THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13351: 検討板ユーザーさん]

>>13345 eマンションさん
勘違いな潜ってさいたまな人いるんだよな

[13352: マンション掲示板さん]

>>13350 匿名さん
そういうこと書かないで
大宮ザスカイアンドスクエアは
販売好調みたいですよ
まあ価格の差もありますが。

[13353: マンション検討中さん]

>>13346 マンコミュファンさん
大宮スカイと川口クロスは繁華街のど真ん中だからねぇ。
ああいうワチャワチャした雰囲気は好き嫌いが別れるのは当然。
独身の人は楽しいだろうけど。
住宅街らしい落ち着いた雰囲気が好きな人やファミリー層はここや小竹向原や武蔵浦和を選ぶと思われ。

[13354: マンション検討中さん]

>>13352 マンション掲示板さん
典型的な残念埼玉仕様のタワマンだけど資産価値的には高いからね。
買いか買いじゃないかと言われたら買いと答えるのが普通。

[13355: 評判気になるさん]

>>13354 マンション検討中さん
マンマニ氏の10年後の予測見ると8100万円台→7600万円なので大宮はそこまで資産性が高いわけではない

[13356: 評判気になるさん]

>>13355 評判気になるさん

成る程。マンマビ神がそう仰るなら間違いないな!!!

[13357: 名無しさん]

十条より大宮とか武蔵浦和の方が街の伸びしろはあるよ。
いずれも次の再開発決まってるし。

[13358: マンション掲示板さん]

十条って、過去に住んでみたい街とか、暮らしやすい街とか、何かプラス材料のランキングに登場したことある？

[13359: 名無しさん]

>>13358 マンション掲示板さん
ない。
商店街が中心の古い街だから若者受けはしないでしょう。

[13360: マンション検討中さん]

なんでもいいけど
荒川は渡りたくないんだやね

[13361: 口コミ知りたいさん]

>>13358 マンション掲示板さん

若者よべるかよべないかは
大きな違いだよね

[13362: 匿名さん]

東京都と埼玉県では財政規模が雲泥の差

[13363: 検討板ユーザーさん]

>>13362 匿名さん
税金が取られる額が雲泥の差

[13364: 検討板ユーザーさん]

>>13362 匿名さん

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

統計データいかしましょう

[13365: 評判気になるさん]

>>13360 マンション検討中さん
それなら経済合理性は無視して感情に従った方がいい
ただ資産性が劣後しても後から八つ当たりはダメ

[13366: 評判気になるさん]

>>13362 匿名さん
ターミナル駅が強いのは
統計からもあきらか
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

都内の無名駅より
神奈川や埼玉のターミナル駅が人気

人気が高いから
価格安定する

住みたい街ランキング100まで
みてみたけどみつけられませんでした。

[13367: 評判気になるさん]

>>13358 マンション掲示板さん
少なくともわたしはみたことない

[13368: 通りがかりさん]

>>13367 評判気になるさん
物価が安いランキングで１位になってます。
https://www.moneypost.jp/690606#:~:text=SUUMO%E3%81%8C7%E6%9C%8820,%E3%81%AFJR%E5%9F%BC%E4%BA%AC%E7%B7%9A%E3%81%AE%E3%81%BF%E3%80%82

[13369: 通りがかりさん]

家賃も生活費も安い
十条は若者と外国人に人気
https://ieagent.jp/blog/eria/jyujyosumiyasusa-2569

[13370: 匿名さん]

東京23区が日本最強なのは間違いない

[13371: マンション検討中さん]

>>13370 匿名さん
さいたまは3AなのにMLB【東京】よりも偉いって感覚がださいたま、そりゃ武蔵浦和便利なのかもしらんが、港区に武蔵浦和があったら大いに認めます。

[13373: マンコミュファンさん]

>>13371 マンション検討中さん

23区でも十条はMLBどころか中国リーグレベルでは？

[13374: 通りすがりさん]

>>13368 通りがかりさん

あの五反野、竹ノ塚を押さえて1位って凄い。
さぞや住んでいるのは。。。

[13375: 評判気になるさん]

