THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13201: 口コミ知りたいさん]

>>13194 匿名さん
商店街って商業エリア含めての意味では？
マイナーな個人店並んでも地元しか使わないけど、マルイルミネは周辺集客もあるから商圏規模は比較にならないですよ。

[13202: 名無しさん]

そうすると、北千住は赤羽で十条は南千住みたいなもんか
大雑把だけど

[13203: 匿名さん]

>>13194 匿名さん

ん？
北千住にある商店街は宿場町通りだけだと？笑
27って商店街の数の間違いでは？
西口だけで大きな7つの商店街、合計400店舗近くはありますよ。
東口や小さい商店街含めると更にもっと店舗あると思いますが。

プラス、マルイとルミネで商業地として十条は相手になりません。

[13204: 匿名さん]

十条が北千住より商業が栄えてるとか有り得ないですよね。
ここのポジさん、イメージ操作もほどほどにしてほしいね。

[13205: 匿名さん]

>>13191 eマンションさん

北千住から見ると、十条にアドバンテージがあるのはハザードくらいですかね。
ターミナルとして乗降客が多いという事は、それだけ商店街にぎわいがある、って事です。
シアター劇場もあり、かつ、北千住駅付近に大学キャンパスが3つ。
住民以外が目的を持って立ち寄る理由があるかないかで、にぎわい方も違います。

北千住発で羽田行きバスもあり、
交通の便も圧倒的に十条より勝っている事は周知の事実ですよ。
因みに渋谷もメトロで1本です。（JR、メトロ3本、私鉄1本）

あくまでも、ここをネガるつもりはありませんが、比較しても意味ないです。
あしからず。

[13206: 名無しさん]

3月14日朝の様子

[13207: 匿名さん]

いっちゃあれだけど、川二つに挟まれてる足立区の水没ハザードエリアなんて眼中にないんだよね？ウザいしキモイから絡んでこないでほしい。

[13208: eマンションさん]

>>13206 名無しさん
周りなんもないね
眺望期待できそうだね

[13209: 名無しさん]

>>13206 名無しさん
ポツンとタワマン
これは唯一無二だね
駅前立地

[13210: 匿名さん]

十条はこれ以上発展しなさそうですもんね

[13211: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
眼中にないのに、なんでわざわざ書き込むの？

[13212: 検討板ユーザーさん]

>>13207 匿名さん
ここの本当の検討者は他エリアの検討者をけなしたりしません。買えない人物の煽りです。

[13213: ご近所さん]

>>13209 名無しさん
眺望はこれからずっと期待ができるマンションですね。
周りには同じ規模で立たないでしょうから。
十条のシンボルタワー

[13214: eマンションさん]

写真は王子駅近くの北とぴあ17階展望台から北側を撮ったものだけど、
既に写真の中央に2つの赤白クレーンとその下に建築中の建物（青いカバー、10階くらい？）が見える。
これが39階まで伸びたら、超目立つランドマークになるだろう。

[13215: 周辺住民さん]

駅前に何も高い建物がないのが
十条タワーのメリット
これは唯一無二でしょうね

[13216: 匿名さん]

>足立区で中洲のクッソハザード立地の規模も小さくて見た目も悪いミニタワー　

先に絡んで水没としか言えないくせに笑

[13217: 匿名さん]

>>13215 周辺住民さん
十条駅前のショボさを、あんまり言いふらさないでください。

[13218: マンション検討中さん]

スミフが新規売り出し物件を販売延期にしています
まだまだ値上がるとみこして延期しているのかな

[13219: 購入経験者さん]

>>13218 マンション検討中さん
SVB等の米国バンク倒産による日本の長期金利低下で物件価格の上げ幅ポテンシャルは増えたでしょうね。

[13220: 匿名さん]

富裕層は立地やショッピングも重要視するけど、1番は教育じゃない？北区はモンテやインター、私立小用の塾などが少ない。水没すればその時引っ越せばいい。豊洲には敵わないよ。

[13221: 名無しさん]

>>13220 匿名さん
>> 水没すればその時引っ越せばいい。

すげぇ考えだ。
水没した後、売れるのか？

[13222: マンション検討中さん]

>>13221 名無しさん

売れるよ
武蔵小杉のあの水没タワマンも今は価格戻ってると聞く
所詮、人の記憶はそんなもの。すぐ忘れる

[13223: eマンションさん]

3.11のあと、湾岸怖い・埋立地怖いなどと散々言われたけど
その後最も爆上がりしてるしね

[13224: 匿名さん]

