THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13201: 口コミ知りたいさん]

>>13194 匿名さん
商店街って商業エリア含めての意味では？
マイナーな個人店並んでも地元しか使わないけど、マルイルミネは周辺集客もあるから商圏規模は比較にならないですよ。

[13202: 名無しさん]

そうすると、北千住は赤羽で十条は南千住みたいなもんか
大雑把だけど

[13203: 匿名さん]

>>13194 匿名さん

ん？
北千住にある商店街は宿場町通りだけだと？笑
27って商店街の数の間違いでは？
西口だけで大きな7つの商店街、合計400店舗近くはありますよ。
東口や小さい商店街含めると更にもっと店舗あると思いますが。

プラス、マルイとルミネで商業地として十条は相手になりません。

[13204: 匿名さん]

十条が北千住より商業が栄えてるとか有り得ないですよね。
ここのポジさん、イメージ操作もほどほどにしてほしいね。

[13205: 匿名さん]

>>13191 eマンションさん

北千住から見ると、十条にアドバンテージがあるのはハザードくらいですかね。
ターミナルとして乗降客が多いという事は、それだけ商店街にぎわいがある、って事です。
シアター劇場もあり、かつ、北千住駅付近に大学キャンパスが3つ。
住民以外が目的を持って立ち寄る理由があるかないかで、にぎわい方も違います。

北千住発で羽田行きバスもあり、
交通の便も圧倒的に十条より勝っている事は周知の事実ですよ。
因みに渋谷もメトロで1本です。（JR、メトロ3本、私鉄1本）

あくまでも、ここをネガるつもりはありませんが、比較しても意味ないです。
あしからず。

[13206: 名無しさん]

3月14日朝の様子

[13207: 匿名さん]

いっちゃあれだけど、川二つに挟まれてる足立区の水没ハザードエリアなんて眼中にないんだよね？ウザいしキモイから絡んでこないでほしい。

[13208: eマンションさん]

>>13206 名無しさん
周りなんもないね
眺望期待できそうだね

[13209: 名無しさん]

>>13206 名無しさん
ポツンとタワマン
これは唯一無二だね
駅前立地

[13210: 匿名さん]

十条はこれ以上発展しなさそうですもんね

[13211: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
眼中にないのに、なんでわざわざ書き込むの？

[13212: 検討板ユーザーさん]

>>13207 匿名さん
ここの本当の検討者は他エリアの検討者をけなしたりしません。買えない人物の煽りです。

[13213: ご近所さん]

>>13209 名無しさん
眺望はこれからずっと期待ができるマンションですね。
周りには同じ規模で立たないでしょうから。
十条のシンボルタワー

[13214: eマンションさん]

写真は王子駅近くの北とぴあ17階展望台から北側を撮ったものだけど、
既に写真の中央に2つの赤白クレーンとその下に建築中の建物（青いカバー、10階くらい？）が見える。
これが39階まで伸びたら、超目立つランドマークになるだろう。

[13215: 周辺住民さん]

駅前に何も高い建物がないのが
十条タワーのメリット
これは唯一無二でしょうね

[13216: 匿名さん]

>足立区で中洲のクッソハザード立地の規模も小さくて見た目も悪いミニタワー　

先に絡んで水没としか言えないくせに笑

[13217: 匿名さん]

>>13215 周辺住民さん
十条駅前のショボさを、あんまり言いふらさないでください。

[13218: マンション検討中さん]

スミフが新規売り出し物件を販売延期にしています
まだまだ値上がるとみこして延期しているのかな

[13219: 購入経験者さん]

>>13218 マンション検討中さん
SVB等の米国バンク倒産による日本の長期金利低下で物件価格の上げ幅ポテンシャルは増えたでしょうね。

[13220: 匿名さん]

富裕層は立地やショッピングも重要視するけど、1番は教育じゃない？北区はモンテやインター、私立小用の塾などが少ない。水没すればその時引っ越せばいい。豊洲には敵わないよ。

[13221: 名無しさん]

>>13220 匿名さん
>> 水没すればその時引っ越せばいい。

すげぇ考えだ。
水没した後、売れるのか？

[13222: マンション検討中さん]

>>13221 名無しさん

売れるよ
武蔵小杉のあの水没タワマンも今は価格戻ってると聞く
所詮、人の記憶はそんなもの。すぐ忘れる

[13223: eマンションさん]

3.11のあと、湾岸怖い・埋立地怖いなどと散々言われたけど
その後最も爆上がりしてるしね

[13224: 匿名さん]

