THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13151: 評判気になるさん]

>>13133 口コミ知りたいさん
ブーメラン

[13152: 匿名さん]

3LDK 8,600万円台～（100万円単位）って激安じゃん。なんもない小竹のイタマンと同じグロス。こりゃ売れそうだな。アンチ涙目敗走。

[13153: eマンションさん]

実質値下げだね。

[13154: eマンションさん]

>>13152 匿名さん
まだ売り出すまでは売れるか未定ですが
売れそうですね

[13155: マンション掲示板さん]

値下げなんですね！

[13156: eマンションさん]

ここは価格安けりゃ普通に売れる

[13157: 口コミ知りたいさん]

７０００万台であれば手が届くひとがたくさん出てくるね。
ただ７０００万円台だと部屋は広くないけどね。

[13158: 評判気になるさん]

やはり売り切る前にバブル弾けてしまったな。
結構売れ残りそうだがどうするのかね。

[13159: 検討者さん]

3LDK 8,600万円台が何階かにもよるけど
1階あたり50万円くらいの価格差付けてたから、低層でこの値段だと当初の目論見通りかむしろ高いんじゃない？

[13160: 匿名さん]

>>13152 匿名さん
オールリビングインだけど？と煽ろうかと思ったけど、そもそもここほとんどのタイプがほとんどの洋室にリビングインだった。
ここの中ではお買い得かも。

[13161: マンコミュファンさん]

十条でこの価格はちょっと中途半端だよね。
都内とはいえ駅力があるわけではないし。

[13162: マンション検討中さん]

いや、普通に激安でしょ。
向きや間取りはわからんが。

[13163: 匿名さん]

他の新築マンションと比べると商品力とコスパが突出してるな。
都内・武蔵野台地・駅前・大規模・複合・再開発タワマンで坪400切ってるのはすごい
良く売れそうだ。

[13164: マンション掲示板さん]

>>13163 匿名さん
その条件でむしろこの価格になってしまうならお察しじゃないの？慈善事業でもないのに。

[13165: 通りがかりさん]

>>13164 マンション掲示板さん

？税金入ってるんだから半分公共事業だよ。

[13166: 口コミ知りたいさん]

>>13165 通りがかりさん
いつから東急や日鉄興和らが国営企業になったんだ？
補助金入ったら価格決定権無いと思ってる？3年後の価格先取りしたって東急がドヤ顔で言ってたのに

[13167: マンション検討中さん]

>>13166 口コミ知りたいさん

３年後の価格先取りが１年で帳尻が合ってしまたってことか

[13168: マンション検討中さん]

>>13166 さん

アンチ必死やな
もうそっち側はお前だけだゾ(??･з･?)

[13169: 通りがかりさん]

>>13150 マンション検討中さん
川口と、十条で金額差がありすぎる

[13170: マンション検討中さん]

完全に東急の戦略勝ちだな。
高いとこは好調に販売し、低層階値上げせず。
さあ、これを見て大山はどう価格設定してくるか。

[13171: 検討板ユーザーさん]

好調‥‥？

[13172: 口コミ知りたいさん]

大抽選会だの中下層階は価格下げないでむしろ上げるだの本当に最初から一貫して嘘ばっかだなここ
わざわざ利益削って高層階押し込んだのに好調なんて恥ずかしくて普通は言えんぞ

[13173: 検討板ユーザーさん]

誰が見ても好調です
価格も普通です
世の中についていけてるならね

[13174: 評判気になるさん]

>>13159 検討者さん
8600万円？JR駅前タワーで東京や新宿にもかなり近い(10km)のに、本当にそんなにお安いのですか？恐らく景色は良くないとしてもお買い得ですね。

[13175: 名無しさん]

>>13173 検討板ユーザーさん

好調好調っていつも売り出すたびに先着順が積み上がってそれも一向に減らないのに。
それなのにまた次売りに出すんだね。

[13176: 口コミ知りたいさん]

完売しない＝不調ってわけでもないでしょ
しかも竣工まであと一年半もあるし販売ペース的にも問題ないのでは

[13177: 検討板ユーザーさん]

超絶人気マンションは、売れ残り（先着順）は出ませんよ。

[13178: eマンションさん]

>>13177 検討板ユーザーさん
下町再開発系タワマンって今までもそんな感じが多かったんじゃないですかね。
竣工まで叩かれ竣工後に評価される流れが多かったように思います。
ここは元々値付けが高いので同じようにガンガン値上がりとはならないかもしれませんが

[13179: 検討板ユーザーさん]

>>13178 eマンションさん
立地や建物の仕様で叩かれているわけではないのでは？
元々の値付けが高い…まさにそこですよ。

[13180: 口コミ知りたいさん]

千住ザタワーも高くてやったのことで完売して、その後も市況につられて上がってるけど、市況平均から見たら全然上がってない
郊外タワマンなんてそんなもんで、下がる時には真っ先に下がるリスク抱えてる

