THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13251: 匿名さん]

>>13250 マンコミュファンさん

それはない

・・とは言えないからハザード色付きなんですよ。

そもそも自然災害に絶対はありません。

[13252: 匿名さん]

水没は来るかどうかわからないけど、
大地震は必ず来るから、それを恐れろよ。

[13253: 検討板ユーザーさん]

まぁ一つ言えるのは、都民に十条か北千住選べってアンケート取ったら大多数は北千住選ぶってことよな
十条をそもそも知らん人も多いだろうよ

[13254: 匿名さん]

>>13253 検討板ユーザーさん
知名度は生活圏とは違うからな。例えば広尾や六本木の住民なら北千住は日比谷線の終点で馴染みあるけど、実際に行くことは殆どないのでは。

[13255: マンション検討中さん]

北千住や日比谷線の話なんぞどうでもいい。

[13256: 匿名さん]

ここ水害だけじゃなく液状化ハザードマップでも色ついてるけど。
台地1だから問題ないとか言ってる人もいたけど、その台地１の十条小で液状化リスク大のボーリング結果出てるしリスクのある土地なのよね。

[13257: 通りすがりさん]

>>13254 匿名さん

北千住駅の乗降客数知らないの？

[13258: 匿名さん]

北千住がWBC日本代表メンバーとすると、十条は二軍の代打要員ぐらいですよね。

[13259: 口コミ知りたいさん]

>>13258 匿名さん
そういうこと書かないで

[13260: 口コミ知りたいさん]

>>13254 匿名さん
知名度の0と1の差って単なる1じゃないし、住宅選びで0の方が0.1になるのさえ相当ハードル高いがな。
母数多ければより差は大きくなる。

[13261: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
足立区の戦艦より北区の凡庸が上かな。

[13262: 匿名さん]

>>13261 匿名さん
北区にそんなネームバリューはねぇべ

[13263: マンション検討中さん]

てかなんで北千住と比較されてんの。
今北千住に比較されるような物件あったっけ。

[13264: 口コミ知りたいさん]

郊外タワマン比較で千住ザタワーが大した値上がりしてない例が挙がったら、十条は北千住とは違う！北区は足立区なんかより上！って契約者が騒ぎ出した

[13265: 匿名さん]

光GENJIが北区長になったら北区化けるぞ

[13266: マンコミュファンさん]

足立ナンバーはありえない

[13267: マンション掲示板さん]

先着順は減ってないね。

[13268: 匿名さん]

練馬ナンバーはありえるのか笑

[13269: eマンションさん]

そういえば最近のマンションは、第何期完売御礼みたいな宣伝やらなくなりましたね。
売り手市場なんですかね。

[13270: マンション検討中さん]

>>13265 匿名さん

今の区長は87歳で、全国の市区長の中では最高齢らしいからな。長村長まで含めると全国で2番目らしいが。

[13271: 口コミ知りたいさん]

ここって販売開始いつ？
販売ペース遅くない？

[13272: 匿名さん]

だいぶ遅いね。
まだ売れ残り８戸も残ってるし。

[13273: 匿名さん]

>>13271 口コミ知りたいさん
大人気だから高値で売るために販売期間引き延ばして売ってるんだって詳しい人が前々から言ってたよ
その割に期を経ても値上がりしてる様子はないけどね

[13274: 匿名さん]

1期1次でこけた割にはその後はまあまあ順調なんじゃない？
新価格の先頭を切ったから発表当初は衝撃の高さだったけど、後発も全部高いから適正感がではじめたかな？

[13275: 匿名さん]

>>13273 匿名さん
「詳しい人」が、じつは詳しくなかった、ってオチじゃない？

[13276: 周辺住民さん]

値上げするために、どこも販売は遅い気がします。2期の説明会参加しましたが、担当も、利益だすため中間層の販売はもっと後になるでしょうって言ってました。確かに２期は低層階だけです。買うなら先着の高層かな

[13277: 口コミ知りたいさん]

>>13275 匿名さん
自演はやめろ。

[13278: 匿名さん]

また自作自演荒らしの人が来てるのか。迷惑だからやめて欲しい。

[13279: 通りがかりさん]

>>13275 匿名さん
バイアス掛かってる人ばかりだからね。
そりゃ自分の契約した物件の欠点、劣後点なんて見えなくなるし、見たくないもんよ。マンションって比較対象多いからそういうのも分かりやすいし。

[13280: 名無しさん]

むしろわかりにくくない？
販売当時の売れ行きがその後の何かの指標になってる実感はあまり無いわ。
あまり値上がりしてない北千住は、販売時も苦戦してたんだっけ？

[13281: 評判気になるさん]

