THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13401: 名無しさん]

>>13396 匿名さん
マンションは地元相場から乖離したもの買うからには、食べ物も相場から乖離したものやっぱり買うんだな
物には適正価格ってのがあることを知った方が良い

[13402: 坪単価比較中さん]

>>13396 匿名さん
馬刺したらふく食べたかったら十条だね
馬ござるのメニュー
・馬の肩ロース
・馬のモモ肉
・馬のあばら側の肉
・馬の胸椎後方の肉
の全4品が、なんと1人前190円
5人前食べて950円
なんと1000円でおつり
https://play-life.jp/plans/23970

コロッケっとつくねボールだけでなく
十条はコスパがいいね
食費はかなりおさえられそうですね

[13403: マンション比較中さん]

十条熱すぎるだろ
都心でクッソ高い外食orマイ〇すのマズイ肉の二択なのがアホらしくなるな。

[13404: 匿名さん]

なんか悲しくなるから、あんまり安い安い言わないでほしい。。。

[13405: 評判気になるさん]

ターゲットの購買力に物価が合うのは市場原理だからしゃーない

[13406: 匿名さん]

そんな安い馬刺しなんか怖くて食えないな。
馬刺しはピンキリ。
美味い馬刺し食った事ないの？

[13407: eマンションさん]

>>13406 匿名さん
安い馬刺しが駄目ならクイーンズ伊勢丹へどうぞ
安いも高級もどちらも有ります

[13408: 匿名さん]

都会に住んでるから田舎自然を良く思え、逆に田舎に住むと都会を良く思えるようになる。同じで、住んだらそんな低物価・低所得環境を嫌になって、都心や上位区への憧れが強くなると思うよ。十條赤羽は飲みに遊びに行く分には良いけど、住む分にはきついな。1億円で都心や上位区に住んで、十條安くて楽しいというある意味上から目線の生活と、同じく1億円で十條に住んで、安くて楽しいという地元目線の生活とどっちが良いかは考えた方が良いかと。

[13409: マンション比較中さん]

普段は安くてうまく、栄養価も高い十条の馬刺しを食し、

たまにシャレオツな店に行きたかったら改札まで徒歩30秒の
埼京線乗れば、新宿、渋谷、恵比寿までものの10数分で行けるだろ。

[一部テキストを削除しました。]

[13410: 匿名さん]

自分は以前足立区に新築マンション買って、同じ気持ちになり、１年で他区に買い替え、買った後売却した。ちなみに、売却のときに不動産の周辺調査で周辺住民は所得300万円以下が8割以上というデータが出され泣きそうだったよ。二の舞にならないように。

[13413: 管理担当]

[No.13372～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13414: 検討板ユーザーさん]

>>13404 匿名さん
安いのは間違いない
つくねボール
焼き鳥
馬刺し
コロッケ
たらふく食べたいなら十条
十条最高

コロッケとつくねボールを
それぞれ5つ買って
250円
お米だけ自炊すれば
おなかいっぱい
十条は住むのも良さそうですね
生活費は安そう

[13415: 検討板ユーザーさん]

都内でこの価格の馬刺し初めてみた
https://play-life.jp/plans/23970

[13416: 評判気になるさん]

>>13397 匿名さん
https://s.tabelog.com/tokyo/A1323/A132304/13204836/?cid=yo_vc_nm&v...

食べログの評価高い
財布ピンチの救世主との評価

味は良さそうですね。
コスパの街
十条

[13417: 名無しさん]

先着順が6戸に減ってる
あと6部屋ですね

[13418: 匿名さん]

玄人の街、十条
素人は都心に住む

[13419: eマンションさん]

>>13418 匿名さん
さらにわかってない人はさいたまに

[13420: 検討板ユーザーさん]

>>13409 さん

>>13409 マンション比較中さん
1億円出して十条に住んであなたの言う渋谷?恵比寿のシャレオツな店に入っても、都心で低賃貸に住んでる人たちにコンプレックス持つと思うよ。それは例えあなたの方が所得が高くても。自分も高いマンション買って足立区住んだときに、賃貸で都心に住んでる同僚に同じ気持ちになったから。下位区はおすすめできない。

[13421: マンコミュファンさん]

>>13420 さん
どこ住んでもコンプレックスでは？
結局どこ住んでも上には上がいるから。

[13422: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/55819bf6bf10ea98d2b6d3c68d675b923362...