[13181: 匿名さん]

>>13174 評判気になるさん
10階あたり、地権者に囲まれた北向きの狭い家がそれぐらいですね

[13182: 匿名さん]

足立区で中洲のクッソハザード立地の規模も小さくて見た目も悪いミニタワー　と　武蔵野台地立地でハザード掛かってなくて大規模で複合で商業行政併設でＤＷ搭載の３９階タワー　じゃ商品力が段違いですよね。　　アンチって　ほんっっぅっとうに　【愚か】だなぁ　┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[13183: 検討板ユーザーさん]

商品力が段違いのわりには、先着順がはけないんだよねぇ……

[13184: 通りすがりさん]

>>13182 匿名さん

ここをネガる気はないですが、
北千住は中州でもないし、商店街の規模も違うし、乗降客数も全く違う北千住は、
十条なんか視野にも相手にしてませんよ。
それにデベも管理会社も質が違います。
あしからず。

[13185: マンション検討中さん]

真面目に伺いたいのですがここ検討されてる方はどこの物件と比較されてますか？
小竹向原とか平井とかでしょうか

[13186: 購入経験者さん]

>>13185 マンション検討中さん
３A＋Rですね。

[13187: マンコミュファンさん]

>>13185 マンション検討中さん
小竹向原は被りそうで被らないんだよな。生活圏が違う。板橋区なら大山の方が被りそう。あとは板橋駅のプラウドタワー待ちの人もいるかもね。

[13188: マンション検討中さん]

建物も出来てきましたね！完成が楽しみです！

[13189: 名無しさん]

>>13188 マンション検討中さん
建物写真お待ちしています

[13190: 匿名さん]

チャットGPTちゃんのお墨付きも貰ったよ。
いますぐ買った方が良いですよ。

[13191: eマンションさん]

>>13184 通りすがりさん

北千住は中洲由来ではないが、荒川バイパス開削で中洲状態になり、ハザードマップが真っ赤なのも事実。スーパー堤防で囲まれ、まるで要塞。十条は台地上にあって安定していますね。Googleマップで見る限り、両者の商業地面積は同じくらい、下町商店街の賑わいも両者は似ていると思う。
　十条が池袋、新宿、渋谷へ、北千住が上野、東京、新橋へ、JR一本で、短時間でアクセスできるところは共通しています。しかし北千住は明かなターミナル駅、路線が多い(乗降客数世界6位)。ルミネ、丸井の２つのデパートを擁しているのが、違いますね。　

[13192: 口コミ知りたいさん]

>>13190 匿名さん

今現在のチャットGPTのレベルも知らなければ質問の仕方もわかってないレベルの人だね。笑

[13193: 匿名さん]

>>13190 匿名さん
AIもザ・タワー十条の資産性を評価しているのですね。

[13194: 匿名さん]

>>13184 通りすがりさん
おおむね同意しますが商店街の規模は十条の方が上だと思います。北千住にある宿場町通り商店街の店舗数は27店十条銀座商店街は加盟店約200店

[13195: 匿名さん]

>>13184 通りすがりさん
加えて言うなら北千住にはハザードリスクがありますし、だからこそターミナル駅で高い交通利便性を持ち合わせながら十条直結タワマンと似たような坪単価になっているのだと思います。

[13196: 評判気になるさん]

今どこも高い
都内はどこも高い
5年前と比べると数千前の価格差
金利が安いといっても高いよね
まあそういってると
いつまでも買えないのだけど。
今の給与水準を30年とか維持
しかも夫婦ともに。
みんなすごいよね。

[13197: 検討板ユーザーさん]

>>13182 匿名さん
そんな段違いの商品力あるのに、第一期から無料で有償オプションプレゼントとか凄い大盤振る舞いですね！
広域から集客出来る他の多くのタワマンじゃそんなこと出来ないですもんね！
しかも第一期から高層階の先着順まで用意してくれて、誰でもすぐに買える機会を与えてくれ、しかも周辺住民のために自分達のお金で公共施設を提供してくれるなんて、10年先まで語り継がれるタワマンだと思います(^^)

[13198: 口コミ知りたいさん]

先着順が８に減ってるよ
売れ始めてるよーーーー。

[13199: 口コミ知りたいさん]

次に4月末の販売開始までには先着順なくなるかもね

[13200: ご近所さん]

売れて十条が賑わってくれることを願っています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
住民スレも書き込みが増えてます。

現地の工事も順調に進んでいますね。
写真がたくさんあがると売れ行きもさらに加速しそうですね。

[13201: 口コミ知りたいさん]

>>13194 匿名さん
商店街って商業エリア含めての意味では？
マイナーな個人店並んでも地元しか使わないけど、マルイルミネは周辺集客もあるから商圏規模は比較にならないですよ。

