THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13601: 口コミ知りたいさん]

埼玉ごときのマンションと比較されてしまう23区内のタワマンってどうなのよ

[13602: 検討板ユーザーさん]

>>13601 口コミ知りたいさん

十条に家を買う人って、
・渋谷、新宿、池袋など、超ゴミゴミしているところに住むのは避けたい
・でも、そういうところにすぐ行ける近い場所に住みたい
・港区みたいに生活費が高くつくところは避けたい
・できれば、ゴミゴミした都会のすぐ近くだけど下町風や静かなところが良い
という人なのでは。
となると、川口とか北千住との比較になる。

[13603: 評判気になるさん]

>>13602 検討板ユーザーさん
MRに行った時は小竹向原シティや武蔵浦和ステアリと比較してる人が多いと言われたけど。

[13604: 匿名さん]

小竹向原シティや武蔵浦和ステアリ・十条タワー

各階ゴミ置き場あるのはここだけなので、競争力ありますね。
加えて、駅徒歩10秒・高仕様・各階食肺ステーション・行政下駄履・数十の商業下駄履

圧倒的だと思いますね。

[13605: 口コミ知りたいさん]

>>13602 検討板ユーザーさん
地域ごとのわずかな差の生活費のことなんか気にしてない笑　ここ買える人はみなそうじゃないかな

[13606: 口コミ知りたいさん]

>>13604 匿名さん
価格差ほどの価値があるとは思えませんね
タワマンにしてはスペック低いですし
この価格で売るならスペックをもう少し頑張ってほしかったというのが正直なところです

[13607: マンコミュファンさん]

>>13604 匿名さん

圧倒的？
それってあなたの個人的な感想ですよね？
世間が皆そう思っているのであれば瞬間蒸発してると思いますが。

[13608: 匿名さん]

>>13607 マンコミュファンさん

いえ、既に事実が積みあがってるんですよ。
現実を見てくださいね。

駅徒歩1分　vs　駅徒歩5分
大規模制震タワー　vs　大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり　vs　まいばすけっと（悲）
下駄履き図書館あり　vs　近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり　vs　区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用　vs　共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ　vs　愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋5分　新宿16分　東京28分
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　8000万前半～？

[13609: eマンションさん]

>>13608 匿名さん
この価格差と仕様差だったらここや小竹向原ではなく武蔵浦和で良いじゃんw

[13610: 匿名さん]

広域検討者でも荒川越えは許容できない人が多い。
埼玉の物件と比較検討する人は少ないのでは？

[13611: 評判気になるさん]

>>13610 匿名さん
それはMRで言うべきかと。

[13612: マンコミュファンさん]

>>13602 検討板ユーザーさん
港区の湾岸エリアよりは十条の方が富裕層多い気もする。

[13613: 評判気になるさん]

>>13600 eマンションさん

０パーですね。貸してくれるならフルローンが合理的。

[13614: マンション掲示板さん]

>>13608 匿名さん

現実逃避してますね。
あなたこそ事実を見てください。
先着順残ってますよ。

[13615: 匿名さん]

>>13612 マンコミュファンさん
気のせいですね。

[13616: 評判気になるさん]

>>13613 評判気になるさん
積立ニーサだと多分金利上回れないのでやめた方がいいですよ

[13617: eマンションさん]

>>13609 eマンションさん
さいたまだけは嫌なんです。

[13618: 匿名さん]

>>13609 eマンションさん

いやいや、１９階建て、外廊下、各階ゴミ置き場無いデカいイタマンなんて、
タワマン買う層とは被らないよ。

間取りもすごいよ。なにこれぇ？！！？(*_*;

[13619: 評判気になるさん]

>>13618 匿名さん
その間取りは完売ですよ。
ここは埼玉のマンションと比較されている時点でお察しですね。

[13620: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
十条って意外と富裕層多いからね。間違いないと思いますよ。

[13621: マンション掲示板さん]

>>13617 eマンションさん
横浜ならいいの？
住みたい街ランキング1位の

[13622: マンション掲示板さん]

>>13620 匿名さん
庶民の方がはるかにはるかに多いですよね

[13623: 評判気になるさん]

>>13622 マンション掲示板さん
どの地域にも金持ちはいるよ
たかが数百世帯いれば完売なんだから
心配しなくても十条売切になるよ

[13624: 匿名さん]