因みに、メトロが3本走っている北千住は、
そこが水没したら都心部（千代田・中央等）も水没する事になる都市型水害が発生するので、
北千住を守る為に国が大規模な治水工事として大型地下水槽があるポンプ所を複数建設。

低地ですが、重要なので守られてます。
まぁ、知られてない豆知識です。

[13225: 匿名さん]

武蔵小杉は内水で地下が浸水しただけで命にかかわらないからいいけど
タワマンって津波や洪水に耐えられるの？首都直下地震が起きたら震度6とか７とか食らったあと2～3メートルの津波が押し寄せるんだよね。

[13226: 周辺住民さん]

>>13225 匿名さん
湾岸ならともかく、この辺まで津波で水没なら東京ってか日本だめだよ

[13227: 匿名さん]

因みにの話ですが、
東京湾内の都内で想定されている津波は高くても3ｍ未満。
（過去の大震災資料より、大幅に超える事は考えにくい）

湾岸埋め立て地の防潮堤の高さは、平均潮位+約4.5m～+6.9m。
海抜5ｍある場所は津波被害はほぼ無いと思われます。

寧ろ、潮位が高くなる事による河川の遡上で、川上でも23区内の河川付近は注意が必要です。

[13228: 匿名さん]

埋立地は液状化リスクが高いから災害大国の日本ではあまりお勧めできない。

[13229: マンション検討中さん]

>>13228 匿名さん

やっぱり豊洲より十条だね

[13230: 検討板ユーザーさん]

北千住はハザードがーとか寝ぼけたこと言ってる人は北区ハザードマップ見てないの？十条駅西口は石神井川の色付きだけど。
それとも相対的な優越感に浸ってるのかな？
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[13231: マンコミュファンさん]

>>13230 検討板ユーザーさん

西口が色付きって、、浸水50cm以下の薄っすらとした黄色だろwww
北千住の5m以上、早期避難が必要、倒壊するほどの流速、浸水継続時間2週間以上とは訳が違う。
相対的ってレベルじゃないだろ。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/2808/hm05-08.pdf

[13232: マンション検討中さん]

ここが建った１年後には大規模な地下調整池が出来ますよ

[13233: 通りがかりさん]

十条も北千住も、地下に貯水槽やポンプが設置されているなら、内水氾濫に対しては安心ですね。13231さんが仰るとおり、北千住はスーパー堤防が決壊したら大惨事です。しかし荒川は北千住というより、河川がカーブしている外側の他地域で決壊する可能性があると思っています。

[13234: ご近所さん]

北千住が5ｍの時は、首都水没とも言われ、都市機能が麻痺します。
経済はもとより、各方面に物資が行き渡らない事が想定され、死者も出ると言われています。
首都水没の影響は大きく、
北千住だけでなく、十条も生活困難になってしまうので、
ハザードで戦ってる場合ではなく、そんな事が起きないよう祈りましょう。

[13235: 匿名さん]

>>13229 マンション検討中さん
確か東日本大震災の時に液状化してたのは港南と新豊洲でしたね。埋立地は地盤が緩い所も多いです。

[13236: 検討板ユーザーさん]

>>13224 匿名さん

結構な人が知ってると思われる豆知識ありがとうございまかす。都心部を守るために荒川上流の埼玉が度々氾濫させられてるのもまあまあな人が知ってますよね

[13237: 匿名さん]

>>13236 検討板ユーザーさん

結構な人が知ってるのかす？
初めて知ったわ。
埼玉の事は興味ないから知らんけど。

[13238: 通りすがりさん]

>>13236 検討板ユーザーさん

あぁ、北千住が重要だという事が結構知ってるって事ね、なるほど。

[13239: マンション検討中さん]

ネガ荒らし、北千住の話はここでするなよ。迷惑だからお前の候補をここに書くな。

[13240: 通りがかりさん]

なら、話題に出すなよ。

[13241: 検討板ユーザーさん]

他地域のハザードをあげつらって落とすのは良くないからやめた方がいいね。ここも所詮ハザードエリアだし。

[13242: 匿名さん]

>>13241 検討板ユーザーさん

最大50cm以下のねwww

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

五十歩百歩

[13244: eマンションさん]

>>13243 匿名さん

一歩と百歩くらいの違いがあるぞ。

[13245: 通りがかりさん]

>>13243 匿名さん

北千住に住んでいたら、大型台風が近づくと避難準備や備蓄が必要だけど、十条では必要ない。
マンション住みなら無問題。

どうしても十条をハザードエリアという印象づけたいらしいな。

[13246: 通りがかりさん]

北千住がマイナスなのは水没だけ。

そしてそこが水没したら首都水没。

争ってもムダなだけ。

比べるなら別なファクターで比較しろ。

[13247: マンション検討中さん]

