力がない
これが弱い

[13743: マンション掲示板さん]

>>13741 検討板ユーザーさん
駅直結タワマンなら1億ぐらい出すのでは？今の都心不動産マーケットの1億ってむしろ安いぐらいの価格帯だしね。

[13744: 検討板ユーザーさん]

>>13743 マンション掲示板さん
だから都心ではないよ
都内だけど、中古で一億なら
選択肢たくさんあるから選ばれる確率が
低いのではって話

[13745: 通りがかりさん]

>>13743 マンション掲示板さん
駅力ないから無理。

[13746: 匿名さん]

タワマンはバッシングされちゃいます．．．

https://article.yahoo.co.jp/detail/b0437aea05127b705041104d24ed200d026...

[13747: 名無しさん]

>>13742 口コミ知りたいさん
さいたまから押し寄せてこない駅なのが魅力。赤羽、池袋はあかん。

[13748: マンション掲示板さん]

>>13747 名無しさん

その池袋に近いって喜んでるんでしょ？

[13749: 評判気になるさん]

>>13747 名無しさん
前側から呼べる街じゃないのに後背地すらないと将来性に期待出来ないんだよなぁ

[13750: マンション検討中さん]

武蔵浦和。べんりやでえ、十条? なにそれ、おいしいの?
といいつつ都内に繰り出す。武蔵浦和さん。通勤に都内、買い物に都内。

十条。あーさいたまの人がこない駅で閑静でいいわあ～。でも池袋まで5分だしね。
べつに西武にエルメス買いに行くとき以外いかないけど。(西武もなくなりますねえ)