THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13451: マンコミュファンさん]

>>13448 検討板ユーザーさん
これから買うんでしょ笑

[13452: マンション掲示板さん]

>>13442 評判気になるさん

成る程。無価値な仕事をされているのですね。
私は素人ですが、先のことはわかりません。
自称金融のプロの貴方と一緒です。

もう少し、世の中のために手に職を付けたほうがいいのでは?

[13453: 口コミ知りたいさん]

現地写真求む

[13454: 評判気になるさん]

>>13450 名無しさん
同じ規模、同じ時期に販売してた
大宮ザスカイ＆スクエアはあと二桁残すのみ

[13456: 検討板ユーザーさん]

> 13449
都心新築よりはだいぶ安かったし、コロナ前だったので1億など当然しない。ただ、勝ちどき築６年よりは少し高かった。想像してくれ。

> 13451
もちろんこれからここ買うんだよね？　おめでとう。審査通ること願うよ笑

[13457: マンション掲示板さん]

>>13450 名無しさん
ここをそんなハイペースで売り切っちゃったら東急は23区内の在庫ほぼ無くなっちゃうし

[13458: 匿名さん]

>>13457 マンション掲示板さん
別にそういう理由で小出しにしてるわけじゃないでしょ。

小出しでも先着順が出るんだからね．．

[13459: 検討板ユーザーさん]

>>13456 検討板ユーザーさん
いつものネガ助じゃない。色んなキャラに成りすまして何が楽しいのかね

[13460: 評判気になるさん]

>>13448 検討板ユーザーさん
そういう人がいるのもわかるし、そうじゃない人もいるってことを言いたかっただけですよ。
同じ事柄を体験しても感想は千差万別ですから。
目黒区や世田谷区はどちらかというと良いエリアとされている地区だし、賃貸だからならなかったのか、エリアが悪くないからならなかったのかはわからないですね。

[13461: 評判気になるさん]

>>13452 マンション掲示板さん
お客さんには喜んでもらえてるし、損はさせてないから価値はあると感じているかな。

[13462: 名無しさん]

>>13458 匿名さん
むしろ会社の販売計画上はそれが一番大事だと思うよ
先着順が出ないくらいに売れるようなら、売り出しを増やさずに値段を上げると思う

[13463: マンコミュファンさん]

3月30日11時ごろ撮った写真

[13464: マンコミュファンさん]

>>13462 名無しさん
先着順が出ないから値段を上げるとか、そんな安易な判断するデベはいないでしょ。先着順なんて出なくて当たり前だよ。

そもそも先着順は、売れると踏んで出した分で売れ残ったわけだから、その時点でちょっとヤバいよね。買う気でいた客が心変わりして逃げて行ったとか、デベの見込みが甘々だったとかそういうことでしょ。

[13465: eマンションさん]

>>13464 マンコミュファンさん
先着順なんて珍しくもないけど

[13466: マンション検討中さん]

>>13457 マンション掲示板さん
ここJVなの知ってる？

[13467: 坪単価比較中さん]

>>13465 eマンションさん
みんなが言っているのは１次１期で小出しにしたのに
先着順がでてしまったというところをいっているだけだとおもう。
普通は1次1期はリリースしたのは全て申し込みが入って
全戸お申込み御礼みたいになるのが通常なので。
とくに人気マンションや注目マンションでは余計そういう傾向。
大規模再開発案件の駅前タワマン
一番人気のある1次1期で売れ残ってしまうのを
経験上では初めてみました。

[13468: 購入経験者さん]

>>13454 評判気になるさん
大宮は無いわ、銀座からタクシーで1.5万かかっちまう。

[13469: マンコミュファンさん]

>>13467 坪単価比較中さん

ショボイ経験だな。１０年ＲＯＭってろ。

[13470: 名無し]

>>13467 坪単価比較中さん
その結果、いまここは先着順が何十もたまってまったく売れてないのか、という事実確認と、デベの事業報告なり読んでれば、どういう心づもりでここを販売してるのか何となくは分かる気がするんだがな。

[13471: 匿名さん]

>>13470 名無しさん
デベの心づもり云々は、あなたの個人的感想でしょう。

各次で順調に蓄積された先着順がまだはけきっていないのは事実。
少なくとも他所のような大人気タワマンではないてことだよね。

[13472: マンション掲示板さん]