ランキング対象者の平均年収と職業別割合も公開した。
平均年収の1位は「三田（港区）」の3582万円、2位は「赤坂（港区）」の3199万円、3位は「豊洲（江東区）」の2087万円、4位は「恵比寿（渋谷区）」の1993万円、5位は「六本木（港区）」の1811万円となった。

[13423: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/55819bf6bf10ea98d2b6d3c68d675b923362...

ランキング対象者の平均年収と職業別割合も公開した。
平均年収の1位は「三田（港区）」の3582万円、2位は「赤坂（港区）」の3199万円、3位は「豊洲（江東区）」の2087万円、4位は「恵比寿（渋谷区）」の1993万円、5位は「六本木（港区）」の1811万円となった。

[13424: マンション比較中さん]

>>13420 検討板ユーザーさん

コンプレックス拗らせると大変だね。

いっそのこと、パクチー大原みたいに島根で狩猟しながら生きれば
不毛なマウント合戦から解放されるかもよ。

[13425: マンション検討中さん]

>>13422 eマンションさん
豊洲すごいな。

[13426: 口コミ知りたいさん]

>>13419 eマンションさん
何にもわかってない人はこんなことを言う

[13427: マンション検討中さん]

>>13417 名無しさん
色々言う人いるけど
けして売れてないわけではないので竣工までには完売ですね

[13428: eマンションさん]

東京の地価は今のところほとんど
どこも上がってるので買えるとこ買っとこ
いつまで上がるかわからがな

[13429: 名無しさん]

>>13420 検討板ユーザーさん
渋谷恵比寿の駅近タワマンが買える
買える位だったら買ってるだろ
少し考えな

[13430: マンション検討中さん]

子育て世代、若年夫婦対象に
フラット３５の金利を引き下げる

[13431: 匿名さん]

>>13429 名無しさん
本当は都心が良いが本心だね。都心で買いたいが買えない→十条で諦めるしかないが実態か。個人の自由だけど、後々後悔する可能性高いよ。子育て考えると、酔っ払いが少なく、路上生活者がいないエリアがおすすめだよ。

[13432: 坪単価比較中さん]

>>13430 マンション検討中さん
フラット３５が下がったといっても今みんな変動を選んでいるからあまり関係ないよね。。。

[13433: 評判気になるさん]

>>13432 坪単価比較中さん

政策金利上げるための布石だよ。
この程度の先読みできないから駄目なのよ。

[13434: 口コミ知りたいさん]

>>13433 評判気になるさん
金利決定権もないのに
知りもしないのに経済語る人ほど
虚しいものはない

金融極めているなら
さぞお金持ちなんでしょうね？？？
金融業界の方が
日中に掲示板の書き込みしてるわけないか、、、。

[13435: 検討板ユーザーさん]

>>13434 口コミ知りたいさん

何いってんだお前
自称金融専門家お得意の技は「先のことはわからない」だぞ。奴らは知った顔して過去の分析をするふりをするプロであって、けして先読みできる訳ではない。俺以下。

[13436: 口コミ知りたいさん]

>>13435 検討板ユーザーさん
わからないのに
経済語らないことだよ
十条は場所として
やはり地縁者か周辺のかたが
買うというケースが多いだろうから。

[13437: 検討板ユーザーさん]

>>13435 検討板ユーザーさん
経済専門家ですら先のことはわからないのに、3年先の相場を読めるデベロッパーがいると聞きました

[13438: マンション検討中さん]

>>13420 検討板ユーザーさん

結局は、その人がその時点で何を望むかかなーー。人によって違うし、歳によって違うだろうから、一概には言えないのではないかな。あなたの気持ちは想像できる。
　若い頃には華やかな世界や自然豊かな世界に憧れたけど、人が言う流行りのシャレオツも、大自然も含め、たいした事ナイナ、もったいないな、なんて思ってしまう事も多々ある。300万の方だって、楽しみなことがそこの環境にあるかもしれない。どの方向、どのポジションが、自分にとって心地いいのか、最終的には経験なのかもね。

[13439: 評判気になるさん]

>>13420 検討板ユーザーさん
この考えを全否定する必要もないし、マルッと受け入れる必要もない。
こういう感覚の人もいるんだな、自分ならどうかな、もしそうなっても後悔しないかな。って考えるきっかけにしたら良い。

私は賃貸で江東区に住んでた時でも白金や銀座の高い店に食べに行ってコンプレックスを抱くことはなかったしね。

[13440: マンション掲示板さん]

