THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13551: 評判気になるさん]

エントリー者限定サイトでVRのモデルルームとか、階ごとの眺望とか、更新されているのに気づいていなかったのは私だけですか。先着順の6件がどこでおいくらかの情報も出ています。

[13552: マンション検討中さん]

昨日更新されてましたね。情報全部出てます。
安い

[13553: マンション掲示板さん]

>>13552 マンション検討中さん
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_18440/
十条は賃貸も安い
この物件はいくらでかせるかは未定だが

[13554: マンコミュファンさん]

利回り低そうですね

[13555: 検討板ユーザーさん]

>>13554 マンコミュファンさん
今の販売価格なら利回りは低いですね。
賃料高く取れないだろうからね
新築時は高く貸せるかもだけど
10年以上たつと、家賃相場は下がるだろうね
十条に30万とか住もうと思わないからね

[13556: 評判気になるさん]

十条エリア、東十条エリアは
一戸建てが安い

[13557: 評判気になるさん]

十条タワーは十条ナンバーワンタワマン
これは間違いない
十条のシンボル

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/ek_18440/

[13558: マンション比較中さん]

豊島、北、板橋なんて、どこも戸建ての土地は余ってるんだから、安いよ。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_itabashi/nc_70744472/


城北の戸建て安い地域でマンソン買うなら、駅チカの大規模タワマン一択。

都心区＋渋谷区は戸建てもクッソ高いからフツマン買ってもOK.

[13559: eマンションさん]

>>13558 マンション比較中さん
なんで小竹向原が出てきたの？
意味わからない
十条の話をしてるのに

十条タワーは駅チカで
駐車場はどれくらい申し込み入ってるんだろう
車の維持費大変ですよね

[13560: 口コミ知りたいさん]

>>13541 口コミ知りたいさん
港区に住んでいた私からすれば港区全般は全然凄くない。港区の一部は確かに優良住宅街。現地も知らずに見ずに地名だけで形式だけで判断する傾向があるのかな？港区の殆どの町並みを知っていますが同じ地名でも、場所により様々。坂も多く不便で高齢化が進む今の時代には相応しくなかったり、湾岸の無機質さが拭えない元工場街だつたり、それはそれで味わいがありますが、住宅街としては浦和、赤羽、十条の一部の環境や利便性にはかなわない。

[13561: 匿名さん]

まさかと思うが

北区 ＞ 港区

と言いたいわけじゃないよね？

[13562: 評判気になるさん]

>>13560 口コミ知りたいさん
十条はまだまだこれから
再開発によって期待値はあがるが
それ以降の再開発が予定なし

[13563: マンション比較中さん]

>>13559 eマンションさん


改札まで10秒なのに、車なんて要らんだろ


車必要なら郊外で戸建てでも買ってろよ。バーカｗ

[13564: 評判気になるさん]

先着順の価格みれますね
想定家賃で利回り計算してみてください

[13565: 通りすがりさん]

>>13563 マンション比較中さん

これが北区クオリティ。

[13566: 名無しさん]

>>13563 マンション比較中さん
あのね、都内住みのナイスガイはポルシェとかしれっと下駄で乗るのよ。

[13567: 匿名さん]

>>13561 匿名さん
港区ってピンキリだからね。アドレスによっては北区より環境悪いところもあるよ。

[13568: マンション比較中さん]

先着順、もう殆ど捌けてるじゃん。



早く買わないと、売り切れちゃうよ。

[13569: 口コミ知りたいさん]

>>13567 匿名さん

たとえばどこ？

[13571: 名無しさん]

>>13568 マンション比較中さん



売り出すたびに先着順が積み上がってるのに売り切れる訳ないじゃん。
いつも売り切れるとか言って売り切れ詐欺だね。

[13572: 匿名さん]

>>13543 マンション掲示板さん
私は現在港区なんだけどね笑　経済力って

[13573: 匿名さん]

>>13572 匿名さん
港区湾岸よりは十条の方が良くないですか？

[13574: 匿名さん]

湾岸以外は港区のほうが上ですか？

[13575: 匿名さん]

>>13572 匿名さん

港区住み？

ポルシェとか乗ってるナイスガイ笑ですか？

[13576: マンション掲示板さん]