駅徒歩1分(改札まで10秒)　vs　駅徒歩1分(改札まで3分)　win!!!
大規模制震タワー　vs　大規模制震タワー　draw!
４方超望　vs　４方囲まれ　win!!
内廊下(空調付) vs 内廊下(空調付)　draw!
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場あり　draw!
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし win!!
下駄ばきクイーンズ伊勢丹＋商業数十店舗あり　vs　下駄履きスーパーあり　win!!
下駄履き図書館あり　vs　下駄履き保健所あり　win!!
下駄履き行政サービスあり　vs　隣にクヤクション draw!
充実の共用　vs　共用は地下に集約（土竜か！！） win!!
2050mmメインのタワパ　vs　恐らく良スぺのタワパ draw!
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋2分　新宿17分　渋谷20分 win!!
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　18,000万？ win!!

８勝５分でした。
結論。ここは、城北ナンバーワン物件ですね。

[13625: 匿名さん]

>>13624 匿名さん
どこと比べてるの??

[13626: 意味なしさん]

>>13624 匿名さん
また同じ人ですね。
比べてて虚しくならない?
十条ナンバーワンは間違いなしなんだから。
他と比べる意味なし
安いとか高いは主観なんだから
安いと思われれば勝手に売れるし。
高いと思われれば先着順増える
単純な需要と供給のバランス

[13627: 名無しさん]

そういえば
ここエントリー数を
ホームページでアピールしなくなりましたね。
十条はとにかくエントリー数は
ダントツで多かった
うれゆきはご覧の通り
今エントリー数わかるかたいれば教えてください

[13628: 評判気になるさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000071687/

エントリー数は数ヶ月前で8500超だそうです。ちなみにモデルルーム見学は700ちょい。
個人的な感想ですが、やはりエントリーした当初はもう少し安い価格を期待したんだろうね。
あくまで期待

[13629: 匿名さん]

>>13626 意味なしさん


”比較”は検討する上での基本ムーブですよ。

[13630: eマンションさん]

22年9月23日に1期1次の販売を開始。1期2次・3次含め、20階以上の高層階中心に149戸を供給し、現時点の残戸数は12戸。最高価格3億円の住戸は販売済み。1期4次は、3LDK、専有面積約66～126平方メートル。予定販売価格は9,200万円台～2億4,900万円台。坪単価は約480万円。これまでのエントリー数は8,500件超。モデル来場組数は723組。

　購入者は、地元北区が約2割、隣接する板橋区、豊島区、新宿区など含め都内在住が約6割。埼玉県川口市など埼京線沿線在住が約1割。駅前立地、エリア再高層のタワー、再開発による利便性等が評価され、広域に集客している。

[13631: 評判気になるさん]

>>13630 eマンションさん
購入者
北区と隣接する都内からで80％
近隣埼玉から10%で合計90％
やはり何かしらの地縁があるかたがほとんど。

[13632: 匿名さん]

同じくらいの価格帯のマンションは割と多いですからね。地縁で選ばれるのは分かります。地縁を気にしない方ならやはり勝どきがリーズナブルですし。

[13633: 検討板ユーザーさん]

>>13628 評判気になるさん
広域検討者は価格見て去って行ったと思われ。
予算が届く層もこの価格だったら他を買うだろうし。

[13634: 名無しさん]

>>13633 検討板ユーザーさん
でも探してみると意外と十条より良いマンションってなかなか無いですよ。

[13635: 通りがかりさん]

>>13631 評判気になるさん
さいたまから買った人は大出世だね。

[13636: マンション検討中さん]

>>13635 通りがかりさん
なんちゃって23区のくせに偉そうだなｗ

[13637: マンション掲示板さん]

>>13633 検討板ユーザーさん
エントリしてモデルルームへ
いく確率がこの物件は8.5％ですね。
これって高いの？低いの？

[13638: 匿名さん]

十条のお金持ちがデベの予想したほど買ってくれなかったのが、先着順が続出した原因かな

[13639: 匿名さん]

>>13638 匿名さん
豊洲や芝浦もそうだけど東急はもともとゆっくり売るタイプのデベだよ。

[13640: 通りがかりさん]

>>13639 匿名さん
ならもっと少く売り出したら良かったんじゎないの？

[13641: 匿名さん]

>>13624 匿名さん

比較ありがとうございます。
合理的に考えて、十条ですね。
交通利便も、箱の性能も、見た目ですら、勝ってます。十条。

[13642: 検討板ユーザーさん]