23区で十条に似たとこないか考えたら三河島があったわ

速達路線の単独駅
池袋新宿渋谷と上野東京品川
複数路線ターミナル駅間の狭間に位置
京浜東北線まで歩けなくもない
下町の駅前商店街
(後続がないという意味で)オンリーワン駅前タワマン

三河島の方が三井野村三菱首都圏不燃で日建ハウジング設計で箱は格上だけど、それで坪470万円とかなって誰か買うかね
って考えたらここもやっぱりどうかね

[13376: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

アトラスブランズタワーね。
売り出しベースなら坪単価2倍近くなってるやん。
築10年、荒川区の安請け合いでこの爆上げ具合はすごい。
やはり駅徒歩10秒の再開発タワマン剛。

ここも２倍とはいかないまでも、1.2-1.3倍くらいは狙えるんじゃないか？
行政下駄履き、下駄履きテナント、内装仕様、見た目はだいぶ上だしな。

[13377: マンション掲示板さん]

>>13370 匿名さん
この考えは古い。。。
都内でも人気エリアと不人気エリアははっきりしている。

[13378: マンション掲示板さん]

十条と東十条がランクイン
https://serai.jp/living/1002135
物価安いのは魅力的

[13379: eマンションさん]

十条は1000円でお腹いっぱい食べ歩きできる天国
https://play-life.jp/plans/26598

[13380: 検討板ユーザーさん]

足立区より安いとか、洋服300円、コロッケ28円とか、安くてうれしい！を通り越してヤバさを感じますね…

[13381: 通りがかりさん]

>>13376 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
十条駅ナンバーワンマンションなので維持はできるだろうけどそれ以上となると厳しいのでは
今後の再開発が皆無な上に埼京線の高架化で快速が停車しなくなる可能性もあるし

[13382: 匿名さん]

>>13380 検討板ユーザーさん
コロッケ28円とか最高

[13383: 検討板ユーザーさん]

コロッケはキャッシュレスで買えますか？

[13384: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>13381 通りがかりさん

池袋～新宿～渋谷はまさしく”線”での開発が今後30年は続いていきますからね。
総武線沿いなんかは　その方向性でデベが釣り上げに掛かってますよ　(｀・ω・´)

[13385: 評判気になるさん]

>>13376 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
アトラスブランズタワーなんて年代も違えば元の価格が低いから2倍とか倍率で見ても無意味
しかもその書きぶりだと三河島の再開発タワマンのこと知らんだろ

[13386: 通りがかりさん]

>>13384 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
副都心の再開発が進んでも十条の資産性には影響しませんよ。
街としては分断されているのに、同一路線だから恩恵があるというのは、ちょっと楽観視しすぎというか夢見過ぎです。

[13389: 匿名さん]

1期1次で惨敗したのに売り上げ好調ですね。
逆にこれを見て各デベが1期1次のバーゲンセールをやめるかもと心配になる。

[13390: ご近所さん]

初めて十条に来たとき、ホームと改札が隣合わせでローカル線かと思った。

[13391: マンコミュファンさん]

十条は物価激安ですな。
激安スーパーも多数あり。
住むにはコスパよさそう。
十条最高

[13392: 評判気になるさん]

>>13390 ご近所さん
新宿方面からの到着時はそこらの駅直物件より近いね
まあいずれは高架化されるのだろう

[13393: 名無しさん]

>>13391 マンコミュファンさん
コロッケ28円
コロッケ5つで140円
ペットボトル一本の水が140円
水＝コロッケ5つ
価値が変わりそう
十条最高

[13394: 名無しさん]

https://play-life.jp/plans/26598
コロッケは30円
つくねボールは20円
焼き鳥は60円～
つくねボールは5つで100円

なんとワンコインで
25個も買えちゃう
ライスを自炊すればおなかいっぱい
十条最高

[13395: 検討板ユーザーさん]

ビッグマック指数ならぬ、つくねボール指数を使えば十条は世界最強かも知れませんね。

[13396: 匿名さん]

https://play-life.jp/plans/23970
馬刺し山盛りで800円弱って。。。コスパえぐ過ぎるだろ。

恵比寿ｗなんかで同じの喰ったら3000円ー4000円はするだろ。
十条マジで最強だな。

[13397: 匿名さん]