>>13279 通りがかりさん
いやむしろ、何ヶ月も前からどこも買えない人が、何とかケチつけて価値が下がるようにしているよね。当時から価格がどうとかギャーギャー1人で騒いでたけど、今や十条は安いレベル。現実が見えていなかったし、見たくないんだね。

[13282: 匿名さん]

割安になったと思い込みたいんだね
ここはいまだに割高だよ

[13283: 匿名さん]

割安になってたら、いつまでも先着順のこりませんもんね。。。

[13284: 検討板ユーザーさん]

ネガはいい加減千葉に帰れよ。もうさいたますらかえないだろ雑魚ネガは。

[13285: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
高層階は高いから先着順が残っているけど、一階あたり50マン下げて買いやすくなってきた。
このまま行くと中層は、小竹向原の板マンと同じくらいの坪単価になりそう。
個人的には同じ値段ならこちらかな。

[13286: 通りがかりさん]

>>13285 匿名さん
交通と生活の便を考えたら小竹向原でしょ。
十条は最弱の埼京線と早い時間に閉まる商店街以外何もないし。

[13287: 通りがかりさん]

>>13286 通りがかりさん

各階ゴミ置き場すらない外廊下団地マンは検討外
お呼びじゃないんだよ。消えろ。

[13288: 評判気になるさん]

掲示板の品位を保ちましょう

[13289: 匿名さん]

また荒らしの人が自作自演してますね。

[13290: 評判気になるさん]

埼京線高架の工事が終わったら快速が停車しなくなるという噂がありますがそんなことないですよね？

[13291: マンション検討中さん]

価格の絶対比較が変わろうが、街の相対比較は変わらんぞ？街に魅力無けりゃ安かろうが買い手は付かんし。

[13292: マンコミュファンさん]

>>13286 通りがかりさん

徒歩5分の何もない駅で再開発の期待も皆無。利便性？？
JRや丸の内線の乗り換えも時間がかかり、交通の便もイマイチだと思う。

[13293: マンコミュファンさん]

>>13286 通りがかりさん
向こうはスーパーとか買い物できるところが多いし日常の生活利便性は高いよね
タワマンと板マンの違いはあるけどトータルで考えたら小竹向原の方が便利だと思う

[13294: マンコミュファンさん]

>>13290 評判気になるさん
可能性はゼロではないよ
少なくとも羽田新線乗り入れは停車しないだろうし

[13295: マンコミュファンさん]

>>13292 マンコミュファンさん
再開発の期待が皆無なのはここも同じ

[13296: eマンションさん]

予定分譲戸数28戸ということは先着順8戸と合わせて残り36戸という理解でいいですか？

[13297: 匿名さん]

>>13293 マンコミュファンさん

何言ってんだお前。
こっちはスーパーと行政と数十のテナント下駄にはいてる複合大規模タワマンだぞ。
ただのイタマンなんて相手にならんわ。

確信犯的ネガもいい加減に無いと、偽計業務妨害で書類送検だぞ。

[13298: 匿名さん]

>>13297 匿名さん
暴言で荒らすのやめて
書類送検とかあるわけないでしょ

[13299: 評判気になるさん]

>>13293 マンコミュファンさん
十条はヤオコーやマルエツみたいな普通のスーパーがほとんどないのが痛いよな。

[13300: 名無しさん]

>>13292 マンコミュファンさん
池袋駅使ったことないの丸わかりだなー
ここも池袋に依存してるのに現調すらしないで語っちゃうのはちと恥ずかしい

[13301: マンション検討中さん]

まあまあ、落ち着いて。
しかし、これからも住宅はどんどん上がっていくんだね！https://news.yahoo.co.jp/articles/109cb3ec8882d591d41e0b0a4b7c4ef4f947...

[13302: 評判気になるさん]

>>13290 評判気になるさん
本当の事は分かりません
ただ板橋駅は高架駅後快速は停車してます
駅の乗降者数では十条駅の方が多いので
その辺の絡みがあるのでどうかですね

[13303: 匿名さん]

>>13286 通りがかりさん
JUJOアンチマンなんだがそれはさすがにどうかと思うよ？

交通利便性で言うと小竹向原駅が十条駅より明らかに上。
2路線と1路線。埼京線でカバーできる副都心の駅を副都心線だけでカバー出来る上に有楽町線もあるから当然だよね。

でもね。

十条駅（埼京線）徒歩1分　東十条駅（京浜東北線）徒歩9分

小竹向原駅（副都心線・有楽町線）徒歩5分

これで交通の便でプラウド小竹が上は無理がありすぎるよ。

小竹向原はそもそも商店街すらないし。

[13304: 名無しさん]

