THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1324: マンション検討中さん]

価格よりも、商業部分の負担とか、今日施設の初期計画がアホなことになっていないかが不安。

同じ東急で南町田？の初期計画が糞過ぎるって、解説が出てるけど。

[1325: マンション検討中さん]

>>1323 マンション検討中さん
坪400万くらいなら買おうかと広域検討してた人は一気に他に流れるでしょうね

[1326: マンション検討中さん]

十条愛を感じる人だけが受け入れられる価格のような気がする。特に十条に愛着がない人であれば、他を探した方が良いのでは。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん

他のどこかに@470良仕様の駅前タワマンありますか？低地以外でお願いします。

[1328: 匿名さん]

値上がりするから値段は気にしなくてOKかと。
インフレ始まるよ

[1329: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん

流れないんじゃない？
どこにそんな理想的なマンションあるのよ。教えてほしい。

[1330: マンション検討中さん]

>>1327 マンション検討中さん
都内だとCTTBだけでしょ。防災公園あるくらいだし、ハザードマップは真っ白。

[1331: 通りがかりさん]

>>1325 マンション検討中さん

低層階は400ぐらいかもよ。

[1332: 通りがかりさん]

>>1327 マンション検討中さん

ここも低地やん。

[1333: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
ここが理想的なら買うしかないな。

[1334: 通りがかりさん]

とりあえず埼京線沿い再開発続くなら埼京線の本数増やしてくれ。これ以上の満員電車は勘弁。

[1335: 匿名さん]

>>1334 通りがかりさん

池袋以南が湘南新宿ラインと共用だからね。今でも限界。
増発は無理。
ただし十条板橋の高架化が完成したら15両化は可能（大宮～大崎の各駅はホーム延伸前提に作ってある）。もっと言うなら十条駅の両側に踏切があるせいで10両以上増やせないのが現状。
　
　

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん

高架化までの十数年を耐えられる人には買いですね。
5年、10年スパンの人は、リスク判断ご自分で。

[1337: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん
理想なんてあなたの求める条件によるとしか言えんわな
ここがそう思うなら買えば良いってだけで、、、
少なくとも十条っていう立地に特段思い入れのない人は抵抗ある価格帯なのは確か。現に評価が☆3.2まで落ちてる

[1338: マンション掲示板さん]

>>1331 通りがかりさん
400なら買いですね。
一期が人気で低層階の値上げまでしてきたらもう諦めます

[1339: 匿名さん]

よく分からんポジは地権者の方かな？
どう考えてもインフレ対策なら北区より都心部の街買った方がいいでしょ。
しかもここはインフレ価格を既に見越した価格になっちゃってるし

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
駅近地域ナンバーワンを軽視しちゃいけないよ。
はっきり言ってそこしかエンドは見ていない。
今の条件のいい部屋は多分すぐ売れちゃうと思うので、その実績を追い風に低層階を高く値付けしてくるのはかなりありうる話。今立ちすくんでいたらまた文京区のナンバーワン物件を買い逃したのと同じ轍を踏むことになるよ。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
どう考えても文京区のナンバーワンには並ばないから大丈夫w

[1342: マンション検討中さん]

文京区ナンバー1とは比較にならないかもですが、このタイミングで文京区ナンバー1タワーがでるなら7～800万なわけで。そもそも池袋が5～600万が当たり前の時代で港区の湾岸エリアと変わらない流れだから別に460と言われても違和感ないですけどね…

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん

違和感ないは同意。割高でもバブルでもないでしょう。でも簡単に買える値段でないのも確か。
じっくり検討します。たぶん私みたいな人が多い。

[1344: マンション検討中さん]

>>1340 匿名さん
文京区民に怒られますよ笑

[1345: マンション検討中さん]

地縁ある層だけで捌ききれる、ってん判断なのかな？
価格はどうしようもないけど、ベンダーに東急が入ってるの、不安になってきた

・南町田グランベリーの管理費問題
・ブランズタワー豊洲で入居後すぐに売却看板マン立たせる(しかも入り口前)

[1346: マンション検討中さん]

坪400でも立川は早期完売。これが現在の市況ですね・・・

[1347: 匿名さん]

思ったよりは安いって印象でした。

[1348: 匿名さん]

ギリギリサラリーマン家庭でも買える価格に設定したのは良いと思う。

[1349: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん
立川なら駅力あるから売れるのはわかるが、ここは違うだろ

[1350: マンション検討中さん]

>>1345 マンション検討中さん

南町田のは東急不動産じゃなく東急。別会社な。
豊洲は知らんが。

[1351: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん
いや、普通のサラリーマン家庭は無理でしょ。
富裕層、夫婦大企業正社員のパワーカップル、親パワー使える、株とかで一発当てた人なら買えそうですね。
普通のサラリーマン家庭も子育て資金、遊ぶお金を諦めるなど犠牲を払えば買えるかもですね。
高層階は富裕層で捌けるんじゃないかなと思いますが。

