THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13301: マンション検討中さん]

まあまあ、落ち着いて。
しかし、これからも住宅はどんどん上がっていくんだね！https://news.yahoo.co.jp/articles/109cb3ec8882d591d41e0b0a4b7c4ef4f947...

[13302: 評判気になるさん]

>>13290 評判気になるさん
本当の事は分かりません
ただ板橋駅は高架駅後快速は停車してます
駅の乗降者数では十条駅の方が多いので
その辺の絡みがあるのでどうかですね

[13303: 匿名さん]

>>13286 通りがかりさん
JUJOアンチマンなんだがそれはさすがにどうかと思うよ？

交通利便性で言うと小竹向原駅が十条駅より明らかに上。
2路線と1路線。埼京線でカバーできる副都心の駅を副都心線だけでカバー出来る上に有楽町線もあるから当然だよね。

でもね。

十条駅（埼京線）徒歩1分　東十条駅（京浜東北線）徒歩9分

小竹向原駅（副都心線・有楽町線）徒歩5分

これで交通の便でプラウド小竹が上は無理がありすぎるよ。

小竹向原はそもそも商店街すらないし。

[13304: 名無しさん]

>>13303 匿名さん

商店街はなくてもよいと思う
スーパーとドラッグストアーがあればね
役所関係はあると助かるね

地下鉄は地上に電車の音がしないのでカンカンうるさくない
駅の中は雨風寒さをしのげる
京浜東北と埼京線使えたとしても別の駅

自宅のそばは地下鉄の駅の方がいいな

[13305: 匿名さん]

>>13304 名無しさん
小竹向原は丸の内線へのアクセスが良くない！マンだと思うけど（違ってたらごめんね）
煽りたいならばあまりにも荒唐無稽な事を言うと逆効果だよ。

こことプラウド小竹を比較すると、交通利便性はここがやや有利か、互角。
商業利便性はここの圧勝。

値段の差が見合うかが論点。

何でもかんでも反対、ダメ、じゃどこかの政党と同じで共感も反感も得られなくて無視されるだけだよ。

[13306: eマンションさん]

プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原は別のマンションなんだがw

[13307: 通りがかりさん]

>>13299 評判気になるさん
これね
十条で生活する上での最大の問題

[13308: マンコミュファンさん]

>>13299 評判気になるさん

スーパーみらべるカトウ

[13309: eマンションさん]

>>13307 通りがかりさん
商店街が強い地域の弊害だわな。

[13310: マンション検討中さん]

>>13308 マンコミュファンさん

マイバスケットもありますね
徒歩10分そこそこでＯＫやサミットもあります

[13311: 検討板ユーザーさん]

>>13304 名無しさん
役所って何しに行きます？
ここ何年も行ったことないけど。

[13312: マンコミュファンさん]

>>13310 マンション検討中さん
まいばすけっとは品揃えがねぇ
というか、マンション通り越してOKやサミットまで行くの？

[13313: マンション検討中さん]

>>13312 マンコミュファンさん
13299さんの絡みですよ
マンションの下駄にスーパーが入るのでそこを使うようになりかと

[13314: マンコミュファンさん]

>>13313 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹は普段使いするスーパーではないのでは？

[13315: 匿名さん]

ここは頑張って買う人が多いのに、クイーンズ伊勢丹を普段使いなんてしたら家計持たないでしょ

[13316: 評判気になるさん]

住宅ローンの返済で汲々だもんね…

[13317: マンション検討中さん]

>>13315 匿名さん
全然持つよ。持つ人しか買ってないから。タワマンてそういうもの。
うらやましいからいい内容も悪い内容も記事になる。みんなが持ってたら興味持たれない。
記事「タワマン所有者がえらい目に合うってよ」、鈍い庶民「良かった買わないで（真実買えない）」、全然下がらず経済に鈍い人はいつまでたっても一つも買えない。資産形成とはそういうもの。
常に空振りもしない「見逃し三振」状態。

[13318: 評判気になるさん]

ここを余裕で買える人は、ここは買わないという事実

[13319: 名無しさん]

>>13304 名無しさん

JRを使えるというのもメリットあると思うよ。JRからJRに、JRから新幹線、JRから私鉄に、乗り換えもしやすいしね。車窓から街の風景が見られるのも、開放的で良いよ。地下鉄では無理。

[13320: 匿名さん]

>>13317 マンション検討中さん
そんなアンバランスな金銭感覚の人がいつまでも待つという幻想な
それくらい余裕あるなら坪500ちょいだしてブリリアタワー池袋ウエストかプラウドタワー東池袋の中古買った方がQOL段違いなのに、それにすら気付けないでタワマン語るとか片腹痛いわｗ

[13321: 匿名さん]