>>13303 匿名さん

商店街はなくてもよいと思う
スーパーとドラッグストアーがあればね
役所関係はあると助かるね

地下鉄は地上に電車の音がしないのでカンカンうるさくない
駅の中は雨風寒さをしのげる
京浜東北と埼京線使えたとしても別の駅

自宅のそばは地下鉄の駅の方がいいな

[13305: 匿名さん]

>>13304 名無しさん
小竹向原は丸の内線へのアクセスが良くない！マンだと思うけど（違ってたらごめんね）
煽りたいならばあまりにも荒唐無稽な事を言うと逆効果だよ。

こことプラウド小竹を比較すると、交通利便性はここがやや有利か、互角。
商業利便性はここの圧勝。

値段の差が見合うかが論点。

何でもかんでも反対、ダメ、じゃどこかの政党と同じで共感も反感も得られなくて無視されるだけだよ。

[13306: eマンションさん]

プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原は別のマンションなんだがw

[13307: 通りがかりさん]

>>13299 評判気になるさん
これね
十条で生活する上での最大の問題

[13308: マンコミュファンさん]

>>13299 評判気になるさん

スーパーみらべるカトウ

[13309: eマンションさん]

>>13307 通りがかりさん
商店街が強い地域の弊害だわな。

[13310: マンション検討中さん]

>>13308 マンコミュファンさん

マイバスケットもありますね
徒歩10分そこそこでＯＫやサミットもあります

[13311: 検討板ユーザーさん]

>>13304 名無しさん
役所って何しに行きます？
ここ何年も行ったことないけど。

[13312: マンコミュファンさん]

>>13310 マンション検討中さん
まいばすけっとは品揃えがねぇ
というか、マンション通り越してOKやサミットまで行くの？

[13313: マンション検討中さん]

>>13312 マンコミュファンさん
13299さんの絡みですよ
マンションの下駄にスーパーが入るのでそこを使うようになりかと

[13314: マンコミュファンさん]

>>13313 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹は普段使いするスーパーではないのでは？

[13315: 匿名さん]

ここは頑張って買う人が多いのに、クイーンズ伊勢丹を普段使いなんてしたら家計持たないでしょ

[13316: 評判気になるさん]

住宅ローンの返済で汲々だもんね…

[13317: マンション検討中さん]

>>13315 匿名さん
全然持つよ。持つ人しか買ってないから。タワマンてそういうもの。
うらやましいからいい内容も悪い内容も記事になる。みんなが持ってたら興味持たれない。
記事「タワマン所有者がえらい目に合うってよ」、鈍い庶民「良かった買わないで（真実買えない）」、全然下がらず経済に鈍い人はいつまでたっても一つも買えない。資産形成とはそういうもの。
常に空振りもしない「見逃し三振」状態。

[13318: 評判気になるさん]

ここを余裕で買える人は、ここは買わないという事実

[13319: 名無しさん]

>>13304 名無しさん

JRを使えるというのもメリットあると思うよ。JRからJRに、JRから新幹線、JRから私鉄に、乗り換えもしやすいしね。車窓から街の風景が見られるのも、開放的で良いよ。地下鉄では無理。

[13320: 匿名さん]

>>13317 マンション検討中さん
そんなアンバランスな金銭感覚の人がいつまでも待つという幻想な
それくらい余裕あるなら坪500ちょいだしてブリリアタワー池袋ウエストかプラウドタワー東池袋の中古買った方がQOL段違いなのに、それにすら気付けないでタワマン語るとか片腹痛いわｗ

[13321: 匿名さん]

>>13320 匿名さん
持ってないのに三振王がいくら能書き言ってもね。

[13322: マンション検討中さん]

>>13312 マンコミュファンさん
仕事帰りにスーパーで買い物する場合は徒歩25分。
生活利便性は小竹向原どころか川口や武蔵浦和にも負けてるよね。

[13323: 評判気になるさん]

・・・と言う暴投王

[13324: 匿名さん]

TTJに住んでクイーンズ伊勢丹を日常使いする生活。
ブリリアタワー池袋WESTに住んでライフを日常使いする生活。

前者の方がQOLが高いと感じられる人は少数派だよね。

[13325: 検討板ユーザーさん]

>>13322 マンション検討中さん

結局コイツら赤羽寄って帰るんだろな
だったら赤羽で買えよw

[13326: 匿名さん]

>>13319 名無しさん

車内なんかどうせスマホ見てるでしょ。
駅のホームで待ってる時に、外で風雨や紫外線や気温がダイレクトなJRはイヤだわ。

[13327: 匿名さん]