安いだけの下町だろ
もっと良いもの食えよ

[13398: マンション検討中さん]

どう考えてもここは安い。早くも市況が追いついた

[13399: 匿名さん]

>>13397 匿名さん

安くてうまいって記事に書いてあるよ
利幅が乗ってない、良いものをゲットできる場所は中々東京にはないんだけど、
十条がそのパラダイスだったという事でしょう。

[13400: 匿名さん]

３００円の洋服も安くて良いのかな？

[13401: 名無しさん]

>>13396 匿名さん
マンションは地元相場から乖離したもの買うからには、食べ物も相場から乖離したものやっぱり買うんだな
物には適正価格ってのがあることを知った方が良い

[13402: 坪単価比較中さん]

>>13396 匿名さん
馬刺したらふく食べたかったら十条だね
馬ござるのメニュー
・馬の肩ロース
・馬のモモ肉
・馬のあばら側の肉
・馬の胸椎後方の肉
の全4品が、なんと1人前190円
5人前食べて950円
なんと1000円でおつり
https://play-life.jp/plans/23970

コロッケっとつくねボールだけでなく
十条はコスパがいいね
食費はかなりおさえられそうですね

[13403: マンション比較中さん]

十条熱すぎるだろ
都心でクッソ高い外食orマイ〇すのマズイ肉の二択なのがアホらしくなるな。

[13404: 匿名さん]

なんか悲しくなるから、あんまり安い安い言わないでほしい。。。

[13405: 評判気になるさん]

ターゲットの購買力に物価が合うのは市場原理だからしゃーない

[13406: 匿名さん]

そんな安い馬刺しなんか怖くて食えないな。
馬刺しはピンキリ。
美味い馬刺し食った事ないの？

[13407: eマンションさん]

>>13406 匿名さん
安い馬刺しが駄目ならクイーンズ伊勢丹へどうぞ
安いも高級もどちらも有ります

[13408: 匿名さん]

都会に住んでるから田舎自然を良く思え、逆に田舎に住むと都会を良く思えるようになる。同じで、住んだらそんな低物価・低所得環境を嫌になって、都心や上位区への憧れが強くなると思うよ。十條赤羽は飲みに遊びに行く分には良いけど、住む分にはきついな。1億円で都心や上位区に住んで、十條安くて楽しいというある意味上から目線の生活と、同じく1億円で十條に住んで、安くて楽しいという地元目線の生活とどっちが良いかは考えた方が良いかと。

[13409: マンション比較中さん]

普段は安くてうまく、栄養価も高い十条の馬刺しを食し、

たまにシャレオツな店に行きたかったら改札まで徒歩30秒の
埼京線乗れば、新宿、渋谷、恵比寿までものの10数分で行けるだろ。

[一部テキストを削除しました。]

[13410: 匿名さん]

自分は以前足立区に新築マンション買って、同じ気持ちになり、１年で他区に買い替え、買った後売却した。ちなみに、売却のときに不動産の周辺調査で周辺住民は所得300万円以下が8割以上というデータが出され泣きそうだったよ。二の舞にならないように。

[13413: 管理担当]

[No.13372～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13414: 検討板ユーザーさん]

>>13404 匿名さん
安いのは間違いない
つくねボール
焼き鳥
馬刺し
コロッケ
たらふく食べたいなら十条
十条最高

コロッケとつくねボールを
それぞれ5つ買って
250円
お米だけ自炊すれば
おなかいっぱい
十条は住むのも良さそうですね
生活費は安そう

[13415: 検討板ユーザーさん]

都内でこの価格の馬刺し初めてみた
https://play-life.jp/plans/23970

[13416: 評判気になるさん]

>>13397 匿名さん
https://s.tabelog.com/tokyo/A1323/A132304/13204836/?cid=yo_vc_nm&v...