>>13639 匿名さん
広域検討者が去って行ったのはかなり大きいかと。
タワマンは広域検討者が相当数買っているから。

[13643: 名無しさん]

>>13638 匿名さん
たしかにそうだね
ただエントリーしたかたの
世論はなかなかローン審査が通過
しないほどの価格だったということだろう
相当な高収入かパワカでないと
1億超える部屋は手が出ないからね

[13644: eマンションさん]

>>13618 匿名さん
>>13619 評判気になるさん
変な間取りのマンションが増えているけど、個人的には変な間取り増やすくらいなら広めの2～4LDKを増やす方が良いと思う

[13645: 口コミ知りたいさん]

>>13636 マンション検討中さん
早まってさいたま買っちゃたの？

[13646: 匿名さん]

十条一のマンション。。。範囲狭っ笑

[13647: マンション掲示板さん]

>>13646 匿名さん

今売出し中の都内駅前たわまんだと、一番総合点高いですよ。

[13648: 匿名さん]

>>13647 マンション掲示板さん

WTRより上なんですか？

[13649: 坪単価比較中さん]

>>13647 マンション掲示板さん
まあ今売り出しの中だと総合点は高いですね。
ただ長期ローンをみんな組むと思うのですが
万が一十条から引っ越した場合に賃貸相場だけが気になります。
池袋や新宿のような賃貸人気エリアではなく
沿岸物件のように高額家賃も取ることもできないため
もし貸し出した場合に持ち出しがでてしまうような気がしています。
もちろん新築の時の相場は問題ないと思うのですが。。。
十条でタワマンだと言っても25万?30万（年間300?360万）ほどの
家賃収入となるでしょうかから、修繕積立費、管理費、固定資産税など
支払って1億で頭金1000万いれて9000万円を30年で返済
ローンの返済が月30万前後となるので手出しが出そうですね。

[13650: 周辺住民さん]

>>13649 坪単価比較中さん
十条で賃貸で30万円以上をとるのは正直辛いだろう
賃料30万以上払うなら都心に住むだろうから。

都内の新築は1億円を超えてきている
フラット３５の上限は8000万なので
頭金が数千万ない人にとって都内で新築マンションというのは厳しくなるだろう

[13651: 検討板ユーザーさん]

>>13644
廊下長過ぎね？

[13652: 名無しさん]

>>13644 eマンションさん
某O社かと思ったら違うのか
クソ間取り増やすよりも他にやることあると思うが
タワマンだったら1間取りあたりの面積増やすとか、板マンだったら各階ゴミ置き場設置するとかな

[13653: マンコミュファンさん]

>>13649 坪単価比較中さん

よっぽどバカじゃなければこの家賃相場のここでこの価格のマンションは買わないよね。
割安とか言ってるの人はそう言う事だよ。

[13654: 口コミ知りたいさん]

>>13653 マンコミュファンさん
いい年してフルローンで今更マンション探してる人よりバカいるの？

[13655: 周辺住民さん]

>>13654 口コミ知りたいさん
誰もフルローンっていってなくない？？
1億の物件で仮に３５歳で買おうとしたら
頭金10％（1000万）ではフラット35の条件を超えちゃっているから
頭金20％（2000万）を貯金から払うって結構きついよね
頭金以外に諸経費などもかかるからね。

[13656: 購入経験者さん]

>>13648 匿名さん
どっちが上とか下とか
個人の主観があるもので比較するのは無意味だと思うのでやめませんか？

[13657: 匿名さん]

>>13656 購入経験者さん

それはこの人に言うべきでは？

　↓

>>13647　マンション掲示板さん
今売出し中の都内駅前たわまんだと、一番総合点高いですよ。

[13659: マンション検討中さん]

これからまだまだインフレにある様です
普通に考えればマンションもまだ値上がりにあると考えられます
よく考えて早めの購入が良いのでは

[13660: 匿名さん]

>>13659 マンション検討中さん

そう言った当たるかどうかも分からない素人のコメントはいらないよ。

[13661: マンション掲示板さん]

>>13659 マンション検討中さん
そもそも値上がりするから
買うんじゃないよ
何十年もあがるわけないし
もう限界の数字まできてる
フラット35の上限きてるし
金利も下がりようがない

[13662: 名無しさん]