因みに、メトロが3本走っている北千住は、
そこが水没したら都心部（千代田・中央等）も水没する事になる都市型水害が発生するので、
北千住を守る為に国が大規模な治水工事として大型地下水槽があるポンプ所を複数建設。

低地ですが、重要なので守られてます。
まぁ、知られてない豆知識です。

[13225: 匿名さん]

武蔵小杉は内水で地下が浸水しただけで命にかかわらないからいいけど
タワマンって津波や洪水に耐えられるの？首都直下地震が起きたら震度6とか７とか食らったあと2～3メートルの津波が押し寄せるんだよね。

[13226: 周辺住民さん]

>>13225 匿名さん
湾岸ならともかく、この辺まで津波で水没なら東京ってか日本だめだよ

[13227: 匿名さん]

因みにの話ですが、
東京湾内の都内で想定されている津波は高くても3ｍ未満。
（過去の大震災資料より、大幅に超える事は考えにくい）

湾岸埋め立て地の防潮堤の高さは、平均潮位+約4.5m～+6.9m。
海抜5ｍある場所は津波被害はほぼ無いと思われます。

寧ろ、潮位が高くなる事による河川の遡上で、川上でも23区内の河川付近は注意が必要です。

[13228: 匿名さん]

埋立地は液状化リスクが高いから災害大国の日本ではあまりお勧めできない。

[13229: マンション検討中さん]

>>13228 匿名さん

やっぱり豊洲より十条だね

[13230: 検討板ユーザーさん]

北千住はハザードがーとか寝ぼけたこと言ってる人は北区ハザードマップ見てないの？十条駅西口は石神井川の色付きだけど。
それとも相対的な優越感に浸ってるのかな？
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[13231: マンコミュファンさん]

>>13230 検討板ユーザーさん

西口が色付きって、、浸水50cm以下の薄っすらとした黄色だろwww
北千住の5m以上、早期避難が必要、倒壊するほどの流速、浸水継続時間2週間以上とは訳が違う。
相対的ってレベルじゃないだろ。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/2808/hm05-08.pdf

[13232: マンション検討中さん]

ここが建った１年後には大規模な地下調整池が出来ますよ

[13233: 通りがかりさん]

十条も北千住も、地下に貯水槽やポンプが設置されているなら、内水氾濫に対しては安心ですね。13231さんが仰るとおり、北千住はスーパー堤防が決壊したら大惨事です。しかし荒川は北千住というより、河川がカーブしている外側の他地域で決壊する可能性があると思っています。

[13234: ご近所さん]

北千住が5ｍの時は、首都水没とも言われ、都市機能が麻痺します。
経済はもとより、各方面に物資が行き渡らない事が想定され、死者も出ると言われています。
首都水没の影響は大きく、
北千住だけでなく、十条も生活困難になってしまうので、
ハザードで戦ってる場合ではなく、そんな事が起きないよう祈りましょう。

[13235: 匿名さん]

>>13229 マンション検討中さん
確か東日本大震災の時に液状化してたのは港南と新豊洲でしたね。埋立地は地盤が緩い所も多いです。

[13236: 検討板ユーザーさん]

>>13224 匿名さん

結構な人が知ってると思われる豆知識ありがとうございまかす。都心部を守るために荒川上流の埼玉が度々氾濫させられてるのもまあまあな人が知ってますよね

[13237: 匿名さん]

>>13236 検討板ユーザーさん

結構な人が知ってるのかす？
初めて知ったわ。
埼玉の事は興味ないから知らんけど。

[13238: 通りすがりさん]

>>13236 検討板ユーザーさん

あぁ、北千住が重要だという事が結構知ってるって事ね、なるほど。

[13239: マンション検討中さん]

ネガ荒らし、北千住の話はここでするなよ。迷惑だからお前の候補をここに書くな。

[13240: 通りがかりさん]

なら、話題に出すなよ。

[13241: 検討板ユーザーさん]

他地域のハザードをあげつらって落とすのは良くないからやめた方がいいね。ここも所詮ハザードエリアだし。

[13242: 匿名さん]

>>13241 検討板ユーザーさん

最大50cm以下のねwww

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

五十歩百歩

[13244: eマンションさん]

>>13243 匿名さん

一歩と百歩くらいの違いがあるぞ。

[13245: 通りがかりさん]

>>13243 匿名さん

北千住に住んでいたら、大型台風が近づくと避難準備や備蓄が必要だけど、十条では必要ない。
マンション住みなら無問題。

どうしても十条をハザードエリアという印象づけたいらしいな。

[13246: 通りがかりさん]