[1352: 匿名さん]

まぁ普通の感覚からすれば高すぎるでしょうね。
その証拠に、ここの価格の高さがいろんな物件のスレで話題になってます。
あの十条ですらあんなに高いんだから、○○はお買い得でしょう、とか。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん

普通のサラリーマンの定義がおかしいですよ。今は、大企業勤め正社員のディンクスのことを普通のサラリーマン世帯というんです。
少なくとも売る側はそれを前提に供給してるんだから。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
> 今は、大企業勤め正社員のディンクスのことを普通のサラリーマン世帯というんです

初耳だなぁ。いつからそうなったの？

[1355: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん

勉強不足で失礼しました。

東急不動産と日鉄興和不動産がタッグを組んだ前例があるなら参考にしたい。

[1356: 通りがかりさん]

>>1354 匿名さん
必ずしもそう定義付けされてるわけではないが、たしか日本国民の大半を占める中間層はもとから商売相手としてない。
東京の都心の新築マンションを買うのは、↑の通り大企業勤めのパワーカップルや、相続、運用等で資金力のある上位層。
庶民は指を加えてネット上でネガキャンをするのが精一杯

ただ、それでも高けーよココ！

[1357: 匿名さん]

>>1356 通りがかりさん
都心？

[1358: 買い替え検討中さん]

まぁ東京では世帯年収2000万を超えてないと、目に見える世界の主人公にはなれないわな

[1359: マンション検討中さん]

シティテラス赤羽が400万超えるならこちらにします。

[1360: 匿名さん]

>>1358 買い替え検討中さん

世帯年収2000超えててもなれないよ。
東京で金を気にしない主人公になれるのは年収ベースで言えば5000万だよ。
投資の成否とかは気にしない場合ね。

[1361: 匿名さん]

他人の懐具合なんて、どーでもいい。ここは、検討板なんだから、買えることが大前提。資金的理由で買えもしない人はどこか行って。

[1362: マンション検討中さん]

倍率優遇について
1期のみ対象だけど1期は価格が高い高層階しか売らないって、客をバカにしてる。フェアじゃない販売方法だし、やり方が汚い。三井三菱ならこんなやり方しない。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
バカにはしてないのでは？
ただ単に、アッパー層をターゲットにして、本当に欲しいお金持ちに供給する。シンプルにそれだけ。

ただこの戦略が成功するか否かは神のみぞ知る…

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん
売ってもらう立場なのにうるさいよ。お金持ちを優遇するのは当然でしょ。

[1365: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん

三井は高層から売り出して、低層は値上げして高層階より高く売る戦略に変わりましたよ

[1366: マンション検討中さん]

アッパー層と十条がどうしても結びつかない。
北区でも赤羽ならまだわかりますが。

[1367: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
確かに。
更に、1LDKは後回し坪単価値上げ。

BTTは、1LDK先に販売してましたが
十条は後回しですね。

販売戸数を出し渋って、倍率優遇と合わせて高倍率演出したら最悪ですね。

[1368: 通りがかりさん]

まぁ売り方としては間違ってないんじゃない。価格も情勢からは妥当だし、買うなら余裕もって選べるかな、意外とインフレ恐怖で抽選なったりして??なんにしろ、ここの価格と売れ行きが今後の都心近郊の指標になるのは間違いない

[1369: 通りがかりさん]

>>1362 マンション検討中さん
ネタだとは思いますが、、、完全に逆恨みですよ笑
一期は高層階を確実に買いたい地元富裕層向けの販売ですから。
よっぽど売れ残らない限り値下げもなさそうですね。

ただマンマニさんですら相場的には坪400万、無茶苦茶欲張っても坪450万ってのをさらに超えてきたわけですから、、、誰が見ても割高感は否めないです。

[1370: 匿名さん]

>>1369 通りがかりさん
マンマニマンマニ煩いな。マンマニが死ねと言ったら死ぬのか？主体性をもてよ。一生の買い物だぞ。

[1371: マンション検討中さん]

近郊のJR駅直結、ハイスペックタワーマンションを資産家じゃない、パワカですらない人が買えた時代の方が異常だっただけ。

戦後史を振り返っても、本当の意味の庶民がターミナル駅まで電車で数分の駅徒歩1分に住めた時代などほとんどない。
リーマンショック+アベノミクスによる低金利という異常な事態が一時的に可能にしただけ。

今が高いんじゃない。10年前が安すぎただけ。

[1372: マンコミュファンさん]

>>1370 匿名さん
別に一生の買い物でもねぇよw
普通に高えよw
ユニクロの服が1万円で売られてる感じw

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンコミュファンさん
ユニクロでも1万オーバーの服あるけど