THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1361: 匿名さん]

他人の懐具合なんて、どーでもいい。ここは、検討板なんだから、買えることが大前提。資金的理由で買えもしない人はどこか行って。

[1362: マンション検討中さん]

倍率優遇について
1期のみ対象だけど1期は価格が高い高層階しか売らないって、客をバカにしてる。フェアじゃない販売方法だし、やり方が汚い。三井三菱ならこんなやり方しない。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
バカにはしてないのでは？
ただ単に、アッパー層をターゲットにして、本当に欲しいお金持ちに供給する。シンプルにそれだけ。

ただこの戦略が成功するか否かは神のみぞ知る…

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん
売ってもらう立場なのにうるさいよ。お金持ちを優遇するのは当然でしょ。

[1365: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん

三井は高層から売り出して、低層は値上げして高層階より高く売る戦略に変わりましたよ

[1366: マンション検討中さん]

アッパー層と十条がどうしても結びつかない。
北区でも赤羽ならまだわかりますが。

[1367: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
確かに。
更に、1LDKは後回し坪単価値上げ。

BTTは、1LDK先に販売してましたが
十条は後回しですね。

販売戸数を出し渋って、倍率優遇と合わせて高倍率演出したら最悪ですね。

[1368: 通りがかりさん]

まぁ売り方としては間違ってないんじゃない。価格も情勢からは妥当だし、買うなら余裕もって選べるかな、意外とインフレ恐怖で抽選なったりして??なんにしろ、ここの価格と売れ行きが今後の都心近郊の指標になるのは間違いない

[1369: 通りがかりさん]

>>1362 マンション検討中さん
ネタだとは思いますが、、、完全に逆恨みですよ笑
一期は高層階を確実に買いたい地元富裕層向けの販売ですから。
よっぽど売れ残らない限り値下げもなさそうですね。

ただマンマニさんですら相場的には坪400万、無茶苦茶欲張っても坪450万ってのをさらに超えてきたわけですから、、、誰が見ても割高感は否めないです。

[1370: 匿名さん]

>>1369 通りがかりさん
マンマニマンマニ煩いな。マンマニが死ねと言ったら死ぬのか？主体性をもてよ。一生の買い物だぞ。

[1371: マンション検討中さん]

近郊のJR駅直結、ハイスペックタワーマンションを資産家じゃない、パワカですらない人が買えた時代の方が異常だっただけ。

戦後史を振り返っても、本当の意味の庶民がターミナル駅まで電車で数分の駅徒歩1分に住めた時代などほとんどない。
リーマンショック+アベノミクスによる低金利という異常な事態が一時的に可能にしただけ。

今が高いんじゃない。10年前が安すぎただけ。

[1372: マンコミュファンさん]

>>1370 匿名さん
別に一生の買い物でもねぇよw
普通に高えよw
ユニクロの服が1万円で売られてる感じw

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンコミュファンさん
ユニクロでも1万オーバーの服あるけど

[1374: 通りがかりさん]

国と自治体から１３１億円もらってて、この価格出すんだからたいしたもん。

[1375: マンション検討中さん]

坪単価500万いかなかったのはチャンスでしかないぞ。バーゲンセール。二期以降は値上げ確実。

[1376: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

BTTは完全に値付けミスしてましたからね
1LDKから角部屋まで同一方角は同一坪単価でしたし、日照>眺望な値付けになっていてお買い得な部屋もありました
今回も値付けミスがあればワンチャンあるかもしれないですね
でもここは全方角抜けてるから方角は南>東>西>北の単価かな

[1377: 周辺住民さん]

十条でももう一路線くらいあるといいんだけどね
ちょっと歩いて京浜東北線しかないからね。

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
結果論ですよね？

ブラトヨは、販売終盤まで角以外は余裕で買えました。

[1379: マンション検討中さん]

湾岸エリアのタワマンは風害や塩害などで実際の修繕費が当初の想定よりもずっと高くなったり、手間がかから割に儲からないという理由で請負ってくれる業者がなかなか見つからないなど問題が多いと良く聞きますが、このエリアのタワマンならそういった懸念はいらないのでしょうかね。とりあえず早く案内会で管理費や修繕費などのランニングコストを確認したいです。

[1380: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

低い価格帯の物件はハルフラの安さに食い荒らされ、高い価格帯の物件は十条が最低値となってさらに高い値付けが加速する。
下（坪300～）と上（～坪470）の基準に蓋がされているため、この価格帯では資産的に期待ができる他の大規模物件はまず出てこない。一応ハルフラに競合しない坪300万台の郊外タワマンは存在するが。

リセールは我慢して、小規模のマンションを探す方がQOLは上がると思うし、それができないのなら数年後に十条やハルフラが売り切れてから探すしかないよね（さらに住宅価格が高騰しているかもしれないが）