北千住がマイナスなのは水没だけ。

そしてそこが水没したら首都水没。

争ってもムダなだけ。

比べるなら別なファクターで比較しろ。

[13247: マンション検討中さん]

>>13245 通りがかりさん

そう、マンションならどこも同じ。

[13248: 名無しさん]

>>13245 通りがかりさん

地震の準備はしてないの？
同じだよ。

[13249: 匿名さん]

ここも50cmも浸水したら、道路は冠水して使えないしインフラも停止するでしょう。
マンションも武蔵小杉みたいに長くダメージが残る可能性もありますね。結局準備も備蓄も必要だし、水害が脅威であることに変わりはないわけです。

[13250: マンコミュファンさん]

>>13249 匿名さん

それはないだろう。

[13251: 匿名さん]

>>13250 マンコミュファンさん

それはない

・・とは言えないからハザード色付きなんですよ。

そもそも自然災害に絶対はありません。

[13252: 匿名さん]

水没は来るかどうかわからないけど、
大地震は必ず来るから、それを恐れろよ。

[13253: 検討板ユーザーさん]

まぁ一つ言えるのは、都民に十条か北千住選べってアンケート取ったら大多数は北千住選ぶってことよな
十条をそもそも知らん人も多いだろうよ

[13254: 匿名さん]

>>13253 検討板ユーザーさん
知名度は生活圏とは違うからな。例えば広尾や六本木の住民なら北千住は日比谷線の終点で馴染みあるけど、実際に行くことは殆どないのでは。

[13255: マンション検討中さん]

北千住や日比谷線の話なんぞどうでもいい。

[13256: 匿名さん]

ここ水害だけじゃなく液状化ハザードマップでも色ついてるけど。
台地1だから問題ないとか言ってる人もいたけど、その台地１の十条小で液状化リスク大のボーリング結果出てるしリスクのある土地なのよね。

[13257: 通りすがりさん]

>>13254 匿名さん

北千住駅の乗降客数知らないの？

[13258: 匿名さん]

北千住がWBC日本代表メンバーとすると、十条は二軍の代打要員ぐらいですよね。

[13259: 口コミ知りたいさん]

>>13258 匿名さん
そういうこと書かないで

[13260: 口コミ知りたいさん]

>>13254 匿名さん
知名度の0と1の差って単なる1じゃないし、住宅選びで0の方が0.1になるのさえ相当ハードル高いがな。
母数多ければより差は大きくなる。

[13261: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
足立区の戦艦より北区の凡庸が上かな。

[13262: 匿名さん]

>>13261 匿名さん
北区にそんなネームバリューはねぇべ

[13263: マンション検討中さん]

てかなんで北千住と比較されてんの。
今北千住に比較されるような物件あったっけ。

[13264: 口コミ知りたいさん]

郊外タワマン比較で千住ザタワーが大した値上がりしてない例が挙がったら、十条は北千住とは違う！北区は足立区なんかより上！って契約者が騒ぎ出した

[13265: 匿名さん]

光GENJIが北区長になったら北区化けるぞ

[13266: マンコミュファンさん]

足立ナンバーはありえない

[13267: マンション掲示板さん]

先着順は減ってないね。

[13268: 匿名さん]

練馬ナンバーはありえるのか笑

[13269: eマンションさん]

そういえば最近のマンションは、第何期完売御礼みたいな宣伝やらなくなりましたね。
売り手市場なんですかね。

[13270: マンション検討中さん]

>>13265 匿名さん

今の区長は87歳で、全国の市区長の中では最高齢らしいからな。長村長まで含めると全国で2番目らしいが。

[13271: 口コミ知りたいさん]

ここって販売開始いつ？
販売ペース遅くない？

[13272: 匿名さん]

だいぶ遅いね。
まだ売れ残り８戸も残ってるし。

[13273: 匿名さん]

>>13271 口コミ知りたいさん
大人気だから高値で売るために販売期間引き延ばして売ってるんだって詳しい人が前々から言ってたよ
その割に期を経ても値上がりしてる様子はないけどね

[13274: 匿名さん]

1期1次でこけた割にはその後はまあまあ順調なんじゃない？
新価格の先頭を切ったから発表当初は衝撃の高さだったけど、後発も全部高いから適正感がではじめたかな？

[13275: 匿名さん]

>>13273 匿名さん
「詳しい人」が、じつは詳しくなかった、ってオチじゃない？

[13276: 周辺住民さん]