>>13245 通りがかりさん

そう、マンションならどこも同じ。

[13248: 名無しさん]

>>13245 通りがかりさん

地震の準備はしてないの？
同じだよ。

[13249: 匿名さん]

ここも50cmも浸水したら、道路は冠水して使えないしインフラも停止するでしょう。
マンションも武蔵小杉みたいに長くダメージが残る可能性もありますね。結局準備も備蓄も必要だし、水害が脅威であることに変わりはないわけです。

[13250: マンコミュファンさん]

>>13249 匿名さん

それはないだろう。

[13251: 匿名さん]

>>13250 マンコミュファンさん

それはない

・・とは言えないからハザード色付きなんですよ。

そもそも自然災害に絶対はありません。

[13252: 匿名さん]

水没は来るかどうかわからないけど、
大地震は必ず来るから、それを恐れろよ。

[13253: 検討板ユーザーさん]

まぁ一つ言えるのは、都民に十条か北千住選べってアンケート取ったら大多数は北千住選ぶってことよな
十条をそもそも知らん人も多いだろうよ

[13254: 匿名さん]

>>13253 検討板ユーザーさん
知名度は生活圏とは違うからな。例えば広尾や六本木の住民なら北千住は日比谷線の終点で馴染みあるけど、実際に行くことは殆どないのでは。

[13255: マンション検討中さん]

北千住や日比谷線の話なんぞどうでもいい。

[13256: 匿名さん]

ここ水害だけじゃなく液状化ハザードマップでも色ついてるけど。
台地1だから問題ないとか言ってる人もいたけど、その台地１の十条小で液状化リスク大のボーリング結果出てるしリスクのある土地なのよね。

[13257: 通りすがりさん]

>>13254 匿名さん

北千住駅の乗降客数知らないの？

[13258: 匿名さん]

北千住がWBC日本代表メンバーとすると、十条は二軍の代打要員ぐらいですよね。

[13259: 口コミ知りたいさん]

>>13258 匿名さん
そういうこと書かないで

[13260: 口コミ知りたいさん]

>>13254 匿名さん
知名度の0と1の差って単なる1じゃないし、住宅選びで0の方が0.1になるのさえ相当ハードル高いがな。
母数多ければより差は大きくなる。

[13261: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
足立区の戦艦より北区の凡庸が上かな。

[13262: 匿名さん]

>>13261 匿名さん
北区にそんなネームバリューはねぇべ

[13263: マンション検討中さん]

てかなんで北千住と比較されてんの。
今北千住に比較されるような物件あったっけ。

[13264: 口コミ知りたいさん]

郊外タワマン比較で千住ザタワーが大した値上がりしてない例が挙がったら、十条は北千住とは違う！北区は足立区なんかより上！って契約者が騒ぎ出した

[13265: 匿名さん]

光GENJIが北区長になったら北区化けるぞ

[13266: マンコミュファンさん]

足立ナンバーはありえない

[13267: マンション掲示板さん]

先着順は減ってないね。

[13268: 匿名さん]

練馬ナンバーはありえるのか笑

[13269: eマンションさん]

そういえば最近のマンションは、第何期完売御礼みたいな宣伝やらなくなりましたね。
売り手市場なんですかね。

[13270: マンション検討中さん]

>>13265 匿名さん

今の区長は87歳で、全国の市区長の中では最高齢らしいからな。長村長まで含めると全国で2番目らしいが。

[13271: 口コミ知りたいさん]

ここって販売開始いつ？
販売ペース遅くない？

[13272: 匿名さん]

だいぶ遅いね。
まだ売れ残り８戸も残ってるし。

[13273: 匿名さん]

>>13271 口コミ知りたいさん
大人気だから高値で売るために販売期間引き延ばして売ってるんだって詳しい人が前々から言ってたよ
その割に期を経ても値上がりしてる様子はないけどね

[13274: 匿名さん]

1期1次でこけた割にはその後はまあまあ順調なんじゃない？
新価格の先頭を切ったから発表当初は衝撃の高さだったけど、後発も全部高いから適正感がではじめたかな？

[13275: 匿名さん]

>>13273 匿名さん
「詳しい人」が、じつは詳しくなかった、ってオチじゃない？

[13276: 周辺住民さん]

値上げするために、どこも販売は遅い気がします。2期の説明会参加しましたが、担当も、利益だすため中間層の販売はもっと後になるでしょうって言ってました。確かに２期は低層階だけです。買うなら先着の高層かな

[13277: 口コミ知りたいさん]

>>13275 匿名さん
自演はやめろ。

[13278: 匿名さん]