>>13320 匿名さん
持ってないのに三振王がいくら能書き言ってもね。

[13322: マンション検討中さん]

>>13312 マンコミュファンさん
仕事帰りにスーパーで買い物する場合は徒歩25分。
生活利便性は小竹向原どころか川口や武蔵浦和にも負けてるよね。

[13323: 評判気になるさん]

・・・と言う暴投王

[13324: 匿名さん]

TTJに住んでクイーンズ伊勢丹を日常使いする生活。
ブリリアタワー池袋WESTに住んでライフを日常使いする生活。

前者の方がQOLが高いと感じられる人は少数派だよね。

[13325: 検討板ユーザーさん]

>>13322 マンション検討中さん

結局コイツら赤羽寄って帰るんだろな
だったら赤羽で買えよw

[13326: 匿名さん]

>>13319 名無しさん

車内なんかどうせスマホ見てるでしょ。
駅のホームで待ってる時に、外で風雨や紫外線や気温がダイレクトなJRはイヤだわ。

[13327: 匿名さん]

>>13321 匿名さん
なんだその程度の陳腐な返ししか出来ないのか
お前のリテラシーの無さはゲームセットだな

[13328: マンション検討中さん]

>>13327 匿名さん
プロキシでこんなとこ書き込むのに執念燃やすリテラシーなんかいらない笑

[13329: 名無しさん]

>>13324 匿名さん
ここの人らはクイーンズ伊勢丹出来ただけで喜んでるしね

高級スーパー行きたくなったら東も西もデパ地下に加えてザガーデン、紀ノ国屋、北野エース、成城石井使い放題だからQOLのレベルが違うよなー

[13330: 匿名さん]

>>13328 マンション検討中さん
プロキシなんて面倒なことしなくても書き込めるぞ？
お前が何と戦ってんのか知らんけど、まともな反論すら出来ないほど打ちのめされたの？

[13331: 匿名さん]

>>13322 マンション検討中さん
川口とか武蔵浦和はスーパーは困らないからな

[13332: 匿名さん]

>>13329 名無しさん
JUJOに地縁があって買ったならおらが街JUJOにクイーンズ伊勢丹が出来たら嬉しいと思うよ？
広域（ただし、北区・板橋区・豊島区に限る）で検討した結果ならば、、、、、

[13333: マンション検討中さん]

>>13331 匿名さん
それ足立以下

[13334: マンション検討中さん]

クイーンズで買い物したい人はクイーンズで
高いと思うひとは商店街かみらべる
少し離れてOK かサミット
まあ人それぞれ
この話題秋田

[13335: 通りがかりさん]

現地写真求む

[13336: 申し訳ないが液状化はNG]

都心とか似非都心の半湾岸は未だアホ面晒して踊ってるが、
ここの検討者は冷静だね。市況見りゃ崖の一歩手前だと分かりそうなもんだが。。
まぁ、金持ち程馬鹿になるのかな。

[13337: 職人さん]

素朴な疑問なんだが、高層階で北区と板橋区の景色見て楽しいの？

[13338: 通りがかりさん]

>>13331 匿名さん
武蔵浦和は駅にマルエツとマーレがあるし隣接商業施設にもスーパーがオープン予定、川口は下駄商業施設とキュポラにマルエツがある。
ここはマンション通り越してオーケーやサミットまで行かないと普段使いできるスーパーがない。
駅からの帰り道の動線上に普段使いできるスーパーがないのは厳しいよね。

[13339: 匿名さん]

>>13333 マンション検討中さん

紀ノ国屋や北野エースすらない北区のくせに笑

[13340: eマンションさん]

>>13337 職人さん
楽しくはないけど、優越感を味わえます

[13341: マンコミュファンさん]

>>13338 通りがかりさん
川口(や大宮)を検討する人はここは検討しないと思うけどな
街の雰囲気が違い過ぎるし
武蔵浦和とここが競合してるという話はよく聞くけど

[13342: 周辺住民さん]

下町北区で優越感も何もあったもんじゃない。

[13343: 評判気になるさん]

埼玉と比較するのは流石に失礼。
荒川超えてるかどうかで資産価値もステータスも雲泥の差。

[13344: 通りがかりさん]

>>13341 マンコミュファンさん
ここと武蔵浦和と比較検討してる人は多いみたいだね。
武蔵浦和は順調に売れていて販売終盤だからもうすぐ比較検討できなくなるけど。

[13345: eマンションさん]

>>13343 評判気になるさん
それは十条を過大評価、埼玉を過小評価しすぎ
北区で浦和に勝つ街なんて無いし、商業規模はどう考えても大宮＞川口＞十条だぞ
それで資産性、ステータスが雲泥の差なんてただの願望

[13346: マンコミュファンさん]