>>13437 検討板ユーザーさん

だれのこと？
よくばるタワーのこと？

[13441: 匿名さん]

>>13435 検討板ユーザーさん
何をいってるの？
専門家だからわからないというんだよ。。
つまり相場や金融は誰だって
予想はできない
それをプロはわかってるから
先のことわからないというんだよ
知ったような素人は
先がわかったようなことばかり話す
ここの違い
無知の知を知ったほうがよいね

「無知の知」（または「不知の自覚」）とは自分に知識がないことを自覚するという概念です。 「自分に知識がないことに気づいた者は、それに気づかない者よりも賢い」ということを意味しています。

[13442: 評判気になるさん]

>>13441 匿名さん

おっしゃる通りです。
私は不動産投資のプロ（不動産投資業界で10年以上働いている）ですが、やはり相場や金利は読めませんね。
推測はできますが、読み切ることはできないです。

でも「相場は上がる！間違いありません。」みたいに強気で自信満々に言い切る人を信じちゃう人がいるんですよね。
根拠がなくても強気だと正しそうに見えてしまうことはありますからね。

[13443: アナリスト]

>>13442 評判気になるさん
そうなんですよね。
断定するなんて無理なんで
断定していたら誤りですからね

[13444: 名無しさん]

くだらん
貯金でもしてな

[13445: 匿名さん]

でも東急は3年後まで相場は上がると自信満々に断定してここの値付けをしたから…

[13446: eマンションさん]

>>13445 匿名さん
3年はおろか1年かからなかったからな

[13447: マンション掲示板さん]

ここはいつまで経っても割高だよ。
もう追いつかないね。

[13448: 検討板ユーザーさん]

>>13439 評判気になるさん
賃貸だとそんな気持ちにはならないんじゃない。自分ははそれまでは賃貸で目黒区、世田谷区に住んでたけどならなかった。当時勝ちどきの築6年の中古と比較して価格が変わらなかったけど、新築に憧れて足立区に買って住んで1カ月程度で後悔しまくったよ。駅前ロータリーにいるたくさんの路上生活者、たばこのポイ捨て、つば、歩行者の多くが信号無視、様子雰囲気のおかしい人たち、出稼ぎ外国人、ペットの糞害、元ヤンの親たち、電車の乗客マナーなど悪すぎて、高い金払ってこういったエリアにマンション買うべきでなかったと。もちろん物価は安い。勤め先の属性にもよるんだろうけど、足立区で買ったって言うと職場、友人の表情が曇ることが多かった。良く考えて買った方がいいと経験から伝えたい。

[13449: 匿名さん]

>>13448 検討板ユーザーさん

>高い金払って

足立なのに高かったの？

[13450: 名無しさん]

>>13446 eマンションさん
という割に小出しだよね

[13451: マンコミュファンさん]

>>13448 検討板ユーザーさん
これから買うんでしょ笑

[13452: マンション掲示板さん]

>>13442 評判気になるさん

成る程。無価値な仕事をされているのですね。
私は素人ですが、先のことはわかりません。
自称金融のプロの貴方と一緒です。

もう少し、世の中のために手に職を付けたほうがいいのでは?

[13453: 口コミ知りたいさん]

現地写真求む

[13454: 評判気になるさん]

>>13450 名無しさん
同じ規模、同じ時期に販売してた
大宮ザスカイ＆スクエアはあと二桁残すのみ

[13456: 検討板ユーザーさん]

> 13449
都心新築よりはだいぶ安かったし、コロナ前だったので1億など当然しない。ただ、勝ちどき築６年よりは少し高かった。想像してくれ。

> 13451
もちろんこれからここ買うんだよね？　おめでとう。審査通ること願うよ笑

[13457: マンション掲示板さん]

>>13450 名無しさん
ここをそんなハイペースで売り切っちゃったら東急は23区内の在庫ほぼ無くなっちゃうし

[13458: 匿名さん]

>>13457 マンション掲示板さん
別にそういう理由で小出しにしてるわけじゃないでしょ。

小出しでも先着順が出るんだからね．．

[13459: 検討板ユーザーさん]

>>13456 検討板ユーザーさん
いつものネガ助じゃない。色んなキャラに成りすまして何が楽しいのかね

[13460: 評判気になるさん]