また自作自演荒らしの人が来てるのか。迷惑だからやめて欲しい。

[13279: 通りがかりさん]

>>13275 匿名さん
バイアス掛かってる人ばかりだからね。
そりゃ自分の契約した物件の欠点、劣後点なんて見えなくなるし、見たくないもんよ。マンションって比較対象多いからそういうのも分かりやすいし。

[13280: 名無しさん]

むしろわかりにくくない？
販売当時の売れ行きがその後の何かの指標になってる実感はあまり無いわ。
あまり値上がりしてない北千住は、販売時も苦戦してたんだっけ？

[13281: 評判気になるさん]

>>13279 通りがかりさん
いやむしろ、何ヶ月も前からどこも買えない人が、何とかケチつけて価値が下がるようにしているよね。当時から価格がどうとかギャーギャー1人で騒いでたけど、今や十条は安いレベル。現実が見えていなかったし、見たくないんだね。

[13282: 匿名さん]

割安になったと思い込みたいんだね
ここはいまだに割高だよ

[13283: 匿名さん]

割安になってたら、いつまでも先着順のこりませんもんね。。。

[13284: 検討板ユーザーさん]

ネガはいい加減千葉に帰れよ。もうさいたますらかえないだろ雑魚ネガは。

[13285: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
高層階は高いから先着順が残っているけど、一階あたり50マン下げて買いやすくなってきた。
このまま行くと中層は、小竹向原の板マンと同じくらいの坪単価になりそう。
個人的には同じ値段ならこちらかな。

[13286: 通りがかりさん]

>>13285 匿名さん
交通と生活の便を考えたら小竹向原でしょ。
十条は最弱の埼京線と早い時間に閉まる商店街以外何もないし。

[13287: 通りがかりさん]

>>13286 通りがかりさん

各階ゴミ置き場すらない外廊下団地マンは検討外
お呼びじゃないんだよ。消えろ。

[13288: 評判気になるさん]

掲示板の品位を保ちましょう

[13289: 匿名さん]

また荒らしの人が自作自演してますね。

[13290: 評判気になるさん]

埼京線高架の工事が終わったら快速が停車しなくなるという噂がありますがそんなことないですよね？

[13291: マンション検討中さん]

価格の絶対比較が変わろうが、街の相対比較は変わらんぞ？街に魅力無けりゃ安かろうが買い手は付かんし。

[13292: マンコミュファンさん]

>>13286 通りがかりさん

徒歩5分の何もない駅で再開発の期待も皆無。利便性？？
JRや丸の内線の乗り換えも時間がかかり、交通の便もイマイチだと思う。

[13293: マンコミュファンさん]

>>13286 通りがかりさん
向こうはスーパーとか買い物できるところが多いし日常の生活利便性は高いよね
タワマンと板マンの違いはあるけどトータルで考えたら小竹向原の方が便利だと思う

[13294: マンコミュファンさん]

>>13290 評判気になるさん
可能性はゼロではないよ
少なくとも羽田新線乗り入れは停車しないだろうし

[13295: マンコミュファンさん]

>>13292 マンコミュファンさん
再開発の期待が皆無なのはここも同じ

[13296: eマンションさん]

予定分譲戸数28戸ということは先着順8戸と合わせて残り36戸という理解でいいですか？

[13297: 匿名さん]

>>13293 マンコミュファンさん

何言ってんだお前。
こっちはスーパーと行政と数十のテナント下駄にはいてる複合大規模タワマンだぞ。
ただのイタマンなんて相手にならんわ。

確信犯的ネガもいい加減に無いと、偽計業務妨害で書類送検だぞ。

[13298: 匿名さん]

>>13297 匿名さん
暴言で荒らすのやめて
書類送検とかあるわけないでしょ

[13299: 評判気になるさん]

>>13293 マンコミュファンさん
十条はヤオコーやマルエツみたいな普通のスーパーがほとんどないのが痛いよな。

[13300: 名無しさん]

>>13292 マンコミュファンさん
池袋駅使ったことないの丸わかりだなー
ここも池袋に依存してるのに現調すらしないで語っちゃうのはちと恥ずかしい

[13301: マンション検討中さん]

まあまあ、落ち着いて。
しかし、これからも住宅はどんどん上がっていくんだね！https://news.yahoo.co.jp/articles/109cb3ec8882d591d41e0b0a4b7c4ef4f947...