食べログの評価高い
財布ピンチの救世主との評価

味は良さそうですね。
コスパの街
十条

[13417: 名無しさん]

先着順が6戸に減ってる
あと6部屋ですね

[13418: 匿名さん]

玄人の街、十条
素人は都心に住む

[13419: eマンションさん]

>>13418 匿名さん
さらにわかってない人はさいたまに

[13420: 検討板ユーザーさん]

>>13409 さん

>>13409 マンション比較中さん
1億円出して十条に住んであなたの言う渋谷?恵比寿のシャレオツな店に入っても、都心で低賃貸に住んでる人たちにコンプレックス持つと思うよ。それは例えあなたの方が所得が高くても。自分も高いマンション買って足立区住んだときに、賃貸で都心に住んでる同僚に同じ気持ちになったから。下位区はおすすめできない。

[13421: マンコミュファンさん]

>>13420 さん
どこ住んでもコンプレックスでは？
結局どこ住んでも上には上がいるから。

[13422: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/55819bf6bf10ea98d2b6d3c68d675b923362...

ランキング対象者の平均年収と職業別割合も公開した。
平均年収の1位は「三田（港区）」の3582万円、2位は「赤坂（港区）」の3199万円、3位は「豊洲（江東区）」の2087万円、4位は「恵比寿（渋谷区）」の1993万円、5位は「六本木（港区）」の1811万円となった。

[13423: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/55819bf6bf10ea98d2b6d3c68d675b923362...

ランキング対象者の平均年収と職業別割合も公開した。
平均年収の1位は「三田（港区）」の3582万円、2位は「赤坂（港区）」の3199万円、3位は「豊洲（江東区）」の2087万円、4位は「恵比寿（渋谷区）」の1993万円、5位は「六本木（港区）」の1811万円となった。

[13424: マンション比較中さん]

>>13420 検討板ユーザーさん

コンプレックス拗らせると大変だね。

いっそのこと、パクチー大原みたいに島根で狩猟しながら生きれば
不毛なマウント合戦から解放されるかもよ。

[13425: マンション検討中さん]

>>13422 eマンションさん
豊洲すごいな。

[13426: 口コミ知りたいさん]

>>13419 eマンションさん
何にもわかってない人はこんなことを言う

[13427: マンション検討中さん]

>>13417 名無しさん
色々言う人いるけど
けして売れてないわけではないので竣工までには完売ですね

[13428: eマンションさん]

東京の地価は今のところほとんど
どこも上がってるので買えるとこ買っとこ
いつまで上がるかわからがな

[13429: 名無しさん]

>>13420 検討板ユーザーさん
渋谷恵比寿の駅近タワマンが買える
買える位だったら買ってるだろ
少し考えな

[13430: マンション検討中さん]

子育て世代、若年夫婦対象に
フラット３５の金利を引き下げる

[13431: 匿名さん]

>>13429 名無しさん
本当は都心が良いが本心だね。都心で買いたいが買えない→十条で諦めるしかないが実態か。個人の自由だけど、後々後悔する可能性高いよ。子育て考えると、酔っ払いが少なく、路上生活者がいないエリアがおすすめだよ。

[13432: 坪単価比較中さん]

>>13430 マンション検討中さん
フラット３５が下がったといっても今みんな変動を選んでいるからあまり関係ないよね。。。

[13433: 評判気になるさん]

>>13432 坪単価比較中さん

政策金利上げるための布石だよ。
この程度の先読みできないから駄目なのよ。

[13434: 口コミ知りたいさん]

>>13433 評判気になるさん
金利決定権もないのに
知りもしないのに経済語る人ほど
虚しいものはない

金融極めているなら
さぞお金持ちなんでしょうね？？？
金融業界の方が
日中に掲示板の書き込みしてるわけないか、、、。

[13435: 検討板ユーザーさん]

>>13434 口コミ知りたいさん

何いってんだお前
自称金融専門家お得意の技は「先のことはわからない」だぞ。奴らは知った顔して過去の分析をするふりをするプロであって、けして先読みできる訳ではない。俺以下。

[13436: 口コミ知りたいさん]