値上げするために、どこも販売は遅い気がします。2期の説明会参加しましたが、担当も、利益だすため中間層の販売はもっと後になるでしょうって言ってました。確かに２期は低層階だけです。買うなら先着の高層かな

[13277: 口コミ知りたいさん]

>>13275 匿名さん
自演はやめろ。

[13278: 匿名さん]

また自作自演荒らしの人が来てるのか。迷惑だからやめて欲しい。

[13279: 通りがかりさん]

>>13275 匿名さん
バイアス掛かってる人ばかりだからね。
そりゃ自分の契約した物件の欠点、劣後点なんて見えなくなるし、見たくないもんよ。マンションって比較対象多いからそういうのも分かりやすいし。

[13280: 名無しさん]

むしろわかりにくくない？
販売当時の売れ行きがその後の何かの指標になってる実感はあまり無いわ。
あまり値上がりしてない北千住は、販売時も苦戦してたんだっけ？

[13281: 評判気になるさん]

>>13279 通りがかりさん
いやむしろ、何ヶ月も前からどこも買えない人が、何とかケチつけて価値が下がるようにしているよね。当時から価格がどうとかギャーギャー1人で騒いでたけど、今や十条は安いレベル。現実が見えていなかったし、見たくないんだね。

[13282: 匿名さん]

割安になったと思い込みたいんだね
ここはいまだに割高だよ

[13283: 匿名さん]

割安になってたら、いつまでも先着順のこりませんもんね。。。

[13284: 検討板ユーザーさん]

ネガはいい加減千葉に帰れよ。もうさいたますらかえないだろ雑魚ネガは。

[13285: 匿名さん]

>>13283 匿名さん
高層階は高いから先着順が残っているけど、一階あたり50マン下げて買いやすくなってきた。
このまま行くと中層は、小竹向原の板マンと同じくらいの坪単価になりそう。
個人的には同じ値段ならこちらかな。

[13286: 通りがかりさん]

>>13285 匿名さん
交通と生活の便を考えたら小竹向原でしょ。
十条は最弱の埼京線と早い時間に閉まる商店街以外何もないし。

[13287: 通りがかりさん]

>>13286 通りがかりさん

各階ゴミ置き場すらない外廊下団地マンは検討外
お呼びじゃないんだよ。消えろ。

[13288: 評判気になるさん]

掲示板の品位を保ちましょう

[13289: 匿名さん]

また荒らしの人が自作自演してますね。

[13290: 評判気になるさん]

埼京線高架の工事が終わったら快速が停車しなくなるという噂がありますがそんなことないですよね？

[13291: マンション検討中さん]

価格の絶対比較が変わろうが、街の相対比較は変わらんぞ？街に魅力無けりゃ安かろうが買い手は付かんし。

[13292: マンコミュファンさん]

>>13286 通りがかりさん

徒歩5分の何もない駅で再開発の期待も皆無。利便性？？
JRや丸の内線の乗り換えも時間がかかり、交通の便もイマイチだと思う。

[13293: マンコミュファンさん]

>>13286 通りがかりさん
向こうはスーパーとか買い物できるところが多いし日常の生活利便性は高いよね
タワマンと板マンの違いはあるけどトータルで考えたら小竹向原の方が便利だと思う

[13294: マンコミュファンさん]

>>13290 評判気になるさん
可能性はゼロではないよ
少なくとも羽田新線乗り入れは停車しないだろうし

[13295: マンコミュファンさん]

>>13292 マンコミュファンさん
再開発の期待が皆無なのはここも同じ

[13296: eマンションさん]

予定分譲戸数28戸ということは先着順8戸と合わせて残り36戸という理解でいいですか？

[13297: 匿名さん]

>>13293 マンコミュファンさん

何言ってんだお前。
こっちはスーパーと行政と数十のテナント下駄にはいてる複合大規模タワマンだぞ。
ただのイタマンなんて相手にならんわ。

確信犯的ネガもいい加減に無いと、偽計業務妨害で書類送検だぞ。

[13298: 匿名さん]

>>13297 匿名さん
暴言で荒らすのやめて
書類送検とかあるわけないでしょ

[13299: 評判気になるさん]

>>13293 マンコミュファンさん
十条はヤオコーやマルエツみたいな普通のスーパーがほとんどないのが痛いよな。

[13300: 名無しさん]

>>13292 マンコミュファンさん
池袋駅使ったことないの丸わかりだなー
ここも池袋に依存してるのに現調すらしないで語っちゃうのはちと恥ずかしい