[13302: 評判気になるさん]

>>13290 評判気になるさん
本当の事は分かりません
ただ板橋駅は高架駅後快速は停車してます
駅の乗降者数では十条駅の方が多いので
その辺の絡みがあるのでどうかですね

[13303: 匿名さん]

>>13286 通りがかりさん
JUJOアンチマンなんだがそれはさすがにどうかと思うよ？

交通利便性で言うと小竹向原駅が十条駅より明らかに上。
2路線と1路線。埼京線でカバーできる副都心の駅を副都心線だけでカバー出来る上に有楽町線もあるから当然だよね。

でもね。

十条駅（埼京線）徒歩1分　東十条駅（京浜東北線）徒歩9分

小竹向原駅（副都心線・有楽町線）徒歩5分

これで交通の便でプラウド小竹が上は無理がありすぎるよ。

小竹向原はそもそも商店街すらないし。

[13304: 名無しさん]

>>13303 匿名さん

商店街はなくてもよいと思う
スーパーとドラッグストアーがあればね
役所関係はあると助かるね

地下鉄は地上に電車の音がしないのでカンカンうるさくない
駅の中は雨風寒さをしのげる
京浜東北と埼京線使えたとしても別の駅

自宅のそばは地下鉄の駅の方がいいな

[13305: 匿名さん]

>>13304 名無しさん
小竹向原は丸の内線へのアクセスが良くない！マンだと思うけど（違ってたらごめんね）
煽りたいならばあまりにも荒唐無稽な事を言うと逆効果だよ。

こことプラウド小竹を比較すると、交通利便性はここがやや有利か、互角。
商業利便性はここの圧勝。

値段の差が見合うかが論点。

何でもかんでも反対、ダメ、じゃどこかの政党と同じで共感も反感も得られなくて無視されるだけだよ。

[13306: eマンションさん]

プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原は別のマンションなんだがw

[13307: 通りがかりさん]

>>13299 評判気になるさん
これね
十条で生活する上での最大の問題

[13308: マンコミュファンさん]

>>13299 評判気になるさん

スーパーみらべるカトウ

[13309: eマンションさん]

>>13307 通りがかりさん
商店街が強い地域の弊害だわな。

[13310: マンション検討中さん]

>>13308 マンコミュファンさん

マイバスケットもありますね
徒歩10分そこそこでＯＫやサミットもあります

[13311: 検討板ユーザーさん]

>>13304 名無しさん
役所って何しに行きます？
ここ何年も行ったことないけど。

[13312: マンコミュファンさん]

>>13310 マンション検討中さん
まいばすけっとは品揃えがねぇ
というか、マンション通り越してOKやサミットまで行くの？

[13313: マンション検討中さん]

>>13312 マンコミュファンさん
13299さんの絡みですよ
マンションの下駄にスーパーが入るのでそこを使うようになりかと

[13314: マンコミュファンさん]

>>13313 マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹は普段使いするスーパーではないのでは？

[13315: 匿名さん]

ここは頑張って買う人が多いのに、クイーンズ伊勢丹を普段使いなんてしたら家計持たないでしょ

[13316: 評判気になるさん]

住宅ローンの返済で汲々だもんね…

[13317: マンション検討中さん]

>>13315 匿名さん
全然持つよ。持つ人しか買ってないから。タワマンてそういうもの。
うらやましいからいい内容も悪い内容も記事になる。みんなが持ってたら興味持たれない。
記事「タワマン所有者がえらい目に合うってよ」、鈍い庶民「良かった買わないで（真実買えない）」、全然下がらず経済に鈍い人はいつまでたっても一つも買えない。資産形成とはそういうもの。
常に空振りもしない「見逃し三振」状態。

[13318: 評判気になるさん]

ここを余裕で買える人は、ここは買わないという事実

[13319: 名無しさん]

>>13304 名無しさん

JRを使えるというのもメリットあると思うよ。JRからJRに、JRから新幹線、JRから私鉄に、乗り換えもしやすいしね。車窓から街の風景が見られるのも、開放的で良いよ。地下鉄では無理。

[13320: 匿名さん]

>>13317 マンション検討中さん
そんなアンバランスな金銭感覚の人がいつまでも待つという幻想な
それくらい余裕あるなら坪500ちょいだしてブリリアタワー池袋ウエストかプラウドタワー東池袋の中古買った方がQOL段違いなのに、それにすら気付けないでタワマン語るとか片腹痛いわｗ

[13321: 匿名さん]

>>13320 匿名さん
持ってないのに三振王がいくら能書き言ってもね。

[13322: マンション検討中さん]

>>13312 マンコミュファンさん
仕事帰りにスーパーで買い物する場合は徒歩25分。
生活利便性は小竹向原どころか川口や武蔵浦和にも負けてるよね。

[13323: 評判気になるさん]

・・・と言う暴投王

[13324: 匿名さん]