>>13574 匿名さん

湾岸も含めて資産価値も住みたいランキングでも
港区の勝ちだと思うよ
十条は地縁者がターゲットだから
比べる意味ないよ

[13577: マンション比較中さん]

豊島も、土地は安いので、山手線駅徒歩７分の所有権戸建て　坪単価300万以下ですよ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_71919853/

バカ高い金出してタワマン買うのは、相応の利便が得られるからです。

東池袋駅（メトロショボ駅）直結・保育所下駄履き（感染症リスク？）・ろくな共用も、ＤＷもないお見合いタワマンが坪単価７００超予定との事ですのでね。

十条駅（ＪＲ駅）ほぼ直結。・商業数十店舗。行政・図書館・充実の共用・ＤＷを備えたタワマンが坪単価４００－５００のレンジで買えるのは、激安と言わざるを得ないですよね。

[13578: マンション比較中さん]

加えて、東池袋の某は、改札まで遠回りになるので、住戸出て電車に乗るまで１０分はかかるのでは？

こちらであれば、改札は駅入り口ですし、住戸から電車乗るまで、３分くらいですよ。

実質、こちらの方が２倍駅に近いという事です。

[13579: 通りがかりさん]

>>13575 匿名さん
何か乗ってるよ。こんなところで自慢しない。検討中。

[13580: 購入経験者さん]

>>13563 マンション比較中さん
駅から近いから車要らないって、まさにさいたまな感覚だな。

[13581: マンション掲示板さん]

>>13576 マンション掲示板さん
港区内陸はいいけど、港区湾岸は資産価値もあまり高くないよ。十条の方が上だと思う。

[13582: 検討板ユーザーさん]

>>13581 マンション掲示板さん
それはあなたの主観
路線単価とか取引価格とかみてみたら？

[13583: マンション検討中さん]

>>13577 マンション比較中さん

東池袋と比べて十条が優ってるって言うのは単なるあなたの思い込みですよね？
マンション価格が全ての世間の評価です。
しょぼいのは十条だよ。
安い馬刺しで生活する貧乏人が多いでしょ？

[13584: 評判気になるさん]

>>13583 マンション検討中さん

おっ一線超えたね。
スゥエットでtvデビューおめでとう。

[13585: 検討板ユーザーさん]

>>13582 検討板ユーザーさん
湾岸も検討範囲になるならむしろ中央区や江東区の方が将来性高そう。

[13586: マンション検討中さん]

やはり安いじゃないですか！
高いとか言ってた人意味不明だ。低層でも眺望悪くないし。。

[13587: 口コミ知りたいさん]

>>13586 マンション検討中さん
相対的にみれば安い
ただ十条エリアでは別格の坪単価
周りに高い建物ないから眺めはよいね。
十条エリアナンバーワン

[13588: マンコミュファンさん]

>>13577 マンション比較中さん
激安じゃなくてその程度の評価でしかないってことだよ
そんな美辞麗句並べてそんな値付けしかされないっていう点で、十条なんて東池袋とは比較の俎上にすら乗らないんだから、格上の名前出して自分上げするのみっともないし、なんか哀れだからやめなよ

[13589: マンション比較中さん]

>>13588 マンコミュファンさん


検討すらしてない物件のスレでゴミレスして、お前哀れだなｗ
大人しく東池袋（笑）のスレに籠ってろよ。検討の邪魔だノイズマン。

[13590: 通りがかりさん]

>>13589 マンション比較中さん
比較にもならないエリア出して比較の邪魔してるのお前なのに、それすら気付かない辺りネタじゃないんだよねきっと
身の丈も知らないで声だけ大きいのが本当に可哀想

大人しくコスパ()だけどアピールしてればまだ良いのに、こういうのいるから民度に疑問符ついて、結果的に風評被害に繋がる
一番ノイズで検討への害悪存在なのがお前だよ

[13591: 匿名さん]

民度とか、お前頭大丈夫か？
マンコミュの検討スレにいる奴が、十条と何か関係あるとでも思ってんのか？
俺は都心住みの賑やかしだよ。お前みたいなクソ粘着ネガは、さっさと営業妨害で捕まるべきだな。

[13592: マンション検討中さん]