>>13470 名無しさん
先着順の数も分からんのか
終わってるね

[13473: 名無しさん]

民度が悪いですね。
さすが田舎の検討者たち。

[13474: 名無しさん]

>>13454 評判気になるさん
大宮と十条では街の感じが違いすぎるでしょ
ここと比較検討されるのは小竹向原や武蔵浦和

[13475: マンコミュファンさん]

>>13466 マンション検討中さん
日鉄興和も都内タワマンの在庫ここしかないけどね
物売る仕事で売り物が無い状況が1番まずいから細々と売るよ

[13476: マンション掲示板さん]

>>13467 坪単価比較中さん
売り方の問題
三井とかは先着順は悪と考えて必死に無くそうとするけど、住友や東急は先着順に回すために多めに在庫出す売り方する。

先着順だと、他にも検討されてるお客様がいますみたいな煽り方も出来るからね

[13477: eマンションさん]

>>13476 マンション掲示板さん

言い訳がすごい笑

[13478: マンコミュファンさん]

>>13476 マンション掲示板さん
あなたはデベロッパーさん？
売り方ヒヤリングでもしたの？

[13479: 検討板ユーザーさん]

>>13474 名無しさん
小竹向原はあの立地でこの価格？って感じで、買う方の不勉強を良いことに搾取してる感ありますよ。仕様もイマイチ、住近況もイマイチ。通勤利便性以外にこれといった方が買う理由がないでしょう。。

[13480: 口コミ知りたいさん]

>>13479 検討板ユーザーさん

十条も全く同じだよ。
大ブーメラン　笑

[13481: 評判気になるさん]

>>13468 購入経験者さん
何にもない十条と違って、大宮は地元に寿司もフレンチも名店あるから銀座に出る必要がないよ

ちなみに十条は銀座からタクシー料金6,000円超だって
遠いからしゃーないね

[13482: 口コミ知りたいさん]

>>13475 マンコミュファンさん
なんでタワマンの在庫抱えないといけないの？
タワマンしかマンションないと思ってる頭タワマンの方？

[13483: 口コミ知りたいさん]

>>13482 口コミ知りたいさん
スミフを調べてみたら

[13484: マンション検討中さん]

>>13481 評判気になるさん
大宮ならまだ鰻の浦和がましかな。

[13485: 名無し]

>>13471 匿名さん
デベが小出しにする理由を個人的な感想レベルで書いてる人がいたので、同じようなことをしてみました

[13486: 評判気になるさん]

>>13483 口コミ知りたいさん
ここすみふじゃないけど？
いつ東急日鉄興和はすみふ方式の販売手法取るってリリース出したの？開示でもIRでもそんなの見たことないけどソースあんの？
しかもスミスは別にタワマン以外も同じ販売手法だよ？

[13487: 口コミ知りたいさん]

>>13479 検討板ユーザーさん
十条のことじゃん！！！

[13488: マンション掲示板さん]

>>13486 評判気になるさん
スミフ今年からマンション販売方法
変えたの知らないの

[13489: eマンションさん]

>>13481 評判気になるさん
大宮は食べるところ山程あるよ
寿司は激戦区だし
東京丸の内からなら新幹線もある

別に十条を悪くいうつもりないけど
駅のポテンシャルと駅の成熟度では
大宮の足元にも及ばないかと思います。

十条も馬刺しや焼き鳥、つくねボールなど
格安コスパのお店あるから
よいところもたくさんある

[13490: eマンションさん]

つくねボール
メンチカツ
焼き鳥
馬刺し
からあげ
安くおなかいっぱいにするなら
十条は最高の街
コスパは都内でトップクラス

[13491: 通りがかりさん]

>>13487 口コミ知りたいさん

？？？
小竹向原と十条が同じレベルなわけないと思いますが？？？
元々、文安5年から賑わいの中心となっていた街ですよ。
関東大震災や太平洋戦争でも震災や戦災が少なく、土地神の力もあります。それにこちらはタワマンです。
小竹向原なんて抜け殻みたいな駅と十条の歴史を比べると、別格でしょう。

[13492: 評判気になるさん]

>>13488 マンション掲示板さん
早速大山ノースを理由付けて販売延期したのに何が変わったの？西新宿もとんでも価格で今まで通り出してるけど。

まさか千住大橋を予定価格出して下げたから変わった！とか言わないよね？まぁ郊外のポツンタワマンという点なら一緒だけどね。

[13493: 口コミ知りたいさん]