TTJに住んでクイーンズ伊勢丹を日常使いする生活。
ブリリアタワー池袋WESTに住んでライフを日常使いする生活。

前者の方がQOLが高いと感じられる人は少数派だよね。

[13325: 検討板ユーザーさん]

>>13322 マンション検討中さん

結局コイツら赤羽寄って帰るんだろな
だったら赤羽で買えよw

[13326: 匿名さん]

>>13319 名無しさん

車内なんかどうせスマホ見てるでしょ。
駅のホームで待ってる時に、外で風雨や紫外線や気温がダイレクトなJRはイヤだわ。

[13327: 匿名さん]

>>13321 匿名さん
なんだその程度の陳腐な返ししか出来ないのか
お前のリテラシーの無さはゲームセットだな

[13328: マンション検討中さん]

>>13327 匿名さん
プロキシでこんなとこ書き込むのに執念燃やすリテラシーなんかいらない笑

[13329: 名無しさん]

>>13324 匿名さん
ここの人らはクイーンズ伊勢丹出来ただけで喜んでるしね

高級スーパー行きたくなったら東も西もデパ地下に加えてザガーデン、紀ノ国屋、北野エース、成城石井使い放題だからQOLのレベルが違うよなー

[13330: 匿名さん]

>>13328 マンション検討中さん
プロキシなんて面倒なことしなくても書き込めるぞ？
お前が何と戦ってんのか知らんけど、まともな反論すら出来ないほど打ちのめされたの？

[13331: 匿名さん]

>>13322 マンション検討中さん
川口とか武蔵浦和はスーパーは困らないからな

[13332: 匿名さん]

>>13329 名無しさん
JUJOに地縁があって買ったならおらが街JUJOにクイーンズ伊勢丹が出来たら嬉しいと思うよ？
広域（ただし、北区・板橋区・豊島区に限る）で検討した結果ならば、、、、、

[13333: マンション検討中さん]

>>13331 匿名さん
それ足立以下

[13334: マンション検討中さん]

クイーンズで買い物したい人はクイーンズで
高いと思うひとは商店街かみらべる
少し離れてOK かサミット
まあ人それぞれ
この話題秋田

[13335: 通りがかりさん]

現地写真求む

[13336: 申し訳ないが液状化はNG]

都心とか似非都心の半湾岸は未だアホ面晒して踊ってるが、
ここの検討者は冷静だね。市況見りゃ崖の一歩手前だと分かりそうなもんだが。。
まぁ、金持ち程馬鹿になるのかな。

[13337: 職人さん]

素朴な疑問なんだが、高層階で北区と板橋区の景色見て楽しいの？

[13338: 通りがかりさん]

>>13331 匿名さん
武蔵浦和は駅にマルエツとマーレがあるし隣接商業施設にもスーパーがオープン予定、川口は下駄商業施設とキュポラにマルエツがある。
ここはマンション通り越してオーケーやサミットまで行かないと普段使いできるスーパーがない。
駅からの帰り道の動線上に普段使いできるスーパーがないのは厳しいよね。

[13339: 匿名さん]

>>13333 マンション検討中さん

紀ノ国屋や北野エースすらない北区のくせに笑

[13340: eマンションさん]

>>13337 職人さん
楽しくはないけど、優越感を味わえます

[13341: マンコミュファンさん]

>>13338 通りがかりさん
川口(や大宮)を検討する人はここは検討しないと思うけどな
街の雰囲気が違い過ぎるし
武蔵浦和とここが競合してるという話はよく聞くけど

[13342: 周辺住民さん]

下町北区で優越感も何もあったもんじゃない。

[13343: 評判気になるさん]

埼玉と比較するのは流石に失礼。
荒川超えてるかどうかで資産価値もステータスも雲泥の差。

[13344: 通りがかりさん]

>>13341 マンコミュファンさん
ここと武蔵浦和と比較検討してる人は多いみたいだね。
武蔵浦和は順調に売れていて販売終盤だからもうすぐ比較検討できなくなるけど。

[13345: eマンションさん]

>>13343 評判気になるさん
それは十条を過大評価、埼玉を過小評価しすぎ
北区で浦和に勝つ街なんて無いし、商業規模はどう考えても大宮＞川口＞十条だぞ
それで資産性、ステータスが雲泥の差なんてただの願望

[13346: マンコミュファンさん]

>>13345 eマンションさん
といっても、ここを検討する人は大宮とか川口は検討しないけどな
街の雰囲気が違い過ぎる

[13347: マンション掲示板さん]

>>13346 マンコミュファンさん

街の雰囲気違いすぎるね。
確かにしょぼ過ぎ。

[13348: マンション検討中さん]