ここって荒川区足立区板橋区や川口武蔵浦和辺りが比較検討対象なのに、なんで豊島区や港区とか話に出てくるのかなって考えたんだけど、値付けが元凶だよねきっと。
見た目の価格で勘違いしちゃって、高けりゃ良いと思い込んでる人が多い印象。後から振り返るとマンションバブルの象徴になるかなって気がする。

[13593: 検討板ユーザーさん]

>>13591 匿名さん
いきなり都心住みヅラして無関係アピールしだして草
やっぱりお前が一番ノイジーじゃねえかｗ

[13594: マンコミュファンさん]

>>13592 マンション検討中さん
港区はピンキリじゃない？少なくとも港区湾岸の嫌悪施設エリアよりは十条の方が魅力的だと思うけど。

[13595: 口コミ知りたいさん]

住民スレは書き込みなくなったね

[13596: 評判気になるさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
契約者増えてるから
こちらも盛り上がって欲しい

[13597: 口コミ知りたいさん]

>>13584 評判気になるさん

脅しですね。
一線超えましたね。

[13598: マンコミュファンさん]

十条は池袋、新宿へすぐいける
十条銀座はコスパよい
下町で人情あふれるまち
十条タワーは周りに高い建物ない
眺望期待できる

[13599: マンコミュファンさん]

>>13580 購入経験者さん
十条は都内アドレス
このマンションは十条ナンバーワン
立地も仕様も最高
駅としての人気や知名度だけやや劣る

何度か比較されていたので、統計記事をひとつ
https://biz-journal.jp/2023/04/post_337441.html

https://biz-journal.jp/2022/09/post_319185.html

[13600: eマンションさん]

純粋な質問です。
みんな頭金はどれくらいいれますか？
10%～20%くらいです。

[13601: 口コミ知りたいさん]

埼玉ごときのマンションと比較されてしまう23区内のタワマンってどうなのよ

[13602: 検討板ユーザーさん]

>>13601 口コミ知りたいさん

十条に家を買う人って、
・渋谷、新宿、池袋など、超ゴミゴミしているところに住むのは避けたい
・でも、そういうところにすぐ行ける近い場所に住みたい
・港区みたいに生活費が高くつくところは避けたい
・できれば、ゴミゴミした都会のすぐ近くだけど下町風や静かなところが良い
という人なのでは。
となると、川口とか北千住との比較になる。

[13603: 評判気になるさん]

>>13602 検討板ユーザーさん
MRに行った時は小竹向原シティや武蔵浦和ステアリと比較してる人が多いと言われたけど。

[13604: 匿名さん]

小竹向原シティや武蔵浦和ステアリ・十条タワー

各階ゴミ置き場あるのはここだけなので、競争力ありますね。
加えて、駅徒歩10秒・高仕様・各階食肺ステーション・行政下駄履・数十の商業下駄履

圧倒的だと思いますね。

[13605: 口コミ知りたいさん]

>>13602 検討板ユーザーさん
地域ごとのわずかな差の生活費のことなんか気にしてない笑　ここ買える人はみなそうじゃないかな

[13606: 口コミ知りたいさん]

>>13604 匿名さん
価格差ほどの価値があるとは思えませんね
タワマンにしてはスペック低いですし
この価格で売るならスペックをもう少し頑張ってほしかったというのが正直なところです

[13607: マンコミュファンさん]

>>13604 匿名さん

圧倒的？
それってあなたの個人的な感想ですよね？
世間が皆そう思っているのであれば瞬間蒸発してると思いますが。

[13608: 匿名さん]

>>13607 マンコミュファンさん

いえ、既に事実が積みあがってるんですよ。
現実を見てくださいね。

駅徒歩1分　vs　駅徒歩5分
大規模制震タワー　vs　大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり　vs　まいばすけっと（悲）
下駄履き図書館あり　vs　近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり　vs　区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用　vs　共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ　vs　愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋5分　新宿16分　東京28分
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　8000万前半～？

[13609: eマンションさん]

>>13608 匿名さん
この価格差と仕様差だったらここや小竹向原ではなく武蔵浦和で良いじゃんw

[13610: 匿名さん]

広域検討者でも荒川越えは許容できない人が多い。
埼玉の物件と比較検討する人は少ないのでは？

[13611: 評判気になるさん]