>>13661 マンション掲示板さん
何だかえないからネガってるのか

[13663: eマンションさん]

>>13648 匿名さん
湾岸よりは十条に住みたいです。

[13664: 名無しさん]

>>13663 eマンションさん
そうしてください

[13665: 匿名さん]

>>13644
廊下だけで十条（十畳）くらいありそう。

[13666: マンコミュファンさん]

>>13662 名無しさん
あんたは買ったの？
買った人は住民スレへお願いします

[13667: 通りがかりさん]

>>13663 eマンションさん

そういうのは自分の日記に書いてね

[13668: 匿名さん]

>>13659 マンション検討中さん
そんなに心配しなくても十条
しっかり売れるから大丈夫
現地が出来上がり近くなると
期待値もあがるから

[13669: 匿名さん]

みんなが期待した数字
発売当初
https://manmani.net/?p=31621

十条に思い入れがあったり商店街を利用したいなら話は別ですが予算が届くならステアリでゴールしたほうが入居も早いですし無難な選択なのではないでしょうか。

以下記事引用
もちろん十条駅前のタワマンが思いのほかお安く「坪単価350万円！！」などできてくれたらいいのですがどうなるか！！坪単価400万円にはのっけてくるのではないかなぁー。どうだろう。

「坪単価400万円台前半」が限界値なのではないでしょうか。坪単価420万円とすると70㎡換算で8900万円ほどです。これ以上だと北区外からの検討者層が選んでくれるとは思えないのですよね。そもそも北区内の検討者だけで完売できるような戸数ではないですから広域集客になるわけで、「武蔵小山は坪単価500万円近いけど十条なら坪単価420万円！」なら響くと思うのですよ。でも、同じくらいの単価なら正直武蔵小山を選ぶ方のほうが圧倒的に多くなると思います(笑)

[13670: マンション掲示板さん]

広域の方
https://youtu.be/XYLYHV4qf5U
駅前と踏切よく紹介されてます
眺望は間違いないですよ

[13671: 評判気になるさん]

>>13669 匿名さん
勝どきとかも相当上がってるからね。今の市況考えたら十条は割安感あるよ。

[13672: 通りがかりさん]

https://www.sumu-log.com/archives/37694/
販売前の価格イメージまったく同じだった。

以下引用
プラウドシティ池袋本町の坪単価400万円と同じくらいでの設定になるのでは？と予想しています。

戸数からして広域集客をしないと完売できません。そうなるとビックターミナル駅や都心の駅ではない北区の十条駅で買うとなればある程度は価格での勝負も必要です。十条駅が大好きな方にはちょいと失礼な言い方になってはしまうのですが「この価格なら十条いいよね！」と思ってもらう必要があります。

そうなると坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！

もう数ヵ月もすれば答えは出るわけですが私としては

理想　＝　坪単価350万円

現実　＝　坪単価400万円

無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円

と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

さぁ～ザ・タワー十条、オンライン見学の予約を取るのすら大変そうですが気になる方はアンテナ張っていきましょう！！

[13673: 評判気になるさん]

>>13671
PTKのこと？530まで値上げしたら人気急落して、今はMRもガラガラで価格調整という名の値下げとかもしてる状態だよ。築浅駅近タワマンでも坪400-440程度のエリアだから、高くしすぎた。アメリカで今度は大手銀行がデフォルトの危機でもしかしらヤバいかも。

[13674: eマンションさん]

>>13670 マンション掲示板さん
眺望はずっと保証されそうですね。

[13676: 検討板ユーザーさん]

>>13675 匿名さん
十条は駅力ないから厳しいでしょ。
維持はできるだろうけど上がることはない。

[13677: マンション検討中さん]

地域住民の質が違うからな。

生活しやすいのは十条だろうけど。坪200万とかの家に住んでる古くからの住民と仲良くやっていけるかどうだか。

[13678: 口コミ知りたいさん]

>>13677 マンション検討中さん
生活しやすさの基準は人それぞれなので一概にどちらが良いかは言えないだろ

[13679: 検討板ユーザーさん]

>>13676 検討板ユーザーさん
十条は都心にも近いし意外と使いやすい駅ですよ。

[13680: 検討板ユーザーさん]

ここのメインターゲットは1500万以上の
パワカと聞いて民度が高いし、
ブランズタワー豊洲の人気越えるのでは。

[13681: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13682: マンション検討中さん]