>>13346 マンコミュファンさん
方や百貨店やアリオみたいな複合商業施設が複数ある街規模
方や時代を経ても変わらない商店街に依存、やっとタワマン下駄の商業が有り難がられる程度の街規模
そりゃ大宮や川口を選ぶ人は十条を選択肢に入れる余地は確かにないな

[13349: マンション検討中さん]

週末で先着順へるかな、、、。

[13350: 匿名さん]

>>13339 匿名さん

さいたまは民度が酷すぎてね

[13351: 検討板ユーザーさん]

>>13345 eマンションさん
勘違いな潜ってさいたまな人いるんだよな

[13352: マンション掲示板さん]

>>13350 匿名さん
そういうこと書かないで
大宮ザスカイアンドスクエアは
販売好調みたいですよ
まあ価格の差もありますが。

[13353: マンション検討中さん]

>>13346 マンコミュファンさん
大宮スカイと川口クロスは繁華街のど真ん中だからねぇ。
ああいうワチャワチャした雰囲気は好き嫌いが別れるのは当然。
独身の人は楽しいだろうけど。
住宅街らしい落ち着いた雰囲気が好きな人やファミリー層はここや小竹向原や武蔵浦和を選ぶと思われ。

[13354: マンション検討中さん]

>>13352 マンション掲示板さん
典型的な残念埼玉仕様のタワマンだけど資産価値的には高いからね。
買いか買いじゃないかと言われたら買いと答えるのが普通。

[13355: 評判気になるさん]

>>13354 マンション検討中さん
マンマニ氏の10年後の予測見ると8100万円台→7600万円なので大宮はそこまで資産性が高いわけではない

[13356: 評判気になるさん]

>>13355 評判気になるさん

成る程。マンマビ神がそう仰るなら間違いないな!!!

[13357: 名無しさん]

十条より大宮とか武蔵浦和の方が街の伸びしろはあるよ。
いずれも次の再開発決まってるし。

[13358: マンション掲示板さん]

十条って、過去に住んでみたい街とか、暮らしやすい街とか、何かプラス材料のランキングに登場したことある？

[13359: 名無しさん]

>>13358 マンション掲示板さん
ない。
商店街が中心の古い街だから若者受けはしないでしょう。

[13360: マンション検討中さん]

なんでもいいけど
荒川は渡りたくないんだやね

[13361: 口コミ知りたいさん]

>>13358 マンション掲示板さん

若者よべるかよべないかは
大きな違いだよね

[13362: 匿名さん]

東京都と埼玉県では財政規模が雲泥の差

[13363: 検討板ユーザーさん]

>>13362 匿名さん
税金が取られる額が雲泥の差

[13364: 検討板ユーザーさん]

>>13362 匿名さん

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

統計データいかしましょう

[13365: 評判気になるさん]

>>13360 マンション検討中さん
それなら経済合理性は無視して感情に従った方がいい
ただ資産性が劣後しても後から八つ当たりはダメ

[13366: 評判気になるさん]

>>13362 匿名さん
ターミナル駅が強いのは
統計からもあきらか
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

都内の無名駅より
神奈川や埼玉のターミナル駅が人気

人気が高いから
価格安定する

住みたい街ランキング100まで
みてみたけどみつけられませんでした。

[13367: 評判気になるさん]

>>13358 マンション掲示板さん
少なくともわたしはみたことない

[13368: 通りがかりさん]

>>13367 評判気になるさん
物価が安いランキングで１位になってます。
https://www.moneypost.jp/690606#:~:text=SUUMO%E3%81%8C7%E6%9C%8820,%E3%81%AFJR%E5%9F%BC%E4%BA%AC%E7%B7%9A%E3%81%AE%E3%81%BF%E3%80%82

[13369: 通りがかりさん]

家賃も生活費も安い
十条は若者と外国人に人気
https://ieagent.jp/blog/eria/jyujyosumiyasusa-2569

[13370: 匿名さん]

東京23区が日本最強なのは間違いない

[13371: マンション検討中さん]

>>13370 匿名さん
さいたまは3AなのにMLB【東京】よりも偉いって感覚がださいたま、そりゃ武蔵浦和便利なのかもしらんが、港区に武蔵浦和があったら大いに認めます。

[13373: マンコミュファンさん]

>>13371 マンション検討中さん

23区でも十条はMLBどころか中国リーグレベルでは？

[13374: 通りすがりさん]

>>13368 通りがかりさん

あの五反野、竹ノ塚を押さえて1位って凄い。
さぞや住んでいるのは。。。

[13375: 評判気になるさん]