>>13610 匿名さん
それはMRで言うべきかと。

[13612: マンコミュファンさん]

>>13602 検討板ユーザーさん
港区の湾岸エリアよりは十条の方が富裕層多い気もする。

[13613: 評判気になるさん]

>>13600 eマンションさん

０パーですね。貸してくれるならフルローンが合理的。

[13614: マンション掲示板さん]

>>13608 匿名さん

現実逃避してますね。
あなたこそ事実を見てください。
先着順残ってますよ。

[13615: 匿名さん]

>>13612 マンコミュファンさん
気のせいですね。

[13616: 評判気になるさん]

>>13613 評判気になるさん
積立ニーサだと多分金利上回れないのでやめた方がいいですよ

[13617: eマンションさん]

>>13609 eマンションさん
さいたまだけは嫌なんです。

[13618: 匿名さん]

>>13609 eマンションさん

いやいや、１９階建て、外廊下、各階ゴミ置き場無いデカいイタマンなんて、
タワマン買う層とは被らないよ。

間取りもすごいよ。なにこれぇ？！！？(*_*;

[13619: 評判気になるさん]

>>13618 匿名さん
その間取りは完売ですよ。
ここは埼玉のマンションと比較されている時点でお察しですね。

[13620: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
十条って意外と富裕層多いからね。間違いないと思いますよ。

[13621: マンション掲示板さん]

>>13617 eマンションさん
横浜ならいいの？
住みたい街ランキング1位の

[13622: マンション掲示板さん]

>>13620 匿名さん
庶民の方がはるかにはるかに多いですよね

[13623: 評判気になるさん]

>>13622 マンション掲示板さん
どの地域にも金持ちはいるよ
たかが数百世帯いれば完売なんだから
心配しなくても十条売切になるよ

[13624: 匿名さん]

駅徒歩1分(改札まで10秒)　vs　駅徒歩1分(改札まで3分)　win!!!
大規模制震タワー　vs　大規模制震タワー　draw!
４方超望　vs　４方囲まれ　win!!
内廊下(空調付) vs 内廊下(空調付)　draw!
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場あり　draw!
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし win!!
下駄ばきクイーンズ伊勢丹＋商業数十店舗あり　vs　下駄履きスーパーあり　win!!
下駄履き図書館あり　vs　下駄履き保健所あり　win!!
下駄履き行政サービスあり　vs　隣にクヤクション draw!
充実の共用　vs　共用は地下に集約（土竜か！！） win!!
2050mmメインのタワパ　vs　恐らく良スぺのタワパ draw!
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋2分　新宿17分　渋谷20分 win!!
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　18,000万？ win!!

８勝５分でした。
結論。ここは、城北ナンバーワン物件ですね。

[13625: 匿名さん]

>>13624 匿名さん
どこと比べてるの??

[13626: 意味なしさん]

>>13624 匿名さん
また同じ人ですね。
比べてて虚しくならない?
十条ナンバーワンは間違いなしなんだから。
他と比べる意味なし
安いとか高いは主観なんだから
安いと思われれば勝手に売れるし。
高いと思われれば先着順増える
単純な需要と供給のバランス

[13627: 名無しさん]

そういえば
ここエントリー数を
ホームページでアピールしなくなりましたね。
十条はとにかくエントリー数は
ダントツで多かった
うれゆきはご覧の通り
今エントリー数わかるかたいれば教えてください

[13628: 評判気になるさん]

https://www.re-port.net/article/news/0000071687/

エントリー数は数ヶ月前で8500超だそうです。ちなみにモデルルーム見学は700ちょい。
個人的な感想ですが、やはりエントリーした当初はもう少し安い価格を期待したんだろうね。
あくまで期待

[13629: 匿名さん]

>>13626 意味なしさん


”比較”は検討する上での基本ムーブですよ。

[13630: eマンションさん]

22年9月23日に1期1次の販売を開始。1期2次・3次含め、20階以上の高層階中心に149戸を供給し、現時点の残戸数は12戸。最高価格3億円の住戸は販売済み。1期4次は、3LDK、専有面積約66～126平方メートル。予定販売価格は9,200万円台～2億4,900万円台。坪単価は約480万円。これまでのエントリー数は8,500件超。モデル来場組数は723組。