>>13448 検討板ユーザーさん
そういう人がいるのもわかるし、そうじゃない人もいるってことを言いたかっただけですよ。
同じ事柄を体験しても感想は千差万別ですから。
目黒区や世田谷区はどちらかというと良いエリアとされている地区だし、賃貸だからならなかったのか、エリアが悪くないからならなかったのかはわからないですね。

[13461: 評判気になるさん]

>>13452 マンション掲示板さん
お客さんには喜んでもらえてるし、損はさせてないから価値はあると感じているかな。

[13462: 名無しさん]

>>13458 匿名さん
むしろ会社の販売計画上はそれが一番大事だと思うよ
先着順が出ないくらいに売れるようなら、売り出しを増やさずに値段を上げると思う

[13463: マンコミュファンさん]

3月30日11時ごろ撮った写真

[13464: マンコミュファンさん]

>>13462 名無しさん
先着順が出ないから値段を上げるとか、そんな安易な判断するデベはいないでしょ。先着順なんて出なくて当たり前だよ。

そもそも先着順は、売れると踏んで出した分で売れ残ったわけだから、その時点でちょっとヤバいよね。買う気でいた客が心変わりして逃げて行ったとか、デベの見込みが甘々だったとかそういうことでしょ。

[13465: eマンションさん]

>>13464 マンコミュファンさん
先着順なんて珍しくもないけど

[13466: マンション検討中さん]

>>13457 マンション掲示板さん
ここJVなの知ってる？

[13467: 坪単価比較中さん]

>>13465 eマンションさん
みんなが言っているのは１次１期で小出しにしたのに
先着順がでてしまったというところをいっているだけだとおもう。
普通は1次1期はリリースしたのは全て申し込みが入って
全戸お申込み御礼みたいになるのが通常なので。
とくに人気マンションや注目マンションでは余計そういう傾向。
大規模再開発案件の駅前タワマン
一番人気のある1次1期で売れ残ってしまうのを
経験上では初めてみました。

[13468: 購入経験者さん]

>>13454 評判気になるさん
大宮は無いわ、銀座からタクシーで1.5万かかっちまう。

[13469: マンコミュファンさん]

>>13467 坪単価比較中さん

ショボイ経験だな。１０年ＲＯＭってろ。

[13470: 名無し]

>>13467 坪単価比較中さん
その結果、いまここは先着順が何十もたまってまったく売れてないのか、という事実確認と、デベの事業報告なり読んでれば、どういう心づもりでここを販売してるのか何となくは分かる気がするんだがな。

[13471: 匿名さん]

>>13470 名無しさん
デベの心づもり云々は、あなたの個人的感想でしょう。

各次で順調に蓄積された先着順がまだはけきっていないのは事実。
少なくとも他所のような大人気タワマンではないてことだよね。

[13472: マンション掲示板さん]

>>13470 名無しさん
先着順の数も分からんのか
終わってるね

[13473: 名無しさん]

民度が悪いですね。
さすが田舎の検討者たち。

[13474: 名無しさん]

>>13454 評判気になるさん
大宮と十条では街の感じが違いすぎるでしょ
ここと比較検討されるのは小竹向原や武蔵浦和

[13475: マンコミュファンさん]

>>13466 マンション検討中さん
日鉄興和も都内タワマンの在庫ここしかないけどね
物売る仕事で売り物が無い状況が1番まずいから細々と売るよ

[13476: マンション掲示板さん]

>>13467 坪単価比較中さん
売り方の問題
三井とかは先着順は悪と考えて必死に無くそうとするけど、住友や東急は先着順に回すために多めに在庫出す売り方する。

先着順だと、他にも検討されてるお客様がいますみたいな煽り方も出来るからね

[13477: eマンションさん]

>>13476 マンション掲示板さん

言い訳がすごい笑

[13478: マンコミュファンさん]

>>13476 マンション掲示板さん
あなたはデベロッパーさん？
売り方ヒヤリングでもしたの？

[13479: 検討板ユーザーさん]

>>13474 名無しさん
小竹向原はあの立地でこの価格？って感じで、買う方の不勉強を良いことに搾取してる感ありますよ。仕様もイマイチ、住近況もイマイチ。通勤利便性以外にこれといった方が買う理由がないでしょう。。

[13480: 口コミ知りたいさん]

>>13479 検討板ユーザーさん

十条も全く同じだよ。
大ブーメラン　笑

[13481: 評判気になるさん]