[13202: 名無しさん]

そうすると、北千住は赤羽で十条は南千住みたいなもんか
大雑把だけど

[13203: 匿名さん]

>>13194 匿名さん

ん？
北千住にある商店街は宿場町通りだけだと？笑
27って商店街の数の間違いでは？
西口だけで大きな7つの商店街、合計400店舗近くはありますよ。
東口や小さい商店街含めると更にもっと店舗あると思いますが。

プラス、マルイとルミネで商業地として十条は相手になりません。

[13204: 匿名さん]

十条が北千住より商業が栄えてるとか有り得ないですよね。
ここのポジさん、イメージ操作もほどほどにしてほしいね。

[13205: 匿名さん]

>>13191 eマンションさん

北千住から見ると、十条にアドバンテージがあるのはハザードくらいですかね。
ターミナルとして乗降客が多いという事は、それだけ商店街にぎわいがある、って事です。
シアター劇場もあり、かつ、北千住駅付近に大学キャンパスが3つ。
住民以外が目的を持って立ち寄る理由があるかないかで、にぎわい方も違います。

北千住発で羽田行きバスもあり、
交通の便も圧倒的に十条より勝っている事は周知の事実ですよ。
因みに渋谷もメトロで1本です。（JR、メトロ3本、私鉄1本）

あくまでも、ここをネガるつもりはありませんが、比較しても意味ないです。
あしからず。

[13206: 名無しさん]

3月14日朝の様子

[13207: 匿名さん]

いっちゃあれだけど、川二つに挟まれてる足立区の水没ハザードエリアなんて眼中にないんだよね？ウザいしキモイから絡んでこないでほしい。

[13208: eマンションさん]

>>13206 名無しさん
周りなんもないね
眺望期待できそうだね

[13209: 名無しさん]

>>13206 名無しさん
ポツンとタワマン
これは唯一無二だね
駅前立地

[13210: 匿名さん]

十条はこれ以上発展しなさそうですもんね

[13211: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
眼中にないのに、なんでわざわざ書き込むの？

[13212: 検討板ユーザーさん]

>>13207 匿名さん
ここの本当の検討者は他エリアの検討者をけなしたりしません。買えない人物の煽りです。

[13213: ご近所さん]

>>13209 名無しさん
眺望はこれからずっと期待ができるマンションですね。
周りには同じ規模で立たないでしょうから。
十条のシンボルタワー

[13214: eマンションさん]

写真は王子駅近くの北とぴあ17階展望台から北側を撮ったものだけど、
既に写真の中央に2つの赤白クレーンとその下に建築中の建物（青いカバー、10階くらい？）が見える。
これが39階まで伸びたら、超目立つランドマークになるだろう。

[13215: 周辺住民さん]

駅前に何も高い建物がないのが
十条タワーのメリット
これは唯一無二でしょうね

[13216: 匿名さん]

>足立区で中洲のクッソハザード立地の規模も小さくて見た目も悪いミニタワー　

先に絡んで水没としか言えないくせに笑

[13217: 匿名さん]

>>13215 周辺住民さん
十条駅前のショボさを、あんまり言いふらさないでください。

[13218: マンション検討中さん]

スミフが新規売り出し物件を販売延期にしています
まだまだ値上がるとみこして延期しているのかな

[13219: 購入経験者さん]

>>13218 マンション検討中さん
SVB等の米国バンク倒産による日本の長期金利低下で物件価格の上げ幅ポテンシャルは増えたでしょうね。

[13220: 匿名さん]

富裕層は立地やショッピングも重要視するけど、1番は教育じゃない？北区はモンテやインター、私立小用の塾などが少ない。水没すればその時引っ越せばいい。豊洲には敵わないよ。

[13221: 名無しさん]

>>13220 匿名さん
>> 水没すればその時引っ越せばいい。

すげぇ考えだ。
水没した後、売れるのか？

[13222: マンション検討中さん]

>>13221 名無しさん

売れるよ
武蔵小杉のあの水没タワマンも今は価格戻ってると聞く
所詮、人の記憶はそんなもの。すぐ忘れる

[13223: eマンションさん]

3.11のあと、湾岸怖い・埋立地怖いなどと散々言われたけど
その後最も爆上がりしてるしね

[13224: 匿名さん]

因みに、メトロが3本走っている北千住は、
そこが水没したら都心部（千代田・中央等）も水没する事になる都市型水害が発生するので、
北千住を守る為に国が大規模な治水工事として大型地下水槽があるポンプ所を複数建設。

低地ですが、重要なので守られてます。
まぁ、知られてない豆知識です。

[13225: 匿名さん]

武蔵小杉は内水で地下が浸水しただけで命にかかわらないからいいけど
タワマンって津波や洪水に耐えられるの？首都直下地震が起きたら震度6とか７とか食らったあと2～3メートルの津波が押し寄せるんだよね。