　購入者は、地元北区が約2割、隣接する板橋区、豊島区、新宿区など含め都内在住が約6割。埼玉県川口市など埼京線沿線在住が約1割。駅前立地、エリア再高層のタワー、再開発による利便性等が評価され、広域に集客している。

[13631: 評判気になるさん]

>>13630 eマンションさん
購入者
北区と隣接する都内からで80％
近隣埼玉から10%で合計90％
やはり何かしらの地縁があるかたがほとんど。

[13632: 匿名さん]

同じくらいの価格帯のマンションは割と多いですからね。地縁で選ばれるのは分かります。地縁を気にしない方ならやはり勝どきがリーズナブルですし。

[13633: 検討板ユーザーさん]

>>13628 評判気になるさん
広域検討者は価格見て去って行ったと思われ。
予算が届く層もこの価格だったら他を買うだろうし。

[13634: 名無しさん]

>>13633 検討板ユーザーさん
でも探してみると意外と十条より良いマンションってなかなか無いですよ。

[13635: 通りがかりさん]

>>13631 評判気になるさん
さいたまから買った人は大出世だね。

[13636: マンション検討中さん]

>>13635 通りがかりさん
なんちゃって23区のくせに偉そうだなｗ

[13637: マンション掲示板さん]

>>13633 検討板ユーザーさん
エントリしてモデルルームへ
いく確率がこの物件は8.5％ですね。
これって高いの？低いの？

[13638: 匿名さん]

十条のお金持ちがデベの予想したほど買ってくれなかったのが、先着順が続出した原因かな

[13639: 匿名さん]

>>13638 匿名さん
豊洲や芝浦もそうだけど東急はもともとゆっくり売るタイプのデベだよ。

[13640: 通りがかりさん]

>>13639 匿名さん
ならもっと少く売り出したら良かったんじゎないの？

[13641: 匿名さん]

>>13624 匿名さん

比較ありがとうございます。
合理的に考えて、十条ですね。
交通利便も、箱の性能も、見た目ですら、勝ってます。十条。

[13642: 検討板ユーザーさん]

>>13639 匿名さん
広域検討者が去って行ったのはかなり大きいかと。
タワマンは広域検討者が相当数買っているから。

[13643: 名無しさん]

>>13638 匿名さん
たしかにそうだね
ただエントリーしたかたの
世論はなかなかローン審査が通過
しないほどの価格だったということだろう
相当な高収入かパワカでないと
1億超える部屋は手が出ないからね

[13644: eマンションさん]

>>13618 匿名さん
>>13619 評判気になるさん
変な間取りのマンションが増えているけど、個人的には変な間取り増やすくらいなら広めの2～4LDKを増やす方が良いと思う

[13645: 口コミ知りたいさん]

>>13636 マンション検討中さん
早まってさいたま買っちゃたの？

[13646: 匿名さん]

十条一のマンション。。。範囲狭っ笑

[13647: マンション掲示板さん]

>>13646 匿名さん

今売出し中の都内駅前たわまんだと、一番総合点高いですよ。

[13648: 匿名さん]

>>13647 マンション掲示板さん

WTRより上なんですか？

[13649: 坪単価比較中さん]

>>13647 マンション掲示板さん
まあ今売り出しの中だと総合点は高いですね。
ただ長期ローンをみんな組むと思うのですが
万が一十条から引っ越した場合に賃貸相場だけが気になります。
池袋や新宿のような賃貸人気エリアではなく
沿岸物件のように高額家賃も取ることもできないため
もし貸し出した場合に持ち出しがでてしまうような気がしています。
もちろん新築の時の相場は問題ないと思うのですが。。。
十条でタワマンだと言っても25万?30万（年間300?360万）ほどの
家賃収入となるでしょうかから、修繕積立費、管理費、固定資産税など
支払って1億で頭金1000万いれて9000万円を30年で返済
ローンの返済が月30万前後となるので手出しが出そうですね。

[13650: 周辺住民さん]

>>13649 坪単価比較中さん
十条で賃貸で30万円以上をとるのは正直辛いだろう
賃料30万以上払うなら都心に住むだろうから。

都内の新築は1億円を超えてきている
フラット３５の上限は8000万なので
頭金が数千万ない人にとって都内で新築マンションというのは厳しくなるだろう