>>13345 eマンションさん
といっても、ここを検討する人は大宮とか川口は検討しないけどな
街の雰囲気が違い過ぎる

[13347: マンション掲示板さん]

>>13346 マンコミュファンさん

街の雰囲気違いすぎるね。
確かにしょぼ過ぎ。

[13348: マンション検討中さん]

>>13346 マンコミュファンさん
方や百貨店やアリオみたいな複合商業施設が複数ある街規模
方や時代を経ても変わらない商店街に依存、やっとタワマン下駄の商業が有り難がられる程度の街規模
そりゃ大宮や川口を選ぶ人は十条を選択肢に入れる余地は確かにないな

[13349: マンション検討中さん]

週末で先着順へるかな、、、。

[13350: 匿名さん]

>>13339 匿名さん

さいたまは民度が酷すぎてね

[13351: 検討板ユーザーさん]

>>13345 eマンションさん
勘違いな潜ってさいたまな人いるんだよな

[13352: マンション掲示板さん]

>>13350 匿名さん
そういうこと書かないで
大宮ザスカイアンドスクエアは
販売好調みたいですよ
まあ価格の差もありますが。

[13353: マンション検討中さん]

>>13346 マンコミュファンさん
大宮スカイと川口クロスは繁華街のど真ん中だからねぇ。
ああいうワチャワチャした雰囲気は好き嫌いが別れるのは当然。
独身の人は楽しいだろうけど。
住宅街らしい落ち着いた雰囲気が好きな人やファミリー層はここや小竹向原や武蔵浦和を選ぶと思われ。

[13354: マンション検討中さん]

>>13352 マンション掲示板さん
典型的な残念埼玉仕様のタワマンだけど資産価値的には高いからね。
買いか買いじゃないかと言われたら買いと答えるのが普通。

[13355: 評判気になるさん]

>>13354 マンション検討中さん
マンマニ氏の10年後の予測見ると8100万円台→7600万円なので大宮はそこまで資産性が高いわけではない

[13356: 評判気になるさん]

>>13355 評判気になるさん

成る程。マンマビ神がそう仰るなら間違いないな!!!

[13357: 名無しさん]

十条より大宮とか武蔵浦和の方が街の伸びしろはあるよ。
いずれも次の再開発決まってるし。

[13358: マンション掲示板さん]

十条って、過去に住んでみたい街とか、暮らしやすい街とか、何かプラス材料のランキングに登場したことある？

[13359: 名無しさん]

>>13358 マンション掲示板さん
ない。
商店街が中心の古い街だから若者受けはしないでしょう。

[13360: マンション検討中さん]

なんでもいいけど
荒川は渡りたくないんだやね

[13361: 口コミ知りたいさん]

>>13358 マンション掲示板さん

若者よべるかよべないかは
大きな違いだよね

[13362: 匿名さん]

東京都と埼玉県では財政規模が雲泥の差

[13363: 検討板ユーザーさん]

>>13362 匿名さん
税金が取られる額が雲泥の差

[13364: 検討板ユーザーさん]

>>13362 匿名さん

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

統計データいかしましょう

[13365: 評判気になるさん]

>>13360 マンション検討中さん
それなら経済合理性は無視して感情に従った方がいい
ただ資産性が劣後しても後から八つ当たりはダメ

[13366: 評判気になるさん]

>>13362 匿名さん
ターミナル駅が強いのは
統計からもあきらか
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

都内の無名駅より
神奈川や埼玉のターミナル駅が人気

人気が高いから
価格安定する

住みたい街ランキング100まで
みてみたけどみつけられませんでした。

[13367: 評判気になるさん]

>>13358 マンション掲示板さん
少なくともわたしはみたことない

[13368: 通りがかりさん]

>>13367 評判気になるさん
物価が安いランキングで１位になってます。
https://www.moneypost.jp/690606#:~:text=SUUMO%E3%81%8C7%E6%9C%8820,%E3%81%AFJR%E5%9F%BC%E4%BA%AC%E7%B7%9A%E3%81%AE%E3%81%BF%E3%80%82

[13369: 通りがかりさん]

家賃も生活費も安い
十条は若者と外国人に人気
https://ieagent.jp/blog/eria/jyujyosumiyasusa-2569

[13370: 匿名さん]

東京23区が日本最強なのは間違いない

[13371: マンション検討中さん]

>>13370 匿名さん
さいたまは3AなのにMLB【東京】よりも偉いって感覚がださいたま、そりゃ武蔵浦和便利なのかもしらんが、港区に武蔵浦和があったら大いに認めます。

[13373: マンコミュファンさん]

>>13371 マンション検討中さん

23区でも十条はMLBどころか中国リーグレベルでは？

[13374: 通りすがりさん]

>>13368 通りがかりさん

あの五反野、竹ノ塚を押さえて1位って凄い。
さぞや住んでいるのは。。。

[13375: 評判気になるさん]