[13226: 周辺住民さん]

>>13225 匿名さん
湾岸ならともかく、この辺まで津波で水没なら東京ってか日本だめだよ

[13227: 匿名さん]

因みにの話ですが、
東京湾内の都内で想定されている津波は高くても3ｍ未満。
（過去の大震災資料より、大幅に超える事は考えにくい）

湾岸埋め立て地の防潮堤の高さは、平均潮位+約4.5m～+6.9m。
海抜5ｍある場所は津波被害はほぼ無いと思われます。

寧ろ、潮位が高くなる事による河川の遡上で、川上でも23区内の河川付近は注意が必要です。

[13228: 匿名さん]

埋立地は液状化リスクが高いから災害大国の日本ではあまりお勧めできない。

[13229: マンション検討中さん]

>>13228 匿名さん

やっぱり豊洲より十条だね

[13230: 検討板ユーザーさん]

北千住はハザードがーとか寝ぼけたこと言ってる人は北区ハザードマップ見てないの？十条駅西口は石神井川の色付きだけど。
それとも相対的な優越感に浸ってるのかな？
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[13231: マンコミュファンさん]

>>13230 検討板ユーザーさん

西口が色付きって、、浸水50cm以下の薄っすらとした黄色だろwww
北千住の5m以上、早期避難が必要、倒壊するほどの流速、浸水継続時間2週間以上とは訳が違う。
相対的ってレベルじゃないだろ。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/2808/hm05-08.pdf

[13232: マンション検討中さん]

ここが建った１年後には大規模な地下調整池が出来ますよ

[13233: 通りがかりさん]

十条も北千住も、地下に貯水槽やポンプが設置されているなら、内水氾濫に対しては安心ですね。13231さんが仰るとおり、北千住はスーパー堤防が決壊したら大惨事です。しかし荒川は北千住というより、河川がカーブしている外側の他地域で決壊する可能性があると思っています。

[13234: ご近所さん]

北千住が5ｍの時は、首都水没とも言われ、都市機能が麻痺します。
経済はもとより、各方面に物資が行き渡らない事が想定され、死者も出ると言われています。
首都水没の影響は大きく、
北千住だけでなく、十条も生活困難になってしまうので、
ハザードで戦ってる場合ではなく、そんな事が起きないよう祈りましょう。

[13235: 匿名さん]

>>13229 マンション検討中さん
確か東日本大震災の時に液状化してたのは港南と新豊洲でしたね。埋立地は地盤が緩い所も多いです。

[13236: 検討板ユーザーさん]

>>13224 匿名さん

結構な人が知ってると思われる豆知識ありがとうございまかす。都心部を守るために荒川上流の埼玉が度々氾濫させられてるのもまあまあな人が知ってますよね

[13237: 匿名さん]

>>13236 検討板ユーザーさん

結構な人が知ってるのかす？
初めて知ったわ。
埼玉の事は興味ないから知らんけど。

[13238: 通りすがりさん]

>>13236 検討板ユーザーさん

あぁ、北千住が重要だという事が結構知ってるって事ね、なるほど。

[13239: マンション検討中さん]

ネガ荒らし、北千住の話はここでするなよ。迷惑だからお前の候補をここに書くな。

[13240: 通りがかりさん]

なら、話題に出すなよ。

[13241: 検討板ユーザーさん]

他地域のハザードをあげつらって落とすのは良くないからやめた方がいいね。ここも所詮ハザードエリアだし。

[13242: 匿名さん]

>>13241 検討板ユーザーさん

最大50cm以下のねwww

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

五十歩百歩

[13244: eマンションさん]

>>13243 匿名さん

一歩と百歩くらいの違いがあるぞ。

[13245: 通りがかりさん]

>>13243 匿名さん

北千住に住んでいたら、大型台風が近づくと避難準備や備蓄が必要だけど、十条では必要ない。
マンション住みなら無問題。

どうしても十条をハザードエリアという印象づけたいらしいな。

[13246: 通りがかりさん]

北千住がマイナスなのは水没だけ。

そしてそこが水没したら首都水没。

争ってもムダなだけ。

比べるなら別なファクターで比較しろ。

[13247: マンション検討中さん]

>>13245 通りがかりさん

そう、マンションならどこも同じ。

[13248: 名無しさん]

>>13245 通りがかりさん

地震の準備はしてないの？
同じだよ。

[13249: 匿名さん]

ここも50cmも浸水したら、道路は冠水して使えないしインフラも停止するでしょう。
マンションも武蔵小杉みたいに長くダメージが残る可能性もありますね。結局準備も備蓄も必要だし、水害が脅威であることに変わりはないわけです。

[13250: マンコミュファンさん]

>>13249 匿名さん

それはないだろう。