湾岸エリアの方が賃料取りやすいのは同意だけど
賃料相場も上がってるし、その分物件価格も高いのでは？
今の市況じゃタワマンなんてどこも表面利回り4%いかないんじゃないですかね？

[13683: 口コミ知りたいさん]

>>13672 通りがかりさん
マンマニさんは経済素人だからね。経済わからないから先は読めない。高そうなものを高い、安そうなものを安いと言ってるだけ。
数ヶ月で訂正されてるけどね。素直な分迷惑ネガよりずいぶんマシ。
　↓
https://manmani.net/?p=45277

[13684: マンコミュファンさん]

>>13680 検討板ユーザーさん

そら無理やで笑

[13685: 匿名さん]

>>13683 口コミ知りたいさん
別に経済の素人でいいんじゃない？？
ただ一般人の意見というのは結構大事だよ。
だって中古で買ってくれたりするのは
圧倒的に素人の方が多いわけだから。
アンケートもたくさんとっているけど
他のエリアより負けているというのもリアルだね。。。

[13686: 口コミ知りたいさん]

>>13685 匿名さん

いいと思う。
あと、最近の検討者はマンマニさんの価値観に翻弄されすぎ。自分が欲しい物買えばよいのに、ブロガーが褒めてる物件はリセール良いと勘違いして視野が偏ってる。彼らが褒めてても売れ残ってる中古物件めっちゃあるから、あくまでも参考としておいたほうが良い。

[13687: eマンションさん]

>>13686 口コミ知りたいさん

土民とは格が違うわな

[13688: 評判気になるさん]

ここの規約はどうなってるのか知らないけどヤバい話が

https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865

[13689: eマンションさん]

>>13688 評判気になるさん

「マンション購入者には絶対秘密の地権者専用商用棟組合の規約、初年度予算と修繕計画」
なるほど、駅近のタワマンはこういうのが有りうるんですねー。こちらのザ・タワー十条にこうした裏規約がないかどうか、購入者、購入検討者は、確認しておいた方がよいですね。

[13690: 口コミ知りたいさん]

そんなことがあるんだ。。。。
ここ地権者めちゃくちゃ多いからね。

[13691: 匿名さん]

やっぱり下駄ばきってリスクだよなぁ

[13692: eマンションさん]

>>13677 マンション検討中さん
あんた何か勘違いしてない？
まずごく当たり前の事だが前から住んでる住人の方が偉い。
新参者が弁えてなければ村八分になるのは必然。

[13693: eマンションさん]

自分の方が収入高いから偉いなんてのはとんでもない勘違いだ。
後から来た住人がその地域のローカルルールに合わせるのが常識。
非常識な奴は速攻村八分にされて終わり。

[13694: マンション比較中さん]

ここは商業部の電気代は商業部で賄う構図ですよ。
行政施設も入っているので、そのあたりは明確に、クリーンに、切り分けてます。
悪辣な印象操作はいけませんね。皆さん、騙されてはダメですよ。

[13695: 匿名さん]

>>13694 マンション比較中さん

契約書を確認したんですか？

[13696: マンション比較中さん]

そもそもここは、管理費と修繕積立金合わせて㎡単価450円と、普通のイタマンと比較しても安い水準ですからね。それでいて、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、空調付き内廊下、タワーパーキング、コンシェルジュ、充実の共用が付いているので、相当にお得な設定ですよ。地権者さんも多くの住戸を取得されているので、デベの好き放題にならないようコントロール効いているのも大きいですね。

[13697: 評判気になるさん]

>>13694 マンション比較中さん
>>13696 マンション比較中さん
それ、出所が確かなソース出せる？
出せるなら何も問題ないけど出せないなら削除依頼しておくべきかと。

[13698: マンコミュファンさん]

で、長計見たの？
初期コストだけで安いとか嘯くの悪質だよね
あとお前の空白マジで邪魔だからやめろ

[13699: マンション検討中さん]

最初だけ修繕費安いのはどこも一緒だろ
ネガネタ無いからって必死すぎ

[13700: 匿名さん]

一つのマンションに永住するなんて貧乏人の発想。
美味しい期間だけ(新築から10～15年)楽しんで古くなったらまた新築マンションに乗り換えるのがスマート。
隠れ負債(修繕積立金の不足)は後の所有者に放り投げれば無問題って沖さんが言ってた。