>>13321 匿名さん
なんだその程度の陳腐な返ししか出来ないのか
お前のリテラシーの無さはゲームセットだな

[13328: マンション検討中さん]

>>13327 匿名さん
プロキシでこんなとこ書き込むのに執念燃やすリテラシーなんかいらない笑

[13329: 名無しさん]

>>13324 匿名さん
ここの人らはクイーンズ伊勢丹出来ただけで喜んでるしね

高級スーパー行きたくなったら東も西もデパ地下に加えてザガーデン、紀ノ国屋、北野エース、成城石井使い放題だからQOLのレベルが違うよなー

[13330: 匿名さん]

>>13328 マンション検討中さん
プロキシなんて面倒なことしなくても書き込めるぞ？
お前が何と戦ってんのか知らんけど、まともな反論すら出来ないほど打ちのめされたの？

[13331: 匿名さん]

>>13322 マンション検討中さん
川口とか武蔵浦和はスーパーは困らないからな

[13332: 匿名さん]

>>13329 名無しさん
JUJOに地縁があって買ったならおらが街JUJOにクイーンズ伊勢丹が出来たら嬉しいと思うよ？
広域（ただし、北区・板橋区・豊島区に限る）で検討した結果ならば、、、、、

[13333: マンション検討中さん]

>>13331 匿名さん
それ足立以下

[13334: マンション検討中さん]

クイーンズで買い物したい人はクイーンズで
高いと思うひとは商店街かみらべる
少し離れてOK かサミット
まあ人それぞれ
この話題秋田

[13335: 通りがかりさん]

現地写真求む

[13336: 申し訳ないが液状化はNG]

都心とか似非都心の半湾岸は未だアホ面晒して踊ってるが、
ここの検討者は冷静だね。市況見りゃ崖の一歩手前だと分かりそうなもんだが。。
まぁ、金持ち程馬鹿になるのかな。

[13337: 職人さん]

素朴な疑問なんだが、高層階で北区と板橋区の景色見て楽しいの？

[13338: 通りがかりさん]

>>13331 匿名さん
武蔵浦和は駅にマルエツとマーレがあるし隣接商業施設にもスーパーがオープン予定、川口は下駄商業施設とキュポラにマルエツがある。
ここはマンション通り越してオーケーやサミットまで行かないと普段使いできるスーパーがない。
駅からの帰り道の動線上に普段使いできるスーパーがないのは厳しいよね。

[13339: 匿名さん]

>>13333 マンション検討中さん

紀ノ国屋や北野エースすらない北区のくせに笑

[13340: eマンションさん]

>>13337 職人さん
楽しくはないけど、優越感を味わえます

[13341: マンコミュファンさん]

>>13338 通りがかりさん
川口(や大宮)を検討する人はここは検討しないと思うけどな
街の雰囲気が違い過ぎるし
武蔵浦和とここが競合してるという話はよく聞くけど

[13342: 周辺住民さん]

下町北区で優越感も何もあったもんじゃない。

[13343: 評判気になるさん]

埼玉と比較するのは流石に失礼。
荒川超えてるかどうかで資産価値もステータスも雲泥の差。

[13344: 通りがかりさん]

>>13341 マンコミュファンさん
ここと武蔵浦和と比較検討してる人は多いみたいだね。
武蔵浦和は順調に売れていて販売終盤だからもうすぐ比較検討できなくなるけど。

[13345: eマンションさん]

>>13343 評判気になるさん
それは十条を過大評価、埼玉を過小評価しすぎ
北区で浦和に勝つ街なんて無いし、商業規模はどう考えても大宮＞川口＞十条だぞ
それで資産性、ステータスが雲泥の差なんてただの願望

[13346: マンコミュファンさん]

>>13345 eマンションさん
といっても、ここを検討する人は大宮とか川口は検討しないけどな
街の雰囲気が違い過ぎる

[13347: マンション掲示板さん]

>>13346 マンコミュファンさん

街の雰囲気違いすぎるね。
確かにしょぼ過ぎ。

[13348: マンション検討中さん]

>>13346 マンコミュファンさん
方や百貨店やアリオみたいな複合商業施設が複数ある街規模
方や時代を経ても変わらない商店街に依存、やっとタワマン下駄の商業が有り難がられる程度の街規模
そりゃ大宮や川口を選ぶ人は十条を選択肢に入れる余地は確かにないな

[13349: マンション検討中さん]

週末で先着順へるかな、、、。

[13350: 匿名さん]

>>13339 匿名さん

さいたまは民度が酷すぎてね