23区で十条に似たとこないか考えたら三河島があったわ

速達路線の単独駅
池袋新宿渋谷と上野東京品川
複数路線ターミナル駅間の狭間に位置
京浜東北線まで歩けなくもない
下町の駅前商店街
(後続がないという意味で)オンリーワン駅前タワマン

三河島の方が三井野村三菱首都圏不燃で日建ハウジング設計で箱は格上だけど、それで坪470万円とかなって誰か買うかね
って考えたらここもやっぱりどうかね

[13376: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

アトラスブランズタワーね。
売り出しベースなら坪単価2倍近くなってるやん。
築10年、荒川区の安請け合いでこの爆上げ具合はすごい。
やはり駅徒歩10秒の再開発タワマン剛。

ここも２倍とはいかないまでも、1.2-1.3倍くらいは狙えるんじゃないか？
行政下駄履き、下駄履きテナント、内装仕様、見た目はだいぶ上だしな。

[13377: マンション掲示板さん]

>>13370 匿名さん
この考えは古い。。。
都内でも人気エリアと不人気エリアははっきりしている。

[13378: マンション掲示板さん]

十条と東十条がランクイン
https://serai.jp/living/1002135
物価安いのは魅力的

[13379: eマンションさん]

十条は1000円でお腹いっぱい食べ歩きできる天国
https://play-life.jp/plans/26598

[13380: 検討板ユーザーさん]

足立区より安いとか、洋服300円、コロッケ28円とか、安くてうれしい！を通り越してヤバさを感じますね…

[13381: 通りがかりさん]

>>13376 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
十条駅ナンバーワンマンションなので維持はできるだろうけどそれ以上となると厳しいのでは
今後の再開発が皆無な上に埼京線の高架化で快速が停車しなくなる可能性もあるし

[13382: 匿名さん]

>>13380 検討板ユーザーさん
コロッケ28円とか最高

[13383: 検討板ユーザーさん]

コロッケはキャッシュレスで買えますか？

[13384: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>13381 通りがかりさん

池袋～新宿～渋谷はまさしく”線”での開発が今後30年は続いていきますからね。
総武線沿いなんかは　その方向性でデベが釣り上げに掛かってますよ　(｀・ω・´)

[13385: 評判気になるさん]

>>13376 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
アトラスブランズタワーなんて年代も違えば元の価格が低いから2倍とか倍率で見ても無意味
しかもその書きぶりだと三河島の再開発タワマンのこと知らんだろ

[13386: 通りがかりさん]

>>13384 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
副都心の再開発が進んでも十条の資産性には影響しませんよ。
街としては分断されているのに、同一路線だから恩恵があるというのは、ちょっと楽観視しすぎというか夢見過ぎです。

[13389: 匿名さん]

1期1次で惨敗したのに売り上げ好調ですね。
逆にこれを見て各デベが1期1次のバーゲンセールをやめるかもと心配になる。

[13390: ご近所さん]

初めて十条に来たとき、ホームと改札が隣合わせでローカル線かと思った。

[13391: マンコミュファンさん]

十条は物価激安ですな。
激安スーパーも多数あり。
住むにはコスパよさそう。
十条最高

[13392: 評判気になるさん]

>>13390 ご近所さん
新宿方面からの到着時はそこらの駅直物件より近いね
まあいずれは高架化されるのだろう

[13393: 名無しさん]

>>13391 マンコミュファンさん
コロッケ28円
コロッケ5つで140円
ペットボトル一本の水が140円
水＝コロッケ5つ
価値が変わりそう
十条最高

[13394: 名無しさん]

https://play-life.jp/plans/26598
コロッケは30円
つくねボールは20円
焼き鳥は60円～
つくねボールは5つで100円

なんとワンコインで
25個も買えちゃう
ライスを自炊すればおなかいっぱい
十条最高

[13395: 検討板ユーザーさん]

ビッグマック指数ならぬ、つくねボール指数を使えば十条は世界最強かも知れませんね。

[13396: 匿名さん]

https://play-life.jp/plans/23970
馬刺し山盛りで800円弱って。。。コスパえぐ過ぎるだろ。

恵比寿ｗなんかで同じの喰ったら3000円ー4000円はするだろ。
十条マジで最強だな。

[13397: 匿名さん]

安いだけの下町だろ
もっと良いもの食えよ

[13398: マンション検討中さん]

どう考えてもここは安い。早くも市況が追いついた

[13399: 匿名さん]

>>13397 匿名さん

安くてうまいって記事に書いてあるよ
利幅が乗ってない、良いものをゲットできる場所は中々東京にはないんだけど、
十条がそのパラダイスだったという事でしょう。

[13400: 匿名さん]

３００円の洋服も安くて良いのかな？