23区で十条に似たとこないか考えたら三河島があったわ

速達路線の単独駅
池袋新宿渋谷と上野東京品川
複数路線ターミナル駅間の狭間に位置
京浜東北線まで歩けなくもない
下町の駅前商店街
(後続がないという意味で)オンリーワン駅前タワマン

三河島の方が三井野村三菱首都圏不燃で日建ハウジング設計で箱は格上だけど、それで坪470万円とかなって誰か買うかね
って考えたらここもやっぱりどうかね

[13376: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

アトラスブランズタワーね。
売り出しベースなら坪単価2倍近くなってるやん。
築10年、荒川区の安請け合いでこの爆上げ具合はすごい。
やはり駅徒歩10秒の再開発タワマン剛。

ここも２倍とはいかないまでも、1.2-1.3倍くらいは狙えるんじゃないか？
行政下駄履き、下駄履きテナント、内装仕様、見た目はだいぶ上だしな。

[13377: マンション掲示板さん]

>>13370 匿名さん
この考えは古い。。。
都内でも人気エリアと不人気エリアははっきりしている。

[13378: マンション掲示板さん]

十条と東十条がランクイン
https://serai.jp/living/1002135
物価安いのは魅力的

[13379: eマンションさん]

十条は1000円でお腹いっぱい食べ歩きできる天国
https://play-life.jp/plans/26598

[13380: 検討板ユーザーさん]

足立区より安いとか、洋服300円、コロッケ28円とか、安くてうれしい！を通り越してヤバさを感じますね…

[13381: 通りがかりさん]

>>13376 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
十条駅ナンバーワンマンションなので維持はできるだろうけどそれ以上となると厳しいのでは
今後の再開発が皆無な上に埼京線の高架化で快速が停車しなくなる可能性もあるし

[13382: 匿名さん]

>>13380 検討板ユーザーさん
コロッケ28円とか最高

[13383: 検討板ユーザーさん]

コロッケはキャッシュレスで買えますか？

[13384: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>13381 通りがかりさん

池袋～新宿～渋谷はまさしく”線”での開発が今後30年は続いていきますからね。
総武線沿いなんかは　その方向性でデベが釣り上げに掛かってますよ　(｀・ω・´)

[13385: 評判気になるさん]

>>13376 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
アトラスブランズタワーなんて年代も違えば元の価格が低いから2倍とか倍率で見ても無意味
しかもその書きぶりだと三河島の再開発タワマンのこと知らんだろ

[13386: 通りがかりさん]

>>13384 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
副都心の再開発が進んでも十条の資産性には影響しませんよ。
街としては分断されているのに、同一路線だから恩恵があるというのは、ちょっと楽観視しすぎというか夢見過ぎです。

[13389: 匿名さん]

1期1次で惨敗したのに売り上げ好調ですね。
逆にこれを見て各デベが1期1次のバーゲンセールをやめるかもと心配になる。

[13390: ご近所さん]

初めて十条に来たとき、ホームと改札が隣合わせでローカル線かと思った。

[13391: マンコミュファンさん]

十条は物価激安ですな。
激安スーパーも多数あり。
住むにはコスパよさそう。
十条最高

[13392: 評判気になるさん]

>>13390 ご近所さん
新宿方面からの到着時はそこらの駅直物件より近いね
まあいずれは高架化されるのだろう

[13393: 名無しさん]

>>13391 マンコミュファンさん
コロッケ28円
コロッケ5つで140円
ペットボトル一本の水が140円
水＝コロッケ5つ
価値が変わりそう
十条最高

[13394: 名無しさん]

https://play-life.jp/plans/26598
コロッケは30円
つくねボールは20円
焼き鳥は60円～
つくねボールは5つで100円

なんとワンコインで
25個も買えちゃう
ライスを自炊すればおなかいっぱい
十条最高

[13395: 検討板ユーザーさん]

ビッグマック指数ならぬ、つくねボール指数を使えば十条は世界最強かも知れませんね。

[13396: 匿名さん]

https://play-life.jp/plans/23970
馬刺し山盛りで800円弱って。。。コスパえぐ過ぎるだろ。

恵比寿ｗなんかで同じの喰ったら3000円ー4000円はするだろ。
十条マジで最強だな。

[13397: 匿名さん]

安いだけの下町だろ
もっと良いもの食えよ

[13398: マンション検討中さん]

どう考えてもここは安い。早くも市況が追いついた

[13399: 匿名さん]

>>13397 匿名さん

安くてうまいって記事に書いてあるよ
利幅が乗ってない、良いものをゲットできる場所は中々東京にはないんだけど、
十条がそのパラダイスだったという事でしょう。

[13400: 匿名さん]

３００円の洋服も安くて良いのかな？