>>13491 通りがかりさん
同レベルだと思ってないのは君だけで広域で見たら大差ないよ
何ならそんな歴史長いのに、こんな抜け殻みたいな駅舎と商店街しか今まで無かったという取り残され感は、他の追随を許さないオンリーワンかも

[13494: マンション検討中さん]

>>13489 eマンションさん
十条と大宮では検討する層が違うよ
十条検討する層は大宮のこと語っても興味ないから無意味

[13495: 名無しさん]

>>13493 口コミ知りたいさん
埼京線が高架化されたら快速通過駅になる可能性もあるしな。

[13496: eマンションさん]

>>13493 口コミ知りたいさん
でしたら検討しなくて結構です。邪魔ですので、小竹向原へどうぞ。

[13497: マンション検討中さん]

>>13494 マンション検討中さん
語ってないよ
話題になってたから
レベル違うよって説明

十条はつくねボール
メンチカツ、馬刺し、焼き鳥
格安グルメの聖地
十条は良い街ですよ

[13498: 口コミ知りたいさん]

十条はほどよい田舎
それがいい
下町の感じ
格安スーパー
格安商店街
人情あふれる街
コスパにすぐれてる
そこにタワマン
大規模開発の駅前マンション
もう最高すぎる
つくねボールと馬刺しで乾杯

[13499: マンション掲示板さん]

大宮は、あの辺で探してた人にとっては福音。
十条よりよかろうが悪かろうが場所が違いすぎ。

[13500: 掲示板さん]

>>13491 通りがかりさん
駅前5分と駅前1分では希少価値が違う
圧倒的に十条の勝ち

[13501: マンション検討中さん]

>>13492 評判気になるさん
延期の理由って何なんですか？

[13502: 匿名さん]

>>13498 口コミ知りたいさん

ここも下町格安値付けなら良かったのにね。
街に見合った値付けにしないから売れ行き悪いんだよ。

[13503: マンション掲示板さん]

騒々しい繁華街 vs 閑静な住宅街
痴漢の名所埼京線only vs 有楽町線/副都心線/西武 & 乗り入れ多数
コンクリートジャングル vs 中庭も外周も植栽豊か
東急不動産 vs 野村不動産
売れずにいろいろな掲示板に宣伝 vs 順調な売れ行き

らしいです

[13504: 評判気になるさん]

>>13500 掲示板さん
駅からの距離で大宮には勝てても武蔵浦和には勝てませんね
向こうは駅とペデストリアンデッキで直結ですので

[13505: 口コミ知りたいさん]

>>13453 口コミ知りたいさん

今日の朝の様子

[13506: 匿名さん]

>>13504 評判気になるさん
その武蔵浦和先着順が全然減らんな
価格もここよりすごく安いのに

[13507: 評判気になるさん]

>>13506 匿名さん
減っていますよ
ここと違って第4期まで短いスパンで売り出しているからそう見えるだけです
20戸売り出したら15戸程度は売れている印象ですね

[13508: 口コミ知りたいさん]

>>13506 匿名さん
前回の更新では10以上残っていたのが今は9になっている。
短期間で売り出していることを考えたら売れ行きは悪くないんじゃないかな。

[13509: eマンションさん]

>>13506 匿名さん
向こうは販売終盤戦で2LDK等の狭い部屋が中心
ペースが鈍るのは同然かと

[13510: eマンションさん]

>>13504 評判気になるさん
武蔵浦和が好きならそっちいけば？

[13511: マンション検討中さん]

どこに住んでるのと問われたら、さいたまですとは絶対言いたくない。だから武蔵浦和は却下。

[13512: マンション検討中さん]

大宮は埼玉の星、憧れかな
だから埼玉県人が一生懸命買っている
確かに大宮駅は凄いよ
ただ残念なのがやはり荒川以北、
荒川。多摩川。江戸川を超えるとあかんのや
アドレス大事だよ
都内でも金があれば城南だろ（アドレス）
なので埼玉は眼中にない

[13513: eマンションさん]

>>13512 マンション検討中さん
中古の値動き見ると大宮は浦和と比較したらまだまだという感じですかね
むしろ新都心や武蔵浦和や川口と競っている感じです。

[13514: 通りがかりさん]

>>13511 マンション検討中さん

どこに住んでると聞かれたら十条とは死んでも言いたくないな。
せいぜい「北区です。」かな

[13515: 匿名さん]

十条知らない人も多いしねぇ

[13516: eマンションさん]

埼玉の方が良い勢の言い分は人それぞれ重視するポイントは違うしまぁ分かるんだけど、なんでずっとこのスレ見てるんだろう。
埼玉の比較対象として検討するには価格帯が違いすぎるようなる気もするし、、

[13517: 口コミ知りたいさん]

>>13516 eマンションさん
実際に比較している人が多いからでは？
マンマニさんも武蔵浦和ステアリのレビューでここの名前出しているし。

[13518: 通りがかりさん]

>>13517 口コミ知りたいさん

マンマニに憧れてマンマニしか情報がない迷惑ネガ助だからではないでしょうか。
価格よくばるタワーとか、彼が当初ブログで言ってたね。経済ど素人だから半年後の値付け予想すら分からなかったね笑。
特に野村の物件がいいとか、ネガ助がものすごく影響されてる。野村がいいとか、これだけで笑えてしまう。

[13519: マンション比較中さん]

彼はたまたま金融緩和に乗れただけの不動産ゴロなので、どうでもよいのですが、
信者がキモイのがちょっと嫌ですよね。

[13520: 匿名さん]

同じ埼京線、駅1分てとこかな

[13521: 匿名さん]

経済のプロでも、半年後の値段なんて分かるわけがない

[13522: マンション検討中さん]

>>13514 通りがかりさん
巨視的にみると「さいたま」は人生の墓場、「23区内」は天国なんだよ。
そこで大宮とか浦和とか武蔵浦和とか川口とか枝葉出してべんりだぜ、北区よりって言われてもねえ。

[13523: 評判気になるさん]

冷静に統計データベースに
話しましょう。

住みやすい、住みたい駅ランキング
ここで十条は何位ですか?

再開発されて
これから伸びていく駅だと思います。
十条は下町で住みやすい。
十条はコスパよい街
間違いなし

[13524: eマンションさん]

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/
住みたい駅ランキングでは
山手線とターミナル駅が圧勝
武蔵浦和も十条も入ってないよ

[13525: マンション検討中さん]

もしさいたまが天国ならば「都内に大宮ナンバーの大群は押し寄せないはず」なんだけど・・・　それが・・・くるんだよね。さいたまのほうが便利でいいんでしょう?

[13526: 評判気になるさん]

23区は天国なのか…

葛飾や足立もヘブンなのかな？

[13527: eマンションさん]

十条きちんとランクイン
ナンバーワン
https://serai.jp/living/1002135
1位が十条
3位が東十条

すばらしいコスパ
https://play-life.jp/plans/26598

[13528: 十条さん]

>>13525 マンション検討中さん
押し寄せてないでしょ？
それをいうなら都内は車保有率が減ってるから
いたしかたないのでは？
大宮ナンバーの大群？
大宮駅の方だけが大宮ナンバーではなく
広域なんだが、、、、。
別に大宮いいと誰も書いてない。
ただ比べると利用者レベル違うと書いてるだけだよ。
十条はコスパ最高だし
馬刺しやコロッケ、つくねボールなど
他では真似できない価格で買える素晴らしい地域。

[13529: 口コミ知りたいさん]

仮に賃貸に出すことになったとき
人気の駅がどうかはめちゃくちゃ大事
10年先、20年先に引っ越しする確率は
みんな0ではないからね。
人気駅は賃貸需要ありで
サイトへのアクセス数がそもそも違うからね

[13530: マンコミュファンさん]

>>13527 eマンションさん
十条はチープな街ってことですか？

[13531: 名無しさん]

>>13529 口コミ知りたいさん
影響されてる影響されてるw
全部受け売り

[13532: 口コミ知りたいさん]

>>13529 口コミ知りたいさん
言い分がわからなくはありませんが、
わざわざ都落ちしてさいたまの大宮や浦和に賃貸で住みたいと、私は思いませんね。わざわざ長い時間をかけて池袋まで出てくる埼玉県民の数を見たら、やっぱり埼玉県は不便だということが分かります。大宮で生活に必要なものが揃わないんでしょう。いいところは新幹線が止まるだけかなと思います。浦和なんて何がいいのかまったくわからないですしね笑
アクセス数が多いのは、23区内に買えないからでしょ？

[13533: 口コミ知りたいさん]