>>13435 検討板ユーザーさん
わからないのに
経済語らないことだよ
十条は場所として
やはり地縁者か周辺のかたが
買うというケースが多いだろうから。

[13437: 検討板ユーザーさん]

>>13435 検討板ユーザーさん
経済専門家ですら先のことはわからないのに、3年先の相場を読めるデベロッパーがいると聞きました

[13438: マンション検討中さん]

>>13420 検討板ユーザーさん

結局は、その人がその時点で何を望むかかなーー。人によって違うし、歳によって違うだろうから、一概には言えないのではないかな。あなたの気持ちは想像できる。
　若い頃には華やかな世界や自然豊かな世界に憧れたけど、人が言う流行りのシャレオツも、大自然も含め、たいした事ナイナ、もったいないな、なんて思ってしまう事も多々ある。300万の方だって、楽しみなことがそこの環境にあるかもしれない。どの方向、どのポジションが、自分にとって心地いいのか、最終的には経験なのかもね。

[13439: 評判気になるさん]

>>13420 検討板ユーザーさん
この考えを全否定する必要もないし、マルッと受け入れる必要もない。
こういう感覚の人もいるんだな、自分ならどうかな、もしそうなっても後悔しないかな。って考えるきっかけにしたら良い。

私は賃貸で江東区に住んでた時でも白金や銀座の高い店に食べに行ってコンプレックスを抱くことはなかったしね。

[13440: マンション掲示板さん]

>>13437 検討板ユーザーさん

だれのこと？
よくばるタワーのこと？

[13441: 匿名さん]

>>13435 検討板ユーザーさん
何をいってるの？
専門家だからわからないというんだよ。。
つまり相場や金融は誰だって
予想はできない
それをプロはわかってるから
先のことわからないというんだよ
知ったような素人は
先がわかったようなことばかり話す
ここの違い
無知の知を知ったほうがよいね

「無知の知」（または「不知の自覚」）とは自分に知識がないことを自覚するという概念です。 「自分に知識がないことに気づいた者は、それに気づかない者よりも賢い」ということを意味しています。

[13442: 評判気になるさん]

>>13441 匿名さん

おっしゃる通りです。
私は不動産投資のプロ（不動産投資業界で10年以上働いている）ですが、やはり相場や金利は読めませんね。
推測はできますが、読み切ることはできないです。

でも「相場は上がる！間違いありません。」みたいに強気で自信満々に言い切る人を信じちゃう人がいるんですよね。
根拠がなくても強気だと正しそうに見えてしまうことはありますからね。

[13443: アナリスト]

>>13442 評判気になるさん
そうなんですよね。
断定するなんて無理なんで
断定していたら誤りですからね

[13444: 名無しさん]

くだらん
貯金でもしてな

[13445: 匿名さん]

でも東急は3年後まで相場は上がると自信満々に断定してここの値付けをしたから…

[13446: eマンションさん]

>>13445 匿名さん
3年はおろか1年かからなかったからな

[13447: マンション掲示板さん]

ここはいつまで経っても割高だよ。
もう追いつかないね。

[13448: 検討板ユーザーさん]

>>13439 評判気になるさん
賃貸だとそんな気持ちにはならないんじゃない。自分ははそれまでは賃貸で目黒区、世田谷区に住んでたけどならなかった。当時勝ちどきの築6年の中古と比較して価格が変わらなかったけど、新築に憧れて足立区に買って住んで1カ月程度で後悔しまくったよ。駅前ロータリーにいるたくさんの路上生活者、たばこのポイ捨て、つば、歩行者の多くが信号無視、様子雰囲気のおかしい人たち、出稼ぎ外国人、ペットの糞害、元ヤンの親たち、電車の乗客マナーなど悪すぎて、高い金払ってこういったエリアにマンション買うべきでなかったと。もちろん物価は安い。勤め先の属性にもよるんだろうけど、足立区で買ったって言うと職場、友人の表情が曇ることが多かった。良く考えて買った方がいいと経験から伝えたい。

[13449: 匿名さん]

>>13448 検討板ユーザーさん

>高い金払って

足立なのに高かったの？

[13450: 名無しさん]

>>13446 eマンションさん
という割に小出しだよね