>>13468 購入経験者さん
何にもない十条と違って、大宮は地元に寿司もフレンチも名店あるから銀座に出る必要がないよ

ちなみに十条は銀座からタクシー料金6,000円超だって
遠いからしゃーないね

[13482: 口コミ知りたいさん]

>>13475 マンコミュファンさん
なんでタワマンの在庫抱えないといけないの？
タワマンしかマンションないと思ってる頭タワマンの方？

[13483: 口コミ知りたいさん]

>>13482 口コミ知りたいさん
スミフを調べてみたら

[13484: マンション検討中さん]

>>13481 評判気になるさん
大宮ならまだ鰻の浦和がましかな。

[13485: 名無し]

>>13471 匿名さん
デベが小出しにする理由を個人的な感想レベルで書いてる人がいたので、同じようなことをしてみました

[13486: 評判気になるさん]

>>13483 口コミ知りたいさん
ここすみふじゃないけど？
いつ東急日鉄興和はすみふ方式の販売手法取るってリリース出したの？開示でもIRでもそんなの見たことないけどソースあんの？
しかもスミスは別にタワマン以外も同じ販売手法だよ？

[13487: 口コミ知りたいさん]

>>13479 検討板ユーザーさん
十条のことじゃん！！！

[13488: マンション掲示板さん]

>>13486 評判気になるさん
スミフ今年からマンション販売方法
変えたの知らないの

[13489: eマンションさん]

>>13481 評判気になるさん
大宮は食べるところ山程あるよ
寿司は激戦区だし
東京丸の内からなら新幹線もある

別に十条を悪くいうつもりないけど
駅のポテンシャルと駅の成熟度では
大宮の足元にも及ばないかと思います。

十条も馬刺しや焼き鳥、つくねボールなど
格安コスパのお店あるから
よいところもたくさんある

[13490: eマンションさん]

つくねボール
メンチカツ
焼き鳥
馬刺し
からあげ
安くおなかいっぱいにするなら
十条は最高の街
コスパは都内でトップクラス

[13491: 通りがかりさん]

>>13487 口コミ知りたいさん

？？？
小竹向原と十条が同じレベルなわけないと思いますが？？？
元々、文安5年から賑わいの中心となっていた街ですよ。
関東大震災や太平洋戦争でも震災や戦災が少なく、土地神の力もあります。それにこちらはタワマンです。
小竹向原なんて抜け殻みたいな駅と十条の歴史を比べると、別格でしょう。

[13492: 評判気になるさん]

>>13488 マンション掲示板さん
早速大山ノースを理由付けて販売延期したのに何が変わったの？西新宿もとんでも価格で今まで通り出してるけど。

まさか千住大橋を予定価格出して下げたから変わった！とか言わないよね？まぁ郊外のポツンタワマンという点なら一緒だけどね。

[13493: 口コミ知りたいさん]

>>13491 通りがかりさん
同レベルだと思ってないのは君だけで広域で見たら大差ないよ
何ならそんな歴史長いのに、こんな抜け殻みたいな駅舎と商店街しか今まで無かったという取り残され感は、他の追随を許さないオンリーワンかも

[13494: マンション検討中さん]

>>13489 eマンションさん
十条と大宮では検討する層が違うよ
十条検討する層は大宮のこと語っても興味ないから無意味

[13495: 名無しさん]

>>13493 口コミ知りたいさん
埼京線が高架化されたら快速通過駅になる可能性もあるしな。

[13496: eマンションさん]

>>13493 口コミ知りたいさん
でしたら検討しなくて結構です。邪魔ですので、小竹向原へどうぞ。

[13497: マンション検討中さん]

>>13494 マンション検討中さん
語ってないよ
話題になってたから
レベル違うよって説明

十条はつくねボール
メンチカツ、馬刺し、焼き鳥
格安グルメの聖地
十条は良い街ですよ

[13498: 口コミ知りたいさん]

十条はほどよい田舎
それがいい
下町の感じ
格安スーパー
格安商店街
人情あふれる街
コスパにすぐれてる
そこにタワマン
大規模開発の駅前マンション
もう最高すぎる
つくねボールと馬刺しで乾杯

[13499: マンション掲示板さん]

大宮は、あの辺で探してた人にとっては福音。
十条よりよかろうが悪かろうが場所が違いすぎ。

[13500: 掲示板さん]

>>13491 通りがかりさん
駅前5分と駅前1分では希少価値が違う
圧倒的に十条の勝ち