ここは池袋は近いけど肝心の生活利便性が悪いんだよなぁ。

[13534: 坪単価比較中さん]

>>13532 口コミ知りたいさん
別に大宮と比べたって意味がないですよ
あくまでランキングというのはあなたの意見ではなく
数で決まっているので、それだけ支持をされているということです。
少なくとも知名度では上位の駅は遠方の方も知っているのでは？
知名度でも人気でもランキングに入る駅というのは強いです。
あくまで例として挙げてくださっている方がいるだけで。
十条を批判するような内容は書かれていないかと思いますよ。
当初マンマニさんが書かれていたように
十条に地縁がある人がターゲットになるのでしょうね。
少なくとも投資用として買う方は少ない立地でありそうですね。

[13535: マンション検討中さん]

>>13532 口コミ知りたいさん
ただ自分が無知なだけなのに何がいいか全くわからないとか、よくそんな自信満々に言えるなって
ここで誰か十条の歴史をご自慢してたけど、浦和の方が歴史は長いし徳川家御用達の地だぞ

埼玉主要エリアと東京無名エリアとじゃ本来比較にすらならんけど、その事実が受け入れられないんだよね？まーその気持ちも分からなくはないけど、早く現実を受け入れられるといいね

[13536: 名無しさん]

>>13532 口コミ知りたいさん
浦和はぷち旅行気分で青うなぎや新仔うなぎ食べる場所としては評価してますぞい。

[13537: eマンションさん]

>>13535 マンション検討中さん

ただね、道路がプアすぎて休日渋滞が酷くて住みたくはないの、ごめんね。

[13538: 口コミ知りたいさん]

>>13532 さん

>>13532 口コミ知りたいさん
浦和はデベロッパが学区と年収高めの住民が多いとこにつけこんでマンション価格吊り上げ作戦を展開した結果の今なだけですよ。

[13539: 匿名さん]

>>13535 マンション検討中さん
連投までして徳川の地？笑
発信偽装までして書き込むこと？

[13540: 検討板ユーザーさん]

いい加減にして下さい
北千住の次は大宮ですか

[13541: 口コミ知りたいさん]

A「浦和に住んでます」
B「赤羽に住んでます」
C「十条に住んでます」
俺にとっては、あまり変わらないと思う。
D「港区に住んでます」
スゲェ！と思う。

[13542: マンション掲示板さん]

>>13537 eマンションさん
線路で分断されて、商店街で分断され、道路事情くそで開発から取り残されてる十条がなんだって？

[13543: マンション掲示板さん]

>>13539 匿名さん
妄想で生み出される見えない敵と戦っててお忙しそうですね。恨むなら浦和じゃなくて無知な自分と名前だけ23区の街しか買えない自身の経済力の無さを恨んでてくださいね。

[13544: 検討板ユーザーさん]

>>13541 口コミ知りたいさん
古い考えだな
港区ワンルームでもすごいの？

[13545: 名無しさん]

>>13530 マンコミュファンさん
違いますよ
コスパが良い街
馬刺しが安くて
コロッケ安くて
つくねボール安くて
焼き鳥も安い
財布に優しいまち
東十条もコスパすばらしい
1位と3位の表彰台をジャック
コスパ会の
金メダルと銅メダル
北区のなかではワンツーコンビ
馬刺し最高ー。
十条銀座最高ー。

[13546: マンション検討中さん]

>>13541 口コミ知りたいさん
コンプレックスあると大変だね。
住めば都だよ
十条が地元のかたには
十条が一番住みやすい
十条ナンバーワンマンションなら
買いたいと思うよ

[13547: eマンションさん]

>>13545 名無しさん
https://play-life.jp/plans/26598
1000円でおなかいっぱいはすごいよい街
人情あふれる商店街
素晴らしい
都心にはないよさがある

[13548: マンション検討中さん]

普通に良い町だし、住みやすいし、今や価格も安い。
買いだと思う。
だから買えない人の意見は不要です。
大宮とか比較すらしてない。
ここが坪300万台なら値付けした担当の首飛ぶわ。
真面目に良い物件

[13549: 通りがかりさん]

>>13541 口コミ知りたいさん
港区も湾岸だと嫌悪施設エリアとかあるし、十条の方が住みやすいと思うんだけどな。

[13550: 検討板ユーザーさん]

>>13548 マンション検討中さん